KUNSTINVESTOR AUSGABE DEZEMBER 2018

BÖRSE EXPRESS
BRANCHE IMMOBILIEN
02.12.2018 Seite 3
Neubautätigkeit Wien (Quelle: CBRE Research 2x)
Investmentvolumen Wohnen Österreich
die Lage am Wohnungsneubaumarkt in Wien prinzipiell
positiv sieht: „Projektentwickler reagieren auf die hohe
Nachfrage nach Wohnraum. Wir gehen davon aus, dass das
Fertigstellungsvolumen in den kommenden Jahren noch
einmal kräftig anziehen wird – allerdings bei gleichzeitig
immer kleiner werdenden Wohnungsgrößen“.
Kaufpreise auf hohem Niveau. Ein Quadratmeter Wohnraum
in Neubauwohnungen kostet in Wien rund 4730
Euro. Mit 5910 Euro pro Quadratmeter ist die Villenlage
am teuersten, gefolgt von den Inneren Bezirken. Unter
dem registrierten Wiener Durchschnitt liegen die Flächenbezirke
im Nordosten – 4120,00 Euro/m² - sowie im
Südosten – 3.970,00 Euro/m², wo die Preise im Vergleich
zum Vorjahr annähernd stabil sind.
„Die Renditen gaben in fast allen Wohnlagen im Vergleich
zum Vorjahr nach und liegen zurzeit bei 2,50 bis
4,10%, wobei die besten Renditen dort erzielt werden, wo
die Mieten am höchsten sind“, so Georg Fichtinger, Head
of Investment Properties CBRE.
Im Rekordjahr 2017 wurden rund fünf Milliarden Euro
in Immobilien in Österreich investiert, wobei ca. 11% auf
Wohnimmobilien entfielen. Im ersten Halbjahr 2018
waren Wohnimmobilien mit ca. 33% bzw. 760 Millionen
Euro die zweitstärkste Assetklasse in Österreich. Der Verkauf
von Projektentwicklungen im Rahmen von Forward
Foto: Pixabay-mynemesis
Deals ist mittlerweile die Regel, im ersten Halbjahr 2018
wurden bereits rund 85% aller institutionellen Wohntransaktionen
als Forward Deals abgewickelt. Für das Gesamtjahr
2018 wird erstmals ein institutionelles
Investmentvolumen von über einer Milliarde Euro im Bereich
Wohnen erwartet.
„Vor allem deutsche institutionelle Investoren sind am
Wohnungsneubau in Wien sehr interessiert, rund 71% des
bisher im ersten Halbjahr 2018 investierten Volumens entfiel
auf diese“, so Fichtinger, der aus den steigenden Investmentvolumina
und der hohen Zahl an Forward Deals
ein hohes Interesse ausländischer, institutioneller Investoren
am österreichischen Wohnungsmarkt ableitet.
„Klassische Wohninvestments sowie Investments in
Wohn-Sonderformen – wie z.B. Studentenheime oder
Mikro-Appartements – werden meist als Forward Deals abgewickelt.
Die Projektpipeline in diesem Bereich ist gut gefüllt
und 2020 ist mit einer Reihe von Fertigstellungen zu
rechnen. Daher gehen wir davon aus, dass sich dies auf das
Investmentvolumen 2019 positiv auswirken wird“, so Fichtinger.
Ausblick. Für die kommenden Jahre erwartet CBRE weiterhin
leicht steigende Mieten sowie einen geringfügigen
Anstieg bei den Kaufpreisen in Wohnungsneubauten. „Im
internationalen Vergleich sind die Mieten in Wien auf
niedrigem Niveau, wodurch wir noch etwas Potenzial für
einen leichten Anstieg sehen, der allerdings stärker als in
den vergangenen Jahren durch Lage und Ausstattung gerechtfertigt
sein muss. Hier müssen Entwickler Überzeugungsarbeit
leisten“, so Patrick Schild. <
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