IMMOBILIENMARKT 03/04 2019

Finanzen
Leg doch mal das Handy weg…
...möchte man so manchem Kunden
sagen, der die besten Zinsen für seine
Finanzierung gegoogelt hat. Ist
ja auch schnell gemacht – einfach
ein paar Klicks und schon steht die
Finanzierung. Nur die Realität der
Banken bei der Kreditvergabe funktioniert
anders. Wovon hängt denn
die Kreditentscheidung der Bank
ab und warum ist der Zinssatz unterschiedlich
hoch? Warum sich der
Gang zum unabhängigen Finanzierungsexperten
lohnt, wird schnell
klar, wenn man weiß, worauf die
Banken schauen.
Die persönliche Bonität
ist aus Sicht der Bank entscheidend
für die Kreditvergabe. Jeder Kreditgeber
muss prüfen, ob Sie sich den
Kredit auch leisten können und zwar
über die gesamte kalkulierte Laufzeit
also auch z. B. nach Renteneintritt.
Es kommt auch auf die Nachhaltigkeit
der Einkommenserzielung
an, Probezeiten und Befristungen
sind oft ein Problem. Bei der Haushaltsrechnung
werden Pauschalen
für die Lebenshaltungskosten angesetzt
und die Bank interessiert
es nicht, ob Sie persönlich sparsamer
leben. Der Finanzierungsexperte
weiß genau, welche Bank wie
rechnet und wie z. B. auch mit den
Themen Befristung, Selbständigkeit
und Rente umgegangen wird.
Die persönliche
Vermögenssituation
wird bankseitig genau geprüft.
Wer in der Vergangenheit über
seine Verhältnisse gelebt hat,
kein Eigenkapital aufgebaut hat
und seinen Lebensstandard durch
immer neue Ratenkredite finanziert
hat, sollte das Thema Eigentumsfinanzierung
erst einmal zurückstellen
und Kredite abbauen.
Steht die Verschuldung, z. B. mit
einem Autokredit in einem vernünftigen
Verhältnis zum Einkommen
ist das kein Problem.
Einige Banken wollen auch die
Kontoauszüge der letzten Wochen
sehen. Wenn da Rücklastschriften
drauf sind, gibt es keinen Kredit.
Keine Bank möchte einen Kunden,
der seinen Verpflichtungen
nicht nachkommt. Eine schlechte
Kredithistorie – Stichwort SCHUFA
wird meist ein KO-Kriterium sein.
Seien Sie komplett offen mit dem
Finanzierungsexperten Ihres Vertrauens,
nur so lässt sich eventuell
auch in besonderen Fällen eine
Lösung finden.
Das Finanzierungsobjekt
dient als Sicherheit für den Kredit.
Für eine Bank steht nicht der Kaufpreis
für Ihr Traumobjekt im Vordergrund,
sondern was zukünftig im
Falle eines Verkaufs zur Rückführung
des Kredits zu erzielen ist. Je
spezieller die Immobilie, desto größer
ist das Risiko beim Wiederverkauf.
Die tolle Einzellage mitten im
Wald oder das „Handwerkerhaus“
mag für Sie ja das Nonplusultra
sein, aber für wie viele Käufer sonst
noch? Der Finanzierungsexperte berät
Sie, wie Sie mit den richtigen Objektunterlagen
den Immobilienwert
optimal darstellen können.
Der Eigenkapitaleinsatz
ist entscheidend für den Zinssatz,
den Sie bekommen. Das Verhältnis
von Kreditsumme zu dem von
der Bank festgestellten Wert ist
entscheidend für die Zinskondition
– hohes Risiko heißt hohe Zinsen.
Ganz ohne Eigenkapital wird es
zunehmend schwieriger aber vor allem
auch teurer, eine Finanzierung
zu bekommen. Schon mit recht überschaubaren
Eigenmitteln und durch
öffentliche Kredite lassen sich Topkonditionen
erzielen, um mit tragbarer
Rate Eigentümer zu werden.
Der Finanzierungsexperte kennt die
Möglichkeiten und findet hier gemeinsam
mit Ihnen das Optimum.
Quintessenz: nicht die Zinsen
googeln, sondern gemeinsam mit
dem Finanzierungsexperten die
für Sie optimale Finanzierung für
Ihr Traumobjekt auch bekommen!
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Johannes Janson und
Monika Wildner-Jagdhuber
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