IMMOBILIENMARKT-Magazin 11/12 2023

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TGI, der Film 

ein turbulentes Jahr neigt sich 

so langsam dem Ende entgegen. 

Es war und ist weiterhin 

geprägt von viel inner- und 

weltpolitischer Unruhe, Existenzsorgen 

und Verunsicherung 

bei vielen Menschen sowie 

einer immer unsicher erscheinenden 

Zukunft. Neben der allgegenwärtigen 

Klimathematik, 

welche auch immense Auswirkungen 

auf den Immobiliensektor 

nach sich zieht, werden 

wir uns offensichtlich auch auf 

anderweitige einschneidende 

Veränderungen einstellen müssen, 

da sowohl unsere kleine als 

auch die große Welt an vielen 

Ecken ein wenig aus den Fugen 

zu geraten scheint. 

Den Kopf in den Sand zu stecken, 

hilft jedoch nicht weiter. 

Bringen wir zunächst ein wenig 

Ordnung in das energiepolitische 

Chaos der Bundesregierung. 

Der Immobilienverband 

IVD Deutschland gibt hier im 

IMMOBILIENMARKT eine verständliche 

und ausführliche 

Übersicht über das nun überarbeitete 

und beschlossene Gebäudeenergiegesetz 

und zeigt 

detailliert auf, welche Pflichten 

und Fristen für Immobilieneigentümer 

ab dem 1. Januar 

2024 gelten (Seite 8). 

TGI, der Film 

Eine gute Nachricht: Bauwillige 

Familien können sich über 

Optimierungen am Kreditprogramm 

„Wohneigentum für 

Familien“ freuen. Wie genau 

die Kreditanstalt für Wiederaufbau 

(KfW) diese Anpassungen 

vorgenommen hat, erfahren 

Sie vom unabhängigen Finanzmakler 

TGI Finanzpartner auf 

der Seite 4. 

Auch in dieser Ausgabe dominieren 

die Themen rund um 

die Energie. Die hoch gehypten 

Wärmepumpen an den Häusern 

und Photovoltaikanlagen auf 

den Dächern sowie Balkonen 

werden immer häufiger Opfer 

von Diebstahl, Beschädigungen 

oder Witterungseinflüssen. Da 

liegt es nahe, diese optimal zu 

versichern. Lesen Sie auf der 

Seite 10, worauf hier unbedingt 

geachtet werden sollte. 

Interessante Ergebnisse liefert 

das KfW-Energiebarometer 

2023. Es zeigt vor allem, dass 

viele Eigentümer einerseits 

durchaus gewillt sind, Einschnitte 

für die Energiewende 

hinzunehmen. Allerdings sinkt 

im Gegenzug die Bereitschaft, 

in Modernisierungen zu investieren. 

Viele können es sich 

schlichtweg nicht leisten oder 

sind der Meinung, dass die Investition 

nicht lohnenswert ist. 

Des Weiteren tut der Mangel an 

Handwerkerkapazitäten sein 

Übriges. Im Bericht auf der Seite 

26 können Sie die genauen 

Zahlen einsehen. 

Kennen Sie eigentlich die Kleinreparaturklausel? 

Sie findet 

sich in fast allen Mietverträgen. 

Was aus dieser hervorgeht 

und welche Voraussetzungen 

gegeben sein müssen, damit 

sie überhaupt wirksam ist, berichtet 

Jana Pallack, Immobilienfachwirtin 

und Leiterin der 

Hausverwaltung der OTTO STÖ- 

BEN GmbH mit Hauptsitz in Kiel 

(Seite 14). 

„Es kann der Frömmste nicht 

in Frieden leben, wenn es dem 

bösen Nachbarn nicht gefällt.“ 

So schrieb schon einst der 

Dichterfürst Friedrich Schiller 

in seiner Tragödie ‚Wilhelm Tell’. 

Wie recht er doch nach wie vor 

noch hat. Neben vielen anderen 

Streitigkeiten führt vor allem 

auch Lärmbelästigung zu 

Unmut zwischen Nachbarn. Ob 

penetrant quietschende Geräusche, 

bellende Hunde, die mehr 

oder weniger talentierte Bearbeitung 

eines Instrumentes 

oder Lärm durch Schulbusse 

– in all diesen Fällen haben Gerichte 

Urteile gefällt (Seite 12). 

Was Sie tun können, wenn Sie 

sich in ihrer Ruhe gestört fühlen, 

erklärt Ihnen der Infodienst 

Recht und Steuer der LBS. 

In diesem Sinne: Lassen Sie sich 

nicht aus der Ruhe bringen. 

Einen goldenen Herbst und eine 

besinnliche Vorweihnachtszeit 

wünscht Ihnen 

Ihr IMMOBILIENMARKT-Team 

www.tgi-partner.de 


Adrienne Michel 

Redaktion 

Selina Horstmann 

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Carlotta Lundt 

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Anzeigen-Partner rund ums Haus 11/12 2023 

3

Advertorial 

Verbesserte Rahmenbedingungen für den Neubau 

"Wohneigentum für Familien" ab 16.10.2023 

Im Auftrag des Bundesministeriums 

für Wohnen, Stadtentwicklung 

und Bauwesen 

hat die Kreditanstalt für Wiederaufbau 

(KfW) bedeutsame 

Anpassungen am Kreditprogramm 

„Wohneigentum 

für Familien“ vorgenommen. 

Diese Optimierungen sind ein 

wesentlicher Bestandteil des 

Engagements zur Förderung 

des Wohnungsbauvorhabens 

in Deutschland. 

Was bedeutet das konkret? 

Das zu versteuernde Jahreseinkommen 

für Familien 

mit einem Kind erhöht sich 

von bisher 60.000,– Euro auf 

90.000,– Euro. Mit jedem zusätzlichen 

Kind steigt diese 

Grenze um 10.000,– Euro. Diese 

Anpassung war notwendig, 

da das ursprüngliche Höchsteinkommen 

zu niedrig angesetzt 

war, um einen Neubau zu 

finanzieren. Jetzt rücken wir in 

eine realistische Größenordnung. 

Zudem werden die Kredithöchstbeträge 

um bis zu 

35.000,– Euro angehoben. 

Ein Kurzüberblick zu den 

neuen Kredithöchstbeträgen: 

Für ein „Klimafreundliches 

Wohngebäude“: 

1 oder 2 Kinder: 

170.000,– Euro 


200.000,– Euro 

Ab 5 Kinder: 

220.000 Euro,– 

Für ein „Klimafreundliches 

Wohngebäude – mit QNG“: 


220.000,– Euro 


250.000,– Euro 

Ab 5 Kinder: 

270.000,– Euro 

Die Zinsen liegen für dieses 

Fördermittel in den ersten 

10 Jahren aktuell zwischen 

0,01 % und 0,51% p. a. Diese 

verbesserten Konditionen bieten 

eine hervorragende Möglichkeit, 

den Traum vom neu 

gebauten Eigenheim zu verwirklichen. 

Für 2024 ist auch 

die Neuauflage eines Förderprogramms 

für den Bestandskauf 

mit Sanierung für Familien 

geplant. Wir sind gespannt, es 

tut sich was! 

Als unabhängige Berater 

begleiten wir Sie durch alle 

Phasen der Finanzierung und 

haben stets den Überblick 

über nahezu alle Darlehensgeber 

und deren jeweiligen 

Sonderaktionen – auch und 

gerade in dieser speziellen 

Marktphase der dynamischen 

Zinsmärkte. 25 Jahre Erfahrung 

in der Erstellung von 

Finanzierungskonzepten unter 

Einbeziehung öffentlicher 

Fördermittel geben Ihnen die 

notwendige Sicherheit. 

 


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11/12 2023

Advertorial 

Das aktuelle Baufinanzierungs barometer 

TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel 

***Aktuelles *** Aktuelles*** Aktuelles *** Aktuelles*** Aktuelles ***Aktuelles*** 

+++ Zinssteigerungen bei allen Banken +++ noch günstige Bauspartarife einzelner Kassen nutzen +++ 

Verhandlungsvorteile auf der Käuferseite +++ 30-jährige Zinsbindungen teils günstiger als 20 Jahre +++ 

KfW Familienförderung für den Neubau ab 16.10.2023 mit besseren Bedingungen 

Die Zinsen in der Baufinanzierung laufen nach oben. Die letzte 

Zinserhöhung der EZB und der FED haben den deutschen Markt 

leider nach oben bewegt. Die mittlerweile signifikant inverse 

Zinskurve deutet weiter auf Rezession hin. Kombiniert mit weiter 

fallenden Immobilienpreisen kann dies für Menschen, die ein Eigenheim 

erwerben möchten, eine günstige Gelegenheit sein. Die 

Beratung zu und Einbindung von Fördermitteln durch den Experten 

wird noch wichtiger. 

Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen 

(erstrangige 50 %-Finanzierung mit Eigennutzung) 

29.09.2023, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis 

KfW-Programme 

100 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit 

Wohneigentum für Familien 300 

10 Jahre Zinsbindung / 35 Jahre Laufzeit 

BEG Energieeffizient Sanieren 261 – 

ab Effizienzhaus 85 

10 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung 

Klimafreundlicher Neubau 297 

35 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung 

Wohneigentumsprogramm 124 

10 Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit 

Sollzinssatz 

Effektiver 

Jahreszins 

0,51 % 0,51 % 

0,31 % 0,31 % 

1,02 % 1,02 % 

4,01 % 4,08 % 

Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins 

5 Jahre 3,85 % 3,97 % 

10 Jahre 3,81 % 3,91 % 

15 Jahre 3,91 % 4,01 % 

20 Jahre 4,01 % 4,11 % 

25 Jahre 4,07 % 4,16 % 

Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig 

von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z. B. Objektbesonderheiten, 

persönliche Bonität, Darlehenshöhe, 

Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen 

Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot 

von TGI Finanzpartner. 

Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag 

ab 200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des 

Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p.a. und eine erstrangige 

Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie 

ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung 

des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von 

Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie 

Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes 

Angestelltenverhältnis sowie ein bankseitig festgestellter 

Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt. 

Nachrangdarlehen jeweils mit 

100 % Auszahlung, 1 % Tilgungssatz 

Sollzinssatz 

Effektiver 

Jahreszins 

IB.SH Immoflex (15 Jahre Zinsfestschreibung) 5,08 % 5,25 % 

IB.SH Immofix (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,84 % 5,00 % 

IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,59 % 4,73 % 

IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,46 % 4,60% 

IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre, 

Volltilgung innerhalb Zinsbindung 

Tilgungssatz 2,19 % 

Sollzinssatz 5,09 % 

Effektiver Jahreszins 5,28 % 

Auszahlung 100,00 % 


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an dem Familien und Freunde 

zusammenkommen. Sie 

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Bedürfnisse und 

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sie dabei auch elegant sein 

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7

Advertorial 

Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern 

Gebäudeenergiegesetz 

Was jetzt für Hauseigentümer zu beachten ist 

Das überarbeitete Gebäudeenergiegesetz 

wurde nach 

langer Diskussion vom Bundestag 

beschlossen und 

tritt ab dem 1. Januar 2024 

in Kraft. Der Immobilienverband 

Deutschland IVD 

gibt Hauseigentümern eine 

Übersicht, welche Pflichten 

und Fristen es zu beachten 

gibt und welche Handlungsmöglichkeiten 

sich hinsichtlich 

ihrer Heizung ergeben. 

Was gilt für bestehende Heizungen 

und in diesem Jahr 

neu eingebaute Heizungen? 

Eine Heizungsanlage, die 

bereits im Haus im Einsatz 

ist oder noch bis Ende dieses 

Jahres eingebaut wird, 

kann bis zum 31. Dezember 

2044 betrieben und auch 

repariert werden. Sollte die 

Heizungsanlage kein Brennwert- 

oder Niedertemperaturkessel 

sein, endet die 

Betriebsdauer jedoch längstens 

30 Jahren nach Einbau. 

Der Immobilienunternehmerverband 

sieht daher aktuell 

keinen eiligen Handlungsbedarf 

für Hauseigentümer, 

wenn die Heizung absehbar 

noch einige Jahre betriebsfähig 

ist. In der Regel sei es 

besser, mit Neuinvestitionen 

abzuwarten, bis die Marktlage 

für Brennstoffe, Strom 

und Heizungsanlagen klarer 

ist, empfiehlt der IVD. 

Was gilt ab dem kommenden 

Jahr? 

Ab dem 1. Januar 2024 sind 

Bauherren verpflichtet, in 

Neubauten nur noch Heizungsanlagen 

mit mindestens 

65 Prozent erneuerbarer 

Energie einzubauen. 

In Bestandsgebäuden hingegen 

können Gas- und 

Ölheizungen auch ab dem 

1. Januar 2024 noch einge- 

baut werden, müssen dann 

aber ab 2029 stufenweise 

auf erneuerbare Brennstoffe 

umgestellt werden. Der 

dann verpflichtende Mindestanteil 

im Brennstoff an 

Biomasse (Biogas, Biodiesel, 

e-Fuels) oder Wasserstoff 

beträgt zunächst 15 Prozent, 

ab 1. Januar 2035 30 Prozent, 

ab 1. Januar 2040 60 Prozent 

und ab 1. Januar 2045 100 

Prozent. 

Die kommunale Wärmeplanung 

setzt den entscheidenden 

Zeitpunkt für neue 

Vorgaben 

Für alle Städte und Gemeinden 

wird eine Wärmeplanung 

bald zur Pflicht. 

Großstädte ab 100.000 Einwohnern 

müssen ihre Wärmeplanung 

bis spätestens 

1. Juli 2026 vorlegen, alle 

anderen Kommunen bis zum 

1. Juli 2028. 

Wird eine neue Heizung nach 

Vorliegen der kommunalen 

Wärmeplanung eingebaut, 

gilt ab diesem Zeitpunkt ein 

Pflichtanteil erneuerbarer 

Energien von 65 Prozent. 

Dies kann durch einen Anteil 

von 65 Prozent am Brennstoff 

(beispielsweise Biomasse, 

grüner Wasserstoff) 

erreicht werden oder durch 

den Einbau einer Wärmepumpe, 

einer reinen Stromheizung, 

dem Anschluss an 

ein Wärmenetz, den Einsatz 

von Solarthermie oder eine 

Biomasseheizung (wie eine 

Holzpellet-Heizung). 

Auch hybride Lösungen wie 

etwa die Kombination aus 

einer Wärmepumpe und einer 

Gasheizung sind zulässig. 

In jedem Fall müssen aber 

ab dem 1. Januar 2045 alle 

Heizungen 100 Prozent klimaneutral 

sein und dürfen 

keine fossilen Brennstoffe 

mehr nutzen. 

Einbau neuer Gasheizungen 

Wenn eine Heizung mit Erdgas 

nach dem 1. Januar 2024 

eingebaut wurde und die 

Wärmeplanung der Kommune 

ein Wasserstoffausbaugebiet 

vorsieht, dann kann 

diese Heizung längstens bis 

1. Januar 2045 betrieben 

werden, wenn sie bis dahin 

komplett auf Wasserstoff 

umgestellt wird. 

Eine weitere wissenswerte 

Regelung gilt für Wärmenetze: 

Ab dem 1. Januar 2024 

kann eine Heizungsanlage 

jeder Art eingebaut werden, 

auch wenn eine kommunale 

Wärmeplanung bereits vorliegt. 

Voraussetzung für den Einbau 

ist, dass die Heizungsanlage 

spätestens nach zehn 

Jahren durch den Anschluss 

an ein Wärmenetz ersetzt 

wird. Dafür muss vom Hauseigentümer 

bereits schon 

bei Einbau der Heizung ein 

Vertrag über die Belieferung 

durch ein Wärmenetz vorgelegt 

werden. 

Wie wird der Einbau klimafreundlicher 

Heizungen 

unterstützt? 

Hauseigentümer können 

künftig für den Einbau einer 

neuen klimafreundlichen 

Heizungsanlage 30 Prozent 

Förderung erhalten. Weitere 

30 Prozent können Selbstnutzer 

mit einem Jahreseinkommen 

unter 40.000 Euro 

bekommen. Und noch einmal 

20 Prozent Förderung 

erhalten selbstnutzende 

Hauseigentümer, die vorzeitig 

in eine neue Heizung 

investieren, obwohl sie dazu 

noch nicht verpflichtet sind 

(Speed-Bonus). 

In Summe können jedoch 

nur maximal 70 Prozent 

gefördert werden, zudem 

ist die maximal förderbare 

Summe gedeckelt (im Falle 

eines Einfamilienhauses auf 

30.000 Euro). 

Vermieter können ihre Mieter 

an den Investitionen in 

die neue klimafreundliche 

Heizung beteiligen. Sie können 

die eigens für diesen 

Zweck von acht auf höchstens 

zehn Prozent leicht 

erhöhte Modernisierungsmieterhöhung 

nutzen, wenn 

gleichzeitig die staatliche 

Förderung in Anspruch genommen 

wird. Außerdem 

ist die Erhöhung auf monatlich 

50 Cent je Quadratmeter 

Wohnfläche begrenzt, 

soweit es die Kosten für 

die Heizungsanlage selbst 

betrifft. Für die weiteren 

Kosten der Sanierung, beispielsweise 

für Heizkörper, 

Verteiler, Pumpen oder Speicher, 

soll weiterhin die reguläre 

gesetzliche Kappungsgrenze 

je nach Miethöhe von 

zwei oder drei Euro gelten. 

Wichtige Regelung zu Etagenheizungen 

Bei Etagenheizungen ist 

zu beachten: Fünf Jahre 

nach Austausch der ersten 

Etagenheizung muss eine 

Entscheidung getroffen 

werden, ob weiterhin Etagenheizungen 

betrieben 

werden sollen. Fällt keine 

Entscheidung, besteht die 

Pflicht, an deren Stelle eine 

Zentralheizung einzubauen 

– spätestens acht Jahre 

nach Austausch der ersten 

Etagenheizung. Dies ist auch 

für Wohnungseigentümergemeinschaften 

(WEG) relevant. 

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9

Advertorial 

Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern 

Schutz vor Starkwetter und Langfingern 

Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen versichern 

Immer häufiger kommt es 

vor, dass Wärmepumpen und 

Photovoltaik-Anlagen (PV) 

beschädigt oder sogar gestohlen 

werden, so der Immobilienverband 

Deutschland 

IVD. Ein großes Ärgernis für 

die betroffenen Immobilieneigentümer. 

Eigentümer sollten ihre Wärmepumpen 

und PV-Anlagen 

gegen Schäden und Diebstahl 

versichern, rät IVD-Sprecher 

Stephen Paul. Und weist darauf 

hin, wie wichtig es ist, auf 

das Kleingedruckte zu achten. 

cherungsvertrag vereinbart 

wurde. „Das ist nicht der 

Standard, da Versicherungen 

meist nur Gefahren aus Feuer, 

Leitungswasser und Sturm/ 

Hagel abdecken“, weiß Johann 

Ulferts, Experte vom 

Versicherungsmakler Funk- 

Gruppe, Kooperationspartner 

des IVD. 

Immobilieneigentümer sollten 

auch prüfen, welche Formen 

von Diebstahl genau 

versichert sind. Oft wird nur 

Einbruchdiebstahl abgedeckt. 

Daher ist es ratsam, 

alle Formen des Diebstahls 

im Versicherungsvertrag zu 

erfassen. 

Auch die Höhe der Entschädigung 

kann begrenzt sein, im 

schlechtesten Fall auf wenige 

Tausend Euro. Jeder sollte daher 

seine Versicherungsbedingungen 

sorgfältig prüfen. 

oft aus der Gebäudeversicherung 

ausgeklammert und 

muss über separate Versicherungskonzepte 

erworben 

werden. 

Eine Versicherung für PV- 

Anlagen sollte einerseits die 

Kosten abdecken, die bei 

der Reparatur von Schäden 

entstehen. Andererseits soll 

Versicherungsschutz für den 

Ausfall des Ertrages geschaffen 

werden, wenn mit der Anlage 

kein Strom mehr erzeugt 

werden kann. 

Hagel. Die Absicherung von 

Ertragsausfällen muss gesondert 

im Versicherungsumfang 

vereinbart werden. Funk- 

Versicherungsexperte Ulferts 

rät, auch Elementargefahren 

wie Überschwemmung, Erdrutsch 

und Schneedruck in 

die Versicherung einzuschließen. 

„Photovoltaik anlagen 

sind draußen auf dem Dach 

starken äußeren Einflüssen 

ausgesetzt.“ 

Von Produktbezeichnungen 

nicht verwirren lassen 

Spezielle PV-Versicherungen 

bieten Allgefahrendeckung 

Gebäudeversicherung 

erfasst auch Wärmepumpen 

Hat ein Immobilieneigentümer 

eine Gebäudeversicherung 

abgeschlossen, ist eine 

auf dem Grundstück installierte 

Wärmepumpe in der Regel 

vom Versicherungsschutz 

erfasst. Dafür muss sie ein sogenannter 

wesentlicher Bestandteil 

des Gebäudes sein. 

Der Bundesgerichtshof hatte 

schon im Jahre 1989 geurteilt, 

dass eine Heizungsanlage 

auch außerhalb des Gebäudes 

als wesentlicher Bestandteil 

angesehen werden kann. 

Ist die Wärmepumpe ausreichend 

gegen Diebstahl versichert? 

Wenn die Anlage gestohlen 

wird, besteht Versicherungsschutz 

nur dann, wenn die 

Diebstahlgefahr als „versicherte 

Gefahr“ im Versi- 

Ulferts weist auch darauf hin, 

dass Versicherungsnehmer 

oft mit unterschiedlichen Deckungs- 

und Tarifkonzepten 

konfrontiert sind. Manche 

Versicherer verwenden Bezeichnungen 

wie „Baustein 

Erneuerbare Energien“ oder 

„Energiepaket“, andere fassen 

Wärmepumpen unter 

Haustechnik oder „technische 

Gefahren“ zusammen. 

PV-Anlagen oft nicht über 

Gebäudeversicherung geschützt 

Bei Photovoltaikanlagen muss 

für den Versicherungsschutz 

geklärt werden, ob sie fest 

mit dem Gebäude verbunden 

sind oder als Zubehör 

gelten. Photovoltaikanlagen, 

die der persönlichen Stromversorgung 

dienen, gelten 

in der Regel als versichertes 

Zubehör. Bereits bei teilgewerblicher 

Nutzung wird der 

Versicherungsschutz jedoch 

Um sowohl Schäden als auch 

Ertragsausfälle abzusichern, 

greift man am besten auf 

spezielle PV-Versicherungen 

zurück, die von privaten 

Immobilieneigentümern 

kostengünstig abgeschlossen 

werden können. Solche 

Versicherungen bieten eine 

sogenannte Allgefahrendeckung, 

die im Gegensatz zur 

Gebäudeversicherung vor 

allen Gefahren schützt und 

sogar Ereignisse wie Stromnetzschwankungen 

oder 

Überspannungen abdeckt. 

Und wenn die Anlage keinen 

Strom erzeugen kann, ist 

auch der Ertragsausfall erfasst. 

Alternativ die bestehende 

Gebäudeversicherung erweitern 

Gebäudeversicherer bieten 

dagegen meist nur Schutz 

für PV-Anlagen bei den klassischen 

Gefahren Blitz und 

Vom Versicherungsexperten 

beraten lassen 

Ulferts hält separate Spezialdeckungen 

für die beste 

Wahl. „Ob ein reduzierter Versicherungsschutz 

über die 

Wohngebäudeversicherung 

gegeben ist, hängt von den 

Angeboten der Versicherer 

ab. Immobilienbesitzer sollten 

daher ihre Versicherungsbedingungen 

genau prüfen 

und auf eine umfassende Beratung 

von Versicherungsexperten 

zurückgreifen.“ 

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11

Wenn die Lautstärke unter Nachbarn zum Streitfall wird 

Die Ruh´ ist hin 

Wer hat es nicht schon mal erlebt, dass er einen ganzen Sommertag lang im Garten oder auch innerhalb des Hauses durch laute 

Geräusche um seine Ruhe gebracht wurde? Manchmal ist das so störend, dass man entweder dagegen vorgehen oder flüchten 

muss. 

Der Infodienst Recht und Steuer 

der LBS hat für seinen Extra- 

Dienst einige Fälle gesammelt, 

die am Ende vor Gericht landeten. 

Die Spannbreite reicht 

dabei von den akustischen 

Lebenszeichen einer Marderfamilie 

auf dem Dachboden bis 

zu gut hörbaren sexuellen Ausschweifungen 

von Nachbarn. 

Erlaubt sich ein Mieter regelmäßig 

Ruhestörungen, dann 

stellt das eine nachhaltige Störung 

des Hausfriedens dar und 

ihm kann deswegen fristlos 

gekündigt werden. Das Landgericht 

Köln (Aktenzeichen 10 

S 139/15) sah das so, als ihm 

ein Fall vorgetragen wurde, 

in dem der beklagte Mieter 

nachts immer wieder auf den 

Boden schlug, Türen zuknallen 

ließ und sich einiges anderes 

leistete. 

Die Nachbarn wunderten 

sich, dass sie aus einer Nachbarwohnung 

über einen längeren 

Zeitraum immer wieder 

quietschende Geräusche 

hörten. Wie sich herausstellte, 

hatten sich andere Hausbewohner 

eine sogenannte 

„Sex-Schaukel“ angeschafft, 

die für die Geräusche verantwortlich 

war. Als sich nach 

entsprechenden Hinweisen 

an die Ruhestörer nichts änderte, 

stimmte das Amtsgericht 

München (Aktenzeichen 

417 C 17705/13) einer Kündigung 

wegen nicht sozialadäquaten 

Verhaltens zu. 

Im schlimmsten Falle ist auch 

die behördliche Verhängung 

von Bußgeld möglich, wenn 

ein Verstoß gegen das Lärmschutzgesetz 

vorliegt. Das 

Oberlandesgericht Hamm 

(Aktenzeichen 4 RBs 111/16) 

legte allerdings Wert darauf, 

es müsse zur Verhängung 

eines Bußgeldes schon exakt 

festgestellt werden, wo 

und wie sich diese Geräusche 

ausgewirkt haben. Die bloße 

Feststellung einer gewissen 

Lautstärke reiche nicht aus. 

Eine Marderfamilie auf dem 

Dach kann für gehörige Unruhe 

sorgen und den darunter 

wohnenden Menschen den 

Schlaf rauben. Wenn es sich 

um Mieter handelt, kommt 

eine Mietminderung in Frage. 

Zumindest dann, wenn dem 

Eigentümer Gelegenheit gegeben 

wurde, diesen Mangel 

zu beseitigen. Das Amtsgericht 

Augsburg (Aktenzeichen 

72 C 2081/16) entschied 

auf eine Minderung in Höhe 

von 10 Prozent. 

Besonders tragisch wird es, 

wenn ein psychisch kranker 

Mieter regelmäßig die 

Nachtruhe stört. In diesem 

Falle handelt es sich ja normalerweise 

nicht um eine absichtliche 

oder gar bösartige 

Störung. Trotzdem kann nach 

Ansicht des Amtsgerichts 

Berlin-Spandau (Aktenzeichen 

3 C 122/13) auch hier unter 

bestimmten Umständen 

die Grenze des Zumutbaren 

erreicht sein und dem Mieter 

die Kündigung ausgesprochen 

werden. 

Wer in einem Zivilprozess Erfolg 

haben will, der sollte die 

Lärmbelästigung am besten 

dokumentieren. Doch wie? 

Sehr hilfreich kann das Verfassen 

sogenannter „Lärmprotokolle“ 

sein, die Zeit, Art, 

Intensität, Dauer und Häufigkeit 

der Geräusche beschreiben. 

Der Bundesgerichtshof 

(Aktenzeichen VIII ZR 134/20) 

stellte fest, dass der Kläger die 

Ursache und die Person des 

Verursachers nicht unbedingt 

benennen muss, wenn er dies 

– z. B. mangels Einblick in eine 

andere Wohnung – nicht detailliert 

vortragen kann. 

Ein Spezialfall sind bellende 

Hunde. Immer wieder müssen 

sich Gerichte damit befassen, 

weil sich Nachbarn gestört fühlen. 

Das Verwaltungsgericht 

Trier (Aktenzeichen 8 L 111/20) 

verpflichtete einen Tierhalter 

dazu, das Bellen zu gewissen 

Zeiten, vor allem nachts, zu 

unterbinden. Außerhalb dieser 

Zeiten sei es auf ein erträgliches 

Maß zu begrenzen. 

Abmahnungen sind im Regelfall 

immer erforderlich, bevor 

einem Mieter wegen Ruhestörung 

gekündigt werden kann. 

Erst wenn dies geschehen ist 

und der Betroffene sein Verhalten 

nicht geändert hat, sei 

das möglich, stellte das Landgericht 

Berlin (Aktenzeichen 

63 S 166/14) fest. Pauschale 

Hinweise auf Lärmbelästigungen 

reichten dazu nicht, es 

bedürfe schon des Benennens 

von Art, Ort und Zeit. 

Trompeten haben einen 

schlechten Ruf, was das Üben 

innerhalb von Wohngebieten 

betrifft. Doch auch Trompeter 

müssen üben dürfen, erklärte 

der Bundesgerichtshof (Aktenzeichen 

V ZR 143/17). Einem 

Reihenhausbesitzer wurde das 

Spielen des Instruments gestattet, 

wenn er die üblichen 

Ruhezeiten einhalte. 

Anwohner fühlten sich davon 

gestört, dass die Haltebuchten 

am Straßenrand in der Nähe 

ihrer Grundstücke zum nächtlichen 

Abstellen von Schulbussen 

benutzt wurden und deswegen 

ab dem frühen Morgen 

– beim Start in den Schultag 

– ein gewisser Geräuschpegel 

entstand. Das Verwaltungsgericht 

Neustadt (Aktenzeichen 

3 K 778/16.NW) entschied, sie 

müssten das hinnehmen. 

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OSI 21416 

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Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 

1A-Citylage, 672,5 m² Gesamtfläche, 4 WE ca. 

282,50 m² Wohnfläche, 1 Gewerbe ca. 390 m², 

JNKM € 85.406,88, vollvermietet, Stellplätze, 

Baujahr 1811, Öl, EA nicht nötig (Denkmalschutz) 

Für den Käufer provisionsfrei! € 1.445.000,– 1) 

OSI 21504 

JEVENSTEDT 

Großer Resthof mit Wohnhaus und Hallen, 

ca. 247 m² Wohnfl., 10 Zimmer, 1.299 m² Nutzfl., 

7.746 m² Grdst., stark sanierungsbedürftig, Lager- und 

Maschinenhalle, Kuhstall, Pferdestall, Baujahr 1930, Öl, 

(B) 280,7 kWh, H 


VERMIETUNG 

OSI 21551 

BREDENBEK 

Moderne Gewerbeimmobilie in Alleinlage an der A210, 

187 m² Gesamtfläche, große Werkstatts- oder 

Ausstellungsfläche, Büro, WC, Teeküche, Stellplätze, 

Baujahr 2005, Gas, (V) 10,3 kWh, 12,4 kWh Strom, A+ 

Keine Mieterprovision! NKM € 2.500,– 2) 

OSI 21276 

KIEL - DÜSTERNBROOK 

Gewerbeeinheit mit Option auf Wohnumnutzung, ca. 184 

m² im EG + ca. 76 m² im Keller, ehemaliges polnisches Theater, 

Anlieferungsbereich mit kleiner Rampe, 2 Stellplätze, 

Baujahr 1943, Fernwärme, (V) 118 kWh 


OSI 21469 

RENDSBURG 

Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid in exponierter 

Lage, das Baugrundstück ist nach § 34 BauGB 

bebaubar, positiver Bauvorbescheid für den Neubau 

eines Seniorenwohnheims vorliegend, 1.250 m² Grundst. 


VERMIETUNG 

OSI 21503 


OSI 21462 

OSI 21490 

KRONSHAGEN BEI KIEL 

Sanierungsbedürftiges EFH auf 

tollem Grundstück, 117,3 m² Wfl., 6 Zi., 

992 m² Grundst., Keller, Wohnbebauung 

für Ein- und Mehr familienhäuser nach 

Bebauungsplan Nr. 24 vorgesehen, 

Baujahr 1921, Gas, (B) 419,9 kWh, H 

KIEL - SÜDFRIEDHOF 

Teileigentum: Ehemalige Anwaltskanzlei 

mit Wohnoption, 148 m² Wohnfläche, 

1. OG, 718 m² Grundstück, Sauna, 

Trockenboden, 2 separate Eingänge, 

2 Stellplätze, Nebengelass, Bj. 1970, 

Fernwärme, (B) 117,4 kWh, D 

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2007 und 2014 erweitert, Gas, 

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13

Wann und was muss der Mieter zahlen? 

Kleinreparaturklausel in Mietverträgen 

übernehmen. Er kann hier keine 

anteilige Kostenbeteiligung 

durch den Mieter verlangen 

(Grundsatz: ganz oder gar 

nicht). 

Muss der Mieter selbst die Reparatur 

in Auftrag geben? 

Mit Abschluss des Mietvertrages 

ist der Vermieter 

laut §535 des Bürgerlichen 

Gesetzbuches (BGB) verpflichtet, 

die Mietsache dem 

Mieter in einem zum vertragsgemäßen 

Gebrauch 

geeigneten Zustand zu überlassen 

und sie während der 

Mietzeit in diesem Zustand 

zu erhalten. Er hat die auf der 

Mietsache ruhenden Lasten zu 

tragen’. 

Die Kosten für große und 

kleine Reparaturen und 

Instandhaltungen hat 

dem nach der Vermieter 

zu übernehmen. Allerdings 

gibt es Ausnahmen: 

Sogenannte Kleinreparaturen 

können auf den Mieter 

übertragen werden. Voraussetzung 

hierfür ist, dass dies 

in einer wirksamen Klausel im 

Mietvertrag vereinbart wurde. 

Des Weiteren muss in dieser 

Kleinreparaturklausel festgelegt 

sein, wie viel eine einzelne 

Reparatur maximal kosten darf 

und welchen Gesamtbetrag 

die Kosten im Laufe eines Jahres 

nicht über schreiten dürfen. 

Auch müssen Obergruppen 

von Gegenständen, die zu reparieren 

sind, festgelegt sein. 

Was fällt unter Kleinreparaturen? 

Unter Kleinreparaturen werden 

Bagatellschäden an Gegenständen 

und Einrichtungen 

in der Mietwohnung verstanden, 

die der Mieter direkt 

und regelmäßig nutzt. Hierzu 

gehören zum Beispiel Wasserhähne, 

Duschköpfe, Lichtschalter, 

Türgriffe, Jalousien, 

Steckdosen etc. Welche Reparaturen 

als Kleinreparaturen 

gelten, sind im §28 der zweiten 

Berechnungsverordnung (II. 

BV) festgelegt. 

Nicht unter die Kleinreparaturklausel 

fallen Gegenstände 

oder Teile der Wohnung, mit 

denen der Mieter wenig oder 

nie in direkten Kontakt kommt, 

wie etwa Kabel und Rohrleitungen, 

die in der Wand verlaufen. 

In welcher Höhe muss der 

Mieter Kleinreparaturen übernehmen? 

Eine genaue Höhe hat der Gesetzgeber 

bei Klein reparaturen 

nicht fest gelegt. Es gibt aber 

durch diverse Grundsatzurteile 

Beschränkungen, um Mieter 

vor zu hohen Kosten zu schützen. 

Üblicherweise werden für 

einzelne Klein reparaturen Beträge 

bis zu ca. 100 Euro als angemessen 

erachtet. Insgesamt 

kann der Vermieter bis zu 8 % 

der jährlichen Nettokaltmiete 

vom Mieter verlangen. 

Achtung: Ist in der Kleinreparaturklausel 

eine 

Höchstgrenze von zum 

Beispiel 100 Euro angegeben, 

trägt der Mieter nur die Kosten 

für eine Reparaturrechnung 

bis zu dieser Summe. Kostet 

die Reparatur einer bestimmten 

Sache mehr, muss der 

Vermieter die vollen Kosten 

Der Mieter kann nicht verpflichtet 

werden, die Kleinreparatur 

selbst in Auftrag 

zu geben. Etwaige Vertragsklauseln 

im Mietvertrag sind 

unwirksam. Die Beauftragung 

zur Reparatur gehört immer 

zu den Aufgaben des Vermieters. 

Hiermit soll eine Haftung 

des Mieters für eine fehlerhafte 

Reparatur ausgeschlossen 

werden. 

Jana Pallack, Immobilienfachwirtin 

(IHK) und Leiterin der 

Hausverwaltung bei OTTO 

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„Die Kleinreparaturklausel 

muss rechtssicher formuliert 

sein. Ist nur ein Punkt in dieser 

Klausel fehlerhaft, wird die 

komplette Klausel unwirksam. 

Änderungen bedürfen dann einer 

beidseitigen Vereinbarung 

zwischen Mieter und Vermieter.“ 


Wenn Trinkwasser 


11/12 2023 

20230209_Immobilienmarkt_WennDann_TWA_92x126.indd 1 07.03.2023 17:18:24

Advertorial 

Krise bei Baugenehmigungen – 

jetzt einen Neubau wagen? 

Teure Kredite, Inflationsauswirkungen 

und hohe Materialkosten 

machen auch vor 

dem Bau von Immobilien nicht 

halt. Eine aktuelle Umfrage des 

Münchener Ifo-Instituts von 

Mitte September 2023 zeigt, 

dass so viele Neubauprojekte 

wie nie zuvor abgesagt werden. 

Lohnt es sich jetzt noch, 

neu zu bauen? 

Bereits im Frühsommer berichtete 

das Statistische Bundesamt 

(Destatis), dass die 

Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser 

um mehr als ein 

Drittel im Vergleich zu 2022 

eingebrochen sind. Gründe 

seien vor allem die erschwerten 

Finanzierungsbedingungen 

und gestiegene Bau- und 

Materialkosten. Vor diesem 

Hintergrund fragt sich der bauwillige 

Interessent, ob sich die 

Erfüllung seines Traums noch 

rechnet. 

Doch lieber eine Bestandsimmobilie 

kaufen? 

Da das Angebot an Immobilien 

steigt und gleichzeitig günstigere 

Preise zu beobachten 

sind, sollten Sie in Betracht ziehen, 

eine bereits bestehende 

Immobilie zu erwerben. Warum? 

Aufgrund der teureren Finanzierungskredite 

sind viele 

verunsichert und Immobilien 

werden weniger nachgefragt. 

Das führt dazu, dass viele verkaufsbereite 

Eigentümer ihre 

Preisvorstellungen dem Markt 

anpassen müssen und verhandlungsbereiter 

sind. Finanzierungskosten 

und Kaufpreise 

nähern sich seit einiger Zeit 

wieder an. 

Wann die Kosten für den Bau 

einer Immobilie wieder sinken, 

ist schwer zu sagen. Wenn Sie 

doch bauen wollen, helfen Ihnen 

staatliche Förderungen, 

etwa wenn Sie ein Haus nach 

aktuellen energetischen Standards 

errichten. Geld vom 

Staat gibt es allerdings auch, 

wenn eine bestehende Immobilie 

energetisch saniert wird. 

Dazu sind Sie als Käufer eh in 

den ersten zwei Jahren nach 

Kauf verpflichtet. 

Was ist wichtig bei der 

Finanzierung? 

Planen Sie sorgfältig Ihr Budget. 

Was zum Beispiel oft vergessen 

wird, sind die Ausgaben 

fürs Wohnen während der Bauphase. 

Auch die Kaufnebenkosten 

für Makler, Grundbuch und 

Notar sowie für Versicherungen 

und Steuern müssen unter anderem 

berücksichtigt werden. 

Das gilt auch für den Kauf einer 

Bestandsimmobilie. In beiden 

Fällen gilt: umso mehr Eigenkapital, 

desto besser. Circa 

30 Prozent des Immobilienpreises 

sollten vorhanden sein. 

Kaufnebenkosten müssen vom 

Eigenkapital gezahlt werden, 

für diese gibt es keinen Kredit 

von den Banken. 

Fragen Sie die Profis! 

Bevor Sie sich auf die Suche 

nach einem Baugrundstück 

begeben und in wilde Baupläne 

stürzen, gehen Sie zu einem 

unabhängigen Finanzierungsberater. 

Er sagt Ihnen, wie viel 

Neubau Sie sich überhaupt 

leisten können. Bei allen Fragen 

rund um Immobilien kann 

Ihnen ein lokaler Makler helfen. 

Zum einen weiß er als regionaler 

Kenner, wo es Grundstücke 

gibt und welche Kosten 

Sie dafür einplanen müssen. 

Wenn sich herausstellen sollte, 

dass das Bauen einer neuen 

Immobilie doch nichts für Sie 

ist, kann er für Sie die passende 

Bestandsimmobilie finden. 

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Seit 1988 bietet unser Team aus engagierten und professionellen 

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Verkauf und die Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbe immobilien und 

Kapitalanlagen, die Bewertung und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von 

Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung. 


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Grundstücksübertragungsvertrag galt nicht mehr 

Rückgängig gemacht 

Verträge sind einzuhalten – so 

lautet ein uraltes Rechtsprinzip. 

Doch es gibt auch Ausnahmesituationen. 

Ein heillos zerrüttetes 

Verhältnis zwischen 

den Vertragspartnern kann 

nach Auskunft des Infodienstes 

Recht und Steuern der LBS 

dazu führen, dass bestimmte 

Vereinbarungen rückgängig 

gemacht werden. (Oberlandesgericht 

Hamm, Aktenzeichen 

22 U 97/17) 

Der Fall: Ein Mann, der einen 

schweren Herzinfarkt erlitten 

hatte, übertrug sein mit einem 

Wohnhaus bebautes Grundstück 

an seine Schwester. Als 

Gegenleistung wurde ihm ein 

Wohnrecht in bestimmten 

Räumen zugestanden und außerdem 

verpflichtete sich die 

Schwester, den Bruder lebenslang 

zu pflegen. Bald kam es 

zu Streit, die Pflegeleistungen 

wurden nicht mehr erbracht. 

Daraufhin trat der Bruder von 

dem Vertrag zurück, weil er 

sich bedrängt und genötigt 

fühlte. 

Das Urteil: Ein Anspruch auf 

Rückübertragung wegen 

Wegfalls der Geschäftsgrundlage 

des Grundstücksübertragungsvertrags 

mit Pflegeverpflichtung 

komme dann in 

Betracht, wenn das Verhältnis 

zwischen den Parteien „heillos 

zerrüttet“ sei, zitierten 

die Richter eine Grundsatzentscheidung 

des Bundesgerichtshofs. 

Im konkreten Fall 

müsse man berücksichtigen, 

dass die Zerwürfnisse nicht 

dem Übertragenden alleine 

anzulasten seien. 

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Johannes Janson und 

Monika Wildner-Jagdhuber 

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Geschäftsführer 

Sönke Bergemann 

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Ansprechpartner 

Bernd Hollstein 

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Vereinbarung, Doppelgarage,. Bauj. ca. 1997, Energieverbrauchsausweis, 

Gas-heizung, Energiekennwert 51,5 kWh/(m 2·a), Effizienzklasse B 

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Deutsche Haushalte haben 2022 

kaum Heizenergie gespart 

• Heizenergieverbrauch ging 2022 um lediglich 1,4 % zurück 

• Sparappelle allein reichen nicht, Beratung und Begleitung beim 

Energiesparen notwendig 

• Mindesteffizienzstandards schützen Mieter vor hohen Heizkosten 

in unsanierten Gebäuden 

Eine Auswertung der gemeinnützigen 

Beratungsgesellschaft 

co2online (www. 

co2online.de) zeigt, dass 

Privathaushalte in Deutschland 

im letzten Jahr nur 1,4 

Prozent Heizenergie aktiv 

eingespart haben. Insbesondere 

in unsanierten Gebäuden 

konnten keine Einsparungen 

erreicht werden. 

Zwar sank der Verbrauch in 

den Gebäuden insgesamt 

um 10,6 Prozent, doch das 

ist vor allem auf den milden 

Winter zurückzuführen. 

Die witterungsbereinigte 

Einsparung beträgt im Vergleich 

zum Jahr 2021 lediglich 

1,4 Prozent. Haushalte 

mit einer Gasheizung haben 

mit 3,5 Prozent etwas mehr 

eingespart als der Durchschnitt. 

Für die Auswertung 

wurde der reale Heizenergieverbrauch 

von rund 

4.000 Wohngebäuden sowohl 

in 2021 als auch in 2022 

verglichen. 

Die Auswertung zeigt, dass 

Sparappelle allein nicht rei- 

chen. Energiesparen bleibt 

damit für viele Haushalte 

eine große Herausforderung. 

Ohne Kenntnis über 

den tatsächlichen Verbrauch 

und mögliche Sparpotenziale 

fehlt der konkrete Anreiz, 

mit dem Sparen zu beginnen. 

Verbraucher müssen 

daher aktiv beraten und begleitet 

werden und benötigen 

Feedback zu Einsparungen 

oder Mehrverbräuchen. 

Hier hilft der Heizspiegel 

(www.heizspiegel.de) mit 

Vergleichswerten zum persönlichen 

Energieverbrauch 

und konkreten Spartipps. 

Keine Einsparungen in unsanierten 

Gebäuden möglich 

Zwar lässt sich durch Senkung 

der Raumtemperatur, 

richtiges Lüften und Warmwassersparen 

der Verbrauch 

in einigen Fällen um bis zu 20 

Prozent reduzieren. Das gilt 

allerdings nicht für unsanierte 

Gebäude, die im letzten 

Jahr sogar mehr verbraucht 

haben. Gebäude mit dem 

höchsten Mehrverbrauch 

(plus 3,4 Prozent) liegen in 

der aktuell drittschlechtesten 

Energieeffizienzklasse 

F. Einsparungen wurden hingegen 

in Gebäuden der Klassen 

A bis D erreicht. 

In energetisch schlechten 

Gebäuden sind Sanierungen 

daher umso wichtiger, 

da dort durch Verhaltensänderungen 

nicht mehr aktiv 

Energie gespart werden 

kann. In diesem Licht betrachtet 

sind die geplanten 

Mindesteffizienzstandards 

und Sanierungsvorgaben 

für besonders ineffiziente 

Gebäude ein wichtiges Instrument, 

um vor allem Mieter 

vor zu hohen Energiekosten 

zu schützen. 

Quelle: co2online gGmbH 

Der energetische Zustand 

des Gebäudes ist entscheidend 

für den Heizenergieverbrauch. 

Energetisch sanierte 

Häuser mit neuer Heizung 

und Wärmedämmung sparen 

50 bis 80 Prozent Energie. 

Neben kurzfristig wirkenden 

Verhaltensänderungen 

und Sparbemühungen sind 

daher vor allem Sanierungsmaßnahmen 

notwendig, um 

Haushalte mit hohen Heizkosten 

zu entlasten. 

www.co2online.de 

L U E T GEBRU NE 

ANW A LT S KANZLEI 

Tätigkeitsschwerpunkte 

Maklerrecht 

Mietrecht 

Bau- und Architektenrecht 

Tel.: 0431 66179-0 

Fax: 0431 66179-21 

DR. STEFAN LUETGEBRUNE 

Member of GMAA 

(Vereinigung für Deutsche Seeschiedsgerichtsbarkeit) 

Saarbrückenstraße 54 

24114 Kiel (ADAC-Haus) 

luetgebrune@t-online.de 



Schadenhöhen durch Extremwetterereignisse steigen 

Extremwetterereignisse sorgen 

für erhebliche Schäden an der 

Bausubstanz. Die zunehmende 

Anzahl und Stärke von Ereignissen 

wie Hagel, Starkregen oder 

Sturm werden von vielen Normen 

und Ausführungsbestimmungen 

im Baubereich noch nicht ausreichend 

berücksichtigt. Deshalb 

sollten Bauherren und Immobilienbesitzer 

das individuelle Schadenrisiko 

für ihre Immobilie ermitteln 

und bauliche Vorsorge treffen. 

Die Studie von Bauherren-Schutzbund 

e.V. (BSB), Institut für Bauforschung 

e.V. und der VHV Allgemeine 

Versicherung AG zeigt, dass die 

durchschnittlichen Schadenhöhen 

durch Extremwetterereignisse gestiegen 

sind. Lag der Durchschnitt der Schadenhöhe 1976 bis 

1995 noch bei 465 Euro, haben sich die Schadenhöhen in den 

darauf folgenden 20 Jahren verdoppelt und in den letzten 6 

Jahren sogar auf 1.480 Euro verdreifacht. Diese Mittelwerte 

dürfen nicht darüber hinwegtäuschen, dass einzelne Ereignisse 

deutlich mehr Schadenkosten verursachen. So liegt der 

Durchschnitt der letzten Jahre bei Schäden in der Bauphase 

durch Niederschlag bzw. Hochwasser bei über 15.700 Euro. 

Insgesamt zeigt die Untersuchung, dass besonders einzelne 

extreme Unwetterereignisse die Gesamtstatistik beeinflussen. 

Eine weitere Erkenntnis der Studie ist, dass jede Immobilie 

von einem kaum vorhersehbaren Extremwetterereignis 

getroffen werden kann. 

„Verbraucher können sich durch vorbeugende planerische 

und bauliche Maßnahmen schützen. Idealerweise richten sie 

sich auf die typischen Unwetterbedrohungen in ihrer Region 

aus“, rät Florian Becker, Geschäftsführer des BSB. Dabei sollte 

man sich nicht alleine auf Baunormen verlassen. „Die Normen 

berücksichtigen nicht unbedingt regional spezifische 

Extremwetterausprägungen und die Wetterveränderungen 

der letzten Jahre. Deshalb sollten sich Bauherren und Immobilienbesitzer 

selbst informieren und für den Neubau bzw. 

für den Gebäudebestand bauliche Optimierungsmaßnahmen 

prüfen und ergreifen“, so Becker weiter. Neu sind Bauwerksschäden 

durch anhaltende Trockenheit. Hierdurch kann es 

zu Baugrundveränderungen und in der Folge zu Rissbildung 

und Setzungen am Gebäude kommen. Zudem kann es bei 

starker Hitze zu Verformungen von Bauteilen oder sogar 

Spannungsrissen in großen Glasscheiben kommen. 

Die Studie bietet Bauherren und Immobilienbesitzern Checklisten 

zur systematischen Erfassung des Risikos und informiert 

über weiterführende Quellen, mit deren Hilfe sich Verbraucher 

über Wetterrisiken an ihrem Standort informieren 

können. 

„So wissen sie, welche wetterbedingten Gefahren konkret 

drohen und welche Maßnahmen zu ergreifen sind. Das kann 

etwa die Befestigung von Dachziegeln mit sogenannten 

Sturmklammern sein. Droht vermehrt Starkregen, sollte das 

Entwässerungssystem des Hauses großzügig dimensioniert 

sein und über einen Notüberlauf verfügen“, erläutert Becker. 

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diese Immobilie aus 1960 bietet auf ca. 120 m² und 6 Zimmern ein geräumiges Wohnambiente 

in einer ruhigen Wohngegend. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnund 

Esszimmer, eine Terrasse und eine Küche mit Einbauküche. Das Obergeschoss beherbergt 

ein Schlafzimmer, Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer. Zusätzlicher 

Stauraum ist im Spitzboden vorhanden. Ein Carport schützt sowohl das Fahrzeug als auch 

den Eingangsbereich. Baujahr 1960, Gas, (B) 176 kWh, F 


OSI 21059 

TUNGENDORF 

Schönes und großzügiges Einfamilienhaus als Kapitalanlage mit 676 m² Grundstück, 

das 1982 erbaute Einfamilienhaus mit 197m² und 5 Zimmern bietet im Erdgeschoss Küche, 

Badezimmer (barrierefreie Dusche), Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein Wohn- 

Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das 

Obergeschoss enthält ein Schlafzimmer, Balkon, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Bad. Im 

Keller befindet sich die Heizungsanlage und der Keller bietet Stauraum. Die Immobilie ist seit 

2007 für 923,50 € Nettokaltmiete plus 75,00 € BK vermietet. Die Teilungserklärung wird 

derzeit überarbeitet und neu aufgesetzt. Baujahr 1982, Gas, (B) 192,9 kWh, F 


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Kauf einer Bestandsimmobilie – 

immer einen Experten zu Rate ziehen 

Beim Bestandsimmobilienkauf 

lauern viele Risiken. 

Deshalb sollten Verbraucher 

das neue Eigenheim vor 

dem Kauf von einem unabhängigen 

Experten prüfen 

lassen. Darauf weist die Verbraucherschutzorganisation 

Bauherren-Schutzbund e.V. 

(BSB) hin. So können Fachleute 

oft schon mit Blick auf 

das Baujahr und das Maklerexposé 

mögliche Schwachstellen 

des Hauses erkennen. 

Die Bandbreite an versteckten 

Risiken, die auf die 

Käufer lauern, ist groß: Sie 

reichen von undichten Dachanschlüssen 

über Putzschäden, 

Schadstoffen und Wärmebrücken 

bis zu feuchten 

Außenwänden und veralteter 

Elektrik. 

BSB-Geschäftsführer Florian 

Becker kennt die größten 

Gefahren: „Feuchtigkeit ist 

eine der häufigsten Ursachen 

für Schäden an Altbauten.“ 

So gehört Pilzbefall von 

Holzkonstruktionen, besonders 

als Folge dauerhafter 

Feuchtebelastung z.B. durch 

defekte Dacheindeckungen 

oder Abdichtungen, zu den 

häufigen Schadensfällen in 

Dächern, Decken und Leichtbauwänden. 

„Feuchte Wände 

führen zu einer Verringerung 

der Dämmfähigkeit 

sowie weiteren Folgeschäden 

wie Salzausblühungen, 

Putzabplatzungen 

und Schimmelpilzbildung“, 

erklärt 

Becker. 

Erfahrungen der 

unabhängigen Berater 

des Bauherren-Schutzbunds 

bei der Begutachtung 

von Altbauobjekten 

zeigen 

zudem, dass insbesondere 

die Holzkonstruktion 

des Dachstuhls und 

das Kellermauerwerk in Altbauten 

am häufigsten von 

Schädigungen betroffen 

sind, wodurch unter Umständen 

aufwendige Instandsetzungsmaßnahmen 

erforderlich 

werden. „Damit es 

nicht zu solch bösen Überraschungen 

kommt, besser 

gleich auf Nummer sicher 

gehen und die Immobilie vor 

dem Kauf prüfen lassen“, so 

Becker. 

www.bsb-ev.de 



IMMOBILIEN 

MIETOBJEKTE 

GEWERBE 

OSI 21457 

OSI 21580 

KIEL 

SCHÖNBERG 

Büro Kiel 0431 664030 € 488,68 2) Büro Kiel 0431 664030 €450,– 2) 

Gewerbefläche in Ecklage mit Schaufensterfront, 

44,4 m² Gewerbefläche, 2 Ladenräume, Teeküche, 

WC im Keller, Baujahr 1909, Öl, (B) 254,9 kWh, H 

4-Zimmer-Wohnung in der Adolfstraße 37, 2.OG 

104 m² Wohnfläche, Einbauküche, Duschbad/WC, 

Balkon, Baujahr 1900, Fernwärme, (V) 100,9 kWh, D 

Büro Kiel 0431 664030 € 400,– 2) Büro Kiel 0431 664030 € 1.150,– 2) 

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KIEL - METTENHOF 

1-Zimmer-Wohnung in der Lüdemannstraße 33, EG, 3-Zimmer-Wohnung in der Helsinkistraße 82, 

32,8 m² Wohnfläche, Einbauküche, Duschbad/WC, 3. OG, 81 m² Wohnfläche, Einbauküche, Balkon, 

Terrasse, Baujahr 1907, Fernwärme, (V) 145,3 kWh, E Wannenbad, WC separat, Fahrstuhl vorhanden, 

Baujahr 1974, Fernwärme, (V) 130 kWh, D 

Büro Kiel 0431 664030 € 395,– 2) Büro Kiel 0431 664030 € 664,20 2) 

OSI 21588 

OSI 21560 


KIEL - VORSTADT 

2-Zimmer-Wohnung in der Helsinkistraße 80, 4.OG, 1-Zimmer-Wohnung am Ziegelteich 35, 4. OG 

56,1 m² Wohnfläche, Balkon, WC/Wannenbad, 40,3 m² Wohnfläche, Vollbad/WC, Balkon, Küche, 

Keller, Einbauküche, Fahrstuhl vorhanden, 

Baujahr 1960, Fernwärme, (V) 124 kWh, D 

Baujahr 1974, Fernwärme, (V) 130 kWh, D 

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2-Zimmer-Wohnung in der Harriesstraße 5, 1.OG, 

46 m² Wohnfläche, Balkon, Duschbad/WC, 

Küchenzeile, Baujahr 1893, Gas, (V) 114,4 kWh, D 

Büro Kiel 0431 664030 € 486,– 2) 

OSI 21587 


3,5-Zimmer-Wohnung in der Helsinkistraße 90, 

3. OG, 85,8 m² Wohnfläche, Wannenbad, WC separat, 

Einbauküche, Balkon, Fahrstuhl vorhanden, Baujahr 

1974, Fernwärme, (V) 125 kWh, D 

Büro Kiel 0431 664030 €703,97 2) 

OSI 21579 

RENDSBURG 

3-Zimmer-Wohnung in der Bismarckstraße 15, 

EG, 63 m² Wohnfläche, Duschbad/WC, 

Einbauküche mit Dunstabzugshaube, Baujahr 1996, 

Gas, (V) 168 kWh, F 

Büro Kiel 0431 664030 € 486,– 2) 



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23

REGION HUSUM Tel. 04841 40442-40 

IMMOBILIEN 

Zwischen Deich und Schafen in der grauen Stadt am Meer liegt unser 

Regionalbüro Husum direkt am betriebsreichen Marktplatz. 

Hier in unserem Regionalbüro bieten unsere Mitarbeiter seit 2009 alle Leistungen 

an Maklertätigkeiten. Hierzu gehören der Verkauf und die Vermietung von 

sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen, die Bewertung 

und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von Immobilien inklusive der 

WEG-Verwaltung. 


BÜRO HUSUM 

Markt 5 

OSI 21051 

HATTSTEDT 

Gepflegtes Einfamilienhaus zu verkaufen, 

120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 574 m² Grundstück, 

EBK, Speisekammer, Gäste-WC, Vollbad, Waschkeller, 

Keller, Garten, Terrasse, Garage, Stellplätze, Werkstatt, 

Baujahr 1962, Gas, (B) 247,2 kWh, G 

OSI 21515 

DÖRPSTEDT 

Wochenendhaus in idyllischer Feldrandlage, 

39,2 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer, 1.340 m² Grundstück, 

8,45 m² Nutzfläche, 2 Terrassen, Kamin, Duschbad/WC, 

Küchenzeile, Garten, Baujahr 1981, Elektro-Heizung, 

Strom, (B) 178,2 kWh, F 

OSI 20640 

HUSUM 

Stellplatz in der Innenstadt von Husum, 

der Stellplatz befindet sich auf dem Hinterhof des 

Grundstücks Markt 15 



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REGION LÜBECK Tel. 0451 70279-0 

KAPITALANLAGE 

OSI 21554 

RATEKAU 

Haus am See - massives Einfamilienhaus mit Keller, ca. 97,3 m² Wohnfläche, 

ca. 1.091 m² Grundstück, Garage mit elektr. Tor, überdachte Terrasse, Kamin, Schuppen, 

DG, Stall, Sauna, letzte Modernisierungen 2017, Baujahr 1963, Gas, (B) 212,4 kWh, G 


OSI 20498 

BARGTEHEIDE 

Mehrfamilienhaus mit Potenzial in beliebter Wohngegend, ca. 400 m² Wohnfläche 

+ ca. 160 m² Nutzfl., 2 Gebäude, 5 Wohneinheiten, 18 Zimmer, 1.253 m² Grundstück, 

Terrasse, Einbauküche, Stell plätze, Garten, Keller, Baujahr 1936, Gas, (V) 135,5 kWh, E 

Für den Käufer provisionsfrei! €490.000,– 1) 

KAPITALANLAGE 

EIGENTUMSWOHNUNG 

OSI 21324 

BAD MALENTE - GREMSMÜHLEN 

Großzügiges EFH + Gästehaus, 5 Zi. (ca. 143,2 m² Wfl.) 

Haupthaus + 2 Zi. Gäste haus (ca. 30,6 m²), 1.057 m² 

Grdst., Terrasse, EBK, ausgebauter Spitzboden, teilw. FBH, 

2 Balkone, Garage, Bj. 1930, Gas, (B) 240,2 kWh, G 


OSI 20958 

ST. LORENZ SÜD 

Lübeck Zentrum: Jugendstil MFH, ca. 509,9 m² Wfl., 

6 WE + Gewerbefl., 853 m² Grdst., ca. 905,66 m² Gesamtfl., 

Balkon, EBK, Denkmalschutz Fassade straßenseitig, 

Keller, Schuppen, Garage, Bj. 1904, Gas, (B) 132 kWh, E 



GEESTHACHT 

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 

ca. 62,6 m² Wohnfläche, Einbauküche, Fußbodenheizung, 

Keller, Fahrradkeller, Waschraum, Trockenboden, 

Baujahr 1964, Strom, (B) 169,5 kWh, F 


GEWERBE 

GEWERBE 

VERMIETUNG 

OSI 20905 

ST. LORENZ NORD 

Attraktive Büro- oder Praxisfläche ab 01.07.2023, 

ca. 226,5 m² Bürofl., PKW-Stellplätze vorhanden, hohe 

Visibilität, direkte Anbindung zur A1, nahe Innenstadt, 

Baujahr 2006, Gas, (V) 131 kWh, Strom 13,0 kWh 

NKM € 2.265,50 2) 

OSI 20732 

LÜBECK - INNENSTADT 

Frisch renovierte Büro- / Praxisfl in bester 

Innenstadtlage, ca. 164 m² Gesamtfl., Verfügbarkeit nach 

Absprache, im 1. OG gelegen, Fahrstuhl, Erstbezug nach 

Sanierung, Bj. 1935, Gas, (B) 250 kWh, Strom 48 kWh 

NKM € 1.800,– 2) 

OSI 21443 

BAD SCHWARTAU 

Frisch renovierte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon 

+ 2 Badezimmern, ca. 104,7 m² Wohnfläche, Laminat, 

Einbauküche, Wannenbad, schöner Ausblick, Gäste-WC, 

Keller, Baujahr 1970, Gas, Energieausweis in Arbeit 

NKM € 909,45 2) 



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2 ) 


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KfW-Energiewendebarometer 

Bereitschaft zur Mitwirkung an der Energiewende 

wächst 

Trotz der Preissteigerung 

der vergangenen Jahre und 

der Verunsicherung durch 

die Debatte um das Gebäudeenergiegesetz 

halten 

neun von zehn privaten 

Haushalten (88 Prozent) 

die Energiewende für wichtig 

und sehr wichtig. Auch 

die Handlungsbereitschaft 

steigt, bleibt aber deutlich 

hinter der Zustimmungsquote 

zurück. Das geht aus dem 

aktuellen KfW-Energiewendebarometer 

hervor. 

Der Anteil der Haushalte, 

die eine hohe Bereitschaft 

zeigen, selbst Einschnitte 

hinzunehmen, um die Energiewende 

voranzutreiben, 

stieg danach auf 37 Prozent 

(2022: 29 Prozent). 32 Prozent 

der Haushalte (2022: 29 

Prozent) nutzen gegenwärtig 

mindestens eine Energiewendetechnologie 

(Photovoltaikanlage, Solarthermie, 

Kraft-Wärme-Kopplung, Holzpelletheizung, Wärmepumpe, 

Batteriespeicher, Elektroauto). Wie in der Vorjahresbefragung 

auch, planen weitere sieben Prozent die Anschaffung 

einer entsprechenden Technologie im laufenden Jahr. Die 

deutlichsten Zuwächse verzeichneten PV-Anlagen (plus 

11,7 Prozent), Wärmepumpen (plus 10,3 Prozent) und Solarthermie 

(plus 9,6 Prozent). Zwei von drei Haushalten ohne 

Energiewendetechnologie können sich inzwischen die Nutzung 

einer solchen vorstellen (60 Prozent). Auch der Anteil 

der Haushalte, die glauben, dass die Politik bei der Energiewende 

eine faire Lösung für alle gesellschaftlichen Gruppen 

anstrebt ist von 32 Prozent im Vorjahr auf nun 43 Prozent 

deutlich gestiegen. 

Als Grund dafür, warum Eigentümer eine Maßnahme nicht 

umsetzen, obwohl sie sich diese grundsätzlich vorstellen 

können, verwiesen 41 Prozent der Befragten darauf, dass sie 

sich diese nicht leisten können. 39 Prozent gehen davon aus, 

dass sich die Investition nicht lohnt. Fehlende Handwerkerkapazitäten 

benannten 27 Prozent als Sanierungshindernis. 

In ihrem Fazit weisen die Autoren des KfW-Energiewendebarometers 

daraufhin, dass eine hohe Akzeptanz der Bevölkerung 

für die politischen Maßnahmen der Energiewende 

weiter erarbeitet und erhalten werden müsse. Um mehr 

Haushalte für die erforderlichen Maßnahmen und Investitionen 

zu gewinnen müssten kurzfristig finanzielle Hemmnisse 

abgebaut werden, etwa durch ein „ausgewogenes und anreizkompatibles 

Fördersystem“. Mittelfristig sei es notwendig, 

dass die Energiewendtechnologien günstiger werden 

und ihr Einsatz für die Haushalte mit planbaren wirtschaftlichen 

Vorteilen verbunden ist. Dafür böte die Kombination 

von Technologien weiteres Potenzial. Dem Handwerkermangel 

müsse die Bundesregierung entgegenwirken, in dem sie 

die Fachkräftestrategien auch mit Blick auf die Bedarfe der 

Energiewende ausrichtet. Die aktuellen Förderinitiativen der 

Bundesregierung zur Stärkung der Weiterbildungsmaßnahmen 

von Handwerkerinnen und Handwerkern sehen die Wissenschaftler 

als guten Ansatz. 

Zur Einordnung: 

Im KfW-Energiewendebarometer 2023 gaben 55 Prozent der 

Haushalte an, zur Miete zu wohnen, womit die Befragung 

sehr gut die Gesamtsituation in Deutschland widerspiegelt. 

In Deutschland wird der Großteil der Wohnungen von 

Privatpersonen vermietet. Die befragten Mieterhaushalte 

gaben zu 54 Prozent an, dass sie ihre Wohnung bzw. ihr Haus 

von einer Privatperson gemietet haben. 

Im aktuellen KfW-Energiewendebarometer wird die für den 

Mietmarkt wesentliche Gruppe der privaten Vermieter genauer 

betrachtet. Insgesamt vermieten rund 9 Prozent der 

im KfW-Energiewendebarometer 2023 befragten Haushalte 

mindestens eine Wohneinheit. Informationen dazu, in welcher 

Art von Gebäude (Einfamilien- oder Mehrparteienhaus) 

sich die Haushalte befinden, gibt es nicht. 

www.vdiv.de 



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4. Ausgabe 76./172. Jahrgang 

29. Januar 20 2 

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27

KAPITALANLAGEN Tel. 0431 66403-18 

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m² 

OSI 21489 

ECKERNFÖRDE 

2 Häuser mit insgesamt 12 nach WEG eingeteilten 

Wohneinheiten und Baugenehmigung für den Ausbau 

des Dachgeschosses, 879,2 m² Gesamtfläche, 3.170 m² 

Grundstücksfläche, Einbauküchen, Balkone, 4 Garagen 

und Stellplätze, Jahresnettokaltmiete ca. € 116.787,48, 

Baujahr 1970, Gas, (V) 236,5 kWh, G 

OSI 21350 

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Mehrfamilienhaus mit Lagerfläche, 

798 m² Gesamtfläche, 933 m² Grundstücksfläche, 

Außenfassade, Fenster und Balkone an der Rückseite 

saniert, Jahresnettokaltmiete ca. € 31.209,60,–, 

Baujahr 1912, Gas, (V) 378,3 kWh, H 

OSI 21506 

KIEL - ELLERBEK 

Baugrundstück mit Baugenehmigung in direkter Nähe 

zur Förde, 369 m² Grundstücksfläche, Baugenehmigung 

aus 2022 für Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten 

vorhanden, rechtliche Grundlage des Grundstücks ist 

§34 BauGB 




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Maklerrecht 

Die Wirksamkeit der Maklerklausel bei Ausübung 

des Vorkaufsrechts 

Eine Maklerklausel im notariellen 

Kaufvertrag, nach der 

der Käufer an den Makler 

eine Provision zu zahlen hat, 

die sich im üblichen Rahmen 

hält und für die vor Abschluss 

des notariellen Kaufvertrages 

bereits eine maklervertragliche 

Regelung getroffen war, 

wirkt auch gegenüber dem 

Vorkaufsberechtigten. 

KG, Urteil vom 27.04.2023 – 10 

U 80/22 

Sachverhalt: 

Die Klägerin klagt aus abgetretenem 

Recht eine Maklerprovision 

ein. Die Klage 

richtet sich gegen den Mieter 

einer verkauften Wohnung, 

der sein Vorkaufsrecht gemäß 

§ 577 BGB ausgeübt hat. 

Im notariellen Kaufvertrag ist 

in § 20 Abs. 1 eine sog. echte 

Maklerklausel enthalten, 

in der der Erstkäufer dem 

Makler im Rahmen eines Vertrages 

zu Gunsten Dritter 

verspricht, die Provision zu 

zahlen (§ 328 BGB). 

Entscheidung: 

Das Landgericht Berlin weist 

die Klage ab. Das Kammergericht 

gibt der Provisionsklage 

statt. 

Durch die Ausübung des Vorkaufsrechts 

durch den Beklagten 

sei zwischen ihm und 

dem Verkäufer ein selbständiger 

Kaufvertrag neu begründet 

worden, dies zu den 

gleichen Bedingungen, wie er 

zwischen dem Verkäufer und 

dem Erstkäufer abgeschlossen 

worden war. Danach habe 

der Vorkaufsberechtigte nicht 

nur den Kaufpreis zu zahlen, 

sondern schlechthin diejenigen 

Leistungen zu erbringen, 

die dem Erstkäufer nach dem 

Kaufvertrag oblegen hätten. 

Dazu gehöre vorliegend nicht 

nur die Zahlung des Kaufpreises, 

sondern auch die gemäß 

§ 20 Abs. 1 des Kaufvertrages 

vereinbarte vom Käufer zu 

zahlende Maklerprovision. 

Voraussetzung sei, dass die 

Maklerklausel „wesensmäßig“ 

zum Kaufvertrag gehöre. 

Nach der Rechtsprechung des 

BGH können Maklerkosten, 

die sich im üblichen Rahmen 

halten, nicht als „Fremdkörper“ 

im Kaufvertrag angesehen 

werden, sie gehören vielmehr 

zum Kaufvertrag. 

Maklerkosten können – so das 

KG – dann als „wesensmäßig“ 

zum Kaufvertrag gehörend 

angesehen werden, wenn 

sie die Verteilung die zur Anbahnung 

des Hauptvertrages 

bereits „entstandenen“ Maklerkosten 

betreffen. Es müsse 

sich mithin um Provisionsansprüche 

handeln, für die bei 

Abschluss des Kaufvertrags 

bereits eine maklervertragliche 

Rechtsgrundlage angelegt 

gewesen sei. 

Im zu entscheidenden Fall 

hatte der Verkäufer der Maklerin 

zwei in seinem Eigentum 

stehende Gebäude mit einer 

größeren Anzahl vermieteter 

Wohnungen zum Verkauf 

an die Hand gegeben. Der 

Erstkäufer hatte bereits vor 

Abschluss des notariellen 

Kaufvertrages eine Provisionsvereinbarung 

mit dem 

Makler geschlossen. Das Gericht 

wies den Vortrag des 

Beklagten zurück, es handele 

sich um eine AGB, da der 

Kaufvertrag „en bloc“ für 

alle 28 Wohneinheiten abgeschlossen 

worden sei. 

Das Gericht lässt es dahinstehen, 

ob die Verwendung 

der Maklerklausel in einem 

notariellen Kaufvertrag, mag 

dieser auch 28 Wohnungen 

betreffen, überhaupt eine 

allgemeine Geschäftsbedingung 

darstelle. Jedenfalls 

müsse die Regelung den 

Vertragspartner des Verwenders 

entgegen der Gebote 

von Treu und Glauben unangemessen 

benachteiligen. 

Das sei vorliegend nicht der 

Fall, da der Verkäufer durch 

die Maklerklausel nicht beeinträchtigt 

werde. Der Vorkaufsberechtigte 

war damit 

zur Zahlung der Maklerprovision 

verpflichtet. 

Fazit: 

Rechtsanwältin 

Ricarda Breiholdt 

Fachanwältin für Miet-/WEG-Recht 

Immobilienmediatorin (DIA) 

Das ausführliche und gut begründete 

Urteil des KG bestätigt 

die bisherige Rechtsprechung 

des BGH. Eine 

Maklerklausel im notariellen 

Kaufvertrag, nach der der 

Käufer gem. § 328 BGB an 

den Makler eine Maklerprovision 

zu zahlen hat, die sich 

im üblichen Rahmen hält und 

für die vor Abschluss des notariellen 

Kaufvertrages eine 

maklervertragliche Regelung 

getroffen wurde, wirkt auch 

gegenüber dem Vorkaufsberechtigten, 

soweit er das Vorkaufsrecht 

ausübt. 

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Telefon: 04 31/6 45 67 

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29

REGION ITZEHOE Tel. 04821 6797-0 

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MARNE 

Hervorragendes Objekt für Mehrgenerationen und Pferdeliebhaber. 

Dieser Resthof liegt mit Hauskoppeln und Einfamilienhaus, Scheune, 

Stallungen inclusive Pferdeboxen und Garagen mitten in Alleinlage in 

der Stadt Marne. 2 separate Wohnhäuser auf insgesamt 18.203 m². 

Getrennte Flurstücke bieten den Vorteil, es auch einzeln zu erwerben. Dieses 

Ensemble kann sowohl gewerblich, als auch privat genutzt werden, da 

das Grundstück genehmigungsrechtlich in einem Mischgebiet liegt. Das 

Haupthaus wurde ca. 1931 erbaut und in 2019 umfassend renoviert. 

Baujahr 1931, Gas, (B) 111 kWh, D 

OSI 21426 

zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt € 930.000,– 1) 

OSI 21478 

OSI 21473 

OSI 21485 

ITZEHOE 

2-Zimmer-Eigentumswohnung in Reihenhauszeile 

mit einer Terrasse, 32,3 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Duschbad/WC, derzeit vermietet, Eigenutzung nach 

Absprache möglich, Baujahr 1969, Gas, (V) 176 kWh, E 


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Kleine 1-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage, 

1. OG, 23,9 m² Wohnfläche, Einbauküche, Balkon, 

derzeit vermietet, Duschbad/WC, Baujahr 1969, Gas, 

(V) 148 kWh, E 


€ 57.000,– 1) 

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Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohnungen, 

240 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 1.152 m² Gundstück, EBK, 

Keller, Terrasse, 2 Garagen, Pavillon, eigener Anleger, 

Garten, Baujahr 1920, Gas, (B) 227,2 kWh, G 

zzgl. 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt. 

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OSI 21447 

OSI 21451 


OSI 21434 

ITZEHOE 

Büroflächen mit maritimem Ausblick, 

734 m² Gesamtfläche, 5 Etagen, kleiner 

Fahrstuhl, Stellplätze verfügbar und fest 

anmietbar, Baujahr 1960, Gas, 

(V) 270,9 kWh, H 

ITZEHOE 

Ladenfläche in der Fußgängerzone, 

51,7 m² Wohnfläche, attraktive Schaufensterfront, 

Stellplätze anmietbar, 

charmante Flächenaufteilung, Gas, 

(B) 135 kWh, E 

BRUNSBÜTTEL 

2,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage, 

68 m² Wohnfläche, Einbauküche, Balkon, 

Baujahr 1992, Gas, (V) 140 kWh, E 

BRUNSBÜTTEL 

Renoviertes Haus mit großem Garten, 

146 m² Wfl., 5 Zi., 910 m² Gundstück, 

EBK, Keller, Balkon, Gäste-WC, Garage, 

2 Bäder, überdachte Terrasse, 2023 

umfassend saniert, Baujahr 1959, Gas, 

(B) 113 kWh, Effizienzklasse nicht nötig 

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NKM € 371,11 2) 

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Glas – Wohlfühlverbindung 

zwischen außen 

und innen 

Ein eigenes Heim zu erschaffen, 

ist der Wunsch vieler Menschen. 

Das selbstgestaltete Zuhause 

bedeutet vor allem ein 

Zugewinn von Lebensqualität 

und ein großzügiges Platzangebot 

für die ganze Familie 

– der Lebensstandard ist dementsprechend 

hoch. 

Ein Neubau bietet großes Potenzial 

in der individuellen Gestaltung. 

Nicht nur die innere 

und äußere Ausstattung fällt 

hierbei ins Gewicht, auch die 

Einbindung von Fenstern und 

diversen Glas-elementen an 

den richtigen Bereichen und in 

perfekter Ausführung fördern 

das wohnliche und persönliche 

Wohlbefinden. 

Denn erst unter bestimmten 

Voraussetzungen fühlen 

wir Menschen uns in einem 

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Ob bei Türen, 

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eines Gebäudes, an allen 

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unter angenehmen 

Bedingungen leben und arbeiten 

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Licht und Wärme in 

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und im Sommer zum 

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dem Lärmschutz dienen. 

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HA-SPN-631-Q01 

ALICANTE, VALENCIA 

Moderne Reihenhäuser und Doppelhaushälften mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern, 

ca. 93 – 97 m² konstruierte Fläche, 4 Zimmer, 113 – 137 m² Grundstück, Balkon, 

teilmöbliert, Gemeinschaftspool, 3 km vom Strand entfernt, Kfz-Stellplatz, Erstbezug, 

Energieklasse A 


HA-OCN-161-A02 


Fantastische Appartements mit 3 Schlafzimmern, Klimaanlage, Tiefgaragenstellplatz 

und Meerblick, ca. 152 – 307 m² konstruierte Fläche, 4 Zimmer, großzügige 

Terrasse, moderne Einbauküche, Grünanlagen, elektrische Rollläden, Abstellraum, in der 

Golfanlage Las Colinas, teilmöbliert, Erstbezug, Energieklasse A 


HA-MLN-161-A01 

ISLAS BALEARES, MALLORCA 

Appartements mit 2 Schlafzimmern, Fußbodenheizung in Bädern, Klimaanlage 

und Gemeinschaftspool nur 700 m vom Strand, ca. 97 m² konstruierte Fläche, 

Einbauküche, Terrasse, Balkon, Kfz-Stellplatz, teilmöbliert, Golfanlage in wenigen 

Kilometern zu erreichen, Erstbezug, Energieklasse C 


HA-M-1071 


Günstige Immobilie als Reihenhaus in attraktiver Lage, ca. 50 m² Wohnfläche, 

3 Zimmer, Terrasse mit Markise, Einbauküche mit Elektrogeräten, Spülmaschine, 

Balkon, teilmöbliert, öffentliches Schwimmbad in der Nähe, Strände in 4 km, 

täglicher Bedarf schnell erreichbar, Energieklasse G 

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % GrESt. (ITP) € 68.000,– 

HA-GUN-446-A01 


Appartements mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Klimaanlage, Einbauküchen mit 

Elektrogeräten, Tiefgaragenstellplatz, Gemeinschaftspool und Spa, 

ca. 97 – 111 m² konstruierte Fläche, 3 Zimmer, Terrasse, ruhige Umgebung, 

teilmöbliert, Erstbezug, Energieklasse A 

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % MwSt. (IVA) € ab 265.000,– 

HA-CQ-102 


Reihenhaus in attraktiver Lage zu einem attraktiven Preis, ca. 85 m 2 Wohnfläche, 

3 Zimmer, ca. 100 m 2 Grundstück, Meerblick, Massagedusche, Einbauküche, 

Elektrogeräte, Terrasse mit Markise, möbliert, Baujahr 1999, Energieklasse E 

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % GrESt. (ITP) € 115.000,– 



1) 

Angebot im 




33

Partner rund ums Haus 

Weitere Infos finden Sie auf www.immobilienmarkt-magazin.de unter „Partner“. 

Anwälte 

Breiholdt & Voscherau 

Immobilienanwälte 

www.breiholdt-voscherau.de 

Dr. Henf & Partner 

www.henf.de 

Dr. Martin Keden - Notar 

www.karkossa-partner.de 

Luetgebrune Anwaltskanzlei 

Tel.: 0431 661790 

Dr. Ross & Partner 

www.ross-und-partner.de 

Elektro 

Elektrotechnik 

Jörg Günther 

www.elektrotechnikjoerg-guenther.de 

Energieversorger 

Stadtwerke Kiel AG 

www.stadtwerke-kiel.de 

Finanzierung 

TGI Finanzpartner 

GmbH & Co. KG 


Glaser 

WURR Glasbau GmbH 

www.wurr.com 

Haus und Garten 

Börgert Haus- und 

Grundstücksservice 

Tel.: 0431 64567 

Brunata Metrona 

Wärmemesser 

www.brunata-metrona.de 

Hermann Möller 

Gartenpflege 

Inh. Ann-Katrin Möller 

Tel.: 04346 9261696 

Dachdeckerei 

Ingo Wasmuth 

www.dach-wasmuth.de 

Jürgensen Erdbau & 

Abbruch 

0173 / 6391719 

www.juergensen-erdbauabbruch.de 

Heizung & Sanitär 

Bodo Wulf GmbH Sanitär – 

Heizung – Klempnerei 

www.bodo-wulf.de 

Küchen 

Falke Küchen 

www.falke-kuechen.de 

Küchenhaus Maus 

www.kuechenhaus-maus.de 

Maler 

Malereibetrieb 

Christoph Janke 

www.maler-janke.de 

Malereibetrieb 

Günther Witt GmbH 

www.ihr-maler-in-kiel.de 

Naturstein 

Schlüter & Ahrens 

Natursteinwerk GmbH 

www.schlueter-undahrens.de 

PKW 

Süverkrüp Automobile 

GmbH & Co. KG (Mercedes 

Vertragshändler) 

www.mercedes-sueverkruep.de 

Steuerberatung 

SBS Steuerberatung 

www.sbs-kiel.de 

Tischler 

Tischlerei Kurt Fornefett 

www.fornefett.de 

Ostseetischlerei 

www.ostsee-tischlerei.de 

Umzug 

Die Möbelträger 

www.die-moebeltraeger.de 

Versicherungen 

accaris Prisma Dobrick 

insurance management 

GmbH 

www.accaris.de 

Provinzial 

Versicherungen 

www.provinzial.de 

Verschiedenes 

Bauernblatt 

www.bauernblattsh.de 

Förster IT- 

Dienstleistungen GmbH 

www.foerster-it.de 

PerCom 

Druck- und Vertriebsgesellschaft 

mbH 

www.percom.biz 

Impressum 

45. Jahrgang 

Ausgabe 11/12 2023 

Verlag und Anzeigenverwaltung: 

IMMOBILIENMARKT 

Verlagsgesellschaft mbH 

Königsweg 1 · 24103 Kiel 

Tel.: 0431 66452-0 

Fax: 0431 66452-22 

anzeigen@derimmomarkt.de 

immobilienmarkt-magazin.de 

Redaktion: 

Adrienne Michel 

michel@derimmomarkt.de 

Onlinemarketing: 


horstmann@derimmomarkt.de 

Grafik: 

Carlotta Lundt 

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horstmann@derimmomarkt.de 

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Druck: 

PerCom Druck und Vertriebs - 

gesellschaft mbH 

Am Busbahnhof 1 

24784 Westerrönfeld 

Gültig ist die Anzeigenpreisliste 

Nr. 23 vom 01.07.2020. 

Für den Anzeigeninhalt bleibt der 

Auftraggeber verantwortlich. 

Anzeigenschluss : 

für Ausgabe 01/02 2024 ist 

der 24.11.2023. 

Erscheinungsweise: 

6 x im Jahr, zweimonatlich, 

zum 1. der Monate Januar, 

März, Mai, Juli, September 

und November. 

Vertrieb: 

ca. 2.500 Auslage- und 

Verkaufsstellen 

Abo € 20,– p. a. 

Titelbild: 

© iStock.com 

Für unverlangt eingesandte 

Manuskripte und Bilder wird keine 

Haftung übernommen. Bei den im 

redaktionellen Teil abgebildeten 

Häusern handelt es sich um reine 

Schmuckfotos. Sie stehen – sofern 

nicht ausdrücklich erwähnt – in 

keinem Zusammenhang mit dem 

Text und sind nicht zum Verkauf 

angeboten. Die Veröffentlichungen 

in den Anzeigen und Angaben im 

redaktionellen Teil basieren auf 

den uns zur Verfügung gestellten 

Informationen; Schadenersatzansprüche 

sind daher ausgeschlossen. 

Nachdruck und Vervielfältigung, auch 

auszugsweise, nur mit Genehmigung 

des Verlages. 

Abkürzungen der Energieangaben 

in diesem Heft 

EVA = Energieverbrauchs ausweis 

EBA = Energiebedarfs ausweis 

EEV = Endenergieverbrauch 

EEB = Endenergiebedarf 

BJ = Baujahr 

EE = Energieeffizienzklasse 

Öl 

= Erdöl 

FW = Fernwärme 

Gas = Gas 

EL = Elektrische Energie 

NSH = Nachtspeicher heizung

IMMOBILIENMARKT-Magazin 11/12 2023

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