IMMOBILIENMARKT E-Magazin-01-02-2023

Die neuesten Angebote zwischen Nord- und Ostsee ■ 01/022023 

• 

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lassen wir das krisengebeutelte 

Jahr 2022 am besten ganz 

schnell hinter uns. Nachdem 

die Pandemie vielerorts ihren 

großen Schrecken verloren 

hat, beschäftigen die 

Menschen jetzt vor allem die 

weltpolitische Lage und die 

daraus entstandene Energiesituation. 

Die Auswirkungen 

sind für alle spürbar, 

nicht nur im eigenen Portemonnaie. 

Auch der immer beständige 

Immobilienmarkt wird in 

diesen Zeiten einem Wandel 

unterzogen. Stiegen die 

Preise zur Begeisterung der 

Immobilienverkäufer in den 

letzten Jahren stetig in fast 

schwindelerregende Höhen, 

zeichnet sich inzwischen ein 

leicht gegenläufiger Trend 

ab, nun wiederum zur Freude 

solventer Käufer. 

Allerdings verzeichnen die 

Banken und Kreditinstitute 

auch ein Sinken der Nachfrage 

nach Bau- und Immobilienfinanzierungen. 

Außerdem 

sind die Hürden für eine Finanzierung 

inzwischen höher 

gesteckt. Des Weiteren 

haben viele Immobilienbesitzer 

nach Auslaufen der 

Zinsbindung Probleme mit 

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Anschlussfinanzierung. 

Makler verzeichnen aus diesen 

Gründen ein vermehrtes 

Angebot an Immobilien auf 

dem Markt, was wiederum 

zusätzlich die Verkaufspreise 

drückt. 

Hierzu passen auch die Ergebnisse 

einer Umfrage des 

Immobilienverbandes IVD 

Nord unter seinen Mitgliedern. 

Die einzelnen Ergebnisse 

aus dieser Umfrage 

erfahren Sie auf der Seite 13. 

Nichtsdestotrotz wird immer 

noch gebaut und umgebaut. 

Nicht nur Senioren planen 

barrierefreies Wohnen. Vorausschauendes 

Bauen in 

diesem Sektor ist auch bei 

jungen Familien gefragt, da 

Barrierefreiheit in jedem Lebensalter 

Vorteile mit sich 

bringt. Lesen Sie hierzu den 

informativen Bericht der LBS 

(Seite 8). 

Verordnungen, Verordnungen, 

Verordnungen! Immobilienbesitzer 

und -vermieter 

ächzten auch 2022 unter 

der Last durch den Zensus, 

die neue Grundsteuer-Feststellungserklärung, 

das Aus 

für die Umlagefähigkeit des 

TV-Abschlusses über die Nebenkostenabrechnung, 

die 

neue Heizkostenverordnung 

mit neuen Pflichtangaben, 

das Sinken der EEG-Umlage, 

Steigen des CO 2 

-Preises, Heizungsanlagen-Checkpflicht 

für Gas etc. pp. Wir haben im 

IMMOBILIENMARKT darüber 

berichtet. 

Auch im neuen Jahr warten 

neue Herausforderungen, 

zum Beispiel die Beteiligung 

der Vermieter an den CO 2 

- 

Kosten gemäß eines Stufenmodells. 

Maßgeblich hierfür 

ist der energetische Zustand 

des Gebäudes. Hier kommt 

für die Vermieter neben dem 

finanziellen Aspekt ein erhöhter 

Mehraufwand zu. 

In den Startlöchern steht 

außerdem das neue Jahressteuergesetz, 

welches ab 

2023 veränderte Regeln im 

Bereich der Erbschafts- und 

Schenkungssteuer beinhaltet. 

Da nicht geplant ist, die 

Freibeträge für Erbschaften 

und Schenkungen paral- 

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lel zu erhöhen, befürchten 

viele Experten, dass Erben 

und Beschenkte durch hohe 

Steuerforderungen gezwungen 

sein könnten, die Immobilien 

zu veräußern. Inzwischen 

mehren sich aber 

auch Stimmen von Gutachtern 

und Wirtschaftsexperten, 

die sich der öffentlichen 

Panikmache entgegenstellen. 

Lesen Sie hierzu die 

Einschätzung des öffentlich 

bestellten und vereidigten 

Sachverständigen der IHK zu 

Kiel, Ralf Colditz, auf der Seite 

15. Im Zusammenhang mit 

dem Thema der befürchteten 

steigenden Erbschaftssteuerzahlungen 

fordert 

Haus & Grund Deutschland 

eine Erhöhung der Freibeträge 

(Seite 12). 

Eines ist sicher, langweilig 

wird es bestimmt nicht. Wir 

wünschen Ihnen einen guten 

Start in ein hoffentlich 

gesundes und erfolgreiches 

Jahr 2023. 

Einen herzlichen Gruß sendet 

Ihnen 

Ihr IMMOBILIENMARKT-Team 

Adrienne Michel 

Redaktion 

Selina Horstmann 

Onlinemarketing 

Carlotta Lundt 

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3

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Der aktuelle Wandel des 

Immobilienmarktes 

Nach den vielen Jahren des 

starken Aufwärtstrends am 

Immobilienmarkt hat der historisch 

einmalige Anstieg der 

Zinsen binnen eines Jahres zu 

einer Vollbremsung geführt. 

Warum ist das so? 

Die sehr niedrigen Zinsen der 

vergangenen Jahre haben zu 

einer Sondersitua tion an den 

Märkten geführt. Annuitäten 

(= Zins + Tilgung) von 2,5 % - 

3 % der Finanzierungssumme 

im niedrigsten Extrem führten 

zu einer Erschwinglichkeit von 

hohen Kaufpreisen für viele 

Käufer. Die Nachfrage stieg, 

die Angebote waren jedoch 

begrenzt. Fazit: Die Verkäufer 

diktierten die Preise. Die Kaufpreise 

wurden oft in Bieterverfahren 

weiter in die Höhe 

getrieben. 

Und nun? Jetzt haben 

wir reale Annuitäten von 

5,5 % – 6,5 %. Zudem kalkulieren 

Banken bei der Kreditprüfung 

intern mit einer 

noch höheren Annuität bis zu 

8 %, um Ausfallrisiken zu minimieren. 

Hinzu kommen gestiegene 

Pauschalen für die 

Lebenshaltungs- und Bewirtschaftungskosten. 

Fazit: Der Verkäufermarkt 

dreht sich rasant zu einem 

Käufermarkt. Es schlägt die 

Stunde der Käufer mit guten 

Bonitäten, hohem möglichem 

Eigenkapitaleinsatz, 

Verhandlungsgeschick und 

guten Beratern an ihrer Seite. 

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ohne den hohen Druck der 

vergangenen Jahre, sich ihre 

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Das aktuelle Baufinanzierungs barometer 

TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel 

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+++ Zinssteigerungen bei allen Banken +++ Tilgungssenkung auf 1 % wieder möglich +++ jetzt Forwarddarlehen abschließen +++ die 

noch günstigen Bauspartarife einzelner Kassen nutzen +++ teils Chancen beim Kauf von Immobilien 

aktuell leicht abwärts/seitwärts 

Wie vermutet, nahmen Zinshändler ihre Gewinne mit, somit 

korrigierten die Zinsen zeitweise nach unten. Weiter gestiegene 

Risikomargen führten allerdings dazu, dass die Baufinanzierungszinsen 

nur leicht nachgaben. Gerade in den hohen Beleihungsausläufen 

(Kaufpreisfinanzierung und mehr) stiegen die 

Zinsen eher. Dafür gibt es teils die ersten Chancen beim Einkaufspreis 

der Immobilien. 

Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen 

(erstrangige 50 %-Finanzierung mit Eigennutzung) 

26.11.2022, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis 

KfW-Programme 

100 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit 

Altersgerecht Umbauen 159 

10 Jahre Zinsbindung 

BEG Energieeffizient Sanieren 261 – 

nur noch bis Effizienzhaus 85 

30 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung 

BEG Energieeffizient Bauen 261 – 

nur „Nachhaltigkeitsklasse“ 

30 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung 

Wohneigentumsprogramm 124 

10 Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit 

Sollzinssatz 

Effektiver 

Jahreszins 

3,12 % 3,17 % 

1,30 % 1,31 % 

1,30 % 1,31 % 

3,34 % 3,39 % 

Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins 

5 Jahre 3,25 % 3,30 % 

10 Jahre 3,30 % 3,35 % 

15 Jahre 3,41 % 3,46 % 

20 Jahre 3,56 % 3,62 % 

25 Jahre 3,55 % 3,62 % 

Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig 

von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z. B. Objektbesonderheiten, 

persönliche Bonität, Darlehenshöhe, 

Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen 

Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot 

von TGI Finanzpartner. 

Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag 

ab 200.000,– Euro, eine Beleihung von maximal 54 % 

des Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p.a. und eine 

erstrangige Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte 

Immobilie ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung 

des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe 

von Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie 

Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein 

gesichertes Angestelltenverhältnis sowie ein bankseitig festgestellter 

Objektwert von mindestens 400.000,– Euro vorausgesetzt. 

Nachrangdarlehen jeweils mit 

100 % Auszahlung, 1 % Tilgungssatz 

Sollzinssatz 

Effektiver 

Jahreszins 

IB.SH Immoflex (10 Jahre Zinsfestschreibung) 4,51 % 4,65 % 

IB.SH Immofix (10 Jahre Zinsfestschreibung) 4,27 % 4,40 % 

IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,02 % 4,14 % 

IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 3,88 % 3,99 % 

IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre, 

Volltilgung innerhalb Zinsbindung 

Tilgungssatz 2,38 % 

Sollzinssatz 4,49 % 

Effektiver Jahreszins 4,65 % 

Auszahlung 100,00 % 


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Unter Lebensgefährten 

Mietvertrag über hälftige Nutzung der gemeinsamen 

Wohnung 

Lösung zunächst, dann verweigerte 

es jedoch die Anerkennung 

dieser Konstellation. 

Das Urteil: 

Bei Vermietungen unter Lebensgefährten 

ist eine gewisse 

Vorsicht geboten. Denn 

längst nicht immer erkennen 

Fiskus und Finanzgerichte 

nach Auskunft des Infodienstes 

Recht und Steuern der LBS 

die zum Teil rechtlich gewagten 

Konstruktionen an. 

(Finanzgericht Baden- 

Württemberg, Aktenzeichen 

1 K 699/19) 

Der Fall: 

Die Eigentümerin einer Immobilie 

und ihr Lebensgefährte 

bewohnten gemeinsam 

das Obergeschoss des 

Hauses. Der Mann überwies 

monatlich 350 Euro als Miete 

und die Frau machte entsprechend 

ihrer Einnahmen 

bzw. Ausgaben beim Fiskus 

Verluste aus Vermietung und 

Verpachtung geltend. Bis zu 

einer Außenprüfung akzeptierte 

das Finanzamt diese 

Die Fachgerichtsbarkeit ordnete 

den Fall ähnlich ein wie zuvor 

der Fiskus. Im steuer rechtlichen 

Sinne liege bei dieser hälftigen 

Lösung innerhalb einer 

Lebensgemeinschaft kein anzuerkennendes 

Mietverhältnis 

vor. Ein Fremdvergleich sei hier 

nicht möglich, denn mit einem 

x-beliebigen anderen Mieter 

teile man ja nicht seine Privatsphäre 

auf diese Weise. Von einem 

normalen zivilrechtlichen 

Vertrag weiche diese Konstruktion 

erheblich ab. Das, was 

als „Miete“ bezeichnet worden 

sei, entspreche eher einem 

Beitrag zur gemeinsamen 

Haushaltsführung. 

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m² € 450.000; [EBA: EEB 290,90 

kWh/(m²a), Bj. 1900, Öl] (ECK) 

Harmsdorf: Bauernhaus, Wfl. 

ca. 178 m², Grdst. ca. 746 m², 

€ 595.000; [EVA: EEV 157,10 

kWh/(m²a), Bj. 1889, Gas] (RZ) 

Ahrenviöl: DHH zw. den Meeren, 

Wfl. ca. 110 m², Grdst. ca. 611 

m², € 295.000; [EBA: EEB 140,1 

kWh/(m²a), Bj. 1996, Gas] (HUS) 

Süderlügum: Solides Wohnhaus, 


m², € 355.000; [EVA: EEV 90,7 

kWh/(m²a), Bj. 2000, Gas] (NIE) 

Lübeck: Exklusive Eigentumswohnung, 

Wfl. ca. 134 m², € 

820.000; [EBA: EEB 78,70 kWh/ 

(m²a), Bj. 2020, Fernwärme] (HL) 

Wensin: Neuwertiger Bungalow, 

Wfl. ca. 109 m², Grdst. ca. 1.283 

m², € 449.000;[EBA: EEB 49,30 

kWh/(m²a), Bj. 2019, Gas] (SE) 

Bad Oldesloe: Zentral gelegene 

Wohnung , Wfl. ca. 80 m², 

€ 160.000; [EBA: EEB: 127,60 

kWh/(m²a), Bj. 1967, Gas] (OD) 

Hutzfeld: Vielseitige Immobilie, 

Wfl. ca. 299 m², Grdst.. ca. 2.781 

m², € 650.000; [EVA: EEV 96,6 

kWh/(m²a), Bj. 1982, Öl] (PLÖ) 

Schönwalde: Ländliches Einfamilienhaus, 

Wfl. ca. 120 m², Grdst. ca. 

1.500 m², € 349.000; [EBA: EEB 157,40 

kWh/(m²a), Bj. 1960, Gas] (EUT) 

Wesselburen: EFH zw. Eider und 

Nordsee, Wfl. ca. 82 m², Grdst. ca. 

731 m², € 179.000; [EBA: EEB 154,8 

kWh/(m²a), Bj. 1938, Gas] (HEI) 

Neumünster: Reihenendhaus, Wfl. 

ca. 102 m², Grdst. ca. 393 m², 

€ 350.000; [EBA: EEB 116,8 kWh/ 

(m²a), Bj. 1988, Gas] (NMS) 

Kiel: Dachgeschosswohnung in 

Ostseenähe, Wfl. ca. 45 m², € 

195.000; [EVA: EEV 60,7 kWh/ 

(m²a), Bj. 1997, Fernwärme] (KI) 

Bordelum: Reetdachtraum, Wfl. 

ca 116 m², Grdst. ca. 877 m², € 

565.000; [EBA: EEB 142 kWh/ 

(m²a), Bj. hist., Flüssiggas] (SPO) 

Kappeln: EFH in Schleinnähe, 


m², € 480.000; [EBA: EEB 149,3 

kWh/(m²a), Bj. 1977, Öl] (KAP) 

*Abkürzungen der Energieausweisangaben - siehe Immobilienmarktlegende 

Bad Oldesloe 04531 - 67 00 288 (OD) 

Bad Segeberg 04551 - 808 707 (SE) 

Eckernförde 04351 - 89 50 30 (ECK) 

Elmshorn 

04121 - 2624777 (ELM) 

Eutin 

04521 - 7650070 (EUT) 

Fehmarn 

04371 - 8879030 (FEH) 

Flensburg 

0461 - 97 88 67 13 (FL) 

Grömitz 

Heide 

Husum 

Kappeln 

Kiel 

Lübeck 

(coming soon) 

0481 - 68 3737 80 (HEI) 

04841 - 998 90 10 (HUS) 

04642 - 826 00 00 (KAP) 

0431 - 240 02 60 (KI) 

0451 - 202 719 20 (HL) 

Neumünster 

Niebüll 

Plön 

Ratzeburg 

Schleswig 

St. Peter-Ording 

04321 - 55 60 721 (NMS) 

04661 - 95 69 450 (NIE) 

04522 - 598 20 20 (PLÖ) 

04541 - 80 29 05 (RZ) 

04621 - 98 66 100 (SL) 

04863 - 970 90 10 (SPO) 


7

Weitsichtig planen – barrierefrei wohnen 

Wenn es darum geht, individuelle 

Wohnwünsche zu 

verwirklichen, ist eine langfristige 

und vorausschauende 

Planung besonders 

wichtig. Denn wer rechtzeitig 

die verschiedenen Facetten 

eines altersgerechten, barrierefreien 

Neu- oder Umbaus 

berücksichtigt, sichert sich 

auch für später Lebensqualität. 

Dabei sollte man auf einiges 

achten und Fördermittel 

in die Finanzierung einplanen. 

Warum altersgerechter 

Wohnraum so wichtig ist 

Die Prognosen sind eindeutig: 

Die Zahl der heute rund 

18 Millionen Menschen im 

Alter über 65 Jahren wird in 

Deutschland in den nächsten 

20 Jahren deutlich steigen 

– auf über 22 Millionen. Das 

bedeutet einen wachsenden 

Bedarf an altersgerechtem, 

barrierefreiem Wohnraum, 

der bei weitem nicht gedeckt 

ist. Nur 2,4 Prozent des Wohnungsbestands 

erfüllen nach 

Zahlen des Statistischen 

Bundesamtes umfassende 

Anforderungen an die Barrierefreiheit. 

Eine Studie der 

KfW unterstreicht die Bedarfslücke. 

Demnach werden 

bis 2035 etwa 3,7 Millionen 

barrierefreie Wohneinheiten 

benötigt – deutlich mehr als 

zur Verfügung stehen. 

Langfristig planen: Die wichtigsten 

Umbaumaßnahmen 

Der Bau oder Kauf von Wohneigentum 

ist für die meisten 

Menschen zweifellos die 

größte Investition im Leben. 

Allein deswegen sollte die 

Immobilie möglichst lange 

und uneingeschränkt nutzbar 

sein. Und gerade für ältere 

Menschen ist es wichtig, 

so lange wie möglich im vertrauten 

Umfeld leben zu können. 

„Vieles, was das Leben 

mit körperlichen Einschränkungen 

erleichtert, bedeutet 

aber zum Beispiel auch für 

Familien mit Kindern mehr 

Lebensqualität“, sagt Monika 

Grave von der LBS. „Geräumige 

Flurflächen etwa bieten 

einem Rollator genauso Platz 

wie einem Kinderwagen. Bei 

Umbau und Renovierung 

lohnt es deshalb, frühzeitig 

an barrierefreie Lösungen 

und Wohnkomfort für alle 

Generationen zu denken.“ 

Zu den typischen Modernisierungsmaßnahmen 

zählen 

etwa das Entfernen von 

Türschwellen, der Einbau 

von bodengleichen Duschen 

oder die Installation von Aufzügen 

und Treppenliften. Eigene 

Baunormen definieren 

dabei Standards der Barrierefreiheit. 

Seit 2011 gilt die 

DIN-Norm 18040-2. Ihr Ziel: 

Allen Menschen die Nutzung 

ihrer Wohnräume ohne Einschränkungen 

zu ermöglichen. 

Wichtig: Förderprogramme 

von Bund und Ländern 

beachten 

Ein altersgerechter Umbau 

ist je nach Umfang häufig mit 

erheblichen Kosten verbunden. 

Entsprechend hoch ist 

die Nachfrage nach Förderprogrammen 

und Zuschüssen 

für die Barrierereduzierung 

in Wohngebäuden. 

Ende Juni 2022 hat das Bundesbauministerium 

den dafür 

eingesetzten Fördertopf 

der KfW um 75 Millionen Euro 

aufgestockt, Wochen später 

war das Geld jedoch bereits 

aufgebraucht. Die gute Nachricht: 

Für 2023 sind im Bundeshaushalt 

weitere 75 Millionen 

Euro für das Programm 

vorgesehen. Eine frühzeitige 

Planung und Antragsstellung 

rund um den altersgerechten 

Umbau lohnt sich also. Zuletzt 

hat sich außerdem das 

„Bündnis bezahlbarer Wohnraum“ 

im Oktober darauf 

verständigt, ein „Bundesprogramm 

Barrierefreiheit“ zu 

entwickeln und umzusetzen. 

Neben Bundesregierung und 

KfW stellen auch die Bundesländer 

Fördermittel zur Verfügung. 

Einen Überblick über 

die bestehenden Programme 

gibt das Serviceportal „Zuhause 

im Alter“ des Bundesfamilienministeriums. 

Auch 

einige Städte und Gemeinden 

bieten entsprechende 

Förderprogramme. 

Wohn-Riester-Bausparvertrag 

für Finanzierung 

einsetzbar 

Mit einem Riester geförderten 

Bausparvertrag lassen 

sich barrierefreie Maßnahmen 

gezielt finanzieren. „Der 

Riester-Vertrag ist einsetzbar, 

wenn mindestens die 

Hälfte der Investitionssumme 

für Maßnahmen verwendet 

wird, die den DIN-Vorgaben 

für barrierefreies Bauen 

entsprechen. Auch mit dem 

restlichen Teil der Summe 

müssen Barrieren in oder an 

der Immobilie reduziert werden“, 

so Grave. 

Tipp: Expertenrat einholen 

Wer sich entscheidet, Haus 

oder Wohnung barrierearm 

umzubauen, sollte in jedem 

Fall Experten hinzuziehen. 

In Eigenregie geplante Veränderungen 

können die Bedürfnisse 

oft nur zum Teil 

erfüllen, weil einzelne Kriterien 

übersehen werden. 

Beratungsangebote und Adressen 

finden sich auf der 

Website www.wohnungsanpassung-bag.de 

. Unter dem 

Dach der Bundesarbeitsgemeinschaft 

Wohnungsanpassung 

haben sich über 250 

Wohnberatungsstellen und 

regionale Ansprechpartner 

zusammengeschlossen. 

www.lbs.de 




9

Wer zahlt den Abstand? 

Alter und neuer Eigentümer konnten sich 

nicht einigen 

Es kommt immer wieder vor, 

dass Vermieter sich für den 

Fall eines vorzeitigen Auszuges 

mit ihren Mietern auf eine Abstandszahlung 

einigen. Doch 

wer kommt eigentlich beim 

zwischenzeitlichen Verkauf 

des Objekts für diese Verpflichtung 

auf? Diese Frage musste 

nach Information des Infodienstes 

Recht und Steuern der 

LBS die Justiz klären. 

(Oberlandesgericht Thüringen, 

Aktenzeichen 4 U 858/18) 

Der Fall: 

Nach der Vereinbarung über 

den vorzeitigen Ausstieg des 

Mieters aus dem Vertrag, aber 

noch vor der Auszahlung der 

vereinbarten Abstandszahlung 

wurde die betroffene Immobilie 

veräußert. Der frühere 

Eigentümer vertrat nun die 

Meinung, er sei für diese Angelegenheit 

nicht mehr verantwortlich. 

Diese Pflicht sei 

nunmehr auf den Erwerber 

übergegangen. 

Das Urteil: 

Sowohl das Landgericht als 

auch das Oberlandesgericht 

wollten den ursprünglichen 

Vermieter nicht aus seiner Verpflichtung 

entlassen. Er musste 

die Summe begleichen. Die 

Juristen stellten fest, die Abstandszahlung 

sei eine Pflicht, 

die außerhalb des Mietverhältnisses 

liege und deswegen 

nicht automatisch von einem 

Käufer übernommen werde. 

www.lbs.de 

Johannes Janson und 

Monika Wildner-Jagdhuber 

Haus & Grund-Mitglieder 

seit 2002 

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Zunächst wünschen wir Ihnen einen guten Start in das neue Jahr mit hoffentlich guten Aussichten. 

Das letzte Jahr startete mit einer Zinssteigerung für neue Darlehen. Binnen kurzer Zeit bewegte sich 

der Zins auf das Niveau von vor 10 Jahren. Der Kaufrausch blieb aus, der Markt wandelte sich zu 

einem Käufermarkt. Das Angebot von Immobilien übersteigt derzeit die Nachfrage von Käufern. 

Alles in Allem haben sich die Prognosen der Experten bestätigt und die Preise erlebten zum Jahresende 

hin einen leichten Abwärtstrend. Wo man noch die Uhr für einen guten Verkauf drehen konnte, 

muss man jetzt etwas mehr Geduld aufbringen, um einen Käufer zu finden, der Ihre Immobilie und 

den Wert Ihrer Immobilie zu schätzen weiß. Wir helfen Ihnen gerne bei dieser Suche. Sprechen Sie 

uns an. Nutzen Sie unser Know-how, zu Ihrem Vorteil. 

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11

Erbschaftssteuer 

Haus & Grund fordert 

höhere Freibeträge 

Verband weist auf hohe Belastungen 

in den kommenden Jahren hin 

„Es muss auch in Zukunft 

möglich sein, eine vermietete 

oder selbst genutzte Immobilie 

ohne ein finanzielles 

Desaster an seine Kinder zu 

vererben. Deshalb sollten 

sich die Länder jetzt zügig 

auf höhere Freibeträge bei 

der Erbschafts- und Schenkungsteuer 

verständigen.“ 

 

Das forderte Haus & Grund- 

Präsident Kai Warnecke in 

Berlin mit Blick auf die ab 

dem neuen Jahr geltenden 

Bewertungsregeln. Diese 

führen nach Angaben des 

Verbandes in weiten Teilen 

Deutschlands zu Wertsteigerungen 

von 20 bis 30 Prozent. 

Die seit 2009 unveränderten 

Freibeträge müssten erhöht 

werden, um die rein rechnerisch 

bedingten Wertsteigerungen 

wieder aufzufangen. 

Haus & Grund wies zudem 

darauf hin, dass die Energiewende 

im Gebäudebestand 

den Eigentümern und ihren 

Erben finanziell viel abverlangen 

werde. „Wenn der 

Staat den Eigentümern kein 

Geld zum Sanieren und für 

Modernisierungen lässt, werden 

zahlreiche Erben verkaufen 

müssen, um ihrer Steuerpflicht 

nachkommen zu 

können. Das Ergebnis wäre 

eine ärmere Bevölkerung mit 

noch weniger Vermögen 

als ohnehin schon“, 

betonte Warnecke. 

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IVD Nord-Umfrage 

Kaufnachfrage bei Wohnimmobilien 

geht stark zurück 

Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern 

Nach einer aktuellen Umfrage* 

des IVD Nord unter seinen Mitgliedern 

zum aktuellen Marktumfeld 

ist die Kaufnachfrage 

nach selbstgenutzten Wohnimmobilien 

bei 91,5 % der befragten 

Unternehmen zurückgegangen. 

Dabei gaben 60 % 

sogar einen starken und 25 % 

einen mittleren Rückgang an. 

Im Gegensatz zur Kaufnachfrage 

bei Wohn immobilien verzeichnen 

63 % der Befragten 

eine unveränderte Mietnachfrage. 

Auch die Nachfrage nach 

Wohn immobilien zur Anlage 

ist bei 82 % der Umfrageteilnehmer 

rückläufig. Hier sehen 

55 % einen starken und 29,5 % 

einen mittleren Rückgang. 

Bezüglich der Auftragslage im 

Unternehmen sind die Antworten 

in etwa gleich verteilt. 

Aktuell sehen immer noch 

38 % die Auftragslage für ihr 

Unternehmen als unverändert 

an, 35 % verzeichnen eine steigende 

Auftragslage und 27 % 

verzeichnen weniger Aufträge. 

Anika Schönfeldt-Schulz, Vorsitzende 

des IVD Nord: „Auf den 

ersten Blick überraschen diese 

Ergebnisse und erscheinen paradox, 

da bei einer stark sinkenden 

Kaufnachfrage auch 

von einem Abnehmen der Auftragslage 

ausgegangen werden 

könnte. Aber aus Gesprächen 

mit unseren Mitgliedern 

wissen wir, dass nun vor allem 

wieder mehr auf die Qualität 

der Makler geachtet wird und 

nun die Beratung verstärkt in 

den Vordergrund tritt.“ Dies 

belegen auch die Umfrageergebnisse. 

Demnach geben 

54 % der befragten Unternehmen 

einen Anstieg bei der Beratungsleistung 

an. 

Analog zur verminderten Kaufnachfrage 

hat sich die Anzahl 

der notariellen Beurkundungen 

bei 75 % der Befragten 

reduziert. Dabei stellen 42 % 

einen mittleren und 38 % einen 

starken Rückgang fest. 

Der Nachfragerückgang bei 

Wohnimmobilien spiegelt 

sich bereits auch bei den Angebots- 

bzw. Verkaufspreisen 

wider. Hier beobachten 

71 % der Umfrageteilnehmer 

einen Preisrückgang, der 

sich nach Angaben von 48 % 

mittel auswirkt, nur 15 % sehen 

einen starken Rückgang 

der Preise. 

Beim Blick auf die Angebotsseite 

zeigt sich, dass 54 % 

der Umfrageteilnehmer eine 

steigende Anzahl von Wohnimmobilien 

zum Verkauf verzeichnen. 

Schönfeldt-Schulz: 

„Das ist eine logische Konsequenz. 

Verkaufswillige finden 

in diesen Zeiten nicht 

mehr so schnell einen Interessenten 

bzw. Käufer für ihr 

Objekt. Kaufwillige, bei denen 

die Finanzierung steht, 

können sich entsprechend 

über ein größeres Angebot 

an Immobilien erfreuen.“ 

In der Abschlussfrage wurden 

die IVD Nord-Mitglieder 

nach ihrer Einschätzung 

zur zukünftigen Marktlage 

für ihr Unternehmen in den 

nächsten sechs Monaten befragt. 

46 % der Umfrageteilnehmer 

sehen diese neutral, 

40 % jedoch kritisch. 

„Der Immobilienmarkt ist aktuell 

in Bewegung. Nach der 

Schockstarre im Feb ruar und 

März verunsichern die den 

Immobilienmarkt beeinflussenden 

Faktoren, wie beispielsweise 

steigende Finanzierungskosten, 

explodierende 

Energiepreise, zukünftige Klimaschutzauflagen, 

teure Bau-, 

Material- und Sanierungskosten, 

Fachkräftemangel und 

Inflation alle Marktteilnehmer. 

Das trifft sowohl auf Eigentümer, 

Kaufwillige und Mieter als 

auch auf Immobilienunternehmer 

zu“, so Schönfeldt-Schulz 

abschließend. 

www.ivd-nord.de 


13

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MFH, 509,9 m² Gesamtfl., 6 WE + Gewerbefl., 

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Fassade straßenseitig, Keller, Schuppen, Garage, 

Baujahr 1904, Gas, (B) 132 kWh, E 

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BARGTEHEIDE 

Mehrfamilienhaus mit Potenzial in beliebter Wohngegend, 

400 m² Wohnfläche, 2 Gebäude, 5 WE, 

1.253 m² Grundstück, Terrasse, EBK, Stellplätze, Garten, 

Keller, Baujahr 1936, Gas, (V) 135,5 kWh, E 


OSI 21090 

MALENTE - KREUZFELD 

Attraktives Einfamilienhaus auf 1.169 m² Grundstück, 

98,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Terrasse, EBK, 2 Bade– 

zimmer, großer Garten, Kamin, Keller, Wintergarten, 

Baujahr 1980, neue Heizungsanlage aus 2021, 

Gas, (V) 248,9 kWh, G 


GEWERBE 

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OSI 21157 

OSI 21148 

OSI 20864 

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Helle 2,5ZimmerWohnung 

mit Balkon, 62,6 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, Fußbodenheizung, Keller, 

Fahrradkeller, Waschraum, Trockenboden, 

Bj. 1964, Strom, (B) 169,5 kWh, F 

SPLIETSDORF 

Idyllisch gelegenes Anwesen mit Potenzial 

auf 7.598 m² Grdst. im Außenbereich 

Nähe Rügen, 160 m² Wfl., 

6 Zi., ausgebautes DG, EBK, Gäste-WC, 

Garten, 3 Kamine, Pavillion, div. Nebengebäude, 

Bj. 1890, Öl, (B) 210 kWh, G 

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Großzügige Bürofläche zur Miete ab 

August 2023, 304 m² Bürofläche, 

Einbauküche, bis zu 9 PKW-Stellplätze 

anmietbar, Baujahr 2002, Gas, 

(B) 81,4 kWh, C 

LÜBECK - INNENSTADT 

Frisch renovierte Büro / Praxisfl. 

in bester Innenstadtlage, 

164 m² Gesamtfläche, Verfügbarkeit nach 

Absprache, im 1. OG gelegen, Fahrstuhl, 

Erstbezug nach Sanierung, Bj. 1935, Gas, 

(B) 250 kWh, Strom 48 kWh 

Für den Käufer provisionsfrei! 

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NKM € 2.600,– 2) 

NKM € 1.800,– 2) 

GEWERBE 

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VERMIETUNG 

VERMIETUNG 

OSI 21135 

OSI 20741 

OSI 21052 

OSI 21053 

MÖLLN 

Attraktive Büro oder Praxisfläche ab 

01.04.2023, 149,5 m² Praxisfläche, 

Hochparterre, Stellplätze, Garage, Keller, 

ein OP, Wartebereich, Eingangsbereich, 

4 Behandlungsräume, 2 kleine Räume, 

2 WCs, Bj. 1962, Gas, (B) 79 kWh, C 

LÜBECK - INNENSTADT 

Ladenfläche in Toplage, 

30 m² Gewerbefläche, Verfügbarkeit 

nach Absprache, renoviert, barrierefrei, 

im EG eines Wohn- und Geschäftshauses, 

Baujahr 1935, Gas, (B) 250 kWh, 

Strom 48 kWh 

BAD SCHWARTAU 

Schicke 3ZimmerWohnung, 

79,8 m² Wohnfläche, Balkon, 

Keller, Gäste-WC, Stellplätze in der 

Straße vorhanden, Garagenstellplatz 

optional zumietbar, Baujahr 1970, Gas, 

(V) 140 kWh 

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Frisch renovierte 3ZimmerWohnung 

mit Balkon + GästeWC, 

74,46 m² Wohnfläche, neuer Vinylboden 

in Holzoptik, optional fester Außenstellplatz 

für KFZ oder (bei Verfügbarkeit) ein Stellplatz 

in Garage, ab sofort bezugsbereit, Bj. 1970, 

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NKM € 1.500,– 2) 

NKM € 900,– 2) 

NKM € 726,27 2) 

NKM € 714,82 2) 



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Neues Jahressteuergesetz 

Gutachter entschärft Sorgen von Immobilienerben 

Derzeit geistern viele Berichte 

durch die Medien, dass ab 2023 

sowohl bei Erbe als auch bei 

Schenkung von Immobilien die 

jeweilig zu entrichtenden Steuerzahlungen 

massiv ansteigen 

könnten. Grundlage hierfür ist 

der Entwurf des Jahressteuergesetzes 

2022, welches am 

1. Januar 2023 in Kraft treten 

soll. Ein Hintergrund liegt in der 

Immobilienwertermittlungsverordnung 

(ImmoWertV), 

welche seit Januar 2022 gilt 

und die nun im Rahmen des 

Jahressteuergesetzes auch 

von den Finanzämtern zur Ermittlung 

der Erbschafts- und 

Schenkungssteuer herangezogen 

werden wird. 

Die Steuerbehörden ziehen 

nun stärker den aktuellen Verkehrswert 

einer Immobilie in 

ihre Bewertungen ein als das 

früher der Fall war. Künftig wird 

unter anderem davon ausgegangen, 

dass eine Wohnimmobilie 

80 statt wie bisher üblich 

70 Jahre genutzt wird. Somit 

fällt die Minderung des Alterswerts 

geringer aus und der 

Restwert steigt. Des Weiteren 

steigen die Wertansätze der 

Immobilien im Sachwertverfahren, 

da die neuen Wertzahlen 

teilweise 0,2 bis 0,5 über 

den bisherigen Wertzahlen angesetzt 

werden. 

Im Zusammenhang mit den 

in den letzten Jahren stark 

gestiegenen Immobilienpreisen 

wird nun befürchtet, dass 

die Steuern auf geerbte und 

verschenkte Immobilien von 

vielen nicht mehr geschultert 

werden können, da die steuerlichen 

Freibeträge nicht angepasst 

werden. 

Ralf Colditz, öffentlich bestellter 

und vereidigter Sachverständiger 

für Immobilienbewertung 

der IHK zu Kiel und 

Leiter der Gutachtenabteilung 

der OTTO STÖBEN GmbH, sieht 

die Lage nicht ganz so dramatisch: 

„Die Richtlinien zur 

Bewertung einer Immobilie 

durch das Finanzamt mögen 

sich durch das neue Jahressteuergesetz 

zu Ungunsten 

des Steuerschuldners ändern. 

Nach wie vor werden aber gewisse 

Aspekte wie besondere 

Mietverträge, Altlasten, Baulasten 

Wohnungsrechte, die 

Lage, Rückstände bei Modernisierung 

und Instandhaltung 

etc. nicht von der Bewertungsstelle 

der Finanzämter erfasst, 

da hier die Erfahrungen um die 

Besonderheiten des Marktes 

fehlen.“ 

Der Immobilienerbe als Steuerschuldner 

hat neben der Bewertung 

der Immobilie durch 

das Finanzamt jedoch immer 

auch das Recht zum Nachweis 

des Verkehrswertes durch ein 

qualifiziertes Gutachten eines 

öffentlich bestellten und vereidigten 

Sachverständigen. Hier 

sieht der Kieler Experte den 

entscheidenden Vorteil, da 

nun das Niederstwertprinzip 

nach § 198 Bewertungsgesetz 

(BewG) Anwendung findet: Das 

Finanzamt hat den niedrigeren 

Wert der beiden Bewertungsverfahren 

bei der Steuerfestsetzung 

anzunehmen. 

„Da sich die Bewertungsgrundlagen 

für die Gutachten durch 

einen öffentlich bestellten und 

vereidigten Gutachter nicht 

verändert haben und diese wesentlich 

genauer den aktuellen 

Verkehrswert widerspiegeln, 

sollten sich Immobilienerben 

nach der Bewertung durch das 

Finanzamt immer auch privat 

ein ‚Gegengutachen’ erstellen 

lassen, welches aus den vorhin 

genannten Gründen durchaus 

einen niedrigeren Verkehrswert 

ergeben kann“, rät Ralf 

Colditz. 

Aus der eigenen beruflichen 

Praxis weiß der hochqualifizierte 

Sachverständige weiterhin 

zu berichten, dass bei 

Rechtsstreitigkeiten in solchen 

Angelegenheiten vor dem Finanzgericht 

immer ein öffentlich 

bestellter und vereidigter 

Sachverständiger zu Rate gezogen 

wird und dessen Sachverständigengutachten 

letztendlich 

wertentscheidend ist. 

Die in den Medien vielerorts 

empfohlene Eile, ein Immobilienerbe 

oder eine Schenkung 

aus Sorge um hohe Steuerzahlungen 

noch schnell in 2022 

notariell in trockene Tücher zu 

bringen, wird sicherlich auf- 

Ralf Colditz, ö. b. u. v. Sachverständiger 

der IHK zu Kiel 

grund von Terminschwierigkeiten 

kaum praktikabel sein und 

wird von Ralf Colditz durchaus 

auch kritisch gesehen. 

„Es kann durchaus Sinn machen, 

ein privates Gutachten 

vor der Bewertung durch das 

Finanzamt in Auftrag zu geben. 

Allerdings sollte man sich hier 

ausführlich durch einen Steuerberater 

oder Wirtschaftsprüfer 

beraten lassen. Ich kann nur 

empfehlen, nichts zu überstürzen. 

Die Bewertung einer Immobilie 

durch einen öffentlich 

bestellten und vereidigten Gutachter 

wird sich am 31. Dezember 

2022 nicht wesentlich von 

einer Bewertung vom 1. Januar 

2023 unterscheiden.“ 


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Ihre Glaserei seit 1924 


15

REGION FLENSBURG Tel. 0461 14114-0 

IMMOBILIEN 

In der nördlichsten kreisfreien Stadt Deutschlands an der Grenze zu 

Dänemark liegt unser Regionalbüro Flensburg in der „Große Straße 46“. 

Seit 1988 bietet unser Team aus engagierten und professionellen 

Mitarbeitern in Flensburg alle Leistungen eines Maklerbüros. Hierzu gehören der 

Verkauf und die Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbe immobilien und 

Kapitalanlagen, die Bewertung und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von 

Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung. 

Schauen Sie gerne bei uns vorbei. 

BÜRO FLENSBURG 

Große Straße 46 

Wir beraten Sie umfangreich und kompetent! 

VERMIETUNG 

OSI 21037 

OSI 21034 

GROSSENWIEHE 

Stilvolles Haus in Großenwiehe zu verkaufen, 

ENGELSBY 

Modernisiertes EFH mit Garten in Büdelsdorf, 

187,09 m² Wfl., 6 Zimmer, 838 m² Grundstück, 56,51 m² Nutzfläche, Terrasse, EBK, 

Garten, Gäste-WC, Werkstatt, Garage, Schuppen, 2 Stellpl., Bj. 2004, Gas, 

131,9 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 675 m² Grundstück, Terrasse, Einbauküche, Kamin, 

Keller, Garten, Gäste-WC, Baujahr 1972, Öl, (B) 224,2 kWh, G 

(V) 105,2 kWh, D 

NKM €1.100,– 2) 

VERMIETUNG 

VERMIETUNG 

VERMIETUNG 

OSI 21177 

ENGELSBY 

Demnächst verfügbar: 2,5-Zimmer-Wohnung im 

Trögelsbyer Weg 59, 70,2 m² Wohnfläche, 

2,5 Zimmer, Einbauküche, Wannenbad/WC, Balkon, 

Baujahr 1971, Fernwärme (V) 107 kWh, D 

NKM € 580,– 2) 

OSI 21088 

ENGELSBY 

2,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Engelsby, 

67,1 m² Wohnfläche, Balkon, Einbauküche, 

Baujahr 1971, Fernwärme, (V) 107 kWh, D 

NKM € 570,– 2) 

OSI 21028 

BÜDELSDORF 

Schöne Wohnung in Büdelsdorf zu vermieten! 

74 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Balkon, Einbauküche, 

Keller, Vollbad, Baujahr 1954, Öl, (B) 244,1 kWh, G 

NKM € 550,– 2) 



1) 



2) 


NK/HK/KT 




Advertorial 

Gesetze, die ein Makler kennen muss 

„Früher litten wir an Verbrechen, 

heute an Gesetzen“, so 

beschrieb es bereits vor 2000 

Jahren der römische Historiker 

Publius Cornelius Tacitus. 

Und auch in der heutigen 

Immobilien- und Wohnwirtschaft 

mangelt es nicht an 

Gesetzen und Verordnungen. 

Welche ein Makler als Verkaufs-, 

Vermarktungs- und 

Vermittlungsexperte kennen 

muss, erfahren Sie hier. 

Ein gutes und erfolgreiches 

Immobiliengeschäft fußt 

auf Rechtssicherheit. Dafür 

müssen die Vorschriften des 

Staates und der Länder wie 

zum Beispiel das Beurkundungsgesetz 

(§ 17 Abs. 2a Nr. 2 

BeurkG) oder die Grundbuchverordnung 

(§ 3 Abs. 1 GBO) 

eingehalten werden. Hier 

den Überblick zu behalten ist 

nicht einfach. Makler, Verwalter 

und Eigentümer müssen 

daher immer auf dem neuesten 

Stand bleiben und sich 

mit den für sie wichtigen Verordnungen 

und Gesetzen beschäftigen. 

Verordnungen und Gesetze 

für das Immobiliengeschäft 

Was ist wichtig, um Eigentümer 

und Interessenten bei ihren 

Immobilienvorhaben gut 

zu begleiten? 

Neben den vorher genannten 

Beispielen mit Sicherheit 

auch das Immobilienkaufvertragsrecht 

(§311 BGB), das 

sehr umfassende Mietrecht, 

das Maklerrecht (§§ 652 

ff BGB), die Immobilienbewertungsverordnung 

und das Gebäudeenergiegesetz 

(GEG). 

Auch die neueste Verordnung, 

die Verordnung zur Sicherung 

der Energieversorgung durch 

mittelfristig wirksame Maßnahmen 

(EnSimiMaV) vom 

Oktober 2022 ist in einigen 

individuellen Fällen für die 

tägliche Beratungs- und Betreuungsarbeit 

des Maklers 

relevant und sollte daher bekannt 

sein. 

Daneben gibt es noch weitere 

grundlegende Vorschriften. 

Das sind unter anderem: 

• die EU-Datenschutz-Grundverordnung 

(DSGVO): Richtlinie 

zur Verarbeitung personenbezogener 

Daten, die 

dem Schutz dieser Daten 

dienen. 

• die Makler- und Bauträgerverordnung 

(MaBV): Regelt 

die Pflichten von Immobilienmaklern, 

Bauträgern und 

-betreuern, Darlehensvermittlern 

und Wohnimmobilienverwaltern. 

• das Maklerrecht (§ 652 

ff BGB): Regelt das Zustandekommen 

der Maklerprovision. 

Carl C. Franzen 

• das Wohnungsvermittlungsgesetz 

(WoVermittG): regelt 

die Maklerprovision bei der 

Wohnraumvermittlung. 

Welche Gesetze und Verordnungen 

wann bei einem Immobiliengeschäft 

relevant 

sind, ist je nach Fall unterschiedlich. 

Ein guter Makler 

berät und begleitet Eigentümer 

und Interessenten mit 

bestem Wissen. Wenn es um 

den Verkauf, die Vermietung 

oder die Immobiliensuche 

geht, kann es durchaus hilfreich 

sein, einen regionalen 

Experten, der den Markt 

kennt, an der Seite zu haben. 

www.ccfranzen.de 

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17

Grund: solide, 

René Husfeldt 

Geschäftsführer 

Sönke Bergemann 

Geschäftsführer 

Ihre 

Ansprechpartner 

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165 kWh/(m 2·a), Klasse F 

6.180.000,–* 

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Bernd Hollstein 

Verkaufsleiter 

Bärbel Schlüter 

Maklerin 

Regine Heinze 

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70,5 kWh/(m 2·a), Klasse B 

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2-Zimmer-ETW frei! 

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Kiel-Projensdorf 

Modernisierte 2-Zimmer-ETW mit Loggia in 

beliebter Lage, Hochparterre, 55 m 2 Wohnfläche. 

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Baujahr 1964, Energieverbrauchsausweis, 

Fernwärme, 110,1 kWh/(m 2·a), Klasse D 

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modernisiert, EBK, Duschbad, Laminat, Keller- 

und Bodenraum. Bauj. 1960, Energieverbrauchausweis, 

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120 kWh/(m 2·a), Effizienzklasse D 

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ETW frei, 78 m 2 Wohnfläche 

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Dachgeschoss, beide WE 

modernisiert 2021/2022, 

Bauj. 1903/1956, Energieverbrauchsausweis, 

Fernwärme, 

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119 kWh/(m 2·a), Effizienzklasse 

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2-Zimmer-ETW 

189.000,–* 

3-Zimmer-ETW 

265.000,–* 

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REGION KIEL Tel. 0431 66403-0 

IMMOBILIEN 

In der Landeshauptstadt und im Herzen Schleswig-Holsteins sitzt im 

Schülperbaum 31– 33 unsere Zentrale. Von hieraus leiten wir die Geschicke aller Büros 

in Schleswig-Holstein. Im Kieler Büro stehen zahlreiche Fach experten zu den Themen 

Verkauf und Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien und 

Kapitalanlagen, Bewertung und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von 

Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung unseren Kunden jederzeit zur Verfügung. 

Darüber hinaus haben wir in der Kieler Zentrale auch Juristen sitzen, die büroübergreifend 

alle in diesem Bereich anfallende Aufgaben fachgerecht und professionell lösen. 

So werden OTTO STÖBEN-Kunden vor Ort immer brandaktuell informiert! 

BÜRO KIEL 

Schülperbaum 31 



EIGENTUMSWOHNUNG 

OSI 21080 

KIEL - ELLERBEK 

Großzügige Doppelhaushällfte in Kiel Ellerbek, 

120,8 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 376 m² Grundstück, 

Garten, Keller, 2 Garagen, 3 Badezimmer, Sauna, 

Kamin, Werkstatt, Baujahr 1954, Öl, (V) 118,4 kWh, D 


OSI 21004 

WESTENSEE 

Geschmackvolles Reihenendhaus in der Nähe von 

Kiel, 110,9 m² Wfl., 3,5 Zi., 1.379 m² Grundstück, EBK, 

Gäste-WC, Keller, Spitzboden, Garten, 2 Stellplätze, 

Terrasse, Baujahr 1977, Öl, (V) 119,6 kWh, D 

OSI 20853 

KIEL - DÜSTERNBROOK 

Bezugfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung, 

80,5 m² Wohnfläche, Hochparterre, Original 

Holzdielen, Einbauküche, Duschbad, Keller, Bodenkammer, 

Waschküche, Baujahr 1957, Gas, (V) 145,2, E 


Für den Käufer provisionsfrei! € 395.000,– 1) KIEL – HASSEE 



KAPITALANLAGE 

OSI 21128 

KIEL - WELLSEE 

Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 

Balkon und Garage, 77,40 m² Wfl., 1. OG, EBK, 

Wannenbad, Gäste-WC, elektrische Außenjalousien, 

Keller, Baujahr 1970, Gastherme, (B) 179 kWh, F 


OSI 20875 

KIEL - ELMSCHENHAGEN 

Eigentumswohnung im Reihenendhaus-Stil, 

44,46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, EBK, Keller: Abstellraum, 

Wannenbad, Spitzboden, Garten, renovierungs– 

bedürftig, Baujahr 1939, Gas, (B) 286 kWh, H 


OSI 20339 

Vermietete 2-Zimmer-ETW im EG, 

38,32 m² Wfl., 2 Zi., EBK, Kaltmiete € 260,– zzgl. € 74,– 

Heizkostenvorauszahlung und € 84,– Betriebskostenvorauszahlung, 

Bj. 1950, Gas, (V) 225,2 kWh, G 




1) 






Advertorial 

Makler hat trotz Vorkenntnis des Kunden 

einen Provisionsanspruch 

Vorkenntnis kann der Maklerkunde 

dem Provisionsanspruch 

nicht entgegenhalten, 

wenn er in Kenntnis der Provisionsforderung 

des Maklers 

die Maklerleistung abfordert 

und wesentliche Maklerleistungen 

entgegennimmt, ohne 

auf seine bereits bestehende 

Vorkenntnis hinzuweisen. 

OLG Frankfurt/ Main, Urteil 

vom 06.07.2022 – 13 U 84/21 

Sachverhalt: 

Der klagende Makler war 2017 

von dem Grundeigentümer 

zweier Grundstücke mit einem 

Alleinauftrag beauftragt 

worden, Interessenten nachzuweisen 

bzw. einen Kaufvertrag 

zu vermitteln. Der Kläger 

bewarb das Angebot unter 

deutlichem Hinweis auf seine 

Provisionsforderung. Die Beklagte 

bat um Übersendung 

des Exposés und der Objektdaten. 

Die Beklagte erhielt 

DR. HENF & PARTNER 

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Fachkanzlei für Immobilienrecht 

Fachanwälte für 

Baurecht 

Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht 

Verwaltungsrecht 

Weitere Tätigkeitsschwerpunkte 

Immobilienkaufrecht 

Grundstücksrecht 

das Exposé mit Namen und 

Anschriften der Verkäufer 

bzw. der maßgeblichen Ansprechperson. 

Die Beklagte 

nutzte zusätzlich dem vom 

Kläger zur Verfügung gestellten 

„360 Grad–Rundgang“ 

durch die angebotenen Objekte. 

Die Beklagte stellte 

noch eine Besichtigungsanfrage, 

die sie später mit der 

– unwahren – Behauptung 

zurücknahm, sie habe ein anderes 

Objekt gefunden. Die 

Provisionsrechnung in Höhe 

von € 72.590 zahlte die Beklagte 

nicht. Das Landgericht 

Darmstadt wies die Klage des 

Maklers ab. 

Rechtsanwältin 

Ricarda Breiholdt 

Fachanwältin für Miet-/WEG-Recht 

Immobilienmediatorin (DIA) 

Entscheidung: 

Das OLG Frankfurt/Main ändert 

das Urteil des Landgerichts 

ab und verurteilt die 

Beklagte zur Zahlung des 

Provisionsbetrags. Nach Auffassung 

des OLG ist der Maklervertrag 

wirksam zustande 

gekommen, da die Beklagte 

in Kenntnis der Provisionsforderung 

des Klägers dessen 

Dienste verlangte. 

Der Kläger hat auch die Nachweisleistung 

erbracht, indem 

er der Beklagten die Objekte 

benannte ebenso wie die 

Ansprechpartner und ihr den 

„360 Grad–Rundgang“ zur 

Verfügung stellte. 

Selbst wenn die Beklagte Vorkenntnis 

gehabt hätte – wofür 

sie in dem Verfahren beweisfällig 

geblieben war – könne 

sie sich nach Auffassung des 

Gerichts nicht darauf berufen, 

da sie wesentliche Maklerleistungen, 

nämlich die Übersendung 

des Exposés sowie die 

Bekanntgabe der Objektdaten 

und der maßgeblichen 

Ansprechpersonen sowie die 

Zur-Verfügungstellung des 

„360-Grad–Rundgangs“ im 

Internet in Anspruch genommen 

hat, ohne auf ihre – angebliche 

– Vorkenntnis hinzuweisen. 

Fazit: 

Das OLG Frankfurt/Main 

schließt mit seiner Entscheidung 

an die Rechtsprechung 

des OLG Hamm vom 

09.12.2021 – 18 U 68/20 - an, 

wonach der Makler trotz Vorkenntnis 

des Kunden die Provision 

verdienen kann, wenn 

er zusätzliche Informationen 

liefert, die eine für den Erwerb 

wesentliche Maklerleistung 

darstellen. 

www.breiholdt-voscherau.de 

Kanzlei Kiel 

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24143 Kiel 

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Kanzlei Preetz 

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24211 Preetz 

04342 8880-0 

04342 8880-18 

www.henf.de 


21

REGION NEUMÜNSTER Tel. 0451 70279-0 

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Im Herzen Schleswig-Holsteins liegt, verkehrsgünstig und zentral, unser Regionalbüro 

Neumünster an der Mühlenbrücke 8. 

Im Jahr 2007 haben wir ein wunderschönes Kleinod der Architektur in Neumünster 

bezogen und stehen dort jederzeit für unsere Kunden zur Verfügung. Unsere 

Leistungen reichen vom Verkauf und der Vermietung von sowohl Wohn- als auch 

Gewerbe immobilien und Kapitalanlagen bis zur Bewertung und Gutachtenerstellung 

sowie der Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung. 


BÜRO NEUMÜNSTER 

Mühlenbrücke 8 


KAPITALANLAGE 

KAPITALANLAGE 

OSI 21059 

TUNGENDORF 

Schönes Einfamilienhaus zu verkaufen, 

197m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 676 m² Grundstücksfl., 

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Baujahr 1982, Gas, (B) 192,9 kWh, F 

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TUNGENDORF 

DHH mit Einfamilienhauscharakter in ruhiger Lage, 

120 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 451,8 m² Grundstück, 

140 m² Nutzfl., Einbauküche, Gäste-WC, Terrasse, Carport, 

Keller, Hauswirtschaftsraum, Bj. 1960, Gas, (B) 176 kWh, F 


OSI 20734 

SEEFELD 

Schöne Doppelhaushälfte mit Garten in idyllischer Lage, 

108 m² Wohnfläche, 620 m² Grundstückfl., 5 Zimmer, 

Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC, Terrasse, Stellplatz, 

Geräteschuppen, Baujahr 2001, Gas, (B)107,4 kWh, D 


EIGENTUMSWOHNUNGEN 

VERMIETUNG 

OSI 20911 

OSTERSTEDT 

Charmante Eigentumswohnung als Maisonette, 

ca. 93 m² Wohn- und Nutzfläche, 4 Zimmer, Terrasse, 

Einbauküche, Gäste-WC, Gartennutzung, Bj. 1890, 

letzte Modernisierungen 2014, Gas, (V) 86,1 kWh, C 



TUNGENDORF 

Idyllisches Wohnen im Grünen! DHH zu verkaufen, 

87,0 m² Wohnfläche, 715,0 m² Grundstückfl., 

104 m² Nutzfl., 4 Zimmer, Einbauküche, Gäste-WC, 

Kamin, Garten, Baujahr 1932, Gas, (B) 348,9 kWh, H 


OSI 21116 

NEUMÜNSTER 

Schicke 3-Zimmer-Altbauwohnung zur Miete, 

71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Einbauküche, Keller, 

Wannenbad, Baujahr 1900, Fernwärme, (B) 97 kWh, C 

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1) 



2) 


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1) 

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Markt 5 

VERMIETET 

VERMIETET 

OSI 21051 

HATTSTEDT 

Gepflegtes Einfamilienhaus in Hattstedt zu verkaufen! 

120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 574 m² Nutzfl., EBK, 

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Baujahr 1962, Gas, (B) 247,2 kWh, G 

OSI 21060 

HUSUM 

Moderne 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung + Tiefgaragenstellplatz!, 

97,4 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, EBK, 

Keller, Fahrstuhl, Abstellraum, Vollbad mit Dusche und 

Badewanne, Baujahr 2021, Holz-Pelletheizung, 

(B) 79,5 kWh, C 

OSI 20520 

HUSUM 

Renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, 

48,1 m² Wohnfläche, Küche mit Einbauküche, Duschbad / 

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Kaution als Streitpunkt 

Wie deutsche Gerichte zu dieser Spezialfrage urteilen 

Sie steht am Anfang und am 

Ende eines Mietverhältnisses: 

die Frage nach der Kaution. 

Im ersten Falle geht es 

darum, ob sie rechtzeitig 

bezahlt wurde und der Höhe 

nach angemessen war, im 

zweiten Falle geht es um den 

Zeitpunkt und den Umfang 

der Rückerstattung. Dahinter 

verbirgt sich manche 

juristische Stolperfalle. Der 

Infodienst Recht und Steuern 

der LBS hat mehrere 

Urteile deutscher Gerichte 

zu diesem mietrechtlichen 

Spezial problem gesammelt 

und stellt sie in seiner Extra- 

Ausgabe vor. 

Wenn der Mieter die Kaution 

bezahlt hat, dann muss 

sie nach dem Ende des Vertragsverhältnisses 

auch an 

ihn zurückerstattet werden 

– und nicht an einen Dritten. 

Ein Vermieter hatte den fälligen 

Betrag an den Makler 

ausgehändigt. Das Amtsgericht 

Bergheim (Aktenzeichen 

27 C 165/15) betrachtete 

dies nicht als eine ordnungsgemäße 

Rückerstattung – 

und zwar selbst dann nicht, 

wenn der Mieter die Kaution 

ursprünglich an den Makler 

übergeben hatte. 

Immer wieder gibt es Streit 

um die Frage, welchen Teil 

der Mietkaution der Vermieter 

nach Vertragsende 

wegen noch offener Betriebskostenabrechnungen 

einbehalten darf. Das Amtsgericht 

Ludwigsburg (Aktenzeichen 

1 C 351/18) stellte fest: 

Wenn die Ablesewerte zur 

Verfügung stehen und bei einem 

Vergleich mit früheren 

Abrechnungen der erwartete 

Nachzahlungsbetrag zuverlässig 

ermittelt werden kann, 

dann darf der Einbehaltungsbetrag 

nur etwa diese Größenordnung 

ausmachen. 

Manchmal kommt es im Zusammenhang 

mit der Kaution 

zu einer wundersamen 

Geldvermehrung. So hatte 

eine Wohnungsgesellschaft 

in den 60er Jahren den Betrag 

von 800,– DM (etwa 

400,– Euro) in Aktien angelegt. 

Das Amtsgericht Köln 

(Aktenzeichen 203 C 199/21) 

gab dem Mieter recht, der 

Jahrzehnte später diese Kaution 

in Aktien zurückerhalten 

wollte. Schließlich war die 

Summe auch 2005 in einem 

neuen Vertrag übernommen 

worden. Die Besonderheit: 

Der Kurswert war bis 2021 auf 

etwa 115.000.– Euro angestiegen. 

Eines sollte der Vermieter 

keinesfalls tun – die ihm 

übergebene Kaution nicht 

ordnungsgemäß anlegen. Ein 

Mieter bekam heraus, dass 

dies der Fall war und dass gegen 

den Eigentümer außerdem 

eine Mietpfändung wegen 

Steuerschulden vorlag 

sowie eine Vorstrafe wegen 

eines Vermögensdelikts. Daraufhin 

entschied das Landgericht 

Konstanz (Aktenzeichen 

C 61 S 58/15), dass 

der Mietvertrag erfolgreich 

angefochten werden könne. 

Der Eigentümer kann den 

Kautionsrückforderungsanspruch 

des Mieters nicht mit 

allen vermeintlichen Gegenforderungen 

verrechnen. So 

hatte im konkreten Fall ein 

Vermieter noch vor Ablauf 

einer dem Mieter gesetzten 

Frist zur Beseitigung 

eine Schimmelanalyse in 

Auftrag gegeben. Das Amtsgericht 

Ottweiler (Aktenzeichen 

16 C 170/15) verneinte, 

dass die dabei entstandenen 

Kosten auf den Rückforderungsanspruch 

anzurechnen 

seien. 

Alleine schon die Tatsache, 

dass ein Vermieter beabsichtigt, 

nach Beendigung 

des Vertragsverhältnisses 

die Kaution wegen einer 

strittigen Forderung einzubehalten, 

eröffnet dem Mieter 

rechtliche Möglichkeiten. 

Nach Ansicht des Landgerichts 

Berlin (Aktenzeichen 

67 S 111/17) kann er dieses 

Vorhaben mit Hilfe einer 

einstweiligen Verfügung gegen 

den Vermieter verhindern. 

Wenn die für eine Mietwohnung 

hinterlegte Kaution 

vom Eigentümer nicht getrennt 

von dessen Vermögen 

angelegt wurde, dann hat der 

Käufer des Objekts grundsätzlich 

einen Anspruch auf 

Übergabe dieses Betrages an 

ihn. Zu diesem Ergebnis kam 

das Landgericht Wuppertal 

(Aktenzeichen 9 S 282/14) in 

einem Streitfall. Das müsse 

unabhängig von dem konkreten 

Zeitpunkt geschehen, 

zu dem die Kaution tatsächlich 

an den Mieter übergeben 

werden müsse. 

Ein Mieter hat nicht das 

Recht, die letzten fälligen 

Mietzahlungen mit der hinterlegten 

Mietkaution zu 

verrechnen. Das Amtsgericht 

München (Aktenzeichen 432 C 

1707/16) bezeichnete dieses 

„Abwohnen“ der Kaution 

als rechtswidrig. Die beiden 

rückständigen Mieten in 

Höhe von gut 4.600,– Euro 

mussten unabhängig von der 

vorliegenden Mietkaution 

bezahlt werden. Sonst sei der 

Sicherungszweck der Kaution 

ausgehebelt, urteilte der 

zuständige Richter. 

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KRONSHAGEN 

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BÜRO ITZEHOE 

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KAPITALANLAGE 

OSI 21096 OSI 20988 

OSI 21097 

ITZEHOE 

Einfamilienhaus mit Garage in Sackgassenlage mit 

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Solide Kapitalanlage 4 Wohnungen voll vermietet, 

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Zink- oder Kupferverblendungen 

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Glas – Wohlfühlverbindung 

zwischen außen 

und innen 

Hausbau-Förderpläne der 

Bundesregierung laufen 

ins Leere 

Ein eigenes Heim zu erschaffen, 

ist der Wunsch vieler Menschen. 

Das selbstgestaltete Zuhause 

bedeutet vor allem ein 

Zugewinn von Lebensqualität 

und ein großzügiges Platzangebot 

für die ganze Familie 

– der Lebensstandard ist dementsprechend 

hoch. 

Ein Neubau bietet großes Potenzial 

in der individuellen Gestaltung. 

Nicht nur die innere 

und äußere Ausstattung fällt 

hierbei ins Gewicht, auch die 

Einbindung von Fenstern und 

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den richtigen Bereichen und in 

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das wohnliche und persönliche 

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die Räume, es kann auch 

Sicherheit gegen Einbruch 

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Haushalt bieten, es trägt im 

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und im Sommer zum 

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Private Bauherren sollen 

2023 wieder stärker gefördert 

werden. Den aktuellen 

Plänen fehle jedoch die 

Ernsthaftigkeit, um die angestrebten 

Ziele zu erreichen, 

kritisiert der Bauherren-Schutzbund 

e.V. (BSB). 

Nach einem Beschluss der 

Bundesregierung sollen 

Familien mit geringen und 

mittleren Einkommen im 

kommenden Jahr beim Neubau 

von energetisch anspruchsvollen 

Eigenheimen 

eine Wohneigentumsförderung 

erhalten. BSB-Geschäftsführer 

Florian Becker 

kritisiert die Pläne: „Die angedachte 

Förderung wird ihr 

Ziel, den privaten Hausbau 

wieder anzukurbeln, verfehlen.“ 

Die neue Wohneigentumsförderung 

soll Familien mit 

einem Haushaltseinkommen 

von 60.000 Euro zur 

Verfügung stehen. Die Bemessungsgrenze 

steigt um 

10.000 Euro für jedes weitere 

Kind. Die Antragssteller erhalten 

einen zinsvergünstigten 

KfW-Kredit für den 

Neubau von Wohnhäusern 

der Effizienzklasse EH 40. 

Die Höhe dieser Wohneigentumsförderung 

steigt 

ebenfalls mit zunehmender 

Anzahl der Kinder. Für 

eine Familie mit bis zu zwei 

Kindern gibt es maximal 

140.000 Euro Kredit für einen 

EH 40-Neubaustandard 

mit voraussichtlich zwei 

Prozent Zinsverbilligung. 

Becker verweist auf die aktuelle 

Situation: „Eine Familie, 

die unter die angedachten 

Bemessungsgrenzen 

fällt, kann sich derzeit einen 

Neubau, der den höchsten 

energetischen Anforderungen 

gerecht werden muss, 

auch mit der vorgesehenen 

Förderung schlichtweg 

nicht leisten.“ Wolle man 

Familien mit mittleren Einkommen 

entlasten, müssten 

entweder die Gebäudeanforderungen 

sinken oder 

die Fördersummen steigen. 

Maßnahmen zur Bildung von 

Eigenkapital, beispielsweise 

Direktzuschüsse oder ein 

Bauklimageld könnten Bauherren 

effektiver unterstützen. 

„Die Förderpläne der Bundesregierung 

sind nicht 

mehr als ein Lippenbekenntnis 

zur Zukunft des 

Eigenheims“, sagt Becker. 

Das zeige auch das Gesamtvolumen 

der Wohneigentumsförderung. 

Nur 

350 Mio. Euro möchte die 

Bundesregierung jährlich 

zur Verfügung stellen. „Die 

veranschlagte Summe wird 

weder den wohnpolitischen 

Zielen noch dem sozialem 

Bedürfnis nach Wohneigentum 

gerecht.“ Auch sei 

unverständlich, warum die 

Förderung nur für Neubauvorhaben 

gelte: „Eine Wohneigentumsförderung 

muss 

natürlich auch den Erwerb 

von Bestandsgebäuden berücksichtigen, 

das verdeutlicht 

bereits der Name des 

Programms“, merkt Becker 

an. 

Der Rückgang der Wohneigentumsbildung 

wird unter 

diesen Fördervoraussetzungen 

nicht aufgehalten werden. 

Nachbesserungen sind 

dringend erforderlich. 

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31

MIETOBJEKTE 

IMMOBILIEN 

OSI 20990 

OSI 21070 

KIEL 

3-Zimmer-Wohnung 

120,46 m² 

Duschbad/WC, 

Büro Kiel 

OSI 21189 

KIEL - SÜDFRIEDHOF 


64,9 m² Wohnfläche, 

Baujahr 1956, 

Büro Kiel 

OSI 21146 

KIEL - GAARDEN 


45 m² Wohnfläche, 

Baujahr 1910, 

Büro Kiel 

in der 

Wohnfläche, Einbauküche, 

Baujahr 1730, 

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in der Fockstraße 

Einbauküche, 

Gas, (V) 111,1 

0431 664030 

in der Stoschstraße 

Balkon, 

Gas, (V) 176,4 

0431 664030 

Landstr. 370, 

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OSI 21180 

OSI 21064 

Rendsburger 

Öl, (V) 33,5 

€ 

15, 

Balkon, 

kWh, D 

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kWh, F 

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Helsinkistr. 96, 82,45 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Wannenbad/WC, Flur, Mindestvertragslaufzeit: 

2 Jahre, Balkon, Bj. 1974, FW, (V) 125 kWh, D 

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2-Zimmer-Wohnung in der Saarbrückenstr. 168, 

46,8 m² Wohnfläche, Einbauküche, Balkon, 

Baujahr 1928, Gas, (V) 193 kWh, F 

Büro Kiel 0431 664030 € 515,– 2) 

KIEL - GAARDEN 

2-Zimmer-Wohnung in der Pickertstraße 20, 

48,3 m² Wohnfläche, Einbauküche, Baujahr 1955, 

Fernwärme, (V) 218,1 kWh, G 

Büro Kiel 0431 664030 €385,– 2) 

OSI 21118 

RENDSBURG 

3-Zimmer-Wohnung in der Bismarckstraße 15, 

70 m² Wohnfläche, Einbauküche, Baujahr 1996, 

Gas, (V) 168 kWh, F 

Büro Kiel 0431 664030 € 560,– 2) 

OSI 21174 


2-Zimmer-Wohnung in der Harmsstraße 82, 

46 m² Wohnfläche, Wannenbad/WC, Küche mit 

Küchenzeile, Balkon, Baujahr 1950, Fernwärme, 

(V) 127,6 kWh, D 

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2. Ausgabe 76./172. Jahrgang 

15. Januar 20 2 

Schleswig-Holstein 

und Hamburg 


29. Januar 2022 


und Hamburg 


2. Januar 20 2 


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Verschiedenes 

Bauernblatt 

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Förster IT- 

Dienstleistungen GmbH 

www.foerster-it.de 

PerCom 

Druck- und Vertriebsgesellschaft 

mbH 

www.percom.biz 

Impressum 

45. Jahrgang 

Ausgabe 01/02 2023 

Verlag und Anzeigenverwaltung: 

IMMOBILIENMARKT 

Verlagsgesellschaft mbH 

Königsweg 1 · 24103 Kiel 

Tel.: 0431 66452-0 

Fax: 0431 66452-22 

anzeigen@derimmomarkt.de 

immobilienmarkt-magazin.de 

Redaktion: 

Adrienne Michel 

michel@derimmomarkt.de 

Onlinemarketing: 


horstmann@derimmomarkt.de 

Grafik: 

Carlotta Lundt 

lundt@image-kiel.de 


horstmann@image-kiel.de 

Layout/Satz: 

IMAGE Marketing GmbH 

Königsweg 1 

24103 Kiel 

Tel.: 0431 66452-0 

info@image-kiel.de 

www.image-kiel.de 

Druck: 

PerCom Druck und Vertriebs - 

gesellschaft mbH 

Am Busbahnhof 1 

24784 Westerrönfeld 

Gültig ist die Anzeigenpreisliste 

Nr. 23 vom 01.07.2020. 

Für den Anzeigeninhalt bleibt der 

Auftraggeber verantwortlich. 

Anzeigenschluss für Ausgabe 

03/04 2023 ist der 27.01.2023. 

Erscheinungsweise: 

6 x im Jahr, zweimonatlich, 

zum 1. der Monate Januar, 

März, Mai, Juli, September 

und November. 

Vertrieb: 

ca. 2.500 Auslage- und 

Verkaufsstellen 

Abo € 20,– p. a. 

Titelbild: 

© Carlotta Lundt 

Für unverlangt eingesandte Manuskripte 

und Bilder wird keine 

Haftung übernommen. Bei den im 

redaktionellen Teil abgebildeten 

Häusern handelt es sich um reine 

Schmuckfotos. Sie stehen – sofern 

nicht ausdrücklich erwähnt – in keinem 

Zusammenhang mit dem Text 

und sind nicht zum Verkauf angeboten. 

Die Veröffentlichungen in den 

Anzeigen und Angaben im redaktionellen 

Teil basieren auf den uns zur 

Verfügung gestellten Informationen; 

Schadenersatzansprüche sind daher 

ausgeschlossen. Nachdruck und Vervielfältigung, 

auch auszugsweise, nur 

mit Genehmigung des Verlages. 

Abkürzungen der Energieangaben 

in diesem Heft 

EVA = Energieverbrauchs ausweis 

EBA = Energiebedarfs ausweis 

EEV = Endenergieverbrauch 

EEB = Endenergiebedarf 

BJ = Baujahr 

EE = Energieeffizienzklasse 

Öl 

= Erdöl 

FW = Fernwärme 

Gas = Gas 

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NSH = Nachtspeicher heizung 



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Engel & Völkers 

EuV Wohnen GmbH 

Markt 2 · 23843 Bad Oldesloe 

Tel.: 04531 67 00 288 

badoldesloe@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/badoldesloe 

Bad Segeberg 



Kirchstraße 28 

23795 Bad Segeberg 

Tel.: 04551 80 87 07 

badsegeberg@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/badsegeberg 

Eckernförde 

Carlshöhe Bauträger GmbH & Co. KG 

Carlshöhe 36 

24340 Eckernförde 

Tel.: 04351 90 95 46 

info@carlshoehe-eckerfoerde.de 

www.carlshoehe-eckernfoerde.de 



Rathausmarkt 1 

24340 Eckernförde 

Tel.: 04351 89 50 30 

eckernfoerde@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/eckernfoerde 

Elmshorn 



Holstenstraße 6 

25335 Elmshorn 

Tel.: 04121 262 47 77 

elmshorn@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/elmshorn 

Eutin 



Markt 14 · 23701 Eutin 

Tel.: 04521 765 00 70 

eutin@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/eutin 



Breite Straße 16 

23769 Burg auf Fehmarn 

Tel.: 04371 88 790 30 

fehmarn@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/fehmarn 

Flensburg 



Norderstraße 3 · 24939 Flensburg 

Tel.: 0461 97 88 67 13 

flensburg@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/flensburg 

OTTO STÖBEN GmbH 

Große Straße 46 · 24937 Flensburg 

Tel.: 0461 14114-0 

info@stoeben.de · www.stoeben.de 

Hamburg 

Carl C. Franzen GmbH & Co. KG 

Beim Strohhause 27 

20097 Hamburg 

Tel.: 040 320226-6 

info@ccfranzen.de 

www.ccfranzen.de 

Immobilienverband Deutschland 

IVD, Region Nord e. V. 

Büschstr. 12 · 0354 Hamburg 

Tel.: 040 357599-0 

info@ivd-nord.de 

www.ivd-nord.de 

Heide 



Markt 34 · 25746 Heide 

Tel.: 0481 68 37 37 80 

heide@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/heide 

Husum 



Norderstraße 5 · 25813 Husum 

Tel.: 04841 99 8 90 10 

husum@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/husum 


Markt 5 · 25813 Husum 

Tel.: 04841 404424-0 


Itzehoe 


Kirchenstraße 2 · 25524 Itzehoe 

Tel.: 04821 6797-0 


Kappeln 



Am Hafen 19a · 24376 Kappeln 

Tel.: 04642 826 0000 

kappeln@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/kappeln 

Kiel 



Feldstraße 68 · 24105 Kiel 

Tel.: 0431 240 02 60 

kiel@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/kiel 

Hans Schütt Immobilien GmbH 

IVD-Makler, Hausverwaltung 

Kleiner Kuhberg 2 – 6 · 24103 Kiel 

Tel.: 0431 9069-60 

Immobilien-Fax: 0431 906969 

Hausverwaltung-Fax: 0431 906979 

info@schuett.de · www.schuett.de 

Haus & Grund Kiel, Immobilien GmbH 

Sophienblatt 9 · 24103 Kiel 

Tel.: 0431 220330-55 

info@hv-kiel.de 

www.haus-und-grund-kiel.de 


Schülperbaum 31 

24103 Kiel 

Tel.: 0431 66403-0 


Leck 


Am Teich 23 · 25917 Leck 

Tel.: 04662 7414 




Hüxstraße 102 · 23552 Lübeck 

Tel.: 0451 20 27 19 20 

luebeck@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/luebeck 


An der Obertrave 15 · 23552 Lübeck 

Tel.: 0451 70279-0 


Neumünster 




24534 Neumünster 

Tel.: 04321 55 60 721 

neumuenster@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/neumuenster 



24534 Neumünster 

Tel.: 04321 96514-60 


Niebüll 



Hauptstraße 41 

25899 Niebüll 

Tel.: 04661 95 69 450 

niebuell@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/niebuell 

Plön 



Lange Straße 51 · 24306 Plön 

Tel.: 04522 598 20 20 

ploen@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/ploen 

Ratzeburg 



Demolierung 1 · 23909 Ratzeburg 

Tel.: 04541 80 29 05 

ratzeburg@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/ratzeburg 



Königstraße 29 · 24837 Schleswig 

Tel.: 04621 98 66 100 

schleswig@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/schleswig 

Schönberg (Holstein) 


Knüll 1 · 24217 Schönberg 

Tel.: 04344 410 94 00 


St. Peter-Ording 



Badallee 3 · 25826 St. Peter-Ording 

Tel.: 04863 970 90 10 

st.peter-ording@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/stpeterording 

Timmendorfer Strand 

H. P. Johannsen Immobilien 

Hausmakler seit 1872 

Strandallee 186 

23669 Timmendorfer Strand 

Tel.: 04503 2472 u. 1868 

kontakt@hausmakler-johannsen.de 

www.hausmakler-johannsen.de 

Warnemünde 

Than & Müller Immobilien GmbH 

Mühlenstraße 46 

18119 Warnemünde 

Tel.: 0381 49044-69 

info@than-mueller.de 

www.than-mueller.de 

Wismar 

Bauer Immobilien Wismar 

Breite Str. 53 · 23966 Wismar 

Tel.: 03841 328750 

info@bauer-immobilien-wismar.de 

www.bauer-immobilien-wismar.de 

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