IMMOBILIENMARKT-Magazin 09/10 2023
Der IMMOBILIENMARKT ist eine der renommiertesten Online- und Print-Magazine für Immobilien in Norddeutschland. Seit 1978 bietet der IMMOBILIENMARKT ein breit gefächertes Spektrum an interessanten Immobilien sowie informativen redaktionellen Beiträgen, Tipps und innovativen Trends.
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zeigt sich da etwa ein kleiner<br />
Lichtstreif am etwas trüben<br />
Wohnungsbausektor? Bundesbauministerin<br />
Klara Geywitz<br />
plant, ab dem kommenden<br />
– und befristet bis Ende 2030<br />
– die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten<br />
für Neubauten<br />
zu erweitern. Der Zentrale<br />
Immobilien Ausschuss e.<br />
V. (ZIA) begrüßt diesen Vorstoß,<br />
mahnt allerdings weitere<br />
Maßnahmen an, um den<br />
stagnierenden Wohnungsbau<br />
weiter voranzutreiben (siehe<br />
Seite 13).<br />
Auch für viele private Kleinvermieter<br />
scheint ein wenig<br />
Entspannung in Sicht zu sein:<br />
Es liegt ein Vorschlag von Finanzminister<br />
Christian Lindner<br />
auf dem Tisch, welcher<br />
von den Immobilienverbänden<br />
als Bürokratie-Entlastung<br />
begrüßt wird: Einnahmen aus<br />
Vermietung und Verpachtung<br />
abzüglich Werbungskosten<br />
sollen unter 1.000 Euro steuerfrei<br />
bleiben. Wie Haus & Grund<br />
Deutschland diesen Vorschlag<br />
einordnet, lesen Sie auf der<br />
Seite 26.<br />
TGI, der Film<br />
Trotz dieser leicht positiven Signale<br />
sieht der Immobilienverband<br />
Deutschland IVD weiterhin<br />
große Probleme am Markt,<br />
vor allem durch die Verunsicherung<br />
der Kaufinteressenten.<br />
Vor allem die Unsicherheit<br />
im Zusammenhang mit dem<br />
Gebäudeenergiegesetz, der<br />
europäischen Gebäuderichtlinie<br />
und den nicht zuverlässig<br />
einzuplanenden Fördermöglichkeiten<br />
bezeichnet IVD-<br />
Präsident Dirk Wohltorf als toxisch.<br />
Lesen Sie seinen Appell<br />
an die Bundesregierung – auf<br />
Seite 8.<br />
Die OTTO STÖBEN GmbH hat<br />
wieder ihren Marktbericht veröffentlich,<br />
den die unternehmenseigene<br />
Gutachtenabteilung<br />
jedes halbe Jahr erstellt.<br />
Wie der Leiter der Gutachtenabteilung,<br />
Toni Pons, die Lage<br />
am schleswig-holsteinischen<br />
Immobilienmarkt einschätzt,<br />
schildert er auf der Seite 14 f.<br />
Egal wie die Zeiten am Immobilienmarkt<br />
sind, gestorben wird<br />
immer. Das Erben und das Vererben<br />
einer Immobilie ist ein<br />
Thema, was zu Lebzeiten häufig<br />
aus emotionalen und auch<br />
pietätsbedingten Gründen<br />
nicht gern angesprochen wird.<br />
Da hierbei viele rechtliche und<br />
steuerliche Aspekte eine Rolle<br />
spielen, sollte man sich allerdings<br />
frühzeitig Gedanken machen,<br />
wie und vor allem wann<br />
man seine Immobilie vererben<br />
sollte. Mit dem laufenden Jahr<br />
<strong>2023</strong> haben sich einige Voraussetzungen<br />
geändert, vor<br />
allem im Bereich der Immobilienbewertung<br />
im Rahmen der<br />
Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer.<br />
Informieren Sie sich auf<br />
der Seite 23.<br />
Dass es einen Zusammenhang<br />
zwischen dem Leitzins der Europäischen<br />
Zentralbank und<br />
den Baufinanzierungszinsen<br />
gibt, ist vielen bekannt. Wie<br />
genau sich der EZB-Leitzins<br />
auf die Baufinanzierungszinsen<br />
auswirkt und warum man<br />
die Entwicklung des Leitzinses<br />
genau im Auge behalten<br />
sollte, erklärt Hendrik Stoltenberg,<br />
Geschäftsführer der TGI<br />
Finanzpartner GmbH & Co KG,<br />
wie gewohnt auf der Seite 4.<br />
Juristische Themen im Bereich<br />
Maklerrecht sind umfangreich<br />
und für den Laien hochkompliziert.<br />
In gewohnt souveräner<br />
Manier erklärt die Hamburger<br />
Rechtsanwältin und Immobilienmediatorin<br />
Ricarda Breiholdt,<br />
Fachanwältin für Miet-/<br />
WEG-Recht, die ‚Wirksamkeit<br />
der Maklerklausel bei Ausübung<br />
des Vorverkaufsrecht’,<br />
zu lesen auf der Seite <strong>10</strong>.<br />
Einen herzlichen Gruß aus Kiel<br />
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3
Advertorial<br />
Zusammenhang:<br />
EZB-Leitzins & Baufinanzierungszinsen<br />
Der Leitzins der Europäischen<br />
Zentralbank (EZB) ist<br />
eine der wichtigsten geldpolitischen<br />
Steuerungsgrößen<br />
und beeinflusst maßgeblich<br />
die Finanzmärkte in der<br />
Euro zone. Insbesondere die<br />
Baufinanzierungszinsen stehen<br />
in einem engen Zusammenhang<br />
mit dem EZB-Leitzins<br />
und somit dynamischen<br />
Auswirkungen auf Bauherren<br />
und Immobilienkäufer.<br />
Was ist der EZB-Leitzins?<br />
Der EZB-Leitzins, auch Hauptrefinanzierungssatz<br />
genannt,<br />
ist der Zinssatz, zu dem Geschäftsbanken<br />
sich bei der Europäischen<br />
Zentralbank Geld<br />
leihen können.<br />
Wie wirkt sich nun der EZB-<br />
Leitzins auf die Baufinanzierungszinsen<br />
aus?<br />
Die Zinsen für Baufinanzierungen<br />
hängen stark von den Refinanzierungskosten<br />
der Banken<br />
ab. Wenn der EZB-Leitzins<br />
niedrig ist, können sich Banken<br />
günstiger Geld bei der<br />
Zentralbank beschaffen und<br />
auch günstigere Kredite an<br />
ihre Kunden weitergeben. Und<br />
umgekehrt, wie jetzt zum Beispiel.<br />
Wichtig ist zu verstehen, dass<br />
die Auswirkungen einer Leitzinsänderung<br />
nicht sofort auf<br />
die Baufinanzierungszinsen<br />
durchschlagen. Zwischen der<br />
Änderung des Leitzinses und<br />
der Anpassung der Baufinanzierungszinsen<br />
besteht eine<br />
gewisse Zeitverzögerung.<br />
Und, es muss auch nicht so<br />
sein. Am Ende eines Zinszyklus<br />
wirken sich die Entscheidungen<br />
der EZB nicht mehr<br />
so stark oder auch gar nicht<br />
mehr auf die Baufinanzierungszinsen<br />
aus. Meist korreliert<br />
dies mit einer rezessiven<br />
Tendenz in der Wirtschaft und<br />
die fehlende Nachfrage nach<br />
langfristigen Krediten dominiert<br />
die Zinsen der Baufinanzierung<br />
stärker als die Richtungsentscheidung<br />
der EZB.<br />
Immobilienkäufer und Bauherren<br />
sollten die Entwicklung<br />
des EZB-Leitzinses im Auge<br />
behalten, um potenzielle Auswirkungen<br />
auf die Baufinanzierungszinsen<br />
abzuschätzen,<br />
aber auch nicht überbewerten.<br />
Eine Senkung des Leitzinses<br />
kann günstige Finanzierungsmöglichkeiten<br />
bieten,<br />
während eine Erhöhung des<br />
Leitzinses zu höheren Zinsen<br />
führen kann.<br />
Eine langfristige Finanzierungsstrategie<br />
und eine aus-<br />
Hendrik Stoltenberg<br />
Geschäftsführer bei<br />
TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG<br />
reichende Planung für mögliche<br />
Zinsänderungen sind aus<br />
diesem Grunde zu jeder Wirtschaftslage<br />
und jedem Zinsniveau<br />
ratsam, um finanzielle<br />
Risiken zu minimieren.<br />
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<strong>09</strong>/<strong>10</strong> <strong>2023</strong>
Advertorial<br />
Das aktuelle Baufinanzierungs barometer<br />
TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel<br />
***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***<br />
+++ Zinssenkungen bei allen Banken +++ die noch günstigen Bauspartarife einzelner Kassen nutzen +++ teils Chancen beim Kauf<br />
von Immobilien +++ 25- und 30-jährige Zinsbindungen teils günstiger als 20 Jahre +++ sehr große Unterschiede in den Zinsen bei den<br />
Banken, Vergleich lohnt sich<br />
Die Zinsen in der Baufinanzierung laufen eher seitwärts. Die letzte<br />
Zinserhöhung der EZB und der FED haben den Markt nur leicht<br />
bewegt. Die mittlerweile signifikant inverse Zinskurve deutet auf<br />
eine Rezession hin, die Kreditnachfrage und damit auch der Baufinanzierungszins<br />
am langen Ende sinkt. Kombiniert mit weiter<br />
fallendenden Immobilienpreisen kann dies für Menschen, die ein<br />
Eigenheim erwerben möchten, eine günstige Gelegenheit sein.<br />
Die Beratung zu und Einbindung von Fördermitteln durch den Experten<br />
wird noch wichtiger.<br />
Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen<br />
(erstrangige 50 %-Finanzierung mit Eigennutzung)<br />
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<strong>10</strong> Jahre Zinsbindung / 35 Jahre Laufzeit<br />
BEG Energieeffizient Sanieren 261 –<br />
ab Effizienzhaus 85<br />
<strong>10</strong> Jahre Laufzeit / <strong>10</strong> Jahre Zinsbindung<br />
Klimafreundlicher Neubau 297<br />
35 Jahre Laufzeit / <strong>10</strong> Jahre Zinsbindung<br />
Wohneigentumsprogramm 124<br />
<strong>10</strong> Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit<br />
Sollzinssatz<br />
Effektiver<br />
Jahreszins<br />
0,85 % 0,85 %<br />
0,15 % 0,15 %<br />
1,76 % 1,77 %<br />
3,76 % 3,83 %<br />
Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins<br />
5 Jahre 3,80 % 3,91 %<br />
<strong>10</strong> Jahre 3,48 % 3,56 %<br />
15 Jahre 3,59 % 3,67 %<br />
20 Jahre 3,79 % 3,87 %<br />
25 Jahre 3,95 % 4,04 %<br />
Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig<br />
von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z. B. Objektbesonderheiten,<br />
persönliche Bonität, Darlehens höhe,<br />
Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen<br />
Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot<br />
von TGI Finanzpartner.<br />
Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag<br />
ab 200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des<br />
Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p.a. und eine erstrangige<br />
Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie<br />
ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung<br />
des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von<br />
Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie<br />
Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes<br />
Angestelltenverhältnis sowie ein bankseitig festgestellter<br />
Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt.<br />
Nachrangdarlehen jeweils mit<br />
<strong>10</strong>0 % Auszahlung, 1 % Tilgungssatz<br />
Sollzinssatz<br />
Effektiver<br />
Jahreszins<br />
IB.SH Immoflex (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,97 % 5,13 %<br />
IB.SH Immofix (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,73 % 4,88 %<br />
IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,48 % 4,62 %<br />
IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,35 % 4,48%<br />
IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre,<br />
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5
Advertorial<br />
Können Sie sich für Ihre Miete<br />
eine Kaufimmobilie leisten?<br />
Seit vergangenem Jahr haben<br />
sich die Zinsen für Immobilienkredite<br />
ungefähr vervierfacht.<br />
Da überrascht es nicht,<br />
dass viele Immobiliensuchende<br />
verunsichert sind oder die<br />
Suche sogar aufgegeben haben.<br />
Viele wenden sich wieder<br />
dem Mietmarkt zu. Dabei<br />
ist das nicht wirklich eine Alternative.<br />
Laut Finanzierungsexperten<br />
lagen die Zinsen für Immobilienkredite<br />
im Juni zwischen<br />
3,63 und 4,06 %. Für viele Immobiliensuchende<br />
hat das die<br />
Finanzierung unerschwinglich<br />
erscheinen lassen. Die Abkehr<br />
vom Kauf der eigenen vier Wände<br />
trägt zusätzlich zum Druck<br />
auf den Mietmarkt bei. Hier<br />
steigen weiterhin die Preise.<br />
Deshalb ist es sinnvoll, durchzurechnen,<br />
ob die Miete nicht<br />
genauso hoch wie die Rate<br />
bei der Immobilienfinanzierung<br />
ist. Denn dann ist die<br />
Mietwohnung kaum eine Alternative<br />
und man kann die<br />
Kosten auch stattdessen<br />
in das Eigenheim stecken.<br />
Weiter steigende Zinsen<br />
Finanzierungsexperten rechnen<br />
damit, dass die Zinsen<br />
zur Immobilienfinanzierung<br />
noch weiter steigen werden.<br />
Von daher ist jetzt noch eine<br />
gute Gelegenheit, einen Kredit<br />
aufzunehmen. Vor allem auch<br />
deshalb, weil aktuell wieder<br />
Verhandlungsspielräume mit<br />
Verkäufern entstanden sind.<br />
Sinkende Preise für Immobilien<br />
Insgesamt sind die Preise für<br />
Immobilien inzwischen gefallen<br />
– allerdings nicht bundesweit<br />
einheitlich. Um herauszufinden,<br />
wo Immobilien jetzt bezahlbar<br />
sind, ist es sinnvoll, einen Qualitätsmakler<br />
zu fragen. Dabei<br />
sagen die Immobilienexperten<br />
auch, dass die Angebotspreise<br />
teilweise immer noch zu hoch<br />
sind. Verhandlungsspielraum<br />
bleibt also weiterhin vorhanden.<br />
Ein Profimakler ist mit den<br />
aktuell am Markt erzielbaren<br />
Immobilienpreisen bestens<br />
vertraut, er bewertet eine Immobilie<br />
professionell und kann<br />
Verkäufern erklären, warum<br />
ihre Immobilie zu ihren Preisvorstellungen<br />
nicht verkauft<br />
werden kann. Vor allem wegen<br />
der gesunkenen Preise und<br />
dem Verhandlungsspielraum<br />
kann sich jetzt eine Immobilienfinanzierung<br />
lohnen.<br />
Das eigene Budget prüfen<br />
Rechnen Sie genau durch, wie<br />
viel Monatsrate Sie sich leisten<br />
können. Finanzierungsexperten<br />
empfehlen, eine lange<br />
Sollzinsbindung und eine hohe<br />
Tilgung zu wählen. Zinskosten<br />
und Restschuld können so re<br />
duziert werden. Darüber hinaus<br />
wirkt sich das positiv auf<br />
die Konditionen der Anschlussfinanzierung<br />
aus. Sie sind also<br />
schneller schuldenfrei. Wichtig<br />
ist aber auch die Höhe Ihres Eigenkapitalanteils.<br />
Dieser sollte<br />
etwa 20 – 30 % des Kaufpreises<br />
der Immobilie betragen.<br />
Fazit<br />
Wenn Sie in diesem Jahr eine<br />
passende Immobilie finden<br />
und ihr Kaufpreis von einem<br />
Immobilienprofi als gerechtfertigt<br />
bewertet wird, kann<br />
sich eine Finanzierung definitiv<br />
lohnen.<br />
Sie sind unsicher bei der Finanzierung<br />
einer Immobilie?<br />
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7
Advertorial<br />
Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern<br />
Dramatischer Einbruch des<br />
Immobilientransaktions volumens<br />
35 Prozent weniger Umsätze auf den Immobilienmärkten<br />
Im ersten Halbjahr <strong>2023</strong><br />
wurden in Deutschland Immobilien<br />
im Wert von rund<br />
118 Mrd. Euro umgesetzt. Das<br />
entspricht einem Rückgang<br />
gegenüber dem Vorjahreszeitraum<br />
von über 35 Prozent<br />
(1. HJ 2022: 182 Mrd. Euro). Zu<br />
diesem Ergebnis kommt eine<br />
Hochrechnung des Immobi <br />
lienverband Deutschland IVD<br />
/ Die Immobilienunternehmer<br />
auf Basis der Daten des Bundesministeriums<br />
für Finanzen<br />
zum Grunderwerbssteueraufkommen.<br />
Die Verunsicherung der<br />
Kaufwilligen ist toxisch<br />
Dazu Dirk Wohltorf, Präsident<br />
des Immobilienverband<br />
Deutschland (IVD): „Im Zuge<br />
der gestiegenen Zinsen ist<br />
die Erschwinglichkeit deutlich<br />
gesunken. Noch toxischer<br />
wirkt sich aber die<br />
Verunsicherung der Kaufinteressenten<br />
aus: Welche Sanierungspflichten<br />
kommen<br />
im Zusammenhang mit dem<br />
Gebäudeenergiegesetz und<br />
der europäischen Gebäuderichtlinie<br />
auf Eigentümer zu?<br />
Mit welcher Förderung kann<br />
man rechnen, wann steht<br />
sie zur Verfügung und werden<br />
diese Förderprogramme<br />
auskömmlich und verlässlich<br />
sein? Solange diese und viele<br />
andere Fragen von der Politik<br />
nicht beantwortet werden,<br />
sind unzählige potenzielle<br />
Hauskäufer in ihrer Investitionsentscheidung<br />
blockiert.<br />
Der Verunsicherung aufgrund<br />
hoher Zinsen sowie gestiegener<br />
Material- und Handwerkerkosten<br />
muss jetzt die<br />
Verlässlichkeit politischen<br />
Handelns entgegengesetzt<br />
werden. Andernfalls wird die<br />
Lücke, die seit einem Jahr bei<br />
der Vermögensbildung der<br />
familiengründenden Generation<br />
entsteht, kaum mehr zu<br />
schließen sein.“<br />
Der Chef des Immobilienunternehmerverbandes<br />
IVD<br />
appelliert an die Regierung,<br />
Vorhaben, die derzeit in der<br />
Ampel-Koalition diskutiert<br />
werden, angesichts der sich<br />
zuspitzenden Lage auf den<br />
Wohnungsmärkten schnellstmöglich<br />
auf den Weg zu<br />
bringen. Dazu zählt die Öffnungsklausel,<br />
die die Bundesländer<br />
ermächtigt, die<br />
Grunderwerbsteuersätze für<br />
selbstgenutztes Wohneigentum<br />
zu senken oder sogar<br />
auf Null zu setzen, sowie eine<br />
zusätzliche degressive Abschreibungsmöglichkeit<br />
für<br />
Investoren.<br />
„Ankündigungen von steuerlichen<br />
Entlastungen und anderen<br />
investiven Impulsen,<br />
denen keine unmittelbare<br />
beherzte Umsetzung folgt,<br />
sind in dieser Krisensituation<br />
absolut kontraproduktiv“, so<br />
Wohltorf.<br />
Zur Ermittlungsmethode<br />
Das Immobilientransaktionsvolumen<br />
beziehungsweise<br />
der Immobilienumsatz umfasst<br />
sämtliche private und<br />
gewerbliche Immobilientransaktionen,<br />
für die Grunderwerbsteuer<br />
zu entrichten<br />
sind. Da die überwiegende<br />
Zahl der Transaktionen – mit<br />
Ausnahme der Fälle, bei denen<br />
Erbschafts- und Schenkungssteuer<br />
anfallen sowie<br />
Share-Deals – dieser besonderen<br />
Umsatzsteuer unterliegen,<br />
ist diese Statistik ein<br />
probates Mittel, die jährlichen<br />
Immobilienumsätze zu<br />
erfassen.<br />
Quelle: www.ivd.net<br />
8 Anzeigen-Partner rund ums Haus<br />
<strong>09</strong>/<strong>10</strong> <strong>2023</strong>
Grambow: Familientraum mit Gartenidylle,<br />
Wfl. ca. 320 m², 8 Zimmer,<br />
€ 695.000; [EVA: EEV 94,1 kWh/<br />
(m²a), Bj. 1880, Gas]<br />
(RZ)<br />
Elmshorn: DHH mit schönem Garten,<br />
Wfl. ca. 157 m², Grdst. ca. 963 m²,<br />
€ 469.000; [EBA: EEB 348,3<br />
kWh/(m²a), Bj. 1938, Gas] (ELM)<br />
Heiligenhafen: Entspannen & Genißen<br />
, Wfl. ca. 76 m², Garten ca. 80 m²,<br />
€ 429.000; [EBA: EEB 76,3 kWh/<br />
(m²a), Bj. 2017, Gas,Holzpellets] (FEH)<br />
Eutin: Ein-/Zweifamilienhaus am Kellersee,<br />
Wfl. ca. 274 m², Grdst. ca. 1.570<br />
m², € 795.000; [EBA: EEB 202,<br />
8 kWh/(m²a), Bj. 1964, Öl] (EUT)<br />
Fehmarn: EFH in schöner Lage,<br />
Wfl. ca. 138 m², Grdst. ca. 895 m²,<br />
€ 499.000; [EBA: EEB 208,1 kWh/<br />
(m²a), Bj. 1972, Gas, Strom-Mix] (FEH)<br />
Aukrug: Anschauen | Einziehen | Wohlfühlen,<br />
Wfl. ca. 202 m², Grdst. ca.<br />
771 m² , € 595.000; [EVA: EEV 60,3<br />
kWh/(m²a), Bj. 1999, Gas] (NMS)<br />
Lutterbek: Idyllisches Fachhallenhaus<br />
in Ostseenähe, Wfl. ca. 190 m²,<br />
Grdst. ca. 4.718 m², € 520.000;<br />
[Denkmalschutz, Bj. 1790, Gas] (KI)<br />
Heide: Wohn- und Geschäftshaus,<br />
Wfl. ca. 124 m², Grdst. ca. 294<br />
m², € 320.000; [EVA: EEV 85,0<br />
kWh/(m²a), 1982, Gas] (HEI)<br />
Eiderstedt: Nordseenah, Wfl. ca.<br />
142 m², Grdst. ca. 856 m², € 625.000;<br />
[EBA: EEB: 215,3 kWh/(m²a),<br />
Bj. ca. 1900, Flüssiggas] (HUS)<br />
Kappeln: Wohnung in Feldrandlage,<br />
Wfl. ca. 72 m², 3 Zimmer,<br />
€ 250.000; [EVA: EEV 111,0 kWh/<br />
(m²a), Bj. 1995, Gas] (KAP)<br />
Bad Oldesloe: Eine gute (An-)<br />
Lage, Wfl. ca. 52 m², 1 Zimmer,<br />
€ 139.000; [EVA: EEV 130,70<br />
kWh/(m²a), Bj. 1963, Gas] (OD)<br />
Uelsby: Traumhaftes Reethaus,<br />
Wfl. ca. 130 m², Grdst. ca. 3.660m²,<br />
€ 590.000; [EBA: EEB 126,1<br />
kWh/(m²a), Bj. 1870, Öl] (SL)<br />
Schwerin: Neubauprojekt in Krebsförden,<br />
Wfl. ca. 111 m², 4 Zimmer,<br />
€ 482.000; [EBA: EEB 69,7 kWh (m²a),<br />
Bj. <strong>2023</strong>/2024, Fernwärme] (HL)<br />
Flensburg: Wohnung im Burghof,<br />
Gsfl. ca. <strong>10</strong>5 m², 4 Zimmer,<br />
€ 298.000; [keine Energieangaben,da<br />
Denkmalschutz, Bj. 19<strong>10</strong>] (FL)<br />
Bünsdorf: Ferienhaus am Wittensee,<br />
Wfl. ca. 80 m², Grdst. ca. 1.0<strong>09</strong><br />
m², € 760.000; [EVA: EEV 131,5<br />
kWh/(m²a), Bj. 1979, Gas] (ECK)<br />
Fahretoft: Reetdachtraum mit Weitblick,<br />
Wfl. ca. 145 m², Grdst. ca.<br />
740 m², € 545.000; [EBA: EEB <strong>10</strong>7<br />
kWh/(m²a), Bj. 1848, Gas] (SPO)<br />
*Abkürzungen der Energieausweisangaben - siehe Immobilienmarktlegende<br />
Beste Adresse für beste Adressen!<br />
Bad Oldesloe (OD) 04531 - 67 00 288<br />
Bad Segeberg (SE) 04551 - 808 707<br />
Eckernförde (ECK) 04351 - 89 50 30<br />
Elmshorm (ELM) 04121 - 262 47 77<br />
Eutin (EUT) 04521 - 76 500 70<br />
Fehmarn (FEH) 04371 - 88 790 30<br />
Flensburg (FL) 0461 - 97 88 67 13<br />
Grömitz<br />
(coming soon)<br />
Heide (HEI) 0481 - 68 3737 80<br />
Husum (HUS) 04841 - 998 90 <strong>10</strong><br />
Kappeln (KAP) 04642 - 826 00 00<br />
Kiel (KI) 0431 - 240 02 60<br />
Lübeck (HL) 0451 - 202 719 20<br />
Neumünster (NMS) 04321 - 55 60 721<br />
Niebüll (NIE) 04661 - 95 69 450<br />
Plön (PLÖ) 04522 - 598 20 20<br />
Ratzeburg (RZ) 04541 - 80 29 05<br />
Schleswig (SL) 04621 - 98 66 <strong>10</strong>0<br />
St. Peter-Ording (SPO) 04863 - 970 90 <strong>10</strong><br />
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9
Maklerrecht<br />
Die Wirksamkeit der Maklerklausel<br />
bei Ausübung des Vorkaufsrechts<br />
Eine Maklerklausel im notariellen<br />
Kaufvertrag, nach der<br />
der Käufer an den Makler eine<br />
Provision zu zahlen hat, die<br />
sich im üblichen Rahmen hält<br />
und für die vor Abschluss des<br />
notariellen Kaufvertrages bereits<br />
eine maklervertragliche<br />
Regelung getroffen war, wirkt<br />
auch gegenüber dem Vorkaufsberechtigten.<br />
KG, Urteil vom 27.04.<strong>2023</strong> –<br />
<strong>10</strong> U 80/22<br />
Sachverhalt<br />
Die Klägerin klagt aus abgetretenem<br />
Recht eine Maklerprovision<br />
ein. Die Klage<br />
richtet sich gegen den Mieter<br />
einer verkauften Wohnung,<br />
der sein Vorkaufsrecht gemäß<br />
§ 577 BGB ausgeübt hat.<br />
Im notariellen Kaufvertrag ist<br />
in § 20 Abs. 1 eine sog. echte<br />
Maklerklausel enthalten, in<br />
der der Erstkäufer dem Makler<br />
im Rahmen eines Vertrages<br />
zu Gunsten Dritter verspricht,<br />
die Provision zu zahlen (§ 328<br />
BGB).<br />
Entscheidung<br />
Das Landgericht Berlin weist<br />
die Klage ab. Das Kammergericht<br />
gibt der Provisionsklage<br />
statt.<br />
Durch die Ausübung des Vorkaufsrechts<br />
durch den Beklagten<br />
sei zwischen ihm und<br />
dem Verkäufer ein selbständiger<br />
Kaufvertrag neu begründet<br />
worden, dies zu den<br />
gleichen Bedingungen, wie er<br />
zwischen dem Verkäufer und<br />
dem Erstkäufer abgeschlossen<br />
worden war. Danach habe<br />
der Vorkaufsberechtigte nicht<br />
nur den Kaufpreis zu zahlen,<br />
sondern schlechthin diejenigen<br />
Leistungen zu erbringen,<br />
die dem Erstkäufer nach dem<br />
Kaufvertrag oblegen hätten.<br />
Dazu gehöre vorliegend nicht<br />
nur die Zahlung des Kaufpreises,<br />
sondern auch die gemäß<br />
des § 20 Abs. 1 des Kaufvertrages<br />
vereinbarte vom Käufer zu<br />
zahlende Maklerprovision.<br />
Voraussetzung sei, dass die<br />
Maklerklausel „wesensmäßig“<br />
zum Kaufvertrag gehöre.<br />
Nach der Rechtsprechung des<br />
BGH können Maklerkosten, die<br />
sich im üblichen Rahmen halten,<br />
nicht als „Fremdkörper“<br />
im Kaufvertrag angesehen<br />
werden, sie gehören vielmehr<br />
zum Kaufvertrag.<br />
Maklerkosten können – so das<br />
KG – dann als „wesensmäßig“<br />
zum Kaufvertrag gehörend<br />
angesehen werden, wenn<br />
sie die Verteilung die zur Anbahnung<br />
des Hauptvertrages<br />
bereits „entstandenen“ Maklerkosten<br />
betreffen. Es müsse<br />
sich mithin um Provisionsansprüche<br />
handeln, für die bei<br />
Abschluss des Kaufvertrags<br />
bereits eine maklervertragliche<br />
Rechtsgrundlage angelegt<br />
gewesen sei.<br />
Im zu entscheidenden Fall<br />
hatte der Verkäufer der Maklerin<br />
zwei in seinem Eigentum<br />
stehende Gebäude mit einer<br />
größeren Anzahl vermieteter<br />
Wohnungen zum Verkauf<br />
an die Hand gegeben. Der<br />
Erstkäufer hatte bereits vor<br />
Abschluss des notariellen<br />
Kaufvertrages eine Provisionsvereinbarung<br />
mit dem Makler<br />
geschlossen. Das Gericht wies<br />
den Vortrag des Beklagten zurück,<br />
es handele sich um eine<br />
AGB, da der Kaufvertrag „en<br />
bloc“ für alle 28 Wohneinheiten<br />
abgeschlossen worden sei.<br />
Das Gericht lässt es dahinstehen,<br />
ob die Verwendung<br />
der Maklerklausel in einem<br />
notariellen Kaufvertrag, mag<br />
dieser auch 28 Wohnungen<br />
betreffen, überhaupt eine allgemeine<br />
Geschäftsbedingung<br />
darstelle. Jedenfalls müsse die<br />
Regelung den Vertragspartner<br />
des Verwenders entgegen der<br />
Gebote von Treu und Glauben<br />
unangemessen benachteiligen.<br />
Das sei vorliegend nicht<br />
der Fall, da der Verkäufer<br />
durch die Maklerklausel nicht<br />
beeinträchtigt werde. Der Vorkaufsberechtigte<br />
war damit<br />
zur Zahlung der Maklerprovision<br />
verpflichtet.<br />
Fazit<br />
Rechtsanwältin<br />
Ricarda Breiholdt<br />
Fachanwältin für Miet-/WEG-Recht<br />
Immobilienmediatorin (DIA)<br />
Das ausführliche und gut<br />
begründete Urteil des KG<br />
bestätigt die bisherige Rechtsprechung<br />
des BGH. Eine<br />
Maklerklausel im notariellen<br />
Kaufvertrag, nach der der<br />
Käufer an den Makler eine<br />
Maklerprovision zu zahlen hat,<br />
die sich im üblichen Rahmen<br />
hält und für die vor Abschluss<br />
des notariellen Kaufvertrages<br />
eine maklervertragliche Regelung<br />
getroffen wurde, wirkt<br />
auch gegenüber dem Vorkaufsberechtigten,<br />
soweit er<br />
das Vorkaufsrecht ausübt.<br />
Breiholdt Voscherau<br />
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<strong>09</strong>/<strong>10</strong> <strong>2023</strong>
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Wohnungsbau – als Teil eines Gesamtkonzepts“<br />
Die Immobilienwirtschaft hat die jüngsten Signale der Bundesbauministerin<br />
Klara Geywitz zum Wohnungsbau erfreut registriert.<br />
„Dieser Vorstoß könnte genau die Impulse bringen, die<br />
den daniederliegenden Wohnungsbau reanimieren“, sagte ZIA-<br />
Präsident Dr. Andreas Mattner. Ministerin Klara Geywitz dringt<br />
auf eine Ergänzung im Wachstumschancengesetz. Demnach<br />
fordert die Bauministerin, steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten<br />
für Neubauten bis Ende 2030 massiv zu erweitern. So<br />
könnten ab 2024 in den ersten vier Jahren jeweils sieben Prozent<br />
der Baukosten abgeschrieben werden; aktuell sind es im<br />
Regelfall nur drei Prozent.<br />
Mattner verweist darauf, dass die Immobilienwirtschaft, die<br />
etwa die Hälfte der Wohnungen in Deutschland bereitstellt,<br />
wegen extremer Kostensteigerungen durch Inflation und Zinsanstieg<br />
den Wohnungsbau gerade nur sehr begrenzt voranbringen<br />
kann. „Ein von der Regierung angestoßenes Signal der<br />
Steuerentlastung wäre in dieser Lage genau das Richtige“, so<br />
der ZIA-Präsident. „schließlich fehlen bis 2025 700.000 Wohnungen<br />
in Deutschland, und der Bedarf wird täglich größer.“<br />
Mattner weiter: „Deshalb muss diese Initiative in ein Gesamtkonzept<br />
eingebettet werden. Dabei kommt es darauf an, die<br />
staatlich verursachen Kosten am Gut Wohnen von derzeit 37<br />
Prozent zurückzufahren – zum Beispiel durch ein Aussetzen<br />
der Grunderwerbsteuer auch für Mietwohnungen oder den<br />
Verzicht auf kommunale Abschöpfungsmodelle bei der Projektentwicklung.“<br />
Diese Aufgabe sollte „das gesamte Kabinett und die Spitze der<br />
Bundesregierung jetzt energisch angehen“. Mattner: „Auch ein<br />
großvolumiges Kreditförderprogramm der KfW mit einem Zinssatz<br />
von zwei Prozent für Neubauten wäre jetzt goldrichtig; es<br />
wirkte dann wie ein Konjunkturprogramm.“<br />
Der Verband hält es angesichts dieser angespannten Lage auch<br />
für „absolut unverständlich“, eine Anpassung der steuerlichen<br />
Regelung zur Zinsschranke vorzunehmen, wie sie laut Referentenentwurf<br />
des Wachstumschancengesetzes geplant ist. Demnach<br />
soll für Unternehmen die Möglichkeit begrenzt werden,<br />
Zinsen von Bankdarlehen steuerlich geltend zu machen. „Das<br />
wäre kontraproduktiv für den Wohnungsbau und brächte eine<br />
Vollbremsung für Projektentwicklungen“, warnt Mattner.<br />
www.zia-deutschland.de<br />
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Tätigkeitsschwerpunkte<br />
Maklerrecht<br />
Mietrecht<br />
Bau- und Architektenrecht<br />
DR. STEFAN LUETGEBRUNE<br />
Member of GMAA<br />
(Vereinigung für Deutsche Seeschiedsgerichtsbarkeit)<br />
Tel.: 0431 66179-0<br />
Fax: 0431 66179-21<br />
Saarbrückenstraße 54<br />
24114 Kiel (ADAC-Haus)<br />
luetgebrune@t-online.de<br />
Anzeigen-Partner rund ums Haus <strong>09</strong>/<strong>10</strong> <strong>2023</strong><br />
13
OTTO STÖBEN Immobilien<br />
Marktbericht II/<strong>2023</strong><br />
Zweimal im Jahr erstellt die Gutachtenabteilung der OTTO<br />
STÖBEN GmbH ihren Marktbericht, in den die Immobilienund<br />
Vermietungspreise der einzelnen regionalen Bereiche<br />
Schleswig-Holsteins und des Hamburger Randgebietes einfließen.<br />
Tabellarisch gelistet werden die Werte für Einfamilienhäuser,<br />
Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen,<br />
aufgeführt in den Kategorien „gut“, „mittel“ und „einfach“.<br />
Das Diagramm des Immobilienpreis-Index ermöglicht einen<br />
Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise der<br />
letzten Jahre in Schleswig-Holstein.<br />
Wohin geht die Reise?<br />
Diese Frage stellt sich immer<br />
häufiger, wenn man den Immobilienmarkt<br />
beobachtet.<br />
Die Spannung hält nach wie<br />
vor an und die Antwort auf die<br />
Frage bleibt weiterhin aus. Die<br />
Gründe hierfür sind sicher vielfältig:<br />
die Inflation hält an, die<br />
deutsche Wirtschaft schwächelt<br />
weiterhin und ist zudem<br />
in die Rezession gerutscht. Die<br />
Prognosen für Wachstumsaussichten<br />
bis zum Jahresende<br />
sind demnach eher bescheiden.<br />
In der Baubranche zeichnen<br />
sich noch keine wesentlichen<br />
positiven Veränderungen ab.<br />
Ein Wandel bei Neubauten wird<br />
sich somit kaum ergeben. Auf<br />
den ersten Blick erscheinen<br />
Bestandsimmobilien deshalb<br />
attraktiver.<br />
Allerdings sorgt das politische<br />
Bestreben nach umfassenden<br />
energetischen Modernisierungen<br />
bei Bestandsimmobilien<br />
für große Unsicherheit und<br />
Verärgerung. Als Folge rückt<br />
der Energiestandard der Immobilien<br />
immer deutlicher in<br />
den Fokus und der Preisdruck<br />
auf ältere Bestandsimmobilien<br />
steigt weiter an.<br />
Preisrückgänge sind nicht zu<br />
übersehen<br />
Mit den Vorzeichen des derzeitigen<br />
wirtschaftlichen<br />
Abschwungs sinkt erfahrungsgemäß<br />
die Laune der<br />
Konsumenten und die Kaufkraft<br />
geht zurück. Die Bereitschaft<br />
zur Zahlung der gewohnt<br />
hohen Kaufpreise für<br />
Immobilien aus den Vorjahren<br />
ist nur noch selten vorhanden.<br />
Hohe Verkaufspreise lassen<br />
sich in der Regel nur noch bei<br />
Liegenschaften mit bestimmter,<br />
attraktiver Lage und einem<br />
guten (energetischen) Gebäudezustand<br />
erzielen. Der Effekt<br />
wird durch die gestiegenen Finanzierungszinsen<br />
zusätzlich<br />
verstärkt, weil die monatlichen<br />
Belastungen für viele Kaufinteressenten<br />
nicht mehr realisierbar<br />
sind.<br />
Diese gedämpfte Kaufbereitschaft<br />
hat vor allem den Zeitfaktor<br />
bei der Vermarktung<br />
von Immobilien deutlich verändert.<br />
In den letzten Jahren<br />
wurden Immobilien innerhalb<br />
nur weniger Tage veräußert.<br />
Inzwischen sind die Vermarktungszeiträume<br />
wieder auf<br />
mehrere Wochen und Monate<br />
angestiegen.<br />
Bei OTTO STÖBEN wird deutlich<br />
wahrgenommen, dass die Verkehrswerte<br />
der Liegenschaften<br />
nicht nur stagnieren, sondern<br />
vermehrt Preisrückgänge festzustellen<br />
sind. Immobilien der<br />
einfachen bis mittleren Wertkategorie<br />
weisen sogar deutliche<br />
Preissenkungen auf, in Einzelfällen<br />
fast bis zu 50 %. Diese<br />
zu vernehmende Entwicklung,<br />
bezogen auf eine einfache bis<br />
mittlere Wertkategorie der<br />
Immobilien, liegt laut der<br />
Einschätzung von Toni Pons,<br />
Dipl. Sachverständiger (DIA)<br />
und Leiter der Gutachtenabteilung<br />
bei OTTO STÖBEN, in<br />
mehreren – zum Teil ineinandergreifenden<br />
– Faktoren begründet:<br />
„Das Kaufklientel für derartige<br />
Immobilien besitzt nur eine<br />
begrenzte Kaufkraft. Die bisherigen,<br />
hohen Marktpreise<br />
konnten nur durch die bisher<br />
sehr niedrigen Finanzierungszinsen<br />
überhaupt ermöglicht<br />
werden. Durch die angestiegenen<br />
Zinsen fällt das Kartenhaus<br />
zusammen und die<br />
monatlichen Belastungen der<br />
Finanzierung sind für immer<br />
mehr Menschen nicht mehr<br />
tragbar. Die allgemeine Unsicherheit<br />
der wirtschaftlichen<br />
Entwicklung in Deutschland<br />
schlummert in vielen Köpfen<br />
und wird verstärkt durch die<br />
politisch angestrebten, energetischen<br />
Ziele. Damit ergeben<br />
sich gerade bei Immobilien<br />
der einfachen Wertkategorie<br />
zusätzliche Investitionen, für<br />
die nach dem Kauf noch einzuplanenden<br />
energetischen<br />
Modernisierungen, welche im<br />
Zweifelsfall ebenfalls zu finanzieren<br />
sind und die Belastungen<br />
weiter erhöhen. Die bisherige<br />
Entwicklung und die nach<br />
wie vor anhaltende Situation<br />
im Baugewerbe potenzieren<br />
die Unsicherheit, weil die Kosten<br />
und Ausführungszeiträume<br />
schwer zu kalkulieren sind.<br />
Die vorgenannten Sachverhalte<br />
wirken sich auf die gute<br />
oder sehr gute Wertkategorie<br />
der Immobilien nicht so stark<br />
aus, weil das betreffende Käuferklientel<br />
viel finanzstärker ist<br />
und damit derartige Faktoren<br />
leichter ausgleichen kann.“<br />
Einfamilienhäuser (ver)<br />
mieten?<br />
Durchaus, denn ein zunehmendes<br />
Interesse an der Vermietung<br />
von Einfamilienhäusern<br />
in einigen, bisher meist ländlichen,<br />
Regionen zeichnet sich<br />
ab. Dies ist in vielerlei Hinsicht<br />
eine noch nicht absehbare,<br />
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14 Anzeigen-Partner rund ums Haus<br />
<strong>09</strong>/<strong>10</strong> <strong>2023</strong>
aber interessante Entwicklung,<br />
welche OTTO STÖBEN weiter<br />
beobachten wird. Aus diesem<br />
Grund wurden die Mietpreise<br />
von Einfamilienhäusern aus<br />
den verwertbaren Regionen<br />
neu in den Marktbericht aufgenommen.<br />
Steuerlasten bringen Bewegung<br />
Die neuen Bescheide zur<br />
Grundsteuererhebung liegen<br />
den Eigentümern und Eigentümerinnen<br />
inzwischen nach<br />
und nach vor. Vielen stellt sich<br />
nun die berechtigte Frage,<br />
ob der ermittelte Wertansatz<br />
ihrer Immobilie als Basis der<br />
Steuerlast überhaupt stimmt.<br />
Denn unter Umständen können<br />
sich erhebliche, finanzielle<br />
Belastungen ergeben, vor<br />
allem bei hochpreisigen Liegenschaften.<br />
Hier kann die Bewertung<br />
durchaus zu zwangsweisen<br />
Veräußerungen führen.<br />
Es ist zu erwarten, dass der<br />
Bedarf an der Ermittlung von<br />
Verkehrswerten steigen wird<br />
und somit auch die Nachfrage<br />
nach fachlich fundierten Verkehrswertgutachten<br />
bei OTTO<br />
STÖBEN. Diese werden durch<br />
Toni Pons, Diplom-Sachverständiger<br />
(DIA), als Leiter der<br />
Gutachterabteilung des Unternehmens<br />
erstellt.<br />
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Toni Pons<br />
Dipl.-Sachverständiger (DIA)<br />
für die Bewertung von bebauten<br />
& unbebauten Grundstücken,<br />
für Mieten und Pachten<br />
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Kiel, wurde das Schönberger Regionalbüro im Jahr 2019 als achte Filiale der<br />
OTTO STÖBEN GmbH eröffnet. Den besonderen Charme dieser Gemeinde<br />
macht die direkte Lage am Ostseestrand aus. Seit nun fast drei Jahren finden<br />
Kunden der OTTO STÖBEN GmbH und Immobilieninteressierte auch hier vor Ort<br />
eine direkte Ansprechpartnerin, Immobilienfachwirtin Frau Stella Manzek.<br />
Schauen Sie gerne bei uns vorbei.<br />
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15
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dass es sich auch<br />
wirklich um eine „Gemeinschaft“<br />
handelt, in der viele<br />
Beschlüsse nur miteinander<br />
gefasst werden können.<br />
Im Garten eines Doppelhauses,<br />
also einer Zweiergemeinschaft,<br />
hatte hingegen<br />
einer der Eigentümer schon<br />
mal begonnen, die Grube für<br />
einen Swimmingpool auszuheben.<br />
Das wollte sich die<br />
andere Partei nicht bieten<br />
lassen und ging gerichtlich<br />
dagegen vor.<br />
Alle drei damit befassten<br />
Instanzen bejahten nach<br />
Information des Infodienstes<br />
Recht und Steuern der<br />
LBS einen Unterlassungsanspruch<br />
gegen den Pool.<br />
Zwar könne es durchaus<br />
sein, dass eine Partei einen<br />
rechtlichen Anspruch auf<br />
Zustimmung zur Errichtung<br />
eines Schwimmbeckens<br />
habe, aber trotzdem müsse<br />
zuvor eine Gestattung durch<br />
den Miteigentümer eingeholt<br />
werden.<br />
„Man darf (...) nicht einfach<br />
darauf losbauen“, stellte das<br />
Gericht fest.<br />
(Bundesgerichtshof, Aktenzeichen<br />
V ZR 140/22)<br />
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17
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2-Zimmer-ETW, ca. 52 m 2 , Wohnküche, Terrasse mit Gartenanteil,<br />
Keller, Vollbad im Keller, separates WC, Baujahr 1940,<br />
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Kiel-Südfriedhof<br />
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Bauj. ca. 1970, modernisiert ca. 2019,<br />
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Energiekennwert 65,5 kWh/(m 2·a),<br />
Effizienzklasse B<br />
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OSI 21396<br />
OSI 21362<br />
OSI 21500<br />
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22 Anzeigen-Partner rund ums Haus<br />
<strong>09</strong>/<strong>10</strong> <strong>2023</strong>
Gesetzliche Änderungen<br />
So bleibt das Erben & Vererben von Immobilien<br />
weiter steuerfrei<br />
Eigenheimbesitzer und -besitzerinnen kommen irgendwann an den Punkt, sich Gedanken darüber zu machen, was mit ihrer<br />
Immobilie nach ihrem Tod geschehen soll. Erben und Vererben von Immobilien ist ein komplexes Thema, das neben den<br />
emotionalen Aspekten eben auch viele rechtliche und finanzielle Fragen aufwirft. Mit dem Jahr <strong>2023</strong> hat sich hier Wichtiges<br />
geändert: Insbesondere die Parameter für die Immobilienbewertung im Rahmen der Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer wurden<br />
neu aufgestellt.<br />
Die Veränderungen bei der<br />
Wertbestimmung von Immobilien<br />
gehen auf das Bewertungsgesetz<br />
zurück. Darin<br />
sind Immobilien jetzt steuerlich<br />
deutlich höher bewertet<br />
als früher. Grundsätzlich bleiben<br />
die Bewertungsmethoden<br />
(Ertragswert/Sachwert)<br />
zwar gleich, es wurden jedoch<br />
Bewertungsfaktoren wie zum<br />
Beispiel die Nutzungsdauer<br />
angepasst, die letztendlich<br />
zu einem höheren Immobilienwert<br />
führen. In der Folge<br />
sind die Freibeträge sehr viel<br />
schneller aufgebraucht.<br />
Wie viel Erbschafts- bzw.<br />
Schenkungssteuer an den<br />
Fiskus geht, hängt laut Gesetz<br />
vom Verwandtschaftsgrad<br />
zum Erblasser ab. Für<br />
enge Verwandte gelten höhere<br />
Freibeträge, auf die sie<br />
keine Steuern zahlen müssen<br />
– zum Beispiel 500.000 Euro<br />
für Ehegatten, 400.000 Euro<br />
für Kinder und 200.000 Euro<br />
für Enkelkinder. Auch die<br />
Höhe des zu versteuernden<br />
Gesamtvermögens des Erblassers<br />
spielt eine Rolle sowie<br />
die jeweilige Erbschaftssteuerklasse.<br />
Wenn das<br />
geerbte Haus innerhalb des<br />
Steuerfreibetrags liegt und<br />
zur Immobilie kein weiteres<br />
Vermögen hinzukommt, das<br />
den Freibetrag überschreitet,<br />
muss für die Immobilie<br />
keine Erbschaftssteuer gezahlt<br />
werden. Und zwar ganz<br />
gleich, ob man dort einzieht<br />
oder nicht.<br />
Komplett steuerfrei dank<br />
„Familienheim“<br />
Ehegatten und Kinder können<br />
eine Immobilie sogar<br />
über die Freibeträge hinaus<br />
komplett steuerfrei erben,<br />
wenn es um das Haus oder die<br />
Wohnung geht, in dem der<br />
Erblasser bis vor seinem Tod<br />
den Hauptwohnsitz hatte,<br />
das so genannte „Familienheim“.<br />
Die Steuerfreiheit ist in<br />
diesem Fall jedoch an weitere<br />
Bedingungen geknüpft: So<br />
müssen die Erben das Haus<br />
nach dem Erbfall mindestens<br />
zehn Jahre weiterhin selbst<br />
als Hauptwohnsitz nutzen<br />
und laut Gesetz „unverzüglich“<br />
einziehen, das bedeutet<br />
ohne schuldhaftes Zögern. In<br />
der Rechtsprechung hat sich<br />
hierfür eine Frist von sechs<br />
Monaten etabliert. Für Kinder<br />
und gegebenenfalls Enkelkinder<br />
sind jedoch nur 200<br />
Quadratmeter Wohnfläche<br />
steuerfrei. Größere Immobilien<br />
müssen anteilig versteuert<br />
werden, sofern die Freibeträge<br />
schon ausgeschöpft wurden.<br />
Für Ehegatten spielt die<br />
Größe des Wohnhauses dagegen<br />
keine Rolle.<br />
Fällt Erbschaftssteuer an, ist<br />
es grundsätzlich möglich, die<br />
Steuerschuld beim Finanzamt<br />
in Raten zu bezahlen. „Auch<br />
die Aufnahme eines Kredits<br />
ist in diesem Fall oft einfacher<br />
als gedacht, weil die geerbte<br />
Immobilie als Sicherheit<br />
dient. Vor allem dann, wenn<br />
das geerbte Haus schuldenfrei<br />
ist“, sagt LBS-Experte<br />
Thorsten Berg.<br />
Schenkung zu Lebzeiten<br />
Um eine Immobilie steuerschonend<br />
schon zu Lebzeiten<br />
an seine Erben zu übertragen,<br />
ist es wichtig, frühzeitig<br />
mit der Planung zu beginnen.<br />
So kann das Eigenheim mit<br />
Hilfe einer Schenkung an eine<br />
gewünschte Person übergeben<br />
werden. Geht die selbstgenutzte<br />
Immobilie beispielsweise<br />
an den Ehepartner oder<br />
eingetragenen Lebenspartner,<br />
fällt keine Schenkungssteuer<br />
an und auch die Behaltensfrist<br />
von zehn Jahren gilt<br />
nicht. Bei einer Schenkung<br />
an ein Kind hat dieses wie im<br />
Erbfall einen Freibetrag von<br />
400.000 Euro. Bei der Schenkung<br />
werden die Steuerfreibeträge<br />
übrigens alle zehn<br />
Jahre neu gewährt, sodass es<br />
sich unter Umständen anbietet,<br />
die Immobilie in mehreren<br />
Teilschritten zu übertragen,<br />
den ersten Teil möglichst<br />
rasch und dann nach zehn<br />
Jahren den nächsten.<br />
Doppelter Freibetrag bei<br />
geteiltem Eigentum<br />
Gut zu wissen: Wenn Ehepartner,<br />
die je zur Hälfte im<br />
Grundbuch eingetragen sind<br />
ihr Eigenheim an ihre Kinder<br />
vererben bzw. verschenken<br />
möchten, können sie für jede<br />
Hälfte den kompletten Freibetrag<br />
ausschöpfen. Demnach<br />
kann ein Eigenheim,<br />
das beiden Ehepartnern zu<br />
gleichen Teilen gehört, an ein<br />
einzelnes Kind sogar in Höhe<br />
von 800.000 Euro steuerfrei<br />
übertragen werden.<br />
Wer seine Immobilie verschenkt<br />
und weiterhin selbst<br />
darin wohnen möchte, kann<br />
sich dieses Recht lebenslang<br />
sichern. Die gängigsten<br />
Formen sind das Wohnrecht<br />
und das Nießbrauchrecht.<br />
Der Nießbrauch sichert dem<br />
Übertragenden zusätzlich<br />
zum Wohnrecht auch den<br />
wirtschaftlichen Nutzen der<br />
Immobilie zu, zum Beispiel bei<br />
der Vermietung des Hauses<br />
oder anderer Wohnungen im<br />
Gebäude. Das Haus verkaufen<br />
oder belasten darf allerdings<br />
nur der eingetragene<br />
Eigentümer. Beim Wohn- oder<br />
Nießbrauchrecht sollte man<br />
als Schenkender deshalb zudem<br />
auf einen sicheren Rang<br />
im Grundbuch achten. Dies ist<br />
insbesondere dann der Fall,<br />
wenn der neue Eigentümer<br />
einen Kredit auf sein Haus<br />
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Haus & Grund begrüßt Vorschlag des<br />
Bundesfinanzministers<br />
Freigrenze für Einkünfte<br />
aus Vermietung und<br />
Verpachtung<br />
Der Eigentümerverband<br />
Haus & Grund Deutschland<br />
begrüßt den Vorschlag von<br />
Bundesfinanzminister Christian<br />
Lindner, wonach Einnahmen<br />
aus Vermietung<br />
und Verpachtung abzüglich<br />
Werbungskosten unter 1.000<br />
Euro pro Jahr steuerfrei bleiben<br />
sollen.<br />
„Das ist endlich ein Vorschlag,<br />
der für viele private<br />
Kleinvermieter eine echte<br />
Entlastung von Bürokratie<br />
darstellt“, kommentierte<br />
Haus & Grund-Präsident Kai<br />
Warnecke. Er schlug zudem<br />
vor, in zwei Jahren zu prüfen,<br />
ob die Freigrenze auf 1.500<br />
Euro angehoben werden<br />
könne. Die geplante Regelung<br />
ist Teil des Referentenentwurfs<br />
eines Wachstumschancengesetzes.<br />
Wichtig sei, dass Vermieter<br />
auf Antrag weiterhin eine<br />
Steuerklärung für die Einnahmen<br />
aus Vermietung und<br />
Verpachtung abgeben können,<br />
wenn die Vermietung<br />
zu Verlusten führt. Dies treffe<br />
nach der jüngsten Vermieterbefragung<br />
des Verbandes<br />
auf 37,5 Prozent aller privaten<br />
Kleinvermieter zu.<br />
Haus & Grund weist darauf<br />
hin, dass zwei Drittel aller<br />
Mietwohnungen in Deutschland<br />
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das Miet- und Steuerrecht<br />
immer komplizierter.<br />
Viele Vermieter blicken hier<br />
schlicht nicht mehr durch.<br />
Umso wichtiger ist dieses<br />
Signal. Vergleichbare Entlastungen<br />
müssen im Mietrecht<br />
folgen“, forderte Warnecke.<br />
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OSI 21333<br />
KIEL - KROOG<br />
Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Garten Nähe des Wellsees,<br />
114,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1.013 m² Grundstück, EBK, Gäste-WC, 2 Terrassen,<br />
Kamin, Keller, Schuppen, Gartenhaus, Carport, Baujahr 1957, Gas, (B) 261,1 kWh, H<br />
Für den Käufer provisionsfrei! € 275.000,– 1)<br />
BERLIN<br />
OSI 21193<br />
OSI 2<strong>10</strong>04<br />
OSI 20853<br />
KIEL - DÜSTERNBROOK<br />
BERLIN - ZEHLENDORF<br />
WESTENSEE<br />
Für den Käufer provisionsfrei! € 895.000,– 1)<br />
EFH auf großem Grundstück, 123,2 m² Wohnfläche,<br />
5 Zimmer, 715 m² Grundstück, Einbauküche, Garten,<br />
Terrasse, Gäste-WC, Keller, Sauna, Garage, Gartenhaus,<br />
Baujahr 1935, Gas, (B) 286,5 kWh, H<br />
Geschmackvolles Reihenendhaus in der Nähe von Kiel,<br />
1<strong>10</strong>,9 m² Wohnfläche, 3,5 Zi., 1.379 m² Grundstück, EBK,<br />
Gäste-WC, Keller, Spitzboden, Garten, 2 Stellplätze,<br />
Terrasse, Baujahr 1977, Öl, (V) 119,6 kWh, D<br />
Für den Käufer provisionsfrei! € 395.000,– 1)<br />
Bezugsfreie 3-Zimmer-ETW im Niemannsweg,<br />
ca. 80 m² Wohnfläche, Hochparterre, Dielen, EBK,<br />
Duschbad, große Diele, begehrte Lage, Baujahr 1957,<br />
Gas, (V) 145,2 kWh, E<br />
Für den Käufer provisionsfrei! € 345.000,– 1)<br />
OSI 21368<br />
OSI 21360<br />
OSI 21390<br />
OSI 21255<br />
KRONSHAGEN BEI KIEL<br />
Bezugsfreie 3-Zimmer-ETW über<br />
2 Ebenen (Maisonette), 2. + 3. OG,<br />
ca. 92 m² Wohnfläche, Balkon, Garage<br />
(auch vom Treppenhaus begehbar),<br />
EBK, Duschbad, Laminatböden,<br />
Baujahr 1980, Öl, (V) 140,7 kWh, E<br />
SCHÖNKIRCHEN BEI KIEL<br />
3-Zimmer-Eigentumswohnung,<br />
ca. 71 m² Wfl., Hochpaterre, Balkon, EBK,<br />
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Anlage, PKW-Anwohner-Stellplätze,<br />
freiwerdend (Eigentümerin zieht aus),<br />
Baujahr 1971, Gas, (V) 143,2 kWh, E<br />
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Bezugsfreie und große 2,5-Zimmer-ETW<br />
mit kleinem Essplatz, ca. 84 m² Wohnfl.,<br />
1. OG, 2 Balkone, PKW-Stellplätze, neue<br />
Einbauküche, Wannenbad, Laminat,<br />
ruhige und begrünte Lage, Baujahr 1973,<br />
Fernwärme, (B) <strong>10</strong>0,7 kWh, D<br />
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Modernisierungsbedürftige 1-Zi.-ETW ,<br />
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Gemeinschaftsgrünfläche, unbefristet<br />
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Baujahr 1980, Öl-Heizung,<br />
(V) 140,7 kWh, E<br />
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OSI 21348<br />
HOHENLOCKSTEDT<br />
Einfamilienhaus mit Garage und Ausbaureserve im DG,<strong>10</strong>5 m 2 Wohnfläche,<br />
3 Zimmer, 897 m 2 Grundstücksfläche, Einbauküche, Gäste-WC, Terrasse, Garten,<br />
Keller, Schuppen, Baujahr 1960, Gas, (B) 535 kWh, H<br />
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OSI 21426<br />
MARNE<br />
Resthof und EFH mit Hauskoppeln, 145,3 m² Wfl., 7,5 Zimmer, 17.184 m² Grundstück ,<br />
Alleinlage, Stallungen, Boxen, Scheune, nahe Reitverein, Garagen, Terrasse,<br />
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OSI 21423<br />
OELIXDORF<br />
Haus mit Saunahaus und Waldrandlage,<br />
125 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 649 m 2 Grundstück,<br />
Einbauküche, Gäste-WC, Garten, Kamin, Keller, Terrasse,<br />
Wannenbad, Baujahr 1947, Energieausweis in Arbeit<br />
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€ 260.000,– 1)<br />
OSI 21465<br />
ELMSHORN<br />
Eigentumswohnung Hochparterre mit Stellplatz,<br />
63,3 m² Wohnfläche., 2 Zimmer, Einbauküche, Balkon,<br />
Kellerraum, Baujahr 1964, Öl, (V) 120 kWh, D<br />
zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt<br />
OSI 21434<br />
BRUNSBÜTTEL<br />
Renoviertes Haus mit großem Garten, 146 m² Wfl., 5<br />
Zimmer, 9<strong>10</strong> m² Grundst., Einbauküche, Keller, Balkon,<br />
Gäste-WC, Garage, 2 Bäder, überdachte Terrasse,<br />
<strong>2023</strong> umfassend saniert, Baujahr 1959, Gas, (B) 113<br />
kWh, Effizienzklasse nicht nötig<br />
NKM € 1.<strong>10</strong>0,– 2)<br />
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OSI 21451<br />
ITZEHOE<br />
Kleine Ladenfläche in der Fußgängerzone,<br />
51,7 m² Wohnfläche, attraktive Schaufensterfront,<br />
Stellplätze anmietbar, charmante Flächenaufteilung,<br />
Gas, (B) 135 kWh, E<br />
OSI 21184<br />
BRUNSBÜTTEL<br />
2,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage,<br />
68 m² Wohnfläche, Einbauküche, Balkon, Baujahr 1992,<br />
Gas, (V) 140 kWh, E<br />
OSI 21452<br />
2-Zimmer-Wohnung im Kremper Weg,<br />
42,9 m² Wohnfläche, Einbauküche, Stellplatz, Abstellraum<br />
im Schuppen, Baujahr 1913, Gas, (B) 204 kWh, G<br />
NKM € 595,– 2)<br />
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die Menschen Licht,<br />
Transparenz, Weitsicht und<br />
zeitlose Eleganz. Es verbindet<br />
die Innen- mit der Außenwelt<br />
und umgekehrt. Moderne<br />
Häuser werden heutzutage<br />
mit viel Glas gebaut, große<br />
Fensterfronten erhellen den<br />
Innenbereich.<br />
Bei den Haustüren wird dagegen<br />
häufig auf eine Verglasung<br />
oder einen Glaseinsatz<br />
verzichtet. Ursächlich<br />
hierfür ist die bei vielen noch<br />
vorherrschende Überzeugung,<br />
dass Glas eine geringe Einbruchssicherheit<br />
und Isolierung<br />
bietet.<br />
Diese Befürchtung können<br />
die Glasexperten der Firma<br />
WURR komplett ausräumen.<br />
Haustüren mit und aus Glas<br />
bieten neben einem exzellenten<br />
Schutz vor Einbruch auch<br />
eine hohe Energieeffizienz.<br />
Die in Haustüren verwendeten<br />
Glaselemente sind in puncto Sicherheit<br />
sehr zuverlässig. Zum<br />
Beispiel wird Verbundsicherheitsglas<br />
eingebaut, bei dem<br />
mehrere Scheiben durch eine<br />
reißsichere Folie miteinander<br />
verbunden sind. Ein Einbruch<br />
wird somit extrem erschwert.<br />
Die Energieeffizienz wird durch<br />
eine Mehrscheibenverglasung<br />
gewährleistet. Die sogenannte<br />
ISO-Wärmeschutzverglasung<br />
gehört zum baulichen Standard<br />
und ist heutzutage für<br />
Passivhäuser gesetzlich vorgeschrieben.<br />
Werden bei diesen<br />
Häusern bestimmte Werte<br />
eingehalten, besteht Anspruch<br />
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Falke Küchen<br />
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Küchenhaus Maus<br />
www.kuechenhaus-maus.de<br />
Maler<br />
Malereibetrieb<br />
Christoph Janke<br />
www.maler-janke.de<br />
Malereibetrieb<br />
Günther Witt GmbH<br />
www.ihr-maler-in-kiel.de<br />
Naturstein<br />
Schlüter & Ahrens<br />
Natursteinwerk GmbH<br />
www.schlueter-undahrens.de<br />
PKW<br />
Süverkrüp Automobile<br />
GmbH & Co. KG (Mercedes<br />
Vertragshändler)<br />
www.mercedes-sueverkruep.de<br />
Steuerberatung<br />
SBS Steuerberatung<br />
www.sbs-kiel.de<br />
oelerking broecker<br />
hamann<br />
www.obh-partner.de<br />
Tischler<br />
Tischlerei Kurt Fornefett<br />
www.fornefett.de<br />
Ostseetischlerei<br />
www.ostsee-tischlerei.de<br />
Umzug<br />
Die Möbelträger<br />
www.die-moebeltraeger.de<br />
Versicherungen<br />
accaris Prisma Dobrick<br />
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GmbH<br />
www.accaris.de<br />
ProvinziaVersicherungen<br />
www.provinzial.de<br />
Verschiedenes<br />
Bauernblatt<br />
www.bauernblattsh.de<br />
Förster IT-<br />
Dienstleistungen GmbH<br />
www.foerster-it.de<br />
PerCom<br />
Druck- und Vertriebsgesellschaft<br />
mbH<br />
www.percom.biz<br />
Impressum<br />
45. Jahrgang<br />
Ausgabe <strong>09</strong>/<strong>10</strong> <strong>2023</strong><br />
Verlag und Anzeigenverwaltung:<br />
<strong>IMMOBILIENMARKT</strong><br />
Verlagsgesellschaft mbH<br />
Königsweg 1 · 24<strong>10</strong>3 Kiel<br />
Tel.: 0431 66452-0<br />
Fax: 0431 66452-22<br />
anzeigen@derimmomarkt.de<br />
immobilienmarkt-magazin.de<br />
Redaktion:<br />
Adrienne Michel<br />
michel@derimmomarkt.de<br />
Onlinemarketing:<br />
Selina Horstmann<br />
horstmann@derimmomarkt.de<br />
Grafik:<br />
Carlotta Lundt<br />
lundt@derimmomarkt.de<br />
Selina Horstmann<br />
horstmann@derimmomarkt.de<br />
Layout/Satz:<br />
IMAGE Marketing GmbH<br />
Königsweg 1<br />
24<strong>10</strong>3 Kiel<br />
Tel.: 0431 66452-0<br />
info@image-kiel.de<br />
www.image-kiel.de<br />
Druck:<br />
PerCom Druck und Vertriebs <br />
gesellschaft mbH<br />
Am Busbahnhof 1<br />
24784 Westerrönfeld<br />
Gültig ist die Anzeigenpreisliste<br />
Nr. 23 vom 01.07.2020.<br />
Für den Anzeigeninhalt bleibt der<br />
Auftraggeber verantwortlich.<br />
Anzeigenschluss :<br />
für Ausgabe 11/12 <strong>2023</strong> ist der<br />
29.<strong>09</strong>.<strong>2023</strong>.<br />
Erscheinungsweise:<br />
6 x im Jahr, zweimonatlich,<br />
zum 1. der Monate Januar,<br />
März, Mai, Juli, September<br />
und November.<br />
Vertrieb:<br />
ca. 2.500 Auslage- und<br />
Verkaufsstellen<br />
Abo € 20,– p. a.<br />
Titelbild:<br />
© Foto von R ARCHITECTURE<br />
Für unverlangt eingesandte<br />
Manuskripte und Bilder wird keine<br />
Haftung übernommen. Bei den im<br />
redaktionellen Teil abgebildeten<br />
Häusern handelt es sich um reine<br />
Schmuckfotos. Sie stehen – sofern<br />
nicht ausdrücklich erwähnt – in<br />
keinem Zusammenhang mit dem<br />
Text und sind nicht zum Verkauf<br />
angeboten. Die Veröffentlichungen<br />
in den Anzeigen und Angaben im<br />
redaktionellen Teil basieren auf<br />
den uns zur Verfügung gestellten<br />
Informationen; Schadenersatzansprüche<br />
sind daher ausgeschlossen.<br />
Nachdruck und Vervielfältigung, auch<br />
auszugsweise, nur mit Genehmigung<br />
des Verlages.<br />
Abkürzungen der Energieangaben<br />
in diesem Heft<br />
EVA = Energieverbrauchs ausweis<br />
EBA = Energiebedarfs ausweis<br />
EEV = Endenergieverbrauch<br />
EEB = Endenergiebedarf<br />
BJ = Baujahr<br />
EE = Energieeffizienzklasse<br />
Öl<br />
= Erdöl<br />
FW = Fernwärme<br />
Gas = Gas<br />
EL = Elektrische Energie<br />
NSH = Nachtspeicher heizung<br />
34 Anzeigen-Partner rund ums Haus<br />
<strong>09</strong>/<strong>10</strong> <strong>2023</strong>
Immobilienmakler empfehlen sich<br />
Albersdorf<br />
Fehmarn<br />
Itzehoe<br />
Neumünster<br />
Schönberg (Holstein)<br />
TEG Nord mbH<br />
Grossers Allee 19<br />
25767 Albersdorf<br />
Tel.: 04835 12<strong>10</strong><br />
info@teg-nord.de<br />
www.teg-nord.de<br />
Bad Oldesloe<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Markt 2 · 23843 Bad Oldesloe<br />
Tel.: 04531 67 00 288<br />
badoldesloe@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/badoldesloe<br />
Bad Segeberg<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Kirchstraße 28<br />
23795 Bad Segeberg<br />
Tel.: 04551 80 87 07<br />
badsegeberg@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/badsegeberg<br />
Eckernförde<br />
Carlshöhe Bauträger GmbH & Co. KG<br />
Carlshöhe 36<br />
24340 Eckernförde<br />
Tel.: 04351 90 95 46<br />
info@carlshoehe-eckerfoerde.de<br />
www.carlshoehe-eckernfoerde.de<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Rathausmarkt 1<br />
24340 Eckernförde<br />
Tel.: 04351 89 50 30<br />
eckernfoerde@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/eckernfoerde<br />
Zastrow Immobilien<br />
Bahnhofstraße 1<br />
24340 Eckernförde<br />
Tel.: 04351 71 77 48<br />
www.zastrow-immobilien.de<br />
Elmshorn<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Holstenstraße 6<br />
25335 Elmshorn<br />
Tel.: 04121 262 47 77<br />
elmshorn@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/elmshorn<br />
Eutin<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Markt 14 · 23701 Eutin<br />
Tel.: 04521 765 00 70<br />
eutin@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/eutin<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Breite Straße 16<br />
23769 Burg auf Fehmarn<br />
Tel.: 04371 88 790 30<br />
fehmarn@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/fehmarn<br />
Flensburg<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Norderstraße 3 · 24939 Flensburg<br />
Tel.: 0461 97 88 67 13<br />
flensburg@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/flensburg<br />
OTTO STÖBEN GmbH<br />
Große Straße 46 · 24937 Flensburg<br />
Tel.: 0461 14114-0<br />
info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />
Hamburg<br />
Carl C. Franzen GmbH & Co. KG<br />
Beim Strohhause 27<br />
20<strong>09</strong>7 Hamburg<br />
Tel.: 040 320226-6<br />
info@ccfranzen.de<br />
www.ccfranzen.de<br />
Immobilienverband Deutschland<br />
IVD, Region Nord e. V.<br />
Büschstr. 12 · 0354 Hamburg<br />
Tel.: 040 357599-0<br />
info@ivd-nord.de<br />
www.ivd-nord.de<br />
Heide<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Markt 34 · 25746 Heide<br />
Tel.: 0481 68 37 37 80<br />
heide@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/heide<br />
Husum<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Norderstraße 5 · 25813 Husum<br />
Tel.: 04841 99 8 90 <strong>10</strong><br />
husum@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/husum<br />
OTTO STÖBEN GmbH<br />
Markt 5 · 25813 Husum<br />
Tel.: 04841 404424-0<br />
info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />
OTTO STÖBEN GmbH<br />
Kirchenstraße 2 · 25524 Itzehoe<br />
Tel.: 04821 6797-0<br />
info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />
Kappeln<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Am Hafen 19a · 24376 Kappeln<br />
Tel.: 04642 826 0000<br />
kappeln@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/kappeln<br />
Kiel<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Feldstraße 68 · 24<strong>10</strong>5 Kiel<br />
Tel.: 0431 240 02 60<br />
kiel@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/kiel<br />
Hans Schütt Immobilien GmbH<br />
IVD-Makler, Hausverwaltung<br />
Kleiner Kuhberg 2 – 6 · 24<strong>10</strong>3 Kiel<br />
Tel.: 0431 9069-60<br />
Immobilien-Fax: 0431 906969<br />
Hausverwaltung-Fax: 0431 906979<br />
info@schuett.de · www.schuett.de<br />
Haus & Grund Kiel, Immobilien GmbH<br />
Sophienblatt 9 · 24<strong>10</strong>3 Kiel<br />
Tel.: 0431 220330-55<br />
info@hv-kiel.de<br />
www.haus-und-grund-kiel.de<br />
OTTO STÖBEN GmbH<br />
Schülperbaum 31<br />
24<strong>10</strong>3 Kiel<br />
Tel.: 0431 66403-0<br />
info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />
Lübeck<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Hüxstraße <strong>10</strong>2 · 23552 Lübeck<br />
Tel.: 0451 20 27 19 20<br />
luebeck@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/luebeck<br />
OTTO STÖBEN GmbH<br />
An der Obertrave 15 · 23552 Lübeck<br />
Tel.: 0451 70279-0<br />
info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Mühlenbrücke 6<br />
24534 Neumünster<br />
Tel.: 04321 55 60 721<br />
neumuenster@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/neumuenster<br />
OTTO STÖBEN GmbH<br />
Mühlenbrücke 8<br />
24534 Neumünster<br />
Tel.: 04321 96514-60<br />
info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />
Niebüll<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Hauptstraße 41<br />
25899 Niebüll<br />
Tel.: 04661 95 69 450<br />
niebuell@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/niebuell<br />
Plön<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Lange Straße 51 · 24306 Plön<br />
Tel.: 04522 598 20 20<br />
ploen@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/ploen<br />
Ratzeburg<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Demolierung 1 · 239<strong>09</strong> Ratzeburg<br />
Tel.: 04541 80 29 05<br />
ratzeburg@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/ratzeburg<br />
Rostock<br />
FALKENHAYN<br />
Immobilien- und Sachverständigenkanzlei<br />
Eschenstraße 3 · 18057 Rostock<br />
0381 7007333<br />
info@falkenhayn-isk.de<br />
www.falkenhayn-isk.de<br />
Schleswig<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Königstraße 29 · 24837 Schleswig<br />
Tel.: 04621 98 66 <strong>10</strong>0<br />
schleswig@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/schleswig<br />
OTTO STÖBEN GmbH<br />
Knüll 1 · 24217 Schönberg<br />
Tel.: 04344 4<strong>10</strong> 94 00<br />
info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />
St. Peter-Ording<br />
Engel & Völkers<br />
EuV Wohnen GmbH<br />
Badallee 3 · 25826 St. Peter-Ording<br />
Tel.: 04863 970 90 <strong>10</strong><br />
st.peter-ording@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/stpeterording<br />
Timmendorfer Strand<br />
H. P. Johannsen Immobilien<br />
Hausmakler seit 1872<br />
Strandallee 186<br />
23669 Timmendorfer Strand<br />
Tel.: 04503 2472 u. 1868<br />
kontakt@hausmakler-johannsen.de<br />
www.hausmakler-johannsen.de<br />
Warnemünde<br />
Than & Müller Immobilien GmbH<br />
Mühlenstraße 46<br />
18119 Warnemünde<br />
Tel.: 0381 49044-69<br />
info@than-mueller.de<br />
www.than-mueller.de<br />
Wismar<br />
Bauer Immobilien Wismar<br />
Breite Str. 53 · 23966 Wismar<br />
Tel.: 03841 328750<br />
info@bauer-immobilien-wismar.de<br />
www.bauer-immobilien-wismar.de<br />
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