IMMOBILIENMARKT-Magazin 09/10 2023

Die Küchen-Spezialisten 

Die Hausgeräte-Spezialisten 

Falke Küchen GmbH 

Suchskrug 8 | 24107 Kiel 

Telefon 0431 9086150 | www.falke-kuechen.de 

Öffnungszeiten 

Montag 

Dienstag - Freitag 

Samstag 

geschlossen 

09:00 - 18:00 Uhr 

09:00 - 14:00 Uhr

Partner der: 

Partner der: 

Liebe Leserinnen, 

liebe Leser, 

HAUS. 

FINANZIERUNG. 

HAUS. 

TGI! 

FINANZIERUNG. 

TGI! Eine Anfrage – 

alle Banken im Vergleich 

Eine Öffentliche Anfrage Fördermittel – 

alle Individuelles Banken im Vergleich 

Öffentliche Finanzierungskonzept Fördermittel 

Individuelles 

Anschlussfinanzierung 

Finanzierungskonzept 

frühzeitig sichern 


Keine Gebühren und Kosten 

Partner der: 

HAUS. 

FINANZIERUNG. 


TGI! 

Was kann ich mir leisten? 



Eine Anfrage – 

alle Banken im Vergleich 

produkt- und 

bankenunabhängig 

Öffentliche Fördermittel 

Individuelles 

Finanzierungskonzept 

produkt- und 






produkt- und 


ANDERS, PERSÖNLICH, 

UNABHÄNGIG, 

BESSER! 

TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG 

Unabhängige Finanzmakler 

PERSÖNLICH, 

Bahnhofstraße 28 

UNABHÄNGIG, 

TGI, der Film 

BESSER! 

24223 Schwentinental 

Tel.: 04307-82 49 80 

info@tgi-partner.de 


Unabhängige www.tgi-partner.de 

Finanzmakler 



24223 Schwentinental 

24223 

Tel.: 04307-82 

Schwentinental 

49 80 

Tel.: info@tgi-partner.de 

04307-82 49 80 

TGI, der Film 

zeigt sich da etwa ein kleiner 

Lichtstreif am etwas trüben 

Wohnungsbausektor? Bundesbauministerin 

Klara Geywitz 

plant, ab dem kommenden 

– und befristet bis Ende 2030 

– die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten 

für Neubauten 

zu erweitern. Der Zentrale 

Immobilien Ausschuss e. 

V. (ZIA) begrüßt diesen Vorstoß, 

mahnt allerdings weitere 

Maßnahmen an, um den 

stagnierenden Wohnungsbau 

weiter voranzutreiben (siehe 

Seite 13). 

Auch für viele private Kleinvermieter 

scheint ein wenig 

Entspannung in Sicht zu sein: 

Es liegt ein Vorschlag von Finanzminister 

Christian Lindner 

auf dem Tisch, welcher 

von den Immobilienverbänden 

als Bürokratie-Entlastung 

begrüßt wird: Einnahmen aus 

Vermietung und Verpachtung 

abzüglich Werbungskosten 

sollen unter 1.000 Euro steuerfrei 

bleiben. Wie Haus & Grund 

Deutschland diesen Vorschlag 

einordnet, lesen Sie auf der 

Seite 26. 

TGI, der Film 

Trotz dieser leicht positiven Signale 

sieht der Immobilienverband 

Deutschland IVD weiterhin 

große Probleme am Markt, 

vor allem durch die Verunsicherung 

der Kaufinteressenten. 

Vor allem die Unsicherheit 

im Zusammenhang mit dem 

Gebäudeenergiegesetz, der 

europäischen Gebäuderichtlinie 

und den nicht zuverlässig 

einzuplanenden Fördermöglichkeiten 

bezeichnet IVD- 

Präsident Dirk Wohltorf als toxisch. 

Lesen Sie seinen Appell 

an die Bundesregierung – auf 

Seite 8. 

Die OTTO STÖBEN GmbH hat 

wieder ihren Marktbericht veröffentlich, 

den die unternehmenseigene 

Gutachtenabteilung 

jedes halbe Jahr erstellt. 

Wie der Leiter der Gutachtenabteilung, 

Toni Pons, die Lage 

am schleswig-holsteinischen 

Immobilienmarkt einschätzt, 

schildert er auf der Seite 14 f. 

Egal wie die Zeiten am Immobilienmarkt 

sind, gestorben wird 

immer. Das Erben und das Vererben 

einer Immobilie ist ein 

Thema, was zu Lebzeiten häufig 

aus emotionalen und auch 

pietätsbedingten Gründen 

nicht gern angesprochen wird. 

Da hierbei viele rechtliche und 

steuerliche Aspekte eine Rolle 

spielen, sollte man sich allerdings 

frühzeitig Gedanken machen, 

wie und vor allem wann 

man seine Immobilie vererben 

sollte. Mit dem laufenden Jahr 

2023 haben sich einige Voraussetzungen 

geändert, vor 

allem im Bereich der Immobilienbewertung 

im Rahmen der 

Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. 

Informieren Sie sich auf 

der Seite 23. 

Dass es einen Zusammenhang 

zwischen dem Leitzins der Europäischen 

Zentralbank und 

den Baufinanzierungszinsen 

gibt, ist vielen bekannt. Wie 

genau sich der EZB-Leitzins 

auf die Baufinanzierungszinsen 

auswirkt und warum man 

die Entwicklung des Leitzinses 

genau im Auge behalten 

sollte, erklärt Hendrik Stoltenberg, 

Geschäftsführer der TGI 

Finanzpartner GmbH & Co KG, 

wie gewohnt auf der Seite 4. 

Juristische Themen im Bereich 

Maklerrecht sind umfangreich 

und für den Laien hochkompliziert. 

In gewohnt souveräner 

Manier erklärt die Hamburger 

Rechtsanwältin und Immobilienmediatorin 

Ricarda Breiholdt, 

Fachanwältin für Miet-/ 

WEG-Recht, die ‚Wirksamkeit 

der Maklerklausel bei Ausübung 

des Vorverkaufsrecht’, 

zu lesen auf der Seite 10. 

Einen herzlichen Gruß aus Kiel 

sendet Ihnen 

Ihr IMMOBILIENMARKT-Team 

www.tgi-partner.de 


Adrienne Michel 

Redaktion 

Selina Horstmann 

Onlinemarketing 

Carlotta Lundt 

Grafik 

Dein Haus & Hof Versicherer. 

Individuell anpassbar: 

Die Wohngebäudeversicherung der Provinzial. 

Anzeigen-Partner rund ums Haus 09/10 2023 

3

Advertorial 

Zusammenhang: 

EZB-Leitzins & Baufinanzierungszinsen 

Der Leitzins der Europäischen 

Zentralbank (EZB) ist 

eine der wichtigsten geldpolitischen 

Steuerungsgrößen 

und beeinflusst maßgeblich 

die Finanzmärkte in der 

Euro zone. Insbesondere die 

Baufinanzierungszinsen stehen 

in einem engen Zusammenhang 

mit dem EZB-Leitzins 

und somit dynamischen 

Auswirkungen auf Bauherren 

und Immobilienkäufer. 

Was ist der EZB-Leitzins? 

Der EZB-Leitzins, auch Hauptrefinanzierungssatz 

genannt, 

ist der Zinssatz, zu dem Geschäftsbanken 

sich bei der Europäischen 

Zentralbank Geld 

leihen können. 

Wie wirkt sich nun der EZB- 

Leitzins auf die Baufinanzierungszinsen 

aus? 

Die Zinsen für Baufinanzierungen 

hängen stark von den Refinanzierungskosten 

der Banken 

ab. Wenn der EZB-Leitzins 

niedrig ist, können sich Banken 

günstiger Geld bei der 

Zentralbank beschaffen und 

auch günstigere Kredite an 

ihre Kunden weitergeben. Und 

umgekehrt, wie jetzt zum Beispiel. 

Wichtig ist zu verstehen, dass 

die Auswirkungen einer Leitzinsänderung 

nicht sofort auf 

die Baufinanzierungszinsen 

durchschlagen. Zwischen der 

Änderung des Leitzinses und 

der Anpassung der Baufinanzierungszinsen 

besteht eine 

gewisse Zeitverzögerung. 

Und, es muss auch nicht so 

sein. Am Ende eines Zinszyklus 

wirken sich die Entscheidungen 

der EZB nicht mehr 

so stark oder auch gar nicht 

mehr auf die Baufinanzierungszinsen 

aus. Meist korreliert 

dies mit einer rezessiven 

Tendenz in der Wirtschaft und 

die fehlende Nachfrage nach 

langfristigen Krediten dominiert 

die Zinsen der Baufinanzierung 

stärker als die Richtungsentscheidung 

der EZB. 

Immobilienkäufer und Bauherren 

sollten die Entwicklung 

des EZB-Leitzinses im Auge 

behalten, um potenzielle Auswirkungen 

auf die Baufinanzierungszinsen 

abzuschätzen, 

aber auch nicht überbewerten. 

Eine Senkung des Leitzinses 

kann günstige Finanzierungsmöglichkeiten 

bieten, 

während eine Erhöhung des 

Leitzinses zu höheren Zinsen 

führen kann. 

Eine langfristige Finanzierungsstrategie 

und eine aus- 

Hendrik Stoltenberg 

Geschäftsführer bei 


reichende Planung für mögliche 

Zinsänderungen sind aus 

diesem Grunde zu jeder Wirtschaftslage 

und jedem Zinsniveau 

ratsam, um finanzielle 

Risiken zu minimieren. 

Als unabhängige Berater mit 

25 Jahren Erfahrung begleiten 

wir Sie durch alle Phasen der 

Finanzierung und haben stets 

den Überblick über nahezu 

alle Darlehensgeber sowie die 

jeweiligen Sonderaktionen 

– auch und gerade in dieser 

speziellen Marktphase der dynamischen 

Zinsmärkte. 

 


Timmendorfer Strand 



Traumhafte Eigentumswohnung am Strand mit 

Riesen-Dachterrasse (Südwest) von über 50 m² sowie 

2 Zi., mod. Duschbad, offene EBK, Größe beträgt 

102 m² Nutzfläche, Wohnfl. nach DIN ca. 75 m² (inkl. 

½ Terrasse), Energieausweis ist in Arbeit € 795.000,– 

Penthouse in Timmendorfer Strand 

Ruhige strand- und zentrumsnahe Lage: stilvolle 

moderne Eigentumswohnung im 1. OG mit 2 Zimmern, 

offener Einbauküche, modernem Duschbad, erstklassiger 

Zustand, Wohnfläche nach DIN ca. 44 m², 

Energieausweis ist in Arbeit € 375.000,– 

Ostseebad Scharbeutz 

Eigentumswohnung in Strandnähe mit 2 Zimmern 

im Erdgeschoss und ca. 46 m² Wohnfl äche, schöne 

Terrasse mit Blick ins Grüne, in der Anlage befi ndet 

sich eine eigene Sauna, EVA: 100,3 kWh (m²a), Gas, 

Bj. 1991, C/D € 350.000,– 

Nähe Brunsbüttel / Nordsee 

In Strandnähe befindet sich diese top modernisierte 

Wohnung der Extraklasse mit 4 Zimmern + Esszimmer, 

2 Bädern, 2 Terrassen und einer Wohnfläche von 

ca. 160 m², Energieausweis ist in Arbeit 

€ 1.650.000,– 

Erstklassige Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern im Erdund 

Dachgeschoss, 2 schönen Bädern, geschmackvoller 

EBK, Bestzustand, ca. 120 m² Wfl., ca. 314 m² 

Grdst. (Eigenland), EBA, 27,4 kWh (m²a), Erdgas E, 

Strom-Mix, Bj. 2020, A+ € 795.000,– 

Älteres Wohnhaus in idyllischer kleiner Dorfl age, 

modernisierungsbedürftig, ca. 106 m² Wohnfl . + Vollkeller, 

herrliches Grundstück von 900 m² (Bauplatzabtrennung 

möglich), Energieausweis ist in Arbeit 

€ 295.000,– 

23669 Timmendorfer Strand • Strandallee 186 

Telefon: 04503 2472 und 1868 • Fax: 04503 86667 

E-Mail: kontakt@hausmakler-johannsen.de 

Internet: www.hausmakler-johannsen.de 

4 Anzeigen-Partner rund ums Haus 

09/10 2023

Advertorial 

Das aktuelle Baufinanzierungs barometer 

TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel 

***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles*** 

+++ Zinssenkungen bei allen Banken +++ die noch günstigen Bauspartarife einzelner Kassen nutzen +++ teils Chancen beim Kauf 

von Immobilien +++ 25- und 30-jährige Zinsbindungen teils günstiger als 20 Jahre +++ sehr große Unterschiede in den Zinsen bei den 

Banken, Vergleich lohnt sich 

Die Zinsen in der Baufinanzierung laufen eher seitwärts. Die letzte 

Zinserhöhung der EZB und der FED haben den Markt nur leicht 

bewegt. Die mittlerweile signifikant inverse Zinskurve deutet auf 

eine Rezession hin, die Kreditnachfrage und damit auch der Baufinanzierungszins 

am langen Ende sinkt. Kombiniert mit weiter 

fallendenden Immobilienpreisen kann dies für Menschen, die ein 

Eigenheim erwerben möchten, eine günstige Gelegenheit sein. 

Die Beratung zu und Einbindung von Fördermitteln durch den Experten 

wird noch wichtiger. 

Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen 

(erstrangige 50 %-Finanzierung mit Eigennutzung) 

28.07.2023, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis 

KfW-Programme 

100 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit 

Wohneigentum für Familien 300 

10 Jahre Zinsbindung / 35 Jahre Laufzeit 

BEG Energieeffizient Sanieren 261 – 

ab Effizienzhaus 85 

10 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung 

Klimafreundlicher Neubau 297 

35 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung 

Wohneigentumsprogramm 124 

10 Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit 

Sollzinssatz 

Effektiver 

Jahreszins 

0,85 % 0,85 % 

0,15 % 0,15 % 

1,76 % 1,77 % 

3,76 % 3,83 % 

Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins 

5 Jahre 3,80 % 3,91 % 

10 Jahre 3,48 % 3,56 % 

15 Jahre 3,59 % 3,67 % 

20 Jahre 3,79 % 3,87 % 

25 Jahre 3,95 % 4,04 % 

Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig 

von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z. B. Objektbesonderheiten, 

persönliche Bonität, Darlehens höhe, 

Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen 

Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot 

von TGI Finanzpartner. 

Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag 

ab 200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des 

Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p.a. und eine erstrangige 

Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie 

ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung 

des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von 

Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie 

Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes 

Angestelltenverhältnis sowie ein bankseitig festgestellter 

Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt. 

Nachrangdarlehen jeweils mit 

100 % Auszahlung, 1 % Tilgungssatz 

Sollzinssatz 

Effektiver 

Jahreszins 

IB.SH Immoflex (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,97 % 5,13 % 

IB.SH Immofix (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,73 % 4,88 % 

IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,48 % 4,62 % 

IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,35 % 4,48% 

IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre, 

Volltilgung innerhalb Zinsbindung 

Tilgungssatz 2,23 % 

Sollzinssatz 4,96 % 

Effektiver Jahreszins 5,14 % 

Auszahlung 100,00 % 


Unabhängige Finanzmakler 

Bahnhofstr. 28 · 24223 Schwentinental 

Tel.: 04307 824980 


info@tgi-partner.de 

steuern 

immobilien 

recht 

+49 

Wirtschaftsprüfer 

Steuerberater 

Rechtsanwalt 

431 696799-0 

info@obh-partner.de 

obh-partner.de 


5

Advertorial 

Können Sie sich für Ihre Miete 

eine Kaufimmobilie leisten? 

Seit vergangenem Jahr haben 

sich die Zinsen für Immobilienkredite 

ungefähr vervierfacht. 

Da überrascht es nicht, 

dass viele Immobiliensuchende 

verunsichert sind oder die 

Suche sogar aufgegeben haben. 

Viele wenden sich wieder 

dem Mietmarkt zu. Dabei 

ist das nicht wirklich eine Alternative. 

Laut Finanzierungsexperten 

lagen die Zinsen für Immobilienkredite 

im Juni zwischen 

3,63 und 4,06 %. Für viele Immobiliensuchende 

hat das die 

Finanzierung unerschwinglich 

erscheinen lassen. Die Abkehr 

vom Kauf der eigenen vier Wände 

trägt zusätzlich zum Druck 

auf den Mietmarkt bei. Hier 

steigen weiterhin die Preise. 

Deshalb ist es sinnvoll, durchzurechnen, 

ob die Miete nicht 

genauso hoch wie die Rate 

bei der Immobilienfinanzierung 

ist. Denn dann ist die 

Mietwohnung kaum eine Alternative 

und man kann die 

Kosten auch stattdessen 

in das Eigenheim stecken. 

Weiter steigende Zinsen 

Finanzierungsexperten rechnen 

damit, dass die Zinsen 

zur Immobilienfinanzierung 

noch weiter steigen werden. 

Von daher ist jetzt noch eine 

gute Gelegenheit, einen Kredit 

aufzunehmen. Vor allem auch 

deshalb, weil aktuell wieder 

Verhandlungsspielräume mit 

Verkäufern entstanden sind. 

Sinkende Preise für Immobilien 

Insgesamt sind die Preise für 

Immobilien inzwischen gefallen 

– allerdings nicht bundesweit 

einheitlich. Um herauszufinden, 

wo Immobilien jetzt bezahlbar 

sind, ist es sinnvoll, einen Qualitätsmakler 

zu fragen. Dabei 

sagen die Immobilienexperten 

auch, dass die Angebotspreise 

teilweise immer noch zu hoch 

sind. Verhandlungsspielraum 

bleibt also weiterhin vorhanden. 

Ein Profimakler ist mit den 

aktuell am Markt erzielbaren 

Immobilienpreisen bestens 

vertraut, er bewertet eine Immobilie 

professionell und kann 

Verkäufern erklären, warum 

ihre Immobilie zu ihren Preisvorstellungen 

nicht verkauft 

werden kann. Vor allem wegen 

der gesunkenen Preise und 

dem Verhandlungsspielraum 

kann sich jetzt eine Immobilienfinanzierung 

lohnen. 

Das eigene Budget prüfen 

Rechnen Sie genau durch, wie 

viel Monatsrate Sie sich leisten 

können. Finanzierungsexperten 

empfehlen, eine lange 

Sollzinsbindung und eine hohe 

Tilgung zu wählen. Zinskosten 

und Restschuld können so re 

duziert werden. Darüber hinaus 

wirkt sich das positiv auf 

die Konditionen der Anschlussfinanzierung 

aus. Sie sind also 

schneller schuldenfrei. Wichtig 

ist aber auch die Höhe Ihres Eigenkapitalanteils. 

Dieser sollte 

etwa 20 – 30 % des Kaufpreises 

der Immobilie betragen. 

Fazit 

Wenn Sie in diesem Jahr eine 

passende Immobilie finden 

und ihr Kaufpreis von einem 

Immobilienprofi als gerechtfertigt 

bewertet wird, kann 

sich eine Finanzierung definitiv 

lohnen. 

Sie sind unsicher bei der Finanzierung 

einer Immobilie? 

Wir beraten Sie gern. 

info@ccfranzen.de 

www.ccfranzen.de 

 

IN BESTEN HÄNDEN SEIT 1927 

ÜBER 90 JAHRE ERFAHRUNG FÜR IHRE IMMOBILIE 

VERWALTUNG VERMIETUNG VERKAUF 

Telefon: 040 / 32 0 22 66 | www.ccfranzen.de | info@ccfranzen.de 

Immobilienmarkt_Imageanzeige_halbeSeite_189x126_Aug2023.indd 1 08.08.23 18:46 

6 09/10 2023 

Anzeigen-Partner rund ums Haus


7

Advertorial 

Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern 

Dramatischer Einbruch des 

Immobilientransaktions volumens 

35 Prozent weniger Umsätze auf den Immobilienmärkten 

Im ersten Halbjahr 2023 

wurden in Deutschland Immobilien 

im Wert von rund 

118 Mrd. Euro umgesetzt. Das 

entspricht einem Rückgang 

gegenüber dem Vorjahreszeitraum 

von über 35 Prozent 

(1. HJ 2022: 182 Mrd. Euro). Zu 

diesem Ergebnis kommt eine 

Hochrechnung des Immobi 

lienverband Deutschland IVD 

/ Die Immobilienunternehmer 

auf Basis der Daten des Bundesministeriums 

für Finanzen 

zum Grunderwerbssteueraufkommen. 

Die Verunsicherung der 

Kaufwilligen ist toxisch 

Dazu Dirk Wohltorf, Präsident 

des Immobilienverband 

Deutschland (IVD): „Im Zuge 

der gestiegenen Zinsen ist 

die Erschwinglichkeit deutlich 

gesunken. Noch toxischer 

wirkt sich aber die 

Verunsicherung der Kaufinteressenten 

aus: Welche Sanierungspflichten 

kommen 

im Zusammenhang mit dem 

Gebäudeenergiegesetz und 

der europäischen Gebäuderichtlinie 

auf Eigentümer zu? 

Mit welcher Förderung kann 

man rechnen, wann steht 

sie zur Verfügung und werden 

diese Förderprogramme 

auskömmlich und verlässlich 

sein? Solange diese und viele 

andere Fragen von der Politik 

nicht beantwortet werden, 

sind unzählige potenzielle 

Hauskäufer in ihrer Investitionsentscheidung 

blockiert. 

Der Verunsicherung aufgrund 

hoher Zinsen sowie gestiegener 

Material- und Handwerkerkosten 

muss jetzt die 

Verlässlichkeit politischen 

Handelns entgegengesetzt 

werden. Andernfalls wird die 

Lücke, die seit einem Jahr bei 

der Vermögensbildung der 

familiengründenden Generation 

entsteht, kaum mehr zu 

schließen sein.“ 

Der Chef des Immobilienunternehmerverbandes 

IVD 

appelliert an die Regierung, 

Vorhaben, die derzeit in der 

Ampel-Koalition diskutiert 

werden, angesichts der sich 

zuspitzenden Lage auf den 

Wohnungsmärkten schnellstmöglich 

auf den Weg zu 

bringen. Dazu zählt die Öffnungsklausel, 

die die Bundesländer 

ermächtigt, die 

Grunderwerbsteuersätze für 

selbstgenutztes Wohneigentum 

zu senken oder sogar 

auf Null zu setzen, sowie eine 

zusätzliche degressive Abschreibungsmöglichkeit 

für 

Investoren. 

„Ankündigungen von steuerlichen 

Entlastungen und anderen 

investiven Impulsen, 

denen keine unmittelbare 

beherzte Umsetzung folgt, 

sind in dieser Krisensituation 

absolut kontraproduktiv“, so 

Wohltorf. 

Zur Ermittlungsmethode 

Das Immobilientransaktionsvolumen 

beziehungsweise 

der Immobilienumsatz umfasst 

sämtliche private und 

gewerbliche Immobilientransaktionen, 

für die Grunderwerbsteuer 

zu entrichten 

sind. Da die überwiegende 

Zahl der Transaktionen – mit 

Ausnahme der Fälle, bei denen 

Erbschafts- und Schenkungssteuer 

anfallen sowie 

Share-Deals – dieser besonderen 

Umsatzsteuer unterliegen, 

ist diese Statistik ein 

probates Mittel, die jährlichen 

Immobilienumsätze zu 

erfassen. 

Quelle: www.ivd.net 



Grambow: Familientraum mit Gartenidylle, 

Wfl. ca. 320 m², 8 Zimmer, 

€ 695.000; [EVA: EEV 94,1 kWh/ 

(m²a), Bj. 1880, Gas] 

(RZ) 

Elmshorn: DHH mit schönem Garten, 

Wfl. ca. 157 m², Grdst. ca. 963 m², 

€ 469.000; [EBA: EEB 348,3 

kWh/(m²a), Bj. 1938, Gas] (ELM) 

Heiligenhafen: Entspannen & Genißen 

, Wfl. ca. 76 m², Garten ca. 80 m², 

€ 429.000; [EBA: EEB 76,3 kWh/ 

(m²a), Bj. 2017, Gas,Holzpellets] (FEH) 

Eutin: Ein-/Zweifamilienhaus am Kellersee, 

Wfl. ca. 274 m², Grdst. ca. 1.570 

m², € 795.000; [EBA: EEB 202, 

8 kWh/(m²a), Bj. 1964, Öl] (EUT) 

Fehmarn: EFH in schöner Lage, 

Wfl. ca. 138 m², Grdst. ca. 895 m², 

€ 499.000; [EBA: EEB 208,1 kWh/ 

(m²a), Bj. 1972, Gas, Strom-Mix] (FEH) 

Aukrug: Anschauen | Einziehen | Wohlfühlen, 

Wfl. ca. 202 m², Grdst. ca. 

771 m² , € 595.000; [EVA: EEV 60,3 

kWh/(m²a), Bj. 1999, Gas] (NMS) 

Lutterbek: Idyllisches Fachhallenhaus 

in Ostseenähe, Wfl. ca. 190 m², 

Grdst. ca. 4.718 m², € 520.000; 

[Denkmalschutz, Bj. 1790, Gas] (KI) 

Heide: Wohn- und Geschäftshaus, 

Wfl. ca. 124 m², Grdst. ca. 294 

m², € 320.000; [EVA: EEV 85,0 

kWh/(m²a), 1982, Gas] (HEI) 

Eiderstedt: Nordseenah, Wfl. ca. 

142 m², Grdst. ca. 856 m², € 625.000; 

[EBA: EEB: 215,3 kWh/(m²a), 

Bj. ca. 1900, Flüssiggas] (HUS) 

Kappeln: Wohnung in Feldrandlage, 


€ 250.000; [EVA: EEV 111,0 kWh/ 

(m²a), Bj. 1995, Gas] (KAP) 

Bad Oldesloe: Eine gute (An-) 

Lage, Wfl. ca. 52 m², 1 Zimmer, 

€ 139.000; [EVA: EEV 130,70 

kWh/(m²a), Bj. 1963, Gas] (OD) 

Uelsby: Traumhaftes Reethaus, 

Wfl. ca. 130 m², Grdst. ca. 3.660m², 

€ 590.000; [EBA: EEB 126,1 

kWh/(m²a), Bj. 1870, Öl] (SL) 

Schwerin: Neubauprojekt in Krebsförden, 


€ 482.000; [EBA: EEB 69,7 kWh (m²a), 

Bj. 2023/2024, Fernwärme] (HL) 

Flensburg: Wohnung im Burghof, 

Gsfl. ca. 105 m², 4 Zimmer, 

€ 298.000; [keine Energieangaben,da 

Denkmalschutz, Bj. 1910] (FL) 

Bünsdorf: Ferienhaus am Wittensee, 

Wfl. ca. 80 m², Grdst. ca. 1.009 

m², € 760.000; [EVA: EEV 131,5 

kWh/(m²a), Bj. 1979, Gas] (ECK) 

Fahretoft: Reetdachtraum mit Weitblick, 

Wfl. ca. 145 m², Grdst. ca. 

740 m², € 545.000; [EBA: EEB 107 

kWh/(m²a), Bj. 1848, Gas] (SPO) 

*Abkürzungen der Energieausweisangaben - siehe Immobilienmarktlegende 

Beste Adresse für beste Adressen! 

Bad Oldesloe (OD) 04531 - 67 00 288 

Bad Segeberg (SE) 04551 - 808 707 

Eckernförde (ECK) 04351 - 89 50 30 

Elmshorm (ELM) 04121 - 262 47 77 

Eutin (EUT) 04521 - 76 500 70 

Fehmarn (FEH) 04371 - 88 790 30 

Flensburg (FL) 0461 - 97 88 67 13 

Grömitz 

(coming soon) 

Heide (HEI) 0481 - 68 3737 80 

Husum (HUS) 04841 - 998 90 10 

Kappeln (KAP) 04642 - 826 00 00 

Kiel (KI) 0431 - 240 02 60 

Lübeck (HL) 0451 - 202 719 20 

Neumünster (NMS) 04321 - 55 60 721 

Niebüll (NIE) 04661 - 95 69 450 

Plön (PLÖ) 04522 - 598 20 20 

Ratzeburg (RZ) 04541 - 80 29 05 

Schleswig (SL) 04621 - 98 66 100 

St. Peter-Ording (SPO) 04863 - 970 90 10 

schleswig-holstein@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/schleswig-holstein 


9

Maklerrecht 

Die Wirksamkeit der Maklerklausel 

bei Ausübung des Vorkaufsrechts 

Eine Maklerklausel im notariellen 

Kaufvertrag, nach der 

der Käufer an den Makler eine 

Provision zu zahlen hat, die 

sich im üblichen Rahmen hält 

und für die vor Abschluss des 

notariellen Kaufvertrages bereits 

eine maklervertragliche 

Regelung getroffen war, wirkt 

auch gegenüber dem Vorkaufsberechtigten. 

KG, Urteil vom 27.04.2023 – 

10 U 80/22 

Sachverhalt 

Die Klägerin klagt aus abgetretenem 

Recht eine Maklerprovision 

ein. Die Klage 

richtet sich gegen den Mieter 

einer verkauften Wohnung, 

der sein Vorkaufsrecht gemäß 

§ 577 BGB ausgeübt hat. 

Im notariellen Kaufvertrag ist 

in § 20 Abs. 1 eine sog. echte 

Maklerklausel enthalten, in 

der der Erstkäufer dem Makler 

im Rahmen eines Vertrages 

zu Gunsten Dritter verspricht, 

die Provision zu zahlen (§ 328 

BGB). 

Entscheidung 

Das Landgericht Berlin weist 

die Klage ab. Das Kammergericht 

gibt der Provisionsklage 

statt. 

Durch die Ausübung des Vorkaufsrechts 

durch den Beklagten 

sei zwischen ihm und 

dem Verkäufer ein selbständiger 

Kaufvertrag neu begründet 

worden, dies zu den 

gleichen Bedingungen, wie er 

zwischen dem Verkäufer und 

dem Erstkäufer abgeschlossen 

worden war. Danach habe 

der Vorkaufsberechtigte nicht 

nur den Kaufpreis zu zahlen, 

sondern schlechthin diejenigen 

Leistungen zu erbringen, 

die dem Erstkäufer nach dem 

Kaufvertrag oblegen hätten. 

Dazu gehöre vorliegend nicht 

nur die Zahlung des Kaufpreises, 

sondern auch die gemäß 

des § 20 Abs. 1 des Kaufvertrages 

vereinbarte vom Käufer zu 

zahlende Maklerprovision. 

Voraussetzung sei, dass die 

Maklerklausel „wesensmäßig“ 

zum Kaufvertrag gehöre. 

Nach der Rechtsprechung des 

BGH können Maklerkosten, die 

sich im üblichen Rahmen halten, 

nicht als „Fremdkörper“ 

im Kaufvertrag angesehen 

werden, sie gehören vielmehr 

zum Kaufvertrag. 

Maklerkosten können – so das 

KG – dann als „wesensmäßig“ 

zum Kaufvertrag gehörend 

angesehen werden, wenn 

sie die Verteilung die zur Anbahnung 

des Hauptvertrages 

bereits „entstandenen“ Maklerkosten 

betreffen. Es müsse 

sich mithin um Provisionsansprüche 

handeln, für die bei 

Abschluss des Kaufvertrags 

bereits eine maklervertragliche 

Rechtsgrundlage angelegt 

gewesen sei. 

Im zu entscheidenden Fall 

hatte der Verkäufer der Maklerin 

zwei in seinem Eigentum 

stehende Gebäude mit einer 

größeren Anzahl vermieteter 

Wohnungen zum Verkauf 

an die Hand gegeben. Der 

Erstkäufer hatte bereits vor 

Abschluss des notariellen 

Kaufvertrages eine Provisionsvereinbarung 

mit dem Makler 

geschlossen. Das Gericht wies 

den Vortrag des Beklagten zurück, 

es handele sich um eine 

AGB, da der Kaufvertrag „en 

bloc“ für alle 28 Wohneinheiten 

abgeschlossen worden sei. 

Das Gericht lässt es dahinstehen, 

ob die Verwendung 

der Maklerklausel in einem 

notariellen Kaufvertrag, mag 

dieser auch 28 Wohnungen 

betreffen, überhaupt eine allgemeine 

Geschäftsbedingung 

darstelle. Jedenfalls müsse die 

Regelung den Vertragspartner 

des Verwenders entgegen der 

Gebote von Treu und Glauben 

unangemessen benachteiligen. 

Das sei vorliegend nicht 

der Fall, da der Verkäufer 

durch die Maklerklausel nicht 

beeinträchtigt werde. Der Vorkaufsberechtigte 

war damit 

zur Zahlung der Maklerprovision 

verpflichtet. 

Fazit 

Rechtsanwältin 

Ricarda Breiholdt 

Fachanwältin für Miet-/WEG-Recht 

Immobilienmediatorin (DIA) 

Das ausführliche und gut 

begründete Urteil des KG 

bestätigt die bisherige Rechtsprechung 

des BGH. Eine 

Maklerklausel im notariellen 

Kaufvertrag, nach der der 

Käufer an den Makler eine 

Maklerprovision zu zahlen hat, 

die sich im üblichen Rahmen 

hält und für die vor Abschluss 

des notariellen Kaufvertrages 

eine maklervertragliche Regelung 

getroffen wurde, wirkt 

auch gegenüber dem Vorkaufsberechtigten, 

soweit er 

das Vorkaufsrecht ausübt. 

Breiholdt Voscherau 

Immobilienanwälte 

Büschstraße 12 

20354 Hamburg 

Tel.: +49 (0) 40 8222 618 - 0 

rb@breiholdt-voscherau.de 

www.breiholdt-voscherau.de 

• Errichtung von Dachstühlen und 

sonstige Zimmermannsarbeiten 

• Bau von Gauben 

• Dachumdeckung mit Ziegel- oder Betondachsteinen 

• Einbau von Dachflächenfenstern 

• Schornsteinsanierungen mit Naturschiefer, 

Zink- oder Kupferverblendungen 

• Bedachungen 

aller Art 

• Fassaden 

• Flachdächer 

• Holzarbeiten 

• Carport 

• Energetische 

Sanierung 

Marga-Faulstich-Str. 5 :: 24145 Kiel :: Tel: 0431 71972370 :: Mobil: 0172 4300587 :: E-Mail: info@dach-wasmuth.de 

10 Anzeigen-Partner rund ums Haus 


Immobilien in und um Eckernförde 

Luxus-Penthousewohnung mit 

Weitblick, ruhige Endlage im 

Wohnpark Carlshöhe im 5. Obergeschoss 

einer gepflegten Wohnanlage, 

3 Zimmer, 139 m² Wfl ., Fernwärme, 

52,2 kWh, Bj. 2016 

KP € 1.100.000,– 

Wundervolle Altbau-Villa mit viel Platz 

in Strandnähe von Eckernförde 

Altbau im Stil der Bäderarchitektur 

aus dem Jahre 1899 auf einem 

580 m² großen Grundstück, 7 Zimmer, 

190 m² Wfl ., Gasheizung von 2004, 

EA ist angefordert 

KP € 795.000,- 

Modernes Wohnhaus in der Eckernförder 

Innenstadt, exlusives Objekt in 

zentraler, ruhiger Innenstadtlage, Kurstrand 

und Beginn der Fußgängerzone 

ca. 300 Meter. „Grünes Umfeld“ mit 

altem Baubestand, 8 Zimmer, 225 m² 

Wfl., 651 m² Grdt., Bj 2008, Gas EEV 

86 kWh KP 1.090.000,- 

Stadtvilla in Top-Wohnlage von 

Eckernförde, sehr hochwertige, moderne 

Ausstattung, 134 m² Wohnfl ä- 

che, 4 Zimmer, 573 m² Grundstücksfl 

äche, Bj. 2014, Fernwärme aus 

Biogas, Doppelcarport, Gerätehaus 

EEB 71,1 kWh 

KP € 890.000,- 

Individueller Bungalow der Superlative 

in Groß Wittensee, „Schöner 

Wohnen“ auf einer Ebene als Lebenskonzept 

verwirklicht, 

3 Zimmer, 160 m² Wfl ., 674 m² Grundstück, 

Bj. 2017, Gas, EEV 58 kWh 

KP 695.000,- € 

Altstadthaus in Eckernförde mit 5 

Whg. zur Eigennutzung/Kapitalanlage, 

top Wohnlage, 50 Meter vom Hafen/ 

Strand, ruhiger Innenhof, 12 Zi., 374 m² 

Wfl., Bj. ca.1900, Sanierung 2023. Nettokaltmiete: 

52.143,– € p.a., 3 Wohnungen 

für Eigennutzer, EA ist angefordert 

KP 1.190.000,- € 

EFH mit Einliegerwohnung in 

Eckernförde-Süd, gute, ruhige Wohnlage 

in Sackgasse im „Blumenviertel“, 

Entfernung: Schulzentrum-Süd 

ca. 100 m, Winkelhaus, Bj. 1983, 6 Zi., 

165 m² Wfl ., 578 m² Grdst., Wohn- u. 

Nfl . ca. 190 m². Gasheizung von 2015, 

EEV 197 kWh. KP 590.000,- € 

Top Wohn-/Gewerbeobjekt in der 

Innenstadt von Eckernförde, Dachgeschoss 

teilw. ausgebaut, Zugang erfolgt 

über eine zentral angelegte Treppe, Gesamtnutzfl. 

ca. 360 m², Gebäude ist für 

gewünschte Umnutzung zu Wohnzwecken 

vorbereitet, EA angefordert 

KP 850.000,- € 

Toplage mit Ostseeblick, einzigartiges 

Traumgrundstück von 1.747 m², 

bebaut mit einem EFH (Baujahr 1936), 

ruhiges Umfeld, kein Straßenlärm, 

wenige Gehminuten zum Kurstrand, es 

besteht Sanierungsbedarf, Gas-Heizung 

von 2009, Energieausweis angefordert. 

KP 1.150.000,- € 

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung 

mit 62 m² im Stadtzentrum von 

Eckernförde, gut geschnittene Wohnung 

1.OG mit Aufzug, nur wenige 

Gehminuten vom Kurstrand und der 

Fußgängerzone, Baujahr 1991, Nah/ 

Fernwärme, EEV 89 kWh 

KP € 285.000,- 

4-Zi.-Wohnung in ruhiger, zentr. Lage 

in Eckernförde-Süd, gutes gepflegtes 

Wohnumfeld, großzügige Grün- und Abstandsflächen, 

1. OG., 83 m² Wfl., Gäste- 

WC, kleiner Abstellraum, überdachter 

Balkon in Südausrichtung, Kfz-Stellplatz, 

Kellerraum, Bj. 1975, Gas-Heizung, EEV 

138,2 kWh KP 268.000,- € 

Individuelles Wohnhaus in traumhafter 

Parkrandlage in Gettorf, 

zentrale, ruhige Lage im Ortskern mit 

hervorragender Infrastruktur, 6 Zimmer, 

260 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, 

Bj. 1980, modernisiert, Gasheizung von 

2017, EEB 161,48 kWh 

KP 580.000,- € 

Wohn- u. Geschäftshaus in Schleswig, 

ca. 420 m² Wfl.+Nfl. zzgl. d. Nfl. im Gartenhaus 

u. Gewächshaus. Blumenladen 

mit Vorbereitungsraum + ca. 200 m² 

Büro, 1. Whg. (OG) ca. 120 m², 2. Whg. 

(DG) ca. 80 m², Dachterrasse, 8 Zi. 

420 m² Fläche, 739 m² Grdst, Bj.1900, 

Gas, EA angefordert KP 560.000,- € 

Mehrfamilienhaus im Naturpark Hüttener 

Berge in der Gemeinde Ascheffel, 

5 vermietete Whg., fortlaufende Sanierungen/Modernisierungen, 

17 Zimmer, 

456 m² Wohnfl äche, 1.900 m² Grundstück, 

ETA-Pelletheizung, Nettokaltmiete: 

€ 31.000,– p.a, Energieausweis in 

Arbeit KP € 595.000,– 

Großzügige Traumwohnung auf 

Guts anlage bei Eckernförde, Verbindung 

von alten und neuen Elementen 

schafft gemütliches, stilvolles Ambiente, 

außergewöhnliche Wohnung in luxuriöser 

Neubauqualität, 2013 fertiggestellt, 7 Zi., 

298 m² Wfl., 200 m² Grdst., Wärmepumpe 

30,06 kWh (m²a) KM 2.980,- € 

Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger 

Wohnlage von Eckernförde-Borby, 

4 Zi., 103 m² Wfl., 220 m² Grdst., 

Niedrighaus KfW 40 Standard, Terrasse 

in Südausrichtung, 2 Stellplätze auf dem 

Grundstück, Erdwärmepumpe, Energiebedarf 

29,79 KwH 

KP 565.000,- € 

Zastrow Immobilien • Inhaber Guntram Zastrow • Bahnhofstraße 1 • Tel.: (04351) 71 22 24 • Fax: (04351) 71 28 48 • www.zastrow-immobilien.de 


11

Seebad Diedrichshagen 

Ostseebad Ahrenshoop 

Ostseebad Warnemünde 


3-Zimmer Reihenmittelhaus 

Ostseenah, Wohnfläche ca.101,5 

m², Terrasse, unverbauter Blick, 

Pkw-Stellplatz,Baujahr 1996, Gas, 

(EBA) 117,6 kWh/(m²a), (EEK) D 

Käuferprovision 3 % inkl. MwSt. 

Kaufpreis: € 550.000,- 

Ostseebad Boltenhagen 

2-Zimmer Ferienwohnung zum 

Kauf, Wohnfläche ca. 48 m², 

Ostseenah, Einbauküche, Pkw- 

Stellplatz, Baujahr 1995 Gas, 

(EVA) 93,6 kWh/(m²a),(EEK) C 

Käuferprovision 3.57% inkl. Mwst. 

Kaufpreis: € 290.000,- 


Ferienhaus mit 4 Zimmern in 

Hohe-Düne, Wohnfläche ca. 110 

m², Pkw-Stellplatz, Garten & 

Terrasse, Baujahr 2000, Gas. Der 

Energieausweis ist Bearbeitung. 


Kaufpreis: € 645.000,- 


2-Zimmer Ferienwohnung mit 

Pkw-Stellplatz, Wohnfläche ca. 

55 m², Terrasse, Möbliert, EBK, 

Baujahr 1900, Gas, (EVA) 

137,9 kWh/(m²a), (EEK) E 


Kaufpreis: € 299.000,- 

Dolgen am See 

Ostseenah, Möblierte 3-Zimmer 

Ferienwohnung zum Kauf, Wohnfläche 

ca. 55 m², Pkw-Stellplatz, 

EBK, Balkon, Baujahr 1997, Gas, 

(EVA) 106,50 kWh/(m²a), (EEK) D 

Für den Erwerber provisionsfrei! 

Kaufpreis: € 325.000,- 

HAN 

Gewerbeeinheit zur Miete, zentral 

gelegen, Nutzfläche ca. 121 m², 

großes Schaufenster, Zugang 

barrierefrei, Baujahr 1996, Gas, 

(EVA) 78,90 kWh/(m²a), (EEK) C 

Mieterprovision 2 NKM inkl. MwSt. 

Miete (VHB) 

ULLER 

L 

Immobilien GmbH 

3-Zimmer Ferienwohnung in Hohe 

Düne, 1x Pkw-Stellplatz, Wohnfläche 

ca. 83 m², 2x Balkone, 

Baujahr 2006 Gas, (EVA) 

62,10 kWh/(m²a), (EEK) B 


Kaufpreis: € 825.000,- 

Than & Müller Immobilien GmbH 

Mühlenstr. 46, 18119 Rostock 

„Das Haus am See“ ca. 16,4 ha 

großes Entwicklungsgrundstück 

mit direktem Seezugang, nahe 

Rostock, Der Energieausweis ist 

Bearbeitung. 

Für den Erwerber provisionsfrei! 

Kaufpreis: € 450.000,- 

+49 (0) 381 490 44 69 

www.than-mueller.de 

info@than-mueller.de 



Buchhaltung, Steuererklärungen, 

Jahresabschluss & Co. 

Unsere Kanzlei steht Ihnen in 

allen Belangen zur Seite. 

Südring 83 · 24222 Schwentinental 

Tel.: 04 31-7 99 70-0 · Fax: 04 31 -7 99 70-50 · www.sbs-kiel.de 

Geplante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten 

„Wichtige Impulse für den daniederliegenden 

Wohnungsbau – als Teil eines Gesamtkonzepts“ 

Die Immobilienwirtschaft hat die jüngsten Signale der Bundesbauministerin 

Klara Geywitz zum Wohnungsbau erfreut registriert. 

„Dieser Vorstoß könnte genau die Impulse bringen, die 

den daniederliegenden Wohnungsbau reanimieren“, sagte ZIA- 

Präsident Dr. Andreas Mattner. Ministerin Klara Geywitz dringt 

auf eine Ergänzung im Wachstumschancengesetz. Demnach 

fordert die Bauministerin, steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten 

für Neubauten bis Ende 2030 massiv zu erweitern. So 

könnten ab 2024 in den ersten vier Jahren jeweils sieben Prozent 

der Baukosten abgeschrieben werden; aktuell sind es im 

Regelfall nur drei Prozent. 

Mattner verweist darauf, dass die Immobilienwirtschaft, die 

etwa die Hälfte der Wohnungen in Deutschland bereitstellt, 

wegen extremer Kostensteigerungen durch Inflation und Zinsanstieg 

den Wohnungsbau gerade nur sehr begrenzt voranbringen 

kann. „Ein von der Regierung angestoßenes Signal der 

Steuerentlastung wäre in dieser Lage genau das Richtige“, so 

der ZIA-Präsident. „schließlich fehlen bis 2025 700.000 Wohnungen 

in Deutschland, und der Bedarf wird täglich größer.“ 

Mattner weiter: „Deshalb muss diese Initiative in ein Gesamtkonzept 

eingebettet werden. Dabei kommt es darauf an, die 

staatlich verursachen Kosten am Gut Wohnen von derzeit 37 

Prozent zurückzufahren – zum Beispiel durch ein Aussetzen 

der Grunderwerbsteuer auch für Mietwohnungen oder den 

Verzicht auf kommunale Abschöpfungsmodelle bei der Projektentwicklung.“ 

Diese Aufgabe sollte „das gesamte Kabinett und die Spitze der 

Bundesregierung jetzt energisch angehen“. Mattner: „Auch ein 

großvolumiges Kreditförderprogramm der KfW mit einem Zinssatz 

von zwei Prozent für Neubauten wäre jetzt goldrichtig; es 

wirkte dann wie ein Konjunkturprogramm.“ 

Der Verband hält es angesichts dieser angespannten Lage auch 

für „absolut unverständlich“, eine Anpassung der steuerlichen 

Regelung zur Zinsschranke vorzunehmen, wie sie laut Referentenentwurf 

des Wachstumschancengesetzes geplant ist. Demnach 

soll für Unternehmen die Möglichkeit begrenzt werden, 

Zinsen von Bankdarlehen steuerlich geltend zu machen. „Das 

wäre kontraproduktiv für den Wohnungsbau und brächte eine 

Vollbremsung für Projektentwicklungen“, warnt Mattner. 

www.zia-deutschland.de 

L U E T GEBRU NE 

ANW A LT S KANZLEI 

Tätigkeitsschwerpunkte 

Maklerrecht 

Mietrecht 

Bau- und Architektenrecht 

DR. STEFAN LUETGEBRUNE 

Member of GMAA 

(Vereinigung für Deutsche Seeschiedsgerichtsbarkeit) 

Tel.: 0431 66179-0 

Fax: 0431 66179-21 

Saarbrückenstraße 54 

24114 Kiel (ADAC-Haus) 

luetgebrune@t-online.de 


13

OTTO STÖBEN Immobilien 

Marktbericht II/2023 

Zweimal im Jahr erstellt die Gutachtenabteilung der OTTO 

STÖBEN GmbH ihren Marktbericht, in den die Immobilienund 

Vermietungspreise der einzelnen regionalen Bereiche 

Schleswig-Holsteins und des Hamburger Randgebietes einfließen. 

Tabellarisch gelistet werden die Werte für Einfamilienhäuser, 

Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen, 

aufgeführt in den Kategorien „gut“, „mittel“ und „einfach“. 

Das Diagramm des Immobilienpreis-Index ermöglicht einen 

Überblick über die Entwicklung der Immobilienpreise der 

letzten Jahre in Schleswig-Holstein. 

Wohin geht die Reise? 

Diese Frage stellt sich immer 

häufiger, wenn man den Immobilienmarkt 

beobachtet. 

Die Spannung hält nach wie 

vor an und die Antwort auf die 

Frage bleibt weiterhin aus. Die 

Gründe hierfür sind sicher vielfältig: 

die Inflation hält an, die 

deutsche Wirtschaft schwächelt 

weiterhin und ist zudem 

in die Rezession gerutscht. Die 

Prognosen für Wachstumsaussichten 

bis zum Jahresende 

sind demnach eher bescheiden. 

In der Baubranche zeichnen 

sich noch keine wesentlichen 

positiven Veränderungen ab. 

Ein Wandel bei Neubauten wird 

sich somit kaum ergeben. Auf 

den ersten Blick erscheinen 

Bestandsimmobilien deshalb 

attraktiver. 

Allerdings sorgt das politische 

Bestreben nach umfassenden 

energetischen Modernisierungen 

bei Bestandsimmobilien 

für große Unsicherheit und 

Verärgerung. Als Folge rückt 

der Energiestandard der Immobilien 

immer deutlicher in 

den Fokus und der Preisdruck 

auf ältere Bestandsimmobilien 

steigt weiter an. 

Preisrückgänge sind nicht zu 

übersehen 

Mit den Vorzeichen des derzeitigen 

wirtschaftlichen 

Abschwungs sinkt erfahrungsgemäß 

die Laune der 

Konsumenten und die Kaufkraft 

geht zurück. Die Bereitschaft 

zur Zahlung der gewohnt 

hohen Kaufpreise für 

Immobilien aus den Vorjahren 

ist nur noch selten vorhanden. 

Hohe Verkaufspreise lassen 

sich in der Regel nur noch bei 

Liegenschaften mit bestimmter, 

attraktiver Lage und einem 

guten (energetischen) Gebäudezustand 

erzielen. Der Effekt 

wird durch die gestiegenen Finanzierungszinsen 

zusätzlich 

verstärkt, weil die monatlichen 

Belastungen für viele Kaufinteressenten 

nicht mehr realisierbar 

sind. 

Diese gedämpfte Kaufbereitschaft 

hat vor allem den Zeitfaktor 

bei der Vermarktung 

von Immobilien deutlich verändert. 

In den letzten Jahren 

wurden Immobilien innerhalb 

nur weniger Tage veräußert. 

Inzwischen sind die Vermarktungszeiträume 

wieder auf 

mehrere Wochen und Monate 

angestiegen. 

Bei OTTO STÖBEN wird deutlich 

wahrgenommen, dass die Verkehrswerte 

der Liegenschaften 

nicht nur stagnieren, sondern 

vermehrt Preisrückgänge festzustellen 

sind. Immobilien der 

einfachen bis mittleren Wertkategorie 

weisen sogar deutliche 

Preissenkungen auf, in Einzelfällen 

fast bis zu 50 %. Diese 

zu vernehmende Entwicklung, 

bezogen auf eine einfache bis 

mittlere Wertkategorie der 

Immobilien, liegt laut der 

Einschätzung von Toni Pons, 

Dipl. Sachverständiger (DIA) 

und Leiter der Gutachtenabteilung 

bei OTTO STÖBEN, in 

mehreren – zum Teil ineinandergreifenden 

– Faktoren begründet: 

„Das Kaufklientel für derartige 

Immobilien besitzt nur eine 

begrenzte Kaufkraft. Die bisherigen, 

hohen Marktpreise 

konnten nur durch die bisher 

sehr niedrigen Finanzierungszinsen 

überhaupt ermöglicht 

werden. Durch die angestiegenen 

Zinsen fällt das Kartenhaus 

zusammen und die 

monatlichen Belastungen der 

Finanzierung sind für immer 

mehr Menschen nicht mehr 

tragbar. Die allgemeine Unsicherheit 

der wirtschaftlichen 

Entwicklung in Deutschland 

schlummert in vielen Köpfen 

und wird verstärkt durch die 

politisch angestrebten, energetischen 

Ziele. Damit ergeben 

sich gerade bei Immobilien 

der einfachen Wertkategorie 

zusätzliche Investitionen, für 

die nach dem Kauf noch einzuplanenden 

energetischen 

Modernisierungen, welche im 

Zweifelsfall ebenfalls zu finanzieren 

sind und die Belastungen 

weiter erhöhen. Die bisherige 

Entwicklung und die nach 

wie vor anhaltende Situation 

im Baugewerbe potenzieren 

die Unsicherheit, weil die Kosten 

und Ausführungszeiträume 

schwer zu kalkulieren sind. 

Die vorgenannten Sachverhalte 

wirken sich auf die gute 

oder sehr gute Wertkategorie 

der Immobilien nicht so stark 

aus, weil das betreffende Käuferklientel 

viel finanzstärker ist 

und damit derartige Faktoren 

leichter ausgleichen kann.“ 

Einfamilienhäuser (ver) 

mieten? 

Durchaus, denn ein zunehmendes 

Interesse an der Vermietung 

von Einfamilienhäusern 

in einigen, bisher meist ländlichen, 

Regionen zeichnet sich 

ab. Dies ist in vielerlei Hinsicht 

eine noch nicht absehbare, 

Maler- und Lackierarbeiten Fassadengestaltung 

Bodenbelagsarbeiten Venezianische Spachteltechniken 

u.v.m. 

Tel.: 04348 201 31 26 

mobil: 0151 424 984 76 

E-Mail: cj@maler-janke.de • web: maler-janke.de 



aber interessante Entwicklung, 

welche OTTO STÖBEN weiter 

beobachten wird. Aus diesem 

Grund wurden die Mietpreise 

von Einfamilienhäusern aus 

den verwertbaren Regionen 

neu in den Marktbericht aufgenommen. 

Steuerlasten bringen Bewegung 

Die neuen Bescheide zur 

Grundsteuererhebung liegen 

den Eigentümern und Eigentümerinnen 

inzwischen nach 

und nach vor. Vielen stellt sich 

nun die berechtigte Frage, 

ob der ermittelte Wertansatz 

ihrer Immobilie als Basis der 

Steuerlast überhaupt stimmt. 

Denn unter Umständen können 

sich erhebliche, finanzielle 

Belastungen ergeben, vor 

allem bei hochpreisigen Liegenschaften. 

Hier kann die Bewertung 

durchaus zu zwangsweisen 

Veräußerungen führen. 

Es ist zu erwarten, dass der 

Bedarf an der Ermittlung von 

Verkehrswerten steigen wird 

und somit auch die Nachfrage 

nach fachlich fundierten Verkehrswertgutachten 

bei OTTO 

STÖBEN. Diese werden durch 

Toni Pons, Diplom-Sachverständiger 

(DIA), als Leiter der 

Gutachterabteilung des Unternehmens 

erstellt. 

www.stoeben.de 

Toni Pons 

Dipl.-Sachverständiger (DIA) 

für die Bewertung von bebauten 

& unbebauten Grundstücken, 

für Mieten und Pachten 

IMMOBILIEN 

REGION SCHÖNBERG Tel. 04344 4109400 

In der schönen Probstei im Kreis Plön, ca. 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt 

Kiel, wurde das Schönberger Regionalbüro im Jahr 2019 als achte Filiale der 

OTTO STÖBEN GmbH eröffnet. Den besonderen Charme dieser Gemeinde 

macht die direkte Lage am Ostseestrand aus. Seit nun fast drei Jahren finden 

Kunden der OTTO STÖBEN GmbH und Immobilieninteressierte auch hier vor Ort 

eine direkte Ansprechpartnerin, Immobilienfachwirtin Frau Stella Manzek. 

Schauen Sie gerne bei uns vorbei. 

BÜRO SCHÖNBERG 

Knüll 1 

VERKAUFT 

OSI 21336 

FARGAU 

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Seeblick 

und viel Potenzial, 120,8 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, 

841 m² Grundstücksfläche, Terrasse, Garten, Garage, 

Werkstatt, Kamin, Baujahr ca. 1950, Nachtspeicherofen, 

Strom (B) 360,6 kWh, H 

OSI 21477 

MÖNKEBERG 

3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und 

Tiefgaragenstellplatz, 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 

Balkon, Fahrradschuppen, Baujahr 1983, Gas-Heizung, 

(V) 113 kWh, D 

OSI 21216 

SCHÖNBERG 

Einfamilienhaus mit Garage, 132,9 m² Wohnfläche, 

3,5 Zimmer, 1.211 m² Grundstück, Diele, Werkstatt, 

Garage, 2 Gartenhäuser, Gewächshaus, überdachte 

Terrasse, mehrere Stellplätze, Einbauküche, Garten, 

Baujahr 2017, Gas, (V) 92,7, C 

Für den Käufer provisionsfrei! € 195.000,– 1) 

Für den Käufer provisionsfrei! NKM € 770,– 2) 

Verkauft! 

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0 

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de 

1) 

Alle Angebote im 

ALLEINAUFTRAG! 



15

REGION FLENSBURG Tel. 0461 14114-0 

IMMOBILIEN 

In der nördlichsten kreisfreien Stadt Deutschlands an der Grenze zu 

Dänemark liegt unser Regionalbüro Flensburg in der „Große Straße 46“. 

Seit 1988 bietet unser Team aus engagierten und professionellen 

Mitarbeitern in Flensburg alle Leistungen eines Maklerbüros. Hierzu gehören der 

Verkauf und die Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbe immobilien und 

Kapitalanlagen, die Bewertung und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von 

Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung. 


BÜRO FLENSBURG 

Große Straße 46 

VERMIETUNG 

Vier Freundinnen suchen ein Einfamilienhaus 

mit großem Garten für eine Wohngemeinschaft 

Ein junges Paar sucht eine Eigentumswohnung 

mit 2 – 3 Zimmern und Einbauküche sowie Balkon 

OSI 21488 

0431 6640344 

MAASHOLM 

Demnächst verfügbar: Exklusives und liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Schleiblick, 

120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Einbauküche, Pantryküche, Gäste-WC, Vollbad/WC, 

Duschbad/WC, Garage, Balkon, Garten, Wintergarten, Terrasse, Baujahr 1969, Öl, 

Energieausweis in Arbeit 

NKM € 2.500,– 2) 



1) 



2) 

Alle Mieten zzgl. 

NK/HK/KT 


Hasseer Straße 75 · 24113 Kiel 

Telefon: 04 31/6 45 67 

Telefax: 04 31/64 89 06 16 

E-Mail: mboergert@arcor.de 



Veränderungen des Gemeinschaftseigentums 

nur mit Absprache 

Beschlusszwang 

Manche Dinge gehören einfach 

zusammen. Mit dem Legionellen- 

Check von BRUNATA-METRONA 

sorgen Sie für die Sicherheit Ihrer 

Mieterinnen und Mieter. 

www.brunata-metrona.de 

dann Analyse 

Wenn Trinkwasser 

Wer Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft 

ist, der muss akzeptieren, 

dass es sich auch 

wirklich um eine „Gemeinschaft“ 

handelt, in der viele 

Beschlüsse nur miteinander 

gefasst werden können. 

Im Garten eines Doppelhauses, 

also einer Zweiergemeinschaft, 

hatte hingegen 

einer der Eigentümer schon 

mal begonnen, die Grube für 

einen Swimmingpool auszuheben. 

Das wollte sich die 

andere Partei nicht bieten 

lassen und ging gerichtlich 

dagegen vor. 

Alle drei damit befassten 

Instanzen bejahten nach 

Information des Infodienstes 

Recht und Steuern der 

LBS einen Unterlassungsanspruch 

gegen den Pool. 

Zwar könne es durchaus 

sein, dass eine Partei einen 

rechtlichen Anspruch auf 

Zustimmung zur Errichtung 

eines Schwimmbeckens 

habe, aber trotzdem müsse 

zuvor eine Gestattung durch 

den Miteigentümer eingeholt 

werden. 

„Man darf (...) nicht einfach 

darauf losbauen“, stellte das 

Gericht fest. 

(Bundesgerichtshof, Aktenzeichen 

V ZR 140/22) 

www.lbs.de 

20230209_Immobilienmarkt_WennDann_TWA_92x126.indd Johannes Janson und 

1 07.03.2023 17:18:24 

Monika Wildner-Jagdhuber 

Haus & Grund-Mitglieder 

seit 2002 

Unsere Immobilie? 

Dafür haben 

wir jemanden! 

Haus & Grund berät und unterstützt Immobilieneigentümer – und 

solche die es werden wollen. Für einen Jahresbeitrag ab 60,– Euro. 

Mehr Infos bei Haus & Grund Kiel unter 0431 6636-123 oder 

www.haus-und-grund-kiel.de 

Eigentum. Schutz. Gemeinschaft. 


17

Grund: solide, 

Mehrfamilienhaus 

Eckernförde 

René Husfeldt 

Geschäftsführer 

Sönke Bergemann 

Geschäftsführer 

Gewerbehalle im Gewerbegebiet 

auf 2.643 m 2 Grund 

ca. 3000 m 2 Nutzfl. 

Baujahr ca. 1990, Energieausweis 

ist in Bearbeitung. 

1.590.000,–* 

3368b 

Ihre 

Ansprechpartner 

Bernd Hollstein 

Verkaufsleiter 

1084a 

Kiel · Zwischen Hauptbahnhof u. Südfriedhof 

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen, 485 m 2 

Wohnfläche, JM netto 54.000,–, Baujahr ca. 1903, 

Energieverbrauchsausweis, Gasheizung, 

Energiekennwert 198,3 kWh/(m 2·a), Klasse F 

850.000,–* 

28.500 m 2 

Bärbel Schlüter 

Maklerin 

Regine Heinze 

Zentrale 

1723b 

Hamburg · Im Naturschutzgebiet Wittenbergen 

Grundstück zwischen Wittenberger Heide, dem Golfplatz 

Falkenstein und dem Elbstrand. Kein Bauland! 

*375.000,– 

6722a 

Kiel-Projensdorf /-Wik 

Vermietete 3-Zim.-ETW in Hochparterre, 

68 m 2 , gepflegt, Vollbad, JM 7260,– inkl. 

2 Garagen, Baujahr ca. 1964, Verbrauchsausweis, 

Fernwärme, 99,6 kWh/(m 2·a), 

Effizienzklasse C 

199.000,–* 

Optional: 2 Garagen je 15.000,– 

6725a 

Kiel-Elmschenhagen · Gartenstadt 

2-Zimmer-ETW, ca. 52 m 2 , Wohnküche, Terrasse mit Gartenanteil, 

Keller, Vollbad im Keller, separates WC, Baujahr 1940, 

Energieausweis in Bearbeitung 

*125.000,– 

6726a 

Kiel-Gaarden · 1-Zimmer-Appartement 

mit überdachtem Pkw-Platz 

45 m 2 Wohnfläche, gr. Balkon – renovierungsbedürftig 

– sofort frei, ruhige Wohnlage. 

Baujahr ca. 1969, Energieverbrauchsausweis, 

Fernwärme, Energiekennwert 

126 kWh/(m 2·a), Effizienzklasse D 

79.000,–* 

Hans Schütt ® 

Wir machen Ihre Hausaufgaben 

Hans Schütt Immobilien GmbH · Postfach 4045 · 24039 Kiel · Kleiner Kuhberg 2–6 · Telefon 0431/9069-60 

Fax 9069 69 · schuett.de · *3,57% Käuferprovision · ** 5,95 Käuferprovision

Haus: hoch. 

Sofort frei! 

Seniorengerechte 

Ausstattung! 

6720b 

Neubau-ETW in Molfsee bei Kiel 

3-Zim.-ETW, Sonnenbalkon, 88 m 2 , hochwertige 

EBK, Aufzug im Haus, Pkw-Platz. 

Bauj. ca. 2012, Bedarfsausweis, Gasheizung, 

Kennwert 51,28 kWh/(m 2·a), Effizienzklasse B 

359.000,–* 

Sofort frei! 

8089b 

Am Schönberger Strand 

Gepflegtes Wochenendhaus, 400 m 2 Grund, 77 m 2 Wohnfläche, Saunahaus, 

Carport, Stellplatz. Baujahr 2003, Energieausweis ist angefordert 

585.000,–* 

6708a 

Kiel-Südfriedhof 

Moderne 2-Zi.-ETW mit Balkon, II. OG, ca. 

47 m 2 Wohnfläche + ca. 10 m 2 Zimmer 

im DG, Aufzug, EBK, Duschbad/WC, 

Bauj. ca. 1970, modernisiert ca. 2019, 

Energieverbrauchsausweis, Gas-Zentralheizung, 

Energiekennwert 65,5 kWh/(m 2·a), 

Effizienzklasse B 

*179.000,– 

Mit viel Potenzial! 

8087b 

Vor den Toren Kiels · Nähe Bothkamper See 

1–2-Familienhaus mit großem Raumangebot, 892 m 2 Grund, 7 Zimmer, 3 

Bäder, 250 m 2 Wohnfläche, EBK, Solar für Warmwasser, freiwerdend nach 

Vereinbarung, Doppelgarage,. Bauj. ca. 1997, Energieverbrauchsausweis, 

Gas-heizung, Energiekennwert 51,5 kWh/(m 2·a), Effizienzklasse B 

548.000,–* 

6705b 

Gettorf Zentrum 

Sanierte Erdgeschoss-Fläche zum selbst 

Gestalten, Arbeiten oder Wohnen 

Seniorengerechte Ausbaufläche, Garten, 

ca. 102 m 2 Wohnfläche, sep. Abstellraum, 

begehrte Lage, 2 Pkw-Stellplätze, modernisiert 

2021. Baujahr 1938/1947/2021, 

Verbrauchsausweis, Gas-Zentralheizung, 

Kennwert 70,5 kWh/(m 2·a), Effizienzklasse B 

*159.000,– 

8086b 

Unikat am Golfplatz nahe Ostseestrand · 

In Heikendorf/Kitzeberg an der Kieler Förde 

Kleines freistehendes Reetdachhaus in gesuchter Villenlage, zur Zeit vermietet, 

89 m 2 Wohn-/Nutzfläche, 896 m 2 Grund. Baujahr ca. 1920, Energiebedarfsausweis, 

Gasheizung, Energiekennwert 332,80 kWh/(m 2·a), Klasse H 

695.000,–* 

Hans Schütt ® 

Wir machen Ihre Hausaufgaben 

Hans Schütt Immobilien GmbH · Postfach 4045 · 24039 Kiel · Kleiner Kuhberg 2–6 · Telefon 0431/9069-60 

Fax 9069 69 · schuett.de · *3,57% Käuferprovision · ** 5,95 Käuferprovision

GEWERBEOBJEKTE Tel. 0431 6640354 

IMMOBILIEN 

OSI 21490 

GEWERBEPROJEKT AUF FÖHR 

Mit dem Greenpark Föhr öffnet sich eine 

neue Welt voller Technologie, Modernität 

und Umweltbewußtsein auf einer der beliebtesten 

Inseln in Norddeutschland. Seien 

Sie ein Teil dieses Projekts und werden Sie 

Mieter von erfolgsversprechenden Einzelhandels, 

Büro, Produktions oder Lagerflächen. 

Durch regenerative Wärmeerzeugung, 

Photovoltaikanlagen, Ladesäulen für 

EMobilität und weitere nachhaltige Projektierungen 

in und außerhalb der Flächen 

profitieren Sie von guten Mietkonditionen. 

Fußbodenheizungen, großflächige Sonnenschutzverglasungen, 

barrierefreie Fahrstühle, 

Glasfaseranschluss, elektronische Schließsysteme 

und Kundenparkplätze sorgen 

für optimale Mietverhältnisse und das nur 

300 m zum Hafen und zum Zentrum entfernt. 

Keine Mieterprovision! 

ZAHLEN & KONTAKT 

OSI 21490 

11.000 m² bebaute Fläche, Baujahr 2023, 

Neubau, Wärmepumpe, Bedarfsausweis 

Gebäude 9B, 11 kWh, A + 

Preise und weitere Informationen auf 

Anfrage! 

Dipl. Kffr. (FH) A. Gergin 

Tel.: +49 431 6640354 

gergin@stoeben.de 

OSI 21462 

OSI 21469 

OSI 21503 

OSI 21145 

SCHLESWIG 

Solide Produktions- und Lagerhalle, 

1.847,97 m² Hallenfläche, 

24,50 m x 74,72 m große Halle 

8.100 m² Grundstück, Baujahr 1993, 

2007 und 2014 erweitert, Gas, 

Energieausweis in Arbeit 

RENDSBURG 

Baugrundstück mit positivem 

Bauvorbescheid in exponierter Lage, 

Das Baugrundstück ist nach § 34 BauGB 

bebaubar, positiver Bauvorbescheid für 

den Neubau eines Seniorenwohnheims 

vorliegend, 1.250 m² Grundstück 

KRONSHAGEN BEI KIEL 

Sanierungsbedürftiges EFH auf 

tollem Grundstück, 117,3 m² Wfl., 6 Zi., 

992 m² Grundst., Keller, Wohnbebauung 

für Ein und Mehr familienhäuser nach 

Bebauungsplan Nr. 24 vorgesehen, 

Baujahr 1921, Gas, (B) 372,1 kWh, H 

KIEL - SÜDFRIEDHOF 

Teileigentum: Ehemalige Anwaltskanzlei 

mit Wohnoption, 148 m² Wohnfläche, 

1. OG, 718 m² Grundstück, Sauna, 

Trockenboden, 2 separate Eingänge, 

2 Stellplätze, Nebengelass, Bj. 1970, 

Fernwärme, (B) 117,4 kWh, D 

€ 1.950.000,– 1) 

Für den Käufer provisionsfrei! 

€ 1.350.000,– 1) 


€ 450.000,– 

zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt 

€ 395.000,– 




1) 



2) 


NK/HK/KT 




IMMOBILIEN 

MIETOBJEKTE 

OSI 21290 

OSI 21499 

OSI 21498 

OSI 21464 

BRUNSBÜTTEL 

Demnächst verfügbar: 

2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, 

55 – 77 m² Wohnfläche, mit und 

ohne Wohnberechtigungsschein, 

August/September 2023 nach 

Renovierung, teilweise Balkone 

KIEL - RUSSEE 

3-Zimmer-Wohnung in der Rendsburger 

Landstraße 370, 72,6 m² Wohnfläche, 

Duschbad/WC, 1. OG, Einbauküche, 

Baujahr 1730, Öl, (V) 33,5 kWh, A 

KIEL - METTENHOF 

2-Zimmer-Whg in der Helsinkistraße 90, 

63,3 m² Wohnfläche, Duschbad/WC, 

Einbauküche, 1. OG, Baujahr 1974, 

Fernwärme, (B) 125 kWh, D 

KIEL - RAVENSBERG 

3,5-Zi.-Whg. in der Gutenbergstr. 26, 

104,6 m² Wohnfläche, DG, Einbauküche, 

Duschbad/WC, 5. OG, Baujahr 1908, 

Fernwärme, (V) 118 kWh, D 

Preise auf Anfrage 2) 

NKM € 800,– 2) 

NKM € 550,69 2) 

NKM € 1.113,– 2) 

OSI 21449 

OSI 21396 

OSI 21362 

OSI 21500 

KIEL - HASSEE 

2-Zimmer-Wohnung in der Arfrade 14, 

37,3 m² Wohnfläche, Küche mit 

Küchenzeile, Duschbad/WC, 1. OG, 

Baujahr 1973, Zentralheizung, Öl, 

(B) 376 kWh, H 

KIEL - EXERZIERPLATZ 

3,5-Zimmer-Wohnung im Fleethörn 64, 

105,1 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Wannenbad/WC, 1. OG, Garage 

für € 100,– anmietbar, 2 Balkone, 

Baujahr 1910, Fernwärme, 

(V) 100,9 kWh, D 

NORTORF 

3-Zi.-Whg. in der Hohenwestedter Str. 8, 

67,8 m² Wohnfläche, Duschbad/WC, 

Einbauküche, Stellplatz anmietbar, EG, 

Baujahr 1920, Gas, (V) 67 kWh, B 

ALTENHOLZ 

Stellplätze in der Danziger Str. 2 

Stellplatz Nr. 7, 8 oder 9 vor dem Haus 

NKM € 360,– 2) 

NKM € 1.195,– 2) 

NKM € 650,– 2) 

NKM € 30,– 



1) 



2) 


NK/HK/KT 


Fenster und 

Türen nach Maß. 

Nachtkoppel 6 · 24220 Flintbek · Tel.: 0 43 47-809 22 33 

Mobil: 0 15 20/19 03 252 · Fax: 0 43 47-809 22 44 

eMail: elektrotechnik@joerg-guenther.de · www.elektrotechnik-joerg-guenther.de 

Messung nach DGUV V3 

Tischlerei Kurt Fornefett GmbH aus Melsdorf 

Tel: 04340 509 I www.fornefett.de 


Anzeige Fornefett 92 x 50mm Fenster u. T. 11.20.indd 1 06.11.20 11:45 

21

REGION NEUMÜNSTER Tel. 0451 70279-0 

IMMOBILIEN 

Im Herzen Schleswig-Holsteins liegt, verkehrsgünstig und zentral, unser Regionalbüro 

Neumünster an der Mühlenbrücke 8. 

Im Jahr 2007 haben wir ein wunderschönes Kleinod der Architektur in Neumünster 

bezogen und stehen dort jederzeit für unsere Kunden zur Verfügung. Unsere Leistungen 

reichen vom Verkauf und der Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien 

und Kapitalanlagen bis zur Bewertung und Gutachtenerstellung sowie der 

Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung. 

BÜRO NEUMÜNSTER 

Mühlenbrücke 8 


Wir beraten Sie umfangreich und kompetent! 

OSI 21049 

OSI 21441 

OSI 21310 

TUNGENDORF 

TUNGENDORF 

NEUMÜNSTER 

Für den Käufer provisionsfrei! € 349.000,– 1) Für den Käufer provisionsfrei! € 239.000,– 1) 

DHH mit Einfamilienhauscharakter in ruhiger Lage, 

120 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 451,8 m² Grundstück, 

140 m² Nutzfl., Einbauküche, Gäste-WC, Terrasse, Carport, 

Keller, Hauswirtschaftsraum, Bj. 1960, Gas, (B) 176 kWh, F 

Renovierungsbedürftige DHH mit großem Potenzial, 

ca. 87 m² Wfl., 715 m² Grundst., 104 m² Nutzfl., 4 Zimmer, 

EBK, Duschbad/WC, Gäste-WC, nutzbarer historischer 

Kachelofen, Garten, Baujahr 1939, Gas, (B) 348,9 kWh, H 

Für den Käufer provisionsfrei! € 249.000,– 1) Für den Käufer provisionsfrei! € 175.000,– 1) 



OSI 21418 

TUNGENDORF 

Schönes, großzügiges Einfamilienhaus, 197 m² Wfl., 

5 Zimmer, 676 m² Grundstück, EBK, Garten, Balkon, 

Vollbad/WC, Terrasse, Gäste-WC, Baujahr 1982, 

Gas, (B) 192,9 kWh, F 

BORDESHOLM 

Charmante DHH im Herzen Bordesholms, 69,3 m² Wfl., 

3 Zimmer, 934 m² Grundst., EBK, Bad mit Badewanne 

und Dusche, Garten, Terrasse, 2 Garagen, Wintergarten, 

Teilkeller, Baujahr 1957, Gas, (B) 163,2 kWh, F 

Großzügige 3-Zi.-ETW im EG, 71 m² Wohnfläche, 

3 Zimmer, EBK, Wannenbad/WC, 2017 modernisiert, 

Keller, aktuell vermietet, Baujahr 1900, Fernwärme, 

(V) 97 kWh, C 


NEUMÜNSTER 

Bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon 

und Garage, EG, 68,7 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Vollbad, 

Keller, Baujahr 1981, Fernwärme, (V) 116 kWh, D 




*) 






Gesetzliche Änderungen 

So bleibt das Erben & Vererben von Immobilien 

weiter steuerfrei 

Eigenheimbesitzer und -besitzerinnen kommen irgendwann an den Punkt, sich Gedanken darüber zu machen, was mit ihrer 

Immobilie nach ihrem Tod geschehen soll. Erben und Vererben von Immobilien ist ein komplexes Thema, das neben den 

emotionalen Aspekten eben auch viele rechtliche und finanzielle Fragen aufwirft. Mit dem Jahr 2023 hat sich hier Wichtiges 

geändert: Insbesondere die Parameter für die Immobilienbewertung im Rahmen der Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer wurden 

neu aufgestellt. 

Die Veränderungen bei der 

Wertbestimmung von Immobilien 

gehen auf das Bewertungsgesetz 

zurück. Darin 

sind Immobilien jetzt steuerlich 

deutlich höher bewertet 

als früher. Grundsätzlich bleiben 

die Bewertungsmethoden 

(Ertragswert/Sachwert) 

zwar gleich, es wurden jedoch 

Bewertungsfaktoren wie zum 

Beispiel die Nutzungsdauer 

angepasst, die letztendlich 

zu einem höheren Immobilienwert 

führen. In der Folge 

sind die Freibeträge sehr viel 

schneller aufgebraucht. 

Wie viel Erbschafts- bzw. 

Schenkungssteuer an den 

Fiskus geht, hängt laut Gesetz 

vom Verwandtschaftsgrad 

zum Erblasser ab. Für 

enge Verwandte gelten höhere 

Freibeträge, auf die sie 

keine Steuern zahlen müssen 

– zum Beispiel 500.000 Euro 

für Ehegatten, 400.000 Euro 

für Kinder und 200.000 Euro 

für Enkelkinder. Auch die 

Höhe des zu versteuernden 

Gesamtvermögens des Erblassers 

spielt eine Rolle sowie 

die jeweilige Erbschaftssteuerklasse. 

Wenn das 

geerbte Haus innerhalb des 

Steuerfreibetrags liegt und 

zur Immobilie kein weiteres 

Vermögen hinzukommt, das 

den Freibetrag überschreitet, 

muss für die Immobilie 

keine Erbschaftssteuer gezahlt 

werden. Und zwar ganz 

gleich, ob man dort einzieht 

oder nicht. 

Komplett steuerfrei dank 

„Familienheim“ 

Ehegatten und Kinder können 

eine Immobilie sogar 

über die Freibeträge hinaus 

komplett steuerfrei erben, 

wenn es um das Haus oder die 

Wohnung geht, in dem der 

Erblasser bis vor seinem Tod 

den Hauptwohnsitz hatte, 

das so genannte „Familienheim“. 

Die Steuerfreiheit ist in 

diesem Fall jedoch an weitere 

Bedingungen geknüpft: So 

müssen die Erben das Haus 

nach dem Erbfall mindestens 

zehn Jahre weiterhin selbst 

als Hauptwohnsitz nutzen 

und laut Gesetz „unverzüglich“ 

einziehen, das bedeutet 

ohne schuldhaftes Zögern. In 

der Rechtsprechung hat sich 

hierfür eine Frist von sechs 

Monaten etabliert. Für Kinder 

und gegebenenfalls Enkelkinder 

sind jedoch nur 200 

Quadratmeter Wohnfläche 

steuerfrei. Größere Immobilien 

müssen anteilig versteuert 

werden, sofern die Freibeträge 

schon ausgeschöpft wurden. 

Für Ehegatten spielt die 

Größe des Wohnhauses dagegen 

keine Rolle. 

Fällt Erbschaftssteuer an, ist 

es grundsätzlich möglich, die 

Steuerschuld beim Finanzamt 

in Raten zu bezahlen. „Auch 

die Aufnahme eines Kredits 

ist in diesem Fall oft einfacher 

als gedacht, weil die geerbte 

Immobilie als Sicherheit 

dient. Vor allem dann, wenn 

das geerbte Haus schuldenfrei 

ist“, sagt LBS-Experte 

Thorsten Berg. 

Schenkung zu Lebzeiten 

Um eine Immobilie steuerschonend 

schon zu Lebzeiten 

an seine Erben zu übertragen, 

ist es wichtig, frühzeitig 

mit der Planung zu beginnen. 

So kann das Eigenheim mit 

Hilfe einer Schenkung an eine 

gewünschte Person übergeben 

werden. Geht die selbstgenutzte 

Immobilie beispielsweise 

an den Ehepartner oder 

eingetragenen Lebenspartner, 

fällt keine Schenkungssteuer 

an und auch die Behaltensfrist 

von zehn Jahren gilt 

nicht. Bei einer Schenkung 

an ein Kind hat dieses wie im 

Erbfall einen Freibetrag von 

400.000 Euro. Bei der Schenkung 

werden die Steuerfreibeträge 

übrigens alle zehn 

Jahre neu gewährt, sodass es 

sich unter Umständen anbietet, 

die Immobilie in mehreren 

Teilschritten zu übertragen, 

den ersten Teil möglichst 

rasch und dann nach zehn 

Jahren den nächsten. 

Doppelter Freibetrag bei 

geteiltem Eigentum 

Gut zu wissen: Wenn Ehepartner, 

die je zur Hälfte im 

Grundbuch eingetragen sind 

ihr Eigenheim an ihre Kinder 

vererben bzw. verschenken 

möchten, können sie für jede 

Hälfte den kompletten Freibetrag 

ausschöpfen. Demnach 

kann ein Eigenheim, 

das beiden Ehepartnern zu 

gleichen Teilen gehört, an ein 

einzelnes Kind sogar in Höhe 

von 800.000 Euro steuerfrei 

übertragen werden. 

Wer seine Immobilie verschenkt 

und weiterhin selbst 

darin wohnen möchte, kann 

sich dieses Recht lebenslang 

sichern. Die gängigsten 

Formen sind das Wohnrecht 

und das Nießbrauchrecht. 

Der Nießbrauch sichert dem 

Übertragenden zusätzlich 

zum Wohnrecht auch den 

wirtschaftlichen Nutzen der 

Immobilie zu, zum Beispiel bei 

der Vermietung des Hauses 

oder anderer Wohnungen im 

Gebäude. Das Haus verkaufen 

oder belasten darf allerdings 

nur der eingetragene 

Eigentümer. Beim Wohn- oder 

Nießbrauchrecht sollte man 

als Schenkender deshalb zudem 

auf einen sicheren Rang 

im Grundbuch achten. Dies ist 

insbesondere dann der Fall, 

wenn der neue Eigentümer 

einen Kredit auf sein Haus 

aufnehmen möchte. 

www.lbs.de 


23



IMMOBILIEN 

REGION LÜBECK Tel. 0451 70279-0 

KAPITALANLAGE 

OSI 21324 

BAD MALENTE - GREMSMÜHLEN 

Großzügiges Einfamilienhaus + Gästehaus, 5 Zimmer (ca. 143,2 m² Wfl.) Haupthaus 

+ 2 Zi., (ca. 30,6 m²) Gäste haus, 1.057 m² Grundstück, Terrasse, EBK, ausgebauter 

Spitzboden, teilw. FBH, 2 Balkone, Garage, Bj. 1930, Gas, (B) 240,2 kWh, G 


OSI 20498 

BARGTEHEIDE 

Mehrfamilienhaus mit Potenzial in beliebter Wohngegend, ca. 400 m² Wohnfläche 

+ ca. 160 m² Nutzfl., 2 Gebäude, 5 Wohneinheiten, 18 Zimmer, 1.253 m² Grundstück, 

Terrasse, Einbauküche, Stell plätze, Garten, Keller, Bj. 1936, Gas, (V) 135,5 kWh, E 


EIGENTUMSWOHNUNG 

KAPITALANLAGE 

OSI 21157 

GEESTHACHT 

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 

ca. 62,6 m² Wohnfläche, Einbauküche, Fußbodenheizung, 

Waschraum, Trockenboden, Baujahr 1964, Strom, 


Fahrradkeller, 

€ 165.000,– 1) OSI 20958 

Keller, 

(B) 169,5 kWh, F 

ST. LORENZ SÜD 

Lübeck Zentrum: Jugendstil MFH, ca. 509,9 m² Wohnfläche, 6 Wohneinheiten + 

Gewerbefläche, 853 m² Grdst., ca. 905,66 m² Gesamtfl., Balkon, EBK, Denkmalschutz 

Fassade straßenseitig, Keller, Schuppen, Garage, Bj. 1904, Gas, (B) 132 kWh, E 

Für den Käufer provisionsfrei! € 995.000,– 1)) 

GEWERBE 

GEWERBE 

VERMIETUNG 

OSI 20732 

LÜBECK - INNENSTADT 

Frisch renovierte Büro- / Praxisfl. in bester 

Innenstadtlage, ca. 164 m² Gesamtfl., Verfügbarkeit nach 

Absprache, im 1. OG gelegen, Fahrstuhl, Erstbezug nach 

Sanierung, Bj. 1935, Gas, (B) 250 kWh, Strom 48 kWh 

NKM € 1.800,– 2) 


ST. LORENZ NORD 

Attraktive Büro- oder Praxisfläche ab 01.07.2023, 

ca. 226,5 m² Bürofl., PKW-Stellplätze vorhanden, hohe 

Visibilität, direkte Anbindung zur A1, nahe Innenstadt, 

Baujahr 2006, Gas, (V) 131 kWh, Strom 13,0 kWh 

NKM € 2.265,50 2) 

OSI 21443 

BAD SCHWARTAU 

Frisch renovierte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon 

+ 2 Badezimmer, ca. 104,7 m² Wohnfläche, Laminat, 

Einbauküche, Wannenbad, schöner Ausblick, Gäste-WC, 

Keller, Baujahr 1970, Gas, Energieausweis in Arbeit 

NKM € 909,45 2) 



1) 



2) 


NK/HK/KT 

www.stoeben.de

Haus & Grund begrüßt Vorschlag des 

Bundesfinanzministers 

Freigrenze für Einkünfte 

aus Vermietung und 

Verpachtung 

Der Eigentümerverband 

Haus & Grund Deutschland 

begrüßt den Vorschlag von 

Bundesfinanzminister Christian 

Lindner, wonach Einnahmen 

aus Vermietung 

und Verpachtung abzüglich 

Werbungskosten unter 1.000 

Euro pro Jahr steuerfrei bleiben 

sollen. 

„Das ist endlich ein Vorschlag, 

der für viele private 

Kleinvermieter eine echte 

Entlastung von Bürokratie 

darstellt“, kommentierte 

Haus & Grund-Präsident Kai 

Warnecke. Er schlug zudem 

vor, in zwei Jahren zu prüfen, 

ob die Freigrenze auf 1.500 

Euro angehoben werden 

könne. Die geplante Regelung 

ist Teil des Referentenentwurfs 

eines Wachstumschancengesetzes. 

Wichtig sei, dass Vermieter 

auf Antrag weiterhin eine 

Steuerklärung für die Einnahmen 

aus Vermietung und 

Verpachtung abgeben können, 

wenn die Vermietung 

zu Verlusten führt. Dies treffe 

nach der jüngsten Vermieterbefragung 

des Verbandes 

auf 37,5 Prozent aller privaten 

Kleinvermieter zu. 

Haus & Grund weist darauf 

hin, dass zwei Drittel aller 

Mietwohnungen in Deutschland 

von Privatpersonen 

angeboten werden. Sie kümmern 

sich um diese Mietverhältnisse 

als Rentner oder 

neben ihrer hauptberuflichen 

Tätigkeit. 

„In den letzten Jahren wurde 

das Miet- und Steuerrecht 

immer komplizierter. 

Viele Vermieter blicken hier 

schlicht nicht mehr durch. 

Umso wichtiger ist dieses 

Signal. Vergleichbare Entlastungen 

müssen im Mietrecht 

folgen“, forderte Warnecke. 

www.hausundgrund.de 

SONNIGE 

AUSSICHTEN. 

Photovoltaikanlage, Batteriespeicher 

und Ladestation – alles aus einer Hand. 

• Unabhängiger von steigenden Strompreisen 

• Umweltfreundliche Energieversorgung 

• Smarte Vernetzung und Steuerung 

• Beratung, Installation, Service 

Jetzt Angebot 

anfordern! 

Unverbindlich und kostenlos: 

stadtwerke-kiel.de/pv 

Inhaberin: Ann-Katrin Möller 

Jahrespflege 

Hausmeisterservice 

Entrümpelungen 

Winterdienste 

und vieles mehr … 

Hauptstraße 62a · 24214 Schinkel · Tel. 04346 9261696 · Mobil 0171-3157310 

Frische Energie für die Zukunft. 



2. Ausgabe 76./172. Jahrgang 

15. Januar 20 2 

Schleswig-Holstein 

und Hamburg 


29. Januar 2022 


und Hamburg 


2. Januar 20 2 


und Hamburg 

IMMOBILIEN 

REGION HUSUM Tel. 04841 40442-40 



HATTSTEDT 

Gepflegtes Einfamilienhaus zu verkaufen, diese 1962 erbaute und 1988 erweiterte 

Immobilie mit einer Wfl. von 120 m² und 5 Zi. steht auf einem 574 m² großen Grundstück. 

Der Eingangsbereich im EG führt zum Flur mit ausreichend Platz für Garderobe. Vom Flur aus 

gelangt man zum Gäste zimmer, Gäste-WC, Küche und großem Wohn- und Esszimmer. Das 

Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für die Familie und einen gemütlichen Durchgangskamin. 

Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Vollbad und einen ausgebauten 

Bodenraum. Der Keller hat fünf Räume für Abstellmöglichkeiten und eine Waschküche. 

Die Auffahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und es gibt eine Garage mit elektrischem Tor 

und einen über dachten Laubengang. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet mit einer 

großen Grünfläche und einer Terrasse für gesellige Zusammenkünfte. Gas, (B) 247,2, G 


Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · · 24103 Kiel · Tel. · Tel. 0431 66403-0 

· info@stoeben.de 

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de. 

1) 

Alle Angebote * Alle im 

Mieten zzgl. 


NK/HK/KT 


Das Fachblatt nicht nur für Landwirte! 

Das Bauernblatt als Print- und Digital-Abo! 

Testen Sie uns! 

+ 

12 Wochen die Print-Ausgabe und Zugang 

zu unserer App für 28,- € inkl. Versand 

oder 

12 Digital-Ausgaben für 18,- € 

Auch als Geschenk für Freunde, Verwandte 

oder Nachbarn geeignet. Probieren Sie es aus! 

Unverbindlich und zum Sonderpreis. Das Kurzzeit-Abo läuft 

auto matisch aus – Sie brauchen nicht zu kündigen. 

Einfache Buchung über: 

shop.bauernblatt.com 

Weitere Infos unter 

Telefon 0 43 31-12 77-78 

Foto: Pixabay 

Bauernblatt GmbH · Postfach 740 · 24751 Rendsburg 


27

KAPITALANLAGEN Tel. 0431 66403-18 

IMMOBILIEN 

OSI 20840 


Mehrfamilienhaus mit positivem Bauvorbescheid für 

Hinterhofbebauung, 484 m² Gesamtfläche, 6 WE im 

Vorderhaus, 718 m² Grundstücksfläche, Hofgebäude mit 

3 WE, 5 Garagen, 2 Werbetafeln, Einbauküchen, teilw. 

renoviert, Jahresnettokaltmiete ca. € 57.835,20,–, 

Baujahr 1904, Gas, (V) 236 kWh, G 

OSI 21350 

KIEL - GAARDEN 

Mehrfamilienhaus mit Lagerfläche, 

798 m² Gesamtfläche, 933 m² Grundstücksfläche, 

Außenfassade, Fenster und Balkone an der Rückseite 

saniert, Jahresnettokaltmiete ca. € 31.209,60,–, 

Baujahr 1912, Gas, (V) 378,3 kWh, H 

OSI 20804 

KIEL - SÜDFRIEDHOF 

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus, 

432,9 m² Gesamtfläche, 7 Wohneinheiten, Einbauküchen, 

318 m² Grundstücksfläche, Wohnungen teilweise renoviert, 

JNKM ca. € 45.528,00,–, Außenfassade denkmalgeschützt, 

Baujahr 1896, Gas, (V) 154,9 kWh, E 

Für den Käufer provisionsfrei! € 1.195.000,– 1) 



Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · · 24103 Kiel · Tel. · Tel. 0431 66403-0 

· info@stoeben.de 

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de. 

1) 

Alle Angebote * Alle im 

Mieten zzgl. 


NK/HK/KT 


Der Schlüssel für Home und Office. 

Förster IT bringt Sie in die Microsoft Cloud – 

DSGVO-konform auf deutschen Servern. 

Gemeinsam finden wir Ihre ideale IT-Lösung. 

Förster IT-Dienstleistungen GmbH • Stoverweg 27, 24536 Neumünster • FLEET7, Fleethörn 7, 24103 Kiel 

Tel.: 04321 8777-0 • E-Mail: info@foerster-it.de • Internet: www.foerster-it.de 

Notar Dr. Martin Keden 

Saarbrückenstr. 54 (im ADAC-Haus) 

24114 Kiel 

Telefon: 0431.661 79 – 0 

www.karkossa-partner.de 



IMMOBILIEN 

BÜRO KIEL Tel. 0431 66403-0 

DÄNEMARK 

OSI 21194 

DÄNEMARK - RØMØ 

Baugrundstück für 8–10 Häuser, 

23.211 m² Grundstück, vielseitige Nutzung möglich, Bebauungspläne vorhanden, keine 

Baupflicht, großer Bestand an Kiefern, Dünen etc., es fällt keine Grunderwerbsteuer an 


OSI 21333 

KIEL - KROOG 

Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Garten Nähe des Wellsees, 

114,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1.013 m² Grundstück, EBK, Gäste-WC, 2 Terrassen, 

Kamin, Keller, Schuppen, Gartenhaus, Carport, Baujahr 1957, Gas, (B) 261,1 kWh, H 


BERLIN 

OSI 21193 


OSI 20853 

KIEL - DÜSTERNBROOK 

BERLIN - ZEHLENDORF 

WESTENSEE 


EFH auf großem Grundstück, 123,2 m² Wohnfläche, 

5 Zimmer, 715 m² Grundstück, Einbauküche, Garten, 

Terrasse, Gäste-WC, Keller, Sauna, Garage, Gartenhaus, 

Baujahr 1935, Gas, (B) 286,5 kWh, H 

Geschmackvolles Reihenendhaus in der Nähe von Kiel, 

110,9 m² Wohnfläche, 3,5 Zi., 1.379 m² Grundstück, EBK, 

Gäste-WC, Keller, Spitzboden, Garten, 2 Stellplätze, 

Terrasse, Baujahr 1977, Öl, (V) 119,6 kWh, D 


Bezugsfreie 3-Zimmer-ETW im Niemannsweg, 

ca. 80 m² Wohnfläche, Hochparterre, Dielen, EBK, 

Duschbad, große Diele, begehrte Lage, Baujahr 1957, 

Gas, (V) 145,2 kWh, E 


OSI 21368 

OSI 21360 

OSI 21390 

OSI 21255 


Bezugsfreie 3-Zimmer-ETW über 

2 Ebenen (Maisonette), 2. + 3. OG, 

ca. 92 m² Wohnfläche, Balkon, Garage 

(auch vom Treppenhaus begehbar), 

EBK, Duschbad, Laminatböden, 

Baujahr 1980, Öl, (V) 140,7 kWh, E 

SCHÖNKIRCHEN BEI KIEL 

3-Zimmer-Eigentumswohnung, 

ca. 71 m² Wfl., Hochpaterre, Balkon, EBK, 

Wannenbad, großer Keller, gepflegte 

Anlage, PKW-Anwohner-Stellplätze, 

freiwerdend (Eigentümerin zieht aus), 

Baujahr 1971, Gas, (V) 143,2 kWh, E 

KIEL - METTENHOF 

Bezugsfreie und große 2,5-Zimmer-ETW 

mit kleinem Essplatz, ca. 84 m² Wohnfl., 

1. OG, 2 Balkone, PKW-Stellplätze, neue 

Einbauküche, Wannenbad, Laminat, 

ruhige und begrünte Lage, Baujahr 1973, 

Fernwärme, (B) 100,7 kWh, D 


Modernisierungsbedürftige 1-Zi.-ETW , 

ca. 53 m² Wohnfläche, DG, 

Gemeinschaftsgrünfläche, unbefristet 

vermietet seit 1986, € 396,– Kaltmiete, 

Baujahr 1980, Öl-Heizung, 

(V) 140,7 kWh, E 


€ 220.000,– 1) 


€ 220.000,– 1) 


€ 193.500,– 1) 


€ 108.000,– 1) 



1) 



2) 


NK/HK/KT 



29

REGION ITZEHOE Tel. 04821 6797-0 

IMMOBILIEN 

OSI 21348 

HOHENLOCKSTEDT 

Einfamilienhaus mit Garage und Ausbaureserve im DG,105 m 2 Wohnfläche, 

3 Zimmer, 897 m 2 Grundstücksfläche, Einbauküche, Gäste-WC, Terrasse, Garten, 

Keller, Schuppen, Baujahr 1960, Gas, (B) 535 kWh, H 


€ 215.000,– 1) 

OSI 21426 

MARNE 

Resthof und EFH mit Hauskoppeln, 145,3 m² Wfl., 7,5 Zimmer, 17.184 m² Grundstück , 

Alleinlage, Stallungen, Boxen, Scheune, nahe Reitverein, Garagen, Terrasse, 

Maschinen halle, letzte Modernisierungen 2019, Baujahr 1931, Öl, (B) 111 kWh, D 


€ 930.000,– 1) 

OSI 21423 

OELIXDORF 

Haus mit Saunahaus und Waldrandlage, 

125 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 649 m 2 Grundstück, 

Einbauküche, Gäste-WC, Garten, Kamin, Keller, Terrasse, 

Wannenbad, Baujahr 1947, Energieausweis in Arbeit 


€ 260.000,– 1) 

OSI 21465 

ELMSHORN 

Eigentumswohnung Hochparterre mit Stellplatz, 

63,3 m² Wohnfläche., 2 Zimmer, Einbauküche, Balkon, 

Kellerraum, Baujahr 1964, Öl, (V) 120 kWh, D 


OSI 21434 

BRUNSBÜTTEL 

Renoviertes Haus mit großem Garten, 146 m² Wfl., 5 

Zimmer, 910 m² Grundst., Einbauküche, Keller, Balkon, 

Gäste-WC, Garage, 2 Bäder, überdachte Terrasse, 

2023 umfassend saniert, Baujahr 1959, Gas, (B) 113 

kWh, Effizienzklasse nicht nötig 

NKM € 1.100,– 2) 

€ 155.000,– 1) ITZEHOE 

OSI 21451 

ITZEHOE 

Kleine Ladenfläche in der Fußgängerzone, 

51,7 m² Wohnfläche, attraktive Schaufensterfront, 

Stellplätze anmietbar, charmante Flächenaufteilung, 

Gas, (B) 135 kWh, E 

OSI 21184 

BRUNSBÜTTEL 

2,5-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage, 

68 m² Wohnfläche, Einbauküche, Balkon, Baujahr 1992, 

Gas, (V) 140 kWh, E 

OSI 21452 

2-Zimmer-Wohnung im Kremper Weg, 

42,9 m² Wohnfläche, Einbauküche, Stellplatz, Abstellraum 

im Schuppen, Baujahr 1913, Gas, (B) 204 kWh, G 

NKM € 595,– 2) 

NKM € 371,11 2) 

NKM €398,– 2) 



1) 



2) 


NK/HK/KT 




DR. HENF & PARTNER 

RECHTSANWÄLTE 

Advertorial 

Ein Highlight für den Eingangsbereich 

Haustüren aus Glas 

B A U E N 

M I E T E 

KAUFEN 

E R B E N 

HENF.DE 

Fachkanzlei für Immobilienrecht 

Fachanwälte für 

Baurecht 

Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht 

Verwaltungsrecht 

Weitere Tätigkeitsschwerpunkte 

Immobilienkaufrecht 

Grundstücksrecht 

Mit Glas in Wohngebäuden assoziieren 

die Menschen Licht, 

Transparenz, Weitsicht und 

zeitlose Eleganz. Es verbindet 

die Innen- mit der Außenwelt 

und umgekehrt. Moderne 

Häuser werden heutzutage 

mit viel Glas gebaut, große 

Fensterfronten erhellen den 

Innenbereich. 

Bei den Haustüren wird dagegen 

häufig auf eine Verglasung 

oder einen Glaseinsatz 

verzichtet. Ursächlich 

hierfür ist die bei vielen noch 

vorherrschende Überzeugung, 

dass Glas eine geringe Einbruchssicherheit 

und Isolierung 

bietet. 

Diese Befürchtung können 

die Glasexperten der Firma 

WURR komplett ausräumen. 

Haustüren mit und aus Glas 

bieten neben einem exzellenten 

Schutz vor Einbruch auch 

eine hohe Energieeffizienz. 

Die in Haustüren verwendeten 

Glaselemente sind in puncto Sicherheit 

sehr zuverlässig. Zum 

Beispiel wird Verbundsicherheitsglas 

eingebaut, bei dem 

mehrere Scheiben durch eine 

reißsichere Folie miteinander 

verbunden sind. Ein Einbruch 

wird somit extrem erschwert. 

Die Energieeffizienz wird durch 

eine Mehrscheibenverglasung 

gewährleistet. Die sogenannte 

ISO-Wärmeschutzverglasung 

gehört zum baulichen Standard 

und ist heutzutage für 

Passivhäuser gesetzlich vorgeschrieben. 

Werden bei diesen 

Häusern bestimmte Werte 

eingehalten, besteht Anspruch 

auf staatliche Förderung. 

Neben der hohen Funktionalität 

bieten Haustüren mit Glas 

durch die Vielzahl an verschiedenen 

Materialien und Farben 

ein weites Spektrum an optischer 

Brillanz. 

www.wurr.com 

Kanzlei Kiel 

Preetzer Str. 2 

Penthouse 6./7. OG 

24143 Kiel 

Tel. 0431 666566-0 

Fax 0431 666566-60 

Kanzlei Preetz 

Kanzleihaus 

Bahnhofstr. 20 

24211 Preetz 

04342 8880-0 

04342 8880-18 

www.henf.de 

WAS AUCH IMMER PASSIERT – 

WIR SICHERN IHR HAUS AB! 

Made in Germany 

WURR Glasbau GmbH • Büsumer Str. 16 - 18 • 24768 Rendsburg • Tel.: 04331 33745-0 • www.wurr.com 

www.paddy-design.de 

Knooper Weg 75 | 24116 Kiel 

TEL 0431 99 717 -10 

WEB www.prisma-dobrick.de 


31

TRAUMIMMOBILIEN IN SPANIEN 

Ihre Spanien-Immobilie: 

Gekauft mit deutscher Verlässlichkeit und hanseatischer Kaufmanns-Tradition 

Als Familien-Unternehmen mit Eigentümern aus Bremen 

und Hamburg stehen wir unseren Kunden nun bereits ein 

Vierteljahrhundert mit Rat und Tat zur Seite. 

Unser Angebot umfasst sämtliche Neubau-Projekte an der 

Costa Blanca (Villen, Reihenhäuser, Appartements) sowie 

eine große Zahl von Wiederverkaufsobjekten in allen 

Lagen und zu unterschiedlichen Preisen. 

Unser Motto: Jeder soll seine Spanien-Immobilie mit uns 

finden können – ob mit großem Budget oder zum kleinen 

Preis. Beraten und begleitet (auch noch nach der Kaufabwicklung!) 

werden Sie dabei von einem familiären Team, 

bei dem Freundlichkeit, Kompetenz und Service seit jeher 

großgeschrieben werden. 

SU CASITA – seit mehr als 25 Jahren Ihr 

Spezialist für Neubau- und Bestandsimmobilien 

an der Costa Blanca und auf Mallorca. 

Suchen Sie nach Ihrer 

Traumimmobilie in Spanien? 

Der Kontakt in Deutschland wird 

hergestellt durch Christian Sindt: 

E-Mail: sindt@stoeben.de 

Tel.: 0431 66403-17 

Mobil: 0172 9737824 

Su Casita, S.L., Urb. La Marina, 

Calle Bilbao, 42, 

03177 San Fulgencio (Alicante) 

VILLA 

HA-MO-109 

ALICANTE, VALENCIA 

Großzügige Villa mit wunderschönem Garten und Meerblick nur 600 m vom Strand, 

ca. 471m 2 konstruierte Fläche, 4 Zimmer, ca. 1.200 m² Grundstück, Einbauküche, 

beheizbarer Pool, große Garage, Terrasse, Bewässerungssystem, Saunabereich, 

Außengrill, Klimagerät, Keller, hochwertige Möblierung, Energieklasse E 

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % MwSt. (ITP) 950.000,– 

ALN-150-A03 


Appartements mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, optionalem Tiefgaragenstellplatz und 

Gemeinschaftspool, ca. 126 – 159 m² konstruierte Fläche, 2 – 5 Zimmer, Balkon, 

Sicherheitstüren, Video-Gegensprechanlage, Grünflächen und Chill-out-Zonen, 

moderne Einbauküche, teilmöbliert, Erstbezug, Energieklasse A 

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % MwSt. (IVA) ab € 230.000,– 



IMMOBILIEN 

VILLA 

HA-M-1069 


Hübsches und günstiges Reiheneckhaus mit 2 Schlafzimmern und guter Infrastruktur, 

ca. 65 m² konstruierte Fläche, 3 Zimmer, Terrasse, ebenerdig, Echtholz-Einbauküche, 

Klimaanlage, möbliert, Energieklasse E 

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % GrESt. (ITP) € 71.900,– 

MLN-429-E01 


Villen mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, Privatpool und Kfz-Stellplatz nur 1 km vom 

Meer, ca. 204 m 2 konstruierte Fläche, 4 Zimmer, ca. 456 – 570 m 2 Grundstück, 

Terrasse, Balkon, elektrische Rollläden, optimale Schall- und Wärmeisolation, 

Einbauküche, voll klimatisiert, teilmöbliert, Erstbezug, Energieklasse B 

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % MwSt. (IVA) ab € 740.000,– 

VILLA 

HA-SM-118 


Geräumige, freistehende Villa mit Garage, ca. 130 m² konstruierte Fläche, 270 m 2 

Grundstück, 5 Zimmer, 2 Bäder, Einbauküche, pflegeleichte Pflanzen, 2 Terrassen, 

teilmöbliert, verglastes Gartenhaus, Whirlpool, Öl-Zentralheizung, Baujahr 1999, 

Energieklasse F 


UBR-1938 


Eck-Maisonette im mediterranen Stil in einer der etabliertesten Gegenden von Punta 

Prima, ca. 160 m² konstruierte Fl., 4 Zimmer, Garage und Stellplatz, teilmöbliert, 

offene Küche, verglaste Terrasse, Balkon, offene Terrasse, Energieklasse E 


MLN-428-D01 

ISLAS BALEARES, MALLORCA 

Exklusive Doppelhaushälften mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC, 

Fußbodenheizung, Klimaanlage und Privatpool, ca. 175 m² konstruierte Fläche, 

156 – 185 m 2 Grundstück, 4 Zimmer, 2 Stellplätze, Gartenbewässerungssystem, 

Elektroauto-Ladestation, teilmöbliert, Balkon, Terrassen, Erstbezug, Energieklasse B 

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % MwSt. (IVA) € ab 820.000,– 

PPN-401-A02 


Appartements mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Klimaanlage, Fußbodenheizung in 

Bädern, Tiefgaragen-Stellplatz und Meerblick nur 300 m vom Strand entfernt, 

ca. 115 m 2 – 145 m 2 konstruierte Fläche, 4 Zimmer, EBK, Gemeinschaftspools, Terrasse, 

Chill-Out-Bereich auf dem Dach, voll klimatisiert, teilmöbliert, Erstbezug, Energieklasse A 

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % MwSt. (IVA) € ab 312.000,– 



1) 

Angebot im 




33

Partner rund ums Haus 

Weitere Infos finden Sie auf www.immobilienmarkt-magazin.de unter „Partner“. 

Anwälte 

Breiholdt & Voscherau 

Immobilienanwälte 

www.breiholdt-voscherau.de 

Dr. Henf & Partner 

www.henf.de 

Dr. Martin Keden - Notar 

www.karkossa-partner.de 

Luetgebrune Anwaltskanzlei 

Tel.: 0431 661790 

Dr. Ross & Partner 

www.ross-und-partner.de 

Elektro 

Elektrotechnik 

Jörg Günther 

www.elektrotechnikjoerg-guenther.de 

Energieversorger 

Stadtwerke Kiel AG 

www.stadtwerke-kiel.de 

Finanzierung 

TGI Finanzpartner 

GmbH & Co. KG 


Glaser 

WURR Glasbau GmbH 

www.wurr.com 

Haus und Garten 

Börgert Haus- und 

Grundstücksservice 

Tel.: 0431 64567 

Brunata Metrona 

Wärmemesser 

www.brunata-metrona.de 

Hermann Möller 

Gartenpflege 

Inh. Ann-Katrin Möller 

Tel.: 04346 9261696 

Dachdeckerei 

Ingo Wasmuth 

www.dach-wasmuth.de 

Jürgensen Erdbau & 

Abbruch 

0173 / 6391719 

www.juergensen-erdbauabbruch.de 

Heizung & Sanitär 

Bodo Wulf GmbH Sanitär – 

Heizung – Klempnerei 

www.bodo-wulf.de 

Küchen 

Falke Küchen 

www.falke-kuechen.de 

Küchenhaus Maus 

www.kuechenhaus-maus.de 

Maler 

Malereibetrieb 

Christoph Janke 

www.maler-janke.de 

Malereibetrieb 

Günther Witt GmbH 

www.ihr-maler-in-kiel.de 

Naturstein 

Schlüter & Ahrens 

Natursteinwerk GmbH 

www.schlueter-undahrens.de 

PKW 

Süverkrüp Automobile 

GmbH & Co. KG (Mercedes 

Vertragshändler) 

www.mercedes-sueverkruep.de 

Steuerberatung 

SBS Steuerberatung 

www.sbs-kiel.de 

oelerking broecker 

hamann 

www.obh-partner.de 

Tischler 

Tischlerei Kurt Fornefett 

www.fornefett.de 

Ostseetischlerei 

www.ostsee-tischlerei.de 

Umzug 

Die Möbelträger 

www.die-moebeltraeger.de 

Versicherungen 

accaris Prisma Dobrick 

insurance management 

GmbH 

www.accaris.de 

ProvinziaVersicherungen 

www.provinzial.de 

Verschiedenes 

Bauernblatt 

www.bauernblattsh.de 

Förster IT- 

Dienstleistungen GmbH 

www.foerster-it.de 

PerCom 

Druck- und Vertriebsgesellschaft 

mbH 

www.percom.biz 

Impressum 

45. Jahrgang 

Ausgabe 09/10 2023 

Verlag und Anzeigenverwaltung: 

IMMOBILIENMARKT 

Verlagsgesellschaft mbH 

Königsweg 1 · 24103 Kiel 

Tel.: 0431 66452-0 

Fax: 0431 66452-22 

anzeigen@derimmomarkt.de 

immobilienmarkt-magazin.de 

Redaktion: 

Adrienne Michel 

michel@derimmomarkt.de 

Onlinemarketing: 


horstmann@derimmomarkt.de 

Grafik: 

Carlotta Lundt 

lundt@derimmomarkt.de 


horstmann@derimmomarkt.de 

Layout/Satz: 

IMAGE Marketing GmbH 

Königsweg 1 

24103 Kiel 

Tel.: 0431 66452-0 

info@image-kiel.de 

www.image-kiel.de 

Druck: 

PerCom Druck und Vertriebs 

gesellschaft mbH 

Am Busbahnhof 1 

24784 Westerrönfeld 

Gültig ist die Anzeigenpreisliste 

Nr. 23 vom 01.07.2020. 

Für den Anzeigeninhalt bleibt der 

Auftraggeber verantwortlich. 

Anzeigenschluss : 

für Ausgabe 11/12 2023 ist der 

29.09.2023. 

Erscheinungsweise: 

6 x im Jahr, zweimonatlich, 

zum 1. der Monate Januar, 

März, Mai, Juli, September 

und November. 

Vertrieb: 

ca. 2.500 Auslage- und 

Verkaufsstellen 

Abo € 20,– p. a. 

Titelbild: 

© Foto von R ARCHITECTURE 

Für unverlangt eingesandte 

Manuskripte und Bilder wird keine 

Haftung übernommen. Bei den im 

redaktionellen Teil abgebildeten 

Häusern handelt es sich um reine 

Schmuckfotos. Sie stehen – sofern 

nicht ausdrücklich erwähnt – in 

keinem Zusammenhang mit dem 

Text und sind nicht zum Verkauf 

angeboten. Die Veröffentlichungen 

in den Anzeigen und Angaben im 

redaktionellen Teil basieren auf 

den uns zur Verfügung gestellten 

Informationen; Schadenersatzansprüche 

sind daher ausgeschlossen. 

Nachdruck und Vervielfältigung, auch 

auszugsweise, nur mit Genehmigung 

des Verlages. 

Abkürzungen der Energieangaben 

in diesem Heft 

EVA = Energieverbrauchs ausweis 

EBA = Energiebedarfs ausweis 

EEV = Endenergieverbrauch 

EEB = Endenergiebedarf 

BJ = Baujahr 

EE = Energieeffizienzklasse 

Öl 

= Erdöl 

FW = Fernwärme 

Gas = Gas 

EL = Elektrische Energie 

NSH = Nachtspeicher heizung 



Immobilienmakler empfehlen sich 

Albersdorf 

Fehmarn 

Itzehoe 

Neumünster 

Schönberg (Holstein) 

TEG Nord mbH 

Grossers Allee 19 

25767 Albersdorf 

Tel.: 04835 1210 

info@teg-nord.de 

www.teg-nord.de 

Bad Oldesloe 

Engel & Völkers 

EuV Wohnen GmbH 

Markt 2 · 23843 Bad Oldesloe 

Tel.: 04531 67 00 288 

badoldesloe@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/badoldesloe 

Bad Segeberg 



Kirchstraße 28 

23795 Bad Segeberg 

Tel.: 04551 80 87 07 

badsegeberg@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/badsegeberg 

Eckernförde 

Carlshöhe Bauträger GmbH & Co. KG 

Carlshöhe 36 

24340 Eckernförde 

Tel.: 04351 90 95 46 

info@carlshoehe-eckerfoerde.de 

www.carlshoehe-eckernfoerde.de 



Rathausmarkt 1 


Tel.: 04351 89 50 30 

eckernfoerde@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/eckernfoerde 

Zastrow Immobilien 



Tel.: 04351 71 77 48 

www.zastrow-immobilien.de 

Elmshorn 



Holstenstraße 6 

25335 Elmshorn 

Tel.: 04121 262 47 77 

elmshorn@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/elmshorn 

Eutin 



Markt 14 · 23701 Eutin 

Tel.: 04521 765 00 70 

eutin@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/eutin 



Breite Straße 16 

23769 Burg auf Fehmarn 

Tel.: 04371 88 790 30 

fehmarn@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/fehmarn 

Flensburg 



Norderstraße 3 · 24939 Flensburg 

Tel.: 0461 97 88 67 13 

flensburg@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/flensburg 

OTTO STÖBEN GmbH 

Große Straße 46 · 24937 Flensburg 

Tel.: 0461 14114-0 

info@stoeben.de · www.stoeben.de 

Hamburg 

Carl C. Franzen GmbH & Co. KG 

Beim Strohhause 27 

20097 Hamburg 

Tel.: 040 320226-6 

info@ccfranzen.de 

www.ccfranzen.de 

Immobilienverband Deutschland 

IVD, Region Nord e. V. 

Büschstr. 12 · 0354 Hamburg 

Tel.: 040 357599-0 

info@ivd-nord.de 

www.ivd-nord.de 

Heide 



Markt 34 · 25746 Heide 

Tel.: 0481 68 37 37 80 

heide@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/heide 

Husum 



Norderstraße 5 · 25813 Husum 

Tel.: 04841 99 8 90 10 

husum@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/husum 


Markt 5 · 25813 Husum 

Tel.: 04841 404424-0 



Kirchenstraße 2 · 25524 Itzehoe 

Tel.: 04821 6797-0 


Kappeln 



Am Hafen 19a · 24376 Kappeln 

Tel.: 04642 826 0000 

kappeln@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/kappeln 

Kiel 



Feldstraße 68 · 24105 Kiel 

Tel.: 0431 240 02 60 

kiel@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/kiel 

Hans Schütt Immobilien GmbH 

IVD-Makler, Hausverwaltung 

Kleiner Kuhberg 2 – 6 · 24103 Kiel 

Tel.: 0431 9069-60 

Immobilien-Fax: 0431 906969 

Hausverwaltung-Fax: 0431 906979 

info@schuett.de · www.schuett.de 

Haus & Grund Kiel, Immobilien GmbH 

Sophienblatt 9 · 24103 Kiel 

Tel.: 0431 220330-55 

info@hv-kiel.de 

www.haus-und-grund-kiel.de 


Schülperbaum 31 

24103 Kiel 

Tel.: 0431 66403-0 


Lübeck 



Hüxstraße 102 · 23552 Lübeck 

Tel.: 0451 20 27 19 20 

luebeck@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/luebeck 


An der Obertrave 15 · 23552 Lübeck 

Tel.: 0451 70279-0 





24534 Neumünster 

Tel.: 04321 55 60 721 

neumuenster@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/neumuenster 



24534 Neumünster 

Tel.: 04321 96514-60 


Niebüll 



Hauptstraße 41 

25899 Niebüll 

Tel.: 04661 95 69 450 

niebuell@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/niebuell 

Plön 



Lange Straße 51 · 24306 Plön 

Tel.: 04522 598 20 20 

ploen@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/ploen 

Ratzeburg 



Demolierung 1 · 23909 Ratzeburg 

Tel.: 04541 80 29 05 

ratzeburg@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/ratzeburg 

Rostock 

FALKENHAYN 

Immobilien- und Sachverständigenkanzlei 

Eschenstraße 3 · 18057 Rostock 

0381 7007333 

info@falkenhayn-isk.de 

www.falkenhayn-isk.de 

Schleswig 



Königstraße 29 · 24837 Schleswig 

Tel.: 04621 98 66 100 

schleswig@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/schleswig 


Knüll 1 · 24217 Schönberg 

Tel.: 04344 410 94 00 


St. Peter-Ording 



Badallee 3 · 25826 St. Peter-Ording 

Tel.: 04863 970 90 10 

st.peter-ording@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com/stpeterording 


H. P. Johannsen Immobilien 

Hausmakler seit 1872 

Strandallee 186 

23669 Timmendorfer Strand 

Tel.: 04503 2472 u. 1868 

kontakt@hausmakler-johannsen.de 

www.hausmakler-johannsen.de 

Warnemünde 

Than & Müller Immobilien GmbH 

Mühlenstraße 46 

18119 Warnemünde 

Tel.: 0381 49044-69 

info@than-mueller.de 

www.than-mueller.de 

Wismar 

Bauer Immobilien Wismar 

Breite Str. 53 · 23966 Wismar 

Tel.: 03841 328750 

info@bauer-immobilien-wismar.de 

www.bauer-immobilien-wismar.de 

Der IMMOBILIENMARKT 

im Abo direkt zu Ihnen 

nach Hause! 

Abo 

EURO 

NUR 20,– 

für 6 Ausgaben 

(12 Monate) einschl. 

Inlandsporto und 

ges. MwSt.) 

2 Monate Print & Online! 

Erfolgreich werben im 

IMMOBILIENMARKT 

Private Foto-Anzeige 

Beispielhaus in … 

Mustertext … 

… 

Kaufpreis E 200.000,– 

Privatanbieter Tel. 0431-123 45 67 

Dies könnte Ihr Objekt sein! 

Anzeigengröße: 43,5 x 38 mm 

Private 

Foto-Anzeige 

EURO 

NUR 75,– 

zzgl. ges. MwSt. für 

Ihre 2-monatige Bildund 

Onlineanzeige 

Name 

Vorname 

ABO: Liefern Sie mir bitte den Immobilienmarkt bis auf 

Widerruf für mind. 6 Ausgaben (12 Monate) zum Bezugspreis 

von € 20,– (einschl. Inlandsporto und ges. MwSt.). 

Bezahlung per Rechnung. 

Private Foto-Anzeige: Ja, ich möchte meine Foto- 

Anzeige für € 75,– zzgl. MwSt. in der nächsten Ausgabe schalten. 

Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Bezahlung per Rechnung. 

Straße, Hausnummer 

PLZ, Ort 

Telefon 

1) 2) 

Ort, Datum, rechtsverbindliche Unterschrift 

1) Ich habe das Recht, diese Bestellung innerhalb von 14 Tagen schriftlich zu widerrufen. 

2) Ihre Daten werden ausschließlich für die geschäftliche Abwicklung gespeichert und 

auf Wunsch anschließend wieder gelöscht.

IMMOBILIENMARKT-Magazin 09/10 2023

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?