IMMOBILIENMARKT_Magazin_05-06-2024

Liebe Leserinnen, liebe Leser, 

willkommen zu einer neuen 

Ausgabe vom IMMOBILIEN- 

MARKT. In dieser Ausgabe 

tauchen wir in die aktuellen 

Trends und grundlegenden 

Veränderungen ein, die den 

Immobiliensektor heute prägen 

und morgen formen werden. 

Einer der Hauptartikel in dieser 

Ausgabe, "Was verbirgt 

sich hinter kostenfreien Immobilienbewertungen?", 

beleuchtet 

ein kritisches Thema 

in der Immobilienbranche. 

Dieser Artikel zielt darauf ab, 

die Mechanismen und Motivationen 

hinter kostenlosen Immobilienbewertungen 

zu entmystifizieren. 

Wir beleuchten, 

wie solche Angebote den 

Markt beeinflussen und was 

dies für die Entscheidungsfindung 

von Käufern und Verkäufern 

bedeutet. 

In einem weiteren zentralen 

Beitrag, "Trendwende am 

Immobilienmarkt", untersuchen 

wir die Dynamik der 

Immobilienpreise und die 

Entwicklungen im Bereich der 

Baufinanzierungen. Wir analysieren, 

wie sich die aktuellen 

wirtschaftlichen und politischen 

Veränderungen auf 

den Immobilienmarkt auswirken, 

und was dies für die Zukunft 

von Investitionen und 

Eigentumsbildung bedeutet. 

Außerdem haben wir uns mit 

den neuesten Erkenntnissen 

von ImmoScout24 befasst. 

Unsere Analyse zeigt auf, wie 

Energieeffizienz zunehmend 

zu einem entscheidenden 

Faktor für die Bewertung und 

Preisgestaltung von Immobilien 

wird. In Zeiten steigender 

Energiekosten und eines 

wachsenden ökologischen 

Bewusstseins sind diese Informationen 

für jeden Immobilienbesitzer, 

Käufer und 

Investor von unschätzbarem 

Wert. 

Zudem bringen wir Ihnen tiefgreifende 

Einblicke in die Auswirkungen 

der Digitalisierung 

auf den Immobilienmarkt. Wir 

betrachten, wie neue Technologien 

wie künstliche Intelligenz 

und Blockchain die Art 

und Weise, wie wir Immobilien 

kaufen, verkaufen und 

verwalten, revolutionieren. 

Unsere Experten beleuchten 

sowohl die Chancen als auch 

die Herausforderungen, die 

diese Entwicklungen mit sich 

bringen. 

In dieser Ausgabe finden Sie 

auch praxisnahe Berichte 

über die regionalen Immobilienmärkte. 

Unsere Korrespondenten 

haben sich in 

verschiedene Regionen begeben, 

um einzigartige Einblicke 

in lokale Trends, Chancen 

und Herausforderungen 

zu gewinnen. Diese Berichte 

sind für jeden, der über den 

Tellerrand hinausblicken 

möchte, ein Muss. 

Zu guter Letzt haben wir einen 

besonderen Abschnitt, 

der sich mit rechtlichen Änderungen 

im Immobilienbereich 

befasst. Wir bieten Ihnen 

einen Überblick über die 

neuesten Gesetzgebungen, 

Gerichtsurteile und deren 

Auswirkungen auf Eigentümer 

und Mieter. 

Diese Ausgabe vom IMMOBILI- 

ENMARKT zielt darauf ab, Ihnen 

nicht nur Informationen 

zu liefern, sondern auch Orientierung 

und Weitsicht in einem 

sich schnell wandelnden 

Markt zu bieten. Wir hoffen, 

dass Sie die Lektüre ebenso 

bereichernd finden wie wir 

die Zusammenstellung. 

Mit besten Grüßen, 

Selina Horstmann 

Onlinemarketing 

Carlotta Lundt 

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3

Advertorial 

Trendwende am Immobilienmarkt? 

Der Immobilienmarkt steht 

möglicherweise vor einer 

Trendwende, angekurbelt 

durch eine positive 

Entwicklung verschiedener 

Faktoren. Eine wahrscheinliche 

Senkung der Leitzinsen 

durch die EZB, ein Rückgang 

der Baupreise sowie eine 

anhaltend hohe Nachfrage 

nach Wohnraum, insbesondere 

in Großstädten, könnten 

die Nachfrage nach 

Baufinanzierungen beleben. 

Experten raten Interessenten, 

nicht auf weiter fallende 

Preise zu warten, da die 

Bodenbildung der Immobilienpreise 

erreicht scheint. 

Dies könnte eine günstige 

Gelegenheit für den Einstieg 

in den Immobilienmarkt darstellen. 

Während die positiven Signale 

eine optimistische Sicht auf 

den Markt ermöglichen, gibt 

es auch „Showstopper“, die 

als Risiken beachtet werden 

müssen. Zu diesen Risiken gehören 

unter anderem weitere 

geopolitische Spannungen, 

die zu Unsicherheiten auf 

den Finanzmärkten führen 

können. Unerwartete wirtschaftliche 

Entwicklungen, 

wie z.B. eine erneute Verschärfung 

der Kreditvergabebedingungen, 

eine neue 

Inflations spirale oder weitere 

Insolvenzen können die Finanzierbarkeit 

von Projekten 

erschweren. Und auch weitere 

politische Regulierungen 

könnten die Erholung des 

Marktes verlangsamen oder 

sogar eine erneute Abschwächung 

der Immobilienpreise 

bewirken. 

Trotz dieser potenziellen Risiken 

empfehlen Experten, 

nicht auf weiter fallende Preise 

zu warten, da die Phase 

der Bodenbildung bei den 

Immobilienpreisen greifbar 

scheint. Für potenzielle Käufer 

und Investoren könnte 

dies der richtige Zeitpunkt 

sein, um den Markt zu beobachten 

und bei passenden 

Gelegenheiten zuzuschlagen. 

Fazit: Es ist entscheidend für 

Sie, sowohl die Chancen als 

auch die Risiken sorgfältig 

abzuwägen. Eine fundierte 

Entscheidung erfordert eine 

umfassende Marktbeobachtung 

und die Beratung durch 

Fachleute. Jedes Immobilienprojekt 

– ob privat oder 

gewerblich – muss über alle 

Phasen betrachtet werden. 

Letztlich könnte die aktuelle 

Phase eine profitable Gelegenheit 

für langfristige Investitionen 

im Immobilienmarkt 

darstellen, vorausgesetzt, die 

Risiken werden sorgfältig gemanagt. 

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05/06 2024

Advertorial 

Das aktuelle Baufinanzierungs barometer 

TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel 

***Aktuelles *** Aktuelles*** Aktuelles *** Aktuelles*** Aktuelles ***Aktuelles*** 

+++ Zinssenkungen bei allen Banken +++ noch günstiger Bauspartarife einzelner Kassen nutzen +++ Verhandlungsvorteile auf der 

Käuferseite +++ Zinskurve noch immer invers +++ KfW Familienförderung für den Neubau mit ersten positiven Umsetzungen +++ 

KfW Neubauprogramm noch verfügbar+++ KfW Neubauprogramm noch verfügbar 

Zinsmarkt Barometer: aktuell seitwärts unter Schwankungen 

Die EZB haben aktuell noch keinen klaren Zeitpunkt für eine erste 

Zinssenkung kommuniziert. Die Inflation sinkt aktuell weiter, dies 

kann zu einer Senkung der Zinsen führen. Dies ist der aktuelle 

Konsens der Marktteilnehmer. Auf der anderen Seite steigt seit 

Jahresanfang die Nachfrage nach Krediten, dies bremst die Senkung 

am langen Ende aus. Tipp: Die Integration von Bundes- und 

Landesfördermitteln senkt den Durchschnittszins signifikant 

Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen-Immobiliendarlehen 

(erstrangige 50% Finanzierung mit Eigennutzung) 

29.03.2024, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis 

KfW-Programme 

100 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit 

Wohneigentum für Familien 300 

10 Jahre Zinsbindung / 35 Jahre Laufzeit 

BEG Energieeffizient Sanieren 261 – 

ab Effizienzhaus 85 

10 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung 

Klimafreundlicher Neubau 297 

35 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung 

Wohneigentumsprogramm 124 

10 Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit 

Sollzinssatz 

Effektiver 

Jahreszins 

0,66 % 0,66 % 

2,65 % 2,68 % 

2,91 % 2,95 % 

3,72 % 3,78 % 

Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins 

5 Jahre 3,30 % 3,35 % 

10 Jahre 3,20 % 3,25 % 

15 Jahre 3,30 % 3,38 % 

20 Jahre 3,45 % 3,53 % 

25 Jahre 3,65 % 3,73 % 

Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig 

von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z.B. Objektbesonderheiten, 

persönliche Bonität, Darlehenshöhe, 

Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen 

Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot 

von TGI Finanzpartner. 

Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag 

ab 200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des 

Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p.a. und eine erstrangige 

Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie 

ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung 

des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von 

Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie 

Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes 

Angestelltenverhältnis sowie ein bankseitig festgestellter 

Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt. 

Nachrangdarlehen jeweils mit 

100 % Auszahlung, 1 % Tilgungssatz 

Sollzinssatz 

Effektiver 

Jahreszins 

IB.SH Immoflex (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,64 % 4,79 % 

IB.SH Immofix (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,40 % 4,53 % 

IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,15 % 4,27 % 

IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,01 % 4,13 % 

IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre, 

Volltilgung innerhalb Zinsbindung 

Tilgungssatz 2,32 % 

Sollzinssatz 4,68 % 

Effektiver Jahreszins 4,85 % 

Auszahlung 100,00 % 

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7

Regenwasser nutzen 

Kosten sparen 

Starkregen und vollgelaufene Keller sorgen in vielen Haushalten 

alljährlich für Probleme. Wer denkt da ans Wassersparen? Spätestens 

jedoch im nächsten Hitzesommer könnte die Trockenheit 

zurück sein. Wer Regenwasser nutzt, schont die Ressource Wasser 

– und die Haushaltskasse. 

Regenwasserzisterne bei der Montage: Manche Kommunen geben Geld 

dazu / Bild Nr. 6625, Quelle: GRAF / BHW Bausparkasse 

In Hitzeperioden verbrauchen private Haushalte hierzulande 

bis zu 60 Prozent mehr Trinkwasser als im Jahresdurchschnitt. 

Engpässe können vor allem in den Spitzenzeiten 

zwischen 17 und 22 Uhr auftreten – wenn viele Gärten bewässert 

werden. Die Versorgungslage könnte sich spürbar 

entspannen, wenn mehr Regenwasser aus der Regentonne 

oder Zisterne verwendet würde. Und das lohnt sich: Ein Vier- 

Personen-Haushalt kann durch Regenwassernutzung im Mittel 

60 Kubikmeter Trinkwasser und damit rund 600 Euro pro 

Jahr einsparen. 

Klassiker im Garten 

Für den Kauf einer Regentonne bewegt sich die Investition im 

dreistelligen Bereich. Der Preis hängt vom Fassungsvermögen – 

bis zu 2.000 Liter – sowie von der Ausstattung und Optik ab. 

Soll das Regenwasser nicht nur zum Gießen von Blumen und Beeten, 

sondern auch zum Putzen und Waschen genutzt werden, ist 

eine Regenwassernutzungsanlage mit Filtersystem, Rohrleitung 

und Pumpe die Lösung. Eine Zisterne ist ein unterirdischer Tank, 

aus dem man das ganze Jahr über schöpfen kann. Hier liegen 

die Anschaf- fungskosten zwischen 2.500 und 5.000 Euro. „Fragen 

Sie bei Ihrer Kommune nach, einige fördern die Maßnahme 

mit bis zu 2.000 Euro“, rät Stefanie Binder, Expertin von der BHW 

Bausparkasse. 

Kühl durch Verdunstung 

Damit wir unsere Häuser an steigende Temperaturen anpassen 

können, arbeiten Architekten an neuen Lösungen. Auf dem Campus 

der Universität Stuttgart steht das weltweit erste Hochhaus 

mit einem neuartigen, kühlenden Fassadensystem. Hier fangen 

leichte Fassadenelemente aus mehreren Textil-Schichten Regenwasser 

auf und leiten es ins Gebäude. „Brennt die Sonne im 

Sommer auf die Hauswände, werden diese durch die Verdunstung 

gekühlt“, erläutert Stefanie Binder. Die Technologie soll 

auch bei älteren Häusern Anwendung finden – die Probephase 

läuft bereits. 

Seriell geht schnell 

Schließlich ist auch Zeit ein Kostenfaktor. Modernisierungen lassen 

sich heute schneller umsetzen – dank digitaler Verfahren 

und der Vorfertigung von Bauteilen in der Fabrik. Ihre Montage 

auf der Baustelle geht deutlich schneller und ist umweltfreundlich. 

www.bhw-pressedienst.de 

Giftstoffe im Altbau? 

Asbest, PCP und Co. – wer eine alte Immobilie saniert, muss 

sich gegen böse Überraschungen wappnen. Je nach Baujahr 

können gesundheitsschädliche Stoffe im Haus verbaut sein. Sie 

sind eine Gefahr für die Ge- sundheit und erfordern eine professionelle 

Entsorgung. 

Viele Altbauten wurden unter Verwendung gesundheitsschädigender 

Baumaterialien errichtet. Darunter sind Asbest, chemischer 

Holzschutz wie DDT und PCP, formaldehydhaltige 

Spanplatten oder auch künstliche Mineralfasern in der Dachdämmung. 

Bei vielen dieser Stoffe wurde die von ihnen ausgehende 

Gefahr erst nach Jahrzehnten bekannt. 

Belastete Baujahre 

„Das Baujahr des Hauses ist der wichtigste Hinweis darauf, welche 

Schadstoffe Fußboden, Dach oder Fassade enthalten können“, 

erklärt Markus Simon von der Bausparkasse BHW. „Erst 

bei Baujahren ab 1979 nimmt die Belastung allmählich ab.“ In 

den Jahren 1950 bis 1985 war es noch selbstverständlich, die 

krebserregenden Stoffe Asbest oder PCP zu verbauen. Entdeckt 

ein Fachbetrieb zum Beispiel Asbest in Eternitplatten, 

sollten Hausbesitzende gleich die Entsorgung beauftragen und 

sich diese bescheinigen lassen. Das gilt auch für formaldehydhaltige 

Spanplatten, die in Häusern bis 1986 verbaut wurden. 

Ab ins Labor 

Tests auf gängige Schadstoffe können Hausbesitzende auch 

in Eigenregie durchführen und Materialien von einem Labor 

analysieren lassen. Belastete Stoffe sollten unbedingt fachgerecht 

entsorgt werden, auch wenn keine direkten Gesundheitsschäden 

von ihnen ausgehen. Solange die betroffenen Bauteile 

nicht beschädigt oder mechanisch bearbeitet werden, können 

sich die für die Lunge gefährlichen Asbestfasern nicht lösen. 

Dennoch: Wer gesund wohnen und eine schadstofffreie Immobilie 

bewohnen will, kommt um die professionelle Entsorgung 

von Wohngiften nicht herum. 




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Bei Verkauf einer Immobilie aus dem Nachlass 

Keine Einkommensteuer 

Der Erwerb von Anteilen an 

einer Erbengemeinschaft ist 

nicht gleichzusetzen mit dem 

Erwerb der in der Erbmasse 

enthaltenen Grundstücke. Aus 

diesem Grund liegt nach Auskunft 

des Infodienstes Recht 

und Steuern der LBS kein privates 

Veräußerungsgeschäft 

vor, wenn ein Erbe die Anteile 

an derer Miter ben erwirbt und 

später das zum Nachlass gehörende 

Grundstück verkauft. 

(Bundesfinanzhof, 

Aktenzeichen IX R 13/22) 

Der Fall: 

Ein Mann hatte 52 Prozent eines 

Nachlasses geerbt, zu dem unter anderem Grundbesitz gehörte. 

Die fehlenden Erbanteile kaufte er den restlichen Erben 

ab, womit er Alleineigentümer wurde. Als er später selbst den 

Grundbesitz verkaufte, betrach tete der Fiskus dies als ein privates 

Veräußerungsgeschäft und besteuerte den Gewinn. Damit 

war der Betroffene nicht einver standen. 

Das Urteil: Die Anschaffung einer gesamthänderischen Beteiligung 

wie der Anteil an einer Erbengemeinschaft erfüllt 

nicht den Tatbe stand der Anschaffung eines Wirtschaftsguts, 

stellte der Bun desfinanzhof fest. Deswegen sei bei dieser Fallgestaltung 

auch keine Einkommensteuer für die Veräußerung 

des Grundstücks fällig. 

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Tel.: +49 / 40 / 883 60 00 - 500 

kti-nord@kebos.com · www.kti.kebos.com 


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11

GEWERBEOBJEKTE Tel. 0431 6640354 

IMMOBILIEN 

OSI 21462 

SCHLESWIG 

Moderne Produktions- und Lagerhalle, 

1.847,97 m² Hallenfläche, teilbar, 24,50 m x 74,72 m 

große Halle, 8.100 m² Grundstück, Baujahr 1993, 

2007 und 2014 erweitert, Gas, (V) 52,8 kWh, A 

Für den Käufer provisionsfrei! € 1.935.500,– 1) 

OSI 21762 

KIEL 

Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus, 

820 m² Grundst., 2 Gewerbeeinheiten, 5 Wohneinheiten, 

519 m² Gesamtfläche, freie 4-Zi.-Whg mit großem 

Balkon,Parkmöglichkeiten für ca. 10 Pkw, Carport, voll 

unterkellert, Baujahr 1929, Gas, (V) 161kWh, F 

zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. € 845.000,– 1) 

OSI 21276 

KIEL - DÜSTERNBROOK 

Gewerbeeinheit mit Option auf Wohnumnutzung, 

ca. 184 m² im EG + ca. 76 m² im Keller, ehemaliges 

polnisches Theater, Anlieferungsbereich mit kleiner Rampe, 

2 Stellplätze, letzte Modernisierungen 2018, 

Baujahr 1943, Fernwärme, (V) 118 kWh 


VERMIETUNG 

OSI 21714 

FLINTBEK 

Gewerbegrundstück mit Hallenalt bestand auf 3.167 m² 

Grundstück, Halle, Lager, Werkstatt, Büro 


OSI 21145 

KIEL - SÜDFRIEDHOF 

Teileigentum: Ehem. Anwaltskanzlei mit Wohnoption, 

148 m² Wohnfläche, 1. OG, 718 m² Grundstück, Sauna, 

Trockenboden, 2 separate Eingänge, 2 Stellplätze, 

Nebengelass, Bj. 1970, Fernwärme, (B) 117,4 kWh, D 


OSI 21520 

KIEL - ALTSTADT 

Ladenfläche mit großen Schaufensterfronten, 

161,4 m² Gewerbefläche, Baujahr 1900, 

Fernwärme, (B) 128,7 kWh, Strom 38 kWh, D 

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 2.995,– 2) 

VERMIETUNG 

VERMIETUNG 

VERMIETUNG 

OSI 21531 

RENDSBURG 

Gastro- oder Bürofläche am Nord-Ostsee-Kanal, ca. 

664 m², auch hälftig teilbar, Bj. 2010, modern, Gastro 

voll eingerichtet, (B) 10,5 kWh, Strom 41,1 kWh, A+ 

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 5.980,41 2) 

OSI 21160 


Bürofläche im Erdgeschoss in der Weberstraße 8, 

123,8 m² Bürofl., Balkon, Küche mit Küchenzeile, Herrenund 

Damen-WC, Bj. 1959, Fernwärme, (V) 114,4 kWh, D 

Für den Mieter provisionsfrei! NKM €1.350,– 2) 

OSI 21716 

ASCHEBERG 

Tolle Büro- oder Gewerbeflächen am Bahnhof, 

210 m² Bürofläche, Keller, Parkmöglichkeiten, 

Teeküche, 2 WCs, Baujahr 1900, Gas, (V) 192,5 kWh, D 

Für den Mieter provisionsfrei! NKM €1.575,– 2) 



1) 



2 ) 

Alle Mieten zzgl. 

NK/HK/KT 




Advertorial 

Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern 

IVD Nord befürwortet Baukostensenkung 

durch reduzierte Baustandards 

und Finanzierbarkeit von Bauprojekten in Hamburg – verstärkt 

an Bedeutung gewinnt. Hierbei ist das Bewusstsein über die 

Zusammenhänge zwischen Qualitäten und Kosten eine der fundamentalen 

Voraussetzungen des bautechnischen und kostenoptimierten 

Bauens. Bereits bei der Planung ist deshalb zu 

prüfen, ob bestimmte kostenintensive Ausführungen und Ausstattungen 

in der vorgesehenen Art und Weise notwendig und 

bedarfsgerecht sind.“ 

Carl-Christian Franzen: IVD Nord e.V. 

Hamburg, 15. März 2024 – Der IVD Nord begrüßt die Initiative der 

Regierungschefs im Norden, die Baukosten durch reduzierte Baustandards 

zu senken. Carl-Christian Franzen, stellvertretender 

Vorsitzender des IVD Nord in Hamburg: „Wie das aktuelle Gutachten 

der Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen e.V. (Arge) 

gezeigt hat, sind die Baukosten in Hamburg besonders in den 

letzten Jahren stark angestiegen. Wir sehen deswegen die Ankündigung 

von Hamburgs Erstem Bürgermeister, Peter Tschentscher, 

und dem Schleswig-Holsteinischen Ministerpräsidenten, Daniel 

Günther, die Baustandards zu senken, sehr positiv. 

Die Fortschreibung „Hamburger Baukosten 2023“ der Arge* hatte 

folgendes veröffentlicht: „Während sich die Grundstückskosten 

seit dem Kostenstand der letzten Fortschreibung (2. Quartal 2022) 

bis heute (3. Quartal 2023) mit -1,8 % leicht rückläufig entwickelt 

haben, ist es bei den Herstellungskosten im gleichen Zeitraum mit 

+11,7 % zu einer weiteren deutlichen Verteuerung gekommen. Hier 

spiegelt sich das in den letzten Quartalen zwar verlangsamte aber 

dennoch weiterhin überdurchschnittliche Niveau der allgemeinen 

Baupreisentwicklung im Wohnungsbau wider, dass immer noch 

von hohen Energiepreisen sowie grundsätzlich ansteigenden Beschaffungs-, 

Produktions- und Transportkosten geprägt ist.“ 

Und weiter heißt es im Bericht: „Aus der vor allem in den letzten 

Jahren stark ansteigenden Entwicklung bei den Baukosten resultiert 

folglich, dass das Thema Kosteneinsparungen im Wohnungsbau 

– vor dem Hintergrund der grundsätzlichen Wirtschaftlichkeit 

Der IVD Nord betont, dass besonders beim Ausbau, der Nachverdichtung 

und dem Dachgeschossausbau Regularien auf den 

Prüfstand gestellt werden müssen, um hier dringend benötigten 

Wohnraum zu entwickeln und zudem der Pleitewelle im Baugewerbe 

entgegenzutreten. „Es ist erforderlich, dass wir uns gründlich 

mit den Baustandards auseinandersetzen und uns auf das Wesentliche 

konzentrieren. Kostensteigerungen wie beispielsweise 

im Bereich von technischen Ausstattungen mit über 336 Prozent 

seit 2000 bis heute verhindern den Wohnungsneubau. Wir dürfen 

nicht mehr schauen, was alles möglich ist, sondern müssen uns 

daran orientieren, was unbedingt notwendig ist“, so Franzen. 

freepik.com 

Franzen schlägt vor, die Idee des reduzierten Steuersatzes, der 

für lebensnotwendige Grundbedürfnisse wie Lebensmittel gilt, 

auch auf den Bereich des Wohnens auszudehnen, denn Wohnen 

ist ebenso ein essenzielles Grundbedürfnis: „Eine solche Maßnahme 

könnte nicht nur als Initialzündung für den Wohnungsbau 

dienen, sondern auch unmittelbare Erleichterungen für Mieter im 

Bereich der Heiz- und Betriebskosten erwirken.“ 

www.ivd.net 

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13

2. Ausgabe 76./172. Jahrgang 

15. Januar 20 2 

Schleswig-Holstein 

und Hamburg 


29. Januar 2022 


und Hamburg 


2. Januar 20 2 


und Hamburg 

Das Fachblatt nicht nur für Landwirte! 

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Advertorial 

Immobilienerbe 

Carl C. Franzen 

Zinsen hoch, Preise niedrig? Jetzt Immobilie kaufen? 

Die Preise für Immobilien werden 

2024 nicht einbrechen – 

sagen einige Marktexperten. 

Ebenso gehen sie davon aus, 

dass die Finanzierungszinsen 

auf dem aktuellen Niveau bleiben 

werden. Jetzt ist also ein 

guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf, 

bevor die Preise 

wieder steigen. Die Frage ist 

nur: wo? Denn die deutschen 

Immobilienmärkte sind sehr 

uneinheitlich. 

Immobilien- und Finanzierungsexperten 

sind sich einig, 

dass 2024 ein gutes Jahr für 

den Immobilienkauf ist, wenn 

die Finanzierung gesichert ist. 

Allerdings ist entscheidend, 

wo gekauft werden soll. Es ist 

sinnvoll, sich von einem lokalen 

Makler beraten zu lassen. 

Er kennt den örtlichen Immobilienmarkt 

und weiß, welche 

Immobilien zu marktgerechten 

Preisen angeboten werden. 

Wovon hängt die Entwicklung 

der Preise ab? 

Zwei Faktoren bestimmen die 

Preise: das ist einerseits nach 

wie vor die Lage und andererseits 

der energetische Zustand 

der Immobilie. Gerade 

letzteres ist immer wichtiger 

geworden. Je besser die Energiebilanz 

einer Immobilie, desto 

höher ihr Preis. 

Immobilien mit einer schlechten 

Energiebilanz müssen dagegen 

drastische Preisreduktionen 

hinnehmen. Für Käufer 

kann das eine Chance sein, 

wenn sie staatliche Förderungen 

für eine energetische Sanierung 

clever nutzen. Lassen 

Sie sich dazu von einem unabhängigen 

Energieexperten 

beraten. 

Stadt oder Land 

Was die Lage betrifft, so sinken 

die Immobilienpreise in 

den Metropolregionen und ihren 

Speckgürteln – also da, wo 

die Nachfrage hoch ist – kaum 

oder allenfalls leicht. Beim Neubau 

gibt es wegen hoher Rohstoffpreise, 

Lieferkettenproblemen 

und Fachkräftemangel 

gar keine Preissenkungen. In 

ländlichen Regionen sind dagegen 

Preisreduktionen von 10 

bis 15 Prozent möglich. 

Wie verläuft die Zinsentwicklung 

2024? 

Finanzierungsexperten rechnen 

mit etwa gleichbleibenden 

Zinsen in diesem Jahr. Aktuell 

(Stand: März 2024) haben sich 

die Zinsen für ein 10-jähriges 

Baudarlehen bei etwa 3,5 % 

eingependelt. 

Viele Immobiliensuchende 

über legen, ob sie abwarten 

sollen, bis die Inflation wieder 

sinkt und zu sinkenden Zinsen 

führt. Allerdings ist der Druck 

auf dem Immobilienmarkt 

nach wie vor hoch. Das Angebot 

ist mancherorts immer 

noch geringer als die Nachfrage. 

Das heißt, die Preise könnten 

wieder steigen, bevor die 

Zinsen wieder sinken. 

Preisverhandlungen und 

Finanzierungsgrenzen 

Unter den aktuellen Umständen 

bietet sich Kaufinteressenten 

ein deutlich größerer 

Spielraum bei Preisverhandlungen. 

Immobilienexperten 

raten dazu, mit den eigenen Finanzierungsgrenzen 

offen umzugehen. 

Wer frühzeitig seine 

Finanzierung vorbereitet hat 

und über eine Finanzierungsbestätigung 

von seiner Bank 

verfügt, kann dies zur Argumentation 

gegenüber Verkäufern 

nutzen. 

www.ccfranzen.de 

GESUCHT 

Immobilienkaufmann/-frau als Objektverwalter/-in 

für die Miet-Verwaltung 

Als Objektverwalter/-in für die Miet-Verwaltung sind Sie in der Lage, die zahlreichen Aufgaben einer Immobilienverwaltung 

mit einem Lächeln zu bewältigen. Die Hauptaufgaben umfassen die Koordinierung von Reparaturen, die Kommunikation mit 

Mietern und Eigentümern sowie die Verwaltung von Finanzen und Verträgen. Ein Händchen für Organisation ist unerlässlich! 

ANFORDERUNGEN 

Abgeschlossene kaufmännische 

Ausbildung oder mindestens 2 Jahre 

Berufserfahrung 

Sicherer Umgang mit MS-Office 

Engagement, Teamfähigkeit, 

Belastbarkeit und Konfliktfähigkeit 

Verhandlungssicheres und 

kundenorientiertes Auftreten 

WIR BIETEN 

Abwechslungsreiche und eigenverantwortliche Tätigkeiten 

Angenehmes Arbeitsklima in einem dynamischen Team 

Moderne Büroräume in Hamburg mit guter 

Verkehrsanbindung 

Kostenübernahme der HVV-Monatskarte 

Regelmäßige Fort- und Weiterbildungsangebote 

Flache Hierarchien und kurze Entscheidungswege 

Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung! 

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15

REGION FLENSBURG Tel. 0461 14114-0 

IMMOBILIEN 

In der nördlichsten kreisfreien Stadt Deutschlands an der Grenze zu 

Dänemark liegt unser Regionalbüro Flensburg in der „Große Straße 46“. 

Seit 1988 bietet unser Team aus engagierten und professionellen 

Mitarbeitern in Flensburg alle Leistungen eines Maklerbüros. Hierzu gehören der 

Verkauf und die Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbe immobilien und 

Kapitalanlagen, die Bewertung und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von 

Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung. 


BÜRO FLENSBURG 

Große Straße 46 

Ein selbstständiger Unternehmer sucht 

OSI 21642 

ein EFH für ein kleines Büro und zum Wohnen 

RENDSBURG 

Architektenwohnung mit Kanalblick und Garagenstellplatz, 

140,8 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Kellerabteil, Duschbad/WC, Einbauküche, 

2 Balkone, Gäste-WC, Baujahr 1973, Öl, (V) 187 kWh, F 

0461 141140 


Ein Kapitalanleger sucht ein vermietetes 

Mehrfamilienhaus mit Garagen oder Stellplätzen 

Wir suchen für eine dreiköpfige Familie 

mit Hund eine 4-Zimmer-ETW oder eine DHH 



1) 



2) 


NK/HK/KT 


Maler- und Lackierarbeiten Fassadengestaltung 

Bodenbelagsarbeiten Venezianische Spachteltechniken 

u.v.m. 

Buchhaltung, Steuererklärungen, 

Jahresabschluss & Co. 

Unsere Kanzlei steht Ihnen in 

allen Belangen zur Seite. 

Südring 83 · 24222 Schwentinental 

Tel.: 04 31-7 99 70-0 · Fax: 04 31 -7 99 70-50 · www.sbs-kiel.de 

Tel.: 04348 201 31 26 

mobil: 0151 424 984 76 

E-Mail: cj@maler-janke.de • web: maler-janke.de 



Zukunftsinvestition: 

Ökologisch bauen 

Erneuerbare Energien, natürliche Dämmstoffe, neue smarte Verfahren: 

Für Eigentümerinnen und Eigentümer von sanierungsbedürftigen 

Altbauten stehen gute Lösungen bereit, wenn sie ihre 

Vorhaben in diesem Jahr umsetzen. Und auch die staatliche Förderung 

ist besser als ihr Ruf. 

Quelle: 6620 Gröne Architektur GmbH 

/ David Keuer / BHW Bausparkasse 

Viele Modernisierungsvorhaben sind aufgrund der lange unklaren 

Fördersituation, von Material-Engpässen und überlasteten 

Handwerksbetrieben ins Stocken geraten. Projekte weiter aufzuschieben 

ist aber nicht ratsam. Allein die sieben Millionen Einund 

Zweifamilienhäuser, die zwischen 1950 und 1979 errichtet 

wurden, brauchen dringend eine energetische Ertüchtigung. Was 

bringt der Einbau einer Wärmepumpe? Ist eine neue Dämmung 

erforderlich? Welche Lösungen sind nachhaltig und finanziell 

tragbar? „Eigentümer und Eigentümerinnen sollten ihr Vorhaben 

mit Bausachverständigen oder Energieberatern planen und Prioritäten 

festlegen“, rät Holm Breitkopf von der BHW Bausparkasse. 

Wärmepumpen-Test 

Die Expertinnen und Experten haben nicht nur das Know-how. 

Sie sind in modernen Bauweisen geschult und kennen die techni 

schen Fortschritte im Bereich der ökologischen Verfahren. 

Lange galt zum Beispiel, dass Wärmepumpen nur zusammen 

mit einer Fußbodenheizung funktionieren. Das ist längst überholt. 

Ein einfacher Check liefert gute Anhaltspunkte: Die Vorlauftemperatur 

der alten Öl- oder Gasheizung wird testweise 

auf 55 Grad abgesenkt – das Niveau wie bei einer Wärmepumpe. 

Wird es trotzdem warm, spricht vieles dafür, dass eine Wärmepumpe 

auch in dem Altbau funktionieren könnte. Die Investition 

wird mit bis zu 70 Prozent der Kosten von durchschnittlich rund 

25.000 Euro gefördert. 

Mineralölfrei dämmen 

Eine gute Isolierung des Hauses steigert die Effizienz einer Wärmepumpe 

erheblich. Immerhin 35 Prozent der Wärme entweichen 

über schlecht isolierte Außenwände, über das Dach bis zu 20 Prozent. 

„Diese Schwachstellen zu beheben, lohnt sich“, betont der 

Experte der BHW Bausparkasse, „hier hat man je nach Einzelfall 

ein erhebliches Sparpotenzial.“ Für das nachträgliche Isolieren 

stehen auch Materialien aus nachwachsenden Rohstoffen wie 

Hanf oder Flachs, Zellulose oder Holzfasern zur Verfügung. Sie 

sind zwar oft in der Anschaffung teurer als konventionelle Produkte 

wie Styropor oder Mineralwolle, doch der Material preis 

macht in der Regel nur rund 30 Prozent der Kosten aus, sodass 

die gesamte Maßnahme nicht automatisch deutlich teurer wird. 

Dazu kommt: Naturmaterialien lassen sich meistens recyceln und 

sind umweltverträglich. 

Seriell geht schnell 

Schließlich ist auch Zeit ein Kostenfaktor. Modernisierungen lassen 

sich heute schneller umsetzen – dank digitaler Verfahren und 

der Vorfertigung von Bauteilen in der Fabrik. Ihre Montage auf der 

Baustelle geht deutlich schneller und ist umweltfreundlich. 


Umfrage: 

Die Öko-Zukunft des Bauens 

Die Deutschen wünschen sich mehrheitlich Maßnahmen für ein 

klimaschonendes Bauen, zeigt eine Umfrage der BHW Bausparkasse. 

68 Prozent fordern, dass möglichst jedes Haus eine Solaranlage 

auf das Dach bekommt. Und Städte sollen mehr Vorsorge 

gegen spürbare Klimaveränderungen betreiben. 

Wie das Bauen in Zukunft aussehen soll, erregt die Gemüter – 

siehe die Debatte um das Heizungsgesetz. Konsens herrscht zumeist 

über das langfristige Ziel klimaschonender Häuser. Sofern 

Rückenwind vom Staat kommt: 74 Prozent der Deutschen finden, 

dass die Kehrtwende zu nachhaltigen Bauweisen nur mit gut ausgestatteten 

Förderprogrammen erreicht werden kann. 

Staatlicher Eingriff 

Dabei sollte die Baupolitik persönliche Entscheidungen möglichst 

wenig einschränken, sagen 68 Prozent. Aus Sicht von 74 

Prozent gibt es ohnehin zu viele Auflagen der Baubehörden. „Unnötige 

Baunormen und Genehmigungsverfahren gehören dringend 

auf den Prüfstand, ebenso wie die Grunderwerbsteuer“, 

Bild Nr. 6611, Quelle: Solar Alliance AG / BHW Bausparkasse 

betont Dietmar König von der BHW Bausparkasse. „Nur so können 

wir den energetischen Umbau des Altbaubestands und auch den 

ökologisch verträglichen Neubau beschleunigen.“ 



17

OTTO STÖBEN GmbH 

Was verbirgt sich hinter 

kostenfreien Immobilienbewertungen? 

Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt 

Seit einigen Jahren werden von einigen Mitbewerbern auf 

dem Immobilienmarkt die kostenfreien Bewertungen in 

sämtlichen Medien sehr engagiert beworben. Verbraucherstudien 

zeigen schon immer, dass die Konsumenten gern 

alles annehmen, solange keine Kosten auf sie zukommen. 

Hierbei ist es in der Steigerungsform häufig nicht einmal 

zwingend relevant, ob das betreffende Produkt überhaupt 

benötigt wird. "Deshalb kommt das Angebot einer kostenfreien 

Bewertung gut an - egal ob ein Interesse am Verkauf 

des eigenen Hauses besteht oder nicht. Dabei wird ungefragt 

angenommen, dass das Ergebnis – das Produkt – dieser kostenfreien 

Dienstleistung realistisch ist", weiß der Leiter der 

Gutachtenabteilung, Toni Pons, aus zahlreichen Gesprächen 

mit Kunden zu berichten. 

Grundlagen einer Wertermittlung 

Bei der Anforderung aller für die Wertermittlung erforderlichen 

Auskünfte und Unterlagen von den zuständigen Ämtern 

und Behörden sind die dadurch anfallenden, amtlichen 

Gebühren zu erstatten, wodurch bereits Kosten erzeugt 

werden, bevor die eigentliche Tätigkeit eines Gutachters 

beginnt. Diese Kosten können sich schnell auf 150-250 € belaufen 

- ohne jegliche Arbeitsleistung hierfür in Betracht zu 

ziehen. Allerdings schenkt Ihnen der betreffende Dienstleister 

diese Kosten selbstverständlich nicht. Schlussfolgernd 

werden sehr wichtige Unterlagen und Auskünfte nicht abgerufen 

und hinterfragt. Vor diesem Hintergrund kann es im 

Ergebnis nur eine sehr grobkörnige Werteinschätzung sein, 

die anhand weniger Grunddaten entsteht – ohne alle wertbeeinflussenden 

Faktoren zu berücksichtigen oder wenigstens 

zu überprüfen. 

Trick oder Masche? 

Warum bietet ein Dienstleister eine Leistung kostenfrei an, 

wenn andere dafür eine Honorarleistung erhalten möchten? 

Was sagt also der Wert einer kostenfreien Werteinschätzung 

aus, wenn nicht alle möglichen, wertrelevanten Einflussfaktoren 

betrachtet wurden? Welche Aussagekraft hat dieser 

Wert und wofür kann ich ihn nutzen? Kann das Ergebnis für 

weitere Entscheidungsfindungen hilfreich sein? 

"Die Antworten", so der Leiter der Gutachtenabteilung der 

OTTO STÖBEN GmbH, Toni Pons, "erschließen sich, wenn wir 

uns dem eigentlichen Zweck der kostenfreien Dienstleistung 

widmen. Es wird die Intention verfolgt, anhand der geleisteten 

Vorarbeit in Form einer kostenfreien Bewertung einen 

Folgeauftrag zu generieren und zwar den kostenpflichtigen 

Makler-/Verkaufsauftrag, also in Form des umgangssprachlichen 

‚Bauernfänger-Prinzips‘. Daraus entsteht im Umkehrschluss 

der logische Anschein eines verzerrten Bewertungsergebnisses, 

weil mit einem höheren Wert der Immobilie 

selbstverständlich auch die Erfolgsquote für den Abschluss 

eines Vermarktungs vertrages steigt. Der Immobilienmakler, 

der den höchsten Wert des voraussichtlichen Verkaufspreises 

angibt, erhält den Auftrag zur Vermarktung. Dieser 

Kontext ruft das sogenannte ‚Makler-Hopping‘ auf den Plan, 

wodurch plötzlich ganz automatisch die Qualität des Immobilienmaklers 

zur nebensächlichen Rolle wird. Die Ernüchterung 

stellt sich erst zu einem späteren Zeitpunkt ein, wenn 

der versprochene Verkaufspreis möglicherweise doch nicht 

erzielt werden kann und mit Pech sogar die Servicequalität 

und die allgemeine, fachliche Kompetenz des Maklers zu 

wünschen übriglässt. Die Gründe liegen in den häufigsten 

Fällen darin, dass der Verkaufswert anfangs zu hoch angesetzt 

wurde, weil 

- der Auftrag eingeholt werden sollte, 

- die fachliche Kompetenz und/oder (regionale) Markterfahrung 

fehlte und 

- die vorab nicht geprüften Sachverhalte die Marktgängigkeit 

beeinflussten." 

Fazit - eine kostenfreie Bewertung erzeugt keinen 

repräsentativen Wert 

Eine kostenfreie Bewertung erzeugt keinen repräsentativen 

Wert Ihrer Immobilie, weil nicht alle wertrelevanten Aspekte 

geprüft werden, und verfolgt außerdem immer einen bestimmten 

Zweck. Fachwissen von Fachleuten wird niemals 

kostenfrei sein. 



OTTO STÖBEN hofft, Ihnen zu diesem Thema ein wenig mehr 

Klarheit verschafft und vielleicht die Lust auf ein eigenes, 

gesundes Bewusstsein erzeugt zu haben. Benötigen Sie aussagekräftige, 

nachhaltige Werte Ihrer Immobilie, nutzen Sie 

bei Bedarf immer das Wissen und Können von ausgebildeten 

Fachleuten. 

Toni Pons von der OTTO STÖBEN GmbH rät: "Schaffen Sie für 

sich selbst Klarheit und nutzen Sie die stärkste Waffe – Ihren 

wertvollen Verstand. Wenn Sie lediglich eine grobe Werteinschätzung 

anstreben, weil Sie nur einen ungefähren Wert 

Ihrer Immobilie wissen wollen – ohne dabei ein bestimmtes 

Ziel zu verfolgen wie zum Beispiel Verkauf, Schenkung, Erbschaft, 

Nachweiserbringung beim Finanzamt -, empfehlen 

wir Ihnen, sich einfach selbstständig über das allgemeine 

Preisniveau in der betreffenden Umgebung Ihrer Immobilie 

über die digitalen Möglichkeiten zu informieren beispielsweise 

auch mit Hilfe unseres halbjährigen Marktberichtes. 

Damit haben Sie sicher kein schlechteres Ergebnis im Vergleich 

zu einer kostenfreien Bewertung." 

Fachkompetenz in der Immobilienbranche 

Unser Unternehmen bedient die wesentlichen Fachbereiche 

in der Immobilienbranche. Darunter zählt auch das Segment 

der Wertermittlung von Immobilien, genauer gesagt von 

bebauten und unbebauten Grundstücken. Die Qualität einer 

professionellen Ermittlung von Verkehrswerten entsteht 

durch die fachliche Ausbildung und wertvolle Erfahrungen 

aus der erfolgreichen Vermarktung und Bewertung von Immobilien 

seit vielen Jahrzehnten. Die OTTO STÖBEN GmbH 

weist diese Voraussetzungen vor und erstellt Ihnen verwertbare, 

nachhaltige Verkehrswertgutachten. Laienhafte 

Dienstleistungen entsprechen nicht unseren Anforderungen 

an unsere Qualität. 

Sie haben Fragen rund um Ihre Immobilie, zum Thema 

Gutachten oder Marktbericht? 

Toni Pons 

Leiter Gutachtenabteilung 

Dipl. Sachverständiger (DIA) 

für die Bewertung von bebauten 

und unbebauten Grundstücken, 

für Mieten und Pachten 

Zertifizierter Immobiliengutachter 

DIAZert (LS) DIN 

EN ISO/IEC 17024 

Telefon: +49 431 - 66 403 28 

Telefax: +49 431 - 66 403 38 

E-Mail: pons@stoeben.de 



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MIETOBJEKTE 

IMMOBILIEN 

OSI 21728 

OSI 21636 

OSI 21729 

OSI 21674 

PREETZ 

Neubau-EG-Whg. am Cathrinplatz 4, 

3 Zimmer, 90,3 m² Wohnfläche, 

EBK, Duschbad/WC, 2 Terrassen, 

Stellplatz anmietbar, Baujahr 2024, 

Wärmepumpe, (B) 28,5 kWh, A+ 

KIEL - BLÜCHERPLATZ 

3-Zimmer-Wohnung in der Kleiststr. 14, 

Dachgeschoss, 99,1 m² Wohnfläche, 

Vollbad/WC, Baujahr 1912, Fernwärme, 

(B) 115,2 kWh, D 

PREETZ 

Neubau-3-Zimmer-Wohnung am 

Cathrinplatz 4, 1. OG, 88,4 m² Wohnfl., 

Einbauküche, Duschbad/WC, Stellplatz 

anmietbar, Balkon, Baujahr 2024, 

Wärmepumpe, (B) 25 kWh, A+ 

KIEL - GAARDEN 

2-Zi.-Wohnung in der Preetzer Str. 255, 

EG, 48 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Balkon, Duschbad/WC, Baujahr 1994, 

Gas, (V) 125,9 kWh, D 

Büro Kiel 0431 664030 € 1.355,– 2) 

Büro Kiel 0431 664030 € 1.280,– 2) 

Büro Kiel 0431 664030 € 1.327,– 2) 

Büro Kiel 0431 664030 € 464,– 2) 

OSI 21797 

OSI 21777 

OSI 21759 

OSI 21500 


2-Zimmer-Wohnung im Papenkamp 64, 

Erdgeschoss, 48,5 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, Duschbad/WC, 

Abstellkammer, Baujahr 1910, Gas, 

(V) 164,2 kWh, F 

KIEL - HASSEE 

Garage in der Hamburger Chaussee 

49–51, Garage Nr. 6 auf dem Hinterhof 

des Hauses 

KRONSHAGEN BEI KIEL 

1-Zi.-Whg in der Eckernförder Str. 224, 

1. OG, 44,8 m² Wfl., Duschbad/WC, 

Einbauküche, Balkon, Baujahr 1980, 

Öl-Heizung, (V) 140,7 kWh, E 

ALTENHOLZ 

Stellplätze in der Danziger Str. 2, 

Stellplätze Nr. 7, 8 oder 9 vor dem Haus 

Büro Kiel 0431 664030 € 625,– 2) 

Büro Kiel 0431 664030 € 75,– 2) 

Büro Kiel 0431 664030 € 393,– 2) 

Büro Kiel 0431 664030 € 30,– 2) 

OSI 21734 

OSI 21213 

OSI 21652 

OSI 21320 

FLENSBURG - JÜRGENSBY 

3-Zi.-Wohnung im Hafendamm 54, 

Erdgeschoss, 106,9 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, Duschbad/WC, 

Abstellkammer, Baujahr 1900, 

Fernwärme, (V) 127 kWh, D 

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auf dem Grundstück 

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Gebäudes 

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2) Alle Mieten zzgl. 

NK/HK/KT 




Preise für energieeffiziente Immobilien steigen 

Eine aktuelle Auswertung von ImmoScout24 

zeigt, wie sich die Preise 

für Immobilien je nach Energieeffizienzklasse 

im Jahresvergleich entwickeln, 

wie hoch der Sanierungsbedarf in 

Deutschland ist und wie es um die energetische 

Sanierung von Wohnimmobilien 

steht: 

• Preise für Immobilien der Klassen A 

und B steigen im Jahresvergleich um 

2 Prozent, während die Preise für Immobilien 

der Klassen C bis H rund 7 

Prozent nachgeben. 

• Sanierungsbedarf in Deutschland ist 

weiterhin hoch: 42 Prozent der Immobilien 

auf ImmoScout24 haben eine 

Energieeffizienzklasse schlechter als 

D. 

• Gleichzeitig werden im Vergleich zum 

Jahr 2019 rund 33 Prozent weniger 

Objekte neu saniert. 

• Der neue Modernisierungsrechner 

von ImmoScout24 zeigt, wie energetische 

Sanierungsmaßnahmen den 

Wert einer Immobilie beeinflussen, 

was diese kosten und wie hoch die 

Förderung sein kann. 

Die Regeln für die energetische Sanierungen 

von Immobilien wurden insbesondere 

Mitte letzten Jahres heiß 

diskutiert und standen in Form des Heizungsgesetzes 

und staatlichen Förderungen 

auch auf der politischen Agenda. 

Diese Diskussionen und die daraus 

entstandene Unsicherheit schlugen sich 

auf die Preise nieder: Während Preise 

für unsanierte Immobilien aufgrund des 

gestiegenen Zinsniveaus fielen, blieben 

sanierte Immobilien nahezu preisstabil, 

wie eine ImmoScout24-Auswertung von 

Mai 2023 zeigte. 

Die aktuelle Auswertung von ImmoScout24 

zeigt nun, dass die Angebotspreise 

für sanierte Immobilien weiterhin 

stabil sind bzw. sogar zulegen, 

während die Preise für Immobilien mit 

niedrigerer Energieeffizienzklasse weiterhin 

Preisabschläge verzeichnen. 

„Entgegen des Trends der sinkenden 

Preise zeigen sich sanierte Immobilien 

der Energieeffizienzklassen A und B 

preisstabil. Diese Immobilien machen 21 

Prozent des Angebots auf unserer Plattform 

aus. Ein Großteil der Immobilien in 

Deutschland ist sanierungsbedürftig, 

da 42 Prozent in der Energieeffizienzklasse 

E oder schlechter sind“, sagt Dr. 

Gesa Crockford, Geschäftsführerin von 

ImmoScout24. „Bei der Sanierung von 

Immobilien herrscht weiterhin Verunsicherung 

und Zurückhaltung ...'' 

Preise für Immobilien 

der Klassen 

A und B steigen im 

Jahresvergleich 

um 2 Prozent 

Immobilien der 

Energieeffizienzklassen 

A und 

B sind preisstabil 

und erfahren 

leichten Preiszuwachs: 

Im vierten 

Quartal 2023 ist 

der durchschnittliche 

Angebotspreis 

im Vergleich 

zum Vorjahr um 

2,2 Prozent bzw. 106 Euro auf 4.958 Euro 

pro Quadratmeter gestiegen. Im gleichen 

Zeitraum sind die Preise für Immobilien 

in den Klassen C und D um durchschnittlich 

335 Euro pro Quadratmeter 

gesunken. In den Klassen E bis H sinken 

die Angebotspreise im Jahresvergleich 

um 292 Euro. Demnach verzeichnen Immobilien 

der Energieeffizienzklassen 

C und schlechter einen durchschnittlichen 

Preisrückgang von rund 7 Prozent. 

Sanierungsbedarf in Deutschland ist 

weiterhin hoch 

Ein Blick auf die Energieeffizienzklasse, 

der bei ImmoScout24 im vierten Quartal 

2023 angebotenen Immobilien, zeigt, 

dass 21 Prozent der Objekte Klasse A 

oder B aufweisen und damit einem guten 

bis sehr guten energetischen Standard 

entsprechen. Im zweiten Quartal 

2023 waren es noch 20 Prozent, wie 

eine frühere Auswertung zeigte. Die 

mittleren Energieeffizienzklassen C und 

D machen 37 % des Immobilienangebots 

aus und haben damit ebenfalls um 1 Prozentpunkt 

zugelegt. In den Klassen E 

bis H ordnen sich weiterhin 42 %der Immobilien 

ein. Der Sanierungsbedarf ist 

demnach ungebrochen hoch und fällt 

umso höher aus, je älter die Immobilien 

sind. Denn die Anzahl der Sanierungen 

geht weiter zurück. Nachdem die Anzahl 

der energetisch sanierten Objekte auf 

ImmoScout24 im ersten Quartal 2019 

ihren Höhenpunkt erreichte, ging sie im 

zweiten Quartal 2023 bereits um 21 Prozent 

zurück und liegt im vierten Quartal 

sogar 33 Prozent unterhalb des Niveaus 

von 2019. 

Quelle: ImmoScout24 


21

REGION SCHÖNBERG Tel. 04344 4109400 

IMMOBILIEN 

In der schönen Probstei im Kreis Plön, ca. 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt 

Kiel, wurde das Schönberger Regionalbüro im Jahr 2019 als siebte Filiale der 

OTTO STÖBEN GmbH eröffnet. Den besonderen Charme dieser Gemeinde 

macht die direkte Lage am Ostseestrand aus. Seit nun fast fünf Jahren finden 

Kunden der OTTO STÖBEN GmbH und Immobilieninteressierte auch hier vor Ort 

eine direkte Ansprechpartnerin, Immobilienfachwirtin Frau Stella Manzek. 


BÜRO SCHÖNBERG 

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SCHÖNBERG 

Moderne Eleganz in Ostseenähe: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, 

93 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, 365 m² Grundstück, Einbauküche, Wintergarten, 

Wohndiele, Duschbad/WC, Kamin, Geräteschuppen, Abstellraum, 

Sanierungen 2003, 2009, 2020 und 2023, Baujahr 1977, Holz-Pelletheizung, 

(B) 197,3 kWh, F 

OSI 21646 

SCHÖNBERG 

Schmuckstück: 4-Zimmer-Eigentumswohnung, 

87,3 m² Wohnfläche, 2. OG, Einbauküche, Vollbad und Dusche/WC, Stellplatz, 

2 Kellerabteile, Baujahr 1912, Öl, (B) 248,7 kWh, G 





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• Errichtung von Dachstühlen und 

sonstige Zimmermannsarbeiten 

• Bau von Gauben 

• Dachumdeckung mit Ziegel- oder Betondachsteinen 

• Einbau von Dachflächenfenstern 

• Schornsteinsanierungen mit Naturschiefer, 

Zink- oder Kupferverblendungen 

• Bedachungen 

aller Art 

• Flachdächer 

• Fassaden 

• Holzarbeiten 

• Carport 

• Energetische 

Sanierung 

Marga-Faulstich-Str. 5 :: 24145 Kiel :: Tel: 0431 71972370 :: Mobil: 0172 4300587 :: E-Mail: info@dach-wasmuth.de 



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REGION NEUMÜNSTER Tel. 0451 70279-0 

Im Herzen Schleswig-Holsteins liegt, verkehrsgünstig und zentral, unser Regionalbüro 

Neumünster an der Mühlenbrücke 8. 

Im Jahr 2007 haben wir ein wunderschönes Kleinod der Architektur in Neumünster 

bezogen und stehen dort jederzeit für unsere Kunden zur Verfügung. Unsere Leistungen 

reichen vom Verkauf und der Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien 

und Kapitalanlagen bis zur Bewertung und Gutachtenerstellung sowie der 

Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung. 

BÜRO NEUMÜNSTER 

Mühlenbrücke 8 


Wir beraten Sie umfangreich und kompetent! 



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NEUMÜNSTER 

Vermietete ETW im Herzen von Neumünster, 

60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2.OG, Duschbad/WC, Einbauküche, Dachboden, 

JNKM € 5.400, –, Baujahr 1899, Fernwärme, (V) 185,2 kWh, F 

NEUMÜNSTER 

137 m² Wohnfläche, Einbauküche, im EG und 1. OG, Vollbad/Dusche, Duschbad/WC, 

Wintergarten, Dachboden, JNKM € 10.200, –, Baujahr 1899, Fernwärme, 

(V) 185,2 kWh, F 

Für den Käufer provisionsfrei! € 99.000,– 1 




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Großzügiges Einfamilienhaus, 

197 m² Wfl., 5 Zi., 676 m² Grundstück, Einbauküche, 

Garten, Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Baujahr 1982, 

Gas, (B) 192,9 kWh, F 


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WITTDORF 

Moderne 2-Zimmer-ETW mit Garage, 

53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Balkon, Wannenbad/ 

WC, Einbauküche, Keller, Baujahr 1973, Fernwärme, 

(V) 128 kWh, D 


OSI 21780 

NEUMÜNSTER 

Sanierte Altbauwohnung in zentraler und ruhiger 

Lage, 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Duschbad/WC, 

Küche, Keller,Baujahr 1900, Fernwärme, 

(V) 204,2 kWh, G 




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NK/HK/KT 



23

REGION HUSUM Tel. 04841 40442-40 

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Zwischen Deich und Schafen in der grauen Stadt am Meer liegt unser 

Regionalbüro Husum direkt am betriebsreichen Marktplatz. 

Hier in unserem Regionalbüro bieten unsere Mitarbeiter seit 2009 alle Leistungen 

an Maklertätigkeiten. Hierzu gehören der Verkauf und die Vermietung von 

sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen, die Bewertung 

und Gutachtenerstellung sowie die Verwaltung von Immobilien inklusive der 

WEG-Verwaltung. 


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Wir suchen für einen Investor ein vermietetes 

Mehrfamilienhaus, gerne mit Gewerbeanteil 

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Wohnraummietrecht 

BGH-Urteil zur außerordentlichen fristlosen 

Kündigung im Wohnraummietrecht 

Allein die Zerrüttung des Mietverhältnisses im Sinne einer Zerstörung 

der Vertrauensgrundlage rechtfertigt grundsätzlich 

nicht das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung 

durch den Vermieter gem. § 543 Abs. 1 BGB. Vielmehr ist Voraussetzung, 

dass infolge des (pflichtwidrigen) Verhaltens der anderen 

Vertragspartei die Durchführung des Vertrags wegen der 

Zerstörung der Vertrauensgrundlage derart gefährdet ist, dass 

dem Kündigenden unter Abwägung der beiderseitigen Interessen 

die Fortsetzung des Mietverhältnisses auch bei Anlegung 

eines strengen Maßstabs nicht mehr zugemutet werden kann. 

BGH, Urteil vom 29.11.2023, VIII ZR 211/22 

Sachverhalt: 

Die Vermieter kündigten den Mietern, die im selben 

Mehrfamilien haus wohnen. Seit 2014 kam es zu regelmäßigen 

Auseinandersetzungen zwischen den Parteien. Im Mai 2020 

erstatten die Mieter Strafanzeige gegen die Vermieter wegen 

Verleumdung, da die Vermieter behaupteten, die Mieter hätten 

sich rassistisch geäußert. Die Vermieter hätten zudem die 

Mieter und ihre Familie mehrfach als „Penner“ und „aso zial“ 

beleidigt, ferner parke die Vermieterin die von den Mietern 

angemietete Garage absichtlich zu. Wegen der Strafanzeige 

und des zerrütteten Mietverhältnisses erklärten die Vermieter 

im November 2023 die fristlose, hilfsweise fristgemäße Kündigung 

und klagten auf Räumung der Wohnung. Amts- und Landgericht 

wiesen die Räumungsklage ab. 

Entscheidung: 

Auch der BGH hält die Räumungsklage für unbegründet und 

bestätigt die klagabweisenden Urteile. Es lasse sich nicht feststellen, 

welche Partei pflichtwidrig das Vertrauensverhältnis 

zerstört hat. Dies sei aber erforderlich, 

denn allein die Zerrüttung 

der Vertrauensgrundlage 

genüge für eine fristlose Kündigung 

gem. § 543 Abs. 1 BGB 

nicht. Ein wichtiger Grund zur 

Kündigung von Dauerschuldverhältnissen 

sei in der Regel nur 

dann gegeben, wenn der Grund, 

auf den die Kündigung gestützt 

wird, im Risikobereich des anderen 

Vertragsteils liegt (unter 

Verweis auf BGH, NJW-RR 2023, 

965, Rz. 11). Voraussetzung sei 

in der Regel auch ein pflichtwidriges 

Verhalten des anderen 

Vertragsteils. Diese Grundsätze würden für Gewerbe- und 

Wohnraummietrecht gleichermaßen gelten. Auch § 573a Abs. 1 

BGB könne für den hier zu entscheidenden Fall nichts anderes 

entnommen werden. Auch das Stellen einer Strafanzeige allein 

rechtfertige eine fristlose Kündigung nicht, da es bei der Gesamtabwägung 

auch darum gehe, ob der Anzeigeerstatter zur 

Wahrnehmung berechtigter eigener Interessen handelt. Die 

vom Berufungsgericht vorgenommene Einzelfallwürdigung sei 

insofern nicht zu beanstanden. 

Fazit: 

Rechtsanwältin 

Ricarda Breiholdt 

Fachanwältin für Miet-/WEG-Recht 

Immobilienmediatorin (DIA) 

Der BGH begründet seine Rechtsauffassung überzeugend und 

setzt sich intensiv mit Gegenansichten auseinander. Er stellt 

auch klar, dass für Gewerbe- und Wohnraummiete letztlich dieselben 

strengen Maßstäbe gelten. 

www.breiholdt-voscherau.de 


25

KAPITALANLAGEN Tel. 0431 66403-18 

IMMOBILIEN 

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KIEL - ELLERBEK 

Baugrundstück mit Baugenehmigung in direkter Nähe 

zur Förde, 369 m² Grundstücksfläche, Baugenehmigung 

aus 2022 für Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten 

vorhanden, mehrgeschossiges Gebäude mit Keller mit 

Abstell/Technikräumen, Fahrstuhl und Tiefgarage geplant, 

Beheizung erfolgt über Fernwärme, rechtliche Grundlage 

des Grundstücks ist §34 BauGB 


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Mehrfamilienhaus mit positivem Bauvorbescheid für 

Hinterhof bebauung, 484,6 m² Gesamtfläche, 

6 Wohneinheiten, 718 m² Grundstücksfläche, Hofgebäude 

mit 3 Wohneinheiten, 6 Garagen, 2 Werbetafeln, 

Einbauküchen, teilweise renoviert, Jahresnettokaltmiete 

ca. 60.924,00 €, Baujahr 1904, Gas, (V) 236 kWh, G 

Für den Käufer provisionsfrei! € 1.195.000,– 1) 

OSI 20804 


Vollvermietetes Mehrfamilienhaus, 

432,9 m² Gesamtfläche, 7 Wohneinheiten, Einbauküchen, 

318 m² Grundstücksfläche, Wohnungen teilweise renoviert, 

JNKM ca. € 45.528,00,–, Außenfassade denkmalgeschützt, 

Baujahr 1896, Gas, (V) 154,9 kWh, E 


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OSI 21738 

KASSEEDORF 

Haus am See: Einfamilienhaus mit Garten und Vollkeller, 

ca. 92,5 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ca. 657 m² Grundstück, 92 m² Nutzfläche, 

Balkon, Loggia, Einbauküche, Dachboden, Wagu-Fertighaus Typ P1, Baujahr 1968, 

(B) 143,1 kWh, E 


OSI 21743 

TARNOW 

Modernisierter Landhof mit Wohn- und Gewerbeanteil und Stallungen, 

ca. 300 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, ca. 13.000 m² Grundstück, Garage, Gäste-WC, 

Terrasse, Bodendenkmal, Kamin, 3 Küchen, Rohbau im DG, 2016 – 2021 umfassend 

saniert und mordernisiert, Baujahr 1924, Gas, (B) 99,0 kWh, C 




OSI 21554 

RATEKAU 

Haus am See - massives EFH mit Keller, ca. 97,3 m² Wfl., 

ca. 1.091 m² Grundst., Garage mit elektr. Tor, überdachte 

Terrasse, Kamin, Schuppen, DG, Stall, Sauna, letzte 

Modernisierungen 2017, Bj. 1963, Gas, (B) 212,4 kWh, G 


OSI 21774 

LÜBECK - ST. GERTRUD 

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer 

Süd-Ost-Terrasse und einer Süd-West-Terrasse, im EG, 

ca. 81,3 m² Wohnfläche, Keller- und Bodenabteil, EBK, 

Baujahr 1961, Gas, (B) 181 kWh, F 


OSI 21157 

GEESTHACHT 

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 

ca. 62,6 m² Wohnfläche, Einbauküche, Fußbodenheizung, 

Keller, Fahrradkeller, Waschraum, Trockenboden, 

Baujahr 1964, Strom, (B) 169,5 kWh, F 


VERMIETUNG 

VERMIETUNG 

OSI 21733 

BAD SCHWARTAU 

Wohnen mit Weitblick: 3-Zimmer-Wohnung, 

ca. 77,5 m² Wohnfläche, Laminat, Einbauküche, Wannenbad, Balkon, Gäste-WC,, 

Keller, Stellplatz anmietbar, Baujahr 1970, Gas, (V) 140 kWh, Effizienzklasse in Arbeit 

OSI 21443 

BAD SCHWARTAU 

Frisch renovierte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon + 2 Badezimmern, 

ca. 104,7 m² Wohnfläche, Laminat, Einbauküche, Wannenbad, schöner Ausblick, 

Gäste-WC, Keller, Baujahr 1970, Gas, Energieausweis in Arbeit 

NKM € 783,78 2) 

NKM € 909,45 2) 



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2) 


NK/HK/KT 



27

Die Vor- und Nachteile von Solarenergie im Überblick 

Solarenergie: Vor- und Nachteile 

Solarenergie ist ein heißes Thema, wenn es um nachhaltige Energiequellen geht. Sie 

bietet eine umweltfreundliche Alternative zu fossilen Brennstoffen und kann erheblich 

zur Reduzierung von Treibhausgasemissionen beitragen. Doch während die Vorteile 

klar auf der Hand liegen, gibt's auch einige Nachteile, die berücksichtigt werden 

müssen. Dieser Artikel berichtet über die Vor- und Nachteile von Solarenergie und 

weitere Infos zu dem Thema. 

Vorteile der Solarenergie 

Solarenergie ist eine erneuerbare Energiequelle, 

die zahlreiche Vorteile für 

Umwelt und Verbraucher bietet. Zu den 

bedeutendsten Vorzügen zählt ihre 

Nachhaltigkeit. Im Gegensatz zu fossilen 

Brennstoffen, deren Vorräte begrenzt 

sind und deren Förderung die Umwelt 

belastet, wird Solarenergie aus einer unerschöpflichen 

Quelle gewonnen – der 

Sonne. 

Ein weiterer wichtiger Vorteil von Solarenergie 

sind die geringen Betriebskosten. 

Nach der anfänglichen Investition in Solarpanels 

fallen hauptsächlich Wartungsund 

Reparaturkosten an, die im Vergleich 

zu den laufenden Kosten herkömmlicher 

Energiequellen minimal sind. Zudem können 

Eigentümer von Solaranlagen oft 

durch staatliche Subventionen oder Einspeisevergütungen 

finanziell profitieren. 

Die Nutzung von Solarenergie führt zu 

einer deutlichen Reduzierung von Treibhausgasemissionen. 

Durch den Wechsel zu 

solaren Systemen können Haushalte und 

Unternehmen ihren CO2-Fußabdruck verringern 

und somit aktiv zum Klimaschutz 

beitragen. Diese positive Auswirkung auf 

das Klima macht Solartechnologie nicht 

nur ökologisch wertvoll, sondern unterstützt 

auch globale Bemühungen zur Einhaltung 

des Pariser Abkommens. 

Neben dem Umweltschutz bietet die Solarindustrie 

auch wirtschaftliche Chancen: 

Sie schafft Arbeitsplätze in Forschung, 

Herstellung und Installation 

sowie Wartung von Photovoltaikanlagen. 

Die fortschreitende Entwicklung neuer 

Technologien in diesem Sektor verspricht 

zudem weiteres Wachstum und Innovation. 

Diese Zahlen veranschaulichen einen 

kontinuierlichen Anstieg der global installierten 

Leistung von Photovoltaikanlagen, 

was auf ein steigendes Interesse an 

dieser sauberen Energielösung hinweist. 

Solaranlagen erhöhen oft auch den Wert 

von Immobilien. Hausbesitzer sehen sich 

mit einer attraktiven Möglichkeit konfrontiert, 

denn Gebäude mit installierten 

Solaranlagen sind bei potentiellen Käufern 

beliebt und können höhere Verkaufspreise 

erzielen. 

Schließlich ist es wichtig zu erwähnen, 

dass Fortschritte in Stromspeichertechnologien 

es ermöglichen könnten, die 

Schwankungen im Angebot bei wechselnden 

Wetterbedingungen besser auszugleichen 

– ein Aspekt, der dafür sorgt, 

dass das Potenzial von Solarenergie noch 

lange nicht erschöpft ist. 

Nachteile der Solarenergie 

Solarenergie ist zwar eine nachhaltige 

und umweltfreundliche Energiequelle, 

aber es gibt auch Herausforderungen 

und Nachteile, die berücksichtigt werden 

müssen. Zu den Hauptnachteilen zählen 

hohe Anfangsinvestitionen, Abhängigkeit 

von Wetterbedingungen und der Bedarf 

an großflächigen Flächen für die Installation 

von Solarparks. 

Die Anschaffungskosten für Solaranlagen 

sind trotz sinkender Preise immer 

noch beträchtlich. Insbesondere private 

Haushalte müssen eine hohe Summe investieren, 

bevor sie von den geringeren 

Betriebskosten profitieren können. Zusätzlich 

können Wartung und Reparatur 

weitere Kosten verursachen. 

Ein weiterer wesentlicher Nachteil ist 

die Abhängigkeit vom Wetter. Obwohl 

Fortschritte in Speichertechnologien gemacht 

wurden, bleibt Solarenergie stark 

wetterabhängig. An bewölkten Tagen 

oder während der Nachtstunden kann 

ohne ausreichende Speicherlösungen 

keine Energie gewonnen werden, was 

zu einer unsicheren Versorgung führen 

kann. 

Solaranlagen benötigen außerdem vergleichsweise 

viel Platz. Dies ist besonders 

in dicht besiedelten Gebieten ein Problem, 

wo freie Flächen oft begrenzt sind. 

Neben diesen physischen Einschränkungen 

gibt es auch bedenkenswerte ökologische 

Auswirkungen. Die Produktion von 

Solarpanelen beinhaltet den Einsatz seltener 

Materialien und kann bei unsachgemäßer 

Entsorgung am Ende des Lebenszyklus 

umweltschädlich sein. 

Trotz dieser Herausforderungen arbeitet 

die Industrie kontinuierlich daran, 

Lösungsansätze zu finden und die Effizienz 

sowie Umweltverträglichkeit von 

Solartechnologie zu verbessern. So wird 

beispielsweise an der Reduzierung des 

Materialbedarfs geforscht sowie Recyclingmethoden 

entwickelt, um den Lebenszyklus 

von Solarpanels zu optimieren. 

Investitionskosten und langfristige 

Einsparungen bei Solarenergie 

Die Anfangsinvestitionen für Solarenergie 

können beträchtlich sein, sind jedoch im 

Hinblick auf die langfristigen Einsparungen 

zu sehen. Solaranlagen verursachen 

hohe Vorabkosten, die von der Größe des 

Systems und der Qualität der verwendeten 

Materialien abhängen. 

Zu den anfänglichen Ausgaben zählen 

nicht nur die Solarpanels selbst, sondern 

auch Wechselrichter, Batteriespeicher, Installationsarbeiten 

und mögliche Gebühren 

für Genehmigungen. 

Trotz dieser Kosten ist eine Investition in 

Solarenergie oft rentabel. Durch den Betrieb 

einer eigenen Solaranlage entfallen 

oder reduzieren sich Stromrechnungen 



erheblich. Zudem gibt es staatliche Förderprogramme 

wie Einspeisevergütungen 

oder steuerliche Vorteile, welche die 

Amortisationszeit verkürzen können. 

Kostenart 

Solarpanels 

Installation & 

Zusatzkosten 

Wechselrichter 

Durchschnittswerte 

40 – 60 % der Gesamtkosten 

20 – 35 % der Gesamtkosten 

10 – 15% der Gesamtkosten 

Die Wirtschaftlichkeit einer Photovoltaikanlage 

wird durch ihre Lebensdauer noch 

attraktiver. Diese liegt meist zwischen 20 

und 30 Jahren, während sich die Anschaffungskosten 

bereits nach durchschnittlich 

8 bis 12 Jahren amortisieren können. 

Darüber hinaus spielt Energieunabhängigkeit 

eine immer größere Rolle bei 

Investitionsentscheidungen. Mit einer 

eigenen Photovoltaikanlage lassen sich 

Preisschwankungen am Energiemarkt 

umgehen und so langfristig planbare Nebenkosten 

sicherstellen. 

Eine weitere Überlegung ist das Potenzial 

einer Wertsteigerung von Immobilien 

durch installierte Solaranlagen – ein Aspekt, 

der besonders für Eigenheimbesitzer 

interessant sein kann. 

Es bleibt festzuhalten, dass trotz hoher 

anfänglicher Ausgaben die Entscheidung 

für Solarenergie aus finanzieller Sicht zunehmend 

attraktiv erscheint – insbesondere, 

wenn man langfristige Trends bei 

Energiepreisen und technologische Entwicklungen 

in Betracht zieht. 

Solarenergie - Abhängigkeit von 

Wetterbedingungen 

Solarenergie ist eine saubere und erneuerbare 

Energiequelle, doch ihre Effizienz 

hängt stark von den vorherrschenden 

Wetterbedingungen ab. Sonnige Tage 

maximieren die Energieerzeugung, während 

bewölkte oder regnerische Tage 

die Leistungsfähigkeit der Solaranlagen 

mindern können. Dies stellt einen signifikanten 

Nachteil dar, da Solarenergiesysteme 

nicht konstant Strom produzieren. 

Trotz moderner Technologien bleibt die 

Sonneneinstrahlung ein limitierender 

Faktor. In Regionen mit geringerer Sonnenlichtintensität 

oder in Jahreszeiten 

mit kürzeren Tagen kann es zu einer verringerten 

Energieausbeute kommen. Um 

das zu kompensieren, investieren manche 

Nutzer in größere Anlagen oder zusätzliche 

Energiespeicherlösungen. 

Die Entwicklung von Hochleistungsbatterien 

hat die Möglichkeit geschaffen, 

überschüssige Energie zu speichern und 

bei Bedarf einzusetzen. Das erhöht zwar 

die Anfangsinvestition, ermöglicht es 

aber Hausbesitzern und Unternehmen, 

eine kontinuierlichere Energieversorgung 

sicherzustellen. 

In Gebieten mit häufig wechselndem 

Wetter sind hybride Systeme eine Option. 

Diese kombinieren Solarenergie mit 

anderen Energiequellen wie Windkraft 

oder Biogas, um Schwankungen auszugleichen 

und eine stetigere Versorgung 

zu gewährleisten. 

Die Integration intelligenter Netztechnologien 

trägt ebenfalls dazu bei, die Herausforderungen 

der Wetterabhängigkeit 

zu minimieren. Smart Grids können Angebot 

und Nachfrage effizienter steuern 

und somit auch bei weniger optimalen 

Wetterbedingungen für eine gleichmäßigere 

Stromverteilung sorgen. 

Es ist essenziell für Interessenten an Solarenergiesystemen 

sich über das lokale 

Klima zu informieren sowie über mögliche 

Lösungsansätze zur Überbrückung 

wetterbedingter Produktionsausfälle 

nachzudenken. Hierbei spielen sowohl 

technologische Fortschritte als auch innovative 

Ansätze zur Energiespeicherung 

und -Verwaltung eine zentrale Rolle für 

den erfolgreichen Betrieb einer Solaranlage 

unter verschiedenen klimatischen 

Bedingungen. 

Solarenergie - Wachsende Popularität 

und Technologiefortschritte 

Die Installation von Photovoltaikanlagen 

ist in vielen Ländern dank finanzieller Anreize 

wie Steuererleichterungen und Einspeisevergütungen 

attraktiver geworden. 

Die technologischen Fortschritte spielen 

eine entscheidende Rolle bei der Expansion 

der Solarenergie. 

In den letzten Jahren haben Forschung 

und Entwicklung zu signifikanten Verbesserungen 

geführt: 

• Höhere Wirkungsgrade 

• Langlebigere Materialien 

• Innovative Speichertechnologien 

Diese Entwicklungen ermöglichen es, 

dass Solarsysteme selbst in Gebieten mit 

weniger Sonnenstunden effizient arbeiten 

können. Hersteller arbeiten kontinuierlich 

an der Optimierung ihrer Produkte, 

was langfristig die Kosten reduziert. 

Ein weiterer Aspekt sind die fortschrittlichen 

Monitoring-Systeme, die eine Echtzeitüberwachung 

der Leistungsdaten 

ermöglichen. Dadurch können Betreiber 

schnell auf Abweichungen reagieren und 

die Effizienz ihrer Anlage maximieren. 

Dank digitaler Vernetzung lassen sich Solaranlagen 

jetzt einfacher in smart grids 

integrieren. Dies führt zu einer intelligenteren 

Energieverteilung, wobei Überschüsse 

ins Netz eingespeist oder für später 

gespeichert werden können. 

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29

REGION ITZEHOE Tel. 04821 6797-0 

IMMOBILIEN 


OSI 21553 

OSI 21615 

OSI 21567 

OSI 21478 

SOMMERLAND 

Historisches Reetdachanwesen, 

200 m² Wfl., 6 Zi., 4.257 m² Grdst., Kamin, 

Terrasse, Keller, renovierungsbed., Bj. 1780, 

Gas, denkmalgeschützt: EA nicht nötig 

WILSTER 

Mehrgenerationenhaus mit 2 WHG, 

240 m² Wfl., 8 Zi., 1.152 m² Grdst., EBK, 

Keller, Terrasse, 2 Garagen, Pavillon, 

Anleger, Bj. 1920, Gas, (B) 227,7 kWh, G 

ITZEHOE 

EFH mit schönem Garten und Stellplatz, 

95 m² Wfl., 6 Zimmer, 736 m² Grundstück, 

Balkon, 2 Duschbäder/WCs, EBK, 

Baujahr 1960, Öl, (V) 278,7 kWh 

ITZEHOE 

2-Zi.-ETW in Reihenhauszeile mit Terrasse, 

32,3 m² Wfl., EBK, Duschbad/WC, 

vermietet, Eigenutzung nach Absprache 

möglich, Bj. 1969, Gas, (V) 176 kWh, E 

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VERMIETUNG 

OSI 20988 

OSI 21628 

OSI 21450 

OSI 21374 

ITZEHOE 

Bezugfreies EFH mit Garage, 

147 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 577m² 

Grundstück, EBK, Terrasse, Kamin, 

Baujahr 1900, Gas, (B) 225,7 kWh, G 

NORDERSTEDT 

Renovierte ETW im Reihenhausstil, 

65 m² Wfl., 3 Zimmer, 80 m² Grundstück, 

Terrasse, EBK, Garten, Erstbezug nach 

Sanierung, Bj. 1974, Gas, (V) 209 kWh, G 

MARNE 

2 Einfamilienhäuser mit Hauskoppeln, 

289 m² Wohnfl., 18.203 m² Grdst., EBK, 

Terrasse, Keller, 2019 umfassend renoviert, 

Scheune, Bj. 1931, Öl, (B) 111 kWh, D 

ITZEHOE 

Attraktive und zentrale Gewerbeeinheit, 

65 m² Gewerbefläche, Einbauküche, 

Duschbad/WC, Keller, 2022 saniert, 

Baujahr 1960, Gas, EA in Arbeit 


€ 379.000,– 1) 


€ 250.000,– 1) 

zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. 

€ 1.150.000,– 1) 

zzgl. 1,19 % NKM Courtage inkl MwSt. 

NKM € 845,– 2) 

VERMIETUNG 

VERMIETUNG 

VERMIETUNG 

VERMIETUNG 

OSI 21375 

OSI 21641 

OSI 21337 

OSI 21447 

ITZEHOE 

Attraktive und zentrale Gewerbeeinheit, 

135 m² Gewerbefläche, Einbauküche, 

2 Sanitärräume, 2022 saniert, 

Baujahr 1960, Gas, EA in Arbeit 

zzgl. 1,19 % NKM Courtage inkl MwSt. 

NKM € 1.755,– 2) 

NORDERSTEDT 

Renovierte 3-Zi.-Whg im Reihenhausstil, 

65 m² Wohnfläche, 80 m² Grundstück, 

Terrasse, EBK, Garten, Stellplatz, Duschbad/WC, 

Erstbezug nach Sanierung, 

Baujahr 1974, Gas, (V) 209 kWh, G 

NKM € 1.050,– 2) 

ITZEHOE 

Büroflächen mit maritimem Ausblick, 

734 m² Gesamtfläche, 5 Etagen, 

kleiner Fahrstuhl, Stellplätze verfügbar 

und fest anmietbar, Baujahr 1960, Gas, 

(V) 270,9 kWh, H 

NKM € 5.505,38 2) 

ITZEHOE 

Bürofläche mit maritimem Ausblick, 

168,3 m² Gesamtfläche, kleiner 

Fahrstuhl, Stellplätze verfügbar und fest 

anmietbar, Baujahr 1960, Gas, 

(V) 270,9 kWh, H 

NKM € 1.262,55 2) 



1) 



2) 


NK/HK/KT 




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Glas – Maßanfertigung 

kennt keine Grenzen 

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dem Baustoff Glas sind hier der 

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kann in vielen Räumen als sogenannter 

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Glasbau ist ein leistungsstarker 

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und Rahmen. Das Lieferspektrum 

ist sehr umfangreich, für 

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Die Produkte werden je nach 

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Dr. Martin Keden - Notar 

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Tel.: 0431 661790 

Dr. Ross & Partner 

www.ross-und-partner.de 

Elektro 

Elektrotechnik 

Jörg Günther 

www.elektrotechnikjoerg-guenther.de 

Energieversorger 

Stadtwerke Kiel AG 

www.stadtwerke-kiel.de 

Finanzierung 

TGI Finanzpartner 

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Glaser 

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Haus und Garten 

Börgert Haus- und 

Grundstücksservice 

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Christoph Janke 

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Malereibetrieb 

Günther Witt GmbH 

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Naturstein 

Schlüter & Ahrens 

Natursteinwerk GmbH 

www.schlueter-undahrens.de 

PKW 

Süverkrüp Automobile 

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Vertragshändler) 

www.mercedes-sueverkruep.de 

Emil Frey Küstengarage 

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www.kuestengarage.de 

Steuerberatung 

SBS Steuerberatung 

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Tischler 

Tischlerei Kurt Fornefett 

www.fornefett.de 

Ostseetischlerei 

www.ostsee-tischlerei.de 

Umzug 

Die Möbelträger 

www.die-moebeltraeger.de 

Versicherungen 

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Provinzial 

Versicherungen 

www.provinzial.de 

Verschiedenes 

Bauernblatt 

www.bauernblattsh.de 

Förster IT- 

Dienstleistungen GmbH 

www.foerster-it.de 

PerCom 

Druck- und Vertriebsgesellschaft 

mbH 

www.percom.biz 

Impressum 

46. Jahrgang 

Ausgabe 05/06 2024 

Verlag und Anzeigenverwaltung: 

IMMOBILIENMARKT 

Verlagsgesellschaft mbH 

Königsweg 1 · 24103 Kiel 

Tel.: 0431 66452-0 

Fax: 0431 66452-22 

anzeigen@derimmomarkt.de 

immobilienmarkt-magazin.de 

Anzeigenleitung/Grafik: 

Selina Horstmann 

horstmann@derimmomarkt.de 

Grafik: 

Carlotta Lundt 

lundt@derimmomarkt.de 

Redaktion/Layout: 

IMAGE Marketing GmbH 

Königsweg 1 

24103 Kiel 

Tel.: 0431 66452-0 

info@image-kiel.de 

www.image-kiel.de 

Druck: 

PerCom Druck und Vertriebs 

gesellschaft mbH 

Am Busbahnhof 1 

24784 Westerrönfeld 

Gültig ist die Anzeigenpreisliste 

Nr. 23 vom 01.07.2020. 

Für den Anzeigeninhalt bleibt der 

Auftraggeber verantwortlich. 

Anzeigenschluss : 

für Ausgabe 07/08 2024 ist 

der 31.05.2024. 

Erscheinungsweise: 

6 x im Jahr, zweimonatlich, 

zum 1. der Monate Januar, 

März, Mai, Juli, September 

und November. 

Titelbild: 

© iStock.com 

JWackenhut 

Bei der Erstellung einiger Inhalte dieser 

Ausgabe wurde auf die assistive 

Technologie von OpenAI, insbesondere 

den Sprachmodell-Assistenten 

ChatGPT, zurückgegriffen. 

Für unverlangt eingesandte 

Manuskripte und Bilder wird keine 

Haftung übernommen. Bei den im 

redaktionellen Teil abgebildeten 

Häusern handelt es sich um reine 

Schmuckfotos. Sie stehen – sofern 

nicht ausdrücklich erwähnt – in 

keinem Zusammenhang mit dem 

Text und sind nicht zum Verkauf 

angeboten. Die Veröffentlichungen 

in den Anzeigen und Angaben im 

redaktionellen Teil basieren auf 

den uns zur Verfügung gestellten 

Informationen; Schadenersatzansprüche 

sind daher ausgeschlossen. 

Nachdruck und Vervielfältigung, auch 

auszugsweise, nur mit Genehmigung 

des Verlages. 

Abkürzungen der Energieangaben 

in diesem Heft 

EVA = Energieverbrauchs ausweis 

EBA = Energiebedarfs ausweis 

EEV = Endenergieverbrauch 

EEB = Endenergiebedarf 

BJ = Baujahr 

EE = Energieeffizienzklasse 

Öl 

= Erdöl 

FW = Fernwärme 

Gas = Gas 

EL = Elektrische Energie 

NSH = Nachtspeicher heizung

IMMOBILIENMARKT_Magazin_05-06-2024

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