IMMOBILIENMARKT_Magazin_05-06-2024
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Advertorial<br />
Bei Verkauf einer Immobilie aus dem Nachlass<br />
Keine Einkommensteuer<br />
Der Erwerb von Anteilen an<br />
einer Erbengemeinschaft ist<br />
nicht gleichzusetzen mit dem<br />
Erwerb der in der Erbmasse<br />
enthaltenen Grundstücke. Aus<br />
diesem Grund liegt nach Auskunft<br />
des Infodienstes Recht<br />
und Steuern der LBS kein privates<br />
Veräußerungsgeschäft<br />
vor, wenn ein Erbe die Anteile<br />
an derer Miter ben erwirbt und<br />
später das zum Nachlass gehörende<br />
Grundstück verkauft.<br />
(Bundesfinanzhof,<br />
Aktenzeichen IX R 13/22)<br />
Der Fall:<br />
Ein Mann hatte 52 Prozent eines<br />
Nachlasses geerbt, zu dem unter anderem Grundbesitz gehörte.<br />
Die fehlenden Erbanteile kaufte er den restlichen Erben<br />
ab, womit er Alleineigentümer wurde. Als er später selbst den<br />
Grundbesitz verkaufte, betrach tete der Fiskus dies als ein privates<br />
Veräußerungsgeschäft und besteuerte den Gewinn. Damit<br />
war der Betroffene nicht einver standen.<br />
Das Urteil: Die Anschaffung einer gesamthänderischen Beteiligung<br />
wie der Anteil an einer Erbengemeinschaft erfüllt<br />
nicht den Tatbe stand der Anschaffung eines Wirtschaftsguts,<br />
stellte der Bun desfinanzhof fest. Deswegen sei bei dieser Fallgestaltung<br />
auch keine Einkommensteuer für die Veräußerung<br />
des Grundstücks fällig.<br />
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