IMMOBILIENMARKT_Magazin_05-06-2024
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Advertorial<br />
Das aktuelle Baufinanzierungs barometer<br />
TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel<br />
***Aktuelles *** Aktuelles*** Aktuelles *** Aktuelles*** Aktuelles ***Aktuelles***<br />
+++ Zinssenkungen bei allen Banken +++ noch günstiger Bauspartarife einzelner Kassen nutzen +++ Verhandlungsvorteile auf der<br />
Käuferseite +++ Zinskurve noch immer invers +++ KfW Familienförderung für den Neubau mit ersten positiven Umsetzungen +++<br />
KfW Neubauprogramm noch verfügbar+++ KfW Neubauprogramm noch verfügbar<br />
Zinsmarkt Barometer: aktuell seitwärts unter Schwankungen<br />
Die EZB haben aktuell noch keinen klaren Zeitpunkt für eine erste<br />
Zinssenkung kommuniziert. Die Inflation sinkt aktuell weiter, dies<br />
kann zu einer Senkung der Zinsen führen. Dies ist der aktuelle<br />
Konsens der Marktteilnehmer. Auf der anderen Seite steigt seit<br />
Jahresanfang die Nachfrage nach Krediten, dies bremst die Senkung<br />
am langen Ende aus. Tipp: Die Integration von Bundes- und<br />
Landesfördermitteln senkt den Durchschnittszins signifikant<br />
Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen-Immobiliendarlehen<br />
(erstrangige 50% Finanzierung mit Eigennutzung)<br />
29.03.<strong>2024</strong>, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis<br />
KfW-Programme<br />
100 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit<br />
Wohneigentum für Familien 300<br />
10 Jahre Zinsbindung / 35 Jahre Laufzeit<br />
BEG Energieeffizient Sanieren 261 –<br />
ab Effizienzhaus 85<br />
10 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung<br />
Klimafreundlicher Neubau 297<br />
35 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung<br />
Wohneigentumsprogramm 124<br />
10 Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit<br />
Sollzinssatz<br />
Effektiver<br />
Jahreszins<br />
0,66 % 0,66 %<br />
2,65 % 2,68 %<br />
2,91 % 2,95 %<br />
3,72 % 3,78 %<br />
Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins<br />
5 Jahre 3,30 % 3,35 %<br />
10 Jahre 3,20 % 3,25 %<br />
15 Jahre 3,30 % 3,38 %<br />
20 Jahre 3,45 % 3,53 %<br />
25 Jahre 3,65 % 3,73 %<br />
Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig<br />
von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z.B. Objektbesonderheiten,<br />
persönliche Bonität, Darlehenshöhe,<br />
Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen<br />
Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot<br />
von TGI Finanzpartner.<br />
Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag<br />
ab 200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des<br />
Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p.a. und eine erstrangige<br />
Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie<br />
ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung<br />
des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von<br />
Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie<br />
Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes<br />
Angestelltenverhältnis sowie ein bankseitig festgestellter<br />
Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt.<br />
Nachrangdarlehen jeweils mit<br />
100 % Auszahlung, 1 % Tilgungssatz<br />
Sollzinssatz<br />
Effektiver<br />
Jahreszins<br />
IB.SH Immoflex (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,64 % 4,79 %<br />
IB.SH Immofix (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,40 % 4,53 %<br />
IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,15 % 4,27 %<br />
IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,01 % 4,13 %<br />
IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre,<br />
Volltilgung innerhalb Zinsbindung<br />
Tilgungssatz 2,32 %<br />
Sollzinssatz 4,68 %<br />
Effektiver Jahreszins 4,85 %<br />
Auszahlung 100,00 %<br />
TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG<br />
Unabhängige Finanzmakler<br />
Bahnhofstr. 28 · 24223 Schwentinental<br />
Tel.: 04307 824980<br />
www.tgi-partner.de<br />
info@tgi-partner.de<br />
Schluss mit dem<br />
Dokumenten-Chaos<br />
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