IMMOBILIENMARKT_Magazin_05-06-2024

Advertorial
Immobilienerbe
Carl C. Franzen
Zinsen hoch, Preise niedrig? Jetzt Immobilie kaufen?
Die Preise für Immobilien werden
2024 nicht einbrechen –
sagen einige Marktexperten.
Ebenso gehen sie davon aus,
dass die Finanzierungszinsen
auf dem aktuellen Niveau bleiben
werden. Jetzt ist also ein
guter Zeitpunkt für den Immobilienkauf,
bevor die Preise
wieder steigen. Die Frage ist
nur: wo? Denn die deutschen
Immobilienmärkte sind sehr
uneinheitlich.
Immobilien- und Finanzierungsexperten
sind sich einig,
dass 2024 ein gutes Jahr für
den Immobilienkauf ist, wenn
die Finanzierung gesichert ist.
Allerdings ist entscheidend,
wo gekauft werden soll. Es ist
sinnvoll, sich von einem lokalen
Makler beraten zu lassen.
Er kennt den örtlichen Immobilienmarkt
und weiß, welche
Immobilien zu marktgerechten
Preisen angeboten werden.
Wovon hängt die Entwicklung
der Preise ab?
Zwei Faktoren bestimmen die
Preise: das ist einerseits nach
wie vor die Lage und andererseits
der energetische Zustand
der Immobilie. Gerade
letzteres ist immer wichtiger
geworden. Je besser die Energiebilanz
einer Immobilie, desto
höher ihr Preis.
Immobilien mit einer schlechten
Energiebilanz müssen dagegen
drastische Preisreduktionen
hinnehmen. Für Käufer
kann das eine Chance sein,
wenn sie staatliche Förderungen
für eine energetische Sanierung
clever nutzen. Lassen
Sie sich dazu von einem unabhängigen
Energieexperten
beraten.
Stadt oder Land
Was die Lage betrifft, so sinken
die Immobilienpreise in
den Metropolregionen und ihren
Speckgürteln – also da, wo
die Nachfrage hoch ist – kaum
oder allenfalls leicht. Beim Neubau
gibt es wegen hoher Rohstoffpreise,
Lieferkettenproblemen
und Fachkräftemangel
gar keine Preissenkungen. In
ländlichen Regionen sind dagegen
Preisreduktionen von 10
bis 15 Prozent möglich.
Wie verläuft die Zinsentwicklung
2024?
Finanzierungsexperten rechnen
mit etwa gleichbleibenden
Zinsen in diesem Jahr. Aktuell
(Stand: März 2024) haben sich
die Zinsen für ein 10-jähriges
Baudarlehen bei etwa 3,5 %
eingependelt.
Viele Immobiliensuchende
über legen, ob sie abwarten
sollen, bis die Inflation wieder
sinkt und zu sinkenden Zinsen
führt. Allerdings ist der Druck
auf dem Immobilienmarkt
nach wie vor hoch. Das Angebot
ist mancherorts immer
noch geringer als die Nachfrage.
Das heißt, die Preise könnten
wieder steigen, bevor die
Zinsen wieder sinken.
Preisverhandlungen und
Finanzierungsgrenzen
Unter den aktuellen Umständen
bietet sich Kaufinteressenten
ein deutlich größerer
Spielraum bei Preisverhandlungen.
Immobilienexperten
raten dazu, mit den eigenen Finanzierungsgrenzen
offen umzugehen.
Wer frühzeitig seine
Finanzierung vorbereitet hat
und über eine Finanzierungsbestätigung
von seiner Bank
verfügt, kann dies zur Argumentation
gegenüber Verkäufern
nutzen.
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