IMMOBILIENMARKT-Magazin 09/10 2023

Advertorial
Können Sie sich für Ihre Miete
eine Kaufimmobilie leisten?
Seit vergangenem Jahr haben
sich die Zinsen für Immobilienkredite
ungefähr vervierfacht.
Da überrascht es nicht,
dass viele Immobiliensuchende
verunsichert sind oder die
Suche sogar aufgegeben haben.
Viele wenden sich wieder
dem Mietmarkt zu. Dabei
ist das nicht wirklich eine Alternative.
Laut Finanzierungsexperten
lagen die Zinsen für Immobilienkredite
im Juni zwischen
3,63 und 4,06 %. Für viele Immobiliensuchende
hat das die
Finanzierung unerschwinglich
erscheinen lassen. Die Abkehr
vom Kauf der eigenen vier Wände
trägt zusätzlich zum Druck
auf den Mietmarkt bei. Hier
steigen weiterhin die Preise.
Deshalb ist es sinnvoll, durchzurechnen,
ob die Miete nicht
genauso hoch wie die Rate
bei der Immobilienfinanzierung
ist. Denn dann ist die
Mietwohnung kaum eine Alternative
und man kann die
Kosten auch stattdessen
in das Eigenheim stecken.
Weiter steigende Zinsen
Finanzierungsexperten rechnen
damit, dass die Zinsen
zur Immobilienfinanzierung
noch weiter steigen werden.
Von daher ist jetzt noch eine
gute Gelegenheit, einen Kredit
aufzunehmen. Vor allem auch
deshalb, weil aktuell wieder
Verhandlungsspielräume mit
Verkäufern entstanden sind.
Sinkende Preise für Immobilien
Insgesamt sind die Preise für
Immobilien inzwischen gefallen
– allerdings nicht bundesweit
einheitlich. Um herauszufinden,
wo Immobilien jetzt bezahlbar
sind, ist es sinnvoll, einen Qualitätsmakler
zu fragen. Dabei
sagen die Immobilienexperten
auch, dass die Angebotspreise
teilweise immer noch zu hoch
sind. Verhandlungsspielraum
bleibt also weiterhin vorhanden.
Ein Profimakler ist mit den
aktuell am Markt erzielbaren
Immobilienpreisen bestens
vertraut, er bewertet eine Immobilie
professionell und kann
Verkäufern erklären, warum
ihre Immobilie zu ihren Preisvorstellungen
nicht verkauft
werden kann. Vor allem wegen
der gesunkenen Preise und
dem Verhandlungsspielraum
kann sich jetzt eine Immobilienfinanzierung
lohnen.
Das eigene Budget prüfen
Rechnen Sie genau durch, wie
viel Monatsrate Sie sich leisten
können. Finanzierungsexperten
empfehlen, eine lange
Sollzinsbindung und eine hohe
Tilgung zu wählen. Zinskosten
und Restschuld können so re­
duziert werden. Darüber hinaus
wirkt sich das positiv auf
die Konditionen der Anschlussfinanzierung
aus. Sie sind also
schneller schuldenfrei. Wichtig
ist aber auch die Höhe Ihres Eigenkapitalanteils.
Dieser sollte
etwa 20 – 30 % des Kaufpreises
der Immobilie betragen.
Fazit
Wenn Sie in diesem Jahr eine
passende Immobilie finden
und ihr Kaufpreis von einem
Immobilienprofi als gerechtfertigt
bewertet wird, kann
sich eine Finanzierung definitiv
lohnen.
Sie sind unsicher bei der Finanzierung
einer Immobilie?
Wir beraten Sie gern.
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