IMMOBILIENMARKT-Magazin 09/10 2023
Der IMMOBILIENMARKT ist eine der renommiertesten Online- und Print-Magazine für Immobilien in Norddeutschland. Seit 1978 bietet der IMMOBILIENMARKT ein breit gefächertes Spektrum an interessanten Immobilien sowie informativen redaktionellen Beiträgen, Tipps und innovativen Trends.
Der IMMOBILIENMARKT ist eine der renommiertesten Online- und Print-Magazine für Immobilien in Norddeutschland. Seit 1978 bietet der IMMOBILIENMARKT ein breit gefächertes Spektrum an interessanten Immobilien sowie informativen redaktionellen Beiträgen, Tipps und innovativen Trends.
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
Advertorial<br />
Das aktuelle Baufinanzierungs barometer<br />
TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel<br />
***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***Aktuelles***<br />
+++ Zinssenkungen bei allen Banken +++ die noch günstigen Bauspartarife einzelner Kassen nutzen +++ teils Chancen beim Kauf<br />
von Immobilien +++ 25- und 30-jährige Zinsbindungen teils günstiger als 20 Jahre +++ sehr große Unterschiede in den Zinsen bei den<br />
Banken, Vergleich lohnt sich<br />
Die Zinsen in der Baufinanzierung laufen eher seitwärts. Die letzte<br />
Zinserhöhung der EZB und der FED haben den Markt nur leicht<br />
bewegt. Die mittlerweile signifikant inverse Zinskurve deutet auf<br />
eine Rezession hin, die Kreditnachfrage und damit auch der Baufinanzierungszins<br />
am langen Ende sinkt. Kombiniert mit weiter<br />
fallendenden Immobilienpreisen kann dies für Menschen, die ein<br />
Eigenheim erwerben möchten, eine günstige Gelegenheit sein.<br />
Die Beratung zu und Einbindung von Fördermitteln durch den Experten<br />
wird noch wichtiger.<br />
Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen<br />
(erstrangige 50 %-Finanzierung mit Eigennutzung)<br />
28.07.<strong>2023</strong>, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis<br />
KfW-Programme<br />
<strong>10</strong>0 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit<br />
Wohneigentum für Familien 300<br />
<strong>10</strong> Jahre Zinsbindung / 35 Jahre Laufzeit<br />
BEG Energieeffizient Sanieren 261 –<br />
ab Effizienzhaus 85<br />
<strong>10</strong> Jahre Laufzeit / <strong>10</strong> Jahre Zinsbindung<br />
Klimafreundlicher Neubau 297<br />
35 Jahre Laufzeit / <strong>10</strong> Jahre Zinsbindung<br />
Wohneigentumsprogramm 124<br />
<strong>10</strong> Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit<br />
Sollzinssatz<br />
Effektiver<br />
Jahreszins<br />
0,85 % 0,85 %<br />
0,15 % 0,15 %<br />
1,76 % 1,77 %<br />
3,76 % 3,83 %<br />
Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins<br />
5 Jahre 3,80 % 3,91 %<br />
<strong>10</strong> Jahre 3,48 % 3,56 %<br />
15 Jahre 3,59 % 3,67 %<br />
20 Jahre 3,79 % 3,87 %<br />
25 Jahre 3,95 % 4,04 %<br />
Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig<br />
von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z. B. Objektbesonderheiten,<br />
persönliche Bonität, Darlehens höhe,<br />
Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen<br />
Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot<br />
von TGI Finanzpartner.<br />
Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag<br />
ab 200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des<br />
Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p.a. und eine erstrangige<br />
Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie<br />
ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung<br />
des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von<br />
Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie<br />
Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes<br />
Angestelltenverhältnis sowie ein bankseitig festgestellter<br />
Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt.<br />
Nachrangdarlehen jeweils mit<br />
<strong>10</strong>0 % Auszahlung, 1 % Tilgungssatz<br />
Sollzinssatz<br />
Effektiver<br />
Jahreszins<br />
IB.SH Immoflex (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,97 % 5,13 %<br />
IB.SH Immofix (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,73 % 4,88 %<br />
IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,48 % 4,62 %<br />
IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,35 % 4,48%<br />
IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre,<br />
Volltilgung innerhalb Zinsbindung<br />
Tilgungssatz 2,23 %<br />
Sollzinssatz 4,96 %<br />
Effektiver Jahreszins 5,14 %<br />
Auszahlung <strong>10</strong>0,00 %<br />
TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG<br />
Unabhängige Finanzmakler<br />
Bahnhofstr. 28 · 24223 Schwentinental<br />
Tel.: 04307 824980<br />
www.tgi-partner.de<br />
info@tgi-partner.de<br />
steuern<br />
immobilien<br />
recht<br />
+49<br />
Wirtschaftsprüfer<br />
Steuerberater<br />
Rechtsanwalt<br />
431 696799-0<br />
info@obh-partner.de<br />
obh-partner.de<br />
Anzeigen-Partner rund ums Haus <strong>09</strong>/<strong>10</strong> <strong>2023</strong><br />
5
Change language