LEBENSRAUM Nr.2

PLANEN & FINANZIEREN
WERTE MIT ZUKUNFT
IMMOBILIEN IN MÜNCHEN UND ÖSTLICHEM UMLAND
Eigenheime in München sind rar.
Immer mehr Interessenten zieht es
daher in das Münchner Umland und
auch hier ist die Nachfrage hoch. Allerdings
ist es nicht mehr allein der
Traum vom eigenen Zuhause, der
einen besonderen Reiz ausübt. Eine Immobilie
hat Wert – und ist ein Wert. Immobilien werden
oft auch als „Betongold“ bezeichnet – mit einem
Blick auf den Immobilienmarkt in der Region erklärt
sich dieser Begriff fast von allein.
Für bevorzugte Lagen im Osten des Landkreises
München fallen inzwischen laut Zahlen der Sparkassen
Immobilien Vermittlungs GmbH für ein
gebrauchtes Einfamilienhaus rund 1,4 Millionen
Euro an. Eine neue Doppelhaushälfte schlägt mit
durchschnittlich 850.000 Euro zu Buche.
Zum einen haben die Suche nach sicheren Werten
und das niedrige Zinsniveau in den vergangenen
Jahren zu enormen Preissteigerungen geführt.
Zum anderen ist der Immobilienboom auch regional
bedingt: Die gute Wirtschaftslage lockt
weiterhin mehr Menschen in den Großraum
München. „Wo Zuzug herrscht, wird zusätzlicher
Wohnraum benötigt. Wo der nicht schnell
genug geschaffen werden kann, steigen die Preise“,
sagt Holger Böhm, Immobilienfachwirt und
Makler bei der Kreissparkasse München Starnberg
Ebersberg. Die Fläche des potenziellen Baulandes
wird auch im östlichen Umland kleiner.
Mitunter bleibt so auch der kommunalen Ortsentwicklung
wenig Spielraum.
Ein weiterer Trend: „Die Menschen werden älter
und bleiben länger in ihren Wohnungen“, so der
Immobilienfachwirt, „auch dann, wenn die Kinder
aus dem Haus sind.“ Damit steige der Flächenbedarf
pro Person. „Billiger wird es deshalb
wohl auf lange Sicht nicht werden“, lautet Böhms
Fazit.
Wenn solche enormen Werte dann doch einmal
den Besitzer wechseln, sind Käufer und Verkäufer
mit einem professionellen Makler gut beraten.
Es braucht jemanden, der Verkäufer und Käufer
zusammenbringt und jedes Detail des Kaufs
oder Verkaufs so umsichtig wie präzise abwickelt.
Die Makler der Kreissparkasse
etwa helfen bei der Werteinschätzung und
KONTAKT
Holger Böhm,
Kreissparkasse München
Starnberg Ebersberg
„AUF BASIS EINER
MÖGLICHST REA-
LISTISCHEN MARKT-
PREISEINSCHÄT-
ZUNG WOLLEN WIR
VERKÄUFERN DEN
BESTMÖGLICHEN
PREIS SICHERN“
bei einer zügigen Durchführung des Verkaufs.
„Auf Basis einer möglichst realistischen Marktpreiseinschätzung
wollen wir Verkäufern den
bestmöglichen Preis sichern. Sowohl Käufer als
auch Verkäufer können sich deshalb darauf verlassen,
dass wir ihre Interessen in gleichem Maße
berücksichtigten“, erklärt Böhm.
„Wir prüfen dann die bei uns gelisteten Kaufinteressenten,
qualifizieren sie und wählen die passenden
für die Besichtigung aus. So wissen die
Verkäufer: Die Kreissparkasse kennt die Interessenten.“
Vorgemerkte Kaufinteressenten erfahren
frühzeitig, rund eine Woche vor der breiten
Publikumsansprache, von neuen Angeboten.
Alle Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter im Immobiliencenter
Ost sind nicht nur ausgebildete
Bank- oder Immobilienkaufleute und kennen
ihre Region. Die Kreissparkasse führt dort auch
Makler-Spezialwissen und Baufinanzierung zusammen:
„Für jeden, der eine Immobilie kaufen
möchte, entwickeln wir die maßgeschneiderte
Finanzierung. Auch bei kniffligen Fragen beispielsweise
zum Altbestand beraten wir. Es geht
ja nicht nur um ein Haus – sondern ums eigene
Zuhause.“
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg, Immobiliencenter Ost, Hauptstraße 29, 85579 Neubiberg
Tel. 089.23 801 2601, Fax 089.23 801 97 2601, holger.boehm@kskmse.de
42 LEBENSRAUM 2/16