Kölner Stadtteilliebe Frühling 2020

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Ladensterben - Way of no return oder Chance
auf Neuentwicklung?
Drei wesentliche Faktoren tragen nachhaltig zur Entwicklung
der Leerstände von großen und kleinen Einzelhandelsläden
bei: Immobilienpreise, Online-Handel, Bedürfniswandel
Während die Immobilienpreise bis vor kurzem noch
proportional zur Miethöhe gestiegen sind, koppeln sich
diese zur Zeit von der Miethöhe ab. Der Käufer einer Immobilie
nimmt geringere Renditen für eine sichere Anlage
in Kauf. Bei Bestandshaltern von Renditeobjekten
scheint die rasante Entwicklung der Kaufpreise jedoch
den Trugschluss zuzulassen, dass die Mieten der, nicht
durch eine Mietpreisbremse geschützten, Ladenflächen
im gleichen Maße zu erhöhen sind. Die hierdurch entstehenden
überhöhten Ladenmieten verbunden mit den
Konsequenzen des steigenden Internethandels führen
dazu, dass Einzelhandel und Gastronomie es in Stadtteilen,
wie beispielsweise Rodenkirchen, langfristig schwer
haben.
Das Ladensterben ist keine neue, plötzliche Entwicklung,
sondern vielmehr ein Phänomen, welches sich
schleichend und kosequent seit den Siebziger Jahren
in unseren Städten vollzieht. Waren es zunächst „nur“ die
kleinen Tante Emma Läden, die den sich in den Siebzigern
und Achzigern stetig entwickenden Supermärkten
wichen, folgten spätestens ab den späten Neunzigern
viele Branchen durch den Online-Handel.
Die neuen Technologien und Medien tragen hierzu
ebenso bei, wie unsere veränderten Lebensgewohnheiten.
Sicher, das Shoppen im Internet wird gleichermaßen
verflucht wie gehyped. Blickt man jedoch in Richtung
Zukunft, ist ein angepasstes Verständnis von Anbieter
und Kosument unabdingbar. Die Durchmischung von
verschiedenen Einzelhandels-Disziplinen, so, wie wir sie
noch alle von früher kennen, wird es in Zukunft nicht
mehr geben. Supermärkte, Baumärkte, große Ketten sowie
der Internethandel und Lieferservice sind nicht mehr
rückgängig zu machen oder aufzuhalten – weder in unserem
Kaufverhalten noch in den Dingen des täglichen
Bedarfs. Ein Umdenken ist notwendig. Der klassische
„Laden“ / „Einzelhandel“ wird sich mit innovativen Konzepten
neu erfinden, wird zum Hybrid-Konzept, Mikroladen
oder Click and Collect Store mutieren. Die
„Generation Greta“ wird hier sicherlich noch ganz neue
Lösungen unter Berücksichtigung des Umwelt- und Klimaschutzes
entwickeln. Gerade in Zeiten des Klimawandels
wird sich der Konsument in seinem Kaufverhalten
verändern müssen. Lokal zu kaufen wird wieder größere
Bedeutung gewinnen – allerdings werden die Branchen
nicht mehr dieselben sein und die Dienstleistung wird
weiterhin an Bedeutung gewinnen.
Elena Navarini, Dipl. Ing Dirk Saurbier, M. Eng.
Navarini & Partner
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