der gemeinderat_Ausgabe 02_2020

Kommunalbau
Planen & Bauen
Schnell errichtet aufgrund optimaler
Taktung der Bauprozesse: Modulare
Wohngebäude für die Anschlussunterbringung
von Flüchtlingen im baden-württembergischen
Winnenden.
Modulare Gebäude
Innovativer Baustein
für mehr Wohnraum
Mit der Wohnungsnot rücken serielle und modulare Baukonzepte stark in den
Blickpunkt. Ein Wundermittel gegen die Engpässe sind sie nicht, denn vor allem
fehlt es an bezahlbaren Bauflächen. Aber immerhin lassen sich mit ihnen
Wohnungen schneller und mit hoher Qualität errichten.
Foto: VBW
deutig definierte Arbeitsschritte werden
nacheinander abgearbeitet. Dadurch, dass
mehrere Module gleichzeitig in der Werkshalle
erstellt werden können, ergibt sich
auch eine Zeitersparnis.
Die serielle Fertigung betrifft alle Installationen.
Qualitätskontrollen sichern ein
gutes Ergebnis. Auch die Montage ist letztlich
witterungsunabhängig mit einer
schnellen Vernetzung vor Ort. Zwingend
günstiger als konventioneller Wohnungsbau
ist der modulare und serielle Ansatz
nicht, aber bedeutend schneller. Und wer
am Bau Zeit spart, der spart auch Geld.
Auch bei den Themen Schall- und
Brandschutz sowie bei den gesetzlichen
Energieeffizienzvorgaben muss sich der
Modulbau nicht verstecken. Der Standard
der Energieeinsparverordnung von 2016
(EnEV 2016) wird in der Regel übertroffen.
Je nach Wunsch kann ein Effizienzmodulhaus
als KfW 40, KfW 40 Plus oder sogar
als Passivmodulgebäude erstellt werden.
Beim Schallschutz erfüllen die Gebäude
die erhöhten Anforderungen der DIN 4109-
2016 im Geschosswohnungsbau.
Kommt bei der Modulbauweise Holz
zum Einsatz, dann gewährleistet der Hersteller
die brandschutztechnischen Erfordernisse
und bietet in der Regel einen
Brandschutznachweis durch unabhängige
Sachverständige an. Clever geplant, wird
beim seriellen und modularen Bauen der
Rückbau, also das Recycling, durch die
Verwendung von organischen und wiederverwertbaren
Baustoffen gleich mitgedacht.
Und noch einen weiteren Vorteil
bietet die Modulbauweise: Sie macht Gebäude
„mobiler“. Modulbauten können
abgebaut und an anderer Stelle wieder
aufgebaut werden.
Nach Berechnungen des Prognos-Instituts
aus dem Jahr 2017 wäre in Baden-Württemberg
jährlich der Neubau von
65 000 Wohnungen erforderlich, um den
Wohnraumbedarf zu decken. Doch nur
knapp über 34 073 Wohnungen wurden
laut statistischem Landesamt im Jahr 2018
erstellt.
VERKÜRZTE REALISIERUNGSZEIT
Die Lücke zwischen Bedarf und Bau komplett
zu schließen, wird auch ein Zuwachs
an seriellem und modularem Wohnungsbau
nicht bewirken können. Meist fehlt es
an bebaubaren Flächen, um die Zahlen
maßgeblich erhöhen zu können. Der modulare
Wohnungsbau kann aber ein Baustein
sein, um etwas schneller zum Ziel zu
gelangen. Denn statt der rund zweieinhalb
Jahre Bauzeit für ein konventionell erstelltes
Gebäude braucht es für einen Modulbau
nur ein Jahr von der Planung bis zur
Fertigstellung.
Um diesen Vorteil voll ausspielen zu
können, hat der Bundesverband deutscher
Wohnungs- und Immobilienunternehmen
(GdW) gemeinsam mit der Deutschen
Bauindustrie, der Bundesarchitektenkammer
und dem Bundesbauministerium in
einem europaweiten Ausschreibungsverfahren
neun zukunftsweisende Angebote
des seriellen und modularen Wohnungsbaus
ausgewählt und eine Rahmenvereinbarung
mit den Wettbewerbern getroffen.
Bei den Systementwürfen wurde großes
Augenmerk auf die Qualität, den Angebotspreis
sowie die Lieferfähigkeit gelegt.
Ausgehend von einem Modellgebäude
sollte die Variabilität des Konzepts bei
unterschiedlicher Geschossigkeit, für unterschiedliche
Modelle und Lagen optional
gestaltbar sein. Damit ist sichergestellt,
dass die Konzepte der Bieter für möglichst
viele unterschiedliche Grundstückssituationen
eingesetzt werden können.
Wohnungsunternehmen in ganz
Deutschland können Wohnungsneubauprojekte
nach der Rahmenvereinbarung
quasi aus dem Katalog auswählen und
profitieren von der Zeitersparnis, die sich
daraus ergibt, dass Teile der Projektausschreibung
und Projektvergabe sowie der
Projektplanung bereits erledigt sind. Der
Angebotspreis ist durch die Rahmenvereinbarung
jetzt noch für vier Jahre stabil
gehalten. Verteuerungen gibt es nicht.
In Baden-Württemberg nutzen Mitglieder
des Verbandes baden-württembergischer
Wohnungs- und Immobilienunternehmen
(VBW) die Rahmenvereinbarung.
In Waiblingen und Stuttgart stehen bereits
ein Wettbewerb sowie Projekte in deren
Rahmen an. Auch ohne Rahmenvereinbarung
wenden sich immer mehr VBW-Mitglieder
der Idee des modularen Wohnungsbaus
zu und nutzen sie. Beispiele gibt es
von Biberach über Ludwigsburg, Stuttgart
bis Pforzheim. Insgesamt profitieren die
Bauherren von kurzen Bauzeiten, fixen
Terminen und einer hohen Qualität.
Iris Beuerle
DIE AUTORIN
Dr. Iris Beuerle ist Direktorin des
Verbandes baden-württembergischer
Wohnungs- und Immobilienunternehmen
(VBW) in Stuttgart
(beuerle@vbw-online.de)
Den größten Vorteil des seriellen und
modularen Wohnungsbaus sieht
die Branche in der kurzen „Bauzeit“
auf der Baustelle. Die einzelnen Module
werden auf die Baustelle gebracht
und binnen weniger Tage zum fertigen
Gebäude zusammengefügt. Bei einem Vorfertigungsgrad
von bis zu 95 Prozent dauert
die Aufstellung und Montage vor Ort je
nach Größe des Gebäudes nur wenige
Stunden oder Tage. Auf diese Weise lassen
sich die herkömmlichen Bauzeiten um 80
bis 90 Prozent reduzieren. Beeinträchtigungen
des Wohnumfeldes und Lärm, der
die Nachbarn stören könnte, gibt es kaum.
Durch flexible Grundrisse der Module können
Lücken in Innenstädten auch auf komplizierten
Grundstückszuschnitten schnell
und einfach geschlossen werden. Ebenso
praktisch lässt sich aber auch nachverdichten
und aufstocken.
Anders als bei konventionellen Bauweisen
spielen die Wetterverhältnisse keine
große Rolle. Hitze, Kälte, Regen oder
Schnee entscheiden nicht über den Fortschritt
des Bauvorhabens. Die Module
werden in Hallen gefertigt, unabhängig
von Wettereinflüssen. Die Qualität ist garantiert.
Durch die klaren, sich wiederholenden
Prozesse in den Werkshallen bleiben
Fehler aus, die auf der klassischen
Baustelle gemacht werden können. Ein-
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