Dezember 2012 - Stäwog

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Seite 6 Dezember 2012 STÄWOG Mieterzeitung Ehrgeiziges Sanierungsprogramm in der Neuelandstraße Die STÄWOG ist mitten in den Planungen für die Sanierung und grundlegende Erneuerung und Verbesserung der Wohnanlage „Neuelandstraße“, die ein wichtiges Bindeglied zwischen „Schule am Leher Markt“ (ehemalige Lessingschule), Pauluskirche und dem sanierten Sparkassengebäude an der Hafenstraße darstellt. „Mit der Sanierung soll diese Funktion noch weiter betont werden“, erläutert STÄWOG-Architekt, Dipl.-Ing. Hans-Joachim Ewert. Nicht nur städtebaulich wird die Wohnanlage, die von 1958 bis 1960 errichtet wurde, ein Vorzeigeobjekt. Denn die STÄWOG will darüber hinaus zeigen, dass man 50er Jahre Gebäude energietechnisch optimal ausstatten kann. So wird erstmals ein saniertes Haus aus dieser Zeit mindestens 30 Prozent besser sein als ein Standardneubau gemäß der Energie Einsparverordnung (EnEV). Das wird u. a. dadurch erreicht, dass die Gebäude sehr gut gedämmt werden und darüber hinaus mit einem Blockheizkraftwerk sowie einer Fotovoltaikanlage ausgestattet werden wird. Ewert weist darauf hin, dass Wohnbauten der 50er und 60er Jahre eine erhebliche Bedeutung für das Angebot an bezahlbarem Wohnraum auf dem regionalen Wohnungsmarkt besitzen. Abgesehen davon, dass sie ja ein beträchtliches volkswirtschaftliches Vermögen darstellen, das man nicht einfach vernichten sollte, spielen sie für das Wohnungsangebot und die Versorgung gerade von Bevölkerungsgruppen mit geringerer Kaufkraft eine wichtige Rolle. „Die Wohnungsgrößen der 50er und 60er Jahre sind dabei sehr funktional und nachfragegerecht“, betont Ewert. Die meisten Wohnungen
sind von ihrer Größe her (3-Zimmer- Wohnungen mit 65 - 70m 2 ) für ein bis drei Personen gut geeignet - bei bezahlbaren Gesamtmieten. Bei den meisten aktuellen Neubauten in Bremerhaven fangen die 3-Zimmer- Wohnungen erst bei 90 m 2 an und gehen hoch bis 125 m 2 . Das hat mit bezahlbarem Mietwohnungsbau nichts mehr zu tun, ist Ewert überzeugt und weist auf ein weiteres, oft verdrängtes Thema dieser Neubauten hin: „Diese gravierenden Wohnflächensteigerungen (40 - 60 m 2 Wohnfläche/pro Person) fressen unsere ganzen Anstrengungen zur Energieeinsparung natürlich kom- plett auf“. Auch aus diesem Grund richtet die STÄWOG ihr Augenmerk auf die hochwertige Sanierung ihrer Gebäude aus den 50er und 60er Jahren. Ein Hingucker wird die neu zu gestaltende Wohnanlage, weil sie – ähnlich wie die STÄWOG-Häuser in der Schillerstraße – ganz neue Akzente setzt. Alle neu entstehenden 54 Wohnungen (statt bisher 62) werden barrierefrei sein, zwölf davon sogar rollstuhlgerecht. Eine Besonderheit, die Hans-Joachim Ewert besonders am Herzen liegt, ist der soziale Aspekt der Neugestaltung. So bekommt die Anlage einen neuen Eingangsbereich an der südwestlichen Ecke der beiden Wohnblöcke: Von dort gelangt man in eine Eingangshalle mit einem gläsernen Fahrstuhl, der zu neu vorgesetzten verglasten Laubengängen führt, über die die einzelnen Wohnungen erschlossen werden. Die alten Treppenhäuser bleiben jedoch erhalten. „Diese neuen Zugänge verbinden nicht nur die privaten Wohnungen mit Gemeinschaftseinrichtungen, sondern können selbst zu informel- Höher gelegte Mietergärten werden für Wohnanlage ein neues Markenzeichen sein len Treffpunkten der künftigen Mieterinnen und Mieter werden“, erklärt der STÄWOG-Architekt. Mit diesen architektonischen Besonderheiten soll auch ein Beitrag gegen Vereinsamung geleistet werden. Immer mehr Menschen wohnen ganz allein und haben, nicht nur im höheren Alter, oft nur noch eingeschränkte soziale Kontakte. Alle Wohnungen erhalten Balkone bzw. Wintergärten. Ein besonderer Clou werden die STÄWOG Mieterzeitung Dezember 2012 Seite 7 Auf der Südseite der Wohnanlage werden nach der Modernisierung barriefreie Mietergärten entstehen. neuen Mietergärten: für sie wird das Grundstück vor dem Wohnblock angehoben, so dass die Gärten von den Wohnungen aus barrierefrei erreicht werden können. Wenn alles nach Plan geht, sollen im neuen Jahr die Ausschreibungen herausgehen, so dass im Frühjahr 2013 mit dem ersten Bauabschnitt begonnen werden kann. Die grundlegende Erneuerung dieser Wohnblöcke trägt zu einer verbes- serten Stadtrendite bei, weil damit das Wohngebiet Klushof deutlich aufgewertet wird. Die zentrale Lage, die guten Einkaufsmöglichkeiten, die Ärzte und Apotheken an der Hafenstraße, sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und die kurzen Wege zum Wochenmarkt auf dem Ernst-Reuter- Platz sind Standortvorteile, die das Wohnen im Klushof attraktiv machen.
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