RES_1-2021_03

DAS MAGAZIN FÜR PREMIUM IMMOBILIEN 

DANUBEFLATS 

Himmelhoch 

Premium Lifestyle 

an der Donau 

1-2021 

3,90 € 

5 CHF 

INSELTRÄUME 

Überblick: Die schönsten 

Inseln im Mittelmeer 

GREGORY PHILIPS 

Über Luxus, Design und 

Massgeschneidertes 

MALLORCA 

Domus Vivendi – 

Platzhirsch auf den Balearen

Alle dargestellten Bilder sind Symbolbilder und Beispielvisualisierungen. 

LUXURIÖSER WOHNKOMFORT 

In der ersten Reihe am See 

In dieser kleinen, privaten Villa werden fünf exklusive 

Eigentumswohnungen mit atemberaubendem Blick auf 

einen der schönsten Badeseen Kärntens zum Verkauf 

geboten. Alle fünf Seeresidenzen sind großzügig geplant 

und garantieren ein einmaliges Wohlfühlerlebnis in der 

ersten Reihe am See. Eine Immobilien-Rarität, die mit 

ihrer exzellenten Lage und viel Privatsphäre überzeugt. 

Tanken Sie Energie nach einem Skitag in Ihrer eigenen 

Sauna, entspannen Sie auf Ihrer großen Seeterrasse oder 

genießen Sie einfach nur die Sonne am großen Privatstrand 

– Ihr Boot im sicheren Hafen … 

PRIVATE 

HOME 

RESORT 

Einzigartiges Neubauprojekt mit eigenem 

Seezugang am Ossiacher See in Kärnten. 

KÄRNTEN 

Die schönste Naturbühne 

Das SKIPPER I ist ein exklusives Wohnprojekt, das durch 

seine unvergleichliche Lage am Ossiacher See, die besondere 

Architektur und gehobene Lebensqualität einzigartig 

ist. Großzügige Süd-Terrassen ermöglichen einen atemberaubenden 

Blick über den See direkt zum Stift Ossiach 

und erfüllen höchste Ansprüche an individuelles Wohnen. 

Überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Seeimmobilie! 

Die exklusiven Eigentumswohnungen sind Anfang 

2022 bezugsfertig und stehen ab sofort zum Verkauf. 

KEY FACTS 

• Beste Lage direkt am See 

• Ruhiges und sonniges Grundstück 

• Privater Badestrand mit Badesteg 

• Wohnungsgrößen von 93 m 2 bis 247 m 2 

• Moderne, barrierefreie Wohnflächen 

• Terrassen und Balkone in Ganzglas 

• Aufzug 

• Exklusive Markenausstattung 

• Große Gärten 

ATV- 

Immobilien GmbH 

Waldhoferweg 2 

9521 Treffen 

Tel. +43 4248 3002 

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Impression Weissensee 

Faaker See 

Hideaway - Ossiacher See 

Wörthersee 

Seevilla - Ossiacher See 

Als Spezialist für Seeimmobilien seit nun 50 Jahren können wir Ihnen auch aktuell besondere Immobilien aus unserem Portfolio anbieten. 

WOHLFÜHLAKTIEN AN 

KÄRNTENS SEEN 

• Ein faszinierendes, großes SEEGRUNDSTÜCK am Nordufer des 

schönen, blauen Wörthersees ... (KP.a.A.), 

• ein HIDEAWAY mit Traumgarten in Seeblicklage und Mallorca- 

Feeling am Ossiacher See. KP € 1,35 Mio, 

• ein einmaliges SEEGRUNDSTÜCK mit baugenehmigter SEEVILLA 

und die Erlaubnis Zweitwohnsitz zu begründen ... KP € 3,1 Mio, 

• einen SEEBUNGALOW (Neubau) mit 80 m² Wfl. für € 1,6 Mio., 

• einmaliges SEEPENTHOUSE am Ossiacher See mit 163 m² Wfl., 

160 m² Seeterrasse ... KP.a.A., 

• SEEPENTHOUSE in Velden am Wörthersee, mit 110 m² Wfl., ... 

KP.a.A., 

• SEEPENTHOUSE Faaker See 165 m² Wfl., 60 m² Terrasse ... KP € 

2,1 Mio 

SEEJUWEL AM WEISSENSEE 

Es handelt sich hier um eine wunderbare RARITÄT im Naturpark 

Weissensee mit 7.000 m² Seegrund, 1.000 m² WNFL, 13 Wohneinheiten 

... Der ideale Familiensitz für die Großfamilie, oder als 

Anleger für das Unternehmen und Investment in Ihre Mitarbeiter. 

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ERFOLGREICH VERKAUFEN 

Sie möchten Ihre Immobilie in Kärnten sicher und optimal verkaufen und 

hätten gerne den Wert Ihrer Immobilie gewusst. 

Wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie und werden wir Sie gerne 

unverbindlich beraten. 

Mag. Alexander Tischler 

Tel. 04248 3002 

office@atv-immobilien.at 

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VIELFÄLTIGE 

IMMOBILIEN- 

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Biedermeier-Juwel 

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1010 WIEN 

Luxuriöser Erstbezug der Extraklasse 

Ca. 158 m² Wfl. | 4 Zimmer | 3 Bäder 

Hochwertige Ausstattung 

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Exzellente Infrastruktur 

HWB 28,42 kWh / m 2 a 

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Anspruchsvolle Architektur 

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Einzigartige Eigentumswohnung am 

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Ca. 142 m² Wfl. | 3 Zimmer 

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WWW.WINEGG.AT

Liebe Leserinnen, 

liebe Leser, 

Luxus in ganz privater Atmosphäre haben wir in den vergangenen 

Monaten bestens kennengelernt: Wer das Glück hatte, ein ganz 

persönliches Urlaubs-Chalet zu beziehen oder gar sein eigenes 

Feriendomizil benützen zu dürfen, zählt wohl zu den wenigen 

Auserwählten der an Reiseerlebnissen so armen vergangenen 

eineinhalb Jahre. 

Residenzen und privater Wohntraum werden auch weiterhin zu 

den ganz großen Sehnsüchten von Deutschen, Schweizern und 

Österreichern zählen. Mehr denn je heißen die Trends im obersten 

Immobiliensegment Branded Residences, mit denen große Hotelketten 

zurecht exklusiven Service und Sorglos-Atmosphäre versprechen. 

Neben diesen Pandemie-Gewinnern stehen in der neuen Ausgabe von 

Connoisseur Circle Residences Immobilien mit viel Freiraum im Fokus 

– Schwerpunkt Europa und insbesondere Inseln im Mittelmeer. 

Brandaktuell: Erstmals stellen wir Ihnen die neue Jury für 

unsere Premium Stars mit Top-Spezialisten aus Architektur und 

Immobilienwirtschaft vor. 

Und weil gut Investieren und Genießen zusammengehören, werden 

Ferienimmobilien heute zunehmend auch als Geldanlage genützt. 

Erfahren Sie, wo und wie – und genießen Sie einen schönen Sommer! 

Andreas Dressler 

Geschäftsführer 

Simone Dressler 

Chefredakteurin 

Connoisseur Circle 

5 | RESIDENCES

EDITORIAL 

1-2021 

PREMIUMIMMOBILIEN IM BRENNPUNKT 

DANUBEFLATS 

Himmelhoch 

Premium Lifestyle 

an der Donau 

COVERFOTO: 

DANUBEFLATS 

INSELTRÄUME 

Überblick: Die schönsten 

Inseln im Mittelmeer 

GREGORY PHILIPS 

Über Luxus, Massschneider 

und Design 

MALLORCA 

Domus Vivendi – 

Platzhirsch auf den Balearen 

46 

Impressum 

www.ccircle.cc 

Medieneigentümer | Connoisseur Circle Reiseservice GmbH 

DEUTSCHLAND 

Knesebeckstraße 11, D-10623 Berlin 

ÖSTERREICH 

Mariahilfer Straße 88a/II/2a, A-1070 Wien 

SCHWEIZ 

Heslingenstrasse 48a, CH-8700 Küsnacht 

Redaktion | Mariahilfer Straße 88a/II/2a, 

A-1070 Wien, office@ccircle.cc, T + 43 1 890 69 77 20 

Herausgeber | Ronald Goigitzer 

Art-Direktor | Martin Völker 

Grafik, Bildbearbeitung | Norbert Jekeli 

Mitarbeiter Text | Fritz Tortal, Franziska Gaffger, Katharina 

Weidinger 

Lektorat | Ulrike Riedl 

Fotografie | Alle Fotos, soweit nicht anders 

vermerkt, mit Genehmigung der Hersteller, Hotels, 

Restaurants und Fremdenverkehrsämter 

Leitung Advertorials | Susanne Dressler 

Key Account | Josef Fattinger 

T +43 676 96 16 398, fattinger.presse@aon.at 

Druckunterlagen | Susanne Dressler, produktion@ccircle.cc 

Geschäftsführung | Andreas Dressler 

Anzeigenpreise | lt. Mediadaten 2019 

Copypreis | EUR 3,90/CHF 5,– 

Bankverbindung | Erste Bank, BIC: GIBAATWWXXX, 

IBAN: AT052011128723383800 

Druck | Berger, Horn, Österreich 

Vertrieb | DPV Deutscher Pressevertrieb GmbH, www.dpv.de 

HRB-Nr. | 279108d 

UID-Nr. | ATU 62706879 

Alle Rechte vorbehalten, Reproduktionen, 

Über setzungen und Vervielfältigungen nur mit 

schriftlicher Genehmigung des Verlags. 

Was ist Luxus? 

Die vergangen 18 Monate haben unsere Sinne 

in vielerlei Hinsicht geschärft und auf Wesentliches 

gelenkt. Das eigene Zuhause ist in 

den Fokus gerückt und viele Trends wurden 

in ihrer Entwicklung enorm beschleunigt. 

Das Wort Refugium – die „Zuflucht“ – hat eine sehr 

reale Bedeutung bekommen, das eigene Heim sollte 

uns vor den negativen – die Gesundheit gefährdenden 

– Einflüssen schützen. Umso wichtiger wurden 

durchdachte, intelligente Konzepte, die auch und 

gerade in der Immobilie den Ansprüchen gehobener 

Lebensstile gerecht werden. 

Gregory Philips, Architekt der Meisterklasse, hat mit 

uns exklusiv darüber gesprochen, was Luxus heute 

wirklich ist. Er wird außerdem den Vorsitz der Jury 

für unseren Award „Premium Stars of Luxury Real 

Estate“ übernehmen und mit scharfem, geschultem 

Auge darüber wachen, dass nur die besten Immobilien 

gewählt werden. 

Eine ganze Reihe davon finden Sie bereits in diesem 

Magazin. Vom neuesten Hochhaus an der Donau, 

den DANUBEFLATS, über das Berliner Helmhouse 

bis hin zur behutsam renovierten Louisenvilla in Bad 

Vöslau – all diese Objekte haben es verdient, vor den 

Vorhang gebeten zu werden. 

Genauso wie eine ganze Reihe von Immobilien, die 

von Domus Vivendi auf den Balearen entwickelt 

wurden. 

Unser Ziel: Sie bei der Wahl Ihrer künftigen Refugien 

zu inspirieren. Vielleicht auch auf einer „Insel in der 

Sonne“! 

Ihr Ronald Goigitzer 

Herausgeber Residences@Connoisseur Circle 

RESIDENCES | 6

40 

16 

8 

72 

Inhalt 

8 STARARCHITEKT Interview mit Gregory Philips 

16 BRANDED RESIDENCES Neuer Trend 

20 TURM AM WASSER Danubeflats 

24 DÖBLING Neues Wohnen 

30 GARTENRESIDENZ Lifestyle im Grünen 

36 BERLIN Akzent im Helmholtzkiez 

40 MITTELMEER Inselrefugien 

46 MALLORCA Special Domus Vivendi 

70 JUGENDSTIL Villa im Süden Wiens 

72 PREMIUM STARS Start des Awards 


LUXUS INTERIEUR 

Immobilien 

sind ein 

Lifestyle- 

Spiegel 

Gregory Philips gehört zu den bekanntesten Architekten 

für Luxusimmobilien. Das Headquarter seines Unternehmens 

ist in London, die meisten Gebäude werden in 

Großbritannien und den USA gestaltet. 




Luxus definiert 

sich durch das 

maßgeschneiderte 

Gestalten der 

Immobilie auf 

die Bedürfnisse 

der künftigen 

Bewohner*innen. 

Wie würden Sie Luxus bei Wohnimmobilien definieren? 

Ein Zuhause ist immer ein Zufluchtsort. Aus meiner Sicht definiert 

sich Luxus durch das maßgeschneiderte Gestalten der Immobilie 

auf die Bedürfnisse der künftigen Bewohner*innen. Die 

Architektur muss dabei den Lebensstil der Auftraggeber*innen 

perfekt widerspiegeln, es muss alles perfekt funktionieren. In unserem 

Team geht es aber nicht nur darum, diese Erwartungen zu 

erfüllen, sondern eigentlich darüber hinaus zu denken – also das 

umzusetzen, was unsere Kund*innen nicht formulieren können. 

Es geht sehr viel um Gefühl und Gespür für die Art und Weise, 

wie die Menschen leben wollen. 

Also geht es um das Gestalten nach Maß? 

Ja, in Englisch gibt es dazu das wunderbare Wort „Bespoke“, das 

am besten ausdrückt, wie wir an die Aufgaben herangehen. 

Ihr Unternehmen hat ja auch den Hauptsitz in der Savile 

Row in London, die berühmt ist für Maßschneiderei. 

(Lacht) Ja! Und das Maßgeschneiderte hat nicht nur damit zu tun, 

wie etwas gestaltet ist, sondern auch, welche Art von Erlebnis das 

Gebäude bietet. 

Mit anderen Worten: Sie sehen die Architektur als Ganzes, 

Ihr Team ist ja sowohl für die Außenarchitektur als auch 

fürs Interieur zuständig? 

Ja, diese Kombination aus beiden Leistungen führt auch dazu, 

dass man bei uns durchaus ein unterschiedliches Resultat 

bekommt. Wenn für die Außengestaltung und die Innenarchitektur 

jemand anderer zuständig ist, dann entsteht definitiv etwas 

anderes. Unser Ansatz ist jedenfalls, die Aufgabe ganzheitlich 

anzugehen. Das Ziel ist eine holistische Herangehensweise, wo 

bis ins Detail alles aufeinander abgestimmt ist. 

Warum haben Sie sich für diesen Weg entschieden? 

Nicht alle Menschen haben unseren Zugang und das ist auch in 

Ordnung so. Für uns ist es wichtig, dass man einen roten Faden 

erkennt, dass sowohl das Außen als auch das Innen auf einem 

Niveau sind. Ein Beispiel: In Kalifornien gibt es extrem schöne 

Häuser mit einem absolut atemberaubenden Innendesign. Nach 

außen aber wird dann einfallslos agiert. Diesen Unterschied 

schalten wir definitiv aus. 

Mit welchem Material arbeiten Sie am liebsten? 

Wir verwenden am liebsten Holz und Stein. Das sind auf der einen 

Seite sehr unterschiedliche Materialien, sie haben aber eines 

gemeinsam: Sie sind natürlich. Die meisten Menschen spüren 

und erleben das und es ergibt sich ein fast empathischer Zustand 

zur Immobilie. Das sind sehr grundlegende Materialien, die 

gerade in der Kombination zueinander ihre perfekte Wirkung 

entfalten. Der Kontrast zwischen dem weichen Holz und dem 

harten Stein ergibt dabei einen extrem spannenden Zustand. 

Berkshire 

Es gibt große regionale Unterschiede, wenn es um die Definition 

von Luxus geht. Beispiel: Deutsche Reduktion aufs Wesentliche 

vs. Opulenz in Osteuropa. Wie ist Ihre Erfahrung? 

Ich mache schon die Erfahrung, dass in der Welt des modernen 

zeitgenössischen Designs so etwas wie ein universaler Charakter 

entwickelt wurde. Aber natürlich gibt es regionale Unterschiede, 

die heute allerdings vielleicht nicht mehr auf den ersten Blick, 

sondern viel eher im Detail zu erkennen sind. Aber hier kommt 




Seven Oaks 

eben sehr stark der individuelle Lifestyle ins Spiel, von dem ich 

zu Anfang gesprochen habe. Die Gebäude sind Ausdruck der 

persönlichen Erfahrungen und der individuellen Lebenswelten, 

in denen sich unsere Kund*innen bewegen. 

Welche „Zutat“ ist Ihrer Meinung nach unbedingt erforderlich 

in der Immobilie? 

Das ist faszinierender Weise sehr oft die Küche. Über die Gestaltung 

und die Art und Weise, wie Küchen konzipiert werden, definiert 

sich in vielen Fällen der Luxus. Selbst dann, wenn dieser 

Bereich lediglich als Showküche konzipiert ist. Auch durch den 

Trend, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren, hat dieser 

Teil der Gebäude noch mehr an Bedeutung gewonnen. Natürlich 

ist auch der zentrale Wohnraum ein sehr wichtiges Element, 

schon allein deshalb, weil dort am meisten Zeit verbracht wird 

und diese Räume auch auf Gäste und Besucher*innen am intensivsten 

wirken. 

Sie schreiben auf Ihrer Website, dass es für Sie am wichtigsten 

ist, dass sich Menschen in Ihrer Immobilie wiederfinden, 

sich wohlfühlen? Ist das auch im Luxussegment der 

entscheidende Faktor? 

Ja, sicher. Der persönliche Komfort steht immer im Vordergrund. 

Wenn ich zu Hause bin, will ich mich sicher fühlen. 

Wenn das erfüllt ist, fantastisch! 

Ist Prestige nicht auch ein wichtiges Element? 

Das kommt natürlich sehr stark auf die Eigentümer*innen an. 

Es ist beispielsweise so, dass Menschen an mehreren Orten 

Immobilien haben, an einem Ort steht vielleicht Prestige mehr 

im Vordergrund, am anderen ist es wirklich fast ausschließlich 

das eigene Wohlbefinden. Da kommen dann auch die regionalen 

Unterschiede zum Tragen und manchmal ist es sogar so, dass es 

einen Unterschied gibt zwischen dem, was Menschen glauben zu 

brauchen und tatsächlich benötigen. 

Das heißt, Sie sind nicht nur Architekt, sondern auch 

Psychologe? 

Ja, das ist sicher ein Aspekt in unserer Arbeit. Manche Menschen 

kommen zu uns und erzählen uns einfach, wie viele Räume sie 

benötigen. Dann ist es natürlich eine Frage des Geschicks der 

Architekt*innen, die richtigen Fragen zu stellen, um zur perfekten 

Lösung zu kommen. 

Wie sieht der Prozess aus, wenn Sie an die Aufgabe der 

Gestaltung gehen? 

Wir sehen diesen Prozess gerne als Puzzle mit enorm vielen 

Teilen. Da geht es um die Beurteilung der Lage, der Landschaft, 

der Umgebung, der gesetzlichen Rahmenbedingungen und vieles 

mehr. Dann widmen wir uns der Anzahl und der Funktion der 

Räume und der gesamten gewünschten Ausstattung. Das kann 

manchmal in den Angaben sehr vage sein, es gibt aber auch natürlich 

Menschen, die schon sehr konkrete Vorstellungen haben. 



„Holz und Stein sind natürliche Materialien. Die meisten Menschen spüren und erleben 

das und es ergibt sich ein fast empathischer Zustand zur Immobilie.“ 

Gibt es einen Unterschied, wie heute Luxusobjekte gestaltet 

werden, im Vergleich zu sagen wir vor 100 Jahren? 

Ein Aspekt ist, dass heute die Häuser viel offener zur Umgebung 

hin sind. Große Glasflächen, Terrassen und Außenbereiche 

integrieren das gesamte Grundstück in den Wohnraum. Das war 

früher viel getrennter. Das liegt natürlich auch daran, dass es viel 

schwieriger war, entsprechendes Glas zu produzieren. Hier hat 

der Fortschritt unsere Art zu leben beeinflusst. 

Wie sieht ihr Wunschhaus aus, was gibt es noch, das Sie 

gerne bauen würden? 

Es gibt viele wunderbare Orte auf der Welt, wo es enorm reizvoll 

wäre, Lösungen zu finden. Zum Beispiel ein Gebäude, das über 

eine Klippe hängt. Eigentlich überall, wo man gleichsam „am 

Rand“ ist, wäre sehr spannend. Wüste, Wald, das kann alles sehr 

inspirierend sein! 

Was war der außergewöhnlichste Wunsch, den Sie jemals 

realisiert haben? 

Das Außergewöhnliche gibt es nahezu nicht mehr, sehr viele 

spezielle Wünsche gehören bereits zur Normalität. Wo es sehr 

viele Sonderwünsche gibt, sind die begehbaren Garderoben, da 

hat jeder seine eigenen Ideen und Vorstellungen. Einen eigenen 

Raum für Handtaschen zum Beispiel (schmunzelt). 

Totteridge 


IMMTEICH- & NATURPOOLBAU• 

WVERBAND ÖSTERREICHISCHER SCH 

Karl Sailer GmbH & Co KG 

untermühlham 15 

4891 Pöndorf 

tel.: +43 (0)7684 / 72 71-0 

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Zertifiziertes 

Mitglied 

RückzugsoRte zum AuftAnken 

© Stanglwirt / Alexander Heil, Wanderhotel Gassner / Thomas Popinger, Chalets Das Bucher, ApartHotel Asterhof, Chaletdorf LaPosch 

Ein Platz am Wasser ist für viele der Inbegriff von 

Freiheit und Entspannung. Denn Kraft aus der Ruhe zu 

schöpfen und das biologisch reine Wasser auf der Haut 

zu genießen, bringt den Körper wieder ins Gleichgewicht. 

Wir realisieren seit 40 Jahren Gartenträume und naturnahes 

Badevergnügen – mit Liebe zum Detail. Als Österreichs Pionier 

für Naturpoolbau steht unser Name als Maßstab für Qualität. 

Lassen Sie sich inspirieren in unserem neugestalteten 

20.000 m 2 großen Schaugarten! 

Öffnungszeiten: MO-FR 8-12 und 13-17 Uhr, SA 8-12 Uhr 

HVÖSN Foto-Award 2017 HGalabau Award 2017 

PONDY Award 2019

Branded Residences 

Die Zukunft der 

Hyatt, Mandarin Oriental, 

Four Seasons, Six Senses 

– berühmte Hotelmarken, 

die sich immer mehr 

auf die Entwicklung 

von Luxusresidenzen 

verlegen. Für vermögende 

Käufer*innen wird der 

Fünf-Sterne-Service 

eines weltweit führenden 

Hotels außerdem zu 

einem immer beliebteren 

Verkaufsargument. 

RESIDENCES | 16 

Four Seasons Bangkok at Chao Phraya River

Four Seasons Costa Rica 

Luxusimmobilie? 

Stellen Sie sich ein Haus vor, das wie ein 

Uhrwerk läuft. Die Zimmer sind immer 

sauber und aufgeräumt, der Kühlschrank 

ist voll und das Abendessen steht auf dem 

Tisch. Der Wein ist eingeschenkt, nach 

Ihrem Geschmack ausgewählt und ergänzt 

Ihr Essen wunderbar. Ihr Hund wurde ausgeführt 

und die Karten für die Theatervorstellung, die 

Sie unbedingt sehen wollten, sind gebucht. Nach dem 

Essen möchten Sie vielleicht ins Kino gehen, um einen 

Film zu sehen, oder Sie möchten sich entspannen. In 

diesem Fall wartet eine Spa-Behandlung, ein Saunagang 

oder ein Bad im Pool auf Sie – nichts davon erfordert, 

dass Sie sich vor Ihre Haustür begeben oder auch nur 

einen Finger krumm machen müssen, um es zu ermöglichen. 

Das ist die Realität derjenigen, die in einer Hotel- 

Branded-Residence wohnen, einem neuen Stil von 

Luxusimmobilien, der immer beliebter wird. Laut 

dem Savills-Bericht Branded Residences Spotlight 

aus dem Jahr 2020 ist die Zahl der in Partnerschaft 

mit einer Marke entstandenen Projekte in den letzten 

zehn Jahren um 170 Prozent gestiegen – und 2021 

wird ein weiteres Rekordjahr mit voraussichtlich 100 

neuen Projekten, die weltweit eröffnet werden. 

Aber nicht nur in London ist dieser Trend tonangebend. 

Falkensteiner ist mit diesem Konzept seit 

vielen Jahren in Kroation und Italien aktiv, Four 

Seasons und Six Senses bieten Projekte an den 

unterschiedlichsten und natürlich auch schönsten 

Locations der Welt an. 


BRANDED RESIDENCES 

Armani, Aston Martin, 

Missoni & Co 

Von der Mode über die Automobilbranche bis hin 

zum Innendesign – Lifestyle-Marken stürzen sich 

darauf, ein Stück vom Immobilienkuchen abzubekommen. 

In Florida stehen die Residences by 

Armani/Casa, ein 198 Meter hoher Wolkenkratzer 

mit 260 Apartments, die mit Möbeln der Inneneinrichtungsmarke 

von Giorgio Armani ausgestattet 

sind. Der Porsche Design Tower in Miami nutzt einen 

Dezervator-Autolift, um die Besitzer*innen und ihre 

Fahrzeuge bis vor die Haustür zu bringen, während 

die Aston Martin Residences mit Einrichtungsgegenständen 

ausgestattet sind, die der Ästhetik der 

Marke nachempfunden sind. Bald wird auch Missoni 

Baia hinzukommen, eine Reihe von Luxus-Eigentumswohnungen, 

in denen Sonnenliegen und weiche 

Möbel mit den Regenbogen-Prints des Designers 

bezogen sein werden. 

Dies sind Marken, die den Lebensstil ihrer 

Kund*innen – und Bewohner*nnen – nachahmen; 

vermögende Privatpersonen, die einen bestimmten 

Standard an Service, Design und Erfahrung gewohnt 

sind. Aber noch beliebter sind jene Marken, für die 

ein Fünf-Sterne-Lifestyle das eigentliche Brot-und- 

Butter-Geschäft ist: Luxushotels. Die Hoteliers, die 

bereits Experten in Sachen Gastfreundschaft sind, 

machen 84 Prozent der fertiggestellten und 88 Prozent 

der in Planung befindlichen Markenresidenzen 

aus. 

„Das Prestige, das mit erstklassigen Hotelmarken wie 

Raffles verbunden ist, spricht vermögende Privatpersonen 

an, die auf der Suche nach etwas Einzigartigem 

sind“, sagt Ian Pidgeon, Partner des Prime 

Central London Developments Teams von Knight 

Frank, das an Raffles‘ erstem Hotel in Großbritannien 

und seinen ersten Markenresidenzen in Europa, 

The OWO, arbeitet. „Für diese Käufer*innen ist es 

unwahrscheinlich, dass dies ihre primäre Adresse 

sein wird, was bedeutet, dass eine Markenresidenz 

wirklich alle Kriterien erfüllt. Sie bietet den Charme, 

den Service und die Annehmlichkeiten, die man von 

einem Sechs-Sterne- 

Hotel erwarten würde, 

ist aber dennoch ein 

privater Raum, der sich 

wie ein Zuhause anfühlt 

und zu dem man immer 

wieder zurückkehren 

kann. Es ist die perfekte 

Balance, die Markenresidenzen 

so besonders 

macht und die letztlich 

die Nachfrage und das 

The OWO, London Wachstum in diesem 

Sektor antreibt.“ 

The OWO wird im Jahr 

2022 gegenüber der 

Horse Guards in Whitehall eröffnet und ist im denkmalgeschützten 

Old War Office untergebracht, dem 

ehemaligen Aufenthaltsort von Winston Churchill, 

David Lloyd George und Lord Kitchener. Neben 85 

Wohnungen und 125 Hotelsuiten wird es neun Restaurants 

geben, von denen viele die ersten ihrer Art in 

London sein werden, sowie ein Spa von Weltklasse. 

Die Bewohner*innen werden privilegierten Zugang 

zu „einem wirklich nahtlosen Fünf-Sterne-Hotelservice 

haben, auf den sie 24 Stunden am Tag zugreifen 

können“, sagt Jenny Naylor, Marketingleiterin von 

The OWO, sowie zu einer Vielzahl von privaten Annehmlichkeiten, 

darunter ein Kino, ein Spielzimmer 

und Fitnessstudios. „Das ehemalige Old War Office 

Gebäude hat eine außergewöhnliche Geschichte und 

ein außergewöhnliches Erbe, eine beneidenswerte 

Lage gegenüber der Horse Guards und eine unglaubliche 

Architektur“, fügt Naylor hinzu. „Ein Stück dieser 

Geschichte zu besitzen oder als Hotelgast in dem 

ehemaligen Büro von Churchill zu wohnen, wird eine 

höchst denkwürdige und privilegierte Erfahrung!“ 

Die Residenzen 

im Mandarin Oriental Mayfair 

Nächstes Jahr wird auch das in Belgravia gelegene 

The Peninsula fertiggestellt, das neben einem Fünf- 

Sterne-Hotel auch 26 Residenzen beherbergen wird, 

entworfen vom preisgekrönten Büro Peter Marino 

Architects. In der Grafton Street in Mayfair wird 

unterdessen ein £500 Millionen teures Hotel mit 83 

Zimmern unter dem Dach von LVMHs Cheval Blanc 

mit sechs Cheval Blanc Private Residences eröffnet. 

Jedes Haus wird einen eigenen privaten Pool haben. 

Die Anziehungskraft von Markenresidenzen ist so 

groß, dass sie laut dem Savills Branded Residences 

Spotlight Report einen Aufschlag von 31 Prozent im 

Vergleich zu vergleichbaren Nicht-Markenresidenzen 

erzielen – und die jüngsten Ereignisse haben die 

Nachfrage kaum gedämpft. Obwohl das Gastgewerbe 

während der Pandemie einen schweren Schlag 

erlitten hat, suchen Entwickler, Hoteliers und 

Käufer*innen gleichermaßen nach Sicherheit und 

Schutz in Markenresidenzen. 


FALKENSTEINER HOTEL & SPA JESOLO 

PROMOTION 

Premium Living in Jesolo 

Falkensteiner feiert das Opening der neuen Residences an der Adria. 

Das dritte Ferienimmobilien-Projekt der Falkensteiner Gruppe bringt 

gehobenen Lifestyle und das mediterrane Flair der Adria zusammen. 

La Dolce Vita nach höchsten Falkensteiner-Qualitätsstandards, mit exklusiven 

PREMIUM LIVING Services. In erster Strandreihe Jesolos gelegen, 

wurden 42 hochwertige Wohneinheiten im Eigentum eröffnet. Die einzigartige 

Architektur entstammt der Planung des US-Amerikaners Richard 

Meier, für das Interieur zeichnet der italienische Stararchitekt Matteo Thun 

verantwortlich. Das Duo zelebriert das mediterrane Flair italienischer Badeorte 

und bringt den Glamour von Miami an die Adria. Neben der hochwertigen 

Ausstattung machen glamourös-gewagte Designelemente, wie 

farbenfrohe Pop Art Kunst, die Falkensteiner Residences Jesolo zu einem 

spannenden Konglomerat aus gekonnt gepaarten Stilrichtungen. 

Der Blick aus dem Fenster legt zukünftigen Eigentümer*innen das 

Meer sprichwörtlich zu Füßen. Die Toplage am Strand mit der unmittelbaren 

Nähe zu Jesolos Zentrum macht diese Adresse zu einem absoluten 

Lifestyle-Highlight. Die geringe Distanz zur Lagunenstadt Venedig 

gilt als weiterer Infrastruktur-Bonus und der Zugang zu exklusiven 

Services des angrenzenden 5-Sterne Falkensteiner Hotel & Spa ist eine 

luxuriöse Draufgabe. Von Tischreservierungen, der Organisation von 

Ausflügen, Room Service oder einem Privatkoch im eigenen Appartement 

bis hin zu individuellen Treatments im großzügigen Acquapura 

SPA, Babysitting-Diensten und Reinigungsservice. Weitere Highlights 

sind u.a. ein Beach Club mit Zugang zum Privatstrand inkl. kostenlosem 

WLAN sowie die neueröffnete „Miami“ Bar & Restaurant mit Front Cooking. Die Investition in eine hochwertige Zweitimmobilie 

der Falkensteiner Residences ist eine sichere Finanzanlage und schafft zugleich ein Zuhause in der Ferne. premiumliving.com 

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DANUBE FLATS 

Edler 

Wohnturm 

am 

Wasser 

Ausblick, so weit das Auge reicht, eine Millionenmetropole zu Füßen, das Wasser 

direkt vor der Haustüre und geniale Infrastruktur rundum – die DANUBE- 

FLATS setzen neue Maßstäbe für gehobenes Wohnen in Wien. 


„Mit DANUBEFLATS entsteht 

unmittelbar an der Neuen 

Donau eine völlig neue Qualität 

hochwertigen Wohnens am 

Wasser, mit perfekter Anbindung 

an das öffentliche Verkehrsnetz 

und höchstem internationalem 

Wohnstandard.“ 

Erwin Soravia 


DANUBEFLATS 

Die D-City, eines der interessantesten 

Stadtentwicklungsgebiete Europas, 

erhält ein neues architektonisches 

Wahrzeichen. DANUBEFLATS, einer 

der zwei höchsten Wohntürme im 

deutschsprachigen Raum, steht für 

High-End-Living, das in Österreich 

seinesgleichen sucht. Auf 48 Stockwerken entstehen 

hier hochwertige Eigentumswohnungen, wie sie 

Wien noch nicht erlebt hat: Neben der High-End- 

Ausstattung, den atemberaubenden Ausblicken und 

der sensationellen Lage – direkt an der Neuen Donau 

und mit perfekter Anbindung an die Innenstadt – 

bietet DANUBEFLATS eine Vielzahl einzigartiger 

Services und Einrichtungen. Die Summe all dieser 

ausgewählten Details macht DANUBEFLATS zu „The 

One and Only“. 

Um diesem Credo einen angemessenen Rahmen zu 

geben, standen Architektur, Design und Services von 

Beginn an im Zentrum des Erfolgskonzepts, das die 

beiden Projektentwickler S+B Gruppe und SORAVIA 

nach internationalem Vorbild umsetzen. Jede der 

hochwertig ausgestatteten Wohnungen in Größen 

von 30m² bis ca. 230m² verfügen über großzügige 

Freiflächen, die für atemberaubende Ausblicke sorgen. 

Doch Wohnen im DANUBEFLATS heißt auch: 

exklusiver Lifestyle inklusive. 

Ob Entspannung am ganzjährig geheizten Pool, in 

der Sauna im Spa-Bereich, beim Sport im hauseigenen 

Gym oder an der Cocktailbar – DANUBEFLATS 

erfüllt höchste Ansprüche. Gäste einzuladen, wird 

zum Vergnügen, denn in der perfekt ausgestatteten 

Event Lounge wird jeder Anlass zu einem unvergleichlichen 

Erlebnis. Die Business Lounge in 

DANUBEFLATS hält genügend Platz bereit, um 

ungestörte Meetings zu halten. Den Bewohner*innen 

der obersten Stockwerke steht darüber hinaus auch 

die Executive Lounge im 32. Stockwerk exklusiv zur 

Verfügung. Die elegante Lobby mit Concierge Service 

empfängt Bewohner*innen wie Gäste in stilvoller 

Atmosphäre und kümmert sich um die Anliegen des 

Hauses. So entsteht mit DANUBEFLATS ein Ort, an 

dem exklusives Wohnen seine Vollendung findet. 

Die DANUBEFLATS sind – eingebettet in eines 

der ambitioniertesten Stadtentwicklungsgebiete 

Europas, der D-City – neues Wahrzeichen eines modernen 

Lifestyles. Umrahmt von architektonischen 

Highlights komplettieren sie die innovative Skyline 

der Weltstadt an der Donau. Entsprechende Freude 

haben natürlich auch die Projektpartner mit der 

Immobilie. „Mit DANUBEFLATS entsteht unmittelbar 

an der Neuen Donau eine völlig neue Qualität 

hochwertigen Wohnens am Wasser, mit perfekter Anbindung 

an das öffentliche Verkehrsnetz und höchstem 

internationalen Wohnstandard“, erklärt Erwin 

Soravia, CEO bei SORAVIA. „Mit DANUBEFLATS 

und unseren fünf weiteren Wohn- und Büroprojekten 

in der Donau City setzen wir nun die Vollendung 

eines neuen, modernen Stadtteils, der – ähnlich wie 

in London oder New York – Wohnen und Arbeiten 

direkt am Wasser ermöglicht. Damit reiht sich dieser 

Teil Wiens mit ganz neuer Skyline nahtlos in die 

international begehrtesten Wohn- und Arbeitsstandorte 

ein“, ergänzt Wolfdieter Jarisch, Vorstand der 

S+B Gruppe. DANUBEFLATS ist ein gemeinsames 

Projekt der S+B Gruppe und SORAVIA. Die Verwertung 

wird von der ivv Immobilien Verkauf und 

Vermietungs GmbH (www.ivv.at), einer Tochter von 

SORAVIA, abgewickelt, neben Eigentumswohnungen 

sind auch geförderte Smart-Wohnungen sowie 

Serviced Apartments geplant. 


„Mit DANUBEFLATS 

und unseren fünf 

weiteren Wohn- und 

Büroprojekten in der 

Donau City setzen wir 

nun die Vollendung 

eines neuen, modernen 

Stadtteils, der – ähnlich 

wie in London oder 

New York – Wohnen 

und Arbeiten direkt am 

Wasser ermöglicht. 

Damit reiht sich dieser 

Teil Wiens mit ganz 

neuer Skyline nahtlos 

in die international 

begehrtesten Wohn- und 

Arbeitsstandorte ein.“ 

Wolfdieter Jarisch 

www.danubeflats.at 

KEY FACTS 

Nutzung: rund 500 freifinanzierte Eigentumswohnungen 

Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, 

Gastronomiebetrieb, Hotel 

Nutzfläche: ca. 42.000 m² oberirdische Nutzfläche 

Turm: rund 180 Meter Höhe, 48 Stockwerke 

Projektpartner: S+B Gruppe, SORAVIA 

Generalplaner: S+B Plan & Bau GmbH 

Architektur: project A01 architects ZT GmbH, 

Albert Wimmer ZT-GmbH 

Vertrieb: Exklusivvermarktung durch ivv Immobilien GmbH 

Baufortschritt: Tiefbauarbeiten: Q2/2019 bis Q4/2020 

Hochbauarbeiten gestartet in Q1/2021 

Geplante Rohbau-Fertigstellung: Ende 2022 

Geplante Gebäude-Fertigstellung: Ende 2024 

PROJEKTMERKMALE 

■ Wohnungsgrößen von 1 bis 5 Zimmern und größer, 

individuell wählbar schon ab 30 m 2 

■ Hochwertige Ausstattung, 

jede Wohnung mit eigener Freifläche 

■ Smart Living Technology in allen Wohnungen 

■ Großzügiger Spa-Bereich 

mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum 

■ ganzjährig beheizter Pool und Cocktailbar 

■ Event Lounge, Executive Lounge, Sky Garden 

■ Business Lounge mit Meeting-Bereichen 

■ Gastronomie mit attraktivem Gastgarten 

■ Hotel mit Serviced Apartments direkt im Haus 

■ Elegante Lobby mit Doorman und Concierge Service 

■ Lichtdurchflutetes, begrüntes Park House 


PREMIUM_SELECTION 


Durchatmen 

Sie kennen das Gefühl? Die Sonne blinzelt durch die Terrassentür und 

der erste Weg führt nach draußen. Die frische Frühlingsluft vertreibt 

die letzte Bettwärme und man genießt den Tagesbeginn. Genau um 

diesen – sehr angenehmen – Gemütszustand ist es den Errichtern und 

Gestaltern dieses nagelneuen Gebäudes im Herzen Döblings gegangen. 



Die Umgebung in Döbling ist geprägt 

von alten Herrenhäusern, viel Grün 

und modernen Immobilien, die sich 

– meistens zumindest – perfekt in das 

hochwertige Lebensgefühl des begehrtesten 

Wohnbezirks in Wien einfügen. 

Das „Savoir Vivre“, das Leben genießen 

können, die Kunst, das Schöne zu sehen und 

anzunehmen, ist Teil der Lebenskultur in diesem Wiener 

Edelbezirk. Weingärten, hügelige Struktur, viele 

alte Bäume und Parks, aber auch heimelige Gassen 

schaffen den optimalen Rahmen, das eigene Leben so 

attraktiv wie möglich zu gestalten. 

Und genau dort setzen auch die Wohnungen in diesem 

Gebäude an. Die bewusst offene Gestaltung öffnet den 

Blick in die Umgebung. Und die Großzügigkeit setzt 

sich in der Konfiguration der Räume genauso wie in 

den Öffnungen der Immobilie hin zu den Freiflächen 

fort. Glas als transparentes Material macht die Wohnungen 

eins mit dem Draußen, so entsteht Raum, der 

inspiriert und Platz für Ruhe, Erholung, aber auch 

kreatives Schaffen erzeugt. 


Das Draußen, der oft zitierte Freiraum, spielt in 

diesen Wohnungen überhaupt eine große Rolle. Da 

sind zum einen die Gärten in den Erdgeschosswohnungen, 

die zum Relaxen oder Spielen einladen und 

auch für Menschen mit grünem Daumen perfekte 

Grundlage sind, ihre Leidenschaft ungebremst auszuleben. 

Die Balkone sind nicht am Mindestmaß ausgerichtet 

– im Gegenteil, auch hier war Großzügigkeit das 

Gebot der Stunde. Niemand muss sich am Geländer 

entlang zwängen, um zum gemütlichen Sonnenplatz 

auf der Terrasse zu gelangen, und das gemeinsame 

Frühstück oder Abendessen mit Gästen ist bequem 

und komfortabel möglich. 

Das gilt natürlich und ganz besonders genauso für 

die Terrassen in den Wohnungen im Dachgeschoss. 

Das Gebäude ist lediglich zwei Stockwerke hoch 

und fügt sich auch in seinen Ausmaßen perfekt in 

die Umgebung ein. In der größten Wohnung warten 

mehr als 117 m2 auf gemütliche Grillabende, 

ausgedehnte Sonnenbäder auf bequemen Liegen und 

angeregte Gespräche in Freundesrunde. 



Die Immobilie verfügt nur über 16 Wohnungen, die 

Erfahrung zeigt, dass dies die perfekte Größe ist, um 

eine Community entstehen zu lassen, die von Harmonie 

geprägt ist. Den Abend oder auch das Wochenende mit 

einem genüsslichen Sprung in den hauseigenen Pool zu 

beginnen und ihn dann gemeinsam mit den Nachbar:innen 

bei einem guten Glas ausklingen zu lassen – das hat 

schon etwas Besonderes! In der Konzeption war es den 

Errichtern wichtig, auch die Außenflächen entsprechend 

attraktiv und gärtnerisch zu gestalten. Sebastian Unger, 

verantwortlich für das Projekt bei Breiteneder Immobilien: 

„Unsere Vorgabe lautet immer: Wie muss es sein, 

dass ich mich selbst wohlfühlen würde.“ Die Gärtner 

haben mitten in Döbling ein Konzept geschaffen, das 

mediterranes Flair erzeugt, also gleichsam Urlaubsfeeling 

– und das jeden Tag. 

Es sollte selbstverständlich sein, ist es aber allzu oft 

nicht: Kinderwagenstellplätze mit ausreichend Platz 

und ordentlicher Belichtung, eine Tiefgarage, in der 

man das Auto bequem einparken kann, und natürlich 

auch ein modernes Erscheinungsbild nach außen, 

das noch viele Jahre attraktiv bleiben wird. 

Mehr Informationen: 

Breiteneder Immobilien Development GmbH 

Schwarzenbergplatz 5/7.1., 1030 Wien 

+43 1 513 12 41 718 

+43 1 513 83 63 

s.schreiber@b-i-p.com 

www.bip-immobilien.at 




Bestlage 

in Ober St. Veit 

Mit der Gartenresidenz wurde von der Da Vinci Group ein 

einzigartiges Projekt geschaffen. Schon die Lage der Immobilie 

überzeugt, liegt sie doch mitten im Grünen in einer der 

exklusivsten Wohngegenden Wiens in Ober St. Veit. 




Auf dem Weg zur Adresse Schweizertalstraße erkennt 

man sofort den besonderen Charme dieses 

Teils von Hietzing. Fast dörflich ist der Charakter 

und dennoch urban. Man spürt, dass man schon 

am Rand der Stadt ist, die Geräuschkulisse wird 

von Vogelgezwitscher und dem Blätterrauschen 

im Wind beherrscht. Nicht umsonst besteht 

diese Gegend Wiens fast zur Gänze aus Villen und hochwertigen 

Wohngebäuden. Im Zentrum des Grätzels finden sich – wie man 

es von „früher“ kennt – Kirche, Schule, Lebensmittelhandel, Restaurants, 

Parks. Einfach ein besonderes Feeling, dass Menschen 

sofort heimisch werden lässt. 

Die Entscheidung, die Gartenresidenz zu errichten, war denn 

auch entsprechend rasch getroffen. Das Grundstück selbst bietet 

den künftigen Bewohnern einiges: natürlich die Nähe zu den 

ausgedehnten Lainzer Wäldern, viel Freiraum mit Gärten, Balkonen 

und Terrassen und einen grandiosen Blick über ganz Wien. 

Die Konzeption der Wohnungen wurde von Beginn weg mit dem 

Ziel angelegt, in dieser Lage sehr selten gewordene großzügige 

Freiflächen zu schaffen. „Unsere Gärten, Terrassen und Balkone 

sind so dimensioniert, dass damit auch richtiger Freizeitgenuss 

möglich ist – es war uns wichtig, hier auch einen Akzent zu setzen, 

der mehr bietet als andere Immobilien in ähnlichen Lagen.“ 

Betont Philip Spiel, der bei Da Vinci für die Entwicklung des 

Projektes verantwortlich zeichnet. 

Das Gebäude bietet insgesamt 30 Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche 

von rund 2.250 m 2 (zuzüglich Balkone, Terrassen, 

Gärten). Die Architekten von Huss Hawlik haben auch im Inneren 

hervorragende Arbeit geleistet. Die Grundrisse der Apartments 

wurden so gestaltet, dass durch optimale Nutzung der 

Räume sowohl die 2-Zimmer Wohnungen als auch die größeren 

Einheiten sehr viel Wohnkomfort offerieren. 

Auch bei der Auswahl der Ausstattung wurde darauf geachtet, 

den hohen Ansprüchen an modernen, gehobenen Lifestyle mehr 

als gerecht zu werden. Es wurden durchgehend Materialien 


Kontakt: 

Da Vinci Group.eu 

Schönbrunner Schloßstraße 37A 

1120 Wien 

Tel.: +43 1 962 10, 

Fax: +43 1 962 10 – 999 

E-Mail: office@davincigroup.eu 

www.davincigroup.eu 

gewählt, die haptisch und visuell luxuriöse Qualität bieten – und 

lange Lebensdauer garantieren! Edel beschreibt den ersten Eindruck 

der neuen Wohnungen sehr gut. Langlebige, hochwertige 

Hölzer am Boden, Feinsteinzeug in Bad und Toiletten, energiesparende 

Fenster – die Bau- und Ausstattungsbeschreibung der 

Immobilie beinhaltet jedenfalls alles, was heutzutage „State of 

the Art“ ist. Die Steuerung von Licht oder Energie sowie der 

Sicherheits-Features erfolgt über eine moderne Smart Home Installation, 

die bei einfacher Bedienung hohen Komfort bedeutet. 

Allen Projekten der Da Vinci Group ist eines gemeinsam: Sie 

wurden mit dem klaren Fokus auf die Bedürfnisse der späteren 

Nutzer konzipiert. „Wohnen gut durchdacht“ ist wichtiges Motto 

des von Erwin Spiel und seinem Sohn Philip geführten Familienunternehmens. 

Im Lauf des Bestehens wurden in den vergangenen 

mehr als 30 Jahren 1.250 Wohnungen erfolgreich errichtet 

und verwertet. Erwin Spiel: „In all den Jahren war uns die Weiterentwicklung 

unserer Vorgehensweise und die Erhöhung der 

Qualität unserer Produkte wichtig. Das Wichtigste: zufriedene 

Kunden und Immobilien, welche ihren Wert nicht nur erhalten, 

sondern stetig vermehren.“ 

Aber auch in der Errichtung von Wohnungen, die vor allem für 

Anleger gedacht sind, verfügt man in der DaVinci Group über 

langjährige Erfahrung. Aktuell wird in der Wiener Brigittenau 

ein Projekt in der Forsthausgasse verwirklicht. Insgesamt 149 

Mietwohnungen, größtenteils 2-Zimmer Einheiten, werden in 

dem hervorragend angebundenen Gebäude verwirklicht. Der 20. 

Bezirk ist eine der zukunftsträchtigsten Wohngegenden Wiens 

und hat in den vergangenen Jahren enorme Aufwertung erfahren 

– ein Trend, der sich auch in den kommenden Monaten weiter 

fortsetzen wird. 

Damit nicht genug: In Krems werden ebenfalls – konzipiert als 

Immobilieninvestment – 110 Wohnungen errichtet und am Wörthersee 

in Reifnitz wurde ein wahres Schmuckstück entwickelt. 

In der Pipeline ist außerdem ein Vorsorgeprojekt in der Schönbrunner 

Straße 103. 



Der exklusive Stilaltbau „The Masterpiece“ verbindet höchsten Wohnanspruch 

und historische Eleganz. Dabei überzeugt das Luxusprojekt nicht nur mit seiner 

Toplage im kulturellen Herzen der Stadt, der Wiener Josefstadt, sondern 

punktet auch mit den zahlreichen Freiflächen, von denen man einen wohl 

einzigartigen Blick über Wien oder in den parkähnlichen Innenhof genießen 

kann. Bereits beim Betreten dieses wunderschönen Jugendstilhauses wird 

die Exklusivität und die stilistische Einzigartigkeit der Immobilie offensichtlich. 

Neben dem edlen Entrée und den großzügig geschnittenen und mit feinsten Materialien 

ausgestatteten Wohnungen im Altbaustil steht den zukünftigen Bewohnerinnen 

und Bewohnern ein exklusiver Concierge-Service zur Verfügung. 

Insgesamt werden 38 edle und außergewöhnliche Eigentumswohnungen mit Wohnflächen 

zwischen 35 m 2 und 150 m 2 angeboten und das Dachgeschoss auf zwei Ebenen ausgebaut. 

Aktuell sind noch einige ausgewählte Wohnungen verfügbar. 

Die Liebe zum historisch anmutenden Detail spiegelt sich bei der Revitalisierung bis in die 

obersten Etagen wider. Attraktive Balkone, Loggien und Terrassen sorgen für einzigartige 

Lebensqualität und bieten einen traumhaften Blick über Wien. „Das Kaufinteresse ist 

groß“, zeigt sich Michael Schmidt, Geschäftsführer der 3SI Immogroup, erfreut, „natürlich 

auch deshalb, weil innerstädtisch nur mehr äußerst selten derartig große Wohnflächen in 

Gründerzeithäusern angeboten werden. Wobei in „The Masterpiece“ ohne Zweifel jede 

einzelne Wohnung exklusives, stilvolles Wohnen auf allerhöchstem Niveau verspricht, die 

Penthouses ebenso wie die Wohnungen in den Regelgeschossen!“ 


Ein 

Visualisierungen: © 3SI Immogroup | JamJam – C. Schön GmbH 

Meisterstück 

Mit diesem exklusiven Stadtpalais ist dem Bauherrn 

3SI Immogroup wahrlich ein Meisterstück gelungen. 

„The Masterpiece“ wird gerade aufwändig renoviert und 

wird in Kürze fertiggestellt. 

KONTAKTDATEN FÜR DIE IMMOBILIE 

www.the-masterpiece.at 

3SI Immogroup 

Tegetthoffstraße 9, 1010 Wien 

kontakt@the-masterpiece.at 

0800 700 183 


ZIEGERT 

Kreativer Spirit – 

very urban 

Das brandneue HELMHOUSE am Prenzlauer Berg ist eine 

Immobilie, wie sie die 20er Jahre maßgeblich prägen wird: 

Modern, nachhaltig und frisch besticht es durch Konzeption, 

Lage und Ausführung. 


Mehr Informationen: 

Ziegert EverEstate GmbH 

Zimmerstraße 16, 10969 Berlin 

+49 30 220130 - 554, berlin@ziegert-everestate.com 

www.ziegert-immobilien.de 

Entwicklung durch: www.incept.dev 

Wer Prenzlauer Berg sagt, meint junges 

Leben, Start-up-Flair, ein guter Schuss Kreativität 

– neues Berlin eben, fast wie aus 

dem Bilderbuch der – positiven – Klischees. 

Der Helmholtzkiez ist eine großartige Mischung 

aus grünem Umfeld mit kulturellen 

Farbflecken und einladender Kult-Gastro. 

Und hier mittendrin lässt es sich wunderbar wohnen. Das Helmhouse 

zeichnet sich durch seine individuelle Grundrissgestaltung 

aus, neben Etagenwohnungen gehören auch Townhouses und 

Gartenwohnungen zum Portfolio. Vier Einheiten mit exklusiven 

Dachgeschossen, davon 2 Penthäuser, sind in den obersten 

Stockwerken situiert. Vier Wohnungskategorien sind zu unterscheiden: 

Town Residences, Front Residences, Yard Residences 

und Terrace Residences. Alle Wohnungen bieten Balkon, Loggia, 

Terrasse oder Privatgarten, im Innenhof lädt eine begrünte 

Gemeinschaftsfläche mit Spielelementen und Sitzmöglichkeiten 

zur Erholung ein. 

Aber nicht nur innen vermag die Immobilie zu begeistern, auch 

das Gesicht nach außen ist mehr als sehenswert. Das insgesamt 

21 Wohnungen umfassende Gebäude wurde behutsam in die 

Wohnumgebung „hineingestaltet“ und fügt sich attraktiv in den 

Straßenzug ein. Verantwortlich für die Architektur zeichnet das 

renommierte Berliner Architekturbüro Tchoban Voss im 

Auftrag des Bauherrn INCEPT GmbH. 

Auch das Interieur stammt aus der Hauptstadt, die Handschrift 

des bekannten Berliner Designbüros Aisslinger ist 

unverkennbar, das Team zeichnet auch für die Gestaltung der 

kreativen 25Hours Hotels verantwortlich. Gleich drei Linien 

können die künftigen Bewohner*innen wählen: Zur Interior- 

Auswahl im HELMHOUSE stehen „the idealist“, 

„the aesthete“ und „the minimalist“. 

Kyrill K. Radev, CEO der Ziegert Group, deren Tochter 

Ziegert EverEstate für den provisionsfreien Vertrieb verantwortlich 

ist: „Das Helmhouse ist eine ganz besondere 

Immobilie. Alle Projektbeteiligten haben ihren gesamten 

Erfahrungsschatz und sehr viel Leidenschaft und Herzblut in 

die Waagschale geworfen.“ 

Übrigens: Singles werden sich hier genauso wohlfühlen 

wie größere Familien, mit 2 bis 5 Zimmern wurde an alle 

Wohnbedürfnisse gedacht. 

Man wird es kaum erwarten können, aber etwas Geduld ist 

angebracht: Die Fertigstellung ist im 1. Quartal 2024 geplant. 


ZIEGERT 

Kyrill K. RADEV ist CEO der Ziegert Group, eines der 

renommiertesten Immobilienunternehmen Deutschlands. 

Der Fokus der Gruppe liegt auf hochwertigen 

Wohnimmobilien. 

„Eine 

neue 

Art 

von 

Luxus“ 

Herr Radev, was hat die Ziegert Group zur 

Entwicklung HELMHOUSE inspiriert? 

Es war für uns eine einzigartige Gelegenheit, 

eines der letzten verfügbaren Grundstücke im 

Helmholtzkiez zu bekommen. Die Gegend hat 

sich enorm entwickelt, sowohl kulturell als 

auch vom gesamten Lifestyle – tolle Gastronomie, 

coole Läden, da spürt man das perfekte 

„Berlin-Feeling“. Die gesamte Konzeption, auch 

mit starkem Fokus auf Nachhaltigkeit, spricht 

moderne Individualisten an, es ist eine der 

letzten Möglichkeiten, einen anspruchsvollen 

Neubau zu erwerben. 

Thema Nachhaltigkeit – welche Rolle spielt 

sie in der Entwicklung und Vermarktung von 

Immobilien? 

Die Verantwortung für unsere Umwelt ist auch 

für die Immobilienwirtschaft von eminenter Bedeutung. 

Der Klimawandel ist eine Mega-Herausforderung 

für unsere Gesellschaft, wir haben die 

Pflicht, uns damit intensiv auseinanderzusetzen. 

Corona hat uns klar vor Augen geführt, dass es 

Herausforderungen gibt, die wir nur gemeinsam 

bewältigen können, unsere Umwelt gehört dazu. 

Wir errichten mit dem Projekt KOKONI auch 

gerade 80 Einfamilienhäuser, die aus Holz erbaut 

werden, diese werden insgesamt sogar CO2 positiv 

sein. Beim Helmhouse wird es die sogenannte 

KfW55 Förderung geben, die Nachhaltigkeit und 

Energieeffizienz nicht nur bestätigt, sondern 

auch einen konkreten wirtschaftlichen Vorteil für 

die Käufer*innen bietet. 

Immobilienunternehmen gibt es ja eine ganze Reihe. 

Was macht die Ziegert Group so besonders? 

Wir sind seit über 35 Jahren am Markt, haben ein starkes Netzwerk 

und sind in Berlin, Frankfurt und Leipzig aktiv. Natürlich zeichnet 

uns die Erfahrung aus, wir setzen aber vor allem stark auf Innovation. 

Unter unseren 300 Mitarbeiter*innen sind 90, die sich ausschließlich 

mit Technologie und Innovation beschäftigen, das ist 

einzigartig. Die Digitalisierung liegt in unserer DNA, die Gründungen 

der Proptechs EverEstate und MetaTrust sind Beweis dafür. 

Hat Corona den Markt verändert? Vielleicht auch die 

Ansprüche an gehobene Wohnimmobilien? 

Mit Sicherheit. Der Fokus liegt jetzt und auch in Zukunft mehr als 

zuvor auf dem eigenen Zuhause. Wir agieren auch bereits danach, 

Helmhouse ist ein gutes Beispiel: Wir bauen größer, mit mehr Zimmern 

und mehr Fläche und großzügigeren Freiflächen. 

Dieser Schwerpunkt auf das eigene Lebensumfeld zeigt sich auch 

in den Ansprüchen, hier ist natürlich sehr viel Individualität gefordert. 

Und selbstverständlich muss auch in der Dienstleistung, in 

der Vermarktung alles perfekt aufbereitet sein, die digitale Kommunikation 

muss hochwertig und serviceorientiert sein. Es geht 

bei hochwertigem Wohnen um eine neue Art der Lebensqualität, 

fast möchte ich sagen: Es ist eine neue Art von Luxus entstanden. 


Ouverture zu höchstem Genuss. 

Eintreten. Heimkommen. Wohlfühlen. 

Ja, hier stimmt es für mich. 

Räume, Materialien, Nachbarschaft. 

Perfekt. So soll nobles Wohnen sein. 

www.opernresidenz.at 

Opernresidenz Wien 

Penthouse & Apartments 

von 71 bis 207 m 2 im Eigentum 

Wohngenuss 

am Puls der Stadt.

ISLANDS IN THE SUN 

Sardinien 

Von Spanien über Italien bis nach Griechenland – das Mittelmeer 

hat einiges im Angebot, wenn es um Inseln geht, die sich ideal als 

Zweitwohnsitz eignen. Allen voran natürlich die Balearen, aber auch 

Inseln wie Mykonos oder Sardinien sind wunderschöne Eilande und 

dienen perfekt als Zufluchtsorte für eigene Immobilien. 

Wir haben die Märkte unter die Lupe genommen. 

TEXT: KATHARINA WEIDINGER 

Immobilien 

Inselhüpfen 


Foto: Unsplash

Foto: unsplash 

Mallorca 

Balearen: Ibiza und Mallorca 

als die klaren Favoriten 

Mallorca ist die größte der Baleareninseln und gilt als der Hotspot 

in Europa für einen Zweitwohnsitz. Dafür verantwortlich 

sind unter anderem das angenehme Klima, die ausgezeichnete 

Erreichbarkeit von allen wichtigen europäischen Flughäfen 

und die moderne Infrastruktur. Die Insel bietet darüber hinaus 

schöne Strände und ein einmaliges, grünes Landesinneres. In 

den vergangenen Jahren erfreute sich vor allem der Südwesten 

der Insel besonderer Beliebtheit: Port Andratx, Santa Ponsa, 

Portals und Bendinat stehen ganz oben auf der Wunschliste 

vermögender Immobilienkäufer*innen. Der durchschnittliche 

Immobilienpreis beträgt hier 4,3 Millionen Euro. Mallorca ist – 

trotz Corona-Pandemie – stärker gefragt als je zuvor. Besonders 

im Luxussegment ist die Insel heiß begehrt. 

Ibiza ist sowohl für seine traumhaften Strände als auch für die 

extravagante Partyszene in den Strandclubs bekannt. Tagsüber 

kann man traumhafte Buchten erkunden und die Seele 

baumeln lassen, abends Sangria in einem der luxuriösen Beach 

Clubs trinken. Ibiza-Stadt bietet eine geniale Mischung aus 

malerischen Gässchen, kleinen Boutiquen, netten Cáfes und 

einer wunderschönen Altstadt. Seit den 60er und 70er Jahren 

ist Ibiza als Hippie-Paradies und für seinen Bohemian Lifestyle 

bekannt, was sich in den zahlreichen Märkten und der typischen 

Mode widerspiegelt. Die Strände erinnern an die Karibik und 

auch nach Jahren auf der Insel gibt es immer wieder Neues zu 

entdecken. Genauso wie auf Mallorca waren die Auswirkungen 

durch die Corona-Krise auf den Immobilienmarkt in Ibiza nicht 

so gravierend wie befürchtet. Laut der Marktanalyse von Engel 

Für wen eignet sich 

eine Immobilie auf 

Mallorca: 

Menschen, die bei ihrem 

Zweitwohnsitz auf nichts 

verzichten möchten, diesen 

das ganze Jahr über bequem 

und schnell erreichen wollen 

und eine perfekte Mischung 

aus Stranderholung, Luxus und 

Freizeitangebot suchen. 

& Völkers stieg die Nachfrage durch internationales Publikum 

nach hochwertigen Immobilien im Jahr 2020 weiterhin an. Vor 

allem Immobilien in ländlichen Gebieten sind besonders beliebt. 

Die stärkste Käufergruppe sind Spanier, dicht gefolgt von 

deutschen Interessenten. Auf Ibiza locken vor allem attraktive 

Neubauprojekte. Egal ob Luxus-Apartment in Ibiza-Stadt oder 

Villen im Süden der Insel, auf Grund der modernen Gestaltung 

und Ausstattung sowie der individuellen Anpassungen sind Häuser 

auf der „Weißen Insel“ heiß begehrt. Der durchschnittliche 

Quadratmeterpreis beträgt 6.585 Euro. 



Foto: Unsplash 

Für wen ist eine Immobilie 

auf SARDINIEN 

interessant: 

Für Menschen, die nicht 

auf High Society bei 

ihrem Zweitwohnsitz 

aus sind, sondern Ruhe 

und Erholung in einer 

abwechslungsreichen 

Umgebung suchen, aber 

dennoch nicht auf Kultur 

und Freizeitangebot 

und den Stadtbummel 

verzichten wollen. 

Foto: Unsplash 

Die europäische Karibik: 

Sardinien 

Ibiza 

Sardinien ist nach Sizilien die zweitgrößte italienische 

Mittelmeerinsel mit einer fast 2.000 km langen 

Küste, endlos langen weißen Sandstränden, türkisfarbenem 

Meer und einem bergigen Landesinneren. 

Nicht umsonst trägt die Insel den Spitznamen 

„Karibik im Mittelmeer“. Die Hauptstadt Cagliari 

sowie der Rest der Insel stehen für italienischen 

Charme, traumhafte Strände und cooles (Großstadt)- 

Flair. Sardinien ist äußerst vielseitig und bietet seinen 

Bewohner*innen sowie Urlauber*innen ein großes 

Spektrum an Aktivitäten und Naturschauspielen. Die 

bekanntesten Ferienorte sind Villasimius, die Costa 

Smeralda und die Küste von Alghero. Sardinien eignet 

sich auch wunderbar, wenn man die Zeit in seinem 

Zweitwohnsitz vorrangig am Strand verbringen 

will. Möchte man dennoch eine Abwechslung haben, 

fährt man einfach ins Landesinnere und entdeckt 

wunderschöne unberührte Natur. Im Vergleich zu 

den Balearen sind die Preise auf Sardinien noch relativ 

gemäßigt mit 2.532 Euro pro Quadratmeter. An 

der In-Künste Costa Smeralda werden jedoch auch 

schon bis zu 14.500 Euro pro Quadratmeter verlangt. 

Noch dominieren die Italiener den Immobilienmarkt 

auf Sardinien, doch besonders 2020 wurde die Insel 

auch für ausländische Käufer*innen interessant – im 

speziellen Deutsche, Norweger, Schweden und Franzosen 

entdeckten das sardische Flair für sich. 


Capri 

Capri: Urlaubsziel der Stars 

und Sternchen 

La Dolce Vita wie es im Buche steht! Bunte 

Häuser reihen sich dicht an dicht an der Küste 

entlang, daneben die grünen Felsen, die ins 

türkisfarbene Meer ragen. Capri liegt im Tyrrenischen 

Meer direkt vor der Küste bei Neapel 

und der Amalfiküste. Das Klima ist das ganze 

Jahr über angenehm warm und auf der Insel 

gibt es spannende Naturschauspiele wie zum 

Beispiel die Blaue Grotte oder die Faraglioni-Felsen 

zu bewundern. Auch der Badespaß 

kommt nicht zu kurz, zum Beispiel auf den 

Stränden Spiaggia Marina Grande, Spiaggia 

Gradola di Capri oder Spiaggia Cala Ventroso. 

Capri wurde schon von den römischen Kaisern 

Tiberius und Augustus geschätzt und seit Jahrhunderten 

zieht es internationale Künstler*innen, 

Intellektuelle, Machthaber und Stars auf 

die Insel. Das kulturelle Angebote kann sich 

ebenfalls sehen lassen. Für Luxus-Begeisterte 

gibt es außerdem zahlreiche Designer Boutiquen 

der großen Modemarken. Die Quadratmeterpreise 

sind dementsprechend hoch und 

liegen bei ca. 8.900 Euro. Villen mit Seeblick 

und Pool oder sogar direktem Meerzugang 

kommen sehr selten auf den Markt und auch 

die Situation betreffend Baugenehmigungen 

hat sich in den vergangenen Jahren verschärft. 

Für wen ist eine Immobilie 

auf Capri interessant: 

Capri ist perfekt für Luxusliebhaber, die gerne 

exklusiv wohnen und die es neben Erholung 

auch nach Lifestyle-Erlebnissen dürstet. 



Mykonos: Die Insel des Windes 

Jede der unzähligen griechischen Inseln hat ihren eigenen 

Charme. So auch Mykonos. Die Insel gilt auf Grund der wunderschönen 

Sandstrände, der entzückenden weißen Häuser und 

des Nachtlebens als eine der beliebtesten Inseln Griechenlands. 

Mykonos liegt in der Mitte des Ägäischen Meeres, gehört zu den 

Kykladeninseln und ist sowohl via Fähre als auch mit dem Flugzeug 

erreichbar. Besonders bekannt ist das Viertel „Little Venice“ 

mit seinen kleinen Restaurants und Shops. Die Sonnenuntergänge 

auf Mykonos sind einmalig und auch das Landesinnere 

mit seiner kargen Landschaft und den berühmten Windmühlen 

ist einen Besuch wert. Die Insel ist außerdem für ihre einmalige 

Partyszene bekannt und wird deswegen auch gerne als das „neue 

Ibiza“ bezeichnet. Auch bei internationalen Stars ist die Insel 

sehr beliebt und die Preise der Hotels, Restaurants und Bars sind 

dementsprechend hoch, die Qualität darum aber umso hochwertiger. 

Auf keiner anderen griechischen Insel gibt es ein so 

reges Interesse internationaler Käufer*innen an Immobilien. Die 

Preise sind deshalb auch über die Jahre sehr stabil. Der Quadratmeterpreis 

liegt bei ca. 5.500 bis 10.000 Euro, je nach Lage, 

Größe und Ausstattung. 

Für wen ist eine Immobilie auf 

MYKONOS interessant: 

Mykonos ist für Menschen 

interessant, die gerne am 

Nachtleben teilnehmen und 

Party machen, die aber auch pure 

Stranderholung suchen, gute 

Restaurants genießen und auf 

keinen Luxus verzichten wollen. 

Mykonos vereint Glamour und 

Tradition und bietet für alle 

Generationen Unterhaltung. 

Ein Traum aus Blau und Weiß: 

Santorin 

Santorin ist der Inbegriff Griechenlands: weiße Häuser mit blauen 

Fensterläden, Türen und Kuppeln, atemberaubende Strände 

und typisches griechisches Flair. Die Städtchen Firá, Thira und 

Oia schlängeln sich malerisch an der Küste entlang. Santorin 

liegt etwa 120 km nördlich von Kreta im ägäischen Meer und 

ist ebenfalls via Fähre oder Flugzeug zu erreichen. Eine wahre 

Besonderheit sind die schwarzen Strände, die auf Grund der 

Vulkanaktivitäten entstanden sind. Besonders schön sind der 

Kamari Beach, der Perivolos Beach und der Red Beach. Darüber 

hinaus ist Santorin bekannt für seine Felshäuser, die typischen 

weißen Häuser, die direkt aus dem Felsen geschlagen wurden. 

Verglichen zu Mykonos sind die Preise auf Santorin noch relativ 

moderat und liegen bei 3.500 Euro pro Quadratmeter – fast ein 

Schnäppchen im internationalen Vergleich. Fast alle Häuser 

bieten Blick aufs Meer, Pool und weitere Annehmlichkeiten. 

Für wen ist eine Immobilie auf 

Santorin interessant: 

Santorin ist für Menschen 

attraktiv, die einerseits nicht 

genug von dem typisch 

griechischen Flair bekommen, 

Erholung suchen, aber dennoch 

auf keine Annehmlichkeiten 

verzichten möchten. 

Santorin 


Foto: Unsplash

DOMUS VIVENDI 

Balearen 

Träume aus deutscher Hand 

Peter Germann führt gemeinsam mit Alexander Beulich 

die Geschäfte der Domus Vivendi Group, des führenden 

Immobilienwicklers auf den Balearen. Im Exklusivinterview spricht 

er über die Besonderheiten Mallorcas und Ibizas, über Trends und 

warum seine Kunde zufriedene Kunden sind. 


47 | RESIDENCES 

Blue Elements, Mallorca

DOMUS VIVENDI 

Domus Vivendi zählt zu den führenden Immobilienentwicklern 

auf den Balearen. Was ist das Geheimnis des Erfolges? 

In erster Linie sind das natürlich zufriedengestellte Kunden. Die 

Art und Weise, wie wir an Projekte herangehen, die wir dann in 

unserer gewünschten Qualität auch fertigstellen und verkaufen – 

das wird von vielen Käufern honoriert. Dahinter stehen natürlich 

Kernkompetenzen, die wir liefern und hier aufgebaut haben. 

Domus Vivendi ist ein Unternehmen, das eigentümergeführt 

ist. Wir sind jetzt rund zehn Jahre hier auf Mallorca aktiv. Der 

Eigentümer von Domus Vivendi, Thomas Oellig, errichtet schon 

seit über 32 Jahren Häuser und hat auch schon vor über 20 

Jahren auf Mallorca und Ibiza gebaut. In diesen Jahren wurde 

sehr viel Erfahrung gesammelt – in diesem Fall sowohl von den 

Eigentümern von Domus Vivendi, aber auch von unserem Team 

hier, das aus zahlreichen spezialisierten Generalisten besteht. 

Ein weiterer Erfolgsfaktor: Wir sind in vielen Fällen First Mover. 

Wir sind ein sehr neugieriges Unternehmen und sehr insistent 

in unserer Suche nach neuen Opportunitäten. Hier hat sich 

sehr viel geändert auf Mallorca in den letzten Jahren. Es gibt 

wesentlich weniger Möglichkeiten als noch vor zehn Jahren. Die 

Preisentwicklung ist entsprechend, die Preise auf Mallorca sind 

stark angestiegen. Wir können teilweise ein Vielfaches der Kaufsummen 

im Segment des hochwertigen Wohnens feststellen. 

Daraus ergibt sich natürlich auch ein gewisser Blick auf das 

strategische Wachstum unseres Unternehmens, weil wir immer 

wieder nach neuen Chancen suchen. Wir konzentrieren uns 

nicht nur auf eine bestimmte Art von Häusern, wir errichten 

nicht nur Luxusvillen. Das können wir. Aber genauso entwickeln 

wir auch exklusive Apartments und Mikroapartments. 

Wir haben jetzt auch unser erstes Bürogebäude gebaut mit 

zusätzlichen hochwertigen Lagerflächen sowie dem auf Mallorca 

einzigen Car Safe in unserer Tiefgarage – das bringt entsprechende 

Expertise in allen Bereichen. Und nicht zuletzt arbeiten wir 

ein deutliches Stück mehr als viele andere, die auf der Insel tätig 

sind. Und das zusammen mit den zufriedenen Kunden ergibt 

dann auch den Erfolg. 

Konzentrierte 

Kompetenz 

Eleven, Mallorca 


Elements, Mallorca 

Hippiements, Ibiza 


DOMUS VIVENDI 


The Circle, Mallorca 

„In-Time, 

In-Budget, 

In-Quality.“ 

Das Bürohaus, von dem Sie gesprochen haben, ist ja gleichzeitig 

auch Kompetenzzentrum – wie sehr trägt die Zusammenarbeit 

mit Partnern zum Erfolg von Domus Vivendi bei? 

Tatsache ist, dass wir in vielen Projekten mit denselben Partnern 

zusammenarbeiten: Architekturbüros, Handwerksunternehmen, 

Bauunternehmen. Daraus ist der Gedanke entstanden, alle ins 

Boot zu holen und an einem Standort zu konzentrieren – das 

Ergebnis ist „The CIRCLE“, ein modernes Bürohaus mit kurzen 

Wegen, definitiv ein Center of Competence. Wir versammeln hier 

viele erfahrene Unternehmen, die im Immobiliensektor tätig 

sind. Wir verstärken so Synergieeffekte und verbessern die Kommunikation, 

das vereinfacht viele Herausforderungen enorm. Je 

kürzer die Wege auch für unsere Kunden sind, desto einfacher, 

desto widerstandsloser oder problemloser kann so ein Projekt 

entwickelt und dann auch gebaut werden. 

Welche Philosophie, welche Charakteristika sind für Sie 

grundlegend, wenn Domus Vivendi Immobilien entwickelt? 

Unser Leitspruch, mit dem wir hier angetreten sind, war 

“Balearic Luxury Made in Germany”. Das zeigt deutlich, worum 

es uns geht. Absolute und kompromisslose Qualität zu liefern 

mit einem bewussten Blick auf die regionale Lebensart. Unsere 

Kunden kommen hauptsächlich aus dem deutschsprachigen 

Raum, da gibt es spezifische Erwartungshaltungen, die wir 

gerne und gut erfüllen. Natürlich sind aber die Richtung, die 

Philosophie, die Ansprüche bei jedem Projekt unterschiedlich. 

Es ist nicht dasselbe, ob man eine Triple A Villa baut oder ein 

exklusives Apartmenthaus in bester Lage. Generell sind für 

jedes Projekt die Anforderungen unterschiedlich. Das bezieht 

sich auf die Lage, auf die Anbindung, auf die Orientierung des 

Gebäudes, die innere Aufteilung. Bei einem Projekt wie einem 


DOMUS VIVENDI 

HORIZON, spektakuläre VILLA in erster Meerslinie Camp de Mar, Mallorca 

Mikroapartment ist die Flächenoptimierung natürlich ein sehr 

wichtiger Punkt, das ist bei einer Luxusvilla weniger prioritär. 

Im Vordergrund steht aber immer, Qualität zu liefern. Da ist es 

egal, ob wir ein Bürohaus oder eine exklusive Villa bauen, die 

Qualitäten für jedes Bauwerk müssen entsprechend vorhanden 

sein. Daher gibt es 3 Säulen, auf denen unsere gesamte Tätigkeit 

ruht: In-Time, In-Budget und In-Quality. Das sind 3 wichtige 

Faktoren, die für uns absolut entscheidend sind in allen Projekten. 

Welchen Stellenwert hat Nachhaltigkeit für Sie in der 

Errichtung von Immobilien? 

Wir setzen die maximale Qualität in Planung und Bauausführung 

um. Nachhaltiges Bauen heißt für uns qualitativ hochwertiges 

Bauen. Das reicht von Lebens- oder Wohnqualität bis hin zur 

gesamten Ausführungsplanung und Ausführung. Als Beispiel: 

Trittschalldämmung ist bei uns Standard, egal in welchen Wohnungen, 

das ist in Spanien noch lange nicht der Fall. In Deutschland 

gehört das zum Standard. Energieeffiziente Konzepte sind 

immer Grundlage für unsere Bauprojekte. Bei HIPPIEMENTS 

zum Beispiel haben wir Geothermie vorgesehen, der Primärenergieaufwand 

wird deutlich reduziert und damit langfristig auch 

die Nachhaltigkeit der Immobilie sichergestellt. 

Gibt es den typischen Kunden von Domus Vivendi? 

Das ist schwierig zu sagen, weil wir eine sehr breite Produktpalette 

haben. Es gibt Projekte, die komplett vermietet an institutionelle 

Anleger verkauft werden oder eben auch das Bürohaus 

„The Circle“, das wir selbst auch langfristig nutzen. Wenn man 

den Bereich der exklusiven Villen oder hochwertigen Apartments, 

wie unser Apartmentkomplex am Hafen von Puerto Portals, 

betrachtet: Auch hier ist es schwierig, von einem typischen 

Kunden zu sprechen. Was die meisten vereint, ist, dass sie meist 

aus den deutschsprachigen Ländern kommen. Aber auch aus 

Großbritannien oder Skandinavien kommen Käufer. 

Eines liegt dabei auf der Hand: Unsere Kunden legen höchsten 

Wert auf Qualität. Was wir unseren Kunden zu Beginn zeigen 

und was wir dann liefern, das ist identisch. Wir kennen die Ansprüche 

unserer Kunden an Lebensstil, was begehrenswert ist, 

welches Umfeld attraktiv ist. Es gibt viele Projektentwickler, es 

gibt viele teure Häuser, es gibt viele schöne Objekte, aber wir verwirklichen 

unsere Immobilien tatsächlich mit sehr viel Herzblut 

und mit sehr viel Leidenschaft – das spüren unsere Kunden und 

das wird auch wertgeschätzt. 

Welche Entwicklung sehen Sie für Mallorca in den kommenden 

Jahren? Welche Trends sind absehbar aus Ihrer Sicht? 

Die Triple A Lagen, wie wir sie nennen, wo alle Qualitäten erfüllt 

sind: Linie, Meerzugang, unverbaubarer Blick – die werden 

immer seltener. Wir leben, bauen und arbeiten auf einer Insel, 

da ist das Bauland beschränkt. Das ist für das Überleben dieser 

Insel auch wichtig. Das heißt nicht, dass es keine Aktivitäten 

mehr geben kann. Das heißt nur, dass die Aktivitäten insgesamt 

sich ändern werden. Was die Projektsparten betrifft, in denen 

wir arbeiten, ist im Moment eine extrem hohe Nachfrage festzustellen. 

Das hat auch schon vor der Zeit von COVID begonnen. 

Dadurch steigen auch die Preise. Aber: Wir sehen auch, dass 

diese Tendenz endlich ist. Es kann durchaus in Zukunft auch zu 

kleinen Preisregulierungen kommen, insgesamt sehen wir jedoch 

eine stabile Wertentwicklung auch in der Zukunft. 


Mio, Mallorca 

Mio, Mallorca 


DOMUS VIVENDI 


Ibiza? Hochinteressant! 

Haben Sie Kunden, die wegen COVID ihren Lebensmittelpunkt 

gänzlich auf die Balearen verlegt haben? 

Ja, die gibt es. Aber nicht nur bedingt durch die Pandemie, die 

Digitalisierung macht heute vieles möglich. Ein Beispiel ist unser 

Projekt HIPPIEMENTS, das mit dem klaren Ziel geschaffen wurde, 

Erholung zu bringen. Und durch das verstärkte Augenmerk auf 

Hygiene und Gesundheit gibt es bei vielen Menschen die Überlegung, 

etwas Eigenes anzuschaffen, statt in ein Hotel zu gehen. 

Bleiben wir bei HIPPIEMENTS und IBIZA. 

Sind hier weitere Aktivitäten geplant? 

Wir haben mit der Entwicklung des Projektes HIPPIEMENTS 

auf Ibiza im Jahr 2019 begonnen, die Immobilie ist aktuell in 

Bau. Außerdem haben wir in den letzten Monaten zwei weitere 

Liegenschaften auf Ibiza angekauft. Unser Interesse an Ibiza ist 

sehr, sehr groß. Ibiza bietet in vielerlei Hinsicht hervorragende 

Chancen, auch weitere Projekte zu verwirklichen. Ibiza ist kleiner 

als Mallorca und um einiges spezieller, was die Rahmenbedingungen 

betrifft, uns macht die Tätigkeit hier große Freude. 

Eines der neuen Projekte werden Luxusvillen sein. Es gibt einen 

eigenen Strandzugang, liegt also direkt am Meer und ist unverbaubar. 

Die Häuser werden im typischen Baustil Ibizas errichtet 

und liegen in der Gemeinde Santa Eulària– das wird unser HIP- 

PIEMENTS VILLAGE. Diese Villen werden wieder etwas ganz 

Besonderes, praktisch steht man, wenn man auf die Terrassen 

geht, mit den Füßen sprichwörtlich im Mittelmeer. Schon das 

Feedback der ersten Interessenten ist sensationell. 

Das hört sich auch wirklich extrem attraktiv an! 

Welche Regionen auf den Balearen haben 

aus Ihrer Sicht noch Potenzial? 

Es gibt Bereiche im Süden Mallorcas, wo es im Moment mehr 

Aktivität gibt. Im Norden und Nordwesten gibt es Regionen, 

bei denen die Entwicklung durch die Lage etwas gebremst ist. 

In dieser Gegend ist zum Teil auch durch die Gesetzeslage das 

Bauen nahezu unmöglich geworden. Im Osten der Insel, also 

beispielweise rund um Portocolom, gibt es viele interessante 

Locations. Allerdings ist man dann doch schon weiter von Palma 

sowie vom Flughafen entfernt – das ist für viele unserer Kunden 

nicht die attraktive Lage, die sie möchten, weil sie eben auch 

diesen schnellen Zugang brauchen. 

Wie haben Sie Ihre Liebe zu Mallorca entdeckt? 

Meine Laufbahn hat in Deutschland begonnen. 1997 kam ich 

erstmals nach Spanien und habe viele Jahre in Madrid in einem 

internationalen Architekturbüro gearbeitet. Thomas Oellig hat 

mir dann angeboten, hier bei Domus Vivendi als Büroleiter zuerst 

dieses Büro und das Team aufzubauen. Mittlerweile bin ich 

als Geschäftsführer zusammen mit Alexander Beulich tätig. In 

diesem Unternehmen zu arbeiten, mit diesen Menschen an einem 

Ort, wo andere Urlaub machen – ja, es hat sich ein Traum erfüllt. 

Welches der aktuellen Projekte ist Ihr persönlicher Favorit? 

Das ist natürlich sehr schwer zu sagen. Alle Projekte sind ja 

in gewisser Weise unsere Babys, unsere Kinder. Alle haben 



Besonderheiten. Aktuell würde ich MIO nennen, weil es ein 

Pionierprojekt ist. Sicherlich mit sehr vielen Anforderungen 

unterschiedlichster Natur, aber das macht es so interessant, das 

macht es auch interessant für den Wohnungsmarkt auf Mallorca. 

Weil es ein Projekt ist, das hochwertigen, aber bezahlbaren 

Wohnraum schafft. Wenn man die Entwicklung des Bevölkerungswachstums 

ansieht, muss man davon ausgehen, dass die 

Nachfrage weiterhin steigen wird. 

Und natürlich auch HIPPIEMENTS, weil es das erste Projekt 

ist, das wir auf Ibiza verwirklichen können. Weil es etwas ganz 

Besonderes ist, weil vielleicht auch der Stil sehr viel mit meiner 

eigenen Generation zu tun hat. All das in der Umsetzung, im 

Marketing, im Verkauf, die Ideen, die dort drinstecken, sind mir 

noch sehr in Erinnerung. 

Mallorca, mi amor! 


DOMUS VIVENDI 

Seit Generationen zieht Ibiza, die Insel des Lichts, die Besucher mit 

ihrem Facettenreichtum in ihren Bann. Ob pulsierendes Nachtleben 

oder idyllische Badebuchten – hier kommt jeder auf seine Kosten. 

Über allem weht die Erinnerung an eine Zeit, die für Ibiza prägend 

war: die Hippie-Ära der Sechzigerjahre. 


High-End Luxury 

meets 

Hippie Lifestyle 


DOMUS VIVENDI 

Unmittelbar am längsten 

Sandstrand Ibizas – die 

Silhouette der Nachbarinsel 

Formentera ist am Horizont 

deutlich zu erkennen – entsteht 

mit dem neuesten Projekt des 

deutschen Entwicklers Domus 

Vivendi Group das luxuriöse 

Refugium HIPPIEMENTS als 

Hommage an das Lebensgefühl 

der Blumenkinder. Einzigartige 

Lifestyle-Apartments, die 

Tradition und luxuriösen 

Lebensstil perfekt miteinander 

verbinden. 


Die Blumenkinder 

lassen grüßen 

Im ganzen Haus finden sich die Ikonen und Symbole aus der Zeit, als Ibiza das Mekka 

einer ganzen Generation war. Apartments und Etagen tragen die Namen von Künstlern 

und Popstars aus diesen Jahren. Nachhaltigkeit ist das zentrale Kriterium für die 

Auslegung der Haustechnik. Die Energie für das Gebäude wird umweltfreundlich via 

Geothermie aus den Tiefen der Erde gewonnen. Regenwasser wird gespeichert und 

für die Bewässerung der Pflanzen genutzt. Vertikale Gärten in den Innenräumen und 

üppiges Grün an den Fassaden fördern ein natürliches Raumklima. Zu jeder Wohnung 

gehört ein eigenes E-Bike sowie ein privater Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. 


DOMUS VIVENDI 

Love, Peace und Luxus pur 

HIPPIEMENTS lebt von seinem stimmigen Gesamtkonzept 

und exklusiven Details. Die offen gestalteten Apartments mit 

Natursteinböden und bodengleichen Fensterflächen verfügen 

über einen phänomenalen Panoramablick und sind konzipiert 

nach High-End Standards. In den Küchen finden sich 

hochwertige Schreinerarbeiten und Einbauten von Gaggenau. 

Die Bäder überzeugen mit exklusiver Ausstattung und edlen 

Armaturen von Dornbracht. Dämmung, Doppelverglasung, 

Fußbodenheizung, Klima- und Lüftungsanlage, die Apartments 

erfüllen höchste Ansprüche. 

Allen Bewohnern steht der Spa-Bereich einschließlich 

Dampfbad, Beach Pool und Gym offen. Die Außenanlagen 

mit dem großzügigen ChillMents Garten und BBQ-Bereich 

sind von subtropischen Pflanzen bewachsen. Drei hauseigene 

Motorboote des „Rib Clubs“ liegen nur wenige Meter entfernt 

am Meer bereit und können von den Bewohnern jederzeit 

benutzt werden. Abgerundet wird dieses Wohlfühlkonzept 

durch einen Concierge-Service, der sich rund um die Uhr an 

sieben Tagen in der Woche um die Anliegen und Wünsche 

der Bewohner kümmert. 


Hippie-Flair in perfekter Lage 

Zentral und dennoch ruhig – mit dem Strand 

fußläufig vor der Tür: Die Lage von HIPPIEMENTS 

lässt keine Wünsche offen. Vom Flughafen aus sind 

es nur zehn Minuten, die Altstadt von Ibiza ist nur 

fünf Minuten entfernt, die besten Beach Clubs liegen 

vor der Haustür. Hier entstehen 63 Wohneinheiten, 

von Kompaktwohnungen über familiengerechte 

Wohnungen mit Garten bis zu großen Penthäusern 

mit eigener Dachterrasse. 

WEBSITE: 

www.hippiements.com 

KONTAKT: 

DOMUS VIVENDI GROUP 

INFO@DV-GROUP.DE 

+34 971 695 710 


DOMUS VIVENDI 

Fenster zur 

Bucht von Palma 

Mallorcas Inselhauptstadt ist eine lebendige Metropole mit vielfältigen kulturellen und 

kulinarischen Angeboten. Nur 5 Autominuten von Palma entfernt liegt Cas Català an den 

letzten Ausläufern des Tramuntana-Gebirges hinunter zum Meer. Eine urbane und dennoch 

ruhige Gemeinde mit zahlreichen luxuriösen Immobilien. Hier entsteht ELEVEN by ELEMENTS: 

eine einmalige Anlage mit sieben spektakulären Apartments. Mallorcas exklusivstes 

Neubauprojekt, erstellt vom deutschen Projektentwickler Domus Vivendi Group. 


STADT-FLAIR UND NATUR – ELEVEN 

VERBINDET DIE SCHÖNSTEN SEITEN MALLORCAS 

7 HIGH-END APARTMENTS 

IN CAS CATALÀ, PALMA DE MALLORCA 

Willkommen in 

Cas Català 

Eleven schenkt seinen Bewohnern nicht nur wunderschöne Ausblicke, sondern 

ist selbst ein außergewöhnlicher Anblick. Die moderne, kubistische Architektur 

mit ihren Vor- und Rücksprüngen erreicht jedoch mehr als nur eine besondere 

optische Wirkung. Sie folgt dem Ziel, größtmögliche Privatheit mit maximaler 

Fensterfläche zu kombinieren. Die moderne Architektur ist gepaart mit landestypischen 

Elementen. Die bodengleichen Fenster lassen den Blick auf das 

Meer in jeder Wohnung zum Raumelement werden. 

Mit nur sieben exklusiven Einheiten ist ELEVEN ein Rückzugsort aus der 

Normalität des Alltags. Die großzügigen, offenen Grundrisse der Apartments 

sind für Erholung und Entspannung wie geschaffen. Ein kommunikativer Ort 

für alle Bewohner ist der Außenbereich. Eingebettet in eine Gartenanlage mit 

heimischen Palmen und blühenden Pflanzen, erstreckt sich um den großen Gemeinschaftspool 

ein großes Sonnendeck über mehrere Terrassen. Die Ausstattung 

der Anlage mit einer Gesamtfläche von rund 2.500 Quadratmetern wird 

höchsten Ansprüchen gerecht. 


DOMUS VIVENDI 

Verfeinerter Lebensstil 

in jedem Detail 

Ob Schreinerküchen mit Gaggenau-Geräten oder En-Suite-Bäder mit Dornbracht- 

Armaturen: Die Apartments sind durchwegs luxuriös ausgestattet. Über die vorinstallierte 

SONOS-Soundanlage kann das eigene Audiomaterial auf Knopfdruck via App abgespielt 

werden. Die Bauweise und die technische Ausstattung des Gebäudes ist auf Energieeffizienz 

und High-End-Qualität ausgelegt. Fußbodenheizung und Klimaanlagen 

gepaart mit einer modernen Be- und Entlüftungsanlage basieren auf verbrauchsarmen 

Luftwärmepumpen. Zu jeder Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage. 

Der Bau hat bereits begonnen und die Fertigstellung der Anlage ist für 

das vierte Quartal 2022 geplant. 


Features: 

■ Nur fünf Minuten von Palma, fußläufig zum Meer 

■ Moderner Neubau mit landestypischen Akzenten 

■ High-End Standards, Made in Germany 

■ Exklusives Refugium mit nur sieben Einheiten 

■ Meerblick ab dem Gartengeschoss 

■ Großes Pooldeck mit Infinity Pool und mediterraner Bepflanzung 

■ Tiefgarage 

Direkt vom Entwickler 

und provisionsfrei. 

ERFAHREN SIE MEHR UNTER: 

+34 971 695 710 

info@dv-group.de 

www.elevenments.de 

Ein Projekt der 

DOMUS VIVENDI GROUP 


DOMUS VIVENDI 

High-End Living 

auf Mallorca 

Mit ihren klaren architektonischen Formen und landestypischen Materialien sind 

die High-End Apartments von ELEMENTS inspiriert vom Wesen der Insel – und 

bieten von der ersten Minute an luxuriöses Mallorca-Feeling. 

Mediterrane 

Leichtigkeit 

erleben 

Hier werden die Vorzüge Mallorcas auf den ersten Blick sichtbar: 

Die luftigen Apartments ab 140 m² haben sowohl Meer- als 

auch Bergblick oder einen Privatgarten mit eigenem Pool. Die 

bodengleichen Fenster eröffnen in den Wohn- und Schlafräumen 

atemberaubende Rundum-Aussichten zur einen Seite auf 

das Leben im Yachthafen und zur anderen auf die Ausläufer des 

Tramuntana-Gebirges. Auch die hohen technischen Standards 

und die Ausstattung mit hochwertigen Schreinerküchen mit 

Gaggenau-Geräten sowie mit vollausgestatteten Bädern mit 

Corian-Waschtischen und Dornbracht- Armaturen lassen keine 

Wünsche offen. Die Apartments sind sofort bezugsfertig und auf 

Wunsch vollmöbliert. Moderne Wohlfühl-Atmosphäre. 


Wohlfühlen 

in bester 

Lage 

Die perfekte Balance aus Entspannung und 

Aktivität bieten der ChillMENTS-Garten, ein 

In- und Outdoor Pool sowie das SPA-House mit 

Gym. Komfortablen Luxus verspricht zudem 

der Concierge-Service, der den Bewohnern das 

ganze Jahr über zur Verfügung steht. Für noch 

mehr südländisches Lebensgefühl empfiehlt sich 

ein Abstecher an den fußläufig gelegenen Strand 

oder in den benachbarten Yachthafen Puerto 

Portals, den wohl exklusivsten Hafen der Insel. 

Auch Palma ist nur 12 km entfernt. Besser lässt 

sich der Traum von Sonne und Meer nicht leben. 

Features auf einen Blick 

■ Meer- & Bergblick-Apartments mit High-End-Ausstattung 

■ Exklusive Lage über dem Hafen von Portals 

■ Fußläufig zum Strand 

■ Höchste technische Standards „Made in Germany“ 

■ Schreinerküchen und Bäder mit Corian-Waschtischen 

■ In- & Outdoor Pool, Gym und SPA-House 

■ Weitläufiger ChillMENTS-Garten 

■ Concierge-Service 

BESIDE 

Wenige Einheiten mit Meerblick sind noch verfügbar. 

Provisionsfrei, direkt vom Entwickler. 

SOFORT BEZUGSFERTIG und auf Wunsch vollmöbliert. 

www.dv-group.de/project/elements 


DOMUS VIVENDI 

Mallorca erwartet Sie 

Genießen Sie Sonne und Meer von 

Ihrem eigenen Apartment aus 

Rein in das mediterrane Lebensgefühl – mit einem sofort bezugsfertigen Apartment auf 

Mallorca geht der Traum von Sonne, Strand und Meer besonders schnell und einfach in 

Erfüllung. Direkt vom Flugzeug in wenigen Minuten in den eigenen vier Wänden: Besser 

als mit GREEN ELEMENTS in Nova Santa Ponsa geht es kaum. 

Nachhaltigkeit in idealer Lage 

Die Lifestyle-Apartments von GREEN ELEMENTS stehen für nachhaltige Bauweise in idealer Lage, fußläufig zum türkisfarbenen 

Meer und zum Yachthafen Port Adriano. Nur 20 Minuten vom Flughafen Palma entfernt, vereinen sie mediterrane Idylle und modernes 

Leben in einer zeitgemäßen Architektur. Dabei sorgt der versetzte Aufbau der Geschosse für Abwechslung im Blick – und bietet 

den Bewohnern gleichzeitig die nötige Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist der umweltbewusste Einsatz natürlicher Materialien 

und zukunftsweisender Technologien. Die Anlage mit 284 m² Salzwasserpool und Panoramasauna ist eingebettet in eine üppige 

einheimische Pflanzenwelt. Zahlreiche Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. 


Moderne 

Wohlfühl- 

Atmosphäre 

KONTAKT: 

info@dv-group.de 

WWW.ELEMENTS-GREEN.DE 

Neben der hochwertigen Bauqualität nach 

deutschem Standard überzeugen die Apartments 

von GREEN ELEMENTS mit moderner 

High-End-Ausstattung. Handgefertigte Küchen 

mit Siemens-Geräten und Massivholz-Einbauschränken 

sowie voll ausgestattete Bäder mit 

individuell gefertigten Corian-Waschtischen 

warten schon auf ihre Besitzer. Ein umfangreicher 

Maintenance-Service und ein Concierge 

sorgen dafür, dass die Bewohner die Anlage 

stets in perfekt gepflegtem Zustand vorfinden 

und sich um nichts kümmern müssen. 

Auf Wunsch stehen die Apartments auch voll 

möbliert zur Verfügung und bieten entspannte 

Wohlfühl-Atmosphäre von der ersten Minute an. 


TRAUMVILLEN 

Sehr behutsam wurde bei der Renovierung darauf geachtet, die alte Bausubstanz 

zu erhalten und den Charme der Villa wieder aufleben zu lassen. Eingebettet 

in einen großzügigen Garten mit wunderbarem, schattenspendendem 

Altbaumbestand, besticht das Haus durch eindrucksvolle, herrschaftliche 

Architektur – wer diese Villa erstmals betritt, wird von Liebe auf den ersten 

Blick sprechen. Bad Vöslau, die Heimat der Louisenvilla, liegt nur wenige 

Autominuten südlich von Wien mitten im Thermengebiet in einer Weinregion. 

Die alte Waldvilla wurde unter Berücksichtigung des Ensembleschutzes revitalisiert, 

charakteristische Elemente wie Veranda und Wintergarten wurden nicht nur erhalten, 

sondern auch in vielerlei Hinsicht an zeitgemäße Anforderungen angepasst. 

Insgesamt stehen in diesem Haus 265 Quadratmeter auf zwei Ebenen zur Verfügung – perfekt 

für Familie, Gäste und Freunde. Das obere Geschoss ist darüber hinaus barrierearm 

über einen eigenen privaten Aufzug erschlossen. Neben dem Master Bedroom befinden 

sich ein eigenes Badezimmer sowie eine Ankleide. Hier könnte mit direktem Zugang auch 

ein Arbeitszimmer situiert werden, das zusätzliche Schlafzimmer verfügt darüber hinaus 

über einen Zugang zur eigenen Veranda – natürlich mit herrlichem Ausblick in den 

wundervollen Garten. Im Gartengeschoss wird der repräsentative Wohnbereich für den 

Empfang von Gästen und das gemütliche Beisammensein im Rahmen von Familie und 

Freunden genützt. Direkt angeschlossen an die großzügige Küche und das Esszimmer 

wartet eine entzückende Gartenterrasse und lädt zum Entspannen ein. In einer Immobilie 

dieser Sonderklasse darf natürlich auch ein Pool nicht fehlen. Dieser bietet ebenfalls ein 

ganz spezielles Feature: Das Salzwasser sorgt für außergewöhnliches Wellness-Feeling. 


Die 

schöne 

Louise 

Nicht jede Villa hat einen Namen. Dieses Kleinod aus dem 

Biedermeier schon. Die Louisenvilla wurde von Sedlak 

Immobilien liebevoll renoviert und erstrahlt nun wieder 

in mondänem Glanz. 

265,66 m² Wohnnutzfläche, 283,82 m² Nutzfläche, 751,00 m² Grundstücksfläche, 

167,00 m² Servitutsfläche, 918,00 m² nutzbare Grundfläche (Summe Grundstücks-/Servitutsfläche), 

692,50 m² Freifläche (Garten, befestigte Flächen, Pool etc.) = Grundstücksfläche + Servitutsfläche – verbaute 

Fläche, Garagenzugang über Nachbarwohnhaus. 

Informationen unter: 01/6043282-10, immobilien@sedlak.co.at 

WWW.SEDLAK-IMMOBILIEN.AT 


AWARD 

Wählen Sie jetzt die schönsten Immobilien der Welt! 

Villen, Chalets, Penthouses in Europa, in Asien, in den USA stehen zur Wahl. 

In den Kategorien Urban und Seaside werden die exklusivsten 

Traumobjekte gekürt. 

Das Voting ist einfach: Auf premiumstars.ccircle.cc finden Sie ab 16.8.2021 

die einzelnen Kategorien und Objekte. Sie registrieren sich einfach 

und nehmen an einem Gewinnspiel für ein Wochenende 

in einem österreichischen Luxushotel teil. 

Die am besten platzierten Immobilien werden dann von der Expertenjury 

bewertet und die Sieger in den einzelnen Segmenten prämiert 

Gregory Philips 

Der englische Stararchitekt 

zeichnet für eine Vielzahl 

von Premium Immobilien 

rund um den Globus 

verantwortlich 

Hans Lenz 

Er führt Engel&Völkers im 

Südwesten Mallorcas und 

verfügt über viele Jahrzehnte 

Erfahrung in der Vermarktung 

von Top-Objekten 

Dr. Clemens Paschke 

Der CEAO von Ziegert 

EverEstate steht für 

hochwertige Diensleistungen 

rund um exklusive Immobilien 

Deutschland. 

Andreas Dressler 

Der Herausgeber des größten 

Luxusreisemagazins im 

deutschsprachigen Raum ist 

Kenner der erlesensten Ziele 

des Globus. 

Simone Dressler 

Als Chefredakteurin 

des Connoisseur Circle 

prüft Simone Dressler 

Luxushotels auf der ganzen 

Welt. 


Ronald Goigitzer 

Der Herausgeber des 

Residences @ Connoisseur 

Circle hat in 30 Jahren Immobilienerfahrung 

in Europa, den 

USA und Asien gesammelt.

www.hendrichrealestate.com 

Mag. Evelyn Hendrich, MSc 

WIEN WIEN-INNERE STADT WIEN-GRINZING 

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Luxuspenthouse auf einer Ebene mit Aussicht über die 

Stadt sowie die Weinberge mit ca. 108 m² WFL und 209 

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WIEN-GRINZING KÄRNTEN KLOSTERNEUBURG 

WINZERHOF SCHLOSS ARCHITEKTENVILLA 

Prominent platzierter Winzerhof in Grinzing mit 768 m² 

Nutzfläche und 181 m² Keller auf 2.684 m² Grundstück, 

ein Zubau mit 528 m² Nutzfläche und 217 m² Keller sowie 

260 m² Dachgärten ist möglich, ein herrlicher ruhig 

gelegener Garten schließt an, KP auf Anfrage 

Topsanierte Schlossanlage in märchenhafter Aussichtslage, 

10 Min. von Klagenfurt, 1.400 m² WNFL, 8 Schlafzimmer, 

9 Bäder, 4,6 ha Grund, Park mit Tennisplatz, 

Badeteich, Hubschrauberlandeplatz, Personalwohnhaus 

mit 4 Wohnungen, KP 20 Mio, dazu erwerbbar Badehaus 

am Wörthersee, Kunstsammlung und 40,4 ha Grund 

Am Sonnenhang wurde 2007 auf 1.172 m² Grund das 

architektonische Meisterwerk mit herrlichem Ausblick und 

einer WNFL von ca. 585 m² errichtet, die sich u.a. auf 5 SZI 

und 4 Bäder, großem offenen Wohnbereich mit bis 4,2 m 

Raumhöhe und Poolhaus aufteilen, Outdoorpool, Doppelgarage, 

HWB 76, fGEE 1,17, KP auf Anfrage 

MALLORCA OBERÖSTERREICH CÔTE D‘AZUR 

VILLENLIEGENSCHAFT 4*SCHLOSSHOTEL VILLENLIEGENSCHAFT 

Prachtvolles Luxus-Anwesen mit 14.000 m² Grund auf 

einem Hügel mit freiem Blick übers Meer, die Villa bietet 

auf 3.000 m² Wohnfläche 9 Schlafzimmer, Klimaanlage, 

Indoorpool & Outdoorpool, Sauna, Hamam, Fitness, 

Heimkino, Weinkeller, Whirlpool, Tennisplatz, Garage, KP 

auf Anfrage 

Modernes Schlosshotel mit saniertem Wohnschloss 

(3 Etagen à 300 m²) in herrlichem Parkareal, 2004 zu 

exklusivem 4-Sterne Hotel mit 35 Hotelzimmern um- und 

ausgebaut, moderner Spa-Bereich, großer Schwimmteich, 

3.976 m² WNFL, 23.613 m² Schlossareal zzgl. 

großer Pachtfläche, HWB 259, KP 12.000.000 € 

Malerische Villenanlage an der Côte d‘ Azur mit Blick 

über Cannes und das Meer, in 25 Minuten zum Flughafen 

Nizza, 4.740 m² Grundstück, 1.100 m² Wohnfläche, 

5 Schlafzimmer, 6 Bäder, Heimkino, 2 Weinkeller, 

Wellnessbereich, Infinity Pool, einzigartige Gartenanlage, 

KP auf Anfrage 

NIEDERÖSTERREICH KÄRNTEN OBERÖSTERREICH 

RENAISSANCE-SCHLOSS 

Erhabene Renaissance-Schlossanlage mit ca 800 m² 

Nutzfläche plus ca 200 m² Ausbaupotenzial auf ca. 2,2 

ha Grund, viele schöne originale Ausstattungsdetails, 

südseitig orientierter idyllische Innenhof, 20 Zimmer, 20 

km von Krems und 1 Stunde von Wien erreichbar über 

gut ausgebaute Straßen, KP 2.000.000 € 


Idyllisch gelegenes, generalsaniertes Schloss mit modernster 

Technik, 5 Min. zum Wörthersee, 20 Zimmer, verteilt 

auf ca. 920 m² WNFl., 8 Schlafzimmer, 6 Bäder, Innenhof 

für 150 Gäste, Grund 2,8 Hektar mit schönem 

Altbaumbestand, Teich, Pool, Sauna, Dampfbad, Alarmanlage, 

zwei Brunnen, Nebengebäude, KP 9.600.000 € 


Perfekt sanierte Renaissance-Schlossanlage mit ca. 

905 m² NFL, 14 Zimmer, romantischer Innenhof mit Arkaden 

und Brunnen, Kapelle, Torwärterhaus mit Einliegerwohnung, 

idyllische Parkanlage mit schönem Altbaum-Bestand 

sowie Zier- und Obstgarten, 50 km von Linz, HWB 235, 

fGEE 2,75, KP 2.900.000 € 

Tel.: +43 664 1600 118 • e.hendrich@hendrichrealestate.com

AWARD 

Alle Kandidaten finden Sie ab August unter 

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Urban Austria 

OpernResidenz 

Gartenresidenz 

DanubeFlats 

The Masterpiece 

Louisenvilla 


a GWAM project . girlwithamind.com 

DEM HIMMEL 

SO NAH. 

Junges Design, altes Handwerk: Das ist unsere perfekte 

Symbiose für unvergleichliche Ästhetik. Wir begleiten 

Sie persönlich von der allerersten bis zur allerhöchsten 

Stufe in Richtung himmlisches Zuhause. 

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Penthouse MOHR life resort Lermoos 

Komplette Innenarchitektur & Umsetzung 

by Wohndesign Freudling

AWARD 



Antares 

Barcelona 

Urban Global 

Townhouse London 

Pallazzo Serristori/Florenz 

The XI/New York 

The OWO/London 


Ihr Weinkeller nach Ihren Wünschen 

in ganz Österreich und darüber hinaus 

Weinkellerbau - wir planen, bauen und gestalten Weinkeller als Unikate, welche 

nach Ihren persönlichen Wünschen und lokalen Bedingungen realisiert werden. 

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u.at 

Ob private Weinkeller oder großzügige Säle für Weinverkostungen, wir stellen 

uns jeder noch so kleinen oder großen Herausforderung mit dem Ziel ein 

optimales Weinerlebnis für Sie zu kreieren. 

Mit der Liebe zum Handwerk und dem Auge zum Detail, 

begeistern wir seit Jahren unzählige Kunden. 

Höchste Qualität und traditionelle Handwerkskunst – das ist unsere oberste Prämisse. 

Ing. Daniel Schauer | Telefon: +43 650 750 1818 | E-Mail: office@schauer-bau.at 

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AWARD 



Urban Germany 

Hamburg Hafen City 

Wave Berlin 

Villa München 

Kronprinzengärten 


Whirlpools mit 

individueller Massage 

für 2 – 7 Personen 

Swim Spas sind die 

optimale Alternative 

zu Swimming Pools 

Sauna und Infrarot 

in einer Kabine 

vereint 

Wellness zuhause – die beste 

Auswahl gibt‘s bei Armstark 

SCHÄRDING 

MARCHTRENK 

WIEN 

Bereits seit 27 Jahren ist der Familienbetrieb Ansprechpartner 

Nr. 1, wenn es um die persönliche Wellnessoase geht. Speziell 

2020 wurde vielen bewusst, dass ein „lebenslanger krisensicherer 

Urlaub zuhause“ einen ganz besonderen Reiz bietet, woraufhin 

eine enorme Nachfrage nach Whirlpools, Swim Spas, Infrarotund 

Saunakabinen zu verzeichnen war. Armstark betreut 

mit 7 Standorten, eigenem Fuhrpark und einem erfahrenen 

Kundenservice bereits mehr als 23.000 zufriedene KundInnen. 

Das Erfolgsrezept: Bei Armstark stimmt nicht nur die Qualität, 

der persönliche Kundenkontakt steht absolut im Mittelpunkt. 

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RANKWEIL 

WÖRGL 

KLAGENFURT 

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GRAZ

AWARD 



Seaside Global 

Amilla Fushi/Malediven 

Four Seasons Costa Rica 

Conrad KohSamui/Thailand 

One Bayview/Seychellen 

Aston Martin Residences/USA 


Foto: Jörg Bucher, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 90 kWh/m²a 

Heizung: Fernwärme, Energieeffizienzklasse: C 

Spektakulär Wohnen 

in der Elbphilharmonie 

In Hamburgs neuem Wahrzeichen gehören Glücksgefühle zur Grundausstattung! Diese Eigentumswohnung 

mit ca. 210 m² Wohnfläche liegt in Nordwestausrichtung im 17. OG der Elbphilharmonie. Großzügige Fensterfronten 

mit unverwechselbaren Formen und Mustern bieten den unverbaubaren, spektakulären Panoramablick 

elbabwärts und auf die Stadt. Die Wohnung mit großzügigem Grundriss ist in drei Zimmer unterteilt 

und ebenso stilvoll wie erstklassig ausgestattet: handbearbeitete Eichenholzdielen, Naturstein, hochmoderne 

Klima- und Lichttechnik. Die Bäder aus dunklem Naturstein werden ebenfalls höchsten Ansprüchen gerecht. 

Hochwertig ist auch die Einbauküche der Marke Poliform. Die Wohnungen in der Elbphilharmonie gelten 

als exklusivste Adresse der Hansestadt. Und obwohl das öffentliche Gebäude Magnet für Besucher aus aller 

Welt ist, bieten sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Diskretion. In der Lobby steht ein Concierge den Bewohnern 

jederzeit zur Verfügung. Kaufpreis auf Anfrage. 

ENGEL & VÖLKERS · Hamburg Projektvermarktung 

Maria-Louisen-Straße 11-13 · 22301 Hamburg 

www.engelvoelkers.com/hamburg/projekte 

Tel.: 040/360 99 69 0 · Hamburg.Projekte@engelvoelkers.com 

engelvoelkersneubauhamburg · Immobilienmakler

AWARD 



Seaside Europe 

Ananti Montenegro 

Ombria Resort/Portugal 

Villa Sierra Blanca/Spanien 

Hippiements Ibiza /Spanien 


Villa Capri/Italien

Unsere Stärke: 

eine 

Schwäche 

für 

Holz 

HOLZBAU MAIER GmbH & Co KG | Gewerbestraße 171 | 5733 Bramberg | Austria | Tel. +43/(0)6566/72 64 | www.maier.at

Mit unserer Liebe zum Holz und jahrelanger Erfahrung haben 

wir uns am Markt etabliert. “Unser Portfolio reicht vom 

modernen, geölten Boden bis hin zum rustikalen, originalen 

Altholzboden (refurbishing-floors) aus alten Bauernstuben“, 

zeigt sich Geschäftsführer und Tischlermeister Matthias Karl 

stolz. Ganz besonders unsere “Dry Aged” - naturgetrocknete 

Oberflächen sind sehr beliebt und einzigartig. Unsere Böden 

sind ein Eyecatcher, haben Charakter und Seele, erzählen 

Geschichten und geben ein Raumklima der Extraklasse. Unsere 

Marx Dielen entstehen aus Liebe zum taditionellem Handwerk 

und dem bewussten, nachhaltigen Umgang mit unserer Natur 

Jede Diele ist ein Unikat, mit Herzblut von unserem jungen und 

dynamischen Tischler Team handgefertigt, bringt Ihnen unser 

Fußboden ein rundum perfektes und spürbares Stück Natur in 

Ihr Zuhause 

Foto: Jenny Haimerl 

Das Rundholz wird weitestgehend regional eingekauft, 

denn Nachhaltigkeit steht im Hause Marx an oberster Stelle. 

Sämtliche Laufmeter an Dielen werden handgefertigt und nur 

auf Kommission kundenspezifisch und individuell produziert – 

ganz nach dem neuen Motto des Betriebs „Finest handcrafted 

traditional wooden flooring from the alps“. 

Chaletdorf LaPosch 

Altholz Fichte/Tanne gelaugt, geölt 

Foto: Marx Dielen Manufaktur 

Foto: Marx Dielen Manufaktur 

Penthouse - Tirol 

Eiche Kaiserdiele Dry 

Aged - Roheffekt geölt 

Eiche Kaiserdiele - Dry Aged - Color geölt 

Originale naturgetrocknete Oberfläche

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