Städtebauliches Gutachterverfahren Lehrter Straße Dokumentation

Bauordnungsrecht
Zu beachten sind die bauordnungsrechtlichen Maßgaben des Landes Berlin,
unter Berücksichtigung von im Bebauungsplan festzusetzenden städtebaulichen
Abweichungsmöglichkeiten.
Typologie des Wohnens
Das angestrebte Wohnungsangebot wird auf Bevölkerungsgruppen und
Haushalte überwiegend mittleren Einkommens ausgerichtet. Es soll sowohl
Miet- als auch Eigentumswohnungen (sowie Wohnungen in Bauherrengemeinschafts-
bzw. Baugruppenhäusern) für unterschiedlichste Haushaltstypen
enthalten. Ca. 30 - 40 % des Wohnungsbaus sollte (hinsichtlich der Baukörperstellungen,
Erschließungen und Freiflächen) die Realisierung einer
Townhouse-Typologie, alternativ aber auch hierfür die Schaffung von Geschosswohnungen
ermöglichen. Das Spektrum sollte Wohnungen für größere
und kleinere Familien mit Kindern ebenso wie für 1- und 2-Personen-
Haushalte ohne Kinder enthalten. Ausgegangen wird von unterschiedlichen
Wohnungsgrößen bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 75 qm/WE
(ca. 100qm BGF). Die Wohnungen sollten barrierefrei erschlossen werden /
zugänglich sein.
Stellplätze
Konzeptionell sollte je 120 qm BGF baulicher Nutzung ein Kfz-Stellplatz angeboten
werden. Dieses Mindestangebot soll dazu dienen, eine zusätzliche
Stellplatzbelastung der Umgebung zu vermeiden. (Die Anlage von Tiefgaragen
ist in Betracht zu ziehen, sofern diese der entsprechenden Grundstücks-
und Eigentumsbildung nicht entgegenstehen.)
In Verbindung mit den Gebäuden sind ferner Fahrradstellplätze in ausreichender
Anzahl vorzusehen.
Wohnfolgeflächen und -einrichtungen
Der entstehende Bedarf an Schulplätzen für das Quartier kann über bestehende
Einrichtungen im Umfeld gedeckt werden. Für den Bedarf an
Kitaplätzen (in Relation zur angestrebten Wohnungsanzahl bei Realisierung
ca. 50 Plätze) sind ebenfalls Platzkapazitäten in den umliegenden Einrichtungen
vorhanden.
Eine Erweiterung des Spielplatzes im Norden auf die Fläche des ehemaligen
Schleicher-Geländes (östlich von Lehrter Straße 31-34) kann auch der
Spielplatzversorgung des Vivico-Gebietes zu Gute kommen.
Sonstige Spiel-, Sport- und Bewegungsgelegenheiten sind strukturell auf den
Flächen des bahnbegleitenden Grünzuges zu berücksichtigen.
Städtebauliches Gutachterverfahren Lehrter Straße, Mittelabschnitt Ostseite Gesamtdokumentation GRUPPE PLANWERK 12/09
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