Städtebauliches Gutachterverfahren Lehrter Straße Dokumentation

Teil 3 Situation und Planungsgrundlagen
3.1 Städtebauliche, stadt- und landschaftsräumliche
Einordnung
Das Planungsgebiet ist gekennzeichnet durch bahntrassenbegleitende und
sonstige Brachflächen, einzelnen Restgebäuden aus vormaliger Nutzung,
teilweise kleingewerblichen Gebäude- sowie Freiflächennutzungen und einer
auf den ehemaligen Bahngewerbeflächen entstandenen Gartenkolonie.
Die räumliche Einordnung des Planungsgebietes wird indes weniger aus
dem Ist-Zustand des Umfeldes abzuleiten sein, als vielmehr aus den bereits
eingetretenen und sich abzeichnenden Veränderungen in seiner Umgebung.
Das bisher noch weitgehend unvernetzte Planungsgebiet an der Lehrter
Straße bildet in verschiedener Hinsicht eine städtebauliche Schnittstelle. Im
Osten der Moabiter Insel und bisheriger Randlage der Moabiter Quartiere
gelegen, bildet es ein potentielles Bindeglied zwischen dem Bereich Poststadion
/ Sportpark Moabit im Westen, dem neu zu entwickelnden Stadtquartier
Heidestraße im Osten sowie zweier wohngeprägter Quartiersteile in unmittelbarer
nördlicher und südlicher Nachbarschaft.
Damit bietet es große Chancen einer städtebaulichen Entwicklung, die auf
räumliche Integration sowie Vernetzung mit der Umgebung setzt. Aufgrund
der Nähe und künftig noch zu verbessernden direkten Wegeanbindung an
den Hauptbahnhof verfügt der Bereich über eine besondere Lagegunst in der
Stadt, die den Anlass für eine integrierte und nachhaltige städtebauliche
Planung gibt, um sich auf künftige Investitionsinteressen für Einzelvorhaben
in geeigneter Weise einstellen zu können.
Während die Lehrter Straße als Straßenanbindung und bestehende öffentliche
Stadtraumachse des Gebietes fungiert, eröffnet der geplante bahnbegleitende
Grünzug erweiterte Möglichkeiten der räumlichen Vernetzung für
den nichtmotorisierten Verkehr. Der geplante Döberitzer Grünzug südlich des
Gebietes eröffnet die historisch erstmalige Möglichkeit der Ost-West-Vernetzung.
Die nördlich davon zusätzlich geplante Brücke über die Bahntrasse
soll zu einer weiteren Vernetzung der Stadtteile beitragen.
Der westlich der Lehrter Straße gelegene Justizbereich soll zumindest auf
längere Sicht eine neue, sich eher zum Quartier hin öffnende Nachnutzung
erfahren, was der Atmosphäre der Lehrter Straße und auch dem östlichen
Bereich der Lehrter Straße zu Gute kommt.
Die Einbeziehung des nördlichen Teilbereiches bis zur Kulturfabrik in das
Planungsgebiet unterstreicht das Ziel, keine insuläre Neubau-Entwicklung
vorzubereiten, sondern die betreffenden Freiräume in den räumlichen Kontext
einzubeziehen.
Städtebauliches Gutachterverfahren Lehrter Straße, Mittelabschnitt Ostseite Gesamtdokumentation GRUPPE PLANWERK 12/09
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