das-stadtgespraech-ausgabe-juli-2022

I
Immobilien und
Inflation
Hausverkäufer/innen profitieren jetzt noch von besten
Immobilienpreisen
Die Auswirkung der rapide steigenden Preise macht sich für jeden bemerkbar:
beim Tanken, bei der Jahresabrechnung der Stadtwerke und beim
Gang in den Supermarkt.
Auch vor Immobilien macht dieser Trend nicht halt. Für viele Häuser,
Wohnungen und Grundstücke sind die Preise in der Vergangenheit gestiegen.
Doch welche Auswirkungen hat die Inflation auf den Immobilienmarkt?
Kommt es zu einer Stagnation oder werden die Preise nachgeben?
1 Manuela Dreier, Immobilienberaterin
der SKW Haus & Grund Immobilien
Was bedeuten steigende Preise
für Immobilienbesitzer/innen?
Es gibt eine Reihe von Wechselwirkungen
zwischen der Inflation und
dem Immobilienmarkt. Mit ganz
unterschiedlichen Auswirkungen
für Eigentümer/innen, Bauherr/
innen und Investor/innen.
Die Inflation begünstigt die
Teuerung von Häusern wie Wohnungen.
Bau- und Umbaumaterialien
kosten mehr als vorher. Höhere
Energiepreise führen zu einer teureren
Logistik sowie zu steigende
Betriebskosten von Baumaschinen
und Geräten vor Ort. Rohstoffknappheit
und die Probleme der weltweiten Lieferketten, die seit Corona
gestört sind, erhöhen die Preise zusätzlich. Und auch Handwerk/innen
und Bauarbeiter/innen verlangen folglich mehr Geld für ihre Tätigkeiten.
Attraktive Geldanlagen gibt es immer noch, hier kommt es jedoch
auf die Einstiegskonditionen und Laufzeiten an. Ertragszinsen für Kapital
B
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die Schultüte sowie Bücher zur Einschulung und zum Kindergartenstart.
auf der Bank sind passé, viel eher drohen Negativzinsen für Geldbeträge
auf dem Konto. Immobilien sind also nach wie vor begehrt! Diese konstant
hohe Nachfrage befeuert die Preise zusätzlich. In Zahlen: Im Schnitt
540.000 Euro kostete der Bau eines neuen Hauses im ersten Quartal 2022
(inklusive Nebenkosten). 14% mehr als im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Für Immobilienbesitzer bedeutet das, ihr Eigentum ist heute so viel
wert wie nie zuvor. Schlecht für diejenigen, die ihren Traum vom Eigenheim
ebenfalls gerne verwirklichen wollen. Denn sie müssen sich immer höher
verschulden. Dadurch sinkt auf Dauer die Nachfrage. Und setzt eine Entwicklung
in Gang, die einige Finanzexpert/innen bereits für überfällig halten.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Zukunft aus?
Zurückgehende Nachfrage, noch liegt diese deutlich über dem Angebot.
Sollte sich dies allerdings ändern, sinken auch die Preise für Immobilien.
Kritisch wird die Situation, wenn die Zinslast als Folge einer Erhöhung
der Leitzinsen durch die Europäische Zentralbank (EZB) steigt und
steigende Nebenkosten aufgrund der Inflation dann für einen höheren
Verkaufsdruck sorgen. Dieser hat wiederum niedrigere Preise zur Folge,
da dann mehr Angebote am Markt verfügbar sind. Der Beginn einer Abwärtsspirale,
die sich nur schwer aufhalten lässt.
Inflation als Regulator des Immobilienmarktes
Eine moderate Entwicklung der Inflation hat allerdings auch ihr Gutes. Sinkt
der Wert des Geldes, lassen sich Kredite leichter bedienen. Zumindest, wenn
die Einkommensentwicklung mit der Inflation Schritt hält. Eigentum wird
so wieder günstiger, da der prozentuale Anteil vom Gehalt, der monatlich
für die Kredittilgung aufgewendet werden muss, weniger wird. Auf diesem
Wege kann die Inflation regulierend auf den Immobilienmarkt einwirken
und in überhitzten Regionen für die nötige Abkühlung sorgen.
Für Hausverkäufer/innen ist jetzt die beste Zeit
Finanz- und Immobilienexpert/innen sind sich einig: Von einem direkten
Crash ist nicht die Rede, doch dass der Immobilienmarkt im Umbruch ist,
davon gehen die Expert/innen sicher aus. Es kann sich deshalb lohnen, schon
heute über einen Verkauf nachzudenken. Denn noch nie zuvor waren Immobilien
so viel wert wie heute. Wenn Sie sich über Ihre Möglichkeiten zum Thema
Hausverkauf eingehend informieren möchten, stehen Ihnen unsere Berater/
innen gerne persönlich zur Verfügung. Ihr Team der SKW Haus & Grund
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