Holsteiner am Wochenende 30 2022

HOLSTEINER AM WOCHENENDE | NR. 30 | 30. JULI 2022 | SEITE 8
LOKALES/IMMOBILIEN
Schienen-Engpass: SPD will Klarheit
Kreise Pinneberg/Elmshorn (rs)
„Erst waren es zwei getrennte
S-Bahn-Gleise, die die Landesregierung
bis nach Elmshorn
gebaut sehen wollte,
dann wurden daraus wieder
die altbekannten Vorschläge
eines dritten und vierten
Gleises auch für den Fernverkehr“,
erklärt die SPD des
Kreises Pinneberg in einer
Pressemitteilung.
Und: „Erst sollte der Bahnhof
in Elmshorn durch eine vierte
Bahnsteigkante am gleichen
Standort ertüchtigt werden,
jetzt gibt es Pläne für eine
vollkommene Verlagerung
des Bahnhofes mit ungelösten
Problemen für die Verbindung
von Bahnhof und ZOB.“
Aus Sicht der Kreis-Pinneberger
SPD wird es Zeit, „dass es
hier zu mehr Transparenz und
Verbindlichkeit in den Planungen
kommt, an denen ja nicht
nur die Verkehrsministerien
Berlin und Kiel wesentlich beteiligt
sind, sondern auch die
Deutsche Bahn AG und ihre
verschiedenen Gesellschaften.“
Thomas Hölck, SPD-
Kreisvorsitzender und Landtagsabgeordneter
im Kreis
Pinneberg: „Wenn jetzt auch
noch eine absolute Priorität
für die Streckenverlagerung
Itzehoe – Elmshorn auf eine
neue verkürzte Trasse dazu
kommen soll (unsere Zeitung
berichtete zuerst), wird die
Abfolge der Planungen und
Baumaßnahmen immer undurchsichtiger.“
Die SPD im Kreis beklagt hier
ein großes „Wünsch Dir was“.
Allein mehr Züge und schnellere
Verbindungen nach Heide
würden den Engpass Elmshorn
– Pinneberg nicht auflösen,
sondern ihn immer weiter
verstopfen. Es werde Zeit,
„dass die Landesregierung in
ihrem Koalitionsvertrag nicht
15 neue Bahnmaßnahmen als
Wunschkatalog aufführt, sondern
klare, sinnvolle Prioritäten
setzt. Diese müssen dann
zwischen den Beteiligten und
Finanziers von Bund, Land
und bei der DB verbindlich
technisch und finanziell festgelegt
und dann auch in der
Region plausibel dargelegt
und in den zeitlichen Schritten
begründet werden“.
So verunsichere es die betroffenen
Kommunen, die Pendler
und die Bevölkerung insgesamt
nur immer weiter und
führe am Ende zu einem „Meinungs-,
Planungs- und Maßnahmenchaos“.
Hölck: „Das
können sich die Menschen
und die Betriebe wie auch die
ganze Metropolregion und
das Land Schleswig-Holstein
aber nicht leisten.“
Elmshorns Bahnhof ist der am drittstärksten frequentierte im Land, die
Strecke Pinneberg – Elmshorn das Nadelöhr im Norden. Die Kreis-SPD fordert
hier Priorität für den Ausbau.
Foto: Strandmann/Archiv
Die SPD im Kreis Pinneberg
fordert deshalb die Einrichtung
einer halbjährig tagenden
Clearing-Konferenz beim
Kreis Pinneberg. Unter Führung
der Landrätin sollen dabeidiebetroffenenKommunen
mit den Verantwortlichen vom
Land und der Bahn und auch
der Bürgerinitiative „Starke
Schiene im Kreis Pinneberg“
regelmäßig über den Stand
der Planungen in diesem „absoluten
Spitzenprojekt“, so die
SPD, auf den neuesten Stand
gebracht werden. Hans Peter
Stahl, Vorsitzender der SPD-
Kreistagsfraktion: „Hier gibt
es schließlich auch Sachverstand
in der Region, der mit
einbezogen werden muss bei
Bürgerinitiativen und Ortskundigen
aus dem Kreis und den
Städten und Gemeinden. Das
Projekt muss endlich Schritt
für Schritt im Konkreten und
nicht im Wolkenkuckucksheim
vorangebracht werden.“
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Kreis Pinneberg (jhf) Die Preise
für Grundstücke im Kreis
Pinneberg sind im vergangenen
Jahr erheblich gestiegen.
Wer 2021 eine Fläche
für ein Einfamilienhaus kaufte,
zahlte pro Quadratmeter
im Schnitt 350 Euro, etwa
22 Prozent mehr als im Vorjahr.
Der Durchschnittspreis
für Gewerbeflächen wuchs
um etwa 15 Prozent auf 110
Euro pro Quadrameter an.
Nachdem das Bauland für
Einfamilien-, Doppel- und
Reihenhäuser von 2000 bis
2010 auf stabilem Preisniveau
blieb und Gewerbeareale
sogar günstiger wurden, gibt
es seither nur eine Richtung:
„Der Weg geht steil nach
oben“, sagt Thomas Klesen,
Vorsitzender des Gutachterausschusses
für Grundstückswerte
im Kreis Pinneberg.
Das 16-köpfige Gremium aus
Immobilienmaklern, Architekten,
Ingenieuren, Gutachtern
und Steuerexperten wertete
etwa 500 Kaufverträge aus
dem Jahr 2021 aus und leitete
daraus sogenannte Bodenrichtwerte
ab. Diese stellen in
etwa die Mittelwerte der gezahlten
Preise dar und dienen
als Empfehlung. Sie beziehen
sich nicht auf einzelne Grundstücke,
sondern auf jeweils
eine von 80 Zonen im Kreis,
die jeweils mehrere Flächen
ähnlicher Qualität umfassen.
Im Kreis Pinneberg zeichnet
sich bei den Grundstückspreisen
ein Nord-Süd-Gefälle ab:
Richtung Hamburg wird‘s immer
teurer. In den nördlichen
Stellten die neuen Bodenrichtwerte für den Kreis Pinneberg vor: Thomas Klesen (links), Vorsitzender des Gutachterausschusses
für Grundstückswerte im Kreis Pinneberg, und Stefan Heesch, Leiter der Elmshorner Geschäftsstelle
des Ausschusses.
Foto: Frank
Gemeinden Bevern, Bilsen,
Brande-Hörnerkirchen, Bullenkuhlen
und Westerhorn
stieg der Bodenrichtwert von
Grundstücken für Einfamilien-,
Doppel- und Reihenhäusern
um etwa zehn Euro auf 140
Euro pro Quadratmeter.
Dagegen verzeichnet Wedel
eine Explosion des Quadratmeterpreises
von 550 und
650 auf 800 Euro. „In Einzelfällen
wurden auch 1000 Euro
und mehr am Hamburger
Rand gezahlt“, sagt Stefan
Heesch, der die Geschäftsstelle
des Gutachterausschusses
leitet. Stärker als auf
dem Land steigen stiegen die
Bodenrichtwerte in den Städten:
in Elmshorn um 45 Prozent
auf 400 bis 425 Euro pro
Quadratmeter, in Uetersen
um 36 Prozent auf 350 Euro,
in Tornesch um 33 Prozent auf
400 Euro, in Barmstedt um 22
Prozent auf 275 Euro. In der
Marsch zeigt sich ein geringerer
Anstieg: in Haseldorf und
Haselau zum Beispiel um 14
Prozent auf 160 Euro pro Quadratmeter.
„Der Grund für den Anstieg
liegt in der Nachfrage, die
durch ein geringes Angebot
nicht befriedigt werden kann“,
so Heesch. Der Kreis Pinneberg
sei durch die Autobahnund
Zugverbindung nach
Hamburg attraktiv. Wie sich
der Zinsanstieg auf die Preise
auswirke, bleibe abzuwarten.
Dämmen: Große Lösung besser
Auch kleinere Dämm-Maßnahmen
können dazu beitragen,
dass der Energieverbrauch
und damit die CO2-
Produktion des Eigenheims
zurück geht. Bei vielen älteren
Immobilien ist es jedoch
sinnvoll, über eine komplette
Fassadensanierung durch ein
Wärmedämm-Verbundsystem
(WDVS) nachzudenken. Erster
Schritt sollte das Gespräch
mit einem Energiefachberater
sein, der das Eigenheim in
punkto Sparpotenzial untersucht
und konkrete Empfehlungen
gibt. Energieverluste
über die Fassade lassen sich
mit einem geeigneten WDV-
System vermeiden. Hierfür
stehen diverse Materialien
von verschiedenen Herstellern
zur Verfügung. „Empfehlenswert
ist ein vollmineralisches
und nicht brennbares
WDV-System wie weber.therm
circle. Das diffusionsoffene
Bodenrichtwerte
nachschlagen
Das Landesamt für Vermessung
und Geoinformation
Schleswig-Holstein stellt
die Bodenrichtwerte im
Digitalen Atlas Nord zur
Verfügung: einfach in einer
Suchmaschine nach „Digitaler
Atlas Nord Bodenrichtwerte“
suchen. Diese
Werte können aber nicht
im Zuge der Grundsteuerreform
verwendet werden.
Die dazu nötigen Zahlen
stellt das Land ab 1. Juli unter
www.schleswig-holstein.
de/grundsteuer bereit.
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Premium-System hält im Winter
die Wärme im Haus und im
Sommer die Hitze draußen“,
erklärt Georg J. Kolbe vom
Baustoffhersteller Saint-Gobain
Weber. Den Abschluss
nach außen bildet ein mineralischer
Oberputz, der sich auf
Wunsch durch eine besondere
Tiefenwirkung auszeichnet.
Und: Das weber.therm circle
ist recyclebar. (txn)