Bauen & Wohnen Ratgeber 2023

BAUEN & WOHNEN
Ratgeber 2023
Foto: iStock, RichVintage

BAUEN & WOHNEN
INHALT
Der beste Weg
zur eigenen Immobilie 3
Die aktuellen Herausforderungen
am Immobilienmarkt 3
Die Wohnbauexperten bieten
eine umfangreiche Beratung 4
Energieeffizient bauen,
rundum wohlfühlen 4
Strengere Vorgaben
bei der Kreditübernahme 5
Bis zu 30% der Sanierungskosten
werden gefördert 5
Der heimische Garten
als Öko-Paradies 6
„Greenliving“ lautet
der neue Wohntrend 7
Nachhaltige Nische:
Bauen mit Holz 8
Alles über Dach und Fach 9
Mit dem Fundament steht
und fällt das Haus 10
„Im Keller kühlt Konrad
Kohlköpfe aus Kassel.“ 11
Die Einrichtung optimieren 12
8
10
7
14
Küchen sind heute smart 13
Vom einfachen Bad
zur Wohlfühloase 14
2
IMPRESSUM
Medieninhaber und Herausgeber: RegionalMedien Burgenland und Steiermark, Verlagsort: 7000 Eisenstadt,
Thomas A. Edison-Straße 2/1, Tel.: +43 (0)2682 / 630 77-0, E-Mail: burgenland@regionalmedien.at,
steiermark@regionalmedien.at, Redaktion: RegionalMedien, Anzeigen: Alexander Krausler, Heike Tröstner,
Johann Taucher, Reinhard Posch, Michaela Kalcsics, Karl Harmtodt, Produktion/Layout: Ingrid Fasching,
Hersteller: Druck Styria GmbH & Co KG, Herstellungsort: Styriastraße 20, 8042 Graz

Fotos: moega, pantherMedia, unsplash, pexels
DER BESTE WEG ZUR
Hausbau oder Wohnungskauf, Kreditnahme
oder Zahlung aus Eigenmittel: Beim Weg zur
eigenen Immobilie gibt es einiges zu beachten.
Der Wunsch vom Eigenheim begleitet viele
Menschen. Wer sich diesen erfüllen möchte,
sollte jedoch besonders in Fragen der Planung und
Finanzierung einiges beachten. Wir haben uns angesehen,
welche Faktoren für künftige Immobilienbesitzer
wichtig sind.
Persönliche Ansprüche
In jedem Fall sollten sich Immobilienkäufer über
ihre persönlichen Ansprüche klar sein. So lohnt es
sich, eine Preisobergrenze zu definieren. Hierbei
sollten auch Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer,
Notarkosten, Maklerprovision, Kreditgebühren
sowie Grundbuchgebühren beachtet werden. Diese
können mitunter mehr als zehn Prozent des Kaufpreises
betragen. Auch die eigenen Vorlieben zu
Expertentipp
Die aktuellen
Herausforderungen
eigenen Immobilie
Art und Ausstattung der Wohnung
spielen eine große Rolle.
Bau oder Kauf
Eine weitere wichtige Frage ist, ob das
Eigenheim gebaut oder gekauft werden soll.
Pauschal gibt es keine Antwort, welcher Weg
sich besser eignet, das ist von den jeweiligen Lebensumständen
und dem persönlichen Planungswillen
abhängig. Während beim Hausbau der
Gestaltungsfreiraum, die Inanspruchnahme von
Wohnbauförderungen sowie nachhaltiges Bauen
auf modernstem Stand klare Vorteile bieten, erweist
sich der Kauf einer Immobilie oft als deutlich
günstiger, dabei müssen aber die möglichen Renovierungskosten
dazu kalkuliert werden.
am Immobilienmarkt
Immo-Experte Gerhard Samer von Raiffeisen-Immobilien gibt einen Einblick in die
derzeitige Marktsituation.
Die aktuelle hohe Inflation und die steigenden Zinsen für Kredite wirken sich auch stark auf den Immobilienmarkt
aus. „Für einen Neubau muss man zwischen 400.000 bis 600.000 Euro ohne Grund rechnen
und durch die strengeren Kreditvergaberichtlinien ist es für viele Familien schwer, eine Finanzierung
aufzustellen. Aber wenn man ein passendes Immobilienangebot vorliegen hat, sollte man es annehmen,
da sich die Rohstoffpreise nicht mehr viel nach unten orientieren werden“, so der Immo-Experte. „Der
Markt verändert sich, bietet aber gleichzeitig neue Chancen und Wege. Jetzt sind die Immobilienprofis
gefragt, passende Angebote zu schaffen. Immobilien werden weiterhin hoch im Kurs stehen, Betongold ist
schließlich eine sichere Anlage in Krisenzeiten“, blickt Samer optimistisch in die Zukunft. „Die Nachfrage
nach Häusern ist weiterhin groß, gleichzeitig steigt auch wieder das Angebot am Markt. Die Eigentümer
der Verkaufsobjekte müssen sich aber auf längere Vermarktungszeiten und eine mögliche Abflachung der
Immobilienpreise einstellen, da das Kundenpotential durch die strengeren Kreditvergaberichtlinien sinkt.“
Ausblick in die Zukunft
Die Nachfrage nach Mietwohnungen liegt zurzeit im Trend, das wiederum erhöht die Attraktivität von
Anlegerwohnungen. In Österreich wird täglich eine Fläche von ca. 20 Fußballfeldern zubetoniert, auf der
anderen Seite finden wir einen großen Leerstand bei Immobilien, speziell im innerstädtischen Bereich.
Da kann man ansetzen, aber dafür braucht es gute Konzepte und passende Rahmenbedingungen“, fordert
Immo-Experte Gerhard Samer zum Umdenken auf.
Eigenmittel oder Kredit
Bei der Frage der Finanzierung
soll man unbedingt vorab einen
Wohnbauexperten hinzuziehen.
Diese beraten über die verschiedensten
Möglichkeiten der Finanzierungen
sowie der Fördermöglichkeiten.
Wichtig dabei ist, dass
man die Laufzeit und Ratenhöhe
der Finanzierung so gestaltet, dass
man genug finanziellen Spielraum
für das tägliche Leben hat.
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BAUEN & WOHNEN
Die Wohnbauexperten bieten
eine umfangreiche
Beratung
Was wäre wenn? Die massiv veränderten Rahmenbedingungen machen ein
persönliches Gespräch mit dem regionalen Wohnbau- und Förderexperten
wichtiger denn je!
Die Rahmenbedingungen rund um das
Thema Wohnraumschaffung haben sich
innerhalb kürzester Zeit massiv verändert.
Historisch niedriges Zinsniveau, gestiegene
ökologische Ansprüche und entsprechend hohe
Anforderungen punkto schöner Wohnen, sicher
Finanzieren, perfekt Sanieren und auch clever
Absichern haben unseren Beratungsalltag über
viele Jahre hinweg bestimmt. Im vergangenen
Jahr hat sich das Umfeld für jene, die sich ihren
Traum vom eigenen Heim verwirklichen wollen,
jedoch massiv verändert. Lieferengpässe,
massiv steigende Preise und Lebenshaltungskosten
sowie Zinsanhebungen, lassen viele
Kunden:innen zweifeln, wie weit ihre Träume
vom eigenen Heim noch zu verwirklichen sind.
Nun ist es wichtiger denn je, das Gespräch
mit Experten zu suchen, die langjährige Erfahrung
bieten, Profis in Förderungen sind
und mit ihren Kunden:innen über Umweltschutz
und Energiesparpotential sprechen.
Davon sind wir überzeugt. Ob es nun um
Neubau, Umbau, Zubau oder Sanierung geht,
unsere Finanzierungsangebote berücksichtigen
alle regional bereitgestellten Fördermittel.
Zudem denken wir regional und langfristig.
Hier spielt das Thema Sicherheit eine
wesentliche Rolle. Kompetenz im Wohnbauberatungsgespräch
bedeutet, über Entwicklungen
im wirtschaftlichen Umfeld und am
Kapitalmarkt zu sprechen und entsprechende
Szenarien aufzustellen. Aber das alleine ist
Expertentipp
Wohnbauexperte
Peter Rossegger,
Raiffeisenbank
Region Hartberg,
03332/20900-73
zu wenig. Es bedeutet, verantwortungsvoll
mit der Zukunft unserer Kunden:innen umzugehen
und gemeinsam zu überlegen, welche
Situationen im Laufe eines Lebens, im
Laufe einer Finanzierung, eintreten können,
die einen daran hindern, sich seine Wünsche
so zu erfüllen, wie man es sich vorgestellt
und auch verdient hat.
Was wäre wenn? Das ist eine extrem wichtige
Frage in unsicheren Zeiten wie diesen,
genauso wie der Experte, der entsprechende
Denkanstöße liefert. Denn genauso, wie Ihr
Haus auf einem guten Fundament stehen
soll, sollten auch Ihre langfristigen Entscheidungen
auf einem guten Fundament stehen.
4

STRENGERE VORGABEN
BEI DER
Kreditnahme
Seit 1. August 2022 gibt es bei der Kreditnahme für den
Immobilienkauf neue Vorgaben. Wir haben den Überblick,
was gilt.
Die wohl entscheidendste Änderung ist, dass Immobilienkäufer
künftig 20 Prozent des Kaufpreises inklusive Nebenkosten an Eigenkapital
einbringen müssen. Der konkrete Passus in der neuen Verordnung
legt die „Beleihungsquote“ bei maximal 90 Prozent fest. Im
Klartext: Die Höhe des Kredits darf maximal 90 Prozent des errechneten
Marktwertes der Immobilie betragen – zuzüglich der Nebenkosten
(Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag, Anwalt, Notariat, Makler).
Laufzeit und Rückzahlung
Die Kreditlaufzeit wurde unterdessen mit maximal 35 Jahre festgelegt,
wobei in der Praxis derart lange Kredite äußerst unüblich waren. Die
Rückzahlungsrate soll nicht mehr als 40 Prozent des monatlichen Netto-Haushaltseinkommens
betragen.
Ausnahmen
Ausgenommen von der Regelung sind bestehende Immobilienkredite,
die zu den ursprünglichen Bedingungen weiterlaufen. Werden sie ge-
Bis zu 30% der
Sanierungskosten
werden gefördert
Das Land Steiermark hat die Wohnbauförderung
reformiert, welche seit
1. Jänner in Kraft ist. Speziell wurde die
Sanierungsförderung attraktiviert. Im Zuge der
Reform erfolgte eine Vereinfachung der unterschiedlichen
Förderungen, deren Höhe je nach Maßnahmen bis zu 30% der förderbaren
Kosten betragen. Eine besondere Erleichterung gibt es auch
bei der Beantragung: Die für Privatpersonen besonders interessanten
Förderschienen „Kleine Sanierung“ und „Umfassende energetische
Sanierung“ können nunmehr vollständig online beantragt werden.
Weitere Informationen zum Thema Wohnhaussanierung finden sich
gebündelt unter: www.sanieren.steiermark.at.
Auch das Land Burgenland fördert den Erwerb sowie die Sanierung
des Eigenheimes. Gleichzeitig bietet es auch ein kostenloses
Service für Wohnbau-, Sanierungs- und Energieberatung an.
Alle Infos und Möglichkeiten auf
www.burgenland.at/themen/wohnen
ändert, fallen die neuen Bestimmungen nur bezüglich des allfälligen
Differenzbetrages zwischen „altem“ und „neuem“ Finanzierungsvolumen
ins Gewicht. Auch für Sanierungen und Renovierungen gelten
Ausnahmen. So fallen Immobilienfinanzierungen unter 50.000 Euro
nicht unter die neuen Vorgaben.
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BAUEN & WOHNEN
Garten
DER HEIMISCHE
Ein Hausgarten kann nicht nur
Wohlfühloase sein, sondern auch
entscheidend zum Erhalt der
Vielfalt und zum Artenschutz
beitragen.
Er ist sowohl Wohlfühloase als auch
Rückzugsort vieler Menschen: der
heimische Garten. Mit einfachen Methoden
kann er auch in ein ökologisches Paradies
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Insekten-Hotels
Insekten sind unter anderem als Bestäuber
ein wichtiger Bestandteil des Kreislaufs der
Natur. Wer ihnen unter die Arme greifen
möchte, kann dies in Form einer Insekten-
WG oder eines Insekten-Hotels tun. Wichtig
ist es beim Bau einer solchen WG auf natürliche
Materialien wie Lehm oder Holz zu
setzen. Die WG sollte zudem vor Nässe geschützt
werden, um Schimmelbefall zu vermeiden.
Ein Netz schützt vor Fressfeinden.
Vermieden werden sollten dagegen künstliche
Dünger oder Insektenvernichtungsmittel.
Hier sollte auf Hausmittel bzw. Dünger aus eigener Produktion zurückgegriffen
werden. So eignen sich viele Küchen- und Gartenabfälle
zur Anlegung eines Komposthaufens.
Nutzen und Schaden
So mancher Gärtner hat sich sicher auch schon die Frage gestellt: Welche
Tiere sind nützlich für meinen Garten und welche schaden ihm?
Während Schnecken und Blattläuse für Schrecken sorgen, können Igel
der tierischen Plage oft Einhalt gebieten. Leider stehen auch Regenwürmer,
die mit ihren Bewegungen im Untergrund zur Auflockerung
des Bodens beitragen, auf dem Speiseplan dieser tierischen Gefährten.
Auch Marienkäfer und Singvögel, wie die Blaumeise, zählen zu den
Fressfeinden von Blattläusen und leisten so einen wesentlichen Beitrag
zum ökologischen Gleichgewicht des heimischen Gartens.
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„Greenliving“
BAUEN & WOHNEN
LAUTET DER NEUE WOHNTREND
Die Wintermonate neigen sich dem Ende zu, die Tage werden wieder länger und die Sommerzeit klopft an die Tür. Bald
zieht es die meisten nun raus in den Garten. Denn es stehen die ersten wärmenden Sonnenstrahlen am Himmel und die
Terrasse lädt zum Relaxen und Feiern ein.
Dabei wird die eigene Terrasse immer mehr zur privaten Outdoor-
Oase mit einem Hauch von Urlaubsflair. In den letzten Jahren ist
die Grenze zwischen dem Innen- und dem Außenraum mehr und mehr
verschwommen. Ausgestattet mit gemütlichen, wetterfesten
Lounge-Möbeln, voll ausgestatteten Outdoor-Küchen
und geschützt von luftigen
Überdachungen spielt sich das Leben
im Sommer zunehmend im Freien ab.
Als Terrassenbelag kommen nur
mehr kinderfreundliche Barfußterrassen
in Frage, heimische
Thermo-Hölzer können da ohne
Weiteres mit den Hölzern aus
Übersee in puncto Langlebigkeit
mithalten. Bei Feinsteinzeugplatten
gibt es mittlerweile unendlich
viele Dekore und Formate, auch die
Farbe verändert sich so gut wie nicht.
Eine überdachte Terrasse bringt sehr viele Vorteile.
Man verlängert sich den Platz auf der Terrasse um mehrere Tage im
Jahr und die Outdoormöbel von der Essgruppe bis zu den Loungemöbeln
kann man ohne abzudecken stehen lassen.
Die Outdoorküche erobert die Herzen der Freiluft-
Kochfans in diesem Jahr. „Black Kitchen" in
Kombination mit Edelstahl liegen daher
voll im Trend. Kein Wunder, denn
schwarze Outdoor-Küchen wirken
überaus edel und passen sich
durch ihre Vielseitigkeit jeder
Umgebung an.
Die smarte Technologie findet
beim Grillen mittlerweile auch
schon ihren Einzug. Von der Gasflaschenwaage
über Temperaturanzeige
am Handy bis zu Rezepten zum
Nachkochen, findet man vieles in verschiedenen
Apps der Hersteller.
LAMELLENDÄCHER
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NACHHALTIGE
NISCHE:
BAUEN MIT
Geht es um den Aspekt der Nachhaltigkeit
beim Bauen, so poppt mitunter das Thema
Holzbau auf. Denn als nachwachsender
Rohstoff, der außerdem CO2 bindet, erfüllt
Holz den Status „nachhaltig“ allemal.
Holz
Was Holz alles kann
Auch wenn Holzbauten immer noch eine
Nische sind, lässt sich sagen: „Wir sind mittlerweile
so weit, dass wir alles, sogar Hochhäuser,
aus Holz bauen können“, so Holzbauprofessor
Tom Kaden von der Technischen
Universität Graz. Ein Eigenheim aus Holz
kann also durchaus in Erwägung gezogen
werden. Auch, weil der Baustoff Holz neben
seiner hohen Umweltverträglichkeit noch andere
positive Eigenschaften vorzuweisen hat:
„Holz bringt bauphysikalisch wesentliche
Vorteile mit sich“, weiß der Architekt. So sind
Gebäude aus Holz zum Beispiel besonders
gut in der Feuchtigkeitsregulierung und auch
reflektiert das Holz unsere Körpertemperatur,
wodurch ein angenehmes Raumklima ensteht.
„Man spürt es – im positiven Sinne – wenn
man in einem Holzbau ist“, meint Kaden. Das
Thema Brandgefahr ist zwar ein bleibendes
Thema bei Holzbauten, „aber der moderne
Holzbau ist auch da schon sehr weit“, versichert
der Architekt.
Gemischte Materialien
Obwohl es technisch möglich wäre, Gebäude
vollständg aus Holz zu bauen, sei dies nicht
sinnvoll, meint der Holzbauexperte dennoch:
„Eine kluge Konstruktion ist hybrid – das
heißt wir mischen die Materialien und nutzen
so bestmöglich ihre jeweiligen Vorteile.“
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Alles
Dach
ÜBER
UND FACH
Ob flach oder steil – hochwertige Dächer sind im modernen
Wohnbau keine bloße Draufgabe, sondern ebenso
grundlegend wie das Fundament.
Das eigene Dach über dem Kopf ist der Traum aller Häuslbauer.
Damit ebendieses dicht bleibt, im Winter Wärme drinnen und im
Sommer Hitze draußen gehalten wird, gilt es einiges zu beachten. Wärme
steigt nach oben und wenn dort die Dämmung nicht gut eingesetzt ist,
helfen auch die teuersten Fenster nichts – egal ob Steil- oder Flachdach.
Dämmung mit Bedacht
Bei den Dämmstoffen empfiehlt der Fachmann die
Verwendung von Polyurethan (PU). Dies ist zwar
teurer als das noch immer weit verbreitete Expandierende
Polysterol (EPS oder umgangssprachlich Styropor),
hat aber einen höheren Dämmwert. „Das bedeutet,
dass man, um dieselbe Wirkung zu erreichen, mit
EPS deutlich dickere Schichtungen verwenden muss als bei PU. Dadurch
braucht es bei der architektonischen Planung viel mehr Kompromisse.“
Eine weitere hochqualitative Möglichkeit sind Vakuumdämmungen, die
in Neubauten meist nicht benötigt werden, wie die Spezialisten festhalten:
„Wer eine Vakuumdämmung nimmt, soll sie nehmen. Preislich liegt
man mit dieser Variante beträchtlich höher als bei PU.“ Mit wachsendem
Bewusstsein für Energieeffizienz und steigenden Kosten in dem Sektor
wurde auch die Planung in den letzten Jahrzehnten zunehmend spezialisiert.
Dichte liegt im Detail
Vor 20, 30 Jahren war es bei vielen Baufirmen noch gang und gäbe, dass
einfach nach Einreichplan gebaut wurde und man erst danach geschaut
hat, wie es sich mit den Dämmstärken ausgeht. Heute werden Fachleute
weitaus früher eingebunden, um die praktischen Herausforderungen der
Entwässerungs- und Gefälleplanung meistern. „Letztlich geht es darum,
dass Wasser geordnet abrinnt und man bauphysikalisch dafür sorgt, dass
es weder zu Wärmeverlusten noch zu Schimmelbildungen kommt. Weil
diese Ziele manchmal miteinander konkurrieren, liegt die Detailplanung
oft beim Dachdecker“, weiß der Fachmann und rät: „Man sollte nicht
versuchen, sich diesen Aufwand zu ersparen, weil das einen früher oder
später einholt.“
Dach
Denken Sie
an das
jährliche Service!
um Leimhölzer beziehungsweise Brettschichthölzer
herzustellen. Nicht vergessen werden darf beim Dach
die regelmäßige Pflege, wie der Spenglermeister unterstreicht:
„In Sachen Wartung ist es wie beim Auto. Bei
Flachdächern sieht das eine gültige Ö-Norm ohnehin
vor.“ Nur so werde sichergestellt, dass Nässeeintritte, Schädlingsbefall
oder ähnliche Probleme rasch entdeckt und beseitigt werden.
Fotos: pantherMedia, unsplash
Form, Funktion und Fläche
Richtig ausgeführt sind Flach- und Steildächer im Hinblick auf die Energieeffizienz
gleichwertig und auch die Installation von Photovoltaikanlagen
ist bei beiden Varianten möglich, unterstreicht der Experte: „Da
geht es hauptsächlich darum, was besser gefällt. Bei einem Flachdach ist
die Netto-Nutzfläche pro Quadratmeter freilich größer.“ Die schlechte
Nachricht für alle, die mit einem Steildach planen, sind die derzeitigen
Materialkosten für den Dachstuhl. „Das Holz für die Zimmerer unterliegt
Schwankungen und ist aktuell teuer geworden“. Dabei sei nicht
die Rohware der Preistreiber, sondern die Kunststoffe, die es braucht,
„Suchst du einen attraktiven
Arbeitsplatz, dann komm
zu uns ins Team!“
9

BAUEN & WOHNEN
MIT DEM
FUNDAMENT
STEHT UND
FÄLLT DAS HAUS
Zuerst butterweich, dann nahezu unzerstörbar hart – Beton sorgt für eine robuste Basis für Ihr Eigenheim.
Ein Fundament hat die Aufgabe, die Last des Bauwerks gleichmäßig
auf den Baugrund zu verteilen und dadurch eine unbeabsichtigte
Bewegung oder Verformung der daran angeschlossenen Struktur zu
verhindern. Es ist daher die Basis für jedes Gebäude – sei es die gemütliche
Grillkota oder das mehrstöckige Wohnhaus. Bei sehr kleinen
Geräteschuppen reicht es aus, den Boden zu ebnen und zu verdichten.
Sicherer steht jedoch auch jeder Schuppen und jedes Gartenhaus auf
einem soliden Fundament.
EINFACH LEICHTER BAUEN.
SEIT 1967.
Auszeichnung des Landes Steiermark
Ein starker regionaler Partner wenn
es rund um dem Hausbau geht!
Herausforderung Hanglage
Die gängigsten Fundamentarten sind die Fundamentplatte, das Streifenfundament,
das Ringfundament, das Punktfundament und das Plattenfundament.
Je nach Untergrund und späterer Verwendung fällt die
Entscheidung auf eine dieser Varianten. Eine echte Herausforderung
ist das Erstellen eines Fundaments in Hanglage. Je nach Schräge muss
unterschiedlich vorgegangen werden, vorab muss aber ein hydrogeologisches
Bodengutachten erstellt werden, das die weitere Vorgehensweise
vorgibt.
An der Basis nicht „pfuschen“
Es kristallisiert sich also heraus: Für ein großes Fundament in Hanglage
ist zwingend die Hilfe von zertifizierten Experten erforderlich.
Denn je nach Eigenschaften eines Hangs können die Anforderungen
ausgesprochen hoch sein.
Ein Fundament für ein Haus ist ganz grundsätzlich eine besondere statische
Herausforderung. Wenn es später keine Probleme geben soll,
empfiehlt es sich also in diesem Fall nicht selbst Hand anzulegen,
sondern Fachleute zu Rate zu ziehen. Diese können die örtlichen Gegebenheiten
prüfen, den Ausführungsplan erstellen und die benötigte
Betonqualität festlegen. Auch hinsichtlich der benötigten Tiefe für das
Fundament helfen Statiker weiter.
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„Im Keller
kühlt Konrad
Kohlköpfe aus
Kassel.“
Laut Zungenbrecher zum Kühlen von Kohlgemüse, sowie zur Lagerung
von Lebensmitteln, als Waschkeller oder Werkstatt haben
wohl viele die Keller ihrer Kindheit in Erinnerung, in denen es stets
vergessene Schätze zu entdecken gab.
In den letzten Jahrzehnten war es allerdings immer unüblicher, beim
Hausbau auch einen Keller zu berücksichtigen. Denn es gab ausreichend
bezahlbares Bauland und es wurde lieber der Platz an der Oberfläche
genutzt. Heute sieht dies wieder ganz anders aus: Die Preise sind
enorm gestiegen und Neubauten müssen auf kleinen Grundstücken
Platz finden. Unter diesen Umständen bietet es sich an, vertikal zu bauen,
um auf diese Art und Weise mehr Wohnraum zu schaffen.
Wie das Baugrundstück beschaffen ist, bestimmt, wie
hoch der Bauaufwand des Kellers ausfallen wird. Ein Baugrundgutachten
gibt vorab Auskunft über den Stand des Grundwasserspiegels
und die Tragfähigkeit des Bodens. Steht das Grundwasser
hoch, fallen die Kosten höher aus als auf einem trockenen Untergrund.
In diesem Fall muss der Keller mit einer sogenannten weißen Wanne
oder schwarzen Wanne abgedichtet werden – das bedeutet zusätzliche
Kosten.
Für und Wider
Höhere Baukosten als mit einer einfachen Bodenplatte und auch ein höherer
zeitlicher Aufwand beim Bau müssen bei der Entscheidung für einen
Keller bedacht werden. Für einen Keller spricht jedoch neben dem
zusätzlichen Platz, dass er den Marktwert des Hauses deutlich hebt.
Außerdem verhindert ein gut gedämmter Keller das schnelle Aufheizen
im Sommer und speichert Wärme im Winter.
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BAUEN & WOHNEN
DIE
Einrichtung
OPTIMIEREN
Ein Zimmer umgestalten, die Wohnung
neu einrichten oder einen Teil renovieren:
Ein bisschen etwas Neues kann selbst
ein verstaubtes Zuhause frisch aussehen
lassen – Inneneinrichtung macht‘s möglich.
Doch wie geht man das am besten an
und wo beginnt man?
Die richtige Vorbereitung ist auch bei der Einrichtung der wichtigste
Part. Sie wären überrascht, was alles mit einer gründlichen
Raumplanung möglich ist. Also raus mit Stift und Papier –
oder natürlich auch in der modernen Variante mit App und Tablet
– und los geht‘s. Wer rechtzeitig beginnt und vorausschauend plant,
hat gute Chancen, seine Inneneinrichtung auf ein ganz neues Level
zu bringen.
Was ein Raum hergibt
Jedes Zimmer hat seinen Zweck und jeder Platz seine Möglichkeiten.
Mit einer guten Planung kann beides vereint und das Raumpotenzial
voll ausgeschöpft werden. Die Vorteile liegen auf der
Hand: mehr Licht, mehr Platz und mehr Komfort. Doch das Beste
dabei ist, dass jede Inneneinrichtung absolut individuell und auf die
eigenen Wünsche abgestimmt geplant und umgesetzt werden kann.
Dafür gilt es zunächst, sich anzuschauen, was ein Raum oder eine
Fläche in einem Zimmer überhaupt hergibt. Gleichzeitig muss man
das mit den Vorstellungen und dem Budget abwägen. Je nach Lebensstil
und Präferenz dreht sich die Inneneinrichtung grundsätzlich
um drei Faktoren.
Drei wichtige Faktoren
Zum einen ist das die Funktion, die sie einnehmen soll: Stauraum,
Dekoration, Arbeitsplatz oder Wohnraum. Die zweite wichtige
Komponente ist der Stil. Dazu gehört die Frage, ob ich in meinem
Zuhause eine moderne Einrichtung haben möchte oder doch lieber
rustikal, praktisch, vintage oder eine Mischung aus allem? Zu guter
Letzt ein Faktor, bei dem wohl am meisten aus der Einrichtung geholt
werden kann: die Anordnung. Diese dreht sich um die richtige
Platzierung im Raum, sodass etwa genug Tageslicht in das Zimmer
gelangen kann und gleichzeitig die Möbel mit dem restlichen
Raum harmonieren. Dadurch können zum Beispiel auch Vorzüge
der Wohnung betont und Nachteile möglichst unsichtbar gemacht
werden. Je nach Verfügbarkeit, Raumschnitt und Mobiliar kann ein
Zimmer mit der richtigen Anordnung der einzelnen Gegenstände
optimiert werden, um das Maximum aus seinem Zuhause zu machen.
Wer für all die Planung aber nicht nur zu Stift und Papier
greifen möchte, für den gibt es auch andere Möglichkeiten.
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So geht Planung
Neben dem Aufschreiben oder selbst Zeichnen bietet es sich zum
Beispiel an, Stellen im Zimmer abzukleben. Am besten die Maße
vom gewünschten Möbelstück aufschreiben und dann mit Klebeband
im Raum nachbilden. Das gibt der Vorstellungskraft den nötigen
Schubs und lässt einen die Größe des Zimmers im Verhältnis
zur Einrichtung besser abschätzen. Sollte das nicht helfen, gibt es
immer noch die Möglichkeit, auf professionelle Hilfe zurückzugreifen
und sich von Einrichtern beraten zu lassen. Auch im Internet
oder im App-Store gibt es einige nützliche Tools wie etwa Raumplaner
in 3D, die einem beim Designen unter die Arme greifen.

TRANSPORTE - ERDBEWEGUNG - HOLZSCHLÄGERUNG
KÜCHEN
SIND HEUTE
smart!
Gadgets und Technologien, die uns das Leben erleichtern, sind
schon längst auch in der Küche angekommen. Die Küche des
21. Jahrhunderts besteht nämlich aus vernetzten Modulen und intelligenten
Geräten, um uns beim Kochen zu unterstützen. Was alles
schon möglich ist, dürfte Sie überraschen. So kann mit einer smarten
Küche etwa der morgendliche Kaffee schon vom Bett aus bestellt
werden. Ähnliches Vorab-Einschalten funktioniert auch beim Backofen,
der beim Betreten der Küche dann schon ideal vorgeheizt ist.
Eine SMS vom Kühlschrank
Beim Kühlschrank wird es sogar noch futuristischer, denn der kann mit
Ihnen kommunizieren. Mittels einer Nachricht auf das Handy informiert
er etwa darüber, welche Lebensmittel bald nachgekauft werden
müssen. Bei so manchen Geräten ist innen eine Kamera installiert, die
einem sofort und live am Telefon zeigt, wie es um den Bestand steht.
Außerdem gibt er Bescheid, falls die Kühlschranktüre nicht richtig geschlossen
sein sollte.
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Schritt für Schritt
Natürlich muss man nicht die gesamte Küche auf einmal digitalisieren,
sondern kann sich einzelne Module anschaffen und erstmal ausprobieren.
Die Verbindung zwischen den Geräten und dem Smartphone wird
über Wlan oder Bluetooth hergestellt und so können laufend Geräte
hinzugefügt oder getrennt werden. Zu beachten gilt, dass man beim
Aufbau der smarten Küche darauf schauen sollte, dass die einzelnen
Komponenten auch miteinander kompatibel sind.
Energiesparend kochen
Der langfristig gesehen größte Vorteil ist neben dem Komfort beim
Kochen und Zubereiten auch die Energieeffizienz der Geräte. Ein
Smart-Kitchen-System ermöglicht es mit Leichtigkeit, sämtliche
Komponenten mit nur einem Knopfdruck auszuschalten, sollten diese
nicht mehr benötigt werden. Auch während der Verwendung sind die
Geräte darauf ausgerichtet, möglichst energiesparend zu arbeiten.
Justizzentrum f. Strafsachen, Josefstadt Wien
KWP – Pensionisten‐Wohnhaus Trazerberg
Wohnbau Liezen
Spar Markt Lafnitz
Wohnbau OASIS, Maria Trost
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VOM EINFACHEN
BAD
ZUR
Wohlfühloase
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Das Badezimmer des 21. Jahrhunderts geht weit über
seine klassischen Funktionen hinaus und hat sich zum Ort
der Entspannung entwickelt.
So ziemlich alles was für die Küche gilt, ist designtechnisch im Badezimmer
umsetzbar und wird auch gerne so gehandhabt. Der Trend
geht wie bei der Küche ebenfalls Richtung fugenloses Design, was zur
einfacheren Reinigung beiträgt und sauberer wirkt. Umsetzbar ist das in
erster Linie durch große Fliesen, sowohl am Boden als auch an der Wand.
Viele Materialien wie Stein, Granit oder Marmor sind nach wie vor beliebt
und lassen sich in möglichst großen Maßen herstellen und verlegen.
Auch wird gerne auf Holz oder Holzelemente zurückgegriffen. Aber Vorsicht:
Diese sind oft anfälliger für Feuchtigkeit und Nässe, verleihen dem
Raum aber eine gewisse Gemütlichkeit. Es empfiehlt sich, auf Parkett
oder Holzdielen zurückzugreifen und kein wasseranfälliges Laminat zu
verwenden. Von der Holzart eignet sich am besten Nussbaum
oder Eiche. Buche hingegen quillt schnell auf. In
jedem Fall sollte man den Boden gut pflegen. Heißt: Nach
dem Duschen oder Baden gut lüften und Wasserpfützen
wegwischen.
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Hell, matt oder schwarz
Ein weiterer Trend ist die Helligkeit im Bad. Moderne Bäder
sind lichtdurchflutet und fallen durch helle Farbtöne
auf. Was früher noch eng, bunt oder pastellfarben war, ist
heute stilvoll, matt und hell. Aber auch der eine oder andere
schwarze oder glänzende Farbton kann für eine gewisse
Eleganz sorgen. Dieses Konzept wird ergänzt durch eine
offene Raumgestaltung. Große, offene Duschkabinen,
praktische Doppelwaschbecken oder eine großzügige Badewanne,
die mitten im Raum steht, verwandeln das Bad
in eine richtige Wohlfühloase. In der Praxis gibt es oft nur
begrenzten Platz und die Umsetzung erlaubt einem nicht
alles. Nicht nur deshalb wird in modernen Wohnungen
häufig auf eine Badewanne verzichtet oder wieder auf einen
Klassiker gesetzt.
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Komfort bei wenig Platz
Die Kombination aus Bad und Dusche ist auch im 21.
Jahrhundert angekommen. Kitschige Duschvorhänge werden
durch elegante Glaswände ersetzt und eignen sich für
ein modernes Bad mit begrenzter Raumfläche. Mit minimalistischer
Gestaltung bekommt man den Vorteil einer
leichten Reinigung und es entsteht maximaler Komfort
auf minimalem Platz.
Funktionalität mit Stil
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich Badezimmer
durch vier Faktoren auszeichnen. Zum einen geht es um
geometrische Formen, bei denen die Geradlinigkeit im
Vordergrund steht. Die Funktionalität gehört, wie auch
in anderen Räumen, zu einer der wichtigsten Voraussetzungen.
Komfort rundet die Sache ab und macht aus dem Waschraum einen
Lebensraum. Doch am Ende des Tages hat jeder seine eigene Vorstellung
von einem Traumbad und entscheidet selbst, welcher der Faktoren
am stärksten ausgeprägt sein sollte. Somit ist es zu guter Letzt der Faktor
Individualität in jedem einzelnen Badezimmer, der den Trend bestimmt.
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Büro: 03385/212 www.ewerk-growi.at Verkauf 03385/212-30
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