STEK Erkrath Flächensteckbriefe ... - Zukunft Erkrath

STEK Erkrath Flächensteckbriefe
Einzelflächenbewertung (Wohnen oder Gewerbe)
Flächennummer: 11
Stadtteil: Alt-Erkrath
Größe: ca. 3,5 ha
Städtebauliche Bewertung
Lagecharakteristika
� Topographie/ Exposition: eben
Lage: südlich im Stadtteil, nördlich Am
Wimmersberg, zwischen Kreuz- und
Schlüterstr., südlich der S-Bahnstrecke
Derzeitige Nutzung: Gewerbenutzung
� Nutzungen im Umfeld: südlich, östlich und westlich grenzt
Wohnnutzung an, im Norden schließt Gewerbenutzung an
� Lage im Siedlungsgefüge: Innenbereich, integriert, zentrale Lage,
Anbindung über Schlüterstraße, Bahnstraße fußläufig erreichbar
Gewerbe: Aufgrund der Nähe zur Wohnbebauung nur für nichtemittierendes
Gewerbe geeignet
� Sonstiges: -
� Bewertung: gute innenstadtnahe Wohnlage, Bedarf einer
innerstädtischen Neuordnung im Zuge einer Ost-West-
Straßenverbindung
Vorgaben der
Regionalplanung
� GEP: Allgemeiner Siedlungsbereich
Planungsrechtliche � FNP: Gewerbegebiet, teilweise mit Altlasten, im Randbereich private
Situation
Grünflächen
� B-Plan: Nr. E14
� Landschaftsplan: -
� Eigentumsverhältnisse/Flächenverfügbarkeit:
Umweltbelange � Biotopfunktion: gering,
Randliche Gehölz- und Ruderalbereiche mit eingeschränkter
Trittsteinbiotopfunktion