Aktuell Obwalden | KW 21 | 25. Mai 2023

Früher erhielt jedes Grundstück ein Blatt in Papierform, wo alle Informationen von Hand eingetragen wurden.
Die Belege, die ebenfalls zum Grundbuch
gehören, sind selbsterklärend. Wenn Herr X
ein Grundstück von Frau Y kauft, dann wird
dies in einem Vertrag festgehalten. Dieser
Vertrag ist ein Beleg dafür, dass das Grundstück
nun Herrn X gehört. Das Grundbuchamt
hat dann die Aufgabe, den notariell beglaubigten
Vertrag zu prüfen, abzulegen und
die neuen Eigentumsverhältnisse im Grundbuch
einzutragen.
34 000 Grundstücke in Obwalden
Wem das alles zu kompliziert ist, kann einen
groben Vergleich ziehen zu Fahrzeug- und
Führerausweisen. In diesen Dokumenten
werden die genauen Daten eines Fahrzeugs
eingetragen, die Autonummer, der Besitzer
des Fahrzeugs und spezielle Auflagen (z.B.
Brillentragpflicht bei Sehschwäche). Das
Grundbuch ist eine riesige Sammlung solcher
Dokumente, aber eben nicht für Autos
und Autofahrer, sondern für Grundstücke,
Häuser und deren Besitzer.
Nach dieser trockenen Materie ist es
höchste Zeit für einen Einblick vor Ort, beim
Grundbuchamt in der kantonalen Verwaltung.
Dort führt uns die Grundbuchverwalterin
Nicole Portmann zuerst in einen Archivraum.
In den Regalen stapeln sich hunderte
Bücher und Akten. «So arbeitete man früher,
bevor das Grundbuch digitalisiert wurde», erklärt
sie. Auf dem Bild oben ist ein leeres Blatt
zu sehen. Für jedes einzelne Grundstück im
Kanton Obwalden – derzeit sind es rund
34 000 – wurde ein solches Blatt im A3-Format
angelegt. «Heute erledigen wir das am
Computer», sagt Nicole Portmann. Weil nicht
sämtliche Dokumente und Informationen
von früher digital erfasst sind – dies wäre
ein immenser Aufwand –, werden die alten
Grundbücher nicht weggeworfen, sondern
weiterhin aufbewahrt. Auch heutzutage läuft
noch nicht alles digital. «Für viele juristische
Dokumente, beispielsweise Verträge, ist weiterhin
die Papierform relevant. In 10 bis 20
Jahren wird das vermutlich anders sein.»
Die sieben Mitarbeiter beim Grundbuchamt
Obwalden – zwei davon arbeiten in Engelberg
– sind nicht einfach «Chronisten»,
die alles abtippen, was man ihnen vorlegt.
Sie müssen mit umfassenden juristischen
Kenntnissen akribisch prüfen, ob Neueinträge
oder Änderungen im Grundbuch ihre
Richtigkeit haben. Klar: Wenn auf jedem
Grundstück einfach ein Haus stehen würde,
das nur einen Besitzer hat, wäre das Grund-