Das Immobilienmagazin. Erste Wahl bei Immobilien. - PlanetHome

Nürnberg, Fürth, Erlangen 

1 / 2012 

Regional 

HeimVorteil 

Das Immobilienmagazin. Erste Wahl bei Immobilien. 

Einfamilienhaus in Altdorf b. Nürnberg - S. 7 Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Innenstadt - S. 5 Grundstück in Amberg - S. 9 

Wettbewerb 

Deutschlands 

kundenorientierteste 

Dienstleister 2011 

www.planethome.com

Liebe Leserin, lieber Leser, 

das vergangene Jahr war für die 

Wohnimmobilienbranche sehr spannend. 

In der gesamten Bundesrepublik 

wurden zahlreiche Häuser, 

Wohnungen und Grundstücke verkauft, 

vor allem aber gekauft. Denn 

die Zinsen waren in 2011 im Vergleich 

zu früheren Zeiten immer noch sehr 

niedrig. Dazu kamen die Unsicherheiten 

an den Finanzmärkten und die 

Euro-Schuldenkrise. Sie haben die 

Infl ationsangst befeuert und dazu geführt, dass viele ihr Geld in Immobilien angelegt 

haben. Preissteigerungen, hauptsächlich in den Metropolen und wirtschaftsstarken 

Standorten, waren die Folge. 

Keine Frage: Der Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks ist für 

die meisten eine fi nanzielle Herausforderung. Auch dort, wo die Grunderwerbsteuer 

– wie zum Beispiel in Bayern – bislang nicht erhöht wurde. Der dortige Grunderwerbsteuersatz 

wird 2012 voraussichtlich bei 3,5 Prozent bestehen bleiben. Eine gute 

Nachricht für Immobilienkäufer. 

Grundsätzlich aber sollten sich Immobilieninteressenten schon frühzeitig über die zu 

erwartenden Transaktions- und Nebenkosten im Klaren sein. Ein Grundfehler ist es, 

bei der Suche sein Budget auszureizen, ohne die den Kauf begleitenden Folgekosten 

zu bedenken. In unserem aktuellen HeimVorteil® geben wir einen kleinen Überblick 

über die Mehrausgaben beim Immobilienerwerb. Denn wer die Kosten im Blick hat, 

ist hinterher nicht ernüchtert – und das ist nicht nur ein psychologischer Trick. 

Dass der Immobilienkauf übrigens viel mit Psychologie zu tun hat, ist ein offenes 

Geheimnis. Aber was heißt das genau? Welche Bedürfnisse stecken hinter Kaufentscheidungen? 

Wir haben uns diesen Fragen genähert. Das spannende Ergebnis 

lesen Sie im Innenteil. 

Natürlich haben wir auch wieder eine Zusammenstellung von Immobilien aus Ihrer 

Region, die einen neuen Besitzer suchen. Sie wollen noch mehr? Dann besuchen 

Sie uns doch gerne auf unserer Homepage: www.planethome.de 

Wir wünschen Ihnen nun viel Freude mit dem neuen HeimVorteil®. 

Herzlichst 

Dr. Bernd Klosterkemper Robert Anzenberger 

Vorstandssprecher PlanetHome AG Vorstand PlanetHome AG 

Häuser 

Wohnungen 

Grundstücke 

Immobilienangebote 

Nürnberg 4 

Nürnberg Land 7 

Nürnberg Land/Amberg 9 

Fürth/Fürth Land 11 

Erlangen/Erlangen-Höchstadt 13 

Ansbach/Weißenburg/Gunzenhausen 14 

Weißenburg/Gunzenhausen 15 

Rund um die Immobilie 

Kaufnebenkosten 6 

Die Psychologie des Immobilienkaufs 12 

Ansprechpartner 16 

Impressum 

Herausgeber: 

PlanetHome AG 

Apianstraße 8 

85774 München/Unterföhring 

www.planethome.com 

Die Immobilienangebote sind unverbindlich. 

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 

Gesamtherstellung: 

Immonet GmbH 

www.immonet.de 

Bildnachweis: 

PlanetHome, Fotolia

NÜRNBERG 

Nürnberg-Almoshof 

Objekt Zweifamilienhaus 

Baujahr 1981 

Zimmer 8 

Wohnfl äche ca. 222 m² 

Grundstück ca. 811 m² 

Kaufpreis 349.500 EUR 

Objektnummer 284340142 

Vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei Einzelgaragen in Nürnberg-Almoshof 

Beliebte Lage im Nürnberger Norden, Mieteinnahmen ca. 16.344 EUR p.a. zzgl. 

NK, EG mit Fußbodenheizung und Sauna, Gaszentralheizung 2005 erneuert, zwei 

4-Zimmer-Wohnungen 

Manuel Wittmann, +49 911 240333-36 

Nürnberg-Weiherhaus 

Objekt Doppelhaushälfte 

Baujahr 1972 

Zimmer 6 





Ein ganz besonderes Hausjuwel sucht ganz besondere Käufer in Nürnberg- 

Weiherhaus 

Eine der begehrtesten Wohngegenden Nürnbergs, traumhafter Garten mit Blick ins 

Grüne, großzügiges Wohnen auf gemütlichen ca. 200 m², Bäcker, Metzger, Ärzte, 

Apotheken fußläufi g, Saunabereich im Spitzboden 

Ines Selinger, +49 911 240333-53 

Fürth-Stadtpark 

Objekt Loft 

Baujahr 2014 

Zimmer 2 




Sommerloft in der ehemaligen Bilderbuchfabrik Löwensohn in Fürth-Stadtpark 

Bevorzugte Wohnlage/Stadtparklage in Fürth, ausgezeichnete Infrastruktur, Fertigstellung 

Sommer 2014, Kellerabteil, Stellplatz, weitere 1-3-Zimmer-Lofts verfügbar 

Rafael Morent, +49 911 240333-14 

Objekt Dachgeschosswohnung 

Baujahr 1952 

Zimmer 3 




Großzügige, gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg - 

Eberhardshof 

Gemütliche Dachgeschosswohnung, 4.Obergeschoss ohne Aufzug, Bad/WC getrennt, 

GEH, PVC-Böden, Holzdielen, Kellerabteil, Holz-Isolierfenster 

4 HeimVorteil ® I-2012 

Nürnberg- 

Eberhardshof 

Thomas Waluschek, +49 911 240333-46 

Nürnberg-Gebersdorf 

Objekt Mehrfamilienhaus 

Baujahr 1958 

Zimmer 8 





Vermietetes Dreifamilienhaus in sehr guter Lage von Nürnberg-Gebersdorf 

Attraktive Kapitalanlage in sehr guter Lage, umfangreich modernisiert, Bäder, 

Heizung, Fenster erneuert, 3 Wohnungen, voll unterkellert, Mieteinnahmen p.a. ca. 

22.560 EUR zzgl. Nebenkosten 

Marco Hartwig, +49 911 240333-23 

Nürnberg-Werderau 


Baujahr 1933 

Zimmer 12 




Objektnummer 

Gut vermietetes 4-Familienhaus in Nürnberg-Werderau 

292848178 

4-Familienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss, 3-Zimmer-Wohnungen mit 

Balkon, Bäder raumhoch gefl iest, Mieteinnahmen ca. 18.295 EUR p. a. zzgl. NK 

Ulrich Sollmann, +49 911 240333-39 

Nürnberg-Bleiweiß 

Objekt Etagenwohnung 

Baujahr 1938 

Zimmer 1 




Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gepfl egter Wohnanlage in Nürnberg- 

Bleiweiß 

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung, Einbauküche, großer Wohnbereich mit Schlafnische, 

Mieteinnahmen ca. 3.480 EUR p.a. zzgl. NK, ruhige, bevorzugte Wohnlage 

Jasmin Zuprin, +49 911 240333-29 

Nürnberg-Gebersdorf 


Baujahr 1993 

Zimmer 3,5 




Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dreifamilienwohnhaus in Nürnberg- 

Gebersdorf/Neumühle 

Sehr ruhige, bevorzugte Wohnlage, ausgezeichnete Infrastruktur, 1. Obergeschoss 

im Dreifamilienhaus, großzügiger Südwestbalkon, Keller mit Heizung und WM- 

Anschluss 

Manfred Kress, +49 911 240333-52

Nürnberg-Gibitzenhof 


Baujahr 1910 

Zimmer 3 




3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Gibitzenhof 

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, 4. Obergeschoss 

ohne Aufzug, Kunststoffi solierglasfenster, Holzböden, Mieteinnahmen ca. 

6.096 EUR p. a. zzgl. NK 

Ulrica Geissler, +49 911 240333-35 

Nürnberg-Innenstadt 

Objekt Erdgeschosswohnung 

Baujahr 2013 

Zimmer 2 




Modernes zentrales Wohnen mit idyllischem Blick auf einen historischen Park 

Hervorragende Infrastruktur, erholsamer Blick auf Grünfl ächen, hochwertige Ausstattung 

mit Lift, weitere 2-4 Zimmerwohnungen mit Wohnfl ächen von ca. 51 m² bis ca. 

100 m²verfügbar 

Rafael Morent, +49 911 240333-14 

Nürnberg-Maxfeld 


Baujahr 1955 

Zimmer 2 




Renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder 

Kapitalanlage in Nürnberg-Maxfeld 

2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, vollständig renoviert, gefragte Lage, direkter 

U-Bahn-Anschluss, neues Bad mit Wanne und Fenster, Küche mit Balkon 

Marco Hartwig, +49 911 240333-23 

Nürnberg- 

Schoppershof 


Baujahr 1905 

Zimmer 2 




Kapitalanleger aufgepasst! Hochwertige Jugendstilwohnung im Nürnberger 

Norden - Schoppershof 

Hervorragend zentrale Wohnlage, hochwertige Ausstattung, neue Einbauküche, 

Bad mit Dusche und Wanne und 2 Fenster, pfl egeleichter weißer Fliesenboden, 

Keller, Kunststoffi solierfenster, Abstellraum 

Rafael Morent, +49 911 240333-14 

Nürnberg-Gleißhammer 


Baujahr 1993 

Zimmer 3 




Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Nürnberg - 

Gleißhammer 

Gute Wohnlage in Nürnberg-Gleißhammer, beste Infrastruktur, großzügige Raumaufteilung, 

Balkon, Lift, Kellerabteil, Stellplatz, Mieteinnahmen ca. 7.560 EUR p. a. zzgl. 

NK 

Rafael Morent, +49 911 240333-14 

Nürnberg 


Baujahr 2011 

Zimmer 3 




Exklusives Wohnen in Nürnberg - Nähe Innenstadt 

Ausgezeichnete Infrastruktur, hochwertige Ausstattung, große Balkone oder Terrasse, 

Parkhaus/Stellplätze, weitere 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bzw. Penthäuser 

verfügbar 

Rafael Morent, +49 911 240333-14 

Nürnberg-Mögeldorf 


Baujahr 1980 

Zimmer 4,5 




Barrierefreie 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Mögeldorf 

Hervorragende Wohnlage in Nürnberg-Mögeldorf, ausgezeichnete Infrastruktur, 

rollstuhlgerechte 4,5-Zimmer-Wohnung, großzügiger Wohn- und Essbereich, sehr 

gepfl egt, Aufzug, Kellerabteil, TG-Stellplatz 

Rafael Morent, +49 911 240333-14 

Nürnberg-Werderau 


Baujahr 1992 

Zimmer 2 




Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Werderau 

Mieteinnahmen ca. 4.200 EUR p.a. zzgl. NK, große Terrasse und Balkon, Einbauküche, 

Bad ohne Fenster, TG-Stellplatz (Duplex oben) 


HeimVorteil ® I-2012 

NÜRNBERG 

5

Kaufnebenkosten 

Der Immobilienmarkt boomt. Die Nachfrage nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken ist ungebrochen. Doch 

wer an einen Erwerb denkt, muss sich schon vor Suchbeginn über die Transaktions- und Nebenkosten eines Immobilienkaufs 

im Klaren sein. Sonst kann der Kauf schnell zur Kostenfalle werden. 

Meist beginnt die Suche nach dem Eigenheim voller freudiger Erwartung. 

Damit es bis zum Einzug ins neue Heim so bleibt, sollten 

sich künftige Hausherren schon früh über die zu erwartenden Kosten 

informieren. Viele Interessenten geben jedoch bei der Suche 

einen zu hohen Kaufpreis an. Sie wissen ungefähr, was sie ausgeben 

können – und suchen zu diesem Betrag eine Immobilie. Doch 

wer so verfährt, geht ein hohes finanzielles Risiko ein. Denn zum 

Kaufpreis der Immobilie summieren sich Nebenkosten, die allzu oft 

vergessen werden. 

So müssen rund ein bis zwei Prozent des Kaufpreises für Notarkosten 

einkalkuliert werden. Bei einem Kaufpreis von 450.000 Euro 

sind das 4.500 bis 9.000 Euro. Meist sind hier schon die Kosten für 

das Grundbuchamt enthalten. Auch die Grunderwerbsteuer ist ein 

großer Kostenfaktor. Sie beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5 

und fünf Prozent des Kaufpreises. Im oben genannten Fall betragen 

die Zusatzkosten zwischen 15.750 und 22.500 Euro. In einigen 

Sonderfällen wird die Steuer jedoch nicht erhoben, zum Beispiel, 

wenn der Ehepartner des Verkäufers das Objekt erwirbt oder bei 

einer Schenkung mit Eintragung eines Nießbrauchrechtes. Auch 

bewegliche Sachen wie Einbauküchen sind nicht grunderwerbsteuerpflichtig. 

Berücksichtigen muss man auch die anfallenden 

Vermittlergebühren. Sie liegen je nach Region zwischen drei und 

sechs Prozent netto. Die Dienstleistungen eines professionellen 

Maklers sind aber durchaus ihr Geld wert: Die Erfahrung und das 

Know-how eines Spezialisten können Mehrkosten verhindern, die 


weit über der Provision liegen. Viele, die hier sparen wollten, haben 

ein böses Erwachen erlebt. 

Je nachdem, ob man neu baut oder eine Bestandsimmobilie erwirbt, 

muss man weitere Ausgaben einplanen. Bestand ist in der 

Regel günstiger als Neubau. Wer ein etwas älteres Objekt kauft, 

sollte aber eventuelle Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen bedenken. 

Hier ist die Beauftragung eines Sachverständigen sinnvoll. 

Er kann versteckte Mängel im Bestand besser ausfindig machen 

als der Laie. Das minimiert das Risiko versteckter Kosten. 

Beim Neubau können so einige Nebenkosten die Freude am Kauf 

trüben, vor allem bei Häusern. Je nachdem, ob man ein Fertighaus 

baut, von einem Architekten planen lässt oder seinen Immobilientraum 

über einen Generalunternehmer realisiert, können die 

Ausgaben ganz unterschiedlich sein. Von vornherein 80.000 bis 

100.000 Euro an Mehrausgaben einzukalkulieren, ist nicht übertrieben. 

Fertighaushersteller und Bauträger bieten in der Regel Standardausführungen 

ihrer Häuser an. Wer davon abweicht, muss 

mit zum Teil erheblichen Mehrkosten rechnen. Bei sogenannten 

Ausbauhäusern legen Bauherren selber Hand an, um Lohnausgaben 

zu vermeiden. Allerdings muss man handwerklich begabt 

sein, damit keine Folgekosten entstehen. Wer zum Beispiel selber 

das Dach dämmt und Schrägen verkleidet, kann mehrere Tausend 

Euro sparen. 

Beim Bau mit einem Generalunternehmer (GU) vermeidet der Bauherr 

viel Ärger, doch das Haus wird durch den sogenannten GU- 

Zuschlag mindestens zehn Prozent teurer als ein in Einzelvergabe 

errichtetes Objekt. 

Vor einem Kauf sollte man sich also so ausführlich wie möglich 

über die jeweils zu erwartenden Ausgabenpunkte informieren und 

in einer Kostentabelle festhalten. Das bedeutet, viel Zeit und vielleicht 

auch Nerven investieren zu müssen – aber es kann viel Geld 

sparen. 

Wer mit der Immobiliensuche beginnt, sollte beim Kaufpreis immer 

einige Zehntausend Euro unter seinem Limit bleiben, um nicht in 

finanzielle Schwierigkeiten zu gelangen. Denn einrichten will man 

sich ja eventuell auch noch… 

Übrigens: Wer die Suche gleich einem professionellen Makler überlässt, 

hat den Vorteil, aus bereits vorselektierten Objekten auswählen 

zu können. Das erleichtert die Suche für Interessenten ungemein.

Das exklusive Einfamilienhaus wurde ca. 1976 in Massivbauweise 

erbaut und befi ndet sich auf einem ca. 1.395 m² großen 

Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung, am Ende einer Anliegerstraße. 

Mit einer Wohnfl äche von ca. 330 m², die sich 

auf zwei Wohnebenen verteilt, bietet es ausreichend Freiraum 

zum Wohnen. Über den Windfang betreten Sie das Haus. 

Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit 

angrenzendem Kaminzimmer, Wohndiele, Küche und Arbeitszimmer. 

Das Wohnzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet, 

das Kaminzimmer ist gefl iest. Die Wohndiele bietet Platz für 

einen großen Esstisch und hat einen Zugang auf die Südwest- 

Terrasse. In der Küche befi ndet sich eine neuwertige Einbauküche. 

Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer mit 

integriertem Badezimmer. Dieses ist raumhoch gefl iest und hat 

eine große Badewanne, bodengleiche Dusche, WC und zwei 

Waschbecken. Das Kinderzimmer hat einen Zugang auf die 

Terrasse. Gäste-WC und Bad sind derzeit nicht ausgebaut. 

Über eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss 

mit großer Wohndiele, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und 

Allersberg 

Objekt Einfamilienhaus 

Baujahr 1930 

Zimmer 5 




Objektnummer 

Geräumiges Einfamilienhaus im Herzen von Allersberg 

284260951 

Zentrale Lage in Allersberg, genügend Platz für die ganze Familie, nicht unterkellert, 

Freisitz, Dachterrasse, Garage 

Marco Hartwig, +49 911 240333-23 

Berg b. Neumarkt 


Baujahr 1979 

Zimmer 10 





Großzügiges Zwei- bis Dreifamilienhaus in ruhiger Lage in Berg b. Neumarkt - 

Sindlbach 

Solides Mehrgenerationenhaus, schöne Südwest-Ausrichtung, Bad/WC getrennt, 

Kunststoff-Isolierfenster, vollunterkellert, Ölzentralheizung, Außenkamin, unterkellerte 

Doppelgarage 


Altdorf b. Nürnberg 

Großzügiges, modernisiertes 

Einfamilienhaus für den gehobenen 

Wohnanspruch in Altdorf 

Wohnzimmer. Durch die teilweise bodentiefen Fenster ist das 

ca. 55 m² große Wohnzimmer besonders hell und lichtdurchfl 

utet. In der Küche befi ndet sich eine neuwertige Einbauküche. 

Das Badezimmer ist raumhoch gefl iest und mit Wanne, 

Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC ausgerüstet. 

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss 

befi nden sich mehrere Kellerräume, die teilweise beheizt sind. 

Die Waschküche besitzt einen Zugang in den Garten. Neben 

dem großen Hobbyraum befi ndet sich ein Kachelofen, der den 

Hobbyraum und das Wohnzimmer im Erdgeschoss beheizt. 

Die Heizung erfolgt über eine Erdwärmeheizung mit vier Tiefenbohrungen. 

Das Haus ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern 

mit Rollläden ausgestattet. Eine Doppelgarage mit elektrischen 

Toren gehört zum Haus. Im Jahre 2006 wurde die Immobilie 

grundlegend modernisiert und befi ndet sich heute in einem 

neuwertigen Zustand. 


Baujahr 1976 

Zimmer 8 


Grundstück ca. 1.395 m² 




Berching 


Baujahr 1999 

Zimmer 5 




Objektnummer 

Solides neuwertiges Einfamilienhaus in Berching 

291566118 

Familienfreundliches Wohnen, ruhige und angenehme Wohngegend, sehr gute Infrastruktur, 

Schulen und Erlebnisbad in unmittelbarer Nähe, Garage inklusive 

Ines Selinger, +49 911 240333-53 

Happurg 


Baujahr 1961 

Zimmer 9 





Renoviertes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und Panoramablick 

in Happurg 

Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne, viele Gestaltungsmöglichkeiten, großer Wintergarten, 

Ausbau des Dachgeschosses erst 1995, Kachelofen 

Rafael Morent, +49 911 240333-14 

NÜRNBERG LAND 


7

NÜRNBERG LAND 

Das großzügige und gepfl egte Einfamilienhaus wurde im Jahre 

1995 in massiver Bauweise erstellt und hat eine Wohnfl äche 

von ca. 205 m². Über die großzügige, gefl ieste Eingangsdiele 

mit Gäste-WC erreicht man das Arbeitszimmer sowie alle 

weiteren Räume im Erdgeschoss. An das große Wohn- und 

Esszimmer mit Zugang zu einer schönen Südterrasse, grenzt 

die helle Küche mit Speis. Im Wohnzimmer, das mit einem 

Laminatboden ausgestattet ist, besteht die Möglichkeit einen 

Kaminofen anzuschließen. Durch die zahlreichen Fenster bzw. 

einem kleinen Wintergarten ist das Wohnzimmer sehr hell. 

Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung. 

Im Dachgeschoss befi nden sich neben dem Elternschlafzimmer 

mit Ankleide, zwei große Kinderzimmer sowie 

das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, 

Dusche, WC und Waschbecken und ist raumhoch 

hell gefl iest. Hier wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Ein 

zusätzliches WC und ein praktischer Abstellraum runden das 

positive Bild ab. Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit Teppichböden 

ausgestattet. Im Keller, der als weiße Wanne herge- 

Rednitzhembach 


Baujahr 1988 

Zimmer 4,5 




Objektnummer 

Einfamilienhaus in schöner Lage von Rednitzhembach 

292292153 

Gepfl egtes Einfamilienhaus in schöner Lage von Rednitzhembach, geschmackvoll 

angelegter Garten, neuwertige Kunststofffenster, Kachelofen, teilweise überdachte 

Terrasse, Einzelgarage 



Baujahr 1994 

Zimmer 2 




Neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Fernblick in Lauf - 

Zentrum 

Ausgezeichnete Infrastruktur, zentral gelegen, herrlicher Fernblick über Lauf, 3. 

Obergeschoss mit Aufzug, inklusive Einzelstellplatz in der Tiefgarage, optimaler 

Grundriss, Kelleranteil 


Lauf 

Rafael Morent, +49 911 240333-14 

Mühlhausen 

Großzügiges Einfamilienhaus in 

Mühlhausen - Landkreis Neumarkt 

stellt wurde, befi nden sich eine Waschküche mit Trockenraum, 

ein Arbeitsraum, ein Hobbykeller, eine Werkstatt sowie der 

Heizraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung 

aus dem Baujahr 1997. Die Warmwasserversorgung erfolgt 

zentral. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage am Haus. 

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor 

Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 


Baujahr 1995 

Zimmer 6 






Roth 


Baujahr 1932 

Zimmer 5 





Gemütliches Wohnschnäppchen bei Roth sucht neue Hausherren 

Roth-Pfaffenhofen nur 1 km nach Roth, aufwendig renoviert inklusive Wärmedämmung, 

neue innovative Marmorheizung, komplett neu gestalteter Garten, Stellplatz 

inklusive 

Ines Selinger, +49 911 240333-53 

Neumarkt 


Baujahr 1994 

Zimmer 3 




Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Neumarkt 

3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss, Bad mit Dusche und Wanne, 

Dach-Loggia mit Südwest-Ausrichtung, Holz-Isolierfenster, Laminat, Kellerabteil, 

Mieteinnahmen ca. 4.920 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten 

Thomas Waluschek, +49 911 240333-46

Röthenbach a. d. 

Pegnitz 


Baujahr 1994 

Zimmer 2 




Lichtdurchfl utete neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in 

Röthenbach a. d. Pegnitz 

Neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz, 

2 WC, Bad mit Wanne, großer Balkon 

Rafael Morent, +49 911 240333-14 

Feucht 

Objekt Wohngrundstück 




Voll erschlossenes Baugrundstück in Feucht - Nürnberger Land 

Voll erschlossen, eingewachsene Siedlung, mögliche Bebauung EFH, RH, MFH, 

maximal dreigeschossige Bebauung möglich, von ca. 2.211 m² sind ca. 1541 m² 

bebaubar 

Rafael Morent, +49 911 240333-14 

Abenberg 


Baujahr 1983 

Zimmer 8 





Gepfl egtes 1-2-Familienhaus in schöner, ruhiger Lage von Abenberg 

Renoviert 1993 und 2000, Kachelofen/Außenkamin, großzügige Bäder, Ölzentralheizung 

und Feststoffbrenner, Solaranlage, Holzisolierglasfenster 


Amberg 





Traumhaftes, ruhiges Hanggrundstück in bevorzugter Wohnlage in Amberg 

Ausgezeichnete Infrastruktur, traumhafte, ruhige Hanglage, Bebauung mit Ein-/ 

Zweifamilienhaus, herrliche Südwestausrichtung 

Manfred Kress, +49 911 240333-52 

NÜRNBERG LAND/AMBERG 

Schwaig 

Objekt Maisonette 

Baujahr 1991 

Zimmer 3 




Komfortable 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Wintergarten in Behringersdorf 

Bevorzugte Wohnlage mit Blick ins Grüne, sehr großzügiger Grundriss mit Wintergarten, 

Galeriezimmer, Parkettböden, Holzisolierglasfenster, Gaszentralheizung, 1 

Keller, 1 Duplexparker 

Rafael Morent, +49 911 240333-14 

Schnaittach 





Schön gelegenes Baugrundstück unterhalb des Rothenberges in Schnaittach 

Bereits voll erschlossen, ruhige Lage, optimale Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung, 

leichte Hanglage 


Sulzbach-Rosenberg 

Objekt Doppelhaushälfte 

Baujahr 1949 





Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnlage in 

Sulzbach-Rosenberg 

Sehr schönes Eckgrundstück, absolut ruhige, bevorzugte Wohnlage, zwei Nebengebäude, 

schön angelegtes Grundstück, zwei Garagen 

Manfred Kress, +49 911 240333-52 

Amberg 





Traumhaftes Grundstück in bevorzugter Wohnlage in Amberg 

Ausgezeichnete Infrastruktur, traumhafte, ruhige Hanglage, Bebauung mit Ein-/ 

Zweifamilienhaus, herrliche Südwestausrichtung 

Manfred Kress, +49 911 240333-52 


9


Leben und studieren in Bayreuth 

In zentraler Lage in der Kultur- und Universitätsstadt Bayreuth 

entsteht neuer Wohnraum für Studenten. Hier bietet sich die 

Möglichkeit, in langfristige Substanzwerte zu investieren. 

Die neue Immobilie besticht durch Lage, Energieeffizienz 

und Nachhaltigkeit. 

� 89 moderne Studentenapartments, 30 bis 45 m 2 

(davon 8 rollstuhlgerecht) 

� Küchenzeile im Kaufpreis enthalten 

� Weitere Möblierung auf Wunsch erhältlich 

� Alle Apartments mit Balkon oder Dachterrasse 

� Bäder mit Fenster und bodengleicher Dusche 

� Barrierefreiheit in den Wohnbereichen 

� Multimediaanschlüsse vorbereitet 

� Rollstuhlgerechter Aufzug 

� 36 KFZ-Stellplätze im Innenhof 

� Mietverwaltung auf Wunsch 

� Zinsgünstiges Darlehen über KFW Förderung möglich 

� Kaufpreise von 76.000 bis 120.000 EUR 

www.rueckerts-raum.de 

Fertigstellung 

Ende September 2012 

Alleinvertrieb durch 

PlanetHome AG 

Maximilianstraße 8 

95444 Bayreuth 

Telefon +49 921 150 958-0 

infobayreuth@planethome.com

Fürth-Unterfarrnbach 

Objekt Sonstiges Haus 

Baujahr 1973 

Zimmer 11 





Großzügiges Einfamilienhaus und vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger 

Lage in Fürth/Unterfarrnbach 

Ruhige und beliebte Lage, zwei Einzelgaragen, ein Carport, EFH: Baujahr 1973, 

2FH: Baujahr 1959, EFH mit 165 m², 2FH mit 2x80 m², EFH mit großer Süd-Terrasse 

und Balkon 


Stein 


Baujahr 1982 

Zimmer 6 





Tolles Einfamilienhaus mit Wintergarten in unverbaubarer ruhiger Lage in 

Stein-Bertelsdorf 

Herrlich angelegter Garten, toller Wintergarten über zwei Ebenen, Anwesen 2001 

komplett modernisiert, Ölzentralheizung, Holzaluisoglasfenster, Fußbodenheizung im 

gesamten Erdgeschoss 


Fürth-Südstadtpark 


Baujahr 2012 

Zimmer 3 




Hervorragende Wohnqualität am Fürther Stadtpark - Park Carée 

Hochwertige Ausstattung, am Fürther Südstadtpark, gewachsene Wohnkultur 

mit historischem Flair, ausgezeichnete Infrastruktur, Tiefgarage, Carport, weitere 

2-4-Zimmer-Eigentumswohnungen verfügbar 

Rafael Morent, +49 911 240333-14 

Fürth-Vach 


Baujahr 1991 

Zimmer 2 



Objektnummer 

Schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Fürth-Vach 

289992830 

Bad mit Fenster, offene Küche, Ölzentralheizung (Bj. 2010), Außenstellplatz, Kellerabteil 


Heilsbronn 

Objekt Reiheneckhaus 

Baujahr 1964 

Zimmer 5 





Sehr schönes Reiheneckhaus in absolut ruhiger Wohnlage in 91560 Heilsbronn 

Sehr ruhige Wohnlage, ausgezeichnete Infrastruktur, Reiheneckhaus mit ca. 342 m² 

Grund, ältere Einbauküche, Holzofen im Wohnzimmer, sehr schöner und gepfl egter 

Garten 

Manfred Kress, +49 911 240333-52 

Fürth-Innenstadt 


Baujahr 1990 

Zimmer 1 



Objektnummer 

Großzügiges Apartment mit Innenstadtnähe in Fürth 

270332160 

Zentrale Wohnlage, gute Infrastruktur, Innenstadt zu Fuß erreichbar, gepfl egtes 

Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz, Laminatfußboden, Einbauküche 

Edith Schuster, +49 911 240333-19 

Fürth-Unterfarrnbach 


Baujahr 1994 

Zimmer 2 




Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Fürth- 

Unterfarrnbach 

Helle Dachgeschosswohnung, in kleiner Wohnanlage, sehr gepfl egter Zustand, 

Stellplatz, Keller- und Dachbodenabteil, ruhig gelegen, mit Einbauküche 

Marco Hartwig, +49 911 240333-23 

Cadolzburg 





Sonniges Baugrundstück in ruhiger Wohnlage in Cadolzburg/Wachendorf 

Voll erschlossen, Bestandsobjekt vorhanden, ruhige Wohnlage, kein Bebauungsplan 


FÜRTH/FÜRTH LAND 


11

Die Psychologie des Immobilienkaufs 

Für eine Liebe auf den ersten Blick schließen Verliebte häufig die Augen vor gravierenden Mängeln und gehen 

Kompromisse ein, die unschöne Folgen haben können. So auch beim Immobilienkauf. Die rosarote Brille trägt 

dabei den Fachbegriff kognitive Dissonanz oder wird als Ankerheuristik bezeichnet. Keine Frage: Bei Kaufentscheidungen 

spielt Psychologie eine wesentliche Rolle. Wir haben die Hintergründe näher beleuchtet. 

Nestbautrieb 

Der Traum vom eigenen Haus kann psychologisch vor allem mit 

den Motiven Prestige und Sicherheit erklärt werden. Beide Bedürfnisse 

gelten als dynamisch, da sie sich an äußere Umstände 

anpassen. Es sind oftmals Schlüsselereignisse, die zum Immobilienkauf 

führen. So drängt sich beispielsweise ein aus dem Sicherheitsbedürfnis 

erwachsener Nestbautrieb auf, wenn Familien 

Nachwuchs erwarten. Dieser Trieb wirkt zu Zeiten von Krisen und 

Terroranschlägen besonders stark, so dass häufiger der Wunsch 

besteht, sich in die eigenen vier Wände zurückzuziehen. Die Flucht 

der Anleger in Betongold hat mit der Bankenkrise begonnen und 

findet mit jeder neuen Hiobsbotschaft aus Portugal, den USA oder 

Griechenland einen neuen Nachfragehöhepunkt. 

Cocooning 

Der Rückzug in beschauliche und kontrollierbare Lebensbereiche 

wird auch „Cocooning“ genannt und derzeit als Trend in der Immobilienbranche 

gehandelt. Psychologen vermuten, dass er unter 

anderem durch die Finanzkrise im Jahr 2007 begünstigt wurde. In 

Deutschland ist das mitunter daran erkennbar, dass die Menschen 

vor dieser Zeit mehr Wert auf ihre Flexibilität gelegt haben und sich 

nicht auf eine Immobilie festlegen wollten. Heute entscheiden sich 

hingegen mehr und mehr Deutsche für den Kauf eines Eigenheims 

Die Anlage steht für Sicherheit und Stabilität. 


Herdentrieb 

Das neue Auto des Kollegen, der neue Fernseher des Tennispartners, 

die Südseereise des Onkels – Menschen möchten sich sozial 

einordnen und ahmen daher Bezugspersonen aus dem Umfeld 

nach. Das gilt auch beim Immobilienkauf. Gerade weil aktuell viele 

Menschen eine Immobilie erwerben und das Thema zusätzlich 

von den Medien aufgegriffen wird, entsteht ein Herdentrieb, der 

die Immobilienmärkte anheizen kann. Die Kaufentscheidung sollte 

jedoch niemals unter Zeitdruck getroffen werden. 

Kognitive Dissonanz 

Wie Raucher negative Nachrichten über Zigaretten ausblenden und 

Übergewichtige gute Gründe gegen den Sport finden – wie beispielsweise 

die Belastung der Gelenke –, so 

können auch Immobilienkäufer in die Falle 

der kognitiven Dissonanz tappen. Denn hat 

man sich einmal in ein Objekt verliebt, vernachlässigt 

man mitunter dessen Schwächen. 

Das gilt gerade für ausgefallene und 

seltene Objekte, sogenannte Liebhaberimmobilien, 

und ist ganz natürlich. Jeder 

möchte seine Vorlieben rechtfertigen, indem 

er negative Informationen meidet und 

positive sucht. Vor derartigen Täuschungen 

können Immobilienkäufer durch neutrale 

und fachlich versierte Berater bewahrt werden. 

Diese erkennen Mängel frühzeitig und 

klären mögliche Missverständnisse. 

Trennungsschmerz 

Doch nicht nur Käufer sollten 

professionelle Berater hinzuziehen: Auch 

Verkäufer haben Bedürfnisse, die mit 

denen der Käufer vereint werden müssen. 

So bedeutet der Verkauf eines Hauses häufig die Trennung von 

einem Lebensabschnitt. Vor allem, wenn dieses selbst erbaut 

wurde, wird es häufig auch nach dem Verkauf als etwas „Eigenes“ 

betrachtet, das nicht jeder Beliebige besitzen soll. Da der Markt für 

Bestandsimmobilien wächst, gewinnt diese Perspektive immer 

mehr an Bedeutung. Ein guter Makler muss alle beteiligten Parteien 

verstehen können, um die Interessen in einem gemeinsamen Ziel, 

dem Kauf beziehungsweise Verkauf der Immobilie, zu vereinen.

Gräfenberg 


Baujahr 1952 

Zimmer 8 




Objektnummer 

Anlageobjekt! Gepfl egtes Vierfamilienhaus in Gräfenberg 

279903072 

4 x 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 50 m², Tageslicht-Bäder ca. 1997 erneuert, 

Ölzentralheizung 1998, Dach 1997, Kunststoff-Isolierfenster, Mieteinnahmen bei 

Vollvermietung ca. 13.140 EUR p. a. zzgl. NK 


Schlüsselfeld- 

Thüngfeld 


Baujahr 1984 

Zimmer 8 





Gelegenheit Zwangsversteigerung! Zweifamilienhaus in Schlüsselfeld- 

Thüngfeld 

Zwei 4-Zimmer-Wohnungen, Dachgeschoss 2000 ausgebaut, teilunterkellert, Doppelgarage, 

Verkehrswert lt. Gutachten 272.000 EUR, gegen Gebot ab 191.000 EUR 


Baiersdorf 


Zimmer 4 




Renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Baiersdorf 

Zentrale und ruhige Lage, Bad mit Fenster, Einbauküche, Gästezimmer mit separatem 

Duschbad, Kellerabteil 


Wiesenttal 





Idyllisches Baugrundstück in Streitberg in der Fränkischen Schweiz 

Idyllische Lage, nicht erschlossen, alter Baumbestand vorhanden, Zufahrt muss 

noch erstellt werden, Hanglage mit toller Aussicht 


Herzogenaurach 

Objekt Reiheneckhaus 

Baujahr 1995 

Zimmer 4 





Reiheneckhaus mit großem Garten in ruhiger und beliebter Lage in 

Herzogenaurach 

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad, ca. 119 m² Wohnfl äche, zzgl. Dachgeschoss, 

Einbauküche im Kaufpreis enthalten, idyllischer Garten, Stellplatz und 

Carport 


Uehlfeld 


Baujahr 1961 

Zimmer 5 




Objektnummer 

Gemütliches Einfamilienhaus in Uehlfeld/Schornweisach 

290863116 

Einbauküche, große Südterrasse, Parkettböden, ausbaubarer Spitzboden 

Ulrica Geissler, +49 911 240333-35 

Das sagen unsere Kunden: 

„Ich möchte mich ganz herzlich bei Ihnen für die bislang sehr 

angenehme Zusammenarbeit bedanken. Sie sind nicht nur 

sehr sympathisch, sondern kompetent und höchst seriös. Ich 

fühle mich bei Ihnen in guten Händen. So viel Engagement und 

Sachverstand habe ich bei Maklern selten erlebt. Ich kann jedem, 

der eine Immobilie kaufen oder verkaufen will, die Firma 

PlanetHome nur wärmstens empfehlen!“ 

Eva Thiesen, Thurnau 

ERLANGEN/ERLANGEN-HÖCHSTADT 


13

ANSBACH/WEIßENBURG/GUNZENHAUSEN 

Ansbach 


Baujahr 2002 

Zimmer 10 





Solides Dreifamilienhaus in gepfl egter Umgebung in Ansbach - 

Obereichenbach 

3 großzügige Wohnungen, Gaszentralheizung mit Warmwasser, isolierverglaste 

Kunststofffenster, Doppelgarage, schönes Grundstück 


Gunzenhausen 


Baujahr 1954 

Zimmer 10 





Renoviertes Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gunzenhausen - 

Frickenfelden 

Großzügiges Dreifamilienhaus mit ELW, ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss, bereits 

komplett renoviert, großzügige Grundrissgestaltung, Stellplätze vor dem Haus 


Ansbach 


Baujahr 1985 

Zimmer 2 




Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ansbach 

Neuwertige Gaszentralheizung, Balkon, Kellerraum, Isolierglasfenster, Einbauküche 

und Einbauschrank, Kfz-Abstellplatz, Laminatfußboden 



Baujahr 1600 

Zimmer 4 




Traumhaftes Wohnen in historischer Stadtmühle Windsbach 

1996 komplett saniert, romantisches Wohnen in historischen Räumen, Urlaubsfeeling 

mit Balkon direkt am Fluss, hochwertige Ausstattung mit Parkett, Bahnhof und 

Einkauf zu Fuß erreichbar 


Windsbach 

Ines Selinger, +49 911 240333-53 

Dentlein 

Objekt Bauernhaus 

Baujahr 1741 

Zimmer 6 





Exquisites Wohnen in geschichtsträchtigen, bezaubernd renovierten Räumen 

- Die Erlmühle 

Liebhaberobjekt detailverliebt renoviert, Ort wurde nach dieser Mühle benannt, 

romantisch Wohnen mit moderner Annehmlichkeit, prämiertes Objekt vom Bezirk 

Mittelfranken, Pferdehaltung ist hier ohne Weiteres möglich 

Ines Selinger, +49 911 240333-53 

Weißenburg 


Baujahr 1972 

Zimmer 11 





Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in Weißenburg - Bösmühle 

Großzügiger Grundriss, Einliegerwohnung im Untergeschoss, modernes Bad, 

Dachgeschoss ausgebaut, voll unterkellert, Ölzentralheizung, Doppelgarage, Stall 

am Haus 


Rothenburg o. d. 

Tauber 


Baujahr 1992 

Zimmer 4 




4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Rothenburg o. d. Tauber 

Gepfl egte Wohnlage, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung, großzügiger Grundriss, 

große Terrasse, PVC-Boden 


Muhr 





Schönes Baugrundstück mit Seeblick in Muhr am See 

Schönes Eckgrundstück für ein EFH, Süd-Ausrichtung mit Seeblick, Bebauungsplan 

vorhanden, GRZ 0,3, GFZ 0,6, voll erschlossen 

Thomas Waluschek, +49 911 240333-46

Die PlanetHome Ansprechpartner in Ihrer Nähe 

Nürnberg 

Königstraße 1-3 

90402 Nürnberg 

Telefon: +49 911 240333-0 

E-Mail: infonuernberg@planethome.com 

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