Landshut-West - PlanetHome

Donau-Gebiet, Niederbayern 

1 / 2012 

Regional 

HeimVorteil 

Das Immobilienmagazin. Erste Wahl bei Immobilien. 

Einfamilienhaus in Wenzenbach - S. 13 Einfamilenhaus in Volkenschwand - S. 5 Grundstück in Rottenburg - S. 10 

Wettbewerb 

Deutschlands 

kundenorientierteste 

Dienstleister 2011 

www.planethome.com

Liebe Leserin, lieber Leser, 

das vergangene Jahr war für die Wohnimmobilienbranche 

sehr spannend. 

In der gesamten Bundesrepublik wurden 

zahlreiche Häuser, Wohnungen 

und Grundstücke verkauft, vor allem 

aber gekauft. Denn die Zinsen waren 

in 2011 im Vergleich zu früheren Zeiten 

immer noch sehr niedrig. Dazu kamen 

die Unsicherheiten an den Finanzmärkten 

und die Euro-Schuldenkrise. Sie 

haben die Infl ationsangst befeuert 

und dazu geführt, dass viele ihr Geld in Immobilien angelegt haben. Preissteigerungen, 

hauptsächlich in den Metropolen und wirtschaftsstarken Standorten, waren die 

Folge. 

Keine Frage: Der Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks ist für die 

meisten eine fi nanzielle Herausforderung. Auch dort, wo die Grunderwerbsteuer – wie 

zum Beispiel in Bayern – bislang nicht erhöht wurde. Der dortige Grunderwerbsteuersatz 

wird 2012 voraussichtlich bei 3,5 Prozent bestehen bleiben. Eine gute Nachricht 

für Immobilienkäufer. 

Grundsätzlich aber sollten sich Immobilieninteressenten schon frühzeitig über die zu 

erwartenden Transaktions- und Nebenkosten im Klaren sein. Ein Grundfehler ist es, 

bei der Suche sein Budget auszureizen, ohne die den Kauf begleitenden Folgekosten 

zu bedenken. In unserem aktuellen HeimVorteil® geben wir einen kleinen Überblick 

über die Mehrausgaben beim Immobilienerwerb. Denn wer die Kosten im Blick hat, ist 

hinterher nicht ernüchtert – und das ist nicht nur ein psychologischer Trick. 

Dass der Immobilienkauf übrigens viel mit Psychologie zu tun hat, ist ein offenes Geheimnis. 

Aber was heißt das genau? Welche Bedürfnisse stecken hinter Kaufentscheidungen? 

Wir haben uns diesen Fragen genähert. Das spannende Ergebnis lesen Sie 

im Innenteil. 

Natürlich haben wir auch wieder eine Zusammenstellung von Immobilien aus Ihrer Region, 

die einen neuen Besitzer suchen. Sie wollen noch mehr? Dann besuchen Sie uns 

doch gerne auf unserer Homepage: www.planethome.de 

Wir wünschen Ihnen nun viel Freude mit dem neuen HeimVorteil®. 

Herzlichst 

Dr. Bernd Klosterkemper Robert Anzenberger 

Vorstandssprecher PlanetHome AG Vorstand PlanetHome AG 

Häuser 

Wohnungen 

Grundstücke 

Immobilienangebote 

Ingolstadt 4 

Landshut 9 

Regensburg 12 

Rund um die Immobilie 

Kaufnebenkosten 6 

Die Psychologie des Immobilienkaufs 11 

Ansprechpartner 16 

Impressum 

Herausgeber: 

PlanetHome AG 

Apianstraße 8 

85774 München/Unterföhring 

www.planethome.com 

Die Immobilienangebote sind unverbindlich. 

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 

Gesamtherstellung: 

Immonet GmbH 

www.immonet.de 

Bildnachweis: 

PlanetHome, Fotolia

INGOLSTADT 

Das von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus 

befi ndet sich im absoluten Zentrum von Mainburg. Sämtliche 

Infrastruktureinrichtungen der Stadt können Sie fußläufi g erreichen. 

Auf dem ca. 100 m entfernten, öffentlichen Parkplatz 

können Sie bequem Ihr Auto abstellen. Das Wohn- und Geschäftshaus 

wurde im Jahre 2000 neu erstellt. Es besteht aus 

einem Spiel-Casino im Erdgeschoss, einem Büro im 1. Obergeschoss 

und 5 weiteren Wohnungen. Das Büro und sämtliche 

Wohnungen besitzen einen Balkon. Das gesamte Objekt 

ist langfristig bestens vermietet. Für das gemischt genutzte 

Objekt liegt eine Teilungsgenehmigung vor, sodass sämtliche 

Einheiten einzeln verwertet werden können. Gerne stehen wir 

Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. 

Neustadt a.d.Donau 

Objekt Zweifamilienhaus 

Baujahr 1965 

Zimmer 8 

Wohnfl äche ca. 191 m² 

Grundstück ca. 609 m² 

Kaufpreis 179.000 EUR 

Objektnummer 

Großzügiges Zweifamilienhaus in Bad Gögging 

279112318 

Ölzentralheizung, zwei 4-Zimmer-Wohnungen EG + DG, weiße Kunststofffenster 

(2001), großzügige Wohnfl ächen, Modernisierungen erforderlich 

Thomas Kral, +49 841 3792899-8 

Objekt Dachgeschosswohnung 

Baujahr 1970 

Zimmer 2 



Objektnummer 

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Geisenfeld 

268361445 

Ruhige Lage, jedes Zimmer mit Fenster, gemütlicher Wintergarten, 1994 neu modernisiert, 

vermietet 

4 HeimVorteil ® I-2012 

Geisenfeld- 

Pfaffenhofen 

Thomas Kral, +49 841 3792899-8 

Mainburg 

Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus 

im Herzen von Mainburg 

Objekt Mehrfamilienhaus 

Baujahr 2000 



Kaufpreis 1.066.000 EUR 

Objektnummer 291242945 

Thomas Kral, +49 841 3792899-8 

Pförring 

Objekt Einfamilienhaus 

Baujahr 1981 





Zwei Einfamilienhäuser zum Preis von einem in Wackerstein 

Doppelgarage, sehr ruhige Lage, Parkettboden, Schwedenofen im Wohnzimmer, 

Solaranlage für Brauchwasser 

Thomas Kral, +49 841 3792899-8 

Ingolstadt 

Objekt Etagenwohnung 

Baujahr 1990 

Zimmer 2 




Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Monikaviertel in Ingolstadt 

Laminatboden, helle Wohnung, vermietet, Bad mit Fenster, sonniger Westbalkon 

Thomas Kral, +49 841 3792899-8

Das von uns angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 

nach Vorlagen des Herstellers Platz, Saulgau und einem Münchener 

Architekten auf einem ca. 806 m² großen Grundstück 

erbaut. Der Garten wurde 2008 neu angelegt. Durch die idyllische 

Gestaltung können Sie nach getaner Arbeit mit einem 

Glas Rotwein auf der Terrasse entspannen. Durch die Lage in 

einem Vogel- und Landschaftsschutzgebiet haben Sie einen 

wunderbaren, unverbaubaren Blick auf umliegende Hügel und 

Wälder. Das Haus wird von einer Ölzentralheizung erwärmt. 

Der Verbrauch von jährlich ca. 900 l Heizöl ist angenehm 

niedrig. In den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer 

offenen Küche gelangen Sie über eine doppelfl ügelige Tür 

mit Glaselementen. Durch die großen, hellen Fensterfronten 

und die angrenzende Terrasse wirkt der Wohnbereich optisch 

größer und verleiht ein gemütliches, warmes Ambiente. Von 

der Diele aus gelangen Sie in ein Arbeitszimmer sowie in das 

Gäste-WC. Der gesamte Eingangsbereich inkl. Diele und Treppe 

ist in dunklem Holz gehalten. Im Obergeschoss befi ndet 

sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu dem begeh- 

Ingolstadt 


Baujahr 2003 

Zimmer 3 



Objektnummer 

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt-West 

292499843 

Blue Pearl-Granit-Boden, erstklassige Ausstattung, Eckbadewanne, komplett möbiliert, 

Süd-West-Balkon 

Thomas Kral, +49 841 3792899-8 

Ingolstadt- 

Friedrichshofen 


Baujahr 1994 

Zimmer 3 




Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Ingolstädter Westen 

Wohnung im 1. Obergeschoss, moderner Grundriss, zu Fuß zum Einkaufen, Stadtteil 

Friedrichshofen, interessant für Kapitalanleger 

Thomas Kral, +49 841 3792899-8 

Volkenschwand 

Einfamilienhaus in Volkenschwand 

baren Kleiderschrank. In einem weiteren Zimmer können Sie 

ein Kinderzimmer oder auch Studio einrichten. Beide Zimmer 

sind mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon ausgestattet. 

Als Boden wurde in beiden Räumen Echtholzparkett 

verwendet. Das freundliche, helle Badezimmer wirkt durch 

seine moderne Ausstattung wie „Wellness in den eigenen vier 

Wänden“. Dieses enthält eine Dusche, Badewanne, ein Bidet 

und 2 Waschbecken. Das Bad wirkt im Gesamten sehr stilvoll. 

Im Kellergeschoss befi nden sich zwei Hobbyräume, ein 

Waschraum und ein Vorratsraum, welche Ihnen viel Stauraum 

bieten. Die Heizung steht separat in einem weiteren kleinen 

Raum. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin 

sowie weitere Informationen zur Verfügung. 


Baujahr 2001 

Zimmer 4 





Thomas Kral, +49 841 3792899-8 

Das sagen unsere Kunden: 

„Wir möchten uns für die ausgezeichnete Arbeit Ihrer Firma bedanken! 

Zunächst haben wir über Sie eine Wohnung gekauft, 

in der wir uns sehr wohl fühlen. Aufgrund der guten Betreuung 

und Abwicklung haben wir uns entschieden, unser Einfamilienhaus 

ebenfalls mit PlanetHome zu verkaufen. Das war eine gute 

Entscheidung: Sie haben unser Haus mit hoher Professionalität 

angeboten, zielsicher verhandelt und innerhalb der abgesprochenen 

Zeit den Abschluss erwirkt. Über den aktuellen Stand 

wurden wir stets gut informiert. Ihr „Backoffi ce“ hat ebenfalls 

sehr zu unserer Zufriedenheit gearbeitet, was die Gestaltung 

des Exposés und die Organisation und Abwicklung des Verkaufs 

betrifft.“ 

Susanne und Dr. Klaus Eiselmayer, München 

HeimVorteil ® I-2012 

INGOLSTADT 

5

Kaufnebenkosten 

Der Immobilienmarkt boomt. Die Nachfrage nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken ist ungebrochen. Doch 

wer an einen Erwerb denkt, muss sich schon vor Suchbeginn über die Transaktions- und Nebenkosten eines Immobilienkaufs 

im Klaren sein. Sonst kann der Kauf schnell zur Kostenfalle werden. 

Meist beginnt die Suche nach dem Eigenheim voller freudiger Erwartung. 

Damit es bis zum Einzug ins neue Heim so bleibt, sollten 

sich künftige Hausherren schon früh über die zu erwartenden Kosten 

informieren. Viele Interessenten geben jedoch bei der Suche 

einen zu hohen Kaufpreis an. Sie wissen ungefähr, was sie ausgeben 

können – und suchen zu diesem Betrag eine Immobilie. Doch 

wer so verfährt, geht ein hohes finanzielles Risiko ein. Denn zum 

Kaufpreis der Immobilie summieren sich Nebenkosten, die allzu oft 

vergessen werden. 

So müssen rund ein bis zwei Prozent des Kaufpreises für Notarkosten 

einkalkuliert werden. Bei einem Kaufpreis von 450.000 Euro 

sind das 4.500 bis 9.000 Euro. Meist sind hier schon die Kosten für 

das Grundbuchamt enthalten. Auch die Grunderwerbsteuer ist ein 

großer Kostenfaktor. Sie beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5 

und fünf Prozent des Kaufpreises. Im oben genannten Fall betragen 

die Zusatzkosten zwischen 15.750 und 22.500 Euro. In einigen 

Sonderfällen wird die Steuer jedoch nicht erhoben, zum Beispiel, 

wenn der Ehepartner des Verkäufers das Objekt erwirbt oder bei 

einer Schenkung mit Eintragung eines Nießbrauchrechtes. Auch 

bewegliche Sachen wie Einbauküchen sind nicht grunderwerbsteuerpflichtig. 

Berücksichtigen muss man auch die anfallenden 

Vermittlergebühren. Sie liegen je nach Region zwischen drei und 

sechs Prozent netto. Die Dienstleistungen eines professionellen 

Maklers sind aber durchaus ihr Geld wert: Die Erfahrung und das 

Know-how eines Spezialisten können Mehrkosten verhindern, die 


weit über der Provision liegen. Viele, die hier sparen wollten, haben 

ein böses Erwachen erlebt. 

Je nachdem, ob man neu baut oder eine Bestandsimmobilie erwirbt, 

muss man weitere Ausgaben einplanen. Bestand ist in der 

Regel günstiger als Neubau. Wer ein etwas älteres Objekt kauft, 

sollte aber eventuelle Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen bedenken. 

Hier ist die Beauftragung eines Sachverständigen sinnvoll. 

Er kann versteckte Mängel im Bestand besser ausfindig machen 

als der Laie. Das minimiert das Risiko versteckter Kosten. 

Beim Neubau können so einige Nebenkosten die Freude am Kauf 

trüben, vor allem bei Häusern. Je nachdem, ob man ein Fertighaus 

baut, von einem Architekten planen lässt oder seinen Immobilientraum 

über einen Generalunternehmer realisiert, können die 

Ausgaben ganz unterschiedlich sein. Von vornherein 80.000 bis 

100.000 Euro an Mehrausgaben einzukalkulieren, ist nicht übertrieben. 

Fertighaushersteller und Bauträger bieten in der Regel Standardausführungen 

ihrer Häuser an. Wer davon abweicht, muss 

mit zum Teil erheblichen Mehrkosten rechnen. Bei sogenannten 

Ausbauhäusern legen Bauherren selber Hand an, um Lohnausgaben 

zu vermeiden. Allerdings muss man handwerklich begabt 

sein, damit keine Folgekosten entstehen. Wer zum Beispiel selber 

das Dach dämmt und Schrägen verkleidet, kann mehrere Tausend 

Euro sparen. 

Beim Bau mit einem Generalunternehmer (GU) vermeidet der Bauherr 

viel Ärger, doch das Haus wird durch den sogenannten GU- 

Zuschlag mindestens zehn Prozent teurer als ein in Einzelvergabe 

errichtetes Objekt. 

Vor einem Kauf sollte man sich also so ausführlich wie möglich 

über die jeweils zu erwartenden Ausgabenpunkte informieren und 

in einer Kostentabelle festhalten. Das bedeutet, viel Zeit und vielleicht 

auch Nerven investieren zu müssen – aber es kann viel Geld 

sparen. 

Wer mit der Immobiliensuche beginnt, sollte beim Kaufpreis immer 

einige Zehntausend Euro unter seinem Limit bleiben, um nicht in 

finanzielle Schwierigkeiten zu gelangen. Denn einrichten will man 

sich ja eventuell auch noch… 

Übrigens: Wer die Suche gleich einem professionellen Makler überlässt, 

hat den Vorteil, aus bereits vorselektierten Objekten auswählen 

zu können. Das erleichtert die Suche für Interessenten ungemein.

Ingolstadt-Ringsee 


Baujahr 2005 

Zimmer 2 




Zu Fuß zum Hauptbahnhof Ingolstadt: Extravagante Gartenwohnung 

Tiefgarage und oberirdischer Stellplatz, hochwertige Ausstattung, sonnige Südausrichtung, 

exklusiver Wintergarten, Bauträger Grund-Idee 

Thomas Kral, +49 841 3792899-8 

Nittendorf 


Baujahr 1997 

Zimmer 3 




Freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung in Nittendorf bei Regensburg 

Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, sehr gute Verkehrsanbindung (A3,B8), 

wohnen über zwei Ebenen, 3. und 4. Obergeschoss, moderner Grundriss 

Thomas Kral, +49 841 3792899-8 

Geisenfeld 

Objekt Wohngrundstück 




Sonniges Baugrundstück in absolut ruhiger Lage in Geisenfeld 

Baulücke, Altbaubestand, sehr ruhige Lage, reine Anliegerstraße, erschlossen 

Thomas Kral, +49 841 3792899-8 

Vohburg 





Sonniges Baugrundstück mit Blick auf Wiesen und Felder in Vohburg a. d. 

Donau 

Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte, sehr ruhige Lage, Anliegerstraße, nicht 

erschlossen, unverbauter Blick 

Thomas Kral, +49 841 3792899-8 

Neuburg 


Baujahr 1960 

Zimmer 4 



Objektnummer 

Preiswerte 4-Zimmer-Wohnung in Neuburg an der Donau 

292539766 

Kunststofffenster, sofort frei, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnküche, Speicherraum 

ausbaufähig 

Thomas Kral, +49 841 3792899-8 

Denkendorf 





Kinderfreundliches Baugrundstück in Denkendorf 

Blick ins Grüne, kein Bebauungsplan, teilerschlossen, sonnige Südausrichtung, 

abseits von jeglicher Straße 

Thomas Kral, +49 841 3792899-8 

Wir wachsen für Sie! PlanetHome sucht 

qualifi zierte Immobilienberater (m/w) 

Auch in Zukunft werden wir viel bewegen und haben anspruchsvolle 

Expansionspläne. Hierfür suchen wir bundesweit 

motivierte Kolleginnen und Kollegen. Interessiert? 

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Nähere Informationen unter www.planethome-karriere.de 


INGOLSTADT 

7


Leben und studieren in Bayreuth 

In zentraler Lage in der Kultur- und Universitätsstadt Bayreuth 

entsteht neuer Wohnraum für Studenten. Hier bietet sich die 

Möglichkeit, in langfristige Substanzwerte zu investieren. 

Die neue Immobilie besticht durch Lage, Energieeffizienz 

und Nachhaltigkeit. 

� 89 moderne Studentenapartments, 30 bis 45 m 2 

(davon 8 rollstuhlgerecht) 

� Küchenzeile im Kaufpreis enthalten 

� Weitere Möblierung auf Wunsch erhältlich 

� Alle Apartments mit Balkon oder Dachterrasse 

� Bäder mit Fenster und bodengleicher Dusche 

� Barrierefreiheit in den Wohnbereichen 

� Multimediaanschlüsse vorbereitet 

� Rollstuhlgerechter Aufzug 

� 36 KFZ-Stellplätze im Innenhof 

� Mietverwaltung auf Wunsch 

� Zinsgünstiges Darlehen über KFW Förderung möglich 

� Kaufpreise von 76.000 bis 120.000 EUR 

www.rueckerts-raum.de 

Fertigstellung 

Ende September 2012 

Alleinvertrieb durch 

PlanetHome AG 

Maximilianstraße 8 

95444 Bayreuth 

Telefon +49 921 150 958-0 

infobayreuth@planethome.com

Diese topgepfl egte, im Jahr 1992 erbaute Doppelhaushälfte 

befi ndet sich am schönen Moniberg in Landshut und bietet auf 

einer Wohnfl äche von ca. 114 m² ausreichend Platz für eine 

Familie mit zwei Kindern. Im Erdgeschoss des Hauses befi ndet 

sich ein großer Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe, 

das Gäste-WC mit Dusche, die Küche, eine Essdiele 

sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse 

(inkl. Markise) mit über 14 m². Im ersten Obergeschoss fi nden 

Sie zwei Kinderzimmer das Elternschlafzimmer und das 

Badezimmer vor. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer 

Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer 

Toilette. Als Bodenbeläge fanden helle Fliesen und Parkettböden 

Verwendung. Zum modernen Stil tragen auch die weißen 

Holztüren und -fenster bei. Das Haus ist voll unterkellert. Im 

Keller befi ndet sich auch die Gastherme, über die das Haus 

beheizt wird. Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden. 

Der Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser 

liegt bei 178,7 kWh/(m²a), der einem energetisch gut modernisiertem 

Haus gleicht. Besonders hervorzuheben ist auch der 

Dingolfi ng 


Baujahr 1972 

Zimmer 8 





Achtung Kapitalanleger! Gut vermietetes und gepfl egtes Zweifamilienhaus in 

Dingolfi ng 

Zwei Wohnungen (EG u. 1. OG), unbefristete Mietverträge, Mieteinnahmen ca. 

12.960 EUR p.a. zzgl. NK, Treppenreinigung u. Winterdienst durch Mieter, Heizung 

und Fenster renoviert, zwei Einzelgaragen im Kaufpreis enthalten 

Ewa Waniewski, +49 871 9656509-8 

Pfeffenhausen 


Baujahr 1934 





Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Pfeffenhausen, für Eigennutzer 

oder Kapitalanleger 

Objekt derzeit eigengenutzt, Gewerbe im EG, zwei Whng‘en im OG u. DG, Hanggrundstück 

auf der Nordost-Seite, Heizung u. Heizkörper im Jahr 2001 erneuert, 

auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar, zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung 

Ewa Waniewski, +49 871 9656509-8 

Landshut-Berg 

Behagliche Doppelhaushälfte in ruhiger 

Lage am Moniberg in Landshut 

schön eingewachsene und familienfreundliche Garten sowie 

der Kachelofen, der das komplette Erdgeschoss beheizen 

kann. Komplettiert wird das Angebot mit einer Einzelgarage, 

einem Carport sowie einer Einbauküche. Die Immobilie ist seit 

3 Jahren unbefristet vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 

9.600 € p. a. zzgl. Nebenkosten, die von den Mietern selbst 

getragen werden. Ein Bezugstermin ist mit den Mietern abzustimmen 

oder gegebenenfalls auf Eigenbedarf zu kündigen. 

Zuverlässige Kontaktaufnahme, Grundrisse sowie virtueller 

Rundgang durch die Räume fi nden Sie auf www.planethome. 

de unter der Objektnummer 289574211. Bei Anfragen über 

das Internet bitte vollständige Anschrift und Telefonnummer 

angeben, damit wir Ihre Anfrage ohne Wartezeit beantworten 

können. Vielen Dank! 

Objekt Doppelhaushälfte 

Baujahr 1992 

Zimmer 4,5 





Ewa Waniewski, +49 871 9656509-8 

Dingolfi ng 


Baujahr 1900 

Zimmer 9 





Achtung Kapitalanleger! Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im 

Zentrum von Dingolfi ng 

Drei Wohnungen und Gewerbe im EG, umfangreiche Renovierung im Jahr 1990, 

sehr gute Innenstadtlage von Dingolfi ng, Mieteinnahmen ca. 26.688,00 EUR p.a. 

zzgl. NK, Dach isoliert, kein Renovierungsstau, Parkmöglichkeit (TG) in zwei Minuten 

zu Fuß 

Ewa Waniewski, +49 871 9656509-8 

Ergolding 


Baujahr 1999 

Zimmer 2 




Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Gut geschnittene 2-Zimmer- 

Eigentumswohnung in Ergolding 

Wohnen mit Naturblick ins Grüne, sehr gute Energiewerte (70 kWh/m²a), 1. Obergeschoss 

mit Lift und Balkon, Küche mit Fenster, Einbauküche inkl., innenliegendes 

Bad mit Wanne, Bushaltestelle direkt vor dem Haus 

Ewa Waniewski, +49 871 9656509-8 


LANDSHUT 

9

LANDSHUT 

Diese helle und exklusive 5-Zimmer-Eigentumswohnung befi ndet 

sich im Erdgeschoss eines kleinen Vierfamilienhauses in 

Landshut. Das Haus wurde im 18ten Jahrhundert in solider 

Ziegelbauweise errichtet und 2009 aufwendig kernsaniert. Die 

Wohnung überzeugt vor allem durch ihren praktischen und 

großzügigen Grundriss. So erreicht man über die Diele alle 

Räumlichkeiten der Wohnung, es gibt keine Durchgangszimmer. 

In Küche, Bad und Gäste-WC wurden hochwertige Markenfl 

iesen verlegt, in allen Wohn- und Schlafräumen fanden 

geschmackvolle Laminatböden Verwendung. Das Badezimmer 

verfügt über eine Badewanne, ein großes Waschbecken 

und ein WC. Hier ist auch ein Platz für eine Waschmaschine 

sowie einen Trockner vorgesehen. Die helle, großzügige Küche 

ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive sämtlicher 

elektronischen Geräte ausgestattet. Sie ist hell gefl iest und verfügt 

über einen Zugang zum ca. 8 m² großen Balkon, der zum 

Innenhof ausgerichtet ist. Die Einbauküche kann auf Wunsch 

vom Erwerber abgelöst werden. Das knapp 35 m² große 

Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie und diverse 

Mallersdorf- 

Pfaffenberg 

Objekt Erdgeschosswohnung 

Baujahr 1925 

Zimmer 1 




Praktisch geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Mallersdorf- 

Pfaffenberg 

Ehemaliges Landratsamt mit Ensembleschutz, Umbau zu Wohnraum im Jahr 1992, 

Rollläden an jedem Fenster, innenliegendes Bad mit Dusche, Teppich u. PVC, Türen 

und Fenster weiß, Stellplatz im Kaufpreis enthalten 

Ewa Waniewski, +49 871 9656509-8 

Objekt Dachgeschosswohnung 

Baujahr 1966 

Zimmer 2,5 




Preiswerte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Vilsbiburg 

Wohnanlage mit insges. nur 10 Parteien, Ost-u. Westfassade wärmegedämmt, 

Ölzentralheizung erneuert, 2. OG ohne Lift, Stellplatz im Kaufpreis enthalten 


Vilsbiburg 

Ewa Waniewski, +49 871 9656509-8 

Landshut-West 

Stilvolle 5-Zimmer-Eigentumswohnung 

in top saniertem Altbau in Landshut- 

Seligenthal 

Einrichtungsgegenstände. Für kuschelige Atmosphäre in den 

Wintermonaten sorgt der geschmackvolle Kamin, der die komplette 

Wohnung erwärmen kann. Die gesamte Wohnung befi ndet 

sich in einem neuwertigen Zustand und kann ohne Renovierungsmaßnahmen 

bezogen werden. Die Wohnanlage bietet 

aufgrund des gepfl egten Allgemeinzustandes eine hochwertige 

Wohnqualität. Komplettiert wird unser attraktives Angebot mit 

einem KfZ-Stellplatz sowie einer Einzelgarage. Zur Wohnung 

gehört auch ein abgeschlossener Kellerraum. Überzeugen Sie 

sich selbst - rufen Sie uns an oder stellen Sie Ihre Anfrage unter 

Angabe Ihrer vollständigen Adressangaben, Telefonnummer 

und Emailadresse, damit eine umgehende Kontaktaufnahme 

gewährleistet ist. Weitere Objektfotos, Grundriss sowie eine 

ausführliche Objektbeschreibung fi nden Sie auf www.planethome.de 

unter der Objektnummer: 279413876 


Baujahr 1800 

Zimmer 5 




Ewa Waniewski, +49 871 9656509-8 

Vilsbiburg 

Objekt Büro-/Praxisobjekt 

Baujahr 1994 

Zimmer 2 

Nutzfl äche ca. 79 m² 



Büro - Praxis - Laden zum Schnäppchenpreis! Vielseitig nutzbares Gewerbe in 

Vilsbiburg/Grub 

Sehr gepfl egter, neuwertiger Zustand, heller und freundlicher Gesamteindruck, drei 

oberirdische Stellplätze inklusive, abgeschl. Kellerraum und Kellerabteil, in schönem 

Wohngebiet gelegen 

Ewa Waniewski, +49 871 9656509-8 

Rottenburg 


Grundstück ca. 9.183 m² 



Achtung Bauträger und Investoren! Riesiger Baugrund für Einfam.- und 

Doppelhäuser in Rottenburg 

Teilung in mehrere Grundstücke genehmigt, Bebauungsplan kann noch geändert 

werden, Bebauung mit 13 Einfamilienhäusern und 4 Doppelhaushälften möglich, 15 

Gehminuten ins Rottenburger Zentrum, ruhige Lage, leichter Nordwest-Hang 

Ewa Waniewski, +49 871 9656509-8

Die Psychologie des Immobilienkaufs 

Für eine Liebe auf den ersten Blick schließen Verliebte häufig die Augen vor gravierenden Mängeln und gehen 

Kompromisse ein, die unschöne Folgen haben können. So auch beim Immobilienkauf. Die rosarote Brille trägt 

dabei den Fachbegriff kognitive Dissonanz oder wird als Ankerheuristik bezeichnet. Keine Frage: Bei Kaufentscheidungen 

spielt Psychologie eine wesentliche Rolle. Wir haben die Hintergründe näher beleuchtet. 

Nestbautrieb 

Der Traum vom eigenen Haus kann psychologisch vor allem mit 

den Motiven Prestige und Sicherheit erklärt werden. Beide Bedürfnisse 

gelten als dynamisch, da sie sich an äußere Umstände 

anpassen. Es sind oftmals Schlüsselereignisse, die zum Immobilienkauf 

führen. So drängt sich beispielsweise ein aus dem Sicherheitsbedürfnis 

erwachsener Nestbautrieb auf, wenn Familien 

Nachwuchs erwarten. Dieser Trieb wirkt zu Zeiten von Krisen und 

Terroranschlägen besonders stark, so dass häufiger der Wunsch 

besteht, sich in die eigenen vier Wände zurückzuziehen. Die Flucht 

der Anleger in Betongold hat mit der Bankenkrise begonnen und 

findet mit jeder neuen Hiobsbotschaft aus Portugal, den USA oder 

Griechenland einen neuen Nachfragehöhepunkt. 

Cocooning 

Der Rückzug in beschauliche und kontrollierbare Lebensbereiche 

wird auch „Cocooning“ genannt und derzeit als Trend in der Immobilienbranche 

gehandelt. Psychologen vermuten, dass er unter 

anderem durch die Finanzkrise im Jahr 2007 begünstigt wurde. In 

Deutschland ist das mitunter daran erkennbar, dass die Menschen 

vor dieser Zeit mehr Wert auf ihre Flexibilität gelegt haben und sich 

nicht auf eine Immobilie festlegen wollten. Heute entscheiden sich 

hingegen mehr und mehr Deutsche für den Kauf eines Eigenheims 

Die Anlage steht für Sicherheit und Stabilität. 

Herdentrieb 

Das neue Auto des Kollegen, der neue Fernseher des Tennispartners, 

die Südseereise des Onkels – Menschen möchten sich sozial 

einordnen und ahmen daher Bezugspersonen aus dem Umfeld 

nach. Das gilt auch beim Immobilienkauf. Gerade weil aktuell viele 

Menschen eine Immobilie erwerben und das Thema zusätzlich 

von den Medien aufgegriffen wird, entsteht ein Herdentrieb, der 

die Immobilienmärkte anheizen kann. Die Kaufentscheidung sollte 

jedoch niemals unter Zeitdruck getroffen werden. 

Kognitive Dissonanz 

Wie Raucher negative Nachrichten über Zigaretten ausblenden und 

Übergewichtige gute Gründe gegen den Sport finden – wie beispielsweise 

die Belastung der Gelenke –, so 

können auch Immobilienkäufer in die Falle 

der kognitiven Dissonanz tappen. Denn hat 

man sich einmal in ein Objekt verliebt, vernachlässigt 

man mitunter dessen Schwächen. 

Das gilt gerade für ausgefallene und 

seltene Objekte, sogenannte Liebhaberimmobilien, 

und ist ganz natürlich. Jeder 

möchte seine Vorlieben rechtfertigen, indem 

er negative Informationen meidet und 

positive sucht. Vor derartigen Täuschungen 

können Immobilienkäufer durch neutrale 

und fachlich versierte Berater bewahrt werden. 

Diese erkennen Mängel frühzeitig und 

klären mögliche Missverständnisse. 

Trennungsschmerz 

Doch nicht nur Käufer sollten 

professionelle Berater hinzuziehen: Auch 

Verkäufer haben Bedürfnisse, die mit 

denen der Käufer vereint werden müssen. 

So bedeutet der Verkauf eines Hauses häufig die Trennung von 

einem Lebensabschnitt. Vor allem, wenn dieses selbst erbaut 

wurde, wird es häufig auch nach dem Verkauf als etwas „Eigenes“ 

betrachtet, das nicht jeder Beliebige besitzen soll. Da der Markt für 

Bestandsimmobilien wächst, gewinnt diese Perspektive immer 

mehr an Bedeutung. Ein guter Makler muss alle beteiligten Parteien 

verstehen können, um die Interessen in einem gemeinsamen Ziel, 

dem Kauf beziehungsweise Verkauf der Immobilie, zu vereinen. 


11

REGENSBURG 

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde 

Anfang der 50er Jahre auf einem wunderbar ruhigen, großzügigen 

Grundstück erbaut. Mitte der 60er Jahre wurde ein 

Anbau an der Westseite realisiert. Das Objekt kann man trotz 

erforderlicher Renovierungen durchaus als ein gemütliches 

Einfamilienhäuschen mit Charme bezeichnen. Das Grundstück 

erreicht man über einen Privatweg, durch die zurückversetzte 

Lage ist das Anwesen traumhaft ruhig. Der Garten mit seinem 

Baum- und Sträucherwuchs, dem stilvollen Holzschuppen und 

der leicht abschüssigen Lage (nach Süden) ist eine traumhaft 

sonnige Rückzugsmöglichkeit. Das Haus an sich verfügt über 

mehrere Schlaf- und Wohnräume, eine Küche und ein Bad. Im 

Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich durch Zwischentüren 

von Raum zu Raum durchgängig. Die Schlafzimmer im 

Dachgeschoss erreicht man über einen Flur mit ansprechender 

Sitzgelegenheit. Alles wirkt sehr gepfl egt und heimelig. Leider 

stehen uns derzeit keine genauen Pläne zur Verfügung, die hier 

ermittelte Wohnfl äche von ca. 110 m² kann zur tatsächlichen 

Wohnfl äche abweichen. 

Barbing 


Zimmer 8 





Zweifamilienhaus am östlichen Stadtrand von Regensburg 

Acht Zimmer, Wintergarten, zwei Bäder, Ausbaureserve im Dachgeschoss, eingewachsener 

Garten 

Ursula Bingener, +49 941 5843 66-13 


Zimmer 5 




Objektnummer 

Gemütliches Einfamilienhaus in Seubersdorf 

280665028 

Ruhige, sonnige Lage, gute Raumaufteilung, Bad mit Eckbadewanne, modernisiert, 

teilunterkellert 


Seubersdorf 

Ursula Bingener, +49 941 5843 66-13 

Seubersdorf 

Gemütliches Einfamilienhäuschen in 

absolut ruhiger, sonniger Lage von 

Dasswang 


Baujahr 1950 

Zimmer 6 





Ursula Bingener, +49 941 584366-13 

Lappersdorf 

Objekt Reiheneckhaus 

Baujahr 1983 

Zimmer 5 




Objektnummer 

Tolles Reiheneckhaus mit Garage in Lappersdorf-Kareth 

290366403 

Sehr schnell in Regensburg, Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, eingewachsener 

Garten, neuwertige Gas-Brennwertheizung, sehr gepfl egter Zustand 

Dirk Pochat, +49 941 584366-14 

Bad Abbach 


Baujahr 1998 

Zimmer 2 




Helle, solide 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Bad Abbach 

Helle Zimmer, Balkon, TG-Stellplatz, Lift, frisch renoviert 

Michael Mensah, +49 941 584366-15

Dieses im Jahr 1994 erbaute Haus liegt in traumhafter, ruhiger 

Lage im Wohngebiet „Weiße Marter“ in Wenzenbach. Es 

handelt sich um ein sehr gepfl egtes Objekt, das auch einer 

größeren Familie ihre Wohnträume erfüllen kann. Der Mittelpunkt 

des Hauses ist der offene gestaltete Wohn-/Essbereich 

mit Zugang zu zwei Wintergärten (einer mit vorgelagerter Terrasse) 

und zur hellen, großen Küche (mit EBK), die Zugang 

zur zweiten Terrasse gewährt. Weiterhin fi nden Sie in dieser 

Ebene ein Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer, das Bad 

mit Whirlwanne, Dusche, Waschtisch und WC, das Gäste- 

WC und den Flur. Im Dachgeschoss sind drei weitere große 

Räume und ein Duschbad gelegen. Im Kellergeschoss liegen 

neben den üblichen Versorgungsräumen ein Partyraum und 

ein weiterer belichteter Raum mit Küchenzeile, Duschbad und 

eigenem Eingang. Bei Bedarf kann dieser mit dem Partyraum 

zu einer Einliegerwohnung zusammengefasst werden, die 

weitere 36,95 m² Wohnfl äche bietet. Das Haus ist mit einer 

Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Ölzentralheizung 

mit Warmwasserwärmepumpe erwärmt wird. Daneben 

Bad Abbach 


Baujahr 1995 

Zimmer 3 




Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit tollem Grundriss in guter Wohngegend 

von Bad Abbach 

Ruhig an einer Wendeplatte gelegen, drei Balkone, schöne Raumaufteilung, freundlich 

und hell, Tiefgaragenstellplatz 

Michael Mensah, +49 941 584366-15 

Lam 


Baujahr 1991 

Zimmer 2 




Freundliche 2-Zimmer-Ferienwohnung im Luftkurort Lam-Bayerischer Wald 

Golfplatz vor dem Haus, Blick auf dem nahegelegenen Großen Arber, sehr gute 

Ausstattung, top-gepfl egt, Schwimmbad und Sauna im Nebengebäude 


Wenzenbach 

Großzügiges Anwesen in Wenzenbach 

spendet ein Holzofen im Winter gemütliche Wärme. Die Bäder 

sind mit hochwertigen Fliesen und Sanitärgegenständen 

ausgestattet. Jeder Raum verfügt über Kabel-TV-Anschlüsse. 

Eine Doppelgarage mit Dachspeicher und Ausgang zum Garten 

ist vorhanden. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der 

das Haus umgebende eingewachsene Garten: hier fi nden Sie 

auf ca. 800 m² ein wunderschön angelegtes, naturnahes Idyll 

(das auch bereits bei einem Wettbewerb einen Preis erhielt) mit 

Schwimmbad (6,35 x 3,60 m) , Sonnenterrasse mit Pavillon, einen 

Gartenteich mit Pavillon, diverse Sitzplätze zwischen einer 

Vielzahl verschiedener Bäume, Sträucher und Pfl anzen. Die 

Wege sind mit Rollkies belegt. Zu guter Letzt fi nden Sie noch 

gut versteckt einen praktischen Holz- und Geräteschuppen. 

Das restliche Grundstück ist mit einem Wald, der vorwiegend 

aus Eichen besteht, bewachsen. 


Baujahr 1994 

Zimmer 6 






Burglengenfeld 


Baujahr 1995 

Zimmer 1 



Objektnummer 

Solides 1-Zimmer Appartement in Burglengenfeld 

279316504 

Hübscher Südbalkon, Stellplatz beim Haus, ideal für Kapitalanleger, ruhige Wohngegend, 

Dachgeschosswohnung 

Dirk Pochat, +49 941 584366-14 

Maxhütte-Haidhof 


Zimmer 3 




Ruhige und gepfl egte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in historischem Gebäude 

in Leonberg 

Historisches Wohnen, optimale Raumaufteilung, zentrale Lage, großes Kellerabteil, 

Bushaltestelle direkt am Haus 

Christian Graml, +49 941 584366-19 


REGENSBURG 

13

REGENSBURG 

Neutraubling 


Baujahr 1993 

Zimmer 3 



Objektnummer 

Top solide 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Neutraubling 

291752544 

Solides Objekt in guter Lage, Tiefgaragenstellplatz, Südbalkon, Bad mit Fenster, 

guter Grundriss 

Dirk Pochat, +49 941 584366-14 

Regensburg 


Baujahr 1994 

Zimmer 2 




2-Zimmer-Eigentumswohnung-nur 10 Minuten Fußweg zur Uni in Regensburg 

800 Meter von der Universität entfernt, helle Wohnung, TG-Stellplatz, Wasch-und 

Trockenkeller, ruhige Wohnlage 

Schon gewusst? 


Lage, Preis, Größe: So lauten die drei wichtigsten Kaufkriterien 

der Deutschen beim Immobilienerwerb. Wie eine Studie 

der PlanetHome AG ergeben hat, ist für 78 Prozent die Lage 

das Topkriterium. Preis und Größe spielen für 68 Prozent und 

39 Prozent eine wichtige Rolle. Beim Immobilienkauf kümmern 

sich Interessenten laut Studie allerdings kaum um Prestige oder 

Umweltfreundlichkeit. Immobilienexperten raten beim Objekterwerb 

vor allem auf die Lage zu achten. Gerade weil eine Immobilie 

nicht mobil ist, ist die Lage nicht änderbar. Sie ist zudem 

der wichtigste Baustein für Sicherheit und Rendite. 


Neutraubling 


Baujahr 1993 

Zimmer 4 




Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage von Neutraubling 

Großer Wohn-/Essbereich, zwei Bäder, Dachterrasse und Balkon nach Süden, 

Keller, Einzelstellplatz in der Tiefgarage 


Regensburg- 

Reinhausen 


Baujahr 1968 

Zimmer 4 




4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Regensburg, frei ab 1.3.2012 

Schöner Balkon nach Westen, Einzelgarage, Böden teils in Parkett, frei nach Vereinbarung, 

gute Lage 

Dirk Pochat, +49 941 584366-14 

Regensburg- 

Westenviertel 

Objekt Penthouse 

Baujahr 2002 

Zimmer 2 




Exklusive 2-Zimmer-Penthousewohnung im Regensburger Westen 

Mit Lift, hochwertige Ausstattung, Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten, Dachterrasse 

nach Süden, solide vermietet 

Dirk Pochat, +49 941 584366-14 

Parsberg 





Filet-Grundstücke in zentraler Lage in Parsberg 

Zentrale Lage, optimale Größe, ruhige Wohngegend, individuell erweiterbar, voll 

erschlossen 

Christian Graml, +49 941 584366-19

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Ingolstadt 

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