Aichfeld Plus Juli 2023

Murtal
Mosser & Confida / RA DDr. Armin Sparrer
&
Recht haben -
Recht bekommen.
PROMOTION Fotos: Miieregger, Confida
Mag. Gertraud Frewein
Steuerberaterin
Die optimale Rechtsform für
Ihr Unternehmen
Aus steuerlicher Sicht ist die Höhe des Gewinnes das entscheidende
Kriterium für die Wahl zwischen Einzelunternehmen
und Personengesellschaften (OG, KG), Kapitalgesellschaften
(GmbH, AG) und Mischformen (GmbH & Co KG).
Die Gewinne von Einzelunternehmen und Personengesellschaften
unterliegen der progressiven Einkommensteuer bis zu 55 %.
Gewinne von Kapitalgesellschaften unterliegen hingegen der
Körperschaftsteuer von derzeit 24 % (ab 2024 - 23 %). Bei Ausschüttung
an die Anteilseigner fällt zusätzlich Kapitalertragsteuer
von 27,5 % an. Die Gesamtsteuerbelastung beträgt daher maximal
44,90 %.
Die Vorteilhaftigkeit einer Kapital- versus einer Personengesellschaft
ist im Einzelfall bedingt durch die Höhe der Investitionen,
Geschäftsführervergütungen und Ausschüttungen. Neben dem
angeführten Steuervorteil spielt auch die Frage der Haftung eine
große Rolle. Bei AG, GmbH oder GmbH & CO KG ist die diese
grundsätzlich auf das Vermögen der Gesellschaft beschränkt.
Darüber hinaus sind auch der Aufwand und die Kosten für die
Aufstellung des Jahresabschlusses einer Kapitalgesellschaft ein
Entscheidungskriterium. Zudem muss der Jahresabschluss einer
AG, GmbH und GmbH & COKG beim Firmenbuch offengelegt
werden und kann von jedermann online eingesehen werden.
Das Umgründungssteuergesetz ermöglicht einen steuerlich
günstigen Wechsel der Rechtsform, beispielsweise von einem
Einzelunternehmen oder einer Personengesellschaft zu einer Kapitalgesellschaft,
ohne hohe Steuerlast.
Dazu und bei allen anderen Fragen in punkto Rechtsformwahl
beraten wir Sie gerne.
MOSSER & CONFIDA MURTAL
STEUERBERATUNG GMBH
KNITTELFELD - Frauengasse 5 - T +43 3512 825 97
JUDENBURG - Frauengasse 33 - T +43 3572 825 65
www.confida.at
DDr. Armin Sparrer
Rechtsanwalt
Grob nachteiliger Gebrauch
durch „mangelhaftes“ Lüften?
In einer neu errichteten Mehrparteienanlage kam es kurze Zeit nach Schlüsselübergabe
zu Feuchtigkeitsschäden und zum Auftreten von Schimmel.
Nach stRspr besteht ein erheblich nachteiliger Gebrauch im Sinne des § 30
Abs 2 Z 3 1. Fall MRG, wenn eine wiederholte, längerwährende vertragswidrige
Benützung des Bestandobjekts wichtige Interessen des Vermieters verletzt
oder eine erhebliche Verletzung der Substanz des Mietgegenstands erfolgt
oder droht (RS0067832, mwN). Ein Auflösungsgrund des Mietverhältnisses ist zu
verneinen, wenn der Mieter den Bestandgegenstand dem Verwendungszweck
entsprechend üblich gebraucht (vgl RS0021043). Die Schädlichkeit des
Nutzungsverhaltens muss einem durchschnittlichen Vermieter bewusst sein
(2 Ob 165/11).
Die Nutzung eines zu Wohnzwecken vermieteten Bestandobjektes umfasst
Atmen, von Stoßlüften nicht unterbrochenes nächtliches mehrstündiges
Durchschlafen, Duschen und Baden, Kochen, Waschen, Trocknen der Wäsche
der Wohnungsbewohner, das Verwenden von Vorhängen, das Aufstellen von
Sitzgelegenheiten, Sofas oder Sitzgarnituren, Einbaumöbeln oder sonstigen
Möbeln an dem Mieter genehmen Stellen, einschließlich Außenwänden (LGZ
Wien 40 R 65/07s; 4Ob2/23g).
Wenn eine Wohnung zu Wohnzwecken vermietet wird, dann hat der Vermieter
dafür Sorge zu tragen, dass diese üblicherweise auch genutzt werden
kann. Ein Mieter hat mit dem Auftreten von Schimmelbildung in Wohnräumen
zu keinem Zeitpunkt zu rechnen, wenn er den Bestandgegenstand dem
Verwendungszweck entsprechend üblich gebraucht.
Mangels expliziter Vereinbarung ist ein vom Vermieter einer zu Wohnzwecken
vermieteten Wohnung gewünschtes oder als notwendig erachtetes Lüftungsund
Beheizungsverhalten den Wünschen und Bedürfnissen des Mieters nach
kühlen oder warmen Räumen grundsätzlich hintanzustellen (4Ob2/23g).
Anwaltliche Vertretung in zivil-, verwaltungs- u. strafrechtlichen
Rechtssachen.
Armin Sparrer
Dr. iur. Dr. rer. soc. oec.
Rechtsanwalt
Siedlerstraße 16, A-8750 Judenburg
Tel.: +43 699 10 29 83 69
E-Mail: sparrer@ra-sparrer.at
Web: www. ra-sparrer.at
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