immobilia 2023/08 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
AREALENTWICKLUNG
BEVÖLKERUNG MIT
INS BOOT HOLEN
Eine Mehrheit der Bevölkerung will
zwar keine weitere Zersiedlung
der Landschaft; wenn es aber um
die Verdichtung von Arealen und
Quartieren geht, entsteht grosser
Widerstand. TEXT— REMI BUCHSCHACHER*
BILD: REMI BUCHSCHACHER
Das Spannungsfeld
zwischen Regulator, Bevölkerung
und Investor
taucht immer wieder
auf bei der Auflage neuer
Be bauungspläne.
Arealentwicklung wird
immer schwieriger,
kann aber mit dem frühen
Ein bezug der Bevölkerung
gelingen.
MEHRWERT RICHTIG
KOMMUNIZIEREN
Arealentwicklung wird zunehmend
komplexer: Immobilien-, Gebiets- und
Stadtentwicklungen sorgen immer wieder
für Nutzungskonflikte. Kleinteilige Grundeigentumsverhältnisse
auf engem Raum
und vielfältige Anforderungen von Politik
und Gesellschaft lassen die klassische
Raumplanung und Immobilienprojektentwicklung
an ihre Grenzen stossen. Arealund
Projektentwicklungen sind heute nicht
mehr möglich, ohne eine intensive Zusammenarbeit
zwischen der öffentlichen Hand,
der Bevölkerung und der Immobilienwirtschaft.
Zudem steigt die Skepsis gegenüber
der Verdichtung von Quartieren, dies obschon
eine Mehrheit der Bevölkerung keine
weitere Zersiedelung der Landschaft
wünscht. Die Verdichtungsmassnahmen
müssen also sowohl dem Investor als auch
der Öffentlichkeit einen Mehrwert bringen.
Wie wirkt sich das auf die Planung von
Arealentwicklungen aus? «Dies hat zur Folge,
dass die Prozesse in den frühen Projektphasen
aufwändiger werden und sorgfältiger
vorbereitet werden müssen. Es braucht
ein Konzept, zu welchem Zeitpunkt welche
Anspruchsgruppen in den Prozess einbezogen
werden», sagt David Belart, Head Development
& ESG bei der Avobis Advisory
AG. Die Projektqualität sei nur die halbe
Miete. «Natürlich ist es wichtig, das Projekt
auf einer fundierten Analyse, Strategie und
Nutzungskonzeption aufzubauen und eine
hohe architektonische und ortsbau liche
AREALENT-
WICKLUNG
Arealentwicklungen sind Projekte
mit hohem finanziellem Einsatz und
ungewissem Ausgang. In der
Schweiz können nur noch wenige
Player in der Liga der grössten Projekte
mitspielen. Gleichzeitig benötigen
wir diese Arealentwicklungen
dringend: Einerseits, weil sie aufgrund
der Skalierung einen Effekt
auf das dringend benötigte Wohnungsangebot
haben, anderseits,
weil bestehende Areale neuen Nutzungszwecken
zugeführt werden.
Dass Entwickler immer öfter die
Finger von solchen Herausforderungen
lassen, muss zu denken geben,
bzw. es sollte Behörden und
Politik zur Selbstreflexion über ihre
Rolle in der Weiterentwicklung des
Gebäudeparks motivieren. Gerade
in den grössten Städten setzen Behörden
alles daran, Bauträger in die
Flucht zu schlagen. Dabei hätten
sie zusätzlichen Wohnraum am nötigsten.
Wir widmen darum diese
Ausgabe unter anderem dem
Thema Arealentwicklung, jedoch
vorwiegend wirtschaftlichen, rechtlichen
und baulichen Aspekten.
Über die Notwendigkeit, dass Politik
und Behörden ihre Hausaufgaben
machen müssten, damit sich
der Nachfrageüberhang am Wohnungsmarkt
in den Ballungszentren
nicht weiter verschärft, hat sich der
SVIT Schweiz in seiner «Wohnbauagenda»
ausführlich geäussert.
Diese ist abrufbar auf www.svit.ch/
wohnbauagenda.
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IMMOBILIA / August 2023