immobilia 2023/08 - SVIT

IMMOBILIENWIRTSCHAFT
DER MONAT
INTERNATIONAL
DEMOGRAFISCHE
ENTWICKLUNG
IM FOKUS
Eine Studie des Technologie-
und Immobilienunternehmens
PREA hat untersucht,
wie sich die Bevölkerung
in Deutschland in den nächsten
zwanzig Jahren entwickelt.
Daraus lassen sich Wohnungsbedarf
und Leerstandsrisiken
ableiten. Die Auswertung basiert
auf der Geburtenzahl, der
Sterberate, dem Wanderungssaldo
und der wirtschaftlichen
Entwicklung. Am stärksten
schrumpfen die Städte
Neuss (–22,1%), Trier (–17,3%),
Moers (–16,4%), Recklinghausen
(–14,2%) und Braunschweig
(–13,3%). In Regensburg
(+32%), Leipzig (+30,2%),
Potsdam (+24,4%), Fürth
(+22,3%) und Bremerhaven
(+20,8%) wächst die Bevölkerung
hingegen. Dasselbe gilt
für die Metropolregionen um
München, Nürnberg, Berlin,
Hamburg und Frankfurt am
Main.
SCHWEIZ
PHOTOVOLTAIK
FASST FUSS
Gemäss der vom Bundesamt
für Energie (BFE) veröffentlichten
«Statistik Sonnenenergie»
für 2022 ist der Photovoltaik-Zubau
in der Schweiz um
58% gegenüber 2021 gestiegen.
Die Jahresproduktion lag bei
3858 Gigawattstunden (GWh),
was dem Jahresverbrauch von
1,2 Mio. 4-Personen-Haushalten
oder der Hälfte der Jahresproduktion
des AKW Gösgen
entspricht. Der Anteil am
Stromverbrauch der Schweiz
lag 2022 bei 6,76% (2020:
4,89%). Solarenergie wird 2023
über 8% des Bedarfs liefern.
CLOUDBASIERTE
UMGEBUNGEN
UNTER DER LUPE
Der Austausch von Projektdaten
geschieht in Bauprojekten
oft in einem Common Data
Environment (CDE), eine
cloudbasierte Umgebung. Das
Schweizer Beratungsunternehmen
pom+ hat 18 CDE analysiert.
Die Lösungen lassen sich
grob in zwei Gruppen einteilen.
Entweder handelt es sich
um Expertentools mit umfangreichen
Funktionen oder um
einfache Anwendungen mit
beschränkten Möglichkeiten.
Beiden Gruppen gemeinsam ist
die mangelnde Usability. Die
Herstellerfirmen sollten laut
pom+ vermehrt auf Benutzerfreundlichkeit
achten.
HITZESTAU
VERHINDERN
Die Hochschule Luzern hat
ein Tool entwickelt, welches
das Mikroklima in bestehenden
und geplanten Quartieren
berechnet. Die Informationen
zu Gebäuden, Position,
verwendeten Materialien oder
Art und Position von Grünflächen
und Bäumen bezieht die
Quartierklima-Modellierung
Die Hochschule Luzern hat ein Tool
entwickelt, welches das Mikro klima in
Quartieren berechnet und mit Farb ­
skalen visualisiert. BILD: HSLU
aus dem Planungstool Revit.
Da raus wird die Auswirkung
von Strahlung, Schatten, Wärmespeicherung
der Materialien,
Luftströmung, Vegetation
und Tageszeit auf das Quartierklima
berechnet. Es entstehen
Bilder mit Farbskalen, welche
die physiologisch äquivalente
Temperatur (PET) anzeigen.
BAUKULTUR
ENTDECKEN
Mit der Kampagne «Baukultur
1975–2000» will der
Schweizer Heimatschutz auf
die Qualitäten dieser Periode
aufmerksam machen und den
fachlichen Diskurs anregen.
Eine Webplattform dokumentiert
mit Fotografien und Texten
rund 100 Objekte aus den
Bereichen Architektur, Landschaftsarchitektur
und Ingenieurwesen
(Bild: Wohnsiedlung
Im Werk, Uster ZH). Sechs
Thementexte bieten Anhaltspunkte
zum politischen und
gesellschaftlichen Kontext.
GUTE NOTEN FÜR
IMPLENIA
UND MOBIMO
Die swissreputation.group
hat mit dem IMWF Institut
den Schweizer Bau- und Immobiliensektor
hinsichtlich
Reputation analysiert. Die
Studie «Reputation von Bauund
Immobilienunternehmen
in der Schweiz» wertete
von Juni 2022 bis Mai 2023 alle
reputa tionsrelevanten Aussagen
zu den ausgewählten
Unternehmen aus. Implenia
führt die Rangliste des Bausektors
an und punktet mit bester
Sichtbarkeit und Berichterstattung.
Es folgen Halter, Steiner,
Allreal und Frutiger. Mobimo
führt das Ranking des Immobiliensektors
an, gefolgt von SPS
Swiss Prime Site.
MEHRFAMILIEN­
HÄUSER HÖHER
GEHANDELT
Mehrfamilienhäuser wurden
im 2. Quartal zu +1,6% höheren
Werten gehandelt, wie die Auswertung
der Transaktionsdaten
im Rahmen des SWX IAZI Investment
Real Estate Price Index
zeigt. Die Werte von Wohnrenditeliegenschaften
ziehen
also wieder an, nachdem sich
die Entwicklung im 1. Quartal
stark verlangsamt hatte. Die positive
Dynamik zeigt sich auch
in der anhaltend hohen Jahreswachstumsrate
von +5,6%.
WOHNEIGENTUM
WIRD TEURER
Laut Auswertungen von
FPRE legen die Preise für Einfamilienhäuser
im 2. Quartal
gegenüber dem Vorquartal um
+1,3% zu. Am deutlichsten legt
das untere Segment zu (+3,2%).
Beim mittleren und gehobenen
Segment beträgt der Zuwachs
+1,8% bzw. +0,2%. Im
Vergleich zum Vorjahresquartal
sind Einfamilienhäuser um
+3,4% teurer geworden. Auch
Eigentumswohnungen verteuern
sich sowohl zum Vorquartal
(+1,4%) als zum Vorjahresquartal
(+4,5%). Im Gegensatz
zu Einfamilienhäuser stagniert
der Preisanstieg aber im unteren
Segment (–0,3%), während
das mittlere und gehobene
Segment Anstiege verzeichnen
(+0,8% bzw. +2,4%).
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IMMOBILIA / August 2023