Top Immobilien Herbst 2023

12 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Neubauförderung im Überblick
Von der Eigentumsförderung bis Wohn-Riester
Bundesweit fehlt bezahlbarer Wohn-
die selbst gebaute Immobilie den
raum. Infolge der Inflation und der ho-
energetischen Standard eines Effizi-
hen Energiekosten sind die Eigenmit-
enzhauses 40 erreicht, nicht mit Öl,
tel oftmals zu knapp, um gestiegene
Gas oder Biomasse beheizt wird und
Baukosten und teure Baugeldzinsen
die Anforderung an Treibhausgas-
zu stemmen. Gleichzeitig ist der
Wunsch nach einer eigenen Immobilie
ungebrochen. Förderprogramme des
Staats sollen Bauwillige finanziell ent-
emissionen im Gebäudelebenszyklus
des „Qualitätssiegels Nachhaltiges
Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) erfüllt
werden. Zum anderen erhalten Bauwil-
Traum vom Eigenheim:
Für Bauherren gibt es verschiedene
Förderprogramme, die in der aktuell
schwierigen Situation unterstützen können.
lasten. Welche Neubauvorhaben ge-
lige ein zinsverbilligtes Darlehen von
fördert werden, beantwortet Schwä-
bis zu 150.000 Euro, wenn die Anforde-
bisch
Hall-Modernisierungsberater
rungen des QNG-PLUS oder des QNG-
freie Anlaufzeit ist, umso größer ist die
nicht unterstützt. Beim Bau sind die
Thomas Billmann.
PREMIUM erfüllt und durch ein Nach-
spätere monatliche Belastung und die
Bauwerkskosten, die Kosten für Fach-
„Klimafreundlicher Neubau“
(KFN 297/298):
Energieeffizient bauen
haltigkeitszertifikat bestätigt werden.
Dafür ist die Einbindung einer Zertifizierungsstelle
und eines Nachhaltigkeitsberaters
erforderlich.
Restschuld zum Ende der Zinsbindung.
Einen Tilgungszuschuss gibt es nicht.
Wichtig: „Bauherren erhalten die
Förderung vorausgesetzt die Einhal-
planung, Baubegleitung, Nachhaltigkeitszertifizierung
und die Materialkosten
für Eigenleistungen förderfähig.
Die Förderung erfolgt in Form eines
Am 1. März 2023 ist das KfW-Pro-
Förderfähig sind die Kosten für den
tung der Anforderungen wird durch ei-
zinsgünstigen Kredits ohne Tilgungs-
gramm „Klimafreundlicher Neubau“
Bau sowie für Planung, Baubegleitung
nen Energieeffizienz-Experten (EEE)
zuschuss. „Mehrere Bundesländer ha-
(KFN) an den Start gegangen. Seit-
und Nachhaltigkeitszertifizierung – die
bestätigt“, erklärt Thomas Billmann.
ben eigene Programme für Familien –
dem steht erstmals der gesamte
Grundstückskosten nicht. Je nach
„Dabei müssen sie berücksichtigen,
teilweise in Kooperation mit der KfW“,
Lebenszyklus von Gebäuden im Fokus
Laufzeit – mindestens vier Jahre – sind
dass Planungs- und Beratungsleistun-
ergänzt Billmann.
einer Förderung. Zum einen gibt es einen
zinsgünstigen Kredit von bis zu
100.000 Euro pro Wohneinheit, wenn
die ersten ein bis fünf Jahre tilgungsfrei:
Man zahlt nur Zinsen, aber keine
Tilgung. Aber: Je länger die tilgungs-
gen vor der Antragsstellung erfolgen
dürfen, nicht aber der Abschluss erster
Liefer- und Leistungsverträge.“
KfW-Wohneigentumsprogramm
(124)
Wer mit einem zinsgünstigen Kredit in
Baukindergeld-Ersatz:
„Wohneigentum für Familien“
(KfW 300)
Höhe von bis zu 100.000 Euro bauen
möchte, den Fokus beim Bau allerdings
nicht primär auf Energieeffizienz
Das Baukindergeld für Familien lief
legt, kann das KfW-Wohneigentums-
Ende 2022 aus. „Da aber die Baukos-
programm (124) nutzen. Förderfähig
ten vorerst auf einem hohen Niveau
sind die Kosten für das Baugrundstück
bleiben werden, braucht es ein Pro-
– vorausgesetzt es wurde maximal
gramm, das einkommensschwächere
sechs Monate vor dem Antragsein-
Familien unterstützt“, zeigt der Exper-
gang erworben – Material- und Ar-
te auf. Das Bundesbauministerium hat
beitskosten, die Kosten für Außenanla-
aus diesem Grund das KfW-Pro-
gen, Baunebenkosten für den Archi-
gramm „Wohneigentum für Familien“
tekten, den Energie- bzw. Bauberater,
(WEF) ins Leben gerufen.
die Notar- und Maklergebühren sowie
Die Förderung greift seit dem
die Grunderwerbsteuer.
1. Juni für Familien mit mindestens einem
im Haushalt lebenden minderjährigen
Kind und einem zu versteuern-
Wohn-Riester als Förderung
beim Hausbau einsetzen
den Haushaltseinkommen von unter
Mit Wohn-Riester unterstützt der
60.000 Euro. Für jedes weitere Kind er-
Staat auch beim Bau der eigenen vier
höht sich diese Grenze um 10.000
Wände. Denn: Seit 2008 ist es mög-
Euro. Die Familie muss Eigentümer
lich, die Förderung (auch nachträglich)
oder Miteigentümer (mindestens 50
in die Finanzierung der eigenen Immo-
Prozent) der neuen Immobilie sein und
bilie zu integrieren. Die Grundzulage
diese selbst bewohnen. Zum Zeit-
für Alleinstehende beträgt 175 Euro
punkt der Antragstellung darf die Fa-
und für Verheiratete 350 Euro jährlich.
milie nicht über Wohneigentum verfü-
Die Kinderzulage beläuft sich pro Jahr
gen und das „alte” Baukindergeld nicht
auf 300 Euro für Kinder, die 2008 und
beansprucht haben.
später geboren sind. Für ältere Kinder
Gefördert wird der energetisch
erhält die Familie 185 Euro pro Jahr.
hochwertige Neubau oder der Erst-
Einkommensgrenzen gibt es keine, im
erwerb einer solchen Immobilie, der
Kauf von Bestandsgebäuden wird
Rentenalter folgt allerdings eine nachgelagerte
Besteuerung.
Foto: LBS