Top Immobilien Herbst 2023

Anzeigen-Sonderveröffentlichung 2023.09
Werden Wohnimmobilien wirklich günstiger?
Clever umziehen mit Checkliste
Mit Sanierungsfahrplan zum Traumbad
Wohlfühlen mit der richtigen Einrichtung
Ein Magazin der

Editorial
nInhaltsverzeichnis
Liebe Leserinnen und Leser,
nHermann Immobilien GmbH
2
Hohe Kosten, geringe Nachfrage: Die
Hauspreise in Deutschland sinken –
laut dem Statistischen Bundesamt im
ersten Quartal des Jahres so stark wie
seit dem Jahr 2000 nicht mehr.
Was das für Kaufinteressierte, Bauherren
und Immobilienbesitzer genau bedeutet,
welche Fördermöglichkeiten es
gibt und wie wir uns die eigenen vier
Wände in allen Lebenslagen schön herrichten
können, verrät Ihnen die Herbstausgabe
unseres Magazins.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß
bei der Lektüre!
Ihr Team der RheinMain.Media
nPreisrückgänge bei Wohnimmobilien
nInstone Real Estate Development GmbH
nGemeinsam wohnen – gemeinsam wohlfühlen
nvon Poll Immobilien GmbH
nBei der Baufinanzierung die
Nebenkosten nicht vergessen
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Grußwort IVD
nVielseitiges Wohnkonzept für Hattersheim –
Kleespies Projekt Main-Taunus GmbH
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Mit Förderprogrammen zur Markterholung
nWelche Dunstabzugshaube ist die richtige?
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Foto: IVD-Mitte e.V.
Die Situation am Immobilienmarkt ist
aktuell sehr herausfordernd, insbesondere
für Projektentwickler und Bauträger.
Während der Markt für gebrauchte
Immobilien ein gewisses Grundrauschen
hat, so sind die Absatzzahlen
im Bereich von Neubau-Immobilien
drastisch eingebrochen. Kaum noch
neue Projekte werden auf den Markt
gebracht, da bei laufenden Projekten
Preiskorrekturen oder die Gewährung
eines Bonus immer öfter zum Tragen
kommen.
Ein privater Verkäufer ist preisflexibler
und somit kommt es in diesem Bereich
eher zu einer preislichen Einigung.
Auch ist das Preisniveau deutlich
niedriger. Interessenten von Neubau-
Immobilien legen großen Wert auf zukunftsfähige
Technik und sind kaum
bereit, Kompromisse einzugehen.
Hohe Zinsen bringen viele Käufer an
ihre Belastungsgrenze.
Die Regierung hat die Tragweite erkannt
und plant die ersten Anreizprogramme
ab Oktober. Eine Sonderabschreibung
in Höhe von sechs Prozent
p.a. soll Investoren motivieren, mehr in
Neubau-Immobilien zu investieren, um
mehr Angebot am Mietmarkt zu schaffen.
Da viele Kaufinteressenten auf den
Mietmarkt gewechselt sind, steigen die
Mieten in den Metropolregionen rasant
an. Nur ein größeres Angebot an Wohnraum
kann den Markt wieder in ein
Gleichgewicht bringen. Regularien wie
Mietenstopp oder Mietendeckel würden
Investitionen eher bremsen.
Es müssen weitere Anreizprogramme
seitens der Regierung und/oder der
Länder kommen, um den Markt wieder
Pressesprecher Frank Alexander
IVD-Mitte e.V.
Immobilienverband Deutschland
deutlich anzukurbeln. Insbesondere
der Wegfall der Grunderwerbsteuer
würde Ersterwerbern für eine eigengenutzte
Immobilie sehr helfen. Auch höhere
Einkommensgrenzen bei der KfW-
Förderung würden vor allem Familien
helfen, eine tragbare Monatsrate zu erhalten.
Hierzu laufen bereits erste Analysen
und die Hoffnung ist groß, dass
es bald neue Regelungen geben wird.
Solange die Regierung an den
400.000 neuen Wohnungen pro Jahr
als Ziel festhält, ist sie gezwungen, Anreizprogramme
und Subventionen ins
Leben zu rufen. Ansonsten droht eine
massive Mietenexplosion. Auch die Abwanderung
von Fachkräften gilt es zu
verhindern.
Wir gehen davon aus, dass es im
Verlauf des Jahres 2024 attraktive Förderprogramme
geben wird und sich so
der Markt langsam wieder erholen
wird. Auch wird das Vertrauen nach
und nach gestärkt werden, was zu einer
besseren Stimmungslage führen
dürfte. Das wäre dann ein guter Nährboden
für eine positive Immobilienmarktentwicklung.
nHaus & Grund Frankfurt am Main e.V. –
Wann haftet der WEG-Verwalter gegenüber
der Wohnungseigentümergemeinschaft?
nWelches Förderprogramm für den Neubau?
nPlan i Immobilien/Weisenburger Projekt GmbH
nWo Schlafträume wahr werden –
Betten-Zellekens GmbH
nCheckliste für einen reibungslosen Umzug
nPolarLifeHaus/Busso Peus Holzhaus Center
präsentiert Traumhäuser aus Holz
nHiFi-Profis Warenhandelsgesellschaft mbH –
Entspannung fängt bei der Planung an
nWichtige Unterlagen für den Immobilienverkauf
nLydia Ishikawa Immobilien GmbH
nMehr als ein Treppenlift –
der Mini-Aufzug fürs Zuhause
nImmobilienkauf: Steuervorteile bei Vermietung
nStadt Frankfurt am Main, Amt für Wohnungswesen
nAus alt mach neu – Trends für den Tisch
nHiFi-Profis Warenhandelsgesellschaft mbH
nBadsanierung auf Raten
nDas Immobilienteam der RheinMain.Media
nImpressum
nBetten-Zellekens GmbH
nBUWOG Bauträger GmbH
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4 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Wohnimmobilien bleiben insgesamt teuer
LBS-Experten erwarten die stärksten Preisrückgänge in den Großstädten und auf dem flachen Land
3,5 Millionen Euro für ein freistehendes Einfamilienhaus
in München und Hamburg, 15.000 Euro in der
thüringischen Spielkartenstadt Altenburg – das sind
die Extremwerte, die die Immobilienvermittler von
Landesbausparkassen (LBS) und Sparkassen für
den diesjährigen Preisspiegel der LBS-Analyse
„Markt für Wohnimmobilien“ zu Protokoll gaben.
Vielerorts sind Wohnimmobilien nach wie vor teuer.
Dennoch hat die Verdrei- bis Vervierfachung der
Bauzinsen erste Bremsspuren hinterlassen. Im Frühjahr
lagen die Preise für ältere Einfamilienhäuser aus
der LBS-Vermittlungstätigkeit im bundesweiten
Durchschnitt gerade noch um knapp drei Prozent
über ihrem Vorjahresniveau – ein Jahr zuvor hatte der
Preisanstieg noch 14 Prozent betragen. Für gebrauchte
Reihenhäuser und Eigentumswohnungen meldeten
die Marktbeobachter zuletzt lediglich ein Preisplus
von weniger als zwei Prozent. Neubau und Bauland
haben sich dagegen um knapp fünf bis knapp
neun Prozent und damit deutlich stärker verteuert.
Günstigere Bestandsimmobilien
Bis zum Ende des Jahres werden die Folgen des
Zinsanstiegs aber wohl noch offensichtlicher zutage
treten: Weil Immobilienfinanzierungen durch das Zusammentreffen
von hohen Preisen und Zinsen für
private Haushalte kaum noch zu stemmen sind, gehen
die Vermittler nicht mehr von einer steigenden
Nachfrage nach Wohnimmobilien aus, sondern von
Die häufigsten Preise
für gebrauchte Einfamilienhäuser
in den teuersten und den
günstigsten Großstädten
über 500.000 Einwohner
München 2.500.000 €
Stuttgart 1.100.000 €
Frankfurt am Main 1.075.000 €
Düsseldorf 1.075.000 €
Nürnberg 900.000 €
Köln 860.000 €
Hamburg 750.000 €
Berlin 720.000 €
Hannover 640.000 €
Dresden 500.000 €
einer kräftigen Abnahme. Nach ihrer Einschätzung
führt dies dazu, dass sowohl Eigentumswohnungen
als auch Einfamilien- und Reihenhäuser aus dem
Bestand um rund sechs bis sieben Prozent günstiger
werden könnten. In den Städten, aber auch in abgelegeneren
ländlichen Regionen wird der Preisrückgang
voraussichtlich noch etwas größer ausfallen,
im Umland der Städte und in anderen verdichteten
Regionen dagegen moderater. Für Bauland erwarten
die Immobilienvermittler insgesamt nur leichte Preisrückgänge,
und beim Neubau besteht wohl kein
Preisspielraum nach unten.
Mehr Kompromisse und Eigenleistung
„Die Wohneigentumsbildung bleibt also vorerst
schwierig, weil die höhere Belastung durch die Zinsen
nicht vollständig von geringeren Preisen kompensiert
wird“, ordnet LBS-Verbandsdirektor Axel
Guthmann die Situation ein. „Unsere Immobilienvermittler
erleben immer wieder, dass die Kaufinteressenten
alle Register ziehen, um den Sprung in die
eigenen vier Wände trotzdem zu schaffen. Deshalb
haben wir sie auch danach gefragt, welche Strategien
am häufigsten zum Einsatz kommen.“ Das Ergebnis:
72 Prozent der Befragten nannten das Erbringen
von mehr Eigenleistung. Aber auch Kompromisse
bei Objekt und Standort sind ihren Angaben zufolge
an der Tagesordnung. Wer könne, mobilisiere
zudem weitere Kapitalquellen. Nur auf die eigene
Immobilie zu verzichten – das sei für die meisten ihrer
Kundinnen und Kunden keine Option, bestätigten
die Marktkenner unisono. Fast alle Immobilienvermittler
berichten, dass die Neu-Eigentümer ihre fossile
Heizung früher oder später durch ein nachhaltigeres
Modell ersetzen wollen – gut jeder fünfte hat
beobachtet, dass dies kurzfristig geschehen soll.
Foto: ©js-photo - stock.adobe.com

6 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Mit Einrichtungsmotto zur Wohlfühlatmosphäre
So wird die neue Wohnung zum gemeinsamen Zuhause
Gemütlich und einladend: So sollte eine
Wohnung sein. Doch wer Mitbewohner
hat, weiß, dass die Vorstellungen vom
Wohnen oft auseinandergehen. Wie
schafft man eine Umgebung, in der sich
wirklich alle wohlfühlen? Ordnungsexpertin
Marie Kondo und Wohnpsychologe
Uwe Linke geben Tipps dafür.
1. Ein Kompromiss
ist keine Lösung
Auch wenn es manchen Bewohnern
nicht ganz so wichtig sein mag, welches
Sofa gekauft wird oder wo genau
die große Pflanze steht: „Die Einrichtung
sollte ein gemeinsames Projekt
sein, damit alle zufrieden sind“, rät
Uwe Linke. Was bedeutet, dass gemeinschaftlich
genutzte Räume mit
allen beraten werden. Bewohner mit
sehr unterschiedlichen Einrichtungsvorlieben
tendieren dazu, einen Kompromiss
zu finden. Das sei aber keine
Lösung, so der Therapeut: „Man einigt
sich auf eine Einrichtung, mit der alle
gerade noch so leben können.“ Linkes
Rat lautet: Die Einzelinteressen sollten
sich im Raum wiederfinden.
2. Das Wohlfühlen
beginnt an der Tür
Der Eingangsbereich einer Wohnung
und eines Hauses ist der erste Raum,
den man betritt. Er gibt damit den ersten
Eindruck. „Sorgen Sie dafür, dass
der Raum einladend wirkt, indem Sie
einen Platz für die Schuhe einrichten
und eine Bank oder einen Stuhl aufstellen,
damit man sich beim Ausziehen
der Schuhe hinsetzen kann“, rät Marie
Kondo. Wenn genügend Platz vorhanden
ist, empfiehlt sie, einen Tisch mit
Blumen oder Kerzen aufzustellen. „Einladende
Düfte von Kerzen können die
Atmosphäre eines jeden Raumes verändern
und ihm mehr Behaglichkeit
verleihen“, so die Einrichtungsexpertin
aus Los Angeles.
3. Einrichtung soll
Emotionen hervorrufen
„Es bleibt oft bei weißen Wänden, obwohl
warme Farben viel gemütlicher
sind“, sagt Uwe Linke. Sein Rat: Durch
Farben, Materialien, Dekorationen und
Pflanzen eine Wohnumgebung schaffen,
die emotional anregt. So wirken
Vorhänge, Teppiche und natürliche
Oberflächen aus Holz wohnlich, ebenso
mehrere Lichtquellen im Raum. Die
Möbel stehen am besten locker und
nicht zu dicht. Von den Sitzmöbeln
aus sollte man einen schönen Blick in
den Raum haben.
4. Das Zuhause
ist kein Museum
Ordnung trägt dazu bei, dass man
Ruhe findet, sich auf das Wesentliche
konzentriert und zufrieden lebt. Unordentliche
Räume lenken hingegen
schneller ab und verwirren, was Stress
auslösen kann. Daher motiviert Ordnungsberaterin
Marie Kondo Menschen
zum Aufräumen – und auch
zum Aussortieren und Strukturieren.
Für Gegenstände, die man behalten
will, empfiehlt sie einen festgelegten
Platz in der Wohnung.
„Ordnung ist ein täglicher Prozess“,
sagt Uwe Linke. Allerdings findet er,
man sollte es damit auch nicht übertreiben.
„Perfekt aufgeräumte Räume,
die nach Museum ausschauen, finden
die meisten Menschen abstoßend. Sie
signalisieren uns, dass wir in der Kreation
stören.“ Wohnlicher wirke es allein
schon durch „unordentliche“ Kleinigkeiten:
Wenn ein Buch oder eine Zeitschrift
herumliegen dürfe oder die
Decke auf dem Sofa nicht sauber
gefaltet sei, so Linke.
Erst eine Einrichtung, mit
der sich alle Bewohner
wohlfühlen, schafft ein
richtiges Zuhause.
5. Jeder Raum bekommt
ein Einrichtungsmotto
Bestimmte Stile oder die Art, wie die
Einrichtung arrangiert wird, können
„unordentlich“ wirken,
obwohl der
Raum aufgeräumt ist. Daher braucht
jeder Raum ein Motto, sagt Uwe Linke.
Das Einrichtungsmotto ergibt sich oft
mit der Ausstattung, die man nicht so
schnell ändern kann: zum Beispiel der
Holzfußboden oder ein farbiger Heizkörper.
„Zu diesen Gegebenheiten
stimmt man die restliche Einrichtung
ab, um zu einer ruhigen Gestaltung zu
kommen“, so der Wohnpsychologe.
Eine andere Möglichkeit ist, das Motto
selbst festzulegen. Etwa mit einer farbigen
Wand, zu der Möbel und Accessoires
passend gewählt werden.
Ruhe in die Dekoration bekommt
man durch deren strukturierte Anordnung.
Uwe Linke: „Zum Beispiel kann
man Vasen und Pflanzen in einer Ecke
gruppieren oder an einer Wand Bilder
in gleichen Rahmen und in gleicher
Höhe aufhängen.“
Möbel und
Deko sollten
miteinander
ein stimmiges
Bild erzeugen.
6. Weniger kann
manchmal mehr sein
Wichtig ist, die Räume nicht zu voll zu
stellen, damit genügend Platz für die
Bewohner und Gäste bleibt. „Ein Raum
braucht Freiräume, um Gemütlichkeit
und Großzügigkeit zu erzielen“, sagt
Uwe Linke. Mehr Platz ermöglicht
zudem mehr Gestaltungsspielraum.
Denn: „Ein flexibles Wohnzimmer besteht
nicht nur aus einer Couch und
einem Fernseher, sondern auch aus
einem Arbeitsbereich oder einer Freifläche,
wo man Yoga oder Sport
machen kann“, so Linke.
Fotos: dpa

8 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Achtung, Nebenkosten!
Böse Überraschungen beim Hausbau vermeiden
Das passende Grundstück ist gefunden,
der Kaufpreis ist fix und die Baukosten
sind kalkuliert – das Bauvorhaben
kann starten. Aber halt, etwas
fehlt! Beim Hausbau werden weitere
Ausgaben notwendig: die Bau- bzw. Erwerbsnebenkosten.
Wer diese in seiner
Baufinanzierung nicht berücksichtigt,
kalkuliert zu knapp. Welche Nebenkosten
sie auf dem Schirm haben müssen,
weiß Ralf Oberländer, Baufinanzierungsexperte
von Schwäbisch Hall.
Baunebenkosten umfassen alle
Kosten, die zusätzlich zu den eigentlichen
Ausgaben für den Hausbau anfallen.
Unabhängig davon, ob man ein
Fertighaus oder mit einem Architekten
baut, machen sie einen nicht unerheblichen
Anteil der Kosten aus. Im Durchschnitt
kann man mit Nebenkosten in
Höhe von bis zu 15 Prozent der Gesamtkosten
rechnen. Bei einem Neubau
im Wert von 300.000 Euro wären
das 45.000 Euro. Unvorhergesehene
Ereignisse, wie Baugrunduntersuchungen
oder der Abtransport von Altmaterial,
können die Nebenkosten auf bis
zu 20 Prozent treiben. „Genauigkeit ist
entscheidend für den Erfolg des Bauvorhabens:
Wenn angehende Bauherren
die einzelnen Kostenpunkte
sorgfältig planen und berechnen, steht
am Ende eine passgenaue Baufinanzierung“,
betont der Experte.
Welche Nebenkosten können auf
Bauherren zukommen?
Nebenkosten fallen in unterschiedlichen
Phasen des Bauvorhabens an.
Vor der Bauphase ist mit folgenden
Nebenkosten zu rechnen:
Wird ein Makler in den Prozess eingebunden,
ist die Maklerprovision zu
entrichten. Ihre Höhe ist nicht gesetzlich
geregelt, deshalb werden meistens
zwischen drei und sieben Prozent
des Kaufpreises veranschlagt. Ohne
einen Notar findet kein Kauf statt. Der
Notar übernimmt den Grundbucheintrag.
Hierfür fallen Kosten zwischen
1,5 und zwei Prozent des Kaufpreises
an. Wird ein Grundstück erworben, ist
die Grunderwerbsteuer zu begleichen.
Sie ist Ländersache – die Spanne
reicht von 3,5 Prozent des Kaufpreises
in Bayern bis 6,5 Prozent in Nordrhein-
Westfalen.
Wer bauen möchte, benötigt eine
Baugenehmigung. Zusammen mit
dem Bauantrag fallen dafür rund zehn
Prozent der Gesamtkosten an. Bei
noch nicht erschlossenen Grundstücken
können ein amtlicher und ein
objektbezogener Lageplan eingefordert
werden – sie schaffen Rechtssicherheit
und klare Besitzverhältnisse.
„Wichtig: Nur mit einer professionellen
Vermessung werden die Dokumente
anerkannt. Die Kosten dafür liegen
zwischen ein paar hundert und etwa
3000 Euro“, weiß Ralf Oberländer.
Liegt kein Bodengutachten vor, ist es
ratsam, das nachzuholen. Darin werden
wichtige Richtwerte wie zum Beispiel
die Versickerungsfähigkeit, Informationen
zum Grundwasser, die Bodenklasse
sowie seine Beschaffenheit
ermittelt. Hier sollte mit Kosten ab fünf
Euro pro Quadratmeter gerechnet werden.
Bevor ein Grundstück bebaut
werden kann, muss es erschlossen,
sprich an das öffentliche Versorgungs-
und Entsorgungsnetzwerk angeschlossen
werden. Die Gebühren
sind unterschiedlich hoch; einkalkuliert
werden sollten rund 10.000 Euro.
Auch während der Bauphase
fallen Nebenkosten an
Wer sich und die Baustelle versichert,
verringert im Falle eines Schadens,
dass die Kosten ins Unermessliche
steigen. Um auf der sicheren Seite zu
sein, ist der Abschluss zweier Versicherungen
empfehlenswert: die Bauherrenhaftplicht
(80 bis 300 Euro jährlich)
und die Bauleistungsversicherung
(0,1 bis 0,4 Prozent der Bausumme).
Auf der Baustelle ist die erste Maßnahme
der Aushub für den Keller oder die
Bodenplatte. In Summe fallen dafür inklusive
Entsorgung zwischen 5000
und 20.000 Euro an. Auch die Anschlusskosten
für Strom, Wasser, Telefon
bzw. Glasfaser und eventuell Fernwärme
müssen berücksichtigt werden.
Ist die Bauphase abgeschlossen, stehen
Innenausbau, Einrichtung und Gestaltung
der Außenanlagen an. Auch
diese Kosten sollten Bauherren bei der
Kalkulation frühzeitig bedenken.
Wie lässt sich bei
den Nebenkosten sparen?
Insgesamt lassen sich Baunebenkosten
nur in einem sehr geringen Maße
reduzieren. Tipps gibt es aber: Wer
nicht mit einem Makler zusammenarbeitet,
muss keine Maklercourtage
entrichten. Auch bei der Grunderwerbsteuer
gibt es Einsparmöglichkeiten:
Wenn man etwa ein Haus selbst bauen
will, sollte man Grundstück und Immobilie
getrennt kaufen. Erwirbt man
beides von einem Verkäufer, zahlt man
mehr Grunderwerbsteuer. Darüber hinaus:
Je mehr Eigenleistungen der
Bauherr erbringt, desto geringer fallen
die Baunebenkosten aus. „Allerdings
sollten nur Leistungen in Eigenregie
ausgeführt werden, die dies auch zulassen.
Viele Arbeiten benötigen einen
Experten. Dazu zählen Vermessungsarbeiten
oder alles, was mit Anschlüssen
zu tun hat. Hier ist es ratsam, auf
örtliche Handwerker zurückzugreifen“,
erklärt Ralf Oberländer.
Insgesamt hilft es, die Nebenkosten
großzügig zu kalkulieren. Hierfür
kann man auf Eigenkapital wie Barvermögen,
Ersparnisse auf Konten oder
Bausparguthaben zurückgreifen. „Angehende
Bauherren sollten sich mit einem
Berater zusammensetzen und
eine umfassende Finanzierung planen,
auch um die Möglichkeit einer
Nachfinanzierung abzustecken, sollte
die Kreditsumme doch nicht ausreichen“,
rät der Experte.

9
Vielseitiges Wohnkonzept für Hattersheim
Nachhaltiges Immobilienprojekt von Kleespies
Foto: Kleespies
In einer Zeit, in der hohe Zinsen und wirtschaftliche
Unsicherheiten dominieren und die Inflation spürbar
ist, eröffnet sich dennoch eine bemerkenswert (zins-)
günstige Gelegenheit für den Traum vom Eigenheim.
Die Möglichkeit, ein zinsgünstiges KfW-Darlehen
in Höhe von 120.000 Euro sowie einen einmaligen
Tilgungszuschuss von 6000 Euro zu erhalten, ist
heutzutage äußerst selten. Profitieren Sie von diesen
finanziellen Vorteilen und gelangen sie einen Schritt
näher an das eigene Zuhause.
Im Herzen von Hattersheim – vor den Toren
Frankfurts – entsteht das „Landwehr Quartier“ als
vielversprechendes Projekt, das Wohnen, Gewerbe
und Natur in einer harmonischen Symbiose vereint.
Auf etwa 9,7 Hektar, die einst als Standort der
renommierten Wellpappe- und Sarotti-Schokoladenfabrik
dienten, setzt das traditionsbewusste
Familienunternehmen Kleespies aus dem hessischen
Jossgrund neue Maßstäbe im Wohnungsbau.
Vielfältige Wohnmöglichkeiten
in Baufeld 3 und 4
Die Wohnungen beeindrucken mit vielfältigen Grundrissen
von großzügigen 63 bis beeindruckenden 126
Quadratmetern Wohnfläche. Ein Aufzug ermöglicht
barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zum
Staffelgeschoss. Erdgeschosswohnungen verfügen
über Terrassen und Gartenanteile als private Freiluftrückzugsorte.
Exklusive Penthouse-Wohnungen
bieten großzügige Dachterrassen mit teilweise atemberaubendem
Ausblick.
Erschwingliches Eigenheim trotz
herausforderndem Umfeld
Das „Landwehr Quartier“ geht über die bloße Schaffung
von Wohnraum hinaus und setzt auf
Innovationen und Nachhaltigkeit. Durch die Einhaltung
von strengen Kriterien, darunter der Einsatz
nachhaltiger Baumaterialien und die Beachtung der
Ökobilanz, wurde die angestrebte „Nachhaltigkeitsklasse“
erreicht. Bereits als KfW-Effizienzhaus 40
zertifiziert, übertrifft das Projekt die Anforderungen
der Energieeinsparverordnung (EnEV) und verzeichnet
etwa 60 Prozent weniger Energieverbrauch
im Vergleich zu konventionell gebauten Häusern
gleicher Größe.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Interessierte
können sich mittwochs von 17 bis 19 Uhr und sonntags
zwischen 14 und 16 Uhr im Info-Center im
Neubaugebiet an der Voltastraße (beschildert ab
„An der Taunuseisenbahn“) unverbindlich über die
verfügbaren Wohnungen informieren lassen.
Infoline (0 60 59) 90 69 2-750
www.landwehr-quartier.de/wohnungen

10 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Abluft, Umluft oder hybrid?
Diese Dunstabzugshaube passt zu Ihrer Küche
Essensduft erfüllt die Küche: wunder-
„Besondere Freiheit ermöglicht ein
bar. Danach kann es aber auch
hybrides System“, sagt Volker Irle von
schlimm müffeln. Gut, dass es Dunst-
der Arbeitsgemeinschaft „Die Moder-
abzugshauben gibt. Sie säubern die
ne Küche“ (AMK). Bei dem Abzug kann
Luft über dem Herd von Kochdämp-
man zwischen Umluft- oder Abluftbe-
fen, Fett und lästigen Gerüchen. Diese
trieb wechseln, je nach Wettersituati-
Punkte helfen bei der Planung:
on, Kochverhalten und Lüftungsmöglichkeit.
„Abluft ist immer nötig, wenn
Geräte kennenlernen
gegrillt, gebraten oder mit hohen
Dunstabzugshauben unterscheiden
Temperaturen gekocht wird“, erklärt
Wrasenerfassung stabiler und effekti-
Breite ist eine Haubenbreite von 90
sich primär in ihren Anschlüssen für
Claudia Oberascher. Für schonendes
ver als Inselhauben“, sagt Irle. Sie be-
Zentimetern ratsam. Bei einer Koch-
Abluft und Umluft. Bei Ablufthauben
Kochen auf niedrigen Temperaturen
nötigen etwa 40 Prozent weniger Luft-
feldbreite von 90 Zentimetern sind es
wird der Kochdunst über einen Fett-
reicht der Umluftbetrieb.
volumenstrom. Das ist die Menge der
120 Zentimeter für die Haube. Üblich
filter gereinigt. Gerüche und Feuchtigkeit
gelangen über den Abluftkanal
Gebäude prüfen
angesaugten Luft, die notwendig ist,
um den Kochdunst von der Haube
sei, die Unterkante der Haube in einem
Abstand von 50 bis 60 Zentimetern
nach draußen ins Freie. Neue Frisch-
Ist kein Abluftschacht in der Küche
sicher zu erfassen. Inselhauben eig-
zum Kochfeld zu montieren, so Irle.
luft kommt über das gekippte oder ge-
vorhanden, muss man zu Hauben mit
nen sich, wenn der Herd in der Mitte
Bei Gasherden sind es 65 Zentimeter.
öffnete Fenster in den Raum. „Das för-
Umluft greifen oder den Schacht
des Raumes steht. Der Abzug wird
Je weiter die Haube vom Kochfeld ent-
dert einen hohen Luftaustausch in der
nachträglich installieren. Obwohl Ab-
dann über ein Seil- oder Kanalsystem
fernt ist, desto mehr muss sie leisten.
Küche“, sagt Claudia Oberascher von
der HEA – Fachgemeinschaft für effi-
luftsysteme oft als bessere Lösung
gesehen werden, da sie leiser arbeiten
an der Decke befestigt.
Fehlt der Platz, ist eine Absaugan-
Leistung berechnen
ziente Energieanwendung. Das Prinzip
und gründlicher reinigen als Umluftge-
lage direkt am Herd ratsam. Hier wird
Wie gut eine Haube arbeitet, erkennt
ist effektiv, kann aber zu einem Wär-
räte, eignen sie sich nicht in jedem
der Dunst neben dem Kochfeld nach
man an ihrer Saugleistung, gemessen
meverlust im Raum führen.
Haus. In Gebäuden mit geringem
unten abgesaugt und in den Sockel
am Luftvolumenstrom sowie der Luft-
Umluftgeräte sind immer dann rat-
Heizwärmebedarf können sie das
des Unterschranks geführt. Damit sich
fördermenge. Sie gibt an, wie viel Ku-
sam, wenn der sogenannte Kochwra-
Energiekonzept beeinflussen, so Vol-
dort Feuchtigkeit nicht ansammelt,
bikmeter Luft das Gerät pro Stunde
sen nicht nach draußen ziehen kann,
ker Irle. Ebenso bei Wohnungen mit in-
braucht man ein Luftkanalsystem mit
(m 3 /h) abführt oder umwälzt. Die AMK
weil es keinen Abluftschacht gibt. Das
tegrierter Lüftungsanlage.
Auslass. Laut Volker Irle ist die Absau-
empfiehlt, dass pro Stunde zwei- bis
Gerät wälzt die Kochluft um, Fett- und
Aktivkohlefilter unterstützen ihre Reinigung.
Saubere Luft strömt anschlie-
Position festlegen
Welche Dunstabzugshaube passt,
gung oberhalb des Herdes effektiver.
Größe bestimmen
sechsmal die Luft gewechselt wird.
Um Leistungsverluste eines Aktivkohlefilters
oder einer nicht optimalen Ab-
ßend aus dem Gerät zurück in die Kü-
hängt auch vom Montageort ab. Die
„Dunstabzugshauben sollten das dar-
luftführung auszugleichen, sei ein
che. Wärme und Feuchtigkeit verblei-
gängige und für Küchenexperten bes-
unterliegende Kochfeld etwas überla-
achtfacher Luftwechsel ratsam.
ben so im Raum, was zusätzliches
Lüften erfordert.
te Position ist die Wand über dem
Kochfeld. „Wandhauben sind in ihrer
gern“, empfiehlt Claudia Oberascher.
Bei einem Kochfeld bis 75 Zentimeter
Pflege und Wartung
Die Fettfilter aus Metall kann man von
Hand oder in der Geschirrspülmaschine
reinigen. Die Alternative sind
Dunstabzugshauben mit in einer auswischbaren
Auffangwanne für das
Fett. Bei Umluftgeräten muss regelmäßig
der Geruchsfilter gesäubert
oder ersetzt werden. Laut der HEA
können regenerierbare Aktivkohlefilter
in der Spülmaschine bei maximal 65
Grad gesäubert werden. Sie müssen
dann erst nach etwa drei Jahren ausgetauscht
werden.
Ein Extratipp von Claudia
Oberascher für ein gutes Raumklima:
„Erst den Dunstabzug anmachen,
dann das Kochfeld, damit die Luft
schon einmal zirkulieren kann.“ Nach
dem Ausschalten des Herdes sollte
der Abzug noch etwa fünf bis zehn
Minuten nachlaufen. So können das
System und vor allem der Aktivkohlefilter
besser trocknen.
Fotos: dpa

11
Wann haftet der WEG-Verwalter gegenüber
der Wohnungseigentümergemeinschaft?
Foto: Haus & Grund Frankfurt am Main e. V.
Der WEG-Verwalter haftet gegenüber der Gemeinschaft
der Wohnungseigentümer besonders dann,
wenn er seine Pflichten als Amtsträger oder seine
vertraglichen Pflichten aus dem Verwaltervertrag
schuldhaft verletzt und dadurch ein Schaden am
Gemeinschaftseigentum eintritt. Denkbar sind
aber auch Fälle, in denen der Verwalter vorsätzlich
oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit,
die Freiheit, das Eigentum oder ein
sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt.
Typische Fälle der Verwalterhaftung
n Der Verwalter hat Instandsetzungsarbeiten
verzögert oder einen erforderlichen
Beschluss über eine notwendige
Instandsetzungsmaßnahme nicht herbeigeführt.
n Der Verwalter vernachlässigt in erheblichem
Maße Kontrollpflichten am Zustand des
Gemeinschaftseigentums und übersieht
notwendige Instandhaltungsmaßnahmen.
n Der Verwalter hat Handwerkerrechnungen
beglichen, obwohl erhebliche Mängel an
der Leistung des Handwerkers bestehen.
Verena Till
Rechtsanwältin
n Der Verwalter erstellt eine Jahresabrechnung
mit erheblichen Fehlern, sodass ein anderer
Hausverwalter mit der erneuten Erstellung
der Abrechnung beauftragt werden muss.
n Der Verwalter verletzt Verkehrssicherungspflichten,
wie beispielsweise die Streupflicht,
indem er diese Tätigkeiten nicht vergibt
oder ihre ordnungsgemäße Ausführung
nicht ausreichend überwacht.
Da WEG-Verwalter über vergleichsweise große Vermögen
verfügen und damit enorme Schäden verursachen
können, trat 2018 die Erlaubnispflicht nach
§ 34 c der Gewerbeordnung in Kraft. Gewerbliche
Verwalter von Wohnimmobilien müssen danach bei
Beantragung der Gewerbeerlaubnis den Abschluss
einer Vermögensschadenhaftpflicht nachweisen.
Die Mindestversicherungssumme beträgt 500.000
Euro pro Schadensfall und 1.000.000 Euro pro Schadensjahr.
Der Versicherungsschutz muss während
der gesamten Tätigkeit aufrechterhalten bleiben.
Schadensersatzforderungen gegen den Verwalter
wegen Schäden am Gemeinschaftseigentum können
von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
nur mit Beschluss geltend gemacht werden.
Eine Entlastung des Verwalters steht dem Schadensersatzanspruch
wiederum dann entgegen, wenn
dieser im Zeitpunkt der Entlastung positiv bekannt
oder grob fährlässig unbekannt war.
Zu allen Fragen rund um den Erwerb, die Nutzung
und die Vermietung des privaten Eigentums berät
Haus & Grund Frankfurt am Main e.V. seine Mitglieder.

12 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Neubauförderung im Überblick
Von der Eigentumsförderung bis Wohn-Riester
Bundesweit fehlt bezahlbarer Wohn-
die selbst gebaute Immobilie den
raum. Infolge der Inflation und der ho-
energetischen Standard eines Effizi-
hen Energiekosten sind die Eigenmit-
enzhauses 40 erreicht, nicht mit Öl,
tel oftmals zu knapp, um gestiegene
Gas oder Biomasse beheizt wird und
Baukosten und teure Baugeldzinsen
die Anforderung an Treibhausgas-
zu stemmen. Gleichzeitig ist der
Wunsch nach einer eigenen Immobilie
ungebrochen. Förderprogramme des
Staats sollen Bauwillige finanziell ent-
emissionen im Gebäudelebenszyklus
des „Qualitätssiegels Nachhaltiges
Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) erfüllt
werden. Zum anderen erhalten Bauwil-
Traum vom Eigenheim:
Für Bauherren gibt es verschiedene
Förderprogramme, die in der aktuell
schwierigen Situation unterstützen können.
lasten. Welche Neubauvorhaben ge-
lige ein zinsverbilligtes Darlehen von
fördert werden, beantwortet Schwä-
bis zu 150.000 Euro, wenn die Anforde-
bisch
Hall-Modernisierungsberater
rungen des QNG-PLUS oder des QNG-
freie Anlaufzeit ist, umso größer ist die
nicht unterstützt. Beim Bau sind die
Thomas Billmann.
PREMIUM erfüllt und durch ein Nach-
spätere monatliche Belastung und die
Bauwerkskosten, die Kosten für Fach-
„Klimafreundlicher Neubau“
(KFN 297/298):
Energieeffizient bauen
haltigkeitszertifikat bestätigt werden.
Dafür ist die Einbindung einer Zertifizierungsstelle
und eines Nachhaltigkeitsberaters
erforderlich.
Restschuld zum Ende der Zinsbindung.
Einen Tilgungszuschuss gibt es nicht.
Wichtig: „Bauherren erhalten die
Förderung vorausgesetzt die Einhal-
planung, Baubegleitung, Nachhaltigkeitszertifizierung
und die Materialkosten
für Eigenleistungen förderfähig.
Die Förderung erfolgt in Form eines
Am 1. März 2023 ist das KfW-Pro-
Förderfähig sind die Kosten für den
tung der Anforderungen wird durch ei-
zinsgünstigen Kredits ohne Tilgungs-
gramm „Klimafreundlicher Neubau“
Bau sowie für Planung, Baubegleitung
nen Energieeffizienz-Experten (EEE)
zuschuss. „Mehrere Bundesländer ha-
(KFN) an den Start gegangen. Seit-
und Nachhaltigkeitszertifizierung – die
bestätigt“, erklärt Thomas Billmann.
ben eigene Programme für Familien –
dem steht erstmals der gesamte
Grundstückskosten nicht. Je nach
„Dabei müssen sie berücksichtigen,
teilweise in Kooperation mit der KfW“,
Lebenszyklus von Gebäuden im Fokus
Laufzeit – mindestens vier Jahre – sind
dass Planungs- und Beratungsleistun-
ergänzt Billmann.
einer Förderung. Zum einen gibt es einen
zinsgünstigen Kredit von bis zu
100.000 Euro pro Wohneinheit, wenn
die ersten ein bis fünf Jahre tilgungsfrei:
Man zahlt nur Zinsen, aber keine
Tilgung. Aber: Je länger die tilgungs-
gen vor der Antragsstellung erfolgen
dürfen, nicht aber der Abschluss erster
Liefer- und Leistungsverträge.“
KfW-Wohneigentumsprogramm
(124)
Wer mit einem zinsgünstigen Kredit in
Baukindergeld-Ersatz:
„Wohneigentum für Familien“
(KfW 300)
Höhe von bis zu 100.000 Euro bauen
möchte, den Fokus beim Bau allerdings
nicht primär auf Energieeffizienz
Das Baukindergeld für Familien lief
legt, kann das KfW-Wohneigentums-
Ende 2022 aus. „Da aber die Baukos-
programm (124) nutzen. Förderfähig
ten vorerst auf einem hohen Niveau
sind die Kosten für das Baugrundstück
bleiben werden, braucht es ein Pro-
– vorausgesetzt es wurde maximal
gramm, das einkommensschwächere
sechs Monate vor dem Antragsein-
Familien unterstützt“, zeigt der Exper-
gang erworben – Material- und Ar-
te auf. Das Bundesbauministerium hat
beitskosten, die Kosten für Außenanla-
aus diesem Grund das KfW-Pro-
gen, Baunebenkosten für den Archi-
gramm „Wohneigentum für Familien“
tekten, den Energie- bzw. Bauberater,
(WEF) ins Leben gerufen.
die Notar- und Maklergebühren sowie
Die Förderung greift seit dem
die Grunderwerbsteuer.
1. Juni für Familien mit mindestens einem
im Haushalt lebenden minderjährigen
Kind und einem zu versteuern-
Wohn-Riester als Förderung
beim Hausbau einsetzen
den Haushaltseinkommen von unter
Mit Wohn-Riester unterstützt der
60.000 Euro. Für jedes weitere Kind er-
Staat auch beim Bau der eigenen vier
höht sich diese Grenze um 10.000
Wände. Denn: Seit 2008 ist es mög-
Euro. Die Familie muss Eigentümer
lich, die Förderung (auch nachträglich)
oder Miteigentümer (mindestens 50
in die Finanzierung der eigenen Immo-
Prozent) der neuen Immobilie sein und
bilie zu integrieren. Die Grundzulage
diese selbst bewohnen. Zum Zeit-
für Alleinstehende beträgt 175 Euro
punkt der Antragstellung darf die Fa-
und für Verheiratete 350 Euro jährlich.
milie nicht über Wohneigentum verfü-
Die Kinderzulage beläuft sich pro Jahr
gen und das „alte” Baukindergeld nicht
auf 300 Euro für Kinder, die 2008 und
beansprucht haben.
später geboren sind. Für ältere Kinder
Gefördert wird der energetisch
erhält die Familie 185 Euro pro Jahr.
hochwertige Neubau oder der Erst-
Einkommensgrenzen gibt es keine, im
erwerb einer solchen Immobilie, der
Kauf von Bestandsgebäuden wird
Rentenalter folgt allerdings eine nachgelagerte
Besteuerung.
Foto: LBS

13
Schlafen wie auf Wolke sieben
Flagship-Store von Betten-Zellekens präsentiert Wohnträume auf mehreren Ebenen
Fotos: Purohit
Der Schlafkomfort im Rhein-Main-
Gebiet hat ein Zuhause: den großen
Betten-Zellekens Flagship-Store auf
der Hanauer Landstraße 174. Dort eröffneten
Günter und Bardo Hildmann
vor drei Jahren auf rund 1100 Quadratmetern
ein Reich der Träume – mitten
in der Coronakrise. Dass diese dem
Erfolg des Traditionsunternehmens
aber keinen Abbruch tat, zeigt sich
nicht zuletzt an der hohen Kundenzufriedenheit.
Kein Wunder, denn hier findet man
so ziemlich alles, was man für einen
erholsamen Schlaf benötigt. Neben
den Premiummarken Tempur, Velda,
TRECA oder Dormabell gehört auch
eine separate Abteilung für Schlafsofas,
Relaxsessel und Komfortbetten
zur Produktpalette. Seit Kurzem neu
mit dabei: Swissflex, der weltweit führende
Hersteller innovativer Schlaflösungen
in Schweizer Qualität.
Wer sich vor Ort von dem Wohlfühlerlebnis
auf einer Tempur Matratze
überzeugen will, lässt sich von den
qualifizierten Fachberatern in die
Tempur Schlafkabine führen. Hier kann
jeder ganz in Ruhe die Vorzüge der
Matratze testen und sich für einige Minuten
regelrecht schwerelos fühlen.
Tiefenentspannung garantiert!
Für ein ganz besonderes Schlaferlebnis
aus feinsten Naturmaterialien
sorgt „Sleepeezee“ aus Großbritannien,
das Betten-Zellekens aktuell präsentiert.
Auf der Empore ist ein Studio für
Naturbetten, Naturlatexmatratzen sowie
Bio-Bettwäsche entstanden und
präsentiert sich in tollem Design. Internationale
Bettwäschekollektionen und
Frottierwaren runden das Sortiment ab
und sorgen für Style und Gemütlichkeit
im Schlafzimmer.
Schön und bequem:
das Massivholzbett
Com:Ci mit
abgerundeten
Ecken von der
Holzmanufaktur.
Die individuelle Beratung steht
bei dem Frankfurter Familienunternehmen,
dessen Geschichte bis ins
19. Jahrhundert zurückgeht, an erster
Stelle. Das Verkaufsteam wird deshalb
auch durch einen Physiotherapeuten
und Diplom-Pflegewirt ergänzt. Die
Zentrale verfügt über eine hauseigene
Schreinerei und bei jeder Auslieferung
ist ein ausgebildeter Schreiner dabei,
der im Bedarfsfall individuelle Anpassungen
vornehmen kann. Und da auch
die Hygiene entscheidend zu einem gesunden
Schlaf beiträgt, bietet Betten-
Zellekens einen Wasch- und Desinfizierservice
für Bettwaren an. Naturhaar-
und Daunenartikel werden in der
hauseigenen Wäscherei mit einem
speziellen, allergenfreien Waschmittel,
das Viren und Bakterien abtötet, schonend
gereinigt.
Mit zwei weiteren Filialen, in der
Frankfurter Innenstadt und Bad Homburg,
und dem Aushängeschild auf
Frankfurts Möbel- und Automeile hat
das Traditionsunternehmen seine Führungsposition
im Rhein-Main-Gebiet
weiter ausgebaut.
Betten-Zellekens
Hanauer Landstraße 174
60314 Frankfurt
Sandgasse 6
60311 Frankfurt
Waisenhausstraße 2
61348 Bad Homburg
www.betten-zellekens.de
Ein Reich der Träume auf
1100 Quadratmetern:
der Betten-Zellekens
Flagship-Store auf der
Hanauer Landstraße.
Lassen
Sie sich
beraten!

14 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Checkliste für den Umzug
Wie man entspannt im neuen Zuhause ankommt
Ein neuer Job in einer neuen Stadt?
Fristen zu Schönheitsreparaturen ver-
Eine größere Wohnung auf dem Land?
pflichtet sind, seien unwirksam. Dann
Oder es ist einfach die Lust auf die
muss die Wohnung lediglich leer und
Großstadt: Mit einem Umzug beginnt
besenrein übergeben werden. Aber
meist ein tolles neues Kapitel. Aber
man muss Eingebautes herausneh-
wie kommt man gut an?
men und Umbauten zurückbauen, soll-
Ein Umzug bedeutet Stress. Tau-
te der Mietvertrag nichts anderes
sende Dinge sind zu erledigen. Wer
vorsehen. Ein Tipp: Sind Sie laut Ver-
sich etwas Zeit gibt und rechtzeitig mit
trag für Schönheitsreparaturen zu-
der Planung beginnt, kann alle Auf-
ständig, sollten Sie sich rechtzeitig um
gaben in Ruhe abarbeiten und kommt
Handwerker bemühen und diese be-
gelassen(er) im neuen Heim an. Der
auftragen. Oder man muss selbst tätig
Deutsche Mieterbund Lüneburg rät zu
werden.
folgendem Zeitplan für einen länger
Der Mieterbund Lüneburg rät
absehbaren Umzug:
außerdem, ein Vierteljahr vor dem
Umzug schon mal zu beginnen, Dach-
Drei Monate vorher
boden, Keller und andere Abstell-
Ist der neue Mietvertrag unter Dach
räume zu ordnen und zu entrümpeln.
und Fach, kann der alte gekündigt werden.
Grundsätzlich hat jeder Mieter
Auch ein Termin für die Sperrmüll-
Entsorgung sollte ruhig schon verein-
Telekommunikationsleistungen
am
Direkt vor dem Einzug
eine Kündigungsfrist von drei Mona-
bart werden.
neuen Wohnsitz nicht erbringen kann.
Bevor Möbel und Hausrat in die neue
ten. Wichtig ist, dass die Kündigung
Ebenfalls früh angehen: Die Kinder
Dafür gilt eine Kündigungsfrist von ei-
Wohnung kommen, ist es ratsam, den
spätestens am dritten Werktag eines
in ihren Schulen und Kitas ab- und am
nem Monat. Kann und soll der bisheri-
Zustand der Wohnung zu dokumentie-
Monats beim Vermieter eingeht, damit
neuen Wohnort anmelden.
ge Anbieter den Vertrag auch am neu-
ren, rät Wohnexpertin Julia Wagner.
dieser Monat noch zur Frist zählt. „Ist
das nicht der Fall, gilt die Kündigung
Zwei Monate vorher
en Wohnsitz erfüllen, muss er so früh
wie möglich über den Umzug infor-
Mit einem Übernahmeprotokoll kann
sowohl der Mieter als auch der Ver-
erst für den Folgemonat. Der Mieter
Der Mieterbund Lüneburg rät, nun al-
miert und ein Umzugsauftrag erteilt
mieter später beim Auszug nachwei-
muss dann also einen Monat länger
les für den Umzugstag vorzubereiten:
werden.
sen, in welchem Zustand die Wohnung
Miete für die alte Wohnung zahlen“,
sagt Julia Wagner vom Eigentümer-
l Umzugsunternehmen beauftragen
oder einen Transporter mieten
Zwei Wochen vorher
bei der Übernahme war. Nicht vergessen:
Damit die Post an die neue Adres-
verband Haus & Grund Deutschland.
l Reservierte Parkplätze vor der
Um Zeit zu sparen, kann es hilfreich
se geschickt wird, ist es notwendig,
Im Zusammenhang mit der Kündi-
alten und neuen Wohnung bei
sein, mit dem Vermieter ein paar
einen Nachsendeantrag zu stellen. Die
gung sollten Mieter prüfen, ob sie vor
der Gemeinde beantragen
Wochen vor dem Umzug eine Vorab-
Laufzeit des Auftrags beträgt wahl-
dem Auszug Schönheitsreparaturen
l Helfer und Babysitter anfragen
nahme zu vereinbaren. Dann wissen
weise sechs oder zwölf Monate.
erledigen müssen. „Das ist nur dann
der Fall, wenn sie bei ihrem Einzug die
l Versorgung von Haustieren regeln
beide Parteien, in welchem Zustand
die Wohnung beim Auszug ist, und sie
Am Umzugstag oder danach
Wohnung in einem renovierten Zu-
Nun werden auch Telefon- und Kabel-
können besprechen, was noch ge-
Am letzten Tag der Mietzeit müssen in
stand übernommen haben“, erklärt die
anbieter über die Adressänderung
macht werden muss. Der Vorteil:
der alten Wohnung die Zählerstände
Expertin. Klauseln im Mietvertrag, in
informiert. Die Bundesnetzagentur
Wenn der Vermieter weiß, dass er die
für Strom und Gas festgehalten wer-
denen Mieter in vorgegebenen, starren
weist darauf hin, dass Verbraucher ein
Wohnung in einem ordnungsgemäßen
den. „Den Stromzähler kann der Mieter
Sonderkündigungsrecht haben, wenn
Zustand zurückbekommt, zahlt er viel-
in der Regel selbst ablesen. Er hat ja
der bisherige Anbieter die vereinbarten
leicht nach Absprache die Kaution
früh zurück. „Eigentlich hat er dazu
drei bis sechs Monate Zeit“, so Julia
Wagner.
Ein paar Tage vorher
Spätestens jetzt muss die Hausratversicherung
informiert werden. Während
des Wohnungswechsels besteht
laut Bund der Versicherten dann in beiden
Wohnungen der Versicherungsschutz.
Gut könne eine Privathaftpflichtversicherung
sein – auch für
Freunde, die beim Umzug helfen. Sie
sind dann ebenfalls abgesichert, wenn
sie fahrlässig Schäden am Umzugsgut
oder in den Wohnungen verursachen.
den Vertrag mit dem Stromversorger
abgeschlossen“, sagt Julia Wagner. Bei
Wasser, Gas oder Fernwärme ist auch
der Vermieter mit im Boot. Tipp: Das
Ablesen der Zählerstände mit dem
Ausfüllen eines Übergabeprotokolls für
die alte Wohnung verbinden. Das ist
zwar nicht verpflichtend, gibt aber beiden
Parteien Sicherheit.
Spätestens zwei Wochen danach
Innerhalb von zwei Wochen muss laut
Bundesmeldegesetz der neue Wohnsitz
angemeldet werden. Zuständig dafür
ist in der Regel das lokale Einwohnermeldeamt.
Auch Kraftfahrzeuge
müssen umgemeldet werden.
Foto: ©fizkes - stock.adobe.com; Illustrarion: ©robu_s - stock.adobe.com

15
Ein Ökohaus auf Platz eins
Cabin Havsstrand von PolarLifeHaus zum Musterhaus des Jahres 2023 gewählt
1 9 0 7
POLARLIFEHAUS
Fotos: Polar Life Haus
Das Musterhaus des Jahres wurde auf der finnischen
Wohnungsmesse bekannt gegeben – und der Gewinner
ist: das Ökohaus „Cabin Havsstrand“ von PolarLifeHaus.
Eine hohe Bau- und Ausführungsqualität sind die
Hauptkriterien für die Wahl des Musterhauses des
Jahres gewesen. Auch die Sicherheit des
Bauprojekts und die Umsetzung der Themen der
Wohnungsmesse werden berücksichtigt. Die Jury
des Verbands der Baumeister und Ingenieure (RKL)
hat das Musterhaus des Jahres auf der
Wohnungsbaumesse in Loviisa ausgewählt. Sie hielt
„Cabin Havsstrand“ für ein sehr gut ausgeführtes
Gesamtpaket, das den Bedürfnissen der Eigentümer
und dem ökologischen Thema der Messe entspricht.
„Die Werte von Havsstrand spiegeln die Ökologie
wider und die technischen Lösungen sind intelligent“,
lobt die Jury. „Beispiele dafür sind die hohen Türen
und großen Fenster. Obwohl natürliches Licht in das
Haus strömt, wird die Privatsphäre gewahrt.“
„Cabin Havsstrand“ ist ein optimales Haus für
eine Familie mit zwei Kindern oder als wunderschöner
Altersruhesitz für zwei Personen. Es verfügt über
eine Wohnfläche von 137 Quadratmeter und ist in jeder
Hinsicht individuell anpassbar. Aus Massivholz
gebaut, ist es ökologisch unschlagbar und liefert
dazu ein perfektes Raumklima. Darüber hinaus erfüllt
es jeden gewünschten Energiestandard.
Gutes Projektmanagement und ein
realistisches Budget trugen zum Erfolg bei
Die Wohnungsmesse findet in der einzigartigen
maritimen Umgebung von Kuningattarenranta in Loviisa,
Finnland statt und fokussiert drei Hauptthemen:
Das Meer ist das offensichtlichste Thema: Wer
direkt am Meer wohnt, trägt auch Verantwortung für
das Wohlergehen des Meeres. Das Haus wurde
unter Berücksichtigung der Natur und unter
Verwendung ökologischer Baumethoden entworfen.
Ein weiteres wichtiges Thema ist die Vielseitigkeit
und Anpassungsfähigkeit der Räume sowie die
Beleuchtung, denn sie schafft eine angenehme
Atmosphäre, erhöht den Komfort und die Sicherheit.
Die Auswahlkriterien für das RKL-Musterhaus
konzentrieren sich auf die hohe Qualität und Ausführung
eines Gebäudes, aber die Jury achtete auch auf
die Umsetzung der Messethemen und den Erfolg
des Projekts sowie des Vergabeverfahrens. Das
Haus wurde zudem mit nachhaltigen, umweltfreundlichen
Materialien gebaut und hat eine ausgezeichnete
Energieeffizienz.
Ein Traumhaus am Meer
Das Meer ist auch auf Wunsch der Bauherren des
Hauses präsent: „Wir hätten nie geglaubt, dass es
möglich sein würde, auf unser eigenes Grundstück
am Meer zu ziehen.“ Die Zeit hat sie auf die Probe
gestellt: Preise und Zinssätze sind gestiegen, Strom
war teuer und Materialien teilweise schwer zu
bekommen. „Trotz alledem haben wir das Projekt zu
Ende gebracht und sind sehr stolz auf das Ergebnis“,
so die Bauherren.
Eine Symbiose der besonderen Art
Neben den Themen Ökologie, Flexibilität,
Energieeffizienz und Kosten kam ein weiterer
Schwerpunkt von PolarLifeHaus dazu. Mit dem
neuen Leitthema „The new World Luxury“ ist nicht
die Entwicklung Richtung größer und teurer gemeint:
Unter Beibehaltung der hohen Qualitätsanforderung
und der individuellen Realisierungsmöglichkeiten
sowie den Vorgaben der Messe steht die Gesundheit
im Vordergrund. Wer in einem Massivholzhaus
von PolarLifeHaus wohnt, lebt in einem absolut
gesunden Umfeld. Es gilt, Chemikalien aus den
Baumaterialien zu eliminieren, indem auf natürliche
Produkte gesetzt wird. Der neue Luxus besteht
darin, sich in einem Massivholzhaus nicht nur
wohlzufühlen, sondern auch definitiv gesund zu
leben. Denn Gesundheit ist unser höchstes Gut.
Und in einer Welt mit so vielen schädlichen
Umwelteinflüssen ist es ein absoluter Luxus, in
einem solch natürlichen Haus lange und gesund das
Leben genießen zu können.
Auf www.Holzhaus.Center sowie www.PolarLifeHaus.de
finden Interessierte weitere Informationen von
Dipl.-Holzingenieur Busso Peus zum Thema Holz
und modernen Massivholzhäusern.
PolarLifeHaus
Busso Peus
Telefon +49 2661 209 88 69
Mobil +49 176 56 78 02 08
info@Holzhaus.Center
www.PolarLifeHaus.de
Sie finden uns auf der
Baumesse Bad Kreuznach
20.– 22. Oktober 2023
Stand-Nr.: 3.050

16 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Entspannung fängt bei der Planung an
Die HiFi-Profis unterstützen seit über 45 Jahren bei Sound, Smarthome und mehr
Reinkommen, Lieblingsmusik an, Licht dämmen
– abschalten! Mit der passenden Soundanlage in
Verbindung mit einem smarten Zuhause klappt das
Loslassen vom Alltagsstress mühelos. So ermöglicht
die richtige Vernetzung individuelle Routinen für
jeden Hausbewohner, ganz nach den persönlichen
Vorlieben – mehr Komfort geht nicht. Wichtig für den
perfekten Genuss ist jedoch die frühzeitige Planung.
Die HiFi-Profis sind seit über 45 Jahren
die richtigen Ansprechpartner
rund um Technik, Soundsysteme und
Smarthome-Vernetzung. Geschäftsführer
Ernst Schmid über aktuelle
Trends und worauf Bauherren unbedingt
achten sollten.
Herr Schmid, in unserer hektischen
Zeit und mit all dem „Weltschmerz“
um uns herum sehnen wir uns umso
mehr nach Entspannung in den eigenen
vier Wänden. Wie kann ein gutes
Soundsystem dabei unterstützen?
Musik hat für viele eine ganz besondere
Bedeutung. Für besten Genuss
sorgt die richtige Soundanlage. Das
kann mit einer Soundbar anfangen, als
Ergänzung zum Großbild-TV, der ja
heutzutage zur Grundausstattung gehört
und zur „Multimediazentrale“ des
Hauses geworden ist. Es gibt mittlerweile
hervorragende Soundbars, zum
Beispiel „Theatre“ von Bang & Olufsen
– ein absoluter technischer Hingucker.
Das zweite Upgrade wären dann separate
Streamer und Verstärker oder
auch ein analoger Plattenspieler.
Ein ganz neues Highlight sind versteckte
Lautsprecher. Sie werden beispielsweise
hinter einem Spiegel oder
einer dünnen Marmorplatte montiert
und sind somit komplett unsichtbar.
Man hat sozusagen „klingende Wände“
– ein tolles Sounderlebnis!
Entspannen kann man auf jeden
Fall nur, wenn die Anlage keine Fehler
macht, denn unsere Ohren sind äußerst
sensibel. Ist der Sound kratzig oder unsauber,
muss das Gehirn das kompensieren,
und das bedeutet Stress und
keine Erholung. High Fidelity steht für
naturtreuen Sound mit betriebssicherer
und einfach zu bedienender Technik.
Das sorgt für puren Genuss.
Worauf muss man bei der
Installation achten?
Um bares Geld zu sparen, sollte man
die Installation von Sound- oder
Smarthome-Systemen schon sehr
frühzeitig planen. Die Nachrüstung
kann teuer werden. Sobald der Grundriss
für den Neubau steht, kann man
uns kontaktieren, spätestens aber,
wenn es an die Elektroplanung geht.
Bang & Olufsen
Beovision Theatre
(unten)
Wir kommen teilweise bereits in der
Rohbauphase vorbei und planen beim
Kunden zu Hause. Denn das A und O –
und das wiederhole ich gebetsmühlenartig
– ist die richtige Verkabelung,
nur so ist eine gute Kommunikationsund
Sicherheitstechnik gewährleistet.
Bei diesen großen Datenmengen benötigt
man ein gutes, geschirmtes Kabel
– WLAN reicht da nicht aus.
Warum sind die HiFi-Profis der
richtige Partner, wenn man sein
Zuhause smart machen möchte?
Wir machen schlicht und ergreifend
seit über 45 Jahren nichts anderes und
verfügen somit über jede Menge Erfahrung.
Allein in unserer Frankfurter Filiale
arbeiten rund 50 Fachleute. Es gibt
für unsere Techniker acht Autos, die
ausschließlich für die Vor-Ort-Planung
direkt beim Kunden zur Verfügung stehen.
Damit können wir unseren Beratungs-
und Planungsservice in einem
Umkreis von 150 Kilometern rund um
das Rhein-Main-Gebiet anbieten.
Zudem haben wir alle großen High-
Class-Marken im Sortiment, wie Bowers
& Wilkins, Devialet, Yamaha oder
eben Bang & Olufsen, um nur einige zu
nennen. In unseren Soundstudios vor
Ort in der Großen Friedberger Straße
können Interessierte sich selbst von
unserem Angebot überzeugen und
Ton- und Bildgenuss live erleben.
Um welche weiteren Trends
kommt man nicht herum?
Seit einigen Jahren sind Outdoor-
Multimedia-Anlagen sehr gefragt. Der
Outdoorbereich ist immer mehr zum
zweiten Wohnzimmer und auch zur
zweiten Küche geworden. Die Geräte
folgen diesem Trend: mit wetterfesten
Lautsprechern (auch fürs Badezimmer)
oder TV-Outdoorgeräten zum
Beispiel. So kann man Partys mit
Freunden und der Familie im Garten
oder auf der Terrasse feiern und dabei
ebenso hochwertigen Sound und Bild
genießen wie in den Innenräumen.
Das ist heutzutage gar kein Problem
mehr. Eine herausstechende Marke ist
Architettura Sonora aus Italien, die
Outdoor-Lautsprecher beispielsweise
in Marmor einbaut. Das sind dann
nicht nur Tongiganten, sondern richtige
kleine Kunstobjekte – hör- und erlebbar
auf unseren Dachterrassen.
Übrigens: Wer die HiFi-Profis und
ihre Hersteller genauer kennenlernen
will, kann die HiFi-Messe am
28. und 29. Oktober im Kempinski
Hotel Frankfurt Gravenbruch besuchen.
Fotos: HiFi-Profis

17
Immobilie zu verkaufen?
Diese Unterlagen sollten Eigentümer bereithalten
Foto: ©Olivier-Tuffé - stock.adobe.com
Wer als Eigentümer alle wichtigen
Dokumente über seine Immobilie parat
hat, erhöht damit die Verkaufschancen.
Der IVD Berlin-Brandenburg, die Berufsorganisation
und Interessenvertretung
der Beratungs- und Dienstleistungsberufe
in der Immobilienwirtschaft, erklärt,
welche Unterlagen wichtig sind.
Möchte man seine Immobilie verkaufen,
braucht man dafür unbedingt
den Bauplan und aktuelle Grundrisse,
um die Zimmergrößen, die Wohn- und
Nutzflächen sowie deren Aufteilung
zu dokumentieren. Die Flurkarte und
der Lageplan sind nötig, um die genaue
Lage und die Größe des Grundstücks
nachzuweisen. Einen aktuellen
Grundbuchauszug mit Eigentumsrechten
und eventuellen Nutzungseinschränkungen
können die Eigentümer
beim zuständigen Amtsgericht erhalten.
Die Bauakte, die die Baugenehmigung
und Baubeschreibung der Immobilie
enthält, kann bei der jeweiligen
Kommune beantragt werden.
Ein weiteres Dokument, das in der
Verkaufsmappe enthalten sein sollte,
ist der Energieausweis. Dieser kann
auch online beantragt werden und ist
zehn Jahre gültig. Lediglich für Gebäude,
die unter Denkmalschutz stehen,
ist kein Energieausweis nötig.
Wenn die Eigentumswohnung
verkauft werden soll
Je nach Art und Eigenschaft des zu
verkaufenden Objekts kommen weitere
Unterlagen und Nachweise dazu,
die Eigentümer ihren Interessenten zur
Verfügung stellen sollten. Handelt es
sich um eine Eigentumswohnung, sollten
die Teilungserklärung, Jahreswirtschaftspläne,
Wohngeldabrechnungen
und die Protokolle der Eigentümerversammlungen
vorliegen. Dient die
Eigentumswohnung der Kapitalanlage
und wird vermietet, sollten potenzielle
Käufer zudem Einsicht in die Mietverträge,
die Mieteinnahmen und die aktuellen
Betriebskostenabrechnungen
erhalten.
„Diese Unterlagen sind das Mindeste,
was Käufer erwarten. Wer sich
von der Konkurrenz abheben will, kann
mit zusätzlichen Informationen punkten.
Nachweise über Modernisierungsmaßnahmen
zum Beispiel demonstrieren
Transparenz und steigern
unter Umständen den Wert der Immobilie“,
sagt Nils Werner, Geschäftsführer
des IVD Berlin-Brandenburg. „Die
Interessenten verlangen umfassende
Informationen, bevor sie eine Kaufentscheidung
treffen. Sie möchten sich
nicht nur auf das Verkaufsgespräch
verlassen, sondern die relevanten
Dokumente sorgfältig prüfen.“
Auch wer seine Immobilie verschenkt
oder vererbt, tut den neuen
Besitzern mit der Zusammenstellung
der relevanten Unterlagen einen großen
Gefallen. „Eigentümer, die sich
nicht selbst darum kümmern möchten
oder mehr qualifizierte Beratung brauchen,
sollten damit eine Maklerin oder
einen Makler beauftragen. Es gilt, Fehler
auszuschließen, die möglicherweise
viel Geld kosten können. Auch angehenden
Käufern empfehlen wir, schon
auf der Suche nach der passenden Immobilie
einen Makler zu beauftragen.
Diese können auf Netzwerke wie zum
Beispiel das Verbandsnetzwerk des
IVD zurückgreifen, um die passende
Immobilie zu finden“, ergänzt Werner.

18 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Ein Aufzug im Einfamilienhaus? Na klar. Es gibt kleine Modelle, die als Alternative zum Treppenlift helfen, wenn die Beine nicht mehr mitmachen.
Ein Mini-Aufzug fürs Eigenheim
Aus dem Plattformlift ist ein echter Hingucker geworden
Einer der Gründe, warum man im Alter oder nach einem
Unfall sein Haus verlassen muss? Die unüberwindbar
gewordenen Treppen. Ein kleiner Aufzug
oder ein Treppenlift können Lösungen sein. Im Handel
findet man Aufzüge fürs Eigenheim etwa unter
der Bezeichnung Plattform- oder Homelift. Das ist eigentlich
erstmal nur eine Rampe, auf die man geht
oder mit Rollator und Rollstuhl fährt, um damit nach
oben oder unten befördert zu werden. Aber aus den
anfangs recht pragmatisch designten Modellen sind
optisch kleine Aufzüge entstanden. Mit blickdichter
oder durchsichtiger Kabine können solche Plattformlifte
sogar der Hingucker im Haus sein. Sie haben
„überhaupt nicht mehr die Anmutung eines
Krankenhilfsmittels“, sagt Udo Niggemeier von der
Vereinigung mittelständischer Aufzugsunternehmen
in Bissendorf.
So teuer wie ein Mittelklassewagen
Der Homelift fährt wie jeder andere Lift auch mehrere
Stationen im Haus an: etwa vom Keller zum Wohnbereich
mit Küche und weiter hoch zu den Schlafzimmern.
Meist sind zwei bis vier Haltestellen möglich.
Weiterer Vorteil: Der Homelift gibt laut Niggemeier
Nutzern ein wesentlich besseres Sicherheitsgefühl
als ein Treppenlift. Zwar haben solche Modelle
den Preis von Mittelklassewagen, steigern entsprechend
aber den Marktwert einer Immobilie.
Denn: „Immer mehr Menschen suchen Häuser, in denen
sie bis ins hohe Alter mobil bleiben können“, sagt
Erhard Hackler von der Deutschen Seniorenliga. „Ein
Aufzug schlägt da positiv zu Buche.“
Ein Homelift braucht nicht viel Platz, es reicht
eine Grundfläche von wenigen Quadratmetern. Anders
als ein öffentlicher Personenaufzug benötigt er
keine Unterfahrt – man muss also beim Bau nicht in
den Untergrund gehen. Der Schacht, der meist ein
Innenmaß unter zwei Quadratmetern hat, wird am
Boden befestigt und nach oben aufgebaut. Oft wird
der Lift in die Lücke im Treppenlauf eingebaut. „Er
kann aber auch an einer anderen Stelle im Haus
montiert werden“, so Aufzugexperte Niggemeier. „Sollte
der Platz im Inneren des Hauses nicht ausreichen,
ist es auch möglich, ihn außen anzubringen. Dann ist
allerdings eine Baugenehmigung erforderlich.“
Mit 0,15 Metern pro Sekunde nach oben
Da der Homelift technisch kein Aufzug ist, sondern
eine Maschine, gelten für den Einbau und Betrieb die
Vorschriften der EU-Maschinenrichtlinie. Mit einer
Höchstgeschwindigkeit von 0,15 Metern pro Sekunde
ist er wesentlich langsamer als ein öffentlicher
Aufzug. „Das Tempo reicht aber aus“, findet Udo
Niggemeier.
Ein Homelift ist innerhalb weniger Tage eingebaut.
Er wird mit normalem Strom aus der Steckdose
betrieben. Ein zusätzlicher Kraftstromanschluss
ist nicht notwendig. Alle Lifte, die von haushaltsfremden
Personen genutzt werden, zum Beispiel
Pflegediensten oder Gästen, müssen einmal im
Jahr durch eine sachkundige Person gewartet und
geprüft werden. Des Weiteren müssen sie ein System
haben, mit dem bei Bedarf schnell Hilfe herbeigerufen
werden kann. Hat der Lift eine Förderhöhe
von mehr als drei Metern, muss er zusätzlich von
einer zugelassenen Überwachungsstelle vor der ersten
Inbetriebnahme und im weiteren Betrieb regelmäßig
geprüft werden.
Treppenlift als günstige Alternative
Eine Alternative ist der Treppenlift, der von den
Krankenkassen bezuschusst werden kann. „Das ist
eine relativ kostengünstige, niederschwellige
Mobilitätshilfe, die sich in den allermeisten Häusern
gut einbauen lässt“, sagt Matthias Bauer von der
Verbraucherzentrale Baden-Württemberg. Allerdings
gibt es unterschiedliche technische Lösungen und
Ausstattungen. Nicht jede ist für jeden Anwender
geeignet, einige sind nicht mit Rollstuhl nutzbar.
„Planung und Einbau sind nicht zu unterschätzen“,
sagt Matthias Bauer. Sein Rat: „Man sollte sich
möglichst mit dem Thema befassen, bevor der
Treppenlift akut gebraucht wird.“
Der Treppenlift verfügt laut dem Deutschen
Verband für Treppen- und Plattformlifte (DVTP) über
einen Sitz, eine Antriebseinheit und eine Führungsund
Trageschiene, die an der Wand, Decke oder auf
der Treppe montiert ist. So ist es für eine körperlich
eingeschränkte Person möglich, unterschiedliche
Höhen über die schon existierende Treppe zu
erreichen. Aber nicht jeder käme damit klar, so
Verbraucherschützer Matthias Bauer. Vor allem
Menschen mit Demenzerkrankungen hätten oft
Angst mitzufahren. Andere kommen nicht allein mit
der Steuerung per Joystick zurecht oder fürchten
sich vor der Höhe.
Fotos: dpa

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Immobilienkauf zur Vermietung absetzen
Von der Suche bis zur Sanierung gibt es steuerliche Vorteile
Fotos: ©TGina Sanders - stock.adobe.com ©Tatjana Balzer - stock.adobe.com
Wird eine Immobilie mit der Absicht
gekauft, diese zu vermieten, können
die Ausgaben steuerlich abgesetzt
werden. In den ersten Jahren nach
dem Kauf entstehen meistens Verluste,
die infolge die persönliche Steuerlast
mindern. Steuerlich betrachtet
lassen sich die Ausgaben grob in zwei
Positionen unterteilen, nämlich, ob sie
sofort für das Jahr der Zahlung geltend
gemacht werden können oder
über mehrere Jahre abgeschrieben
werden müssen.
Am Anfang steht die Suche nach
einer geeigneten Immobilie, welche
mit einem zeitlichen Aufwand und
bereits mit Kosten verbunden ist.
Es entstehen Fahrtkosten, um
die Immobilie zu besichtigen,
zum Büro des Maklers, zur
Bank und zum Notar. Für jeden
gefahrenen Kilometer können
30 Cent sofort geltend gemacht
werden. Liegt die Immobilie
vom Wohnort des künftigen Vermieters
weiter entfernt, dann
können zusätzlich die Übernachtungskosten
und eine Verpflegungspauschale
berücksichtigt
werden.
Weiterhin sind der Kaufpreis
des Gebäudes, die Gebühren
für Makler und Notar,
gegebenenfalls Kosten für einen
Sachverständigen, die Eintragung
ins Grundbuch und die Grunderwerbssteuer
in der Steuererklärung
absetzbar. Diese Aufwendungen zählen
zu den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten
und werden mit der
Immobile gemeinsam abgeschrieben.
Nicht absetzbar sind die Kosten für
das Grundstück.
Die Anschaffungs- oder Herstellungskosten
einer Immobilie können –
je nach Baujahr – in unterschiedlichem
Maße steuerlich berücksichtigt
werden. So kann beispielsweise eine
Immobilie, die vor 1925 erbaut wurde,
40 Jahre lang zu jeweils 2,5 Prozent
der Anschaffungs- oder Herstellungskosten
abgesetzt werden. Für eine Immobilie,
die nach 1924 erbaut wurde
und heute angeschafft wird, können
50 Jahre lang jeweils zwei Prozent der
Kosten geltend gemacht werden.
Renovierung und Sanierung
Im Gegensatz zu Eigentümern oder
Mietern dürfen Vermieter die Kosten
für Maßnahmen der Instandhaltung
und Modernisierung inklusive der Materialkosten
auf den Fiskus abwälzen.
Renovierungsmaßnahmen sind Erhaltungsaufwendungen,
die entweder
gleich voll abgesetzt oder wahlweise
über einen Zeitraum von zwei bis maximal
fünf Jahren verteilt werden dürfen.
Vorsicht, finden größere Renovierungsarbeiten
innerhalb von drei Jahren
nach dem Zeitpunkt der Anschaffung
statt und überschreiten diese
Kosten ohne Umsatzsteuer den Kaufpreis
um mehr als 15 Prozent, so ist die
schnelle Abschreibung dahin. Die Abschreibung
hat dann gemeinsam mit
den Anschaffungskosten über viele
Jahre zu erfolgen.
Maßnahmen der Immobiliensanierung
stellen eine Erweiterung oder
Verbesserung der vorhandenen Sanitär-,
Heizungs- oder Elektroanlagen
oder Fenster dar. Werden drei der vier
genannten Maßnahmen durchgeführt
und kommt es dabei zu einer Hebung
des Standards der Wohnung, werden
die Kosten als Herstellungskosten betrachtet.
Diese werden gemeinsam
mit den Anschaffungskosten der Immobilie
über die Nutzungsdauer abgeschrieben.
Das gilt auch für die Schaffung
neuen Wohnraums, z. B.
wenn nachträglich ein Balkon
angebaut oder das Dachgeschoss
ausgebaut
wird. Bleiben die Kosten
einer Sanierungsmaßnahme
jedoch
unter 4000 Euro
netto, so dürfen
sie als Erhaltungsaufwand
sofort abgeschrieben
werden.
Ausstattung und Möblierung
Liegt der Anschaffungspreis, z. B. für
ein neues Waschbecken, eine Duschkabine
oder einen Rauchmelder, unter
800 Euro netto, handelt es sich um ein
geringwertiges Wirtschaftsgut. Dessen
Kaufpreis kann komplett für das
Jahr des Kaufs abgesetzt werden. Anschaffungen
mit einem höheren Kaufpreis
müssen über mehrere Jahre abgeschrieben
werden. Wird die Wohnung
komplett möbliert vermietet, ist
ebenfalls die Höhe des Kaufpreises
des Möbels entscheidend. Die Kosten
für die Anschaffung einer Einbauküche
mit Elektrogeräten sind mit zehn Jahren
Nutzungsdauer abzuschreiben.

20 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Mix and match!
Omas altes Geschirr trifft neue Teller
Haben Sie auch ein gutes Sonntagsgeschirr
im Schrank, das Sie viel zu selten
nutzen? Ein Erbstück von Oma vielleicht
oder Ihr Hochzeitsgeschirr, das
es kaum noch auf den Tisch schafft?
Werfen Sie diese Klassiker bitte nicht
weg. Man kann sie wunderbar mit neuen
Tellern und Schüsseln kombinieren.
Das sogenannte „Mix-and-Match“ liegt
sogar im Trend.
„Beim Mischen ist es wichtig, dass
es einen roten Faden gibt“, erklärt Julia
Dettmer, die das Buch „Tischkultur
2023“ geschrieben hat. „Entweder
findet sich eine Farbe in allen Stücken
wieder oder das Muster wiederholt
sich. Ansonsten sieht der Tisch
schnell chaotisch aus.“ Das empfiehlt
auch die Wohn- und Tischwarenexpertin
Gabriela Kaiser. „Heute werden oftmals
Teller und Tassen in verschiedenen
Farben zum Mixen angeboten, die
über die gleiche Form optisch zusammengehalten
werden“, so Kaiser.
„Wenn altes Geschirr integriert werden
soll, dann hat es ja auf jeden Fall eine
andere Form als das neue moderne
Geschirr, sodass hier der Zusammenhalt
über die Farbe entsteht.“
Das Farbmuster aufgreifen
Ein sicherer Tipp ist dann, älteres weißes
Geschirr mit anderen weißen Stücken
zu verknüpfen. „Hat das Geschirr
ein Druckmotiv, so könnte man versuchen,
ein paar Elemente in einer Farbe
des Druckes zu finden“, rät Kaiser. Besitzt
man etwa klassische Stücke mit
Zwiebelmuster, filigrane Zeichnungen
in Blau, die meist weißes Geschirr zieren,
kann man hierzu einfarbig blaue
und weiße Stücke kombinieren. „Zum
Beispiel liegt auf einem großen blauen
Platzteller der Essteller mit dem blauen
Zwiebelmuster und darauf steht
eine Bowl in Weiß“, so Kaiser.
Bei solchen Mischungen ist überhaupt
Klotzen statt Kleckern gut.
„Wenn ein Element – egal ob Farbe,
Muster oder Form – nur einmal bei einer
Gestaltung vorkommt, wirkt es
Es gibt eine neue Liebe zu altem Geschirr:
Im Secondhandhandel werden alte
Services hoch gehandelt. Und wer so
einen Schatz noch besitzt, kann ihn
durchaus mit Neuem kombinieren.
schon mal wie ein Fremdkörper“, erklärt
Stilexpertin Kaiser. „Wird es aber
noch einmal aufgegriffen, dann sieht
es gewollt aus.“ Tischkultur-Expertin
Dettmer sagt: „Mit drei Tricks lassen
sich noch mehr verbindende Elemente
schaffen: mit farblich passenden
Kerzen, Blumen und Servietten.“ Es sei
denn, man will den Fokus komplett auf
ein schönes Stück legen: Julia Dettmer
rät, „einzelne Lieblingsstücke wie
zum Beispiel eine geerbte Servierschüssel
am besten mit Teilen in
neutralen Farben zu kombinieren“.
Grundsätzlich sollte man nicht zu
viele Farben auf einmal nutzen, empfiehlt
Gabriela Kaiser. „Eine Gestaltung
mit maximal zwei bis drei Farben
bringt Ruhe in die Dekoration.“ Interessant
sei auch, „die Basis in ein bis
zwei Farben zu gestalten und die
dritte Farbe oder das Muster nur als
Akzent einzusetzen – also nur hier
und da mal“.
Kaum noch Dekoration benötigt
Beide Expertinnen sind Fans von
„Mix-and-Match“, dem abgestimmten
Mischen von Stilelementen. „Ein Mixen
gibt dem gedeckten Tisch eine individuelle
Note und belebt die Tischgestaltung,
sodass man sonst keine
anderen dekorativen Produkte mehr
benötigt“, sagt Gabriela Kaiser. „Ich
persönlich setze gerne auf große
Steingutteller als Platzteller, auf denen
dann von weißen Tellern gespeist
wird“, verrät Julia Dettmer ihren Eindecktipp.
Die Gläser dürften gerne
unterschiedliche Farben haben, aber
die gleiche Form. Zur Dekoration setzt
die Buchautorin auf Grün aus dem
Garten: „Etwa ein paar Zweige Rosmarin,
Salbei oder Ähnliches, was auch
im Essen vorkommt“. Etwas opulenter
wirke die Tischdekoration mit einem
Blumengesteck oder Strauß.
Die Expertin rät, die guten Stücke
gerne zu nutzen – und nicht nur als
das gute Sonntagsgeschirr für besondere
Anlässe im Schrank verstauben
zu lassen. Es wurde schließlich gefertigt,
damit davon gespeist wird. „Ich
finde, gerade weil das Geschirr so besonders
ist, sollte es häufig benutzt
werden, um ihm die nötige Ehre zuteilwerden
zu lassen“, so Dettmer.
Fotos: dpa

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22 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Sanierung auf Raten
Ein Modernisierungsplan fürs Badezimmer
Das Leben ist teurer geworden und für
viele große Anschaffungen kann das
Geld fehlen. Für den Umbau des alten
Badezimmers beispielsweise. Immer
mehr Handwerker bieten nun aber
eine Übergangslösung an.
Ein Wohnzimmer kann man schnell
mal renovieren: Etwas frische Farbe,
eine neue Couch – schon sieht es
ganz anders aus. An der Sanierung eines
Badezimmers hingegen hängen
eine aufwendige Planung und hohe
Kosten. Viele können sich das nicht
auf einmal leisten. Eine Lösung kann
ein Sanierungsfahrplan für Teilmodernisierungen
auf Raten sein.
So kann das vonstattengehen: „Der
Handwerker zeigt dem Kunden, wie
sein Bad in der Endversion aussehen
könnte. Hat der aber nicht direkt das
Geld für die gesamte Modernisierung,
wird jetzt nur ein kleiner Teil davon
umgesetzt“, erklärt Bad-Fachmann
Dennis Jäger. „Und in fünf Jahren der
nächste Schritt und dann in fünf
Jahren noch ein Schritt – und dann
hat der Kunde ein fertiges, tolles Bad
mit einem in allen Details stimmigen
Design.“
Mit Plan zum
einheitlichen Look
Zwar sind solche Teilmodernisierungen
auch ohne langfristigen Sanierungsplan
vom Handwerker möglich.
Das habe aber einen Nachteil, sagt Jäger,
Chefredakteur der Fachzeitschrift
SBZ Sanitär.Heizung.Klima: Es fehlen
am Ende vielleicht der einheitliche
Look und ein stimmiges Design.
„Wenn ich mir kein ganzes neues
Bad leisten kann, habe ich zwei Möglichkeiten,
etwas zu verändern. Am einfachsten
ist: Ich tausche an ein paar
Stellen nur etwas aus. Altes WC raus,
neues WC rein, alte Armatur weg, neue
Armatur rein“, sagt der Fachmann.
„Dann habe ich ein bisschen was Neues,
vielleicht auch etwas technisch
Eine Badsanierung kann teuer werden. Wer dennoch ein stimmiges Konzept haben will, kann mit dem
Handwerker eine Teilmodernisierung auf Raten vereinbaren.
Zeitgemäßeres als das, was vor 20
Jahren mal en vogue war. Aber das hat
mit einer Designveränderung erst mal
wenig zu tun.“
Die zweite Variante: „Man schraubt
zum Beispiel nicht nur ein neues WC
an die Wand, sondern baut den ganzen
WC-Platz neu“, so Jäger.
Lange Herstellungszusage
für viele Produkte
Bei einer solchen Stückelung der Veränderungen
kann es vorkommen,
dass nach Abschluss der Modernisierung
all die einzelnen neuen Komponenten
optisch nicht gut zusammenpassen.
Und da setzt der Sanierungsplan
an: Gemeinsam mit einem Handwerker
werden alle zeitversetzten Veränderungen
aufeinander abgestimmt.
Etwa, indem bei den Keramiken
Stücke aus Kollektionen ausgewählt
werden, für die Hersteller eine Bezugsgarantie
über einen langen Zeitraum
geben. „Viele Linien gibt es über Jahre
oder Jahrzehnte hinweg“, sagt Branchenexperte
Jäger.
Die Idee des Sanierungsplans für
eine Bad-Modernisierung auf Raten
sei noch recht neu in der Branche. Sie
bietet jedoch für beide Seiten Vorteile.
Denn lässt sich der Handwerker auf
die Vorarbeit ein, kann er bei dem
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