Top Immobilien Herbst 2023

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12 Anzeigen-Sonderveröffentlichung Neubauförderung im Überblick Von der Eigentumsförderung bis Wohn-Riester Bundesweit fehlt bezahlbarer Wohn- die selbst gebaute Immobilie den raum. Infolge der Inflation und der ho- energetischen Standard eines Effizi- hen Energiekosten sind die Eigenmit- enzhauses 40 erreicht, nicht mit Öl, tel oftmals zu knapp, um gestiegene Gas oder Biomasse beheizt wird und Baukosten und teure Baugeldzinsen die Anforderung an Treibhausgas- zu stemmen. Gleichzeitig ist der Wunsch nach einer eigenen Immobilie ungebrochen. Förderprogramme des Staats sollen Bauwillige finanziell ent- emissionen im Gebäudelebenszyklus des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) erfüllt werden. Zum anderen erhalten Bauwil- Traum vom Eigenheim: Für Bauherren gibt es verschiedene Förderprogramme, die in der aktuell schwierigen Situation unterstützen können. lasten. Welche Neubauvorhaben ge- lige ein zinsverbilligtes Darlehen von fördert werden, beantwortet Schwä- bis zu 150.000 Euro, wenn die Anforde- bisch Hall-Modernisierungsberater rungen des QNG-PLUS oder des QNG- freie Anlaufzeit ist, umso größer ist die nicht unterstützt. Beim Bau sind die Thomas Billmann. PREMIUM erfüllt und durch ein Nach- spätere monatliche Belastung und die Bauwerkskosten, die Kosten für Fach- „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN 297/298): Energieeffizient bauen haltigkeitszertifikat bestätigt werden. Dafür ist die Einbindung einer Zertifizierungsstelle und eines Nachhaltigkeitsberaters erforderlich. Restschuld zum Ende der Zinsbindung. Einen Tilgungszuschuss gibt es nicht. Wichtig: „Bauherren erhalten die Förderung vorausgesetzt die Einhal- planung, Baubegleitung, Nachhaltigkeitszertifizierung und die Materialkosten für Eigenleistungen förderfähig. Die Förderung erfolgt in Form eines Am 1. März <strong>2023</strong> ist das KfW-Pro- Förderfähig sind die Kosten für den tung der Anforderungen wird durch ei- zinsgünstigen Kredits ohne Tilgungs- gramm „Klimafreundlicher Neubau“ Bau sowie für Planung, Baubegleitung nen Energieeffizienz-Experten (EEE) zuschuss. „Mehrere Bundesländer ha- (KFN) an den Start gegangen. Seit- und Nachhaltigkeitszertifizierung – die bestätigt“, erklärt Thomas Billmann. ben eigene Programme für Familien – dem steht erstmals der gesamte Grundstückskosten nicht. Je nach „Dabei müssen sie berücksichtigen, teilweise in Kooperation mit der KfW“, Lebenszyklus von Gebäuden im Fokus Laufzeit – mindestens vier Jahre – sind dass Planungs- und Beratungsleistun- ergänzt Billmann. einer Förderung. Zum einen gibt es einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit, wenn die ersten ein bis fünf Jahre tilgungsfrei: Man zahlt nur Zinsen, aber keine Tilgung. Aber: Je länger die tilgungs- gen vor der Antragsstellung erfolgen dürfen, nicht aber der Abschluss erster Liefer- und Leistungsverträge.“ KfW-Wohneigentumsprogramm (124) Wer mit einem zinsgünstigen Kredit in Baukindergeld-Ersatz: „Wohneigentum für Familien“ (KfW 300) Höhe von bis zu 100.000 Euro bauen möchte, den Fokus beim Bau allerdings nicht primär auf Energieeffizienz Das Baukindergeld für Familien lief legt, kann das KfW-Wohneigentums- Ende 2022 aus. „Da aber die Baukos- programm (124) nutzen. Förderfähig ten vorerst auf einem hohen Niveau sind die Kosten für das Baugrundstück bleiben werden, braucht es ein Pro- – vorausgesetzt es wurde maximal gramm, das einkommensschwächere sechs Monate vor dem Antragsein- Familien unterstützt“, zeigt der Exper- gang erworben – Material- und Ar- te auf. Das Bundesbauministerium hat beitskosten, die Kosten für Außenanla- aus diesem Grund das KfW-Pro- gen, Baunebenkosten für den Archi- gramm „Wohneigentum für Familien“ tekten, den Energie- bzw. Bauberater, (WEF) ins Leben gerufen. die Notar- und Maklergebühren sowie Die Förderung greift seit dem die Grunderwerbsteuer. 1. Juni für Familien mit mindestens einem im Haushalt lebenden minderjährigen Kind und einem zu versteuern- Wohn-Riester als Förderung beim Hausbau einsetzen den Haushaltseinkommen von unter Mit Wohn-Riester unterstützt der 60.000 Euro. Für jedes weitere Kind er- Staat auch beim Bau der eigenen vier höht sich diese Grenze um 10.000 Wände. Denn: Seit 2008 ist es mög- Euro. Die Familie muss Eigentümer lich, die Förderung (auch nachträglich) oder Miteigentümer (mindestens 50 in die Finanzierung der eigenen Immo- Prozent) der neuen Immobilie sein und bilie zu integrieren. Die Grundzulage diese selbst bewohnen. Zum Zeit- für Alleinstehende beträgt 175 Euro punkt der Antragstellung darf die Fa- und für Verheiratete 350 Euro jährlich. milie nicht über Wohneigentum verfü- Die Kinderzulage beläuft sich pro Jahr gen und das „alte” Baukindergeld nicht auf 300 Euro für Kinder, die 2008 und beansprucht haben. später geboren sind. Für ältere Kinder Gefördert wird der energetisch erhält die Familie 185 Euro pro Jahr. hochwertige Neubau oder der Erst- Einkommensgrenzen gibt es keine, im erwerb einer solchen Immobilie, der Kauf von Bestandsgebäuden wird Rentenalter folgt allerdings eine nachgelagerte Besteuerung. Foto: LBS
13 Schlafen wie auf Wolke sieben Flagship-Store von Betten-Zellekens präsentiert Wohnträume auf mehreren Ebenen Fotos: Purohit Der Schlafkomfort im Rhein-Main- Gebiet hat ein Zuhause: den großen Betten-Zellekens Flagship-Store auf der Hanauer Landstraße 174. Dort eröffneten Günter und Bardo Hildmann vor drei Jahren auf rund 1100 Quadratmetern ein Reich der Träume – mitten in der Coronakrise. Dass diese dem Erfolg des Traditionsunternehmens aber keinen Abbruch tat, zeigt sich nicht zuletzt an der hohen Kundenzufriedenheit. Kein Wunder, denn hier findet man so ziemlich alles, was man für einen erholsamen Schlaf benötigt. Neben den Premiummarken Tempur, Velda, TRECA oder Dormabell gehört auch eine separate Abteilung für Schlafsofas, Relaxsessel und Komfortbetten zur Produktpalette. Seit Kurzem neu mit dabei: Swissflex, der weltweit führende Hersteller innovativer Schlaflösungen in Schweizer Qualität. Wer sich vor Ort von dem Wohlfühlerlebnis auf einer Tempur Matratze überzeugen will, lässt sich von den qualifizierten Fachberatern in die Tempur Schlafkabine führen. Hier kann jeder ganz in Ruhe die Vorzüge der Matratze testen und sich für einige Minuten regelrecht schwerelos fühlen. Tiefenentspannung garantiert! Für ein ganz besonderes Schlaferlebnis aus feinsten Naturmaterialien sorgt „Sleepeezee“ aus Großbritannien, das Betten-Zellekens aktuell präsentiert. Auf der Empore ist ein Studio für Naturbetten, Naturlatexmatratzen sowie Bio-Bettwäsche entstanden und präsentiert sich in tollem Design. Internationale Bettwäschekollektionen und Frottierwaren runden das Sortiment ab und sorgen für Style und Gemütlichkeit im Schlafzimmer. Schön und bequem: das Massivholzbett Com:Ci mit abgerundeten Ecken von der Holzmanufaktur. Die individuelle Beratung steht bei dem Frankfurter Familienunternehmen, dessen Geschichte bis ins 19. Jahrhundert zurückgeht, an erster Stelle. Das Verkaufsteam wird deshalb auch durch einen Physiotherapeuten und Diplom-Pflegewirt ergänzt. Die Zentrale verfügt über eine hauseigene Schreinerei und bei jeder Auslieferung ist ein ausgebildeter Schreiner dabei, der im Bedarfsfall individuelle Anpassungen vornehmen kann. Und da auch die Hygiene entscheidend zu einem gesunden Schlaf beiträgt, bietet Betten- Zellekens einen Wasch- und Desinfizierservice für Bettwaren an. Naturhaar- und Daunenartikel werden in der hauseigenen Wäscherei mit einem speziellen, allergenfreien Waschmittel, das Viren und Bakterien abtötet, schonend gereinigt. Mit zwei weiteren Filialen, in der Frankfurter Innenstadt und Bad Homburg, und dem Aushängeschild auf Frankfurts Möbel- und Automeile hat das Traditionsunternehmen seine Führungsposition im Rhein-Main-Gebiet weiter ausgebaut. Betten-Zellekens Hanauer Landstraße 174 60314 Frankfurt Sandgasse 6 60311 Frankfurt Waisenhausstraße 2 61348 Bad Homburg www.betten-zellekens.de Ein Reich der Träume auf 1100 Quadratmetern: der Betten-Zellekens Flagship-Store auf der Hanauer Landstraße. Lassen Sie sich beraten!
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