Top Immobilien Herbst 2023

Weitere Magazine

Info

10 Anzeigen-Sonderveröffentlichung Abluft, Umluft oder hybrid? Diese Dunstabzugshaube passt zu Ihrer Küche Essensduft erfüllt die Küche: wunder- „Besondere Freiheit ermöglicht ein bar. Danach kann es aber auch hybrides System“, sagt Volker Irle von schlimm müffeln. Gut, dass es Dunst- der Arbeitsgemeinschaft „Die Moder- abzugshauben gibt. Sie säubern die ne Küche“ (AMK). Bei dem Abzug kann Luft über dem Herd von Kochdämp- man zwischen Umluft- oder Abluftbe- fen, Fett und lästigen Gerüchen. Diese trieb wechseln, je nach Wettersituati- Punkte helfen bei der Planung: on, Kochverhalten und Lüftungsmöglichkeit. „Abluft ist immer nötig, wenn Geräte kennenlernen gegrillt, gebraten oder mit hohen Dunstabzugshauben unterscheiden Temperaturen gekocht wird“, erklärt Wrasenerfassung stabiler und effekti- Breite ist eine Haubenbreite von 90 sich primär in ihren Anschlüssen für Claudia Oberascher. Für schonendes ver als Inselhauben“, sagt Irle. Sie be- Zentimetern ratsam. Bei einer Koch- Abluft und Umluft. Bei Ablufthauben Kochen auf niedrigen Temperaturen nötigen etwa 40 Prozent weniger Luft- feldbreite von 90 Zentimetern sind es wird der Kochdunst über einen Fett- reicht der Umluftbetrieb. volumenstrom. Das ist die Menge der 120 Zentimeter für die Haube. Üblich filter gereinigt. Gerüche und Feuchtigkeit gelangen über den Abluftkanal Gebäude prüfen angesaugten Luft, die notwendig ist, um den Kochdunst von der Haube sei, die Unterkante der Haube in einem Abstand von 50 bis 60 Zentimetern nach draußen ins Freie. Neue Frisch- Ist kein Abluftschacht in der Küche sicher zu erfassen. Inselhauben eig- zum Kochfeld zu montieren, so Irle. luft kommt über das gekippte oder ge- vorhanden, muss man zu Hauben mit nen sich, wenn der Herd in der Mitte Bei Gasherden sind es 65 Zentimeter. öffnete Fenster in den Raum. „Das för- Umluft greifen oder den Schacht des Raumes steht. Der Abzug wird Je weiter die Haube vom Kochfeld ent- dert einen hohen Luftaustausch in der nachträglich installieren. Obwohl Ab- dann über ein Seil- oder Kanalsystem fernt ist, desto mehr muss sie leisten. Küche“, sagt Claudia Oberascher von der HEA – Fachgemeinschaft für effi- luftsysteme oft als bessere Lösung gesehen werden, da sie leiser arbeiten an der Decke befestigt. Fehlt der Platz, ist eine Absaugan- Leistung berechnen ziente Energieanwendung. Das Prinzip und gründlicher reinigen als Umluftge- lage direkt am Herd ratsam. Hier wird Wie gut eine Haube arbeitet, erkennt ist effektiv, kann aber zu einem Wär- räte, eignen sie sich nicht in jedem der Dunst neben dem Kochfeld nach man an ihrer Saugleistung, gemessen meverlust im Raum führen. Haus. In Gebäuden mit geringem unten abgesaugt und in den Sockel am Luftvolumenstrom sowie der Luft- Umluftgeräte sind immer dann rat- Heizwärmebedarf können sie das des Unterschranks geführt. Damit sich fördermenge. Sie gibt an, wie viel Ku- sam, wenn der sogenannte Kochwra- Energiekonzept beeinflussen, so Vol- dort Feuchtigkeit nicht ansammelt, bikmeter Luft das Gerät pro Stunde sen nicht nach draußen ziehen kann, ker Irle. Ebenso bei Wohnungen mit in- braucht man ein Luftkanalsystem mit (m 3 /h) abführt oder umwälzt. Die AMK weil es keinen Abluftschacht gibt. Das tegrierter Lüftungsanlage. Auslass. Laut Volker Irle ist die Absau- empfiehlt, dass pro Stunde zwei- bis Gerät wälzt die Kochluft um, Fett- und Aktivkohlefilter unterstützen ihre Reinigung. Saubere Luft strömt anschlie- Position festlegen Welche Dunstabzugshaube passt, gung oberhalb des Herdes effektiver. Größe bestimmen sechsmal die Luft gewechselt wird. Um Leistungsverluste eines Aktivkohlefilters oder einer nicht optimalen Ab- ßend aus dem Gerät zurück in die Kü- hängt auch vom Montageort ab. Die „Dunstabzugshauben sollten das dar- luftführung auszugleichen, sei ein che. Wärme und Feuchtigkeit verblei- gängige und für Küchenexperten bes- unterliegende Kochfeld etwas überla- achtfacher Luftwechsel ratsam. ben so im Raum, was zusätzliches Lüften erfordert. te Position ist die Wand über dem Kochfeld. „Wandhauben sind in ihrer gern“, empfiehlt Claudia Oberascher. Bei einem Kochfeld bis 75 Zentimeter Pflege und Wartung Die Fettfilter aus Metall kann man von Hand oder in der Geschirrspülmaschine reinigen. Die Alternative sind Dunstabzugshauben mit in einer auswischbaren Auffangwanne für das Fett. Bei Umluftgeräten muss regelmäßig der Geruchsfilter gesäubert oder ersetzt werden. Laut der HEA können regenerierbare Aktivkohlefilter in der Spülmaschine bei maximal 65 Grad gesäubert werden. Sie müssen dann erst nach etwa drei Jahren ausgetauscht werden. Ein Extratipp von Claudia Oberascher für ein gutes Raumklima: „Erst den Dunstabzug anmachen, dann das Kochfeld, damit die Luft schon einmal zirkulieren kann.“ Nach dem Ausschalten des Herdes sollte der Abzug noch etwa fünf bis zehn Minuten nachlaufen. So können das System und vor allem der Aktivkohlefilter besser trocknen. Fotos: dpa
11 Wann haftet der WEG-Verwalter gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft? Foto: Haus & Grund Frankfurt am Main e. V. Der WEG-Verwalter haftet gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer besonders dann, wenn er seine Pflichten als Amtsträger oder seine vertraglichen Pflichten aus dem Verwaltervertrag schuldhaft verletzt und dadurch ein Schaden am Gemeinschaftseigentum eintritt. Denkbar sind aber auch Fälle, in denen der Verwalter vorsätzlich oder fahrlässig das Leben, den Körper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt. Typische Fälle der Verwalterhaftung n Der Verwalter hat Instandsetzungsarbeiten verzögert oder einen erforderlichen Beschluss über eine notwendige Instandsetzungsmaßnahme nicht herbeigeführt. n Der Verwalter vernachlässigt in erheblichem Maße Kontrollpflichten am Zustand des Gemeinschaftseigentums und übersieht notwendige Instandhaltungsmaßnahmen. n Der Verwalter hat Handwerkerrechnungen beglichen, obwohl erhebliche Mängel an der Leistung des Handwerkers bestehen. Verena Till Rechtsanwältin n Der Verwalter erstellt eine Jahresabrechnung mit erheblichen Fehlern, sodass ein anderer Hausverwalter mit der erneuten Erstellung der Abrechnung beauftragt werden muss. n Der Verwalter verletzt Verkehrssicherungspflichten, wie beispielsweise die Streupflicht, indem er diese Tätigkeiten nicht vergibt oder ihre ordnungsgemäße Ausführung nicht ausreichend überwacht. Da WEG-Verwalter über vergleichsweise große Vermögen verfügen und damit enorme Schäden verursachen können, trat 2018 die Erlaubnispflicht nach § 34 c der Gewerbeordnung in Kraft. Gewerbliche Verwalter von Wohnimmobilien müssen danach bei Beantragung der Gewerbeerlaubnis den Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflicht nachweisen. Die Mindestversicherungssumme beträgt 500.000 Euro pro Schadensfall und 1.000.000 Euro pro Schadensjahr. Der Versicherungsschutz muss während der gesamten Tätigkeit aufrechterhalten bleiben. Schadensersatzforderungen gegen den Verwalter wegen Schäden am Gemeinschaftseigentum können von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer nur mit Beschluss geltend gemacht werden. Eine Entlastung des Verwalters steht dem Schadensersatzanspruch wiederum dann entgegen, wenn dieser im Zeitpunkt der Entlastung positiv bekannt oder grob fährlässig unbekannt war. Zu allen Fragen rund um den Erwerb, die Nutzung und die Vermietung des privaten Eigentums berät Haus & Grund Frankfurt am Main e.V. seine Mitglieder.
Seite 1: Anzeigen-Sonderveröffentlichung 20
Seite 4: 4 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Seite 8 und 9: 8 Anzeigen-Sonderveröffentlichung

Top Immobilien Herbst 2023

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?