Top Immobilien Herbst 2023

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Wohnimmobilien bleiben insgesamt teuer
LBS-Experten erwarten die stärksten Preisrückgänge in den Großstädten und auf dem flachen Land
3,5 Millionen Euro für ein freistehendes Einfamilienhaus
in München und Hamburg, 15.000 Euro in der
thüringischen Spielkartenstadt Altenburg – das sind
die Extremwerte, die die Immobilienvermittler von
Landesbausparkassen (LBS) und Sparkassen für
den diesjährigen Preisspiegel der LBS-Analyse
„Markt für Wohnimmobilien“ zu Protokoll gaben.
Vielerorts sind Wohnimmobilien nach wie vor teuer.
Dennoch hat die Verdrei- bis Vervierfachung der
Bauzinsen erste Bremsspuren hinterlassen. Im Frühjahr
lagen die Preise für ältere Einfamilienhäuser aus
der LBS-Vermittlungstätigkeit im bundesweiten
Durchschnitt gerade noch um knapp drei Prozent
über ihrem Vorjahresniveau – ein Jahr zuvor hatte der
Preisanstieg noch 14 Prozent betragen. Für gebrauchte
Reihenhäuser und Eigentumswohnungen meldeten
die Marktbeobachter zuletzt lediglich ein Preisplus
von weniger als zwei Prozent. Neubau und Bauland
haben sich dagegen um knapp fünf bis knapp
neun Prozent und damit deutlich stärker verteuert.
Günstigere Bestandsimmobilien
Bis zum Ende des Jahres werden die Folgen des
Zinsanstiegs aber wohl noch offensichtlicher zutage
treten: Weil Immobilienfinanzierungen durch das Zusammentreffen
von hohen Preisen und Zinsen für
private Haushalte kaum noch zu stemmen sind, gehen
die Vermittler nicht mehr von einer steigenden
Nachfrage nach Wohnimmobilien aus, sondern von
Die häufigsten Preise
für gebrauchte Einfamilienhäuser
in den teuersten und den
günstigsten Großstädten
über 500.000 Einwohner
München 2.500.000 €
Stuttgart 1.100.000 €
Frankfurt am Main 1.075.000 €
Düsseldorf 1.075.000 €
Nürnberg 900.000 €
Köln 860.000 €
Hamburg 750.000 €
Berlin 720.000 €
Hannover 640.000 €
Dresden 500.000 €
einer kräftigen Abnahme. Nach ihrer Einschätzung
führt dies dazu, dass sowohl Eigentumswohnungen
als auch Einfamilien- und Reihenhäuser aus dem
Bestand um rund sechs bis sieben Prozent günstiger
werden könnten. In den Städten, aber auch in abgelegeneren
ländlichen Regionen wird der Preisrückgang
voraussichtlich noch etwas größer ausfallen,
im Umland der Städte und in anderen verdichteten
Regionen dagegen moderater. Für Bauland erwarten
die Immobilienvermittler insgesamt nur leichte Preisrückgänge,
und beim Neubau besteht wohl kein
Preisspielraum nach unten.
Mehr Kompromisse und Eigenleistung
„Die Wohneigentumsbildung bleibt also vorerst
schwierig, weil die höhere Belastung durch die Zinsen
nicht vollständig von geringeren Preisen kompensiert
wird“, ordnet LBS-Verbandsdirektor Axel
Guthmann die Situation ein. „Unsere Immobilienvermittler
erleben immer wieder, dass die Kaufinteressenten
alle Register ziehen, um den Sprung in die
eigenen vier Wände trotzdem zu schaffen. Deshalb
haben wir sie auch danach gefragt, welche Strategien
am häufigsten zum Einsatz kommen.“ Das Ergebnis:
72 Prozent der Befragten nannten das Erbringen
von mehr Eigenleistung. Aber auch Kompromisse
bei Objekt und Standort sind ihren Angaben zufolge
an der Tagesordnung. Wer könne, mobilisiere
zudem weitere Kapitalquellen. Nur auf die eigene
Immobilie zu verzichten – das sei für die meisten ihrer
Kundinnen und Kunden keine Option, bestätigten
die Marktkenner unisono. Fast alle Immobilienvermittler
berichten, dass die Neu-Eigentümer ihre fossile
Heizung früher oder später durch ein nachhaltigeres
Modell ersetzen wollen – gut jeder fünfte hat
beobachtet, dass dies kurzfristig geschehen soll.
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