Top Immobilien Herbst 2023
Magazin für Kaufinteressierte, Bauherren und Immobilienbesitzer im Rhein-Main-Gebiet
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Editorial<br />
nInhaltsverzeichnis<br />
Liebe Leserinnen und Leser,<br />
nHermann <strong>Immobilien</strong> GmbH<br />
2<br />
Hohe Kosten, geringe Nachfrage: Die<br />
Hauspreise in Deutschland sinken –<br />
laut dem Statistischen Bundesamt im<br />
ersten Quartal des Jahres so stark wie<br />
seit dem Jahr 2000 nicht mehr.<br />
Was das für Kaufinteressierte, Bauherren<br />
und <strong>Immobilien</strong>besitzer genau bedeutet,<br />
welche Fördermöglichkeiten es<br />
gibt und wie wir uns die eigenen vier<br />
Wände in allen Lebenslagen schön herrichten<br />
können, verrät Ihnen die <strong>Herbst</strong>ausgabe<br />
unseres Magazins.<br />
Wir wünschen Ihnen viel Spaß<br />
bei der Lektüre!<br />
Ihr Team der RheinMain.Media<br />
nPreisrückgänge bei Wohnimmobilien<br />
nInstone Real Estate Development GmbH<br />
nGemeinsam wohnen – gemeinsam wohlfühlen<br />
nvon Poll <strong>Immobilien</strong> GmbH<br />
nBei der Baufinanzierung die<br />
Nebenkosten nicht vergessen<br />
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Grußwort IVD<br />
nVielseitiges Wohnkonzept für Hattersheim –<br />
Kleespies Projekt Main-Taunus GmbH<br />
9<br />
Mit Förderprogrammen zur Markterholung<br />
nWelche Dunstabzugshaube ist die richtige?<br />
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Foto: IVD-Mitte e.V.<br />
Die Situation am <strong>Immobilien</strong>markt ist<br />
aktuell sehr herausfordernd, insbesondere<br />
für Projektentwickler und Bauträger.<br />
Während der Markt für gebrauchte<br />
<strong>Immobilien</strong> ein gewisses Grundrauschen<br />
hat, so sind die Absatzzahlen<br />
im Bereich von Neubau-<strong>Immobilien</strong><br />
drastisch eingebrochen. Kaum noch<br />
neue Projekte werden auf den Markt<br />
gebracht, da bei laufenden Projekten<br />
Preiskorrekturen oder die Gewährung<br />
eines Bonus immer öfter zum Tragen<br />
kommen.<br />
Ein privater Verkäufer ist preisflexibler<br />
und somit kommt es in diesem Bereich<br />
eher zu einer preislichen Einigung.<br />
Auch ist das Preisniveau deutlich<br />
niedriger. Interessenten von Neubau-<br />
<strong>Immobilien</strong> legen großen Wert auf zukunftsfähige<br />
Technik und sind kaum<br />
bereit, Kompromisse einzugehen.<br />
Hohe Zinsen bringen viele Käufer an<br />
ihre Belastungsgrenze.<br />
Die Regierung hat die Tragweite erkannt<br />
und plant die ersten Anreizprogramme<br />
ab Oktober. Eine Sonderabschreibung<br />
in Höhe von sechs Prozent<br />
p.a. soll Investoren motivieren, mehr in<br />
Neubau-<strong>Immobilien</strong> zu investieren, um<br />
mehr Angebot am Mietmarkt zu schaffen.<br />
Da viele Kaufinteressenten auf den<br />
Mietmarkt gewechselt sind, steigen die<br />
Mieten in den Metropolregionen rasant<br />
an. Nur ein größeres Angebot an Wohnraum<br />
kann den Markt wieder in ein<br />
Gleichgewicht bringen. Regularien wie<br />
Mietenstopp oder Mietendeckel würden<br />
Investitionen eher bremsen.<br />
Es müssen weitere Anreizprogramme<br />
seitens der Regierung und/oder der<br />
Länder kommen, um den Markt wieder<br />
Pressesprecher Frank Alexander<br />
IVD-Mitte e.V.<br />
<strong>Immobilien</strong>verband Deutschland<br />
deutlich anzukurbeln. Insbesondere<br />
der Wegfall der Grunderwerbsteuer<br />
würde Ersterwerbern für eine eigengenutzte<br />
Immobilie sehr helfen. Auch höhere<br />
Einkommensgrenzen bei der KfW-<br />
Förderung würden vor allem Familien<br />
helfen, eine tragbare Monatsrate zu erhalten.<br />
Hierzu laufen bereits erste Analysen<br />
und die Hoffnung ist groß, dass<br />
es bald neue Regelungen geben wird.<br />
Solange die Regierung an den<br />
400.000 neuen Wohnungen pro Jahr<br />
als Ziel festhält, ist sie gezwungen, Anreizprogramme<br />
und Subventionen ins<br />
Leben zu rufen. Ansonsten droht eine<br />
massive Mietenexplosion. Auch die Abwanderung<br />
von Fachkräften gilt es zu<br />
verhindern.<br />
Wir gehen davon aus, dass es im<br />
Verlauf des Jahres 2024 attraktive Förderprogramme<br />
geben wird und sich so<br />
der Markt langsam wieder erholen<br />
wird. Auch wird das Vertrauen nach<br />
und nach gestärkt werden, was zu einer<br />
besseren Stimmungslage führen<br />
dürfte. Das wäre dann ein guter Nährboden<br />
für eine positive <strong>Immobilien</strong>marktentwicklung.<br />
nHaus & Grund Frankfurt am Main e.V. –<br />
Wann haftet der WEG-Verwalter gegenüber<br />
der Wohnungseigentümergemeinschaft?<br />
nWelches Förderprogramm für den Neubau?<br />
nPlan i <strong>Immobilien</strong>/Weisenburger Projekt GmbH<br />
nWo Schlafträume wahr werden –<br />
Betten-Zellekens GmbH<br />
nCheckliste für einen reibungslosen Umzug<br />
nPolarLifeHaus/Busso Peus Holzhaus Center<br />
präsentiert Traumhäuser aus Holz<br />
nHiFi-Profis Warenhandelsgesellschaft mbH –<br />
Entspannung fängt bei der Planung an<br />
nWichtige Unterlagen für den <strong>Immobilien</strong>verkauf<br />
nLydia Ishikawa <strong>Immobilien</strong> GmbH<br />
nMehr als ein Treppenlift –<br />
der Mini-Aufzug fürs Zuhause<br />
n<strong>Immobilien</strong>kauf: Steuervorteile bei Vermietung<br />
nStadt Frankfurt am Main, Amt für Wohnungswesen<br />
nAus alt mach neu – Trends für den Tisch<br />
nHiFi-Profis Warenhandelsgesellschaft mbH<br />
nBadsanierung auf Raten<br />
nDas <strong>Immobilien</strong>team der RheinMain.Media<br />
nImpressum<br />
nBetten-Zellekens GmbH<br />
nBUWOG Bauträger GmbH<br />
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