Top Immobilien Frühjahr 2024

Anzeigen-Sonderveröffentlichung 2024.04
Mainmetropole: Positiver Trend für 2024
Tipps zum Eigenkapital
Sanierung – welche Experten brauche ich?
Einrichtungstrends: Naturtöne und Flechtstrukturen
Ein Magazin der

Editorial
Liebe Leserinnen und Leser,
viele Nachrichten haben wir in den letzten Monaten aus der
Immobilienbranche vernommen – und umso mehr Fragen kommen auf:
Wie entwickelt sich der Markt in der Rhein-Main-Region? Worauf muss
ich als Eigentümer achten? Macht es aktuell mehr Sinn, eine Immobilie
zu kaufen oder zu mieten? Welche Experten brauche ich dafür und wann
lohnt sich ein Umbau mit Sanierung, wann ein kompletter Neubau?
Ein bisschen mehr Durchblick, die neuesten Projekte,
Angebote und Trends, positive Aussichten und jede Menge
Inspirationen und rund ums Bauen, Wohnen und Leben
bietet Ihnen die Frühjahrsausgabe unseres Magazins.
Viel Spaß bei der Lektüre!
Ihr Team der RheinMain.Media
Grußwort IVD
Mit Förderprogrammen zur Markterholung
nInhaltsverzeichnis
nHermann Immobilien GmbH
nFrankfurts Immobilienmarkt bleibt attraktiv
nInstone Real Estate Development GmbH
nFünf Tipps zum Eigenkapital
n„Landwehr Quartier“ in Hattersheim –
Kleespies Projekt Main-Taunus GmbH
nKaufen statt Mieten?
nPolarLifeHaus/Busso Peus Holzhaus Center
nUmbau oder Neubau?
nIndividuelle Beratung bei den Schlafexperten –
Betten-Zellekens GmbH
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Foto: IVD-Mitte e.V.
Es geht wieder vorwärts. Der Immobilienmarkt
erholt sich so langsam. Die
Kaufinteressenten kommen aus der
Schockstarre heraus und nutzen die
bis dato teilweise deutlich gesunkenen
Kaufpreise. Private Verkäufer und
auch Bauträger haben aufgrund der
geringen Nachfrage die Angebotspreise
zwischen 5 und bis zu 15 Prozent
gesenkt. Das aktuelle Zinsniveau von
etwa 3,2 bis 3,5 Prozent wirkt sich
auch positiv auf die Nachfrage aus.
Jetzt fehlt noch die Sonder-AfA für
Kapitalanleger, um auch die Investoren
auf den Markt zurückzubringen.
Aufgrund der dramatisch geringen
Zahl an Baugenehmigungen, die immer
deutlicher werden, wird die Politik
nun hoffentlich endlich Maßnahmen
ergreifen, um den Immobilienmarkt
wieder zu beleben. Denn so kann es
nicht bleiben. Die Mieten steigen weiter,
weil viele Ex-Kaufinteressenten auf
den Mietmarkt drängen und mit ihren
soliden Einkommensverhältnissen relativ
hohe Mieten zahlen können. Das
Angebot an Mietwohnungen schwindet
jedoch täglich, da keine großen
Vermietungsprojekte mehr nachkommen.
Insofern wird der Druck auf den
Mietmarkt in den nächsten zwölf
Monaten gewaltig zunehmen. Das
wiederum wird zu einer höheren Nachfrage
nach Eigentum führen, sofern
die monatlichen Raten irgendwie
bezahlbar sind. In Frankfurt liegt das
Pressesprecher Frank Alexander
IVD-Mitte e.V.
Immobilienverband Deutschland
mittlere Mietniveau bereits deutlich
über 20 Euro pro Quadratmeter. In
Hanau ist es bereits bei 14 Euro pro
Quadratmeter.
Gerade jungen Familien fehlt oftmals
das Eigenkapital. In der Praxis zeigt
sich, dass es ohne die Hilfe aus dem
Elternhaus meist nicht geht, eine solide
Finanzierung auf die Beine zu stellen.
Eine Reduktion der Grunderwerbsteuer
oder das geplante Hessen-Geld könnten
hier eine wertvolle Entlastung sein.
Die Branche geht aktuell davon aus,
dass sich die Inflation und Zinsen weiter
nach unten bewegen und auch ein
gewisser Gewohnheitseffekt eintreten
wird. Insofern ist man sich sicher, dass
sich der Markt aktuell an einem Wendepunkt
befindet und es nun Stück für
Stück aufwärts geht. Das macht vielen
Hoffnung und lässt positiv nach vorne
schauen. Gewohnt wird nun mal immer.
nWelcher Sanierungsexperte ist der richtige?
nHaus & Grund Frankfurt am Main e.V.
informiert über das Gebäudeenergiegesetz
nRückzugsort für Kinder
nHaus & Grund Frankfurt am Main e.V.
nDie Einrichtungstrends 2024
nSteuerspartipps fürs Frühjahr
nLydia Ishikawa Immobilien GmbH
nOffene Wohnküchen gestalten
nWerbungskostenabzug bei Vermietung
nStadt Frankfurt am Main, Amt für Wohnungswesen
nHiFi-Profis Warenhandelsgesellschaft mbH –
Hörgenuss muss nicht teuer sein
nEinsparpotenzial bei Kauf und Miete
nMängel sofort melden
nDas Immobilienteam der RheinMain.Media
nImpressum
nBetten-Zellekens GmbH
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4 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Foto: ©rudi1976 - stock.adobe.com
Erwerb von Wohneigentum bleibt auch 2024 attraktiv
Nach wie vor hohes Preisniveau bei Immobilien in Frankfurt
Mit einer Anzahl von rund 775.000 Einwohnern
ist Frankfurt die größte Stadt
Hessens. Dabei gilt die Mainmetropole
als einer der wichtigsten Finanzplätze
Europas und auch Deutschlands größter
Flughafen ist hier angesiedelt. All
das macht die Stadt zu einem beliebten
Wohnort. Im aktuellen Marktbericht
für Wohnimmobilien in Frankfurt
haben die Experten von Von Poll
Immobilien analysiert, wie sich der
Immobilienmarkt der Handelsstadt
hinsichtlich der tatsächlich stattgefundenen
Transaktionen und Immobilienpreise
[1]
im Zeitraum von 2012 bis
2023 entwickelt hat und liefern einen
Ausblick für 2024.
„Frankfurt überzeugt zum einen
durch seine wirtschaftliche Strahlkraft
und zum anderen durch die hohe Lebensqualität.
Neben den Parkanlagen,
dem Stadtwald und Mainufer bieten die
umliegenden Mittelgebirge vielfältige
Möglichkeiten zur Naherholung“, weiß
Daniel Ritter, geschäftsführender Gesellschafter
bei Von Poll Immobilien.
Kaufpreise weiter auf hohem Niveau
Auf dem Frankfurter Gesamtmarkt
fanden 2023 2544 Immobilientransaktionen
statt – ein Rückgang von
25,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Die meisten Transaktionen fanden im
Wohnungssegment statt: Insgesamt
wurden 2122 Eigentumswohnungen
verkauft. Von allen veräußerten Wohnungen
waren 114 dem Neubausegment
zuzuordnen. Das ist verglichen
mit dem Vorjahr ein Rückgang
um 75,6 Prozent. Trotz allem sind die
Durchschnittspreise für Neubau-
Eigentumswohnungen um 10,8 Prozent
auf 721.000 Euro weiter angestiegen.
Damit erreichen die durchschnittlichen
Kaufpreise für Neubau-Wohnungen
einen neuen Rekord seit 2012.
Die Quadratmeterpreise haben ebenfalls
angezogen, wenn auch nur um
3 Prozent auf 8138 Euro. Gleichzeitig
haben sich auch die Mietpreise um
12 Prozent auf 20,14 Euro pro Quadratmeter
deutlich nach oben entwickelt.
Mehr Bestandsimmobilien als
Neubauten verkauft
Der Hauptteil der Transaktionen bei
Eigentumswohnungen ist jedoch dem
Bestandssegment zuzuordnen. Im
Jahr 2023 wurden insgesamt 2008
Bestandswohnungen auf dem Frankfurter
Immobilienmarkt veräußert,
was einen Anteil von 94,6 Prozent aller
Transaktionen entspricht. Die Transaktionen
gingen um 19,6 Prozent auf
den bisherigen Tiefstwert seit 2012
zurück. Die durchschnittlichen Kaufpreise
für Wohnungen im Bestand gaben
im Vergleich zu 2022 um lediglich
7,1 Prozent auf rund 428.000 Euro
nach. Die Quadratmeterpreise hingegen
sanken 2023 um 11,2 Prozent
auf circa 5673 Euro etwas stärker. Die
Mietpreise kletterten um 3 Prozent auf
14,73 Euro pro Quadratmeter.
2023 wurden insgesamt 422 Einund
Zweifamilienhäuser in der Mainmetropole
verkauft. Der Neubauanteil
machte lediglich 1,6 Prozent aus. Damit
sanken die Transaktionen von Häusern
im Neubausegment um 46,2 Prozent
auf den niedrigsten Wert seit 2012. Die
Durchschnittspreise hingegen blieben
über die letzten fünf Jahre hinweg konstant.
Die Quadratmeterpreise erreichten
2023 ein Niveau von 5834 Euro, die
Mietpreise stiegen um 3 Prozent auf
17,49 Euro pro Quadratmeter.
Auch bei Häusern wurden die meisten
Objekte im Bestand vermittelt. Insgesamt
wurden 415 Verkäufe registriert
– ein Rückgang von lediglich
4,2 Prozent im Vergleich zu 2022. Der
Umsatz ging um 4,6 Prozent auf 298,8
Millionen Euro zurück. Die Durchschnittspreise
stagnierten um 0,5 Prozent.
Käufer zahlten 2023 im Schnitt
720.000 Euro für ein Ein- oder Zweifamilienhaus.
Die Quadratmeterpreise
sanken im Vergleich zu 2022 um 14
Prozent auf 4584 Euro, während sich
die Mietpreise mit einem Anstieg von
1 Prozent auf 15,59 Euro pro Quadratmeter
leicht nach oben entwickelten.
Prognose für 2024
Die Dynamik auf dem Frankfurter Immobilienmarkt
deutet zwar auf vorübergehend
sinkende Preise hin, muss
allerdings im historischen Kontext betrachtet
werden. Denn die Kaufpreisentwicklung
seit 1987 laut Frankfurter
Gutachterausschuss zeigt, dass die
Preise sich sowohl im Wohnungs- als
auch Haussegment nach wie vor auf
einem hohen Niveau befinden. Demnach
beläuft sich die Wertsteigerung [2]
bei Ein- und Zweifamilienhäusern über
zehn Jahre hinweg, also seit 2013, auf
insgesamt 81,7 Prozent. Bei Eigentumswohnungen
sind es 51,6 Prozent.
„Die Vorzeichen für die Marktentwicklung
im Jahr 2024 haben sich
in den letzten Monaten verbessert. Bereits
seit Dezember sinken die Baufinanzierungszinsen
und werden sich
voraussichtlich in diesem Jahr in einem
Korridor von knapp 3 Prozent bis
3,5 Prozent einpendeln und normalisieren“,
prognostiziert Ritter. „Bereits
im Februar lag der Zinssatz deutlich
unter dem Durchschnitt der vergangenen
20 Jahre und wieder auf dem
Niveau von 2012. Der Leitzins der EZB
stagniert seit September 2023 bei 4,5
Prozent. Für 2024 erwarten wir, dass
der Leitzins wieder sinkt und sich in
den Folgejahren auf einem niedrigeren
Zinsniveau einpendelt. Schlussfolgernd
werden dann die Kaufpreise
wieder steigen – Kaufinteressenten
sollten daher nicht zu lange zögern.“
Der Erwerb von Wohneigentum
bleibt daher auch 2024 attraktiv –
sowohl für Eigennutzer als auch für
Kapitalanleger. Grund hierfür ist auch
das starke Bevölkerungswachstum in
Deutschland, insbesondere in den Metropolen.
Die Nachfrage nach Wohnraum
wird daher weiter zunehmen.
[1] Die Datengrundlage der Analyse beruht auf den aktuellen Zahlen des Gutachterausschusses Frankfurt am Main für Grundstückswerte, also den tatsächlich getätigten Transaktionen auf dem Wohnimmobilienmarkt, für
die Jahre 2012 bis 2023 sowie empirica regio (Value Marktdaten) und Von Poll Immobilien Research (2024). [2] Die Auswertung beruht auf den aktuellen Zahlen des Gutachterausschusses Frankfurt am Main für
Grundstückswerte, also den tatsächlich getätigten Transaktionen auf dem Wohnimmobilienmarkt, für die Jahre 1987 bis 2023 sowie Interhyp, Europäische Zentralbank und Von Poll Immobilien Research (2024).

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6 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Schneller schuldenfrei mit kleinerer Kreditsumme
Fünf Dinge, die Sie über das Eigenkapital wissen sollten
Ohne Eigenkapital klappt es mit der Baufinanzierung
in den meisten Fällen nicht.
Doch was zählt alles zum Eigenkapital,
wie hoch muss es sein und muss ich es
wirklich einsetzen? Ob es um den Bau
des Eigenheims oder den Erwerb einer
Immobilie zur Selbstnutzung geht – die
meisten benötigen dafür einen Kredit.
Doch bevor Banken sich auf ein Darlehen
einlassen, fordern sie in aller Regel den
Nachweis von Eigenkapital.
Eigenkapital – so hoch sollte es sein
Die meisten Banken erwarten, dass
Immobilienbesitzer in spe die Kaufnebenkosten
– Grunderwerbsteuer,
Notar- und Amtsgerichtsgebühren
sowie eventuell anfallende Maklercourtage
– komplett mit Eigenkapital
finanzieren. „Das summiert sich auf
zehn bis zwölf Prozent des Kaufpreises
der Immobilie“, sagt Thomas
Hentschel von der Verbraucherzentrale
NRW. Zusätzlich sollten „mindes-
oder Festgeldkonten etwa Aktien oder
Ferner zu beachten: Wertpapiere
dem Darlehensgeber den Rückkaufs-
tens 20, besser 25 Prozent des Kauf-
Fonds, Sparguthaben aus zugeteilten
sind womöglich nur mit Verlusten zu
wert anzubieten und diesen an ihn
preises als Eigenkapital in die Finan-
Bausparverträgen oder angespartes
verkaufen. Ebenfalls mit Verlusten _
abzutreten.
zierung eingebracht werden“, sagt Dirk
Vermögen in Riesterverträgen. „Auch
verbunden: die vorzeitige Kündigung
Die Kaufnebenkosten müssen aber
Stein. Er ist Leiter Retail Banking beim
Fördermittel, zum Beispiel der KfW,
einer Lebensversicherung. Denn hier
tatsächlich als Eigenkapital vorhanden
Bundesverband deutscher Banken.
zählen zum Eigenkapital“, sagt Hent-
müssen Versicherer nur den niedrigen
sein. Dirk Stein rät: „So viel Eigenkapi-
Die besten Konditionen gibt es laut
schel. Gleiches gilt für Arbeitgeber-
Rückkaufswert der Police auszahlen –
tal wie nur möglich in die Baufinanzie-
Verbraucherzentrale NRW, wenn 30
darlehen oder private Darlehen von
der unter Umständen auch noch ver-
rung stecken – das reduziert die
Prozent Eigenkapital bei der Baufinan-
Freunden oder Verwandten. Wertge-
steuert werden muss. Wertgegenstän-
Kreditsumme und man ist schneller
zierung zum Einsatz kommen. Je ge-
genstände wie etwa Münzsammlun-
de müssen verkauft werden. „Auch
schuldenfrei.“
ringer das Darlehen im Verhältnis zum
Wert der Immobilie ist, desto größer
ist die Sicherheit des Darlehensgebers
gen oder Gemälde können genauso
zum Eigenkapital gehören wie Auszahlungen
und Rückkaufswerte aus Le-
hier kann es zu Verlusten kommen, da
es in der Regel keinen liquiden Markt
gibt“, sagt Hentschel.
Wie sich das Eigenkapital
erhöhen lässt
für den Fall der Insolvenz des Darlehensnehmers.
„Damit sinkt auch der
Zins“, sagt Hentschel. Eine sogenannte
100-Prozent-Finanzierung hat einen
höheren Sollzins als eine 70- oder
bensversicherungen sowie vorhandene,
schuldenfreie Baugrundstücke.
Was gilt beim Liquidieren von
Anlagen und Vermögenswerten?
Das Eigenkapital wirklich
einsetzen – oder nur vorweisen?
„Das Eigenkapital muss nicht unbedingt
eingesetzt werden“, sagt Tho-
„Denkbar sind Darlehen von Freunden
und Verwandten“, erklärt Stein. Auch
könnten alle, die über eine Baufinanzierung
nachdenken, an ihre Eltern
herantreten und um eine Schenkung
80-Prozent-Finanzierung. Die 100-Prozent-Variante
kommt ohnehin nur bei
Darlehensnehmern infrage, die ein
sicheres und hohes monatliches Einkommen
haben.
Was alles zum Eigenkapital zählt
„Zum Eigenkapital zählt alles, was sich
flüssig machen lässt“, erklärt Stein.
Dazu gehören neben Geld auf Tages-
Geld, das etwa in Sparverträgen oder
Festgeld fest angelegt ist, muss zum
Finanzierungszeitpunkt auch zur Verfügung
stehen. Man muss es also
rechtzeitig kündigen. Das ist nicht
immer möglich. Unter Umständen
setzen Geldinstitute Zinsen aufgrund
vorzeitiger Kündigung auf ein niedrigeres
Niveau. Oder bei Sparverträgen
fallen Boni weg.
mas Hentschel. Eigenkapital ist als
Sicherheit für den Darlehensgeber zu
betrachten. Vermögensgegenstände
lassen sich an den Darlehensgeber
abtreten und werden vorher von ihm
bewertet. Kommt es zur Insolvenz des
Darlehensnehmers, werden die Vermögensgegenstände
liquidiert und
daraus die Schulden getilgt. Bei Lebensversicherungen
ist es denkbar,
aus deren Vermögen bitten – Vermögen,
das Kinder ohnehin von ihren Eltern
aus deren Nachlass erben. Eine
solche Schenkung ist steuerfrei – vorausgesetzt,
der Betrag liegt bei unter
400.000 Euro. Großeltern können an
ihre Enkelkinder vorzeitig bis zu
200.000 Euro steuerfrei vererben.
Solche Schenkungen sind nach zehn
Jahren erneut steuerfrei möglich.
Fotos: dpa, ©eyetronic - stock.adobe.com

„Landwehr Quartier“ in Hattersheim
Anfang des Jahres präsentierte sich das Baugebiet
idyllisch im Morgengrauen; inzwischen steht der
Rohbau des „Landwehr Quartiers“ von Kleespies in
Hattersheim, wo aktuell 107 Wohnungen entstehen.
Ein neues Kapitel beginnt mit dem Abschluss des Rohbaus
Fotos: Kleespies
Im Neubauprojekt „Landwehr Quartier“ markiert der
erfolgreiche Abschluss der Rohbauarbeiten im März
2024 einen wesentlichen Meilenstein auf dem Weg
zur Fertigstellung. Der Beginn des Innenausbaus
leitet die nächste Phase für die insgesamt 107 Wohnungen
ein, deren Vollendung und der Einzug der
neuen Eigentümer bis Ende 2025 erwartet wird.
Obwohl bereits die Hälfte der Wohnungen verkauft
ist, bietet das Projekt weiterhin eine breite
Palette an Wohnmöglichkeiten. Verfügbar sind 2- bis
4-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre Vielfalt bestechen,
einschließlich barrierefreier und rollstuhltauglicher
Optionen, welche die Bedürfnisse unterschiedlichster
Lebenssituationen und Altersgruppen
berücksichtigen.
Ein verlässlicher Bauträger mit Tradition
Hinter diesem Vorhaben steht das renommierte Bauunternehmen
Kleespies aus dem hessischen Jossgrund,
das mit dem Grundsatz „Kleespies baut“
schon seit 75 Jahren für Qualität und Vertrauen im
Bauwesen steht. Seit der Gründung am 1. April 1949
durch Franz Kleespies hat sich das Unternehmen zu
einem verlässlichen Partner entwickelt, der auch in
wirtschaftlich unsicheren Zeiten Beständigkeit und
Innovation im Bau- und Immobiliensektor gewährleistet.
Diese Beständigkeit ist gerade in der aktuellen
Lage ein beruhigendes Signal für alle, die in das
Projekt investieren möchten.
Ideale Lage und innovative Energiekonzepte
Die hervorragende Anbindung des „Landwehr Quartiers“
an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht
schnelle Wege nach Frankfurt, Wiesbaden und zum
Flughafen. Die Nutzung der Abwärme aus den
Rechenzentren illustriert das fortschrittliche Energiekonzept,
das neben der Förderung nachhaltigen Wohnens
auch zur Senkung der Nebenkosten beiträgt.
Förderung durch KfW-Darlehen
und nachhaltige Bauweise
Das „Landwehr Quartier“ qualifiziert sich auch 2024
für zinsgünstige KfW-Darlehen bis zu 120.000 Euro
zu einem Sollzinssatz von nur 1,48% p.a., ergänzt
durch einen einmaligen Tilgungszuschuss von 6000
Euro. Dies unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit,
welches durch die KfW40-Zertifizierung,
Fernwärmeversorgung, Photovoltaikanlagen und
Ladestationen für E-Fahrzeuge weiter betont wird.
Exklusive Ausstattungsmerkmale
für komfortables Wohnen
Jede Wohnung im „Landwehr Quartier“ überzeugt
mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie
Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden
und einem Aufzug, der von der Tiefgarage bis
zu allen Geschossen reicht. Diese Details garantieren
ein Wohngefühl der Extraklasse.
Info-Center und Musterwohnung:
Erleben Sie die Qualität vor Ort
Das Info-Center im Baugebiet, geöffnet mittwochs
und sonntags, bietet Interessierten umfassende
Informationen und persönliche Beratungen. Zusätzlich
lädt eine Musterwohnung im Referenzprojekt in
Hanau dazu ein, die Bauqualität und das Ambiente
der Kleespies-Wohnungen hautnah zu erleben.
Kleespies GmbH & Co. KG
Bauunternehmung-Altbausanierung
Deutelbacher Straße 10 • 63637 Jossgrund
Telefon: (0 60 59) 9 06 92-7 50
www.kleespies.de/projekte/hattersheim

8 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Mieten oder Kaufen?
Deutlich weniger Konkurrenz auf dem Kaufmarkt
In Deutschlands Großstädten fehlt es
an Wohnraum. Der Nachfragedruck
ist groß und so kommen zum Teil
mehrere hundert Anfragen auf ein
Mietwohnungsangebot. Das Immo-
Scout24 WohnBarometer für das vierte
Quartal 2023 zeigte, dass sich die
Angebotsmieten weiter in die Höhe
schrauben. In fünf der acht größten
Metropolen verzeichnet es zweistellige
Prozentanstiege im Jahresvergleich
für Mieten im Neubau. Während
die Mieten perspektivisch weiter
steigen, bleibt die Finanzierungsrate
für einen langen Zeitraum stabil. Da
liegt die Überlegung nahe, ob der Immobilienkauf
finanziell eine sinnvolle
Alternative zur Miete ist.
Eine aktuelle ImmoScout24-Analyse
der 40 größten deutschen Städte
zeigt, wie viel Wohnfläche für eine monatliche
Kaltmiete von 1000 bis 1200
Euro im Vergleich zu einer Eigentumswohnung
zu bekommen ist, wenn man
denselben Betrag für die monatliche Finanzierung
ausgibt. Zusätzlich wurde
ausgewertet, wie hoch der Nachfragedruck
im Vergleich zum Mietmarkt ist.
Hohe Nachfrage
auf dem Mietmarkt
Für die Analyse wird davon ausgegangen,
dass bei der Finanzierung 20 Prozent
Eigenkapitalanteil am Kaufpreis
eingebracht wird. Der Zinssatz von
3,49 Prozent hat eine 15-jährige Bindung
und wird mit 2 Prozent p.a. getilgt.
Das entspricht einem Kaufpreis
von 275.000 bis 325.000 Euro für eine
Eigentumswohnung.
„Der Mietmarkt ist mit rasant steigenden
Mieten, Wohnraummangel
und einem hohen Nachfragedruck
konfrontiert. Die Lage wird sich angesichts
der Schwierigkeiten im Neubau
in naher Zukunft nicht entspannen und
die Mieten weiter steigen“, erläutert
Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin
von ImmoScout24. „Wer aktuell keine
Mietwohnung findet und über ausreichend
Eigenkapital verfügt, hat bessere
Chancen, eine Eigentumswohnung
zu finden und muss dabei in der Regel
nur geringfügig Abstriche bei der
Wohnfläche in Kauf nehmen. Neben
mehr Zeit bei der Auswahl ist die Konkurrenz
um ein Vielfaches geringer
und man muss weniger Kompromisse
eingehen.“
Unterschied der Wohnfläche
zwischen Eigentum und Miete gering
Die Nachfrage nach Mietwohnungen
in den 40 größten Städten ist 21-mal
höher als nach Eigentumswohnungen
und im Durchschnitt der Metropolen
sogar 37-mal höher.
In knapp der Hälfte der Städte ist
der Unterschied der Wohnfläche zwischen
Eigentums- und Mietwohnungen
geringfügig und liegt bei unter fünf
Quadratmetern. In neun von 40 Städten
gibt es für das gleiche Budget
beim Kauf einer Eigentumswohnung
mehr Wohnfläche als in einer Mietwohnung.
Unter den neun Städten
sind auch zwei Metropolen vertreten.
In Frankfurt am Main und Stuttgart _
bekommt man für das monatliche
Budget von 1000 bis 1200 Euro rund
1,2 Quadratmeter mehr Wohnfläche.
In den 40 größten Städten Deutschlands
bekommt man für das genannte
monatliche Budget durchschnittlich
90 Quadratmeter Wohnfläche zur Miete
und 83 Quadratmeter Wohnfläche
zum Kauf. In der Mainmetropole sind
es 63,2 Quadratmeter für eine Mietund
64,3 Quadratmeter für eine Eigentumswohnung.
Miete
€
KAUF
€€€
Städte
Wohnfläche für
Mietwohnungen
in Quadratmetern*
Wohnfläche für
Eigentumswohnung
in Quadratmetern*
Differenz
Wohnfläche*
Anfragen Faktor
Mieten vs Kaufen
Hamburg 69,5 62,2 -7,2 59,1
Berlin 65,2 62,6 -2,6 58,5
München 59,3 39,5 -19,8 49,3
Köln 74,2 70,9 -3,3 46,8
Frankfurt am Main 63,2 64,3 1,2 28,9
Mainz 76,9 77,5 0,5 26,0
Wiesbaden 85,5 74,9 -10,6 17,6
Die Auswertung vergleicht, wie viel Wohnfläche
Suchende in den 40 größten Städten für eine
monatliche Kaltmiete von 1000 bis 1200 Euro
im Vergleich zu der gleichen Monatsrate bei
einer Eigentumswohnung bekommen. Für die
Analyse wurde davon ausgegangen, dass bei
der Finanzierung 20 Prozent Eigenkapitalanteil
am Kaufpreis eingebracht wurde, mit 15 Jahre
Sollzinsbindung, einem Zinssatz von 3,49
Prozent und einer 2 Prozent Tilgung. Das
entspricht einem Kaufpreis von 275.000 bis
325.000 Euro für eine Eigentumswohnung.
Berücksichtigt wurden alle Wohnungsinserate,
die bei ImmoScout24 im Zeitraum von
November 2023 bis Januar 2024 zur Miete
oder zum Kauf angeboten wurden.
* Werte gerundet
Illustration: ©JS art studio - stock.adobe.com

10 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Umbau oder Neubau?
So fällt die Entscheidung leichter
Wer ein älteres Haus erbt, muss sich
meist irgendwann entscheiden: Was soll
damit passieren? Wann Abriss und Neubau
dann eine Option sein können – und
was für eine Sanierung spricht.
werden und entspricht dann den
aktuellen baulichen und energetischen
Anforderungen.“
Lebenspläne hinterfragen
Am Haus der Großeltern wurde schon
seit etlichen Jahren kaum mehr etwas
gemacht: Der energetische Zustand
ist miserabel. Küche, Bad und Bodenbeläge
stammen aus den Siebzigerjahren,
die Zimmer sind klein, die Flure
verwinkelt. Hat man eine solche Immobilie
geerbt, stellt sich womöglich
die Frage: Lohnt es sich, zu sanieren
und umzubauen? Oder sind Abriss und
Neubau die bessere Idee?
Fragen, die nicht pauschal beantwortet
werden können. Ausschlaggebend
sind schließlich nicht nur finanzielle
Überlegungen. „Solche Immobilien
stellen auch einen ideellen Wert dar“,
sagt Corinna Kodim vom Eigentümerverband
Haus & Grund Deutschland.
„Wer das Haus seiner Großeltern
oder Eltern erbt, verbindet damit persönliche
Erinnerungen und Erlebnisse.
Das einfach abzureißen und etwas
Neues auf dem Grundstück zu bauen,
fällt vielen schwer.“ Zudem besitzen
ältere Häuser oft viel Charme. Dennoch:
Auch Abriss und Neubau haben
Corinna Kodim zufolge ihre Vorteile:
„Das neue Haus kann individuell nach
den Wünschen des Bauherren geplant
Marc Ellinger, Leiter des Freiburger
Büros des Verbands Privater Bauherren
(VPB), rät: „Sanieren, Verkaufen
oder Abreißen und Neubauen – diese
Entscheidung sollte möglichst objektiv
ohne Sentimentalitäten vorbereitet
werden.“ Natürlich ist ein Kassensturz
wichtig. Die neuen Eigentümer sollten
aber auch ihre eigenen Lebensumstände
hinterfragen: Wo liegt der
Lebens- und Arbeitsmittelpunkt der
Familie? Welche Veränderungen stehen
an? Welche Zukunftspläne gibt
es? Wie und wo wollen wir im Alter
wohnen? Passt das geerbte Haus
dazu? Sinnvoll in jedem Fall: vor der
Entscheidung möglichst umfassende
Informationen über die Immobilie zusammenzutragen,
etwa zu Baujahr,
Bauweise, Aus- und Umbauten und zu
möglichen Schadstoffbelastungen.
Wichtig ist Marc Ellinger zufolge
außerdem ein Blick in die Baugenehmigungsunterlagen.
„Der gibt Aufschluss,
ob das Haus überhaupt genehmigt
ist. Es kommt vor, dass auch
nicht genehmigte Bauten Bestandsschutz
haben“, sagt der Experte vom
VPB. „Wird dann an diesen Gebäuden
etwas verändert, entfällt möglicherweise
der Bestandsschutz und es
muss ganz oder teilweise abgerissen
werden.“ Und das kann alle Pläne einer
Sanierung zunichtemachen.
Experten in Entscheidung einbinden
Corinna Kodim rät zu einer gründlichen
Prüfung des Bauzustandes,
möglichst durch unabhängige Experten.
„Bei statischen Mängeln, Feuchtigkeit
tief im Mauerwerk oder in der
Holzkonstruktion kann eine Sanierung
so teuer werden, dass sie die Kosten
für Abriss und Neubau überschreitet“,
so Kodim. „Bei schweren Schäden
bleibt nur der Abriss des Hauses.“
Auch den finanziellen Aufwand,
den die Beseitigung von Mängeln und
die Erneuerung veralteter Technik mit
sich bringt, sollte man einschätzen
lassen. Hier helfen Bausachverständige
oder ein Architekt. Wer einen Abriss
ins Auge fasst, sollte bedenken, dass
sich allein die Abbruch- und Entsorgungskosten
je nach Größe des Hauses
auf mittlere fünf- bis sechsstellige
Beträge summieren könnten, sagt
Marc Ellinger. „Dazu kommen dann die
Kosten für den Neubau.“
Von Asbest bis CO 2
Aber auch eine Sanierung kann sehr
kostspielig werden, denn ältere Häuser
sind oft mit Schadstoffen belastet.
Ein großes Thema ist Asbest. Bei
Häusern, die vor 1993 gebaut wurde,
ist es wahrscheinlich, dass Asbest
verwendet wurde. Erst Ende 1993 wurde
in Deutschland die Verwendung
dieses Baustoffes verboten. „Solange
das Material nicht durch Bauarbeiten
freigesetzt wird, ist das kein Problem.
Asbest wird erst gefährlich, wenn
Fasern freigesetzt und eingeatmet
werden, zum Beispiel bei einer Sanierung“,
erklärt Corinna Kodim. „Dann
muss der Bauherr mit einem zusätzlichen
finanziellen Aufwand für Rückbau
und fachgerechte Entsorgung der
belasteten Teile rechnen.“
Wenn das Haus aber in einem recht
guten Erhaltungszustand ist und sich
der Instandhaltungsstau in überschaubaren
Grenzen hält, spricht einiges für
Sanierung und Umbau. „Schon allein
aus Umweltgründen ist es sinnvoll, ein
Haus weiter zu nutzen, statt es abzureißen
und neu zu bauen“, sagt Marc
Ellinger. „Denn es steckt jede Menge
graue Energie drin, also Energie, die
früher für den Bau aufgewendet wurde.“
Wird die Immobilie weiter genutzt,
spart das Ressourcen ein und CO 2 .
Ein weiterer Vorteil bei der Sanierung
einer Bestandsimmobilie: „Man
kann erst einmal einziehen und dann
Schritt für Schritt vorgehen“, sagt
Corinna Kodim.
Fotos: ©vegefox.com - stock.adobe.com, ©pbombaert - stock.adobe.com

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Traumhaft gut schlafen und erholt aufwachen
Betten-Zellekens ist der Experte für Schlafkomfort und Wohndesign
Fotos: Purohit, Betten-Zellekens/Kirchner
Guter Schlaf ist essenziell: Er fördert
die Gesundheit, stärkt das Immunsystem,
regeneriert den gesamten
Körper und lässt uns erholt und frisch
in den Tag starten. Das wissen auch
die Experten von Betten-Zellekens.
Das Bettenhaus hat sich in seinen drei
Filialen in Frankfurt und Bad Homburg
auf den Schlafkomfort spezialisiert –
im Flagship-Store auf der Hanauer
Landstraße sogar auf rund 1100 Quadratmetern.
Hier findet man so ziemlich alles,
was es für einen erholsamen Schlaf
braucht. Neben den Premiummarken
Tempur, Bassetti, Swissflex, Superba,
TRECA oder Dormabell gibt es auch
eine separate Abteilung für Schlafsofas
und Relaxsessel. Damit auch
das Aufstehen mühelos gelingt,
hat das Familienunternehmen viele
höhenverstellbare Komfortbetten im
Sortiment, die nicht nur Senioren
einen echten Mehrwert bieten.
Aber der Flagship-Store hat noch
mehr anzubieten. Internationale Bettwäschekollektionen
– unter anderem
ein Bassetti Shop-in-Shop – sowie
hochwertige Frottierwaren finden
Besucherinnen und Besucher hier
ebenso wie Badtextilien, Kissenbezüge,
Geschirrtücher und vieles mehr.
Auf der Empore findet man ein Studio
für Naturbetten, Naturlatexmatratzen
sowie Bio-Bettwäsche.
Auszeichnung
„Vorbildlicher Umbau“
Ganz nach dem Motto „Wer nicht mit
der Zeit geht, geht mit der Zeit“ wurde
vergangenes Jahr das Cityhaus in der
Sandgasse komplett umgebaut. Rund
zehn Wochen dauerte die Renovierung
auf 850 Quadratmetern über drei Etagen.
Die Arbeit hat sich gelohnt: Erst
kürzlich wurde Betten-Zellekens in der
Kategorie „Vorbildlicher Umbau Fachgeschäft“
von Haustex ausgezeichnet.
Das Fachgeschäft erstrahlt in neuem
Glanz, wirkt frischer und freundlicher.
Das passt zur Philosophie. Das
Unternehmen Betten-Zellekens, das
dieses Jahr sein 170-jähriges Bestehen
feiert, hat es sich zur Aufgabe gemacht,
ein Rundum-Wohlfühlerlebnis
für Kundinnen und Kunden zu schaffen
– zunächst als Inspirationsquelle
in den Filialen und dann in den eigenen
vier Wänden. Die individuelle Beratung
steht dabei stets an erster Stelle. Das
Verkaufsteam wird deshalb auch
durch einen Physiotherapeuten und
Diplom-Pflegewirt ergänzt. Die Zentrale
verfügt über eine hauseigene
Schreinerei und bei jeder Auslieferung
ist ein ausgebildeter Schreiner dabei,
der im Bedarfsfall individuelle Anpassungen
vornehmen kann.
Neben einer kostenlosen und individuellen
Schlafberatung bietet das
Unternehmen zusätzlich eine Betten-
Komplettwäsche an. In der hauseigenen
Wäscherei werden jede Art von
Naturhaar- und Daunenartikeln schonend
gereinigt – mit einem speziellen,
allergenfreien Waschmittel. Außer
Bettdecken und Kopfkissen kann man
auch seine Matratzenbezüge zum Waschen
abgeben. So lässt es sich rundum
gut schlafen und entspannt leben!
Die höhenverstellbaren
Betten von Kirchner bieten
ein Maximum an Komfort
und Bequemlichkeit.
Betten-Zellekens
Hanauer Landstraße 174
60314 Frankfurt
Sandgasse 6
60311 Frankfurt
Waisenhausstraße 2
61348 Bad Homburg
www.betten-zellekens.de
Ein Reich der Träume auf
1100 Quadratmetern:
der Betten-Zellekens
Flagship-Store auf der
Hanauer Landstraße.
Lassen
Sie sich
beraten!

12 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Sanierung der eigenen vier Wände
Welcher Experte passt zu meinem Vorhaben?
Wer seine eigenen vier Wände nach den Vorgaben des Ge-
Architekt: Sanierung im Detail planen
ein feuchter Keller, Schimmelbefall oder Schadstoffe
bäudeenergiegesetzes sanieren möchte, sollte sich von
Die Ausführung des Sanierungsvorhabens koordi-
in den Wohnräumen. Sachverständige sind Spezia-
Fachleuten beraten lassen. Soll das Vorhaben staatlich
niert ein Architekt. Seine Planung beinhaltet die
listen für das jeweilige Problem und können Haus-
gefördert werden, ist dies sogar Pflicht. Doch welcher Rat
einzelnen Arbeitsschritte und dient als Grundlage für
besitzer zu Sanierungslösungen und bewährten
ist wirklich sinnvoll? Und vor allem: Wo findet man die
die am Bau beteiligten Gewerke. Er überwacht die
Produkten beraten. Oft haben sie auch Kontakte zu
richtigen Experten? Thomas Billmann, Modernisierungs-
ordnungsgemäße Durchführung der energetischen
erfahrenen Sanierungsbetrieben.
berater bei Schwäbisch Hall, kennt die Antworten.
Modernisierungsberater: Eine erste Anlaufstelle
Maßnahmen, übernimmt die Koordination aller beteiligten
Firmen vor Ort, kontrolliert und protokolliert die
Qualität der Ausführung. Abschließend nimmt der
Wie finde ich den richtigen Experten?
Erste Anlaufstelle sollte die Energieeffizienz-Exper-
Ein Modernisierungsberater hilft, den Zustand der
Architekt die erbrachten Leistungen ab.
tenliste (EEE-Liste) sein. Mit rund 14.000 eingetrage-
Immobilie zu ermitteln und gibt auch Empfehlungen
für sinnvolle Maßnahmen. Dabei berät er rund um
Handwerker: Sanierung fachgerecht durchführen
nen Experten deckt sie das gesamte Bundesgebiet
und die Bereiche Energieberatung, Architektur,
Themen wie Bauvorschriften, Materialauswahl oder
Während kleinere Sanierungsmaßnahmen in Eigen-
Ingenieurwesen und Handwerk ab. „Wer für seine
technische Ausstattung, mit dem Ziel, den Wohn-
regie durchgeführt werden können, sollten aufwän-
Sanierung eine KfW-Förderung beantragen möchte,
komfort und den Wert der Immobilie zu steigern. Aus-
digere Arbeiten an einen qualifizierten Fachbetrieb
sollte sich direkt mit einem Experten aus der Liste in
gehend vom Zustand der Immobilie erarbeitet der
vergeben werden. Eine fachgerechte Ausführung
Verbindung setzen. Denn: Für die staatliche Förde-
Experte individuelle Empfehlungen, die die Bedürfnis-
sichert die gewünschte Energieeinsparung und ver-
rung muss zwingend ein Energieberater aus der
se des Eigentümers und den langfristigen finanziel-
hindert spätere Bauschäden durch fehlerhafte Arbei-
Energieeffizienz-Expertenliste beauftragt werden“,
len und energetischen Nutzen berücksichtigen.
ten. Bei einer Sanierung sollten Elektriker für alle
erklärt Billmann.
Energieberater: Individuelle Beratung vor Ort
Arbeiten rund um die Elektroinstallation hinzugezogen
werden – ebenso Heizungs-, Lüftungs- und Sa-
Auch hilfreich bei der Suche sind Handwerkerportale.
Hier lohnt es sich, bei der Auswahl des
Bei Bedarf kann der Modernisierungsberater einen
nitärtechniker für die Installation oder Sanierung der
Portals darauf zu achten, ob es sich um eine lokale
Energieberater hinzuziehen. Dieser ergänzt die Emp-
entsprechenden Anlagen und Maler bzw. Lackierer
oder überregionale Plattform handelt. So können
fehlungen um konkrete Maßnahmen zur Senkung des
bei Innen- und Außenanstrichen sowie Putzarbeiten.
weite und teure Anfahrtswege vermieden werden.
Energieverbrauchs, deren Kosten und Finanzierungs-
„Sanierer sollten auf jeden Fall für alle geplanten
Zudem ist die Qualifikation der im Portal gelisteten
möglichkeiten. Im Anschluss erhält der Besitzer
einen Energieausweis sowie einen Beratungsbericht
und einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP).
„Ein Tipp: Mit staatlichen Fördermitteln lässt sich
viel Geld sparen. Ein qualifizierter Energieberater
kann nicht nur einen förderfähigen Sanierungsfahrplan
erstellen, sondern auch Maßnahmenpakete
zusammenstellen, die der Staat bezuschusst. In der
Regel übernimmt der Experte die Antragstellung bei
der KfW-Bank oder dem BAFA“, erklärt Billmann.
Maßnahmen mindestens drei Vergleichsangebote
einholen. Wichtig ist, dass darin der Leistungsumfang
genau definiert und eingehalten wird“, erklärt
der Modernisierungsberater.
Sachverständiger: Ansprechpartner
für spezielle Sanierungsfragen
Ein Sachverständiger ist immer dann der richtige
Ansprechpartner, wenn ein spezielles Problem durch
eine Sanierung behoben werden soll – zum Beispiel
Handwerker entscheidend.
„Gut zu wissen: Die Deutsche Bundesstiftung
Umwelt bietet eine Handwerkersuche an. Sanierer
finden hier lokale Energieberater, Handwerker und
Sachverständige“, betont Billmann.
Wer Unterstützung bei der Suche braucht, kann
sich an einen Modernisierungsberater wenden: Er
verfügt im besten Fall über ein Netzwerk von Handwerkern
und Energieberatern und kann Kontakte
vermitteln.
Illustraion: ©VectorMine - stock.adobe.com

13
Das Gebäudeenergiegesetz
Was Eigentümer jetzt über einen Heizungstausch wissen müssen
Foto: Haus & Grund Frankfurt am Main e. V., Wolfilser | Adobe Stock
Am 1. Januar 2024 ist die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes
(GEG) in Kraft getreten. Neu installierte
Heizungen müssen zukünftig ihre Wärme zu mindestens
65 Prozent aus erneuerbaren Energien oder unvermeidbarer
Abwärme bereitstellen. Was das für
private Eigentümer und Vermieter konkret bedeutet,
erläutert der Geschäftsführer von Haus & Grund
Frankfurt am Main e.V., Rechtsanwalt Gregor Weil.
Herr Weil, müssen Eigentümer und Vermieter
mit dem GEG jetzt ihre funktionierenden
Heizungen austauschen?
Das seit 2024 geltende GEG beinhaltet keine neuen
Pflichten zum Austausch funktionierender Heizungen
– mit Ausnahme des seit 2015 bestehenden Betriebsverbots
für 30 Jahre alte Standard-Öl- oder
Gasheizkessel. Spätestens 2044 müssen jedoch alle
mit fossilen Brennstoffen betriebenen Heizungen
stillgelegt werden, wenn sie nicht mit Biomasse oder
Wasserstoff weiterbetrieben werden können.
Dürfen also weiterhin Öl- oder
Gasheizungen eingebaut werden?
Ja – bis zum Vorliegen einer kommunalen Wärmeplanung
dürfen in bestehenden Gebäuden alle bisher
erlaubten Heizungen weiterhin eingebaut werden. Allerdings
müssen diese ab 2029 anteilig mit 15 Prozent,
ab 2035 mit 30 Prozent und ab 2040 mit 60
Prozent Biomasse oder Wasserstoff betrieben werden.
Das gilt auch für Ölheizungen über das Jahr
2026 hinaus. Das bisherige Einbauverbot für Ölheizungen
wurde aufgehoben, da Ölheizungen theoretisch
mit E-Fuels als Alternative zum Heizöl betrieben
werden können. Ob und wo zukünftig Biomasse
oder Wasserstoff für Heizungszwecke zur Verfügung
stehen wird, ist derzeit allerdings ungewiss.
Neu ist: Eigentümer müssen sich vor Einbau einer
neuen Heizung, die mit festen, flüssigen oder gasförmigen
Brennstoffen betrieben wird, von einer
fachkundigen Person – wie etwa dem Handwerksunternehmen
oder bevollmächtigten Bezirksschornsteinfeger
– beraten lassen.
Was passiert, wenn eine kommunale
Wärmeplanung vorliegt?
Nach Vorliegen eines kommunalen Wärmeplans
müssen Eigentümer die Anforderungen zur Nutzung
von 65 Prozent erneuerbarer Energien beim Einbau
einer neuen Heizung erfüllen.
In Großstädten mit mehr als 100.000 Einwohnern
wird die Pflicht nach dem 30. Juni 2026 verbindlich,
in Gemeinden mit bis zu 100.000 Einwohnern gilt sie
erst nach dem 30. Juni 2028. Liegt ein Wärmeplan
früher vor, wird der Einbau von Heizungen mit 65 Prozent
erneuerbaren Energien nicht automatisch verpflichtend.
Erst wenn die Kommune eine gesonderte
Entscheidung zur Ausweisung von Wasserstoffoder
Wärmenetzgebieten fällt, wird die Pflicht einen
Monat nach Bekanntgabe dieser Entscheidung verbindlich.
Wie können Eigentümer ihre Heizung an
die neuen Vorschriften anpassen?
Um ein Gebäude mit dem vorgeschriebenen Anteil
von 65 Prozent erneuerbaren Energien zu beheizen,
gibt es verschiedene Möglichkeiten:
n den Anschluss an ein neues oder
bestehendes Wärmenetz
n den Einbau einer Wärmepumpe mit Luft,
Erdreich oder Wasser als Wärmequelle
n den Einbau einer Biomasseheizung auf
Basis fester oder flüssiger Biomasse
Gregor Weil,
Rechtsanwalt und Geschäftsführer
von Haus & Grund Frankfurt am Main e.V.
n den Einbau einer Gasheizung unter Nutzung
von grünen Gasen oder Wasserstoff
n den Einbau einer Hybridheizung (Kombination
aus fossilen und erneuerbaren Energien)
n den Einbau einer Stromdirektheizung
in gut gedämmten Häusern sowie in
Ein- und Zweifamilienhäusern, wenn
der Eigentümer selbst darin wohnt
Gibt es Übergangsfristen?
Auch wenn die kommunale Wärmeplanung vorliegt
und ein Wärme- oder Wasserstoffnetz für das entsprechende
Gebiet vorsieht, muss dieses Netz oftmals
erst noch errichtet oder ausgebaut werden, bevor
ein Anschluss des Gebäudes an dieses Netz
möglich ist. Das neue GEG sieht bis zum endgültigen
Anschluss Übergangsfristen vor, in denen Eigentümer
eine Heizungsanlage ohne Einhaltung der
65-Prozent-Vorgabe einbauen und betreiben dürfen.
Wie können sich private Eigentümer, Vermieter
und Wohnungseigentümer rund um dieses
vielschichtige Thema informieren, bevor sie
umfangreiche Investitionsentscheidungen treffen?
Die erfahrenen Rechtsberater von Haus & Grund
Frankfurt am Main e.V. informieren die Mitglieder
des Vereins über alle Themen rund um Vermieten,
Verwalten und Wohnungseigentum. Dem Thema
GEG haben wir ein dreiteiliges Online-Veranstaltungsformat
unter dem Titel „Wärmewende spezial“
gewidmet. Unter haus-grund.org/waermewende
können Sie sich mit drei kostenfreien Videos umfassend
über die Themen „Grundlagen des Gebäudeenergiegesetzes“,
„Kommunale Wärmeplanung
Frankfurt – was Bestandshalter wissen sollten“
sowie „Das Gebäudeenergiegesetz und die CO 2 -
Teilung“ informieren.
Haus & Grund Frankfurt am Main
Grüneburgweg 64
60322 Frankfurt
Telefon: (0 69) 95 92 91-0
willkommen@haus-grund.org
www.haus-grund.org

Ab in die eigene kleine Welt!
Einen gemütlichen Rückzugsort für Kinder einrichten
Kinder lieben es, sich zurückzuziehen
und in ihrer eigenen kleinen Welt zu entspannen.
Eine gemütliche Kuschelecke
schafft nicht nur einen Ort dafür, sondern
fördert auch die kreative Entwicklung
und das Wohlbefinden des Kindes. Hier
sind einige Ideen für die Gestaltung der
Kuschelecke:
Eine Kuschelecke sollte für Kinder gut
erreichbar, ruhig und ausreichend hell
sein. „Der Raum unter einem Spieloder
Hochbett eignet sich dafür ebenso
wie eine freie Zimmerecke oder eine
Fläche unter einer Dachschräge“, sagt
Christine Scharrenbroch, Pressesprecherin
beim Verband der Deutschen
Möbelindustrie (VDM) in Bad Honnef.
Wie groß die Ecke sein muss, hängt
vom Alter und der Anzahl der Kinder
ab. Ein Kleinkind sollte genügend Platz
haben, um bequem sitzen und liegen
zu können. „Eine Fläche von 70 mal
140 Zentimetern reicht schon aus“,
sagt Mareike Hermann von der DIY
Academy in Köln. Das entspricht den
Maßen einer Kindermatratze.
Auch die Matratze auf dem Hochbett
kann als Rückzugsort dienen. Von
oben können die Kinder gut beobachten.
Das ist wichtig, denn „Kinder
wollen oft Teil des Geschehens sein
und bleiben“, erklärt Gottfried Schilling,
Schreiner und Erzieher aus
Würzburg. Er plant Raumkonzepte und
Kinderspielräume.
Kind in die Planung einbeziehen
Bevor Eltern mit der Umsetzung beginnen,
sollten sie mit ihrem Kind über
dessen Wünsche und Vorstellungen
sprechen. „Das Kind sollte, wenn es
schon kann, mitentscheiden dürfen,
wie die Kuschelecke gestaltet wird“,
sagt Schilling. Auch wenn Eltern ihrem
Kind einen Ort zum Ausruhen schaffen
wollen: „Die Funktion der Kuschelecke
bestimmt letztlich das Kind.“ So kann
ein Rückzugsort auch ein Spielort sein.
Damit die Kuschelecke gern genutzt
wird, sollte sie bequem und behaglich
sein. Eine weiche Unterlage wie
eine Spielmatratze oder ein Teppich
sind gut geeignet, sagt Scharrenbroch.
Ebenso sorgen ein dickes Bodenkissen,
ein Sitzsack oder ein Kindersofa
für Gemütlichkeit. „Schön ist auch
ein mit Teppich ausgelegtes Podest,
vor allem mit zusätzlichem Stauraum
darunter“, sagt Mareike Hermann.
Kuschelige (Wand-)Kissen, große
Plüschtiere und Schmusedecken erhöhen
den Komfort. Es geht aber auch
ohne, wenn man sich für eine Hängematte
oder einen Hängesessel entscheidet.
„Frei schwingende Elemente
beruhigen“, erklärt Schilling.
Bücherregal und Körbe
für Lieblingsstücke
Praktisch ist ein niedriges Bücherregal
in der Kuschelecke. So haben die Kleinen
ihre Lieblingsbücher immer griffbereit.
Scharrenbroch rät, es an der
Wand zu befestigen oder freistehend
aufzustellen. „Auch Körbe mit Büchern
oder Spielsachen können platziert
werden“, empfiehlt sie. Eine weitere
Idee sind übereinander gestapelte
Obstkisten, so Heimwerker-Expertin
Hermann. Darin lässt sich auch eine
kleine Anlage für Musik oder Hörspiele
unterbringen.
„Für Gemütlichkeit sorgen Lichterketten
oder eine kleine Lampe mit
warmem Licht“, sagt Scharrenbroch.
Wenn das Kind gerne in Büchern
blättert oder liest, sollte in der Ecke ein
Leselicht vorhanden sein. Praktisch
sind dimmbare Lampen, bei denen
das Kind selbst wählen kann, wie
dunkel oder hell es sein soll.
„Die Wände können mit Wandtattoos
verschönert werden“, so Scharrenbroch.
Oder mit Postern und selbst
gemalten Kinderbildern. Farblich lässt
sich die Ecke in der Wunschfarbe des
Kindes absetzen. Erd- und Beigetöne
sowie kühles Blau, Grau, Lila und Grün
wirken beruhigend. Rot, Pink, Orange
und Gelb stimmen fröhlich und können
Energie wecken.
Sichtschutz und Höhlen bauen
Empfehlenswert ist es, die Kuschelecke
etwas vom Rest des Zimmers
abzuschirmen. Zum Beispiel mit einem
offenen Regal davor oder einem
Vorhang, rät Hermann. Auch ein Baldachin
kann hilfreich sein. Noch mehr
Höhlencharakter erleben Kinder in einem
kleinen Spielzelt oder Spielhäuschen.
„Hier können sich die Kinder zurückziehen,
sie fühlen sich gerne unbeobachtet“,
sagt Scharrenbroch.
So eine Höhle kann man auch
selbst bauen. Zum Beispiel aus Kanthölzern
und einem Tuch, so Hermann.
Oder aus einem Tisch mit einer großen
Decke darüber, sagt Schilling: „Den
Stoff sollten die Kinder auf- und
zumachen können. Damit sie selbst
entscheiden können, ob sie sich zurückziehen
oder zuschauen wollen.“
Denn darum geht es bei der Kuschelecke
fürs Kind: sein eigenes kleines
Reich zu haben.
Fotos: © JenkoAtaman - stock.adobe.com, dpa

Auf den Korb gekommen
Strukturtapeten und natürliche Designs machen das Zuhause gemütlich
Lampenschirme, die wie umgedrehte Korbgeflechte
aussehen. Seegraskörbe, in denen Zimmerpflanzen
einen Platz finden. Runde Korbhocker aus Rattan. Und,
natürlich: Körbe zum Verstauen. Und zum Hängen, etwa
in Giraffenform fürs Kinderzimmer. Korboptik kann man
sich auf ganz vielfältige Weise in die Wohnung holen.
Das ist ein Trend, den die Einrichtungsberaterin
Angelika Hinz schon seit einer Weile beobachtet. Das
Stichwort: Natural Living.
Naturtöne für die Wand
Motive aus der Natur, naturnahe Farben und Oberflächen,
die zum Anfassen einladen: Sie sind derzeit
allgegenwärtig. Dabei reichen sie von der Vase –
etwa mit korallenartiger Oberflächenstruktur oder in
Muschelform – bis zur Tapete. Das Deutsche Tapeteninstitut
sieht in seinem Trendbericht für 2024
erdige, natürliche Töne im Trend, Beige, Rotbraun
oder Grün – und kleine, wiederkehrende Naturdessins.
Außerdem Blätter-, Gräser- und Pflanzenmotive.
Und: Materialien wie Kork oder Jutefaser.
Einrichtungsberaterin Angelika Hinz zufolge sind
Wände generell heute nicht in glatt gefragt, sondern
mit Struktur: „Das können Tapeten mit Struktur sein,
3D-Paneele, mit denen man arbeitet oder man holt
sich Mooswände ins Haus.“
Fühlen, anfassen, berühren: Das ist heute ein
wichtiges Thema rund ums Zuhause. Claudia Herke
vom „Stilbüro Bora.Herke.Palmisano“ sieht den
Fokus auf die Haptik von Einrichtungsstücken, auf
Materialien auch als Gegenbewegung zum digital geprägten
Alltag. Wer den ganzen Tag am Bildschirm
sitzt, über die glatte Oberfläche des Smartphones
streicht, sehnt sich in den eigenen vier Wänden womöglich
nach genau dem Gegenteil. „Ich habe alle
Möglichkeiten im Netz, aber ich habe nicht diese Haptik,
dieses Hochemotionale von Materialien“, sagt
Trendforscherin Herke. „Man will nicht nur gucken,
man will auch Material erleben, Realität erleben.“ Einrichtungsberaterin
Angelika Hinz sieht das ähnlich:
„Dadurch, dass wir uns immer mehr in der digitalen
Welt aufhalten, ist es wichtig, Räume zu schaffen, in
denen wir uns gerne aufhalten und die nichts mit dem
Digitalen zu tun haben“, sagt sie. „Räume von denen
unsere Sinne angesprochen werden.“
Korboptik praktisch nutzen
Viele Designerinnen und Designer würden derzeit
auch mit verschiedenen natürlichen Werkstoffen
experimentieren. Mit Eierschalen etwa. Oder mit
Holz und Blättern, die vom Waldboden aufgesammelt
werden und dann zu neuen Werkstoffen weiterverarbeitet
werden.
Das Korbthema ist also nur eine Möglichkeit von
vielen, natürliche Materialien, Farben und strukturierte
Oberflächen in die Wohnung zu holen. Aber es ist
eine äußerst praktische. Schließlich sind etwa
Aufbewahrungskörbe eine gute Verstau-Option für
die Wohnung.
Ein weiteres Plus: Sie lassen sich gut in verschiedene
Einrichtungsstile einbinden. „Bei diesen Naturmaterialien
ist ja das Schöne, dass sie super zu Holz
passen – dadurch wird natürlich der Ton auch noch
mal aufgefangen“, sagt Angelika Hinz. Setzt man auf
sie als Aufbewahrungskorb fürs offene Regal, rät die
Einrichtungsberaterin jedoch zur Materialkombination,
etwa indem man geflochtene Stücke aus Naturmaterialien
mit Glas und Drahtvarianten mischt.
Und es muss nicht nur der Aufbewahrungskorb,
das Korbgefäß für die Pflanze oder der Lampenschirm
in Korboptik sein. „Was für mich ein bisschen
mehr in den Fokus gerückt ist, sind geflochtene
Wandschalen“, sagt Angelika Hinz. Aus Seegras
etwa oder aus Bambus, in Naturtönen, mit schwarzen
Mustern oder auch in farbigen Varianten. Sie
sind quasi eine Neuinterpretation des Porzellan-
Wandtellers aus Omas Küche oder Wohnzimmer.
Eine, die auch der Raumakustik zugutekommen
dürfte, sagt Hinz. Und die, man sieht es im Trendbericht
des Deutschen Tapeten-Instituts, gut zu den aktuellen
erdnahen Farbtrends für die Wand passt.
Eine Do-it-Yourself-Idee hat Einrichtungsexpertin
Hinz zudem für alle, die die Optik des klassischen
Wiener Geflechts mögen. Das ist das achteckige
Flechtmuster, bekannt als Sitzfläche des typischen
Kaffeehausstuhls. Als Meterware in der Rolle lässt
es sich für eigene Kreationen nutzen. „Damit kann
man Kommodenfronten ändern“, sagt sie. „Aber man
kann daraus auch Pinnwände gestalten, selbst Lampen
bauen, Teelichter, Paravents und Tabletts.“
Fotos: dpa

Hilfe bei Gartenarbeit und Frühjahrsputz?
Drei Frühlingstipps zum Steuern sparen
Der kalendarische Frühling hat am 20. März begonnen
Handwerkerkosten lassen sich auch für Ferien-
und viele freuen sich darauf, den Garten oder das
häuser oder Schrebergartenlauben absetzen. „Und
Grundstück in Schuss zu bringen. Wer sich dafür Hilfe
Handwerkerleistungen werden nicht erst vom zu ver-
von Profis holt, kann Steuern sparen. Wie das geht,
steuernden Einkommen abgezogen, sondern wirken
erläutert der Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. (VLH).
sich unabhängig von der Einkommenshöhe für alle
1. Umfangreiche Arbeiten als
Handwerkerleistungen absetzen
Den Garten neu gestalten, eine Terrasse anlegen,
das Grundstück ebnen oder den Hof pflastern: Ar-
gleichermaßen aus“, betont VLH-Vorstandsvorsitzender
Jörg Strötzel.
2. Regelmäßige Gartenarbeiten als
haushaltsnahe Dienstleistungen absetzen
den Materialkosten ausgewiesen werden – denn für
Materialkosten gibt es keine Steuervergünstigung.
3. Den Frühjahrsputz als
haushaltsnahe Dienstleistung absetzen
beit, bei der die Unterstützung von Profis hilfreich
Ist der Garten einmal angelegt und soll in einem
Viele Menschen nehmen im Frühjahr Schrubber,
sein kann. Und wer Fachunternehmen beispielswei-
guten Zustand bleiben, gibt es immer viel zu tun.
Besen und Putzmittel zur Hand, um den Haushalt auf
se für Aushub- und Erdarbeiten, Pflanz- und Pflaster-
Berufstätige oder ältere Menschen holen sich für die
Vordermann zu bringen. Manche engagieren aber
arbeiten oder Arbeiten zur Gartengestaltung beauf-
regelmäßig anfallenden Gartenarbeiten wie Rasen
auch einen professionellen Dienstleister, der dies
tragt, kann einen Teil der Kosten als Handwerkerleis-
mähen, Unkraut jäten oder Hecken schneiden Hilfe
übernimmt. Da diese Tätigkeiten regelmäßig im
tung angeben. Bis zu 20 Prozent der Lohnkosten las-
von einem Gärtner. Und die Kosten dafür können sie
Haushalt anfallen, lassen sich die Ausgaben für den
sen sich für solche Arbeiten bis zur Höchstgrenze
als haushaltsnahe Dienstleistungen absetzen. Auch
Profi als haushaltsnahe Dienstleistungen absetzen.
Foto: ©didesign - stock.adobe.com
von 1200 Euro im Jahr steuerlich geltend machen.
Zwei Bedingungen müssen allerdings erfüllt sein:
n Das zum Grundstück gehörende Haus wird von
dem Besitzer/der Besitzerin selbst bewohnt und
ist kein im selben Jahr erstellter Neubau.
n Die Rechnungen müssen unbar beglichen
werden, inklusive Zahlungsbeleg. Lediglich die
Lohnkosten sind absetzbar, keine Materialkosten.
hier beteiligt sich das Finanzamt mit 20 Prozent,
aber hierfür können sogar bis zu 4000 Euro im Jahr
steuerlich geltend gemacht werden.
Auch hier erkennt das Finanzamt nur Rechnungen
über Dienstleistungen an, wenn diese unbar
beglichen wurden und ein Zahlungsbeleg vorliegt.
Außerdem muss darauf geachtet werden, dass die
Arbeits-, Fahrt- und Maschinenkosten getrennt von
20 Prozent der anfallenden Anfahrts-, Arbeitsund
Maschinenkosten können steuerlich geltend
gemacht werden, insgesamt bis zu 4000 Euro im
Jahr. Auch Verbrauchsmittel wie das Putzzeug der
Reinigungskraft oder das Streugut für den Winterdienst
sind absetzbar. Materialkosten werden nicht
berücksichtigt, deshalb sollten die Kostenarten in
der Rechnung getrennt ausgewiesen werden.
Wer sind wir?
Das Unternehmen Lydia Ishikawa Immobilien GmbH ist eine inhabergeführte
Immobilien-Beratungsfirma und wurde 1991 in Frankfurt gegründet.
Schwerpunkt unserer Tätigkeit ist die Vermarktung hochwertiger Wohn- und
Gewerbeimmobilien. Wir suchen gezielt die passenden Kunden zu den Objekten.
Mit unseren ausgebildeten Immobilienberatern, unter anderem Architekten,
stehen wir unseren Kunden in unseren Filialen Frankfurt und Bad Homburg mit
vollem Einsatz zur Verfügung.
Wir bieten Verkäufern und Vermietern
eine kostenlose Preiseinschätzung der
zu vermittelnden Immobilie und stehen
mit unserer langjährigen Erfahrung bei
der Vermarktung zur Seite. Wir betrachten
die Geschäftsbeziehung zu unseren
Kunden als Vertrauensverhältnis,
arbeiten diskret, sorgfältig und seriös.

18 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Flexibel, multifunktional und gemütlich
Offene Wohnküchen in verschiedene Bereiche gliedern
Hier kann nicht nur gekocht und gegessen, sondern
auch entspannt oder gearbeitet werden: Offene
Wohnküchen vereinen verschiedene Lebensbereiche
in einem großen Raum. Sinnvoll unter Umständen,
damit all das gut in Einklang gebracht werden kann:
die vorhandene Grundfläche gliedern.
Für eine flexible, individuelle Aufteilung oder
Neustrukturierung von Flächen eignen sich beispielsweise
Raumteiler in Form von Hochschränken
und hohen Regalmöbeln. Darauf weist die Arbeitsgemeinschaft
„Die Moderne Küche“ (AMK) hin. Sie
ermöglichten eine optische Trennung verschiedener
Lebensbereiche, zum Beispiel bei der Wohnküche
mit Homeoffice, ohne dass das Offene dabei verloren
gehen würde – und haben den Vorteil, dass
gleichzeitig mehr Stauraum entsteht.
Eine weitere Möglichkeit der AMK zufolge: flexible,
multifunktionale Raumgestaltungssysteme. Die
gibt es etwa in unterschiedlichen Ausführungen, mit
Bei Wohnküchen ist
Mehrfachnutzung
Programm. Doch manchmal
tut ein wenig Trennung gut.
Gestaltungsmöglichkeiten
dafür gibt es viele – mehr
Stauraum oftmals inklusive.
Schiebeelementen, festen Elementen und entsprechendem
Zubehör, sodass sie als Raumtrenner,
Sichtschutz oder auch in Nischen eingesetzt werden
können.
Geht es um mehr Stauraum, haben manche Hersteller
auch Raumteiler mit integrierten Regalsystemen
im Programm, in denen zusätzlich Geräte Platz
finden, etwa Kühlgefrierkombinationen. Und natürlich:
Halbhohe Kommoden lassen sich ebenfalls als
kleinere Raumtrenner nutzen – und bieten etwa mit
mehreren Schubladen Platz für allerlei Utensilien.
Kühl-Gefrier-Kombinationen unter der Lupe
Gute Geräte gibt es ab 600 Euro
Sie sind rund um die Uhr im Betrieb.
Beim Kauf von Kühl-Gefrier-Kombinationen
achtet man daher am besten
auch auf deren Energieeffizienz.
Diese hat sich die Stiftung Warentest
genauer angesehen.
25 frei stehende Kühl­Gefrier­
Kombinationen wurden untersucht –
neben der Energieeffizienz auch auf
ihre Kühl- und Gefrierleistung und
ihre Handhabung. Bei der Energieeffizienz
bringen es vier Geräte auf ein
„Sehr gut“, zwölf schneiden mit „Gut“
ab, neun mit „Befriedigend“ („test“-
Zeitschrift, Ausgabe 3/24).
Überraschend: Unter den Geräten
mit sehr guter Energieeffizienz sind
zwar allesamt Geräte, die auch beim
EU-Energielabel im grünen Bereich
liegen, dort also die Klasse A oder B
erreichen. Etwas anders sieht das
hingegen bei den Kühl-Gefrier-Kombis
aus, denen von der Stiftung Warentest
eine gute Energieeffizienz bescheinigt
wird: Zwei der Geräte wurden
vom EU-Label mit einem kritischen
D bewertet. Der Grund für diese
Differenz dürfte in unterschiedlichen
Herangehensweisen liegen:
Das EU-Energielabel erfasst den
Stromverbrauch von Kühlgeräten
während diese leer sind und bei dauerhaft
geschlossenen Türen laufen.
Die Stiftung Warentest nahm indes
unter die Lupe, wie viel Strom die
Geräte ziehen, wenn regelmäßig ihre
Türen geöffnet und Lebensmittel mit
Raumtemperatur hineingelegt und
heruntergekühlt werden. Genau so
werde ein Kühlschrank ja genutzt.
Insgesamt schneiden im Test
zwölf Kühl-Gefrier-Kombis „gut“ ab,
acht „befriedigend“, vier „ausreichend“.
Ein Fazit: Die preisgünstigsten
Geräte sind die Schlusslichter im Test.
Gute Modelle gibt es ab 600 Euro.
Kühlschrank nicht
direkt an Herd stellen
Das Gerät, wenn möglich, fern von
Wärmequellen wie Herd, Geschirrspüler
und Fenstern, wo die Sonne
hindurchscheint, aufstellen. Am besten
steht es an einer kalten Außenwand.
Außerdem: Warme Gerichte
vor dem Einräumen abkühlen lassen
und mit einer Kühltasche einkaufen
gehen, damit die Lebensmittel möglichst
kalt bleiben.
Durch eine höhere Innentemperatur
Strom zu sparen, empfehlen die
Tester hingegen nicht – frühzeitig
verdorbene Lebensmittel verursachten
schließlich ebenso Kosten und
zusätzliche Umweltbelastungen.
Fotos: dpa

Drei Kriterien für den Werbungskostenabzug
Notargebühren, Kreditzinsen,
Instandhaltung: Solche Dinge können
Vermieterinnen und Vermieter in
Deutschland von der Steuer absetzen.
Das geht aber nur, wenn sie sich
an bestimmte Regeln halten.
Worauf Vermieter achten müssen
Eigentümerinnen und Eigentümer,
1. Schriftlicher Mietvertrag
3. Marktgerechter Mietzins
die in Deutschland Wohnraum
Damit das Mietverhältnis vom Finanzamt anerkannt
Den vollen Steuerabzug berücksichtigt das Finanzamt
vermieten, müssen die Einnahmen
wird, braucht es einen schriftlichen Mietvertrag – der
nur dann, wenn der Wohnraum nicht zum Spottpreis
versteuern. Im Gegenzug können
sollte zudem der Norm entsprechen. Die Lohnsteuer-
angeboten wird. Konkret muss der Mietpreis mindes-
sie aber viele Ausgaben, die ihnen
hilfe Bayern empfiehlt, einen Mustermietvertrag aus
tens 66 Prozent der ortsüblichen Miete betragen. Ent-
rund um den Kauf, die Vermietung
dem Internet oder Schreibwarenhandel zu verwenden.
scheidend ist laut Lohnsteuerhilfe Bayern die Warm-
und die Instandhaltung entstehen,
Diese enthielten in der Regel alle nötigen Angaben zum
miete. Da die Klausel auch für möblierte Wohnungen
von der Steuer absetzen. Dafür
Mietobjekt, Mietbeginn, Mietpreis, dem Betriebskosten-
gilt, sollten Vermieterinnen und Vermieter für möblier-
müssen sie bei der Vermietung
abschlag sowie zur Dauer des Mietverhältnisses.
ten Wohnraum unbedingt einen Zuschlag für die
Foto: ©Pichsakul - stock. adobe. com
allerdings einige Formalien
einhalten. Selbst jene Vermieter,
die Wohnraum an Familienangehörige
vermieten, sollten darum nicht
zu sorglos an die Sache herangehen,
rät die Lohnsteuerhilfe
Bayern. Sie empfiehlt Vermieterinnen
und Vermietern unbedingt auf
folgende drei Punkte zu achten:
2. Mietzahlung per Überweisung oder Lastschrift
Der Mietvertrag alleine reicht dem Finanzamt nicht aus,
so die Lohnsteuerhilfe Bayern. Die Behörden prüfen
auch, ob die monatlichen Mietzahlungen und Betriebskostenabschläge
tatsächlich vom Mieter an den
Vermieter fließen. Bankauszüge dienen als Nachweis,
Barzahlungen akzeptieren die Finanzämter regelmäßig
nicht.
Einrichtung berücksichtigen.
Liegt der Mietpreis bei mindestens 50 Prozent der
ortsüblichen Vergleichsmiete, müssen Vermieterinnen
und Vermieter mit einer Berechnung – der sogenannten
Totalüberschussprognose – nachweisen, dass sie
damit langfristig trotzdem einen Gewinn erwarten.
Ansonsten wird der Steuerabzug prozentual gekürzt.
Bei Mieten unterhalb von 50 Prozent der Marktmiete
geschieht das automatisch.
„Ich vermiete
ganz stressfrei
und gemeinsam
mit der Stadt.
Für Frankfurt.“
Jürgen K., Wohnungseigentümer
Suchen Sie auch neue Mieter?
Verkaufen Sie uns Ihr Belegungsrecht.
Wie? Mehr Infos gibt es unter:
www.schlauvermieter.de
Stadt Frankfurt am Main
Amt für Wohnungswesen
Tel.: 069 212 70700
E-Mail: info@schlauvermieter.de

20 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
„Hörgenuss ist keine Frage des Preises“
Die HiFi-Profis beraten seit mehr als 45 Jahren innovativ und individuell
Musik hören steigert das Wohlbefinden und
trägt maßgeblich zur Entspannung bei. Eine
Erkenntnis, die wir alle schon selbst erlebt
haben, wird auch immer wieder von zahlreichen
Studien wissenschaftlich bestätigt.
Doch Klang ist nicht gleich Klang. Worauf
genau es ankommt, wissen die HiFi-Profis,
die seit mehr als 45 Jahren die richtigen
Ansprechpartner im Rhein-Main-Gebiet rund
um High-End-Audio, TV-Installationen, Smarthome
und mehr sind. Sie bieten unvergleichbare
Hörerlebnisse und einen Allround-Service,
wie er heute kaum noch zu finden ist.
Wir haben mit
Geschäftsführer Ernst
Schmid über die Vorteile
eines erstklassigen
Soundsystems gesprochen
und warum es sich lohnt,
so früh wie möglich mit
der Planung zu beginnen.
Herr Schmid, die Zeiten sind im Wandel.
Warum lohnt es sich auch jetzt, über ein
hochklassiges HiFi-System nachzudenken?
Das stimmt, die Zeiten ändern sich. Doch ich sehe
das auch als echte Chance für schöne Dinge.
Es war zum Beispiel noch nie so einfach, gute
Musik zu hören und Filme zu sehen. Das hat einen
hohen Entspannungs- und Freizeitwert. Dabei
müssen die Systeme nicht einmal besonders
hochpreisig sein. Wichtig ist aber ein fehlerfreier
Avantgarde Acoustic
DUO SD G3
Sound. Denn der Hörsinn ist der schnellste all
unserer fünf Sinne – er legt den schnellsten Weg
direkt ins Gehirn zurück. In der Folge heißt das:
In den Lautsprechern dürfen keine Verzerrungen
sein, denn sonst muss das Gehirn die Fehler
„herausrechnen“ – das ist echte Arbeit für den
Kopf und die Entspannung schnell dahin.
Warum sollte man sich mit diesem
Anliegen an die HiFi-Profis wenden?
Weil wir die Kundinnen und Kunden vom ersten
Schritt an begleiten und beraten. Essenziell ist
die frühzeitige Planung, das kann ich nicht oft
genug wiederholen. Man sollte sich überlegen:
Passt die Anlage zur Einrichtung, farblich und im
Stil? Sind Kabel und Steckdosen an der richtigen
Stelle? Oft wird beispielsweise vergessen,
eine Steckdose an der Wand neben dem Sofa
AVM AS 2.3
oder dem Esstisch zu installieren. Die fehlen
dann oft, wenn man eine Stehlampe oder ein
Raclettegerät anschließen möchte. Auf diese
Dinge weisen wir schon im Rohbau hin, wenn
der Kunde oder die Kundin das wünschen.
Somit ist man hinterher auf der sicheren Seite.
Wenn es doch mal knapp wird mit den
Finanzen – gibt es auch gute Produkte
für den kleineren Geldbeutel?
Absolut! Hörgenuss ist keine Frage des
Preises. Für Menschen mit einem kleineren
Budget oder für diejenigen, die keine so
große Priorität in High-End-Soundanlagen
setzen, haben wir auch sehr gute günstige
Installationen. Die Sonos-Komponenten zum
Beispiel bekommt man schon für unter 1000
Euro für vier Räume. Auch Blue Sound bietet
günstige Alternativen an. Und ein ganz neuer
Player auf dem Markt ist Wiim, der mit einem
super Preis-Leistungs-Verhältnis punktet. Das
Beste daran: Alle Systeme lassen sich upgraden –
das bedeutet, die Käuferinnen und Käufer können
SONOS ERA 300
sie jederzeit bei Bedarf anpassen. Eine sehr
nachhaltige Lösung, denn es muss kein neues
Gerät gekauft werden, wenn man dann doch
etwas mehr in die Soundanlage investieren will.
Was sind die neuesten Entwicklungen
und Trends auf dem Markt?
Der größte Trend ist ganz klar, dass die
Elektronik betriebssicher und einfach im
Handling ist. Das klingt simpel, hat aber einen
sehr hohen Kundennutzen und wird immer
nachgefragt. Außerdem stellen wir fest,
dass die CD auf dem Rückzug ist, es wird
immer mehr gestreamt. Wer Youtube über
den Fernseher nutzt, sollte diesen dann auch
über die Stereoanlage verbinden. Als eine Art
Gegentrend dazu ist die Vinylplatte, die klassische
Schallplatte, wieder auf dem Vormarsch. Der
Musikgenuss wird damit stilvoll zelebriert.
Was ist angesagter bei den Kunden – unsichtbare Geräte
oder solche, die selbst zum Deko-Objekt werden?
Das geht Seite an Seite und kommt ganz auf
die Räume an, in denen die Lautsprecher
installiert werden sollen. Im Wohnzimmer
kann die Soundanlage gerne als Deko-Objekt
fungieren, sie soll schön und passend zur
restlichen Einrichtung sein. Im Schlafzimmer
hingegen oder auch im Bad sind unsichtbare
Geräte beliebt, die sich vollkommen in die
Wand integrieren lassen. Grundsätzlich
hat die Gestaltung der Räume mittlerweile
einen viel höheren Stellenwert und auch die
Lautsprecher sollen optisch etwas hermachen.
Was sollte man als Bauherrin beachten; was als
Bestandsimmobilienbesitzer oder Mieter?
Bauherren sollten die frühzeitige und
umfassende Verkabelung im Blick haben. Bei
Bestandsimmobilien oder in Mietwohnungen
sind die Möglichkeiten, Kabel neu zu
verlegen, natürlich begrenzt. Hier gilt es, ein
gutes, flächendeckendes WLAN, Stichwort
„Meshnet“, zu haben. Wer sich beraten lassen
möchte – wir geben dazu ebenfalls Tipps.
Fotos: HiFi-Profis

„Sie möchten Musik im ganzen Haus?
Wir planen und installieren für Sie alles.
Notenschlüsselfertig!“
Stellen Sie sich vor, Sie gehen durch Ihr Haus und Ihre Lieblingsmusik folgt Ihnen wie von Zauberhand von Raum zu
Raum. Oder Sie dirigieren Ihre Musikwünsche einfach durch Sprachsteuerung. Wenn Sie möchten, macht die Musik
auch beim Duschen nicht halt. Und selbstverständlich ist auch Ihr Heimkino perfekt mit den Lautsprechern vernetzt.
Selbst den Einbau unsichtbarer Lautsprecher, die in die Wand integriert sind, können wir realisieren. Der Musik- und
TV-Genuss ist aber nicht nur auf Ihre vier Wände beschränkt. Auch im Garten oder auf Ihrem Balkon können Sie sich
von Musik und Entertainmentprogrammen via Bildschirme unterhalten lassen. Sprechen Sie mit uns. Von der Planung
bis zur Vernetzung und Installation aller notwendigen Komponenten: Wir sind Ihre Planer und Macher.
Wir freuen uns auf Sie. Ihr Ernst Schmid
FRANKFURT
Große Friedberger Straße 23–27
Telefon TV: 069.920041-22
Telefon HiFi: 069.920041-11
Mo–Fr: 10–19 Uhr | Sa: 10–18 Uhr
Die HIFI-PROFIS Warenhandels GmbH
WIESBADEN
Rheinstraße 29
Telefon TV: 0611.974535-22
Telefon HiFi: 0611.974535-11
Di–Fr: 10–19 Uhr | Sa: 10–18 Uhr
Die HIFI-PROFIS Verwaltungsund
Handels GmbH
MAINZ
Rheinstraße 4 (Fort Malakoff)
Telefon TV: 06131.275609-88
Telefon HiFi: 06131.275609-11
Di–Fr: 10–19 Uhr | Sa: 10–18 Uhr
Die HIFI-PROFIS Verwaltungsund
Handels GmbH
Gratis Parken

22 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Von A wie Ausstattung bis Z wie Zusatzräume
Einsparpotenziale bei Immobilienkauf und Miete
Suchen, finden, wohnen – so einfach ist es leider nicht,
vor allem, wenn man ein bestimmtes Budget hat. Aber es
gibt Handlungsspielraum. Tipps, wie man Kosten für
Neubauwohnungen reduzieren kann.
Bezahlbarer Wohnraum ist etwas, das sich viele Menschen
wünschen. Gerade dort, wo viele Menschen auf
wenig Fläche leben, gleicht die Suche „einem Glücksspiel“,
so das Institut der deutschen Wirtschaft (IW).
Eine neue Studie, in der die IW-Experten Kauf- und
Mietangebote für Neubauwohnungen untersuchten,
zeige aber auch: „Wer bei Ausstattung, Parkplatz oder
Etage Abstriche machen kann, spart erheblich.“
Einfachere Ausstattung wählen
Die Studie zeigt, dass Wohnungen mit einfacherer
Ausstattung, wie günstigerem Bodenbelag, deutlich
preiswerter sind. Bei der Miete lassen sich demnach
hierdurch rund 7,5 Prozent und beim Kauf bis zu
15 Prozent einsparen.
Auf Zusatzräume verzichten
Überlegen Sie, ob Sie wirklich einen Keller oder ein
Gäste-WC benötigen. Der Verzicht auf solche Zusatzräume
kann Ihre Kosten um bis zu drei Prozent
senken, so ein Ergebnis.
Parkplatzsituation überdenken
Eine Wohnung ohne Stellplatz kann beim Kauf
über acht Prozent günstiger sein. Als Mieter
sparen Sie ohne Parkplatz fast sechs Prozent,
heißt es. Dies ist besonders in städtischen
Gebieten relevant.
Kleinere Wohnfläche in Betracht ziehen –
plus effiziente Raumplanung und -nutzung
Obwohl kleinere Wohnungen oft höhere
Quadratmeterpreise haben, bedeuten sie
absolut geringere Preise je Wohneinheit.
Für die Studie analysierten die Autoren
210.000 Kauf- und 365.000 Mietangebote
für Neubauwohnungen mit einer Größe von
zwei bis fünf Zimmern, die zwischen Januar
2018 und Juni 2023 on- und offline inseriert
wurden. Dabei wurde neben der Lage vor allem
nach verschiedenen Ausstattungsmerkmalen
unterschieden, um so Preiseffekte festzustellen.
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Auf erkennbare Mängel achten
Wenn Kaufinteressenten eine Wohnung besichtigen, dann sollten sie dabei ihre
Augen offenhalten. Mängel, die jedermann bereits beim flüchtigen Begehen
erkennen kann, führen nach Auskunft des Infodienstes Recht und Steuern der
LBS später nicht zu Schadenersatzansprüchen.
(Landgericht Coburg, Aktenzeichen 51 O 508/20)
Der Fall: Nach dem Erwerb einer vermieteten Wohnung machte der neue
Eigentümer eine Forderung gegen den Verkäufer geltend. Ihm seien Risse in
der Dusche verschwiegen worden, die später zu einem Wasserschaden führten.
Erst der Mieter habe ihn nach dem Kauf auf diesen Mangel hingewiesen.
Die nötigen Reparaturarbeiten seien mit rund 6500 Euro veranschlagt, die der
vorherige Eigentümer bezahlen müsse. Der verwahrte sich dagegen und
verwies auf die vorausgegangene Besichtigung der Wohnung.
Das Urteil: Die Risse und Aufplatzungen seien offenkundig sichtbar gewesen,
beschied die Zivilkammer des Landgerichts. Daher müsse hier kein Schadensersatz
geleistet werden. Grundsätzlich gelte trotzdem, dass ein Verkäufer nicht
so gut erkennbare Mängel bei Vertragsverhandlungen erwähnen müsse. So
könne er vermeiden wegen arglistiger Täuschung zur Kasse gebeten zu werden.
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Taunus Zeitung | Frankfurter Rundschau |
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Alexander Noll
Telefon (069) 7501–4622
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Die nächste Ausgabe dieses Magazins erscheint im September 2024.
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Anzeigen-Sonderveröffentlichung vom 3. April 2024 l RheinMainMedia GmbH (RMM) .
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Impressum genannten Verantwortlichen und Vertretungsberechtigten) l Veröffentlicht
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