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18 Anzeigen-Sonderveröffentlichung Flexibel, multifunktional und gemütlich Offene Wohnküchen in verschiedene Bereiche gliedern Hier kann nicht nur gekocht und gegessen, sondern auch entspannt oder gearbeitet werden: Offene Wohnküchen vereinen verschiedene Lebensbereiche in einem großen Raum. Sinnvoll unter Umständen, damit all das gut in Einklang gebracht werden kann: die vorhandene Grundfläche gliedern. Für eine flexible, individuelle Aufteilung oder Neustrukturierung von Flächen eignen sich beispielsweise Raumteiler in Form von Hochschränken und hohen Regalmöbeln. Darauf weist die Arbeitsgemeinschaft „Die Moderne Küche“ (AMK) hin. Sie ermöglichten eine optische Trennung verschiedener Lebensbereiche, zum Beispiel bei der Wohnküche mit Homeoffice, ohne dass das Offene dabei verloren gehen würde – und haben den Vorteil, dass gleichzeitig mehr Stauraum entsteht. Eine weitere Möglichkeit der AMK zufolge: flexible, multifunktionale Raumgestaltungssysteme. Die gibt es etwa in unterschiedlichen Ausführungen, mit Bei Wohnküchen ist Mehrfachnutzung Programm. Doch manchmal tut ein wenig Trennung gut. Gestaltungsmöglichkeiten dafür gibt es viele – mehr Stauraum oftmals inklusive. Schiebeelementen, festen Elementen und entsprechendem Zubehör, sodass sie als Raumtrenner, Sichtschutz oder auch in Nischen eingesetzt werden können. Geht es um mehr Stauraum, haben manche Hersteller auch Raumteiler mit integrierten Regalsystemen im Programm, in denen zusätzlich Geräte Platz finden, etwa Kühlgefrierkombinationen. Und natürlich: Halbhohe Kommoden lassen sich ebenfalls als kleinere Raumtrenner nutzen – und bieten etwa mit mehreren Schubladen Platz für allerlei Utensilien. Kühl-Gefrier-Kombinationen unter der Lupe Gute Geräte gibt es ab 600 Euro Sie sind rund um die Uhr im Betrieb. Beim Kauf von Kühl-Gefrier-Kombinationen achtet man daher am besten auch auf deren Energieeffizienz. Diese hat sich die Stiftung Warentest genauer angesehen. 25 frei stehende KühlGefrier Kombinationen wurden untersucht – neben der Energieeffizienz auch auf ihre Kühl- und Gefrierleistung und ihre Handhabung. Bei der Energieeffizienz bringen es vier Geräte auf ein „Sehr gut“, zwölf schneiden mit „Gut“ ab, neun mit „Befriedigend“ („test“- Zeitschrift, Ausgabe 3/24). Überraschend: Unter den Geräten mit sehr guter Energieeffizienz sind zwar allesamt Geräte, die auch beim EU-Energielabel im grünen Bereich liegen, dort also die Klasse A oder B erreichen. Etwas anders sieht das hingegen bei den Kühl-Gefrier-Kombis aus, denen von der Stiftung Warentest eine gute Energieeffizienz bescheinigt wird: Zwei der Geräte wurden vom EU-Label mit einem kritischen D bewertet. Der Grund für diese Differenz dürfte in unterschiedlichen Herangehensweisen liegen: Das EU-Energielabel erfasst den Stromverbrauch von Kühlgeräten während diese leer sind und bei dauerhaft geschlossenen Türen laufen. Die Stiftung Warentest nahm indes unter die Lupe, wie viel Strom die Geräte ziehen, wenn regelmäßig ihre Türen geöffnet und Lebensmittel mit Raumtemperatur hineingelegt und heruntergekühlt werden. Genau so werde ein Kühlschrank ja genutzt. Insgesamt schneiden im Test zwölf Kühl-Gefrier-Kombis „gut“ ab, acht „befriedigend“, vier „ausreichend“. Ein Fazit: Die preisgünstigsten Geräte sind die Schlusslichter im Test. Gute Modelle gibt es ab 600 Euro. Kühlschrank nicht direkt an Herd stellen Das Gerät, wenn möglich, fern von Wärmequellen wie Herd, Geschirrspüler und Fenstern, wo die Sonne hindurchscheint, aufstellen. Am besten steht es an einer kalten Außenwand. Außerdem: Warme Gerichte vor dem Einräumen abkühlen lassen und mit einer Kühltasche einkaufen gehen, damit die Lebensmittel möglichst kalt bleiben. Durch eine höhere Innentemperatur Strom zu sparen, empfehlen die Tester hingegen nicht – frühzeitig verdorbene Lebensmittel verursachten schließlich ebenso Kosten und zusätzliche Umweltbelastungen. Fotos: dpa
Drei Kriterien für den Werbungskostenabzug Notargebühren, Kreditzinsen, Instandhaltung: Solche Dinge können Vermieterinnen und Vermieter in Deutschland von der Steuer absetzen. Das geht aber nur, wenn sie sich an bestimmte Regeln halten. Worauf Vermieter achten müssen Eigentümerinnen und Eigentümer, 1. Schriftlicher Mietvertrag 3. Marktgerechter Mietzins die in Deutschland Wohnraum Damit das Mietverhältnis vom Finanzamt anerkannt Den vollen Steuerabzug berücksichtigt das Finanzamt vermieten, müssen die Einnahmen wird, braucht es einen schriftlichen Mietvertrag – der nur dann, wenn der Wohnraum nicht zum Spottpreis versteuern. Im Gegenzug können sollte zudem der Norm entsprechen. Die Lohnsteuer- angeboten wird. Konkret muss der Mietpreis mindes- sie aber viele Ausgaben, die ihnen hilfe Bayern empfiehlt, einen Mustermietvertrag aus tens 66 Prozent der ortsüblichen Miete betragen. Ent- rund um den Kauf, die Vermietung dem Internet oder Schreibwarenhandel zu verwenden. scheidend ist laut Lohnsteuerhilfe Bayern die Warm- und die Instandhaltung entstehen, Diese enthielten in der Regel alle nötigen Angaben zum miete. Da die Klausel auch für möblierte Wohnungen von der Steuer absetzen. Dafür Mietobjekt, Mietbeginn, Mietpreis, dem Betriebskosten- gilt, sollten Vermieterinnen und Vermieter für möblier- müssen sie bei der Vermietung abschlag sowie zur Dauer des Mietverhältnisses. ten Wohnraum unbedingt einen Zuschlag für die Foto: ©Pichsakul - stock. adobe. com allerdings einige Formalien einhalten. Selbst jene Vermieter, die Wohnraum an Familienangehörige vermieten, sollten darum nicht zu sorglos an die Sache herangehen, rät die Lohnsteuerhilfe Bayern. Sie empfiehlt Vermieterinnen und Vermietern unbedingt auf folgende drei Punkte zu achten: 2. Mietzahlung per Überweisung oder Lastschrift Der Mietvertrag alleine reicht dem Finanzamt nicht aus, so die Lohnsteuerhilfe Bayern. Die Behörden prüfen auch, ob die monatlichen Mietzahlungen und Betriebskostenabschläge tatsächlich vom Mieter an den Vermieter fließen. Bankauszüge dienen als Nachweis, Barzahlungen akzeptieren die Finanzämter regelmäßig nicht. Einrichtung berücksichtigen. Liegt der Mietpreis bei mindestens 50 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete, müssen Vermieterinnen und Vermieter mit einer Berechnung – der sogenannten Totalüberschussprognose – nachweisen, dass sie damit langfristig trotzdem einen Gewinn erwarten. Ansonsten wird der Steuerabzug prozentual gekürzt. Bei Mieten unterhalb von 50 Prozent der Marktmiete geschieht das automatisch. „Ich vermiete ganz stressfrei und gemeinsam mit der Stadt. Für Frankfurt.“ Jürgen K., Wohnungseigentümer Suchen Sie auch neue Mieter? Verkaufen Sie uns Ihr Belegungsrecht. Wie? Mehr Infos gibt es unter: www.schlauvermieter.de Stadt Frankfurt am Main Amt für Wohnungswesen Tel.: 069 212 70700 E-Mail: info@schlauvermieter.de
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