Top Immobilien Frühjahr 2024

22 Anzeigen-Sonderveröffentlichung
Von A wie Ausstattung bis Z wie Zusatzräume
Einsparpotenziale bei Immobilienkauf und Miete
Suchen, finden, wohnen – so einfach ist es leider nicht,
vor allem, wenn man ein bestimmtes Budget hat. Aber es
gibt Handlungsspielraum. Tipps, wie man Kosten für
Neubauwohnungen reduzieren kann.
Bezahlbarer Wohnraum ist etwas, das sich viele Menschen
wünschen. Gerade dort, wo viele Menschen auf
wenig Fläche leben, gleicht die Suche „einem Glücksspiel“,
so das Institut der deutschen Wirtschaft (IW).
Eine neue Studie, in der die IW-Experten Kauf- und
Mietangebote für Neubauwohnungen untersuchten,
zeige aber auch: „Wer bei Ausstattung, Parkplatz oder
Etage Abstriche machen kann, spart erheblich.“
Einfachere Ausstattung wählen
Die Studie zeigt, dass Wohnungen mit einfacherer
Ausstattung, wie günstigerem Bodenbelag, deutlich
preiswerter sind. Bei der Miete lassen sich demnach
hierdurch rund 7,5 Prozent und beim Kauf bis zu
15 Prozent einsparen.
Auf Zusatzräume verzichten
Überlegen Sie, ob Sie wirklich einen Keller oder ein
Gäste-WC benötigen. Der Verzicht auf solche Zusatzräume
kann Ihre Kosten um bis zu drei Prozent
senken, so ein Ergebnis.
Parkplatzsituation überdenken
Eine Wohnung ohne Stellplatz kann beim Kauf
über acht Prozent günstiger sein. Als Mieter
sparen Sie ohne Parkplatz fast sechs Prozent,
heißt es. Dies ist besonders in städtischen
Gebieten relevant.
Kleinere Wohnfläche in Betracht ziehen –
plus effiziente Raumplanung und -nutzung
Obwohl kleinere Wohnungen oft höhere
Quadratmeterpreise haben, bedeuten sie
absolut geringere Preise je Wohneinheit.
Für die Studie analysierten die Autoren
210.000 Kauf- und 365.000 Mietangebote
für Neubauwohnungen mit einer Größe von
zwei bis fünf Zimmern, die zwischen Januar
2018 und Juni 2023 on- und offline inseriert
wurden. Dabei wurde neben der Lage vor allem
nach verschiedenen Ausstattungsmerkmalen
unterschieden, um so Preiseffekte festzustellen.
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Auf erkennbare Mängel achten
Wenn Kaufinteressenten eine Wohnung besichtigen, dann sollten sie dabei ihre
Augen offenhalten. Mängel, die jedermann bereits beim flüchtigen Begehen
erkennen kann, führen nach Auskunft des Infodienstes Recht und Steuern der
LBS später nicht zu Schadenersatzansprüchen.
(Landgericht Coburg, Aktenzeichen 51 O 508/20)
Der Fall: Nach dem Erwerb einer vermieteten Wohnung machte der neue
Eigentümer eine Forderung gegen den Verkäufer geltend. Ihm seien Risse in
der Dusche verschwiegen worden, die später zu einem Wasserschaden führten.
Erst der Mieter habe ihn nach dem Kauf auf diesen Mangel hingewiesen.
Die nötigen Reparaturarbeiten seien mit rund 6500 Euro veranschlagt, die der
vorherige Eigentümer bezahlen müsse. Der verwahrte sich dagegen und
verwies auf die vorausgegangene Besichtigung der Wohnung.
Das Urteil: Die Risse und Aufplatzungen seien offenkundig sichtbar gewesen,
beschied die Zivilkammer des Landgerichts. Daher müsse hier kein Schadensersatz
geleistet werden. Grundsätzlich gelte trotzdem, dass ein Verkäufer nicht
so gut erkennbare Mängel bei Vertragsverhandlungen erwähnen müsse. So
könne er vermeiden wegen arglistiger Täuschung zur Kasse gebeten zu werden.
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