Top Immobilien Frühjahr 2024

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10 Anzeigen-Sonderveröffentlichung Umbau oder Neubau? So fällt die Entscheidung leichter Wer ein älteres Haus erbt, muss sich meist irgendwann entscheiden: Was soll damit passieren? Wann Abriss und Neubau dann eine Option sein können – und was für eine Sanierung spricht. werden und entspricht dann den aktuellen baulichen und energetischen Anforderungen.“ Lebenspläne hinterfragen Am Haus der Großeltern wurde schon seit etlichen Jahren kaum mehr etwas gemacht: Der energetische Zustand ist miserabel. Küche, Bad und Bodenbeläge stammen aus den Siebzigerjahren, die Zimmer sind klein, die Flure verwinkelt. Hat man eine solche Immobilie geerbt, stellt sich womöglich die Frage: Lohnt es sich, zu sanieren und umzubauen? Oder sind Abriss und Neubau die bessere Idee? Fragen, die nicht pauschal beantwortet werden können. Ausschlaggebend sind schließlich nicht nur finanzielle Überlegungen. „Solche <strong>Immobilien</strong> stellen auch einen ideellen Wert dar“, sagt Corinna Kodim vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. „Wer das Haus seiner Großeltern oder Eltern erbt, verbindet damit persönliche Erinnerungen und Erlebnisse. Das einfach abzureißen und etwas Neues auf dem Grundstück zu bauen, fällt vielen schwer.“ Zudem besitzen ältere Häuser oft viel Charme. Dennoch: Auch Abriss und Neubau haben Corinna Kodim zufolge ihre Vorteile: „Das neue Haus kann individuell nach den Wünschen des Bauherren geplant Marc Ellinger, Leiter des Freiburger Büros des Verbands Privater Bauherren (VPB), rät: „Sanieren, Verkaufen oder Abreißen und Neubauen – diese Entscheidung sollte möglichst objektiv ohne Sentimentalitäten vorbereitet werden.“ Natürlich ist ein Kassensturz wichtig. Die neuen Eigentümer sollten aber auch ihre eigenen Lebensumstände hinterfragen: Wo liegt der Lebens- und Arbeitsmittelpunkt der Familie? Welche Veränderungen stehen an? Welche Zukunftspläne gibt es? Wie und wo wollen wir im Alter wohnen? Passt das geerbte Haus dazu? Sinnvoll in jedem Fall: vor der Entscheidung möglichst umfassende Informationen über die Immobilie zusammenzutragen, etwa zu Baujahr, Bauweise, Aus- und Umbauten und zu möglichen Schadstoffbelastungen. Wichtig ist Marc Ellinger zufolge außerdem ein Blick in die Baugenehmigungsunterlagen. „Der gibt Aufschluss, ob das Haus überhaupt genehmigt ist. Es kommt vor, dass auch nicht genehmigte Bauten Bestandsschutz haben“, sagt der Experte vom VPB. „Wird dann an diesen Gebäuden etwas verändert, entfällt möglicherweise der Bestandsschutz und es muss ganz oder teilweise abgerissen werden.“ Und das kann alle Pläne einer Sanierung zunichtemachen. Experten in Entscheidung einbinden Corinna Kodim rät zu einer gründlichen Prüfung des Bauzustandes, möglichst durch unabhängige Experten. „Bei statischen Mängeln, Feuchtigkeit tief im Mauerwerk oder in der Holzkonstruktion kann eine Sanierung so teuer werden, dass sie die Kosten für Abriss und Neubau überschreitet“, so Kodim. „Bei schweren Schäden bleibt nur der Abriss des Hauses.“ Auch den finanziellen Aufwand, den die Beseitigung von Mängeln und die Erneuerung veralteter Technik mit sich bringt, sollte man einschätzen lassen. Hier helfen Bausachverständige oder ein Architekt. Wer einen Abriss ins Auge fasst, sollte bedenken, dass sich allein die Abbruch- und Entsorgungskosten je nach Größe des Hauses auf mittlere fünf- bis sechsstellige Beträge summieren könnten, sagt Marc Ellinger. „Dazu kommen dann die Kosten für den Neubau.“ Von Asbest bis CO 2 Aber auch eine Sanierung kann sehr kostspielig werden, denn ältere Häuser sind oft mit Schadstoffen belastet. Ein großes Thema ist Asbest. Bei Häusern, die vor 1993 gebaut wurde, ist es wahrscheinlich, dass Asbest verwendet wurde. Erst Ende 1993 wurde in Deutschland die Verwendung dieses Baustoffes verboten. „Solange das Material nicht durch Bauarbeiten freigesetzt wird, ist das kein Problem. Asbest wird erst gefährlich, wenn Fasern freigesetzt und eingeatmet werden, zum Beispiel bei einer Sanierung“, erklärt Corinna Kodim. „Dann muss der Bauherr mit einem zusätzlichen finanziellen Aufwand für Rückbau und fachgerechte Entsorgung der belasteten Teile rechnen.“ Wenn das Haus aber in einem recht guten Erhaltungszustand ist und sich der Instandhaltungsstau in überschaubaren Grenzen hält, spricht einiges für Sanierung und Umbau. „Schon allein aus Umweltgründen ist es sinnvoll, ein Haus weiter zu nutzen, statt es abzureißen und neu zu bauen“, sagt Marc Ellinger. „Denn es steckt jede Menge graue Energie drin, also Energie, die früher für den Bau aufgewendet wurde.“ Wird die Immobilie weiter genutzt, spart das Ressourcen ein und CO 2 . Ein weiterer Vorteil bei der Sanierung einer Bestandsimmobilie: „Man kann erst einmal einziehen und dann Schritt für Schritt vorgehen“, sagt Corinna Kodim. Fotos: ©vegefox.com - stock.adobe.com, ©pbombaert - stock.adobe.com
11 Traumhaft gut schlafen und erholt aufwachen Betten-Zellekens ist der Experte für Schlafkomfort und Wohndesign Fotos: Purohit, Betten-Zellekens/Kirchner Guter Schlaf ist essenziell: Er fördert die Gesundheit, stärkt das Immunsystem, regeneriert den gesamten Körper und lässt uns erholt und frisch in den Tag starten. Das wissen auch die Experten von Betten-Zellekens. Das Bettenhaus hat sich in seinen drei Filialen in Frankfurt und Bad Homburg auf den Schlafkomfort spezialisiert – im Flagship-Store auf der Hanauer Landstraße sogar auf rund 1100 Quadratmetern. Hier findet man so ziemlich alles, was es für einen erholsamen Schlaf braucht. Neben den Premiummarken Tempur, Bassetti, Swissflex, Superba, TRECA oder Dormabell gibt es auch eine separate Abteilung für Schlafsofas und Relaxsessel. Damit auch das Aufstehen mühelos gelingt, hat das Familienunternehmen viele höhenverstellbare Komfortbetten im Sortiment, die nicht nur Senioren einen echten Mehrwert bieten. Aber der Flagship-Store hat noch mehr anzubieten. Internationale Bettwäschekollektionen – unter anderem ein Bassetti Shop-in-Shop – sowie hochwertige Frottierwaren finden Besucherinnen und Besucher hier ebenso wie Badtextilien, Kissenbezüge, Geschirrtücher und vieles mehr. Auf der Empore findet man ein Studio für Naturbetten, Naturlatexmatratzen sowie Bio-Bettwäsche. Auszeichnung „Vorbildlicher Umbau“ Ganz nach dem Motto „Wer nicht mit der Zeit geht, geht mit der Zeit“ wurde vergangenes Jahr das Cityhaus in der Sandgasse komplett umgebaut. Rund zehn Wochen dauerte die Renovierung auf 850 Quadratmetern über drei Etagen. Die Arbeit hat sich gelohnt: Erst kürzlich wurde Betten-Zellekens in der Kategorie „Vorbildlicher Umbau Fachgeschäft“ von Haustex ausgezeichnet. Das Fachgeschäft erstrahlt in neuem Glanz, wirkt frischer und freundlicher. Das passt zur Philosophie. Das Unternehmen Betten-Zellekens, das dieses Jahr sein 170-jähriges Bestehen feiert, hat es sich zur Aufgabe gemacht, ein Rundum-Wohlfühlerlebnis für Kundinnen und Kunden zu schaffen – zunächst als Inspirationsquelle in den Filialen und dann in den eigenen vier Wänden. Die individuelle Beratung steht dabei stets an erster Stelle. Das Verkaufsteam wird deshalb auch durch einen Physiotherapeuten und Diplom-Pflegewirt ergänzt. Die Zentrale verfügt über eine hauseigene Schreinerei und bei jeder Auslieferung ist ein ausgebildeter Schreiner dabei, der im Bedarfsfall individuelle Anpassungen vornehmen kann. Neben einer kostenlosen und individuellen Schlafberatung bietet das Unternehmen zusätzlich eine Betten- Komplettwäsche an. In der hauseigenen Wäscherei werden jede Art von Naturhaar- und Daunenartikeln schonend gereinigt – mit einem speziellen, allergenfreien Waschmittel. Außer Bettdecken und Kopfkissen kann man auch seine Matratzenbezüge zum Waschen abgeben. So lässt es sich rundum gut schlafen und entspannt leben! Die höhenverstellbaren Betten von Kirchner bieten ein Maximum an Komfort und Bequemlichkeit. Betten-Zellekens Hanauer Landstraße 174 60314 Frankfurt Sandgasse 6 60311 Frankfurt Waisenhausstraße 2 61348 Bad Homburg www.betten-zellekens.de Ein Reich der Träume auf 1100 Quadratmetern: der Betten-Zellekens Flagship-Store auf der Hanauer Landstraße. Lassen Sie sich beraten!
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