casanostra 173 | November 2023
Weg von fossilen Heizungen: Impulse aus der Bankberatung | Finanzierung: Energetische Sanierungen bezahlen | Verantwortung: Trinkwasserhygiene im Wohnhaus | Verhandlungsspielraum: Trendwende am Immobilienmarkt
Weg von fossilen Heizungen: Impulse aus der Bankberatung | Finanzierung: Energetische Sanierungen bezahlen | Verantwortung: Trinkwasserhygiene im Wohnhaus | Verhandlungsspielraum: Trendwende am Immobilienmarkt
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10__HAUSTECHNIK_extra<br />
Das Lebensmittel<br />
aus der Leitung<br />
Wer eine Wohnung an Dritte vermietet, ist für einwandfreies Trinkwasser<br />
verantwortlich. Dafür ist eine regelmässige Wartung der verschiedenen<br />
Installationen notwendig. Wer sich bisher noch gar nicht mit «seinem» Trinkwasser<br />
beschäftigt hat, sollte eine Kontrolle durch den Sanitärinstallateur<br />
ins Auge fassen.<br />
TRINKWASSER<br />
Oben: Wer die Pflicht zur Selbstkontrolle<br />
wahrnehmen will, lässt eine Bestandesaufnahme<br />
der Trinkwasserinstallation machen.<br />
Unten: Wenn der Leitungsquerschnitt<br />
wegen Kalk oder Rost zu eng ist, wird ein<br />
Ersatz der Leitungen nötig.<br />
Foto_Michael Staub Foto_Michael Staub<br />
__Viele private Vermieterinnen und Vermieter unterliegen<br />
einer Pflicht, die ihnen kaum bekannt ist. Denn<br />
mit dem 2017 revidierten Lebensmittelgesetz (LMG)<br />
gilt Trinkwasser nicht nur bei der öffentlichen Versorgung,<br />
sondern auch im Haushalt als Lebensmittel.<br />
Wer für seine Mieterschaft Trinkwasser bereitstellt,<br />
muss sich deshalb an die entsprechenden rechtlichen<br />
Bestimmungen halten (siehe Box «Pflicht zur<br />
Selbstkontrolle»). Ebenso haftet man für allfällige<br />
Folgen, sollte die Installation nicht den Anforderungen<br />
entsprechen.<br />
Wichtige Wartung<br />
In den letzten Jahren sei die Trinkwasserhygiene<br />
nicht nur bei grösseren Immobilienverwaltungen,<br />
sondern auch bei vielen privaten Eigentümerschaften<br />
ins Blickfeld gerückt, sagt Dragan Cvetkovic. Er ist<br />
Leiter Kundendienst bei der Schmidt Sanitär Heizung<br />
AG (Luzern). «Viele Kundinnen und Kunden sind auf<br />
das Thema sensibilisiert und möchten, dass wir ihre<br />
Installation unter die Lupe nehmen», sagt Cvetkovic.<br />
Bei einem solchen Check-Up werden alle wichtigen<br />
Komponenten kontrolliert und wenn nötig eingehend<br />
untersucht.<br />
Genau hingeschaut wird zuerst beim sogenannten<br />
Partikelfilter. Dieser ist direkt nach der Wasseruhr<br />
installiert. «Der Filter sorgt dafür, dass kleinste<br />
Schwebeteilchen wie Sandkörner oder Steinchen gar<br />
nicht erst ins System gelangen. Damit er einwandfrei<br />
funktioniert, muss man ihn mindestens einmal pro<br />
Jahr warten», erläutert Dragan Cvetkovic. Ansonsten<br />
könnte der Filter zu einem Sammelbecken für Bakterien<br />
werden. Je nach Installation folgt auf diesen Filter<br />
eine separate Wasserenthärtungsanlage. Sie reduziert<br />
den Kalkanteil des Wassers mittels speziellem<br />
Harz oder Granulat. Dieses muss regelmässig erneuert<br />
und die Enthärtungsanlage gewartet werden. Der<br />
Fachverband SVGW empfiehlt einen jährlichen Service.<br />
Auch der Warmwasserspeicher (Boiler) sollte<br />
regelmässig gewartet werden, in der Regel alle fünf<br />
Jahre.<br />
<strong>casanostra</strong>_<strong>173</strong> / <strong>2023</strong>