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INHALT<br />
IMMOBILIA —INHALT NR. <strong>02</strong> FEBRUAR <strong>2<strong>02</strong>4</strong><br />
FOKUS<br />
04 «TOTALES POLITIKVERSAGEN»<br />
Dem revidierten Raumplanungsgesetz RPG gehe jede Rechtssicherheit ab, ist<br />
Prof. Dr. Alain Griffel überzeugt. Frustrierte Grundeigentümer, überforderte<br />
Behörden und überlastete Gerichte werden die Folge sein.<br />
IMMOBILIENWIRTSCHAFT<br />
12<br />
36<br />
10<br />
IMMOBILIENPOLITIK<br />
STÄRKUNG DER<br />
EIGEN TÜMERRECHTE<br />
DER BUNDESRAT WILL DIE POSITION VON GRUND-<br />
STÜCKBESITZERN BEI HAUSBESETZUNGEN<br />
VERBESSERN. ER HAT MITTE DEZEMBER DIE<br />
ENTSPRECHENDE BOTSCHAFT VERABSCHIEDET.<br />
IMMOBILIENWIRTSCHAFT<br />
DIE SCHWEIZ WIRD<br />
IMMER DICHTER BEBAUT<br />
DIE BAUZONENFLÄCHE IN DER SCHWEIZ IST IN DEN<br />
LETZTEN FÜNF JAHREN NAHEZU STABIL GEBLIEBEN.<br />
DOCH WEIL DIE BEVÖLKERUNG GLEICHZEITIG GE-<br />
WACHSEN IST, IST DIE BEANSPRUCHTE FLÄCHE PRO<br />
PERSON LEICHT RÜCKLÄUFIG. ZU DIESEM ERGEBNIS<br />
KOMMT DIE BAUZONENSTATISTIK 2<strong>02</strong>2.<br />
BAU & HAUS<br />
WIE HOLZBAUTEN ERD<br />
BEBEN GUT ÜBERSTEHEN<br />
ERDBEBENGERECHTES BAUEN KANN HELFEN, SCHÄ-<br />
DEN IM EREIGNISFALL ZU BEGRENZEN. DAS GILT AUCH<br />
FÜR DEN HOLZBAU, DER IN DER SCHWEIZ KONTINU-<br />
IERLICH ZUGELEGT HAT UND HEUTE IN DER BAU-<br />
WIRTSCHAFT ETABLIERT IST.<br />
14 ERSCHLIESSUNG BEEINFLUSST BODENWERT<br />
In der Praxis fehlt oft eine konkrete Abstufung der Bodenpreise, die an den<br />
Erschliessungsstand angelehnt ist. Gerade deshalb ist es für Bewerter wichtig,<br />
die Erschliessungskosten nachvollziehbar auszuweisen.<br />
16 VERKNAPPUNG UND ZINSEN<br />
Während Bauland aus raumplanerischen Gründen vielerorts schon lange<br />
knapp ist, bewirken die gestiegenen Zinsen eine weitere Flächenverknappung,<br />
weil die Neubautätigkeit zusätzlich tangiert wird.<br />
18 EINE FRAGE DER PLANUNG?<br />
Die Preise für Wohneigentum und Mietwohnungen sind in der Schweiz in den<br />
letzten zwanzig Jahren gestiegen. Eine Studie geht den Ursachen nach.<br />
20 NACHHALTIGKEIT IM AKQUISITIONSPROZESS<br />
Für Eigentümer von nachhaltigen Immobilienportfolios nehmen ESG-konforme<br />
Due-Diligence-Prozesse an Bedeutung zu. Wie wirkt sich das auf die<br />
Akquisitionsphase von Bauland und Immobilienprojekten aus?<br />
22 NORMALISIERUNG ALLÜBERALL<br />
Die Zinsbewegungen und die Teuerung haben die Immobiliennachfrage in den<br />
letzten Jahren durcheinandergewirbelt. Inzwischen scheint sich sowohl die<br />
Nachfrage nach Miet- als auch nach Eigentumswohnungen zu normalisieren.<br />
24 ERFOLGREICHE IMMO-MESSE<br />
Mitte Januar fanden über 4300 Besucher den Weg nach Zürich Oerlikon.<br />
Damit setzt die Immobilienmesse für Investoren eine weitere Rekordmarke.<br />
26 DER MONAT IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT<br />
IMMOBILIENRECHT<br />
32 AUSFLUG INS FORSTRECHT<br />
Wenn das eigene Grundstück plötzlich im Wald stehen soll, sind die rechtlichen<br />
Konsequenzen für Immobilieneigentümer gravierend Ein Überblick über<br />
das Zusammenspiel von Immobilien-, Forst- und Baurecht.<br />
34 DIE MEHRWERTABGABE BEI GRUNDSTÜCKEN<br />
Die Raumplanung definiert die Nutzungen eines Grundstücks und beeinflusst<br />
damit seinen Wert. Mit dem Mehrwertausgleich wurde ein Instrument eingeführt,<br />
das die Kantone verpflichtet, solche Wertveränderungen auszugleichen.<br />
BAU & HAUS<br />
38 ZWEITES LEBEN FÜR BAU MATERIALIEN<br />
Rapp Architekten haben für Primeo Energie ein Museum in zirkulärer<br />
Bauweise erstellt. Viele Materialien hat bereits ein Leben hinter sich.<br />
40 WIE ZIRKULÄR IST HOLZ?<br />
Die Zirkularität von Baumaterialien ist in aller Munde; doch wie steht es diesbezüglich<br />
mit dem Baustoff Holz? Obwohl die Grundlagen geschaffen worden<br />
sind, braucht es noch viel Denkarbeit und Koordinierungsaufwand.<br />
42 SPITZENLEISTUNG IN HOLZ UND GLAS<br />
Mit dem Hauptsitz des Bundesamts für Sport und der Eidgenössischen Hochschule<br />
für Sport ist ein markante Neubau entstanden.<br />
44 GANZ AUF NULL GEHT NICHT<br />
Ein Gebäude realisieren zu lassen, das CO2-neutral ist, fordert Bauherrschaften<br />
besonders stark. Der Beizug eines Bauherrenberaters hilft dabei, von<br />
Beginn an die Weichen richtig zu stellen.<br />
IMMOBILIENBERUF<br />
46 RESILIENZ IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT<br />
48 VERMARKTUNG: REINGEHEN, STATT NUR ANKLICKEN<br />
50 IMMO 24: ERFOLGREICHER MESSEAUFTRITT<br />
55 WEITERBILDUNGEN UND SEMINARE<br />
56 BERUFSBILDUNGSANGEBOTE DES <strong>SVIT</strong><br />
VERBAND<br />
58 <strong>SVIT</strong> OSTSCHWEIZ: MEHR TOLERANZ UND EIN REKORD<br />
STANDARDS: MARKTPLATZ & PRODUKTE-NEWS 61 / BEZUGSQUELLENREGISTER 67 / ADRESSEN & TERMINE 69 / ZUGUTERLETZT & IMPRESSUM 70<br />
IMMOBILIA / Februar <strong>2<strong>02</strong>4</strong> 3
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