immobilia 2024/02 - SVIT

MARKTPLATZ
PRODUKTE-NEWS
Gebäudeübergreifende Energie-Lösungen
Im ganzen Areal der neuen Wohnsiedlung
Seepark Stansstad mit fünf Gebäudekomplexen
und der Feuerwache wurde eine
nachhaltige, intelligente und zukunftsorientierte
Energieinfrastruktur implementiert.
Sowohl die Eigentümer als auch die Mieter
profitieren gleichermassen davon.
Auf den 5 Seepark-Gebäuden ist eine
Photovoltaik-Leistung von 165 kWp installiert,
die jährlich etwa 140 MWh an
erneuerbarer Energie produziert. Dies
entspricht dem Energieverbrauch von 56
Drei-Personen-Haushalten.
Fünf Liegenschaften des Areals wurden
zu einem ZEV (Zusammenschluss zum
Eigenverbrauch) verbunden. Der grosse
Vorteil des ZEV zeigt sich für die Eigentümer
u.a. in einer schnelleren Amortisationszeit
der PV-Anlage und für die Mieter
in günstigeren Energiebezugskosten, wegfallenden
Grundgebühren (nur noch ein
Werkszähler) sowie in einer gesamthaften
Energiekostenabrechnung aus einer Hand
(Elektro, Wärme, Wasser, Warmwasser,
Elektromobilität).
Um auch im Bereich der Mobilität für die
Zukunft vorbereitet zu sein, wurde eine
Elektromobilität-Grundinfrastruktur inklusive
des notwendigen Lastmanagement-
Systems eingebaut. Somit können bei entstehendem
Bedarf weitere Ladestationen
einfach hinzugefügt werden.
Die SyEnergy AG unterstützte die Bauherrschaft
im Bereich der Energie- und
Kommunikationsnetzwerk-Planung, der
Installation der PV-Anlagen, dem Zusammenschluss
zum Eigenverbrauch (ZEV)
sowie den dazugehörigen Mess- und Abrechnungssystemen
und der erweiterbaren
E-Mobilitätslösung.
WEITERE INFORMATIONEN:
SyEnergy AG
Kägiswilerstrasse 31
Tel. 041 666 58 88
info@syenergy.ch
www.syenergy.ch
Sanierung eines bekannten MFH in Kreuzlingen
An bester Lage direkt vor dem Emmishofer
Zoll befindet sich ein Wohn- und Gewerbebau
in Kreuzlingen, der umfassend
saniert werden musste. Zili AG als Totalunternehmerin
hat die Arbeiten im Jahr
2023 erfolgreich abgeschlossen. Die 28
Wohnungen waren die ganze Umbauzeit
hindurch bewohnt und die Geschäfte
geöffnet. Die Mieter freuen sich nun über
neue Bäder und ein umweltfreundliches,
kostensparendes Heizsystem.
Wenn ein älteres Gebäude saniert werden
soll, stellt sich immer die Frage, ob dies
wirtschaftlich Sinn macht. Öfter ist es einfacher,
abzureissen und neu zu bauen. Die
moderne Energie- und Heiztechnik in ein
bestehendes Gebäude zu integrieren kann
eine Herausforderung sein. Die private
Bauherrschaft des MFH in Kreuzlingen kam
zusammen mit der Zili AG zum Schluss,
dass ein Abriss nicht in Frage kam. Das
Gebäude hätte nicht mehr in der gleichen
Grösse erstellt werden dürfen. Also war
aufgrund der Bestandesgarantie nur die
komplette Sanierung möglich.
ALLES AUS EINER HAND
Im Juni 2022 begann Zili AG als Totalunternehmer
mit den Arbeiten. Der Totalunternehmer
tritt an die Stelle von Architekt
und Bauleiter. Er ist für die Gesamtplanung
verantwortlich, stellt sein eigenes
Handwerkerteam unter Berücksichtigung
von Bauherrenwünschen zusammen, ist
zuständig für alle Bewilligungen, für das
Einhalten sämtlicher Bauvorschriften, für
die Bauabnahme und er gibt eine Kostengarantie
für die Sanierung, und dies bereits
vor Beginn der Arbeiten. Dies erleichtert die
Hypothekarvergabe.
67 PROZENT ENERGIEKOSTENEINSPARUNG
Die Bauherrschaft hatte sich für eine komplette
Modernisierung entschieden. Dazu
gehörte auch der Einbau einer Erdsondenheizung
mit total 8 Sonden. Dies führt zu
Energieeinsparungen von ca. 67 Prozent.
Allerdings mussten dafür die Fassade, das
Dach sowie Fenster und Türen erneuert
werden. Natürlich wurde ein GEAK Plus erstellt
und damit Fördergelder in 6-stelliger
Höhe erwirkt. Eine komplette Gesamtplanung
vor Baubeginn war dafür unerlässlich,
da Fördergelder nur vor Beginn einer
Sanierung beantragt werden können. Auch
das Brandschutzkonzept wurde erneuert.
gut. Dafür zu sorgen ist ebenfalls Aufgabe
des Totalunternehmers. Bei den Wohnungen
blieben die Grundrisse unverändert,
denn die Eigentümer werden auch in Zukunft
preiswerte Mietwohnungen anbieten.
Allerdings wurden die Steigzonen und die
Bäder vollständig neu erstellt.
VORTEILE FÜR DIE BAUHERRSCHAFT
Die Zusammenarbeit mit einem Totalunternehmer
bietet etliche Vorteile für eine
Bauherrschaft: Anstatt mit verschiedenen
Fachplanern zusammen zu arbeiten, hat
die Bauherrschaft einen einzigen Ansprechpartner.
Zili AG erstellt Gebäudeanalysen,
führt Immobilienbewertungen aus und
entwickelt Investitionspläne für Wohn- und
Gewerbeliegenschaften. Zili übernimmt die
Arbeiten im Zusammenhang mit Fördergeldern,
entwickelt und realisiert energetische
Sanierungskonzepte nach «GEAK» (Gebäudeenergieausweis
der Kantone) und dies zu
einem Festpreis.
KEINE LEERKÜNDIGUNGEN
Die gesamte Sanierung wurde im bewohnten
Haus durchgeführt. Sehr wichtig war
dabei der Umgang mit den Bewohnern
während der Sanierung. Ist dieser gut,
bleibt auch die Stimmung bei den Mietern
trotz Einschränkungen und Immissionen
WEITERE INFORMATIONEN:
Geissbrunnen 51 Bruggwaldstrasse 91
4457 Diegten 9300 Wittenbach
Zili AG
Hauptstrasse 43, 9552 Bronschhofen
Tel. 071 911 68 22
www.zili.ch
061 975 40 30 079 777 88 86
IMMOBILIA / Februar 2024 63