Alster Magazin 04-2024

IMMOBILIEN
ALSTER MAGAZIN ALS E-PAPER
Sie möchten kein Magazin verpassen? Dann jetzt unser ePaper bestellen und Sie
erhalten immer die aktuelle Ausgabe – digital, kostenlos und pünktlich!
www.magazine.hamburg/e-paper
→ Beratung
→ Planung
→ Durchführung
Wolfgang Jermann - Sonnenschutz in Perfektion
Informieren Sie sich jetzt über
exklusive Shutters!
IMMOBILIENKAUF NIMMT AB
Angebotspreis von aktuell 602.625 Euro für eine 75-Quadratmeter-Wohnung
liegt die Annuität derzeit bei monatlich 2.092 Euro. Im Oktober 2022 waren
nicht nur die Zinsen höher, sondern auch das Preisniveau: Der Durchschnittspreis
belief sich damals noch auf 668.853 Euro. Daraus ergab sich eine
monatliche Rate von 2.438 Euro. Käufer in München zahlen aktuell also
dank niedrigerer Preise und Zinsen 346 Euro pro Monat weniger als noch vor
eineinhalb Jahren. Jetzt kaufen oder warten?: „Durch die gesunkenen
Preise und die zurückgegangenen Bauzinsen ist der Immobilienkauf für viele
Menschen wieder realistisch geworden“, sagt Felix Kusch, Geschäftsführer
von immowelt. „Vieles spricht sogar dafür, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für
den Kauf ist. Neben geringeren monatlichen Kosten bei der Rückzahlung
des Darlehens profitieren Interessenten aktuell durch das große Angebot an
Immobilien am Markt. Aufgrund der noch verhaltenen Nachfrage besteht
zudem nach wie vor Verhandlungsspielraum bei den Preisen.“ Wie lange das
Verhältnis von Angebot und Nachfrage noch zu Gunsten der Käufer bleibt,
hängt stark von der künftigen Zinsentwicklung ab. Einige Finanzexperten
gehen davon aus, dass die Europäische Zentralbank (EZB) im Juni den Leitzins
wieder nach unten anpassen könnte und dann im weiteren Jahresverlauf
weitere Senkungen folgen. Dies dürfte dann auch zu weiteren Rückgängen
bei den Bauzinsen führen. Verbessern sich die Kreditkonditionen weiter,
dürfte die Nachfrage nach Wohneigentum ebenfalls wieder zunehmen. Die
Folge dürften Preissteigerungen sein, wodurch sich die niedrigeren Zinsen
egalisieren könnten. Aktuell scheint der Zeitpunkt für den Immobilienkauf
aber noch gut: Denn neben München ist auch in anderen Großstädten die
Wohnungsfinanzierung spürbar günstiger geworden: Käufer in Frankfurt
zahlten im Herbst 2022 noch 1.662 Euro für ein Baudarlehen, aktuell sind
es 1.405 Euro. Das ist eine monatliche Ersparnis von 257 Euro. In Stuttgart
müssen Käufer für eine 75-Quadratmeter-Wohnung aktuell 1.249 Euro für
die Darlehensrückzahlung aufbringen, was 246 Euro pro Monat weniger sind
als vor eineinhalb Jahren. Auch in Köln (164 Euro) und Hamburg (154 Euro)
macht sich der Zinsrückgang spürbar bei der Annuität bemerkbar.
Individuell
angepasster
Sonnenschutz
Vertriebsbüro • Obenhauptstr. 7 • 22335 Hamburg
Tel.: 040 / 226 347 123 • www.sunconcept-jermann.de
ALSTER | 33