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Das nächste <strong>Alster</strong> <strong>Magazin</strong> erscheint<br />
am 3. Mai <strong>2024</strong><br />
MONATLICHE BELASTUNG BEIM<br />
Gesunkene Kaufpreise und Zinsrückgang:<br />
Für Suchende könnte jetzt der richtige Kaufzeitpunkt<br />
sein. In München beispielsweise verringerte<br />
sich die Annuität von Oktober 2022 bis heute von<br />
2.438 Euro auf 2.092 Euro – eine monatliche<br />
Ersparnis von 346 Euro. Auch in Frankfurt (257<br />
Euro), Stuttgart (246 Euro), Köln (164 Euro) und<br />
Hamburg (154 Euro) ist die Wohnungsfinanzierung<br />
spürbar günstiger geworden.<br />
Gute Nachrichten für Immobilienkäufer: Die monatlichen Kosten für die<br />
Darlehensrückzahlung sind spürbar zurückgegangen. In der Spitze<br />
sparen Käufer 346 Euro pro Monat im Vergleich zum Höhepunkt der<br />
Immobilienkrise. Das zeigt eine immowelt Analyse für die 15 größten<br />
deutschen Städte, wofür die Veränderung der Annuitätenraten beim Kauf<br />
einer 75 Quadratmeter großen Bestandswohnung untersucht wurde. Nach 2<br />
Jahren Krisenmodus scheint sich die Lage am Immobilienmarkt allmählich<br />
wieder aufzuhellen. Gründe für die Verbesserung: Die Immobilienpreise<br />
sind seit Mitte 2022 gesunken und die Lage am Zinsmarkt verbessert sich<br />
wieder. Die durchschnittlichen Bauzinsen sind erstmals nach 2 Jahren spürbar<br />
gesunken und liegen aktuell wieder unter der 4-Prozent-Marke.<br />
Verglichen wurde die monatliche Belastung beim Immobilienkauf im März<br />
<strong>2024</strong> zu einem durchschnittlichen Zinssatz von 3,6 Prozent mit Oktober<br />
2022, als die Zinsen erstmals seit dem Ende der Niedrigzinsphase auf 4<br />
Prozent gesprungen sind. Für die Beispielrechnung wurden 30 Prozent Eigenkapital<br />
(inklusive Kaufnebenkosten) angenommen und die Tilgung auf einen<br />
Zeitraum von 30 Jahren mit 10 Jahren Sollzinsbindung berechnet.<br />
Am deutlichsten fällt die Ersparnis in München aus: Bei einem mittleren<br />
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