Renée Fleming Viel Wind um Nichts? - LAUFPASS Online

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

28 Recht Trautes Heim, Glück allein? Teil 2 Die häufigsten Kostenfallen bei Immobilien und wie man sie vermeidet Im Sommer 2008 haben wir an dieser Stel - le die 10 wichtigsten Punkte beleuchtet, die Immobilienkäufer bedenken sollten, da - mit der Kauf nicht zum Desaster wird. Es ging um versteckte Mängel, (un) zulässige Nutzungen, Spielregeln in der Woh nungs - eigentümergemeinschaft, Vorkaufsrechte, die vermietete Wohnung und unseriöse Angebote. Dieser Teil der Rechts kolumne widmet sich typischen Kostenfallen rund um die Immobilie. Kostenfalle 1: Sonderumlage Wohnungseigentum Zugegeben, das Schwimmbad in der Anlage, in der Sie Eigentümer einer schönen großen Woh - nung sind, ist in die Jahre gekommen und entspricht nicht mehr dem aktuellen Chic und An spruch der Eigentümer und Feriengäste, an die die Wohnungen vermietet werden. Der Um - bau bringt alles auf den neuesten Stand mit neuer Dampfsauna und optisch ansprechendem Ruhebereich. Statt Funktionalität nun Well ness auf hohem Niveau. Das hat natürlich seinen Preis: 600.000 Euro müssen aufgebracht werden. Wie geht das? Einen Bankkredit kann die Wohnungseigentü merge meinschaft nicht aufnehmen, also müssen die Eigentümer die Kosten über eine sogenannte Sonderumlage aufbringen. Die Frage ist nun aber, mit welchem Anteil Sie an der Sonderumlage beteiligt werden. In Frage kommt der www.laufpass.com Miteigentumsanteil, wie es das Gesetz als Regelfall vorsieht, aber auch abweichende Maß - stäbe können mit entsprechenden Mehrheiten beschlossen werden. Die Unterschiede können beträchtlich sein, nehmen Sie Ihre Rechte rechtzeitig wahr! Kostenfalle 2: Werbungskosten und Instandhaltungsrücklage Der Eigentümer einer Wohnung überweist an den Wohnungseigentumsverwalter seinen Anteil an der Instandhaltungsrücklage für den Umbau des Schwimmbades aus Beispiel 1. Im selben Jahr macht er den Betrag in seiner Einkommenssteuererklärung als Werbungskosten steuermindernd geltend. Das Finanzamt erkennt den Abzug nicht an, denn es kommt nicht darauf an, dass der Betrag beim Eigentümer abgeflossen ist, sondern der Werbungskostenabzug ist erst möglich, wenn der Woh - nungseigentumsverwalter die Rücklage tat - sächlich für die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums verwendet hat (Abgrenzung zu nachträglichen Herstellungs kos ten beachten, die se sind nur in Höhe der zulässigen AfA absetzbar). Das kann dazu führen, dass der Verkäufer einer Wohnung noch in die In stand - haltungsrücklage gezahlt hat, die Mittel aber erst später ausgegeben werden, als die Wohnung schon verkauft ist. Das muss bei der Verhandlung über den Kaufpreis berücksichtigt werden. Kostenfalle 3: Heiz- und Warmwasserkosten Sie sind Eigentümer einer Wohnung in einem Haus mit sieben weiteren Wohnungen. Bei 30°C Außentemperatur stellen Sie fest, dass die Heizung noch läuft. Auch eine Nachtabsenkung gibt es nicht. Offenbar haben Ihre Miteigentümer andere Anforderungen an die Raum temperatur. Eigentlich kann Ihnen das egal sein. Ist es aber nicht, wenn Sie eine Kos- Stefanie Bressel Rechtsanwältin und Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Tel. 0471/39199-0 E-Mail: bressel@kanzlei-im-zentrum.de www.kanzlei-im-zentrum.de tenverteilung haben von 50 % verbrauchsabhängiger und 50 % flächenabhängiger Vertei - lung. So geht es Ihnen auch mit dem Wasserverbrauch, denn Sie duschen vielleicht auf der Arbeit oder nach dem Sport und haben einen geringeren Verbrauch, profitieren aber nicht davon. Immer dann, wenn der Verbrauch von Wärme und Wasser nicht konkret erfasst wird, droht Streit über eine ungerechte Belastung mit Kosten, die andere verursacht haben. Als Eigentümer können Sie sich nicht auf die Vorschriften zum Mieterschutz berufen. Sie müssen eine verbrauchsabhängige Erfassung unter Umständen einklagen, wenn eine einvernehmliche Lösung nicht gefunden wird. Kostenfalle 4: Kauf vom Bauträger Der Kauf vom Bauträger ist eigentlich kein Problem. Die Makler- und Bauträgerverordnung verhindert mit den Fälligkeitsregelungen vorzeitige Zahlungen. Was aber tun Sie, wenn es eine Vielzahl von Mängeln am Objekt gibt und der Bauträger diese nicht beseitigt? Die letzte Kaufpreisrate haben Sie wegen dieser Mängel nicht gezahlt, sind aber deswegen auch noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Nun ist der Bauträger wirtschaftlich am Ende und stellt Insolvenzantrag. Wer beseitigt die Mängel? Wie werden Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen? Und wer bezahlt das alles? Kostenfalle 5: Maklerprovision Von Versuchen, einen eingeschalteten Makler zu umgehen oder nachträglich durch einen fingiert niedrigen Kaufpreis die Provision zu drücken, kann nur dringend abgeraten werden. Aber: Es gibt Konstellationen, in denen der Makler, obwohl er tätig war, keinen Anspruch auf eine Provision hat. Das kann beispielsweise der Fall sein, wenn die Immobilienmaklerin zugleich Verwalterin der Wohnungseigen - tumsanlage ist, in der Sie die Eigentumswohnung kaufen möchten, und der Verkauf der Wohnung nur mit Zustimmung der Wohnungseigentumsverwalterin möglich ist. Begründet wird das mit einem Interessenkonflikt, in dem sich die Verwalterin der Wohnungseigentumsanlage befindet, denn die Interessen des Käufers als Kunde der Maklerin und die der Woh nungseigentümer stimmen nicht immer überein. Ob eine solche Verflechtung vorliegt, die sich auch bei einer gesellschaftsrechtlichen Verbindung von Maklerfirma und Verwaltungsfirma ergeben kann, muss im Einzelfall geprüft werden.
Risiko Unterversicherung Das Leben ändert sich – Versicherungsverträge müssen das auch Um im Schadenfall ausreichend versichert zu sein, sollte der Kunde seine Versicherungsverträge regelmäßig überprüfen und an eine geänderte Situation anpassen lassen. Ein typischer Fall einer geänderten Situation tritt ein, wenn der Eigentümer sein Haus modernisiert hat. Dazu gehört beispielsweise der Austausch der sanitären Anlagen. Regelmäßig hat sich der Wert eines Hauses nach einer Modernisierung gesteigert. Dann wird es höchste Zeit, die Versicherungssumme der Wohngebäudeversicherung neu zu berechnen und anzupassen. Die Berechnung orientiert sich an verschiedenen Ausstattungsmerkmalen, wie Art der Fenster oder des Bodenbelages. Manche Versicherer verlangen dafür bei der Prämienkalkulation einen deutlichen prozentualen Zuschlag. Hinzugekaufter Hausrat birgt ebenfalls das Risiko einer Unterversicherung. Gewöhnlich vermehrt sich dieser im Laufe der Zeit automatisch. Auch Sammelleidenschaften können den Hausrat beträchtlich steigern; eine Buch- TOMBOLA Moderation: ROLAND KANWICHER aus der Bremen Vier- Morgenshow Vorverkauf: � Georg-Ennen-Haus, Adolf-Kolping-Str. 29 � �� Amt für Menschen mit Behinderungen Illustration: Laura Matthias oder CD-Sammlung ist oft zehntausende Euro wert. Verändert sich der Hausrat regelmäßig, müsste eine Vertragsanpassung erfolgen. Das bedeutet viel Aufwand für den Kunden. „Die Lösung für das Problem einer möglichen Unterversicherung sind spezielle Pakete“, sagt Björn Brüning. „Sie wurden extra für Eigentümer von selbst genutzten Einfamilienhäusern entwickelt“. Dabei handelt es sich um einen Versicherungsschutz, der den ortsüblichen Neubauwert ohne Summenbegrenzung für Schäden am eigenen Gebäude versichert. Entscheidend in diesem Zusammenhang ist: Diese Pakete orientieren sich nicht wie die herkömmlichen Gebäudeversicherungen an Ausstattungsmerkmalen, sondern an der Wohnfläche. Solange die nicht verändert wird, etwa durch einen Anbau, ist eine Unterversicherung nicht möglich – egal wie viele Modernisie- 25.09.2009 Stadthalle Bremerhaven Einlass: 18.00 Uhr Beginn: 19.00 Uhr Eintritt: 10,- � Abendkasse: 12,- � Selbstbestimmt. Besser. Leben. �� Björn und Hanke Brüning Ratgeber rungsmaßnahmen der Hauseigentümer im Laufe der Zeit durchführt. Und auch der Hausrat ist auf dieser Basis unbegrenzt versichert. Ein weiterer Vorteil der Paketlösungen: „Sie beinhalten eine Kostenübernahme bei Rechtsstreitigkeiten, eine Absicherung der Verglasung, sowie Schutz vor Haftungsansprüchen.“ Wichtig für den Hauseigentümer: Auch Schäden, die vom Grundstück oder Gebäude ausgehen, sind versichert. Fällt dem Nachbar bei einem Sturm ein Ziegel auf den Kopf, begleicht die „eingebaute Gebäudehaftpflicht“ die Ansprüche des Geschädigten. Hanke & Björn Brüning Hafenstr. 3 27568 Bremerhaven Tel. 0471/4 55 58 www.gothaer.de Wir sind Bremerhaven mit Leib und Seele �� 29
Seite 1: LAUFPASS 21 KOSTENLOS! Nr. 21|Augus
Seite 4 und 5: Titelfoto: Andrew Eccles, decca | j
Seite 6 und 7: Foto: jeschke . Gesellschaft „Ich
Seite 8 und 9: Gesellschaft habe ich gesagt, die S
Seite 10 und 11: Gesellschaft 10 www.laufpass.com La
Seite 12 und 13: Gesellschaft Viel Wind um Nichts Di
Seite 14 und 15: 110 1 0 100 90 Gesellschaft 80 80 1
Seite 16 und 17: Gesellschaft Fischen impossible? De
Seite 18 und 19: Gesellschaft Die Supermärkte in De
Seite 20 und 21: Gesellschaft Wir investieren in die
Seite 22 und 23: Freizeit Lebendige Geschichte Unter
Seite 24 und 25: Reportage Volle Fahrt voraus! Auf P
Seite 26 und 27: 26 Freizeit Mini Zoo in Bremerhaven
Seite 30 und 31: Filmtipp „Sieg ist eine Kette von
Seite 32 und 33: Wirtschaft 20 Jahre SL Roadster aus
Seite 34 und 35: Marc Burkhardt (Geschäftsführer /
Seite 36 und 37: Gesundheit Bleaching Strahlend sch
Seite 38 und 39: Freizeit Von Oliven, Ziegenkäse un
Seite 40 und 41: Wirtschaft Ausrüstungsexperten EWW
Seite 42 und 43: Kultur Kleinod Hermann Allmers-Haus
Seite 44 und 45: Kultur TiF - Termine Fr, 21. Aug.,
Seite 46 und 47: Kultur Sa 05. Sept., 20.00 Uhr Kaba
Seite 48 und 49: 48 Musik Renée Fleming kommt! Roya
Seite 50 und 51: 50 Kultur Chris de Burgh: Footsteps
Seite 52 und 53: Kolumne Mit 22 Jahren wäre ich ger
Seite 54 und 55: Thanx givin daze Musik Thanx givin
Seite 56 und 57: Musik Seit etwas mehr als zwei Jahr
Seite 58 und 59: Musik Zur Premiere des Sängerwetts
Seite 60 und 61: 60 Musik Musikalischer Sommer Orgel
Seite 62 und 63: Musik Andreas Hammer holt große Ac
Seite 65 und 66: Samstag, 24. Oktober 2009 Tina Dico
Seite 67 und 68: Sonntag, 23. August Bernhard Hoëck
Seite 69 und 70: Samstag, 5. September Hamburger Ges
Seite 71 und 72: Sonntag, 13. September Big Band Bre
Seite 73 und 74: Mittwoch, 30. September Chris de Bu
Seite 75 und 76: Freitag, 16. Oktober Ganz schön Fe
Seite 77 und 78: © Andrew Eccles, Decca Freitag, 30
Seite 79 und 80:
Freitag, 13. November Sunrise Avenu
Seite 81 und 82:
Stefan Volk/Deutsches Auswandererha
Seite 83 und 84:
Die neuen Kurse der AOK Bremen/Brem
Alle anzeigen

Renée Fleming Viel Wind um Nichts? - LAUFPASS Online

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?