Regionales Gewerbeflächenkonzept für die Region Aachen

Des Weiteren sind die von den Gemeinden ggf. neu entwickelten Planungsabsichten zu ermitteln,
die über den genehmigten Regionalplan Teilabschnitt Region Aachen hinausgehen. Als „Standorte
für eine zukünftige Siedlungsentwicklung“ gemäß Regionalplan 7 sind die folgenden potenziellen
Gewerbegebiete (jeweils Bruttowerte) zu berücksichtigen:
� Blankenheim/Dahlem/Nettersheim (interkommunal, 42 ha),
� Monschau-Simmerath „Am Gericht“ (interkommunal, 19 ha),
� Heinsberg-Donselen (25 ha) und
Darüber hinaus bestehen folgende, noch im Frühstadium befindliche Planungsabsichten:
� Gangelt/Selfkant/Waldfeucht (interkommunal, 30 bis 35 ha),
� Übach-Palenberg (ca. 35 ha),
� Weilerswist (35 ha).
Für die gesamte Region Aachen ermittelt sich damit ein rechnerisches Gewerbeflächenpotenzial
(einschl. bisheriger kommunaler Planungsabsichten) von etwa 2.287 ha (Brutto).
1.2 Ermittlung des zukünftigen Gewerbeflächenbedarfs
Ausgehend von den vorliegenden Daten aus dem regionalen Gewerbeflächen-Monitoring, d. h.
der tatsächlich erfassten Veräußerungen zwischen 2003 und 2008, wurde nachstehend erstmals
eine Flächenbedarfsermittlung für die gesamte Region Aachen durchgeführt. Wenngleich in diesem
Zeitraum sowohl Jahre schwacher als auch stärkerer Konjunktur zu verzeichnen waren,
müssen die vorliegenden Werte noch mit der nötigen Vorsicht betrachtet werden. Es ist wünschenswert,
die empirische Basis in Zukunft durch eine längere Zeitreihe noch weiter zu verbessern.
Die Gegenüberstellung der veräußerten Fläche in den letzten Jahren und der noch bestehenden
Flächenreserven zeigt die aktuelle Nachfrage- und Angebotssituation an Gewerbeflächen in den
Städten und Gemeinden der Region Aachen. Für die künftige Bedarfsermittlung wird von der
Grundannahme ausgegangen, dass sich der Gewerbeflächenverbrauch in Zukunft nicht grundlegend
ändert. Zunächst wurden Verbrauch und bestehende Reservesituation miteinander ins Verhältnis
gesetzt (siehe Karte 2); das heißt, ein Quotient 8 von 1 stellt ein ausgeglichenes Verhältnis
von Flächenangebot und Flächennachfrage dar (Auf ein Hektar veräußerte Fläche entfällt exakt
ein Hektar Reservefläche). In der Praxis liegen neun Kommunen in diesem Bereich.
Die Gemeinden Blankenheim, Weilerswist (beide Kreis Euskirchen), Roetgen (Kreis Aachen),
Waldfeucht (Kreis Heinsberg), Hürtgenwald, Nörvenich und Heimbach (alle Kreis Düren) haben
gegenüber den Veräußerungen einen Mangel an Reserveflächen und somit einen Quotienten
kleiner als 0,7. Da im Jahr 2007 in der Stadt Heimbach die letzten Flächenreserven veräußert
wurden, beträgt hier der Quotient 0. Ebenso verfügt die Gemeinde Nörvenich mit lediglich mittelfristig
verfügbaren Flächen über kein vermarktungsfähiges Angebot.
7 Bezirksregierung Köln (Hrsg.): Regionalplan… a.a.O. Textliche Darstellung. S. 18. Der hier ebenfalls erwähnte
Standort für eine zukünftige Siedlungsentwicklung Selfkant-Hoengen (24 ha) wurde mit der 2. Änderung des Regionalplans
vom 13.04.2004 zwischenzeitlich aufgegeben (Schreiben der Bezirksregierung Köln vom 03.11.2005).
8 Berechnet auf Grundlage der vermarktungsfähigen Flächenreserven (E1- und E2-Flächen) zum Stichtag
01.01.2009 und den zwischen 2003 und 2008 veräußerten Flächen.
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