Anlage 3 - RIS

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Ehemaliges Brauereigelände 1991. In der Mitte bis 5 m unter Gelände freigelegte Kellergewölbe Neuordnungs- und Sanierungsziele Die Wohnnutzungen zu erhalten und zu verbessern sowie den Bedarf an Ersatzwohnungen für die zahlreichen sanierungsbetroffenen Mieter zu decken, waren die wichtigsten Ziele. Der Sanierungsblock wurde daher auf Grundlage des Beschlusses des Stadtrats vom 09.09.1983 im späteren Bebauungsplan als „Allgemeines Wohngebiet“ mit geschlossener Bauweise und mehrgeschossiger Höhenentwicklung festgesetzt. Der gewerbliche Gebäudebestand war bis auf wenige Ausnahmen nicht erhaltenswürdig. Lediglich das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Gaststätten- und Brauereiverwaltungsgebäude Einsteinstraße 42, das Lager- und Betriebsgebäude Kirchenstraße 15 sowie das alte Sudhaus wurden erhalten. In vertiefenden Untersuchungen stellten sich die historischen Bierlagerkeller unter dem Gelände als erhaltenswerte städtebauliche Besonderheit heraus. Das 1983 vom Stadtrat verabschiedete Neuordnungskonzept nahm die von der Landeshauptstadt München später aufgestellte Leitlinie „Kompakt Urban Grün“ vorweg. Diese verfolgt eine ausgewogene Mischung aus relativ dichter Wohnbebauung, nicht störendem Gewerbe, sozialen und schulischen Infrastruktureinrichtungen sowie wohnungsnahen Grünflächen im Quartier. Zwischennutzung Trödelmarkt auf dem ehemaligen Brauereigrundstück Sanierungsblock 49 Das ehemalige Gelände der Löwenbräu AG zwischen Einstein-, Kirchen- und Seeriederstraße Rund 20.000 m 2 Grundstücksfläche wurden durch den vom Planungsreferat/Stadtsanierung aufgestell ten und seit 19.05.1989 rechtsverbindlichen Bebau ungsplan neu geordnet. Darüber hinaus moder nisierte die MGS 5 Gebäude an der Einstein-, Seerieder- und Kirchen straße. 4- bis 5-geschossige Neubauten schlossen den Blockrand, wo sich zum Teil Baulücken oder Nebengebäude befanden. Die alten Bierlagerkeller im Zentrum der großen Gewerbefläche konnten erhalten und für sozio- kulturelle Zwecke genutzt werden. Über den zentral darin gelegenen fünf Tonnengewölben, den ehemaligen Lagerkellern mit einer Grundfläche von rund 40 m x 50 m, entstand nach dem städtebaulichen Entwurf des Architekturbüros Freiherr von Branca eine von der „Inntalbauweise“ inspirierte Platzgestaltung. Die Einsteinstraße – ehemalige „Chaussee nach Haag, Erding und Wasserburg“ – führte zum damaligen „Salzhandelsweg Inntal“. Über diesen Weg gelangte die spezielle Bauweise der charakteristischen Arkadenarchitektur von Süd- nach Mitteleuropa. Dass die Planung, Neuordnung und Sanierung des Areals im Block 49 auch kontrovers diskutiert wurde, macht der Exkurs auf Seite 13 deutlich. 11
12 Sanierungsblock 49 Ehemaliges Brauereigelände Wohneinheiten 223 Wohn-/Nutzfläche 14.111 m² Gewerbeeinheiten 11 Gewerbefläche 3.836 m² Entdeckungen unter der Erde Auf dem ehemaligen Brauereigelände baute die Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung mbH (MGS) 196 Miet- und 27 frei finanzierte Eigentumswohnungen. Im Zentrum, über den alten Bierlagerkellern mit den historischen Tonnengewölben, ent - stand ein zentraler Platz, dessen Bebauung an die Gebäude der Einstein-, Seerieder- und Kirchenstraße anschließt. Um diesen urbanen Platz gruppieren sich fünf grüne Höfe. Die 5 großen Gewölbehallen von je rund 22 m Länge, 8 m Breite und 5 m Höhe bilden – parallel hintereinander liegend – das Zentrum der „Kellerstadt“. Gegenüber den zentralen Gewölben liegen die baulich ergänzten Kellerräume für einen Jazzclub und ein kleines Kinder-Kino. Die ältesten Teile der Gewölbe wurden zu einem Bierkeller der darüberliegenden Gaststätte „Unionsbräu“ ausgebaut. Dort wurde eine Hausbrauerei eingerichtet. Teile der Keller mussten wegen Baufälligkeit abgebrochen und neu aufgebaut werden. Hier entstanden unter anderem Räume für ein energetisches Forschungsprojekt. Die Hauskeller und Tiefgaragen der Hochbauten gruppieren sich um die alten Bierkeller. Hier wurde ein dichtes Netz von Verbindungen und Zugängen angelegt. Diese dienen zum Teil als Fluchtwege für die Veranstaltungsbereiche der Gewölbe, als Zugang von und zu den Tiefgaragen und als Zugänge zu den Technikräumen. Modernisiertes, zentrales Tonnengewölbe, als Foyer genutzt Forschung und Entwicklung in der Stadterneuerung Neben den Kernaufgaben der städtebaulichen Erneuerung beteiligt sich die Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung mbH (MGS) an aktuellen Themen der Bau- und Städtebauforschung, wie gesundes Wohnklima, Schallschutz im Städtebau, Energieeinsparung in Wohngebäuden. Im Block 49 hat die MGS das Forschungsprojekt „Thermochemische Wärmespeicherung in München/Haidhausen“ des Bayerischen Zentrums für ange wandte Energieforschung e.V. (ZAE Bayern) ermöglicht. In einer von einer Grafikschule genutzten Gewerbeeinheit wurde ein thermochemischer Speicher erprobt, der nachts Energie aus dem städtischen Fernwärmenetz speichert und die Wärme durch Zufuhr des Kondensats in Spitzenlastzeiten wieder abgibt. Während der Laufzeit von mehr als fünf Jahren bot das Projekt Forschern aus aller Welt An schauungsmaterial für den Einsatz von Wärmespeichern in der Praxis. In einem weiteren Forschungsprojekt des ZAE Bayern wurde das thermochemische Speichermedium „Zeolit“ zur Speicherung der Fernwärme für die Klimatisierung der benachbarten Kellergewölbe eines Jazzclubs eingesetzt. Im umgekehrten technischen Verfahren kann Wärme aus der Abluft gewonnen werden. Das neue Quartier ist über eine Fußgängerachse von Norden nach Süden an die U-Bahn-Haltestelle Max-Weber-Platz und die im Süden gelegenen Sanierungsblöcke angebunden. Die geplante Fußgängerverbindung von Osten nach Westen, die noch nicht zu Ende ausgebaut werden konnte, soll den Max- Weber-Platz mit dem alten Haidhauser Friedhof und der östlich anschließenden Schule an der Flurstraße verbinden.
Seite 2: Dokumentation Sanierung 03 Stadttei
Seite 5 und 6: 4 Vorwort Gertrud Hautum, Landeshau
Seite 7 und 8: 6 Ausgangssituation Ehemalige Braue
Seite 9 und 10: 8 Stadterneuerung im Haidhauser Nor
Seite 11: 10 Sanierungsblock 49 Neues Wohnen
Seite 15 und 16: 14 Sanierungsblock 49 Einsteinstra
Seite 17 und 18: 16 Sanierungsblock 49 Einsteinstra
Seite 19 und 20: 18 Sanierungsblock 49 Kirchenstraß
Seite 21 und 22: 20 Sanierungsblock 50 Straßenbahnd
Seite 23 und 24: 22 Sanierungsblock 50 Auf dem nörd
Seite 25 und 26: 24 Sanierungsblock 76 Platz für Sp
Seite 27 und 28: 26 Sanierungsblock 76 Flurstraße 2
Seite 29 und 30: 28 Sanierungsblock 76 Neubau Einste
Seite 31 und 32: 30 Sanierungsblock 105 Vom Lagerhau
Seite 33 und 34: 32 Sanierungsblock 105 Moderne Gewe
Seite 35 und 36: 34 Fördermittel Verwendete Förder

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