Anlage 3 - RIS

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Die Eckpunkte der Münchner Linie der sozialen Stadterneuerung sind: • erhaltende Erneuerung anstatt Flächensanierung • aktiver Sanierungsträger vor Ort • Konsenslösungen mit Eigentümern, Mietern und Gewerbetreibenden • Rücksichtnahme auf die sozialen Belange der Beteiligten • Sozialplanung für Wohnungsmieter • zeitgemäße, nahe gelegene Ersatz- oder Übergangswohnungen • Möglichkeit des Rückzugs in die frühere Wohnung • finanzielle Unterstützung beim Umzug • Sozialplanung für Gewerbemieter • Angebot von Ersatzflächen • finanzielle Unterstützung bei Betriebsverlagerung/ -anpassung Begleitet und unterstützt durch Sozialpläne, wurden für die Mieter und Gewerbetreibenden Nachteile ausgeglichen, deren Existenzen gesichert. Blick von Norden auf Haidhausen, im Vordergrund diagonal die Einsteinstraße, in der Mitte quer die Kirchenstraße, von rechts nach links die Flächen der Sanierungsblöcke 49, 50, 76. Links oben hinter dem Ostbahnhof das Ersatz- und Ergänzungsgebiet Block 105. Ausgangssituation Münchner Linie der sozialen Stadterneuerung Was sind Ersatz- und Übergangswohnungen? Der Mieter wird in eine Wohnung mit Neubaustandard umgesetzt. Er hat das Wahlrecht, in der neuen Wohnung zu bleiben (Ersatzwohnung) oder in die frühere Wohnung zurückzukehren (Übergangswohnung). Was ist ein Sanierungsgebiet? Ein Sanierungsgebiet ist ein städtisches Areal, in dem die bauliche und soziale Struktur durch städtebauliche Sanierungsmaßnahmen verbessert werden soll (§142 Abs.1 BauGB). Was ist mit Ersatz- und Ergänzungsgebiet gemeint? Dies sind meist größere Flächen außerhalb des Sanierungsgebiets zur Errichtung von Gebäuden für die Unterbringung von Bewohnern oder Betrieben aus dem Sanierungsgebiet (§142 Abs.2 BauGB). Was macht die MGS? Die Gemeinde kann sich zur Durchführung ihrer Sanierungsaufgaben spezialisierter Unternehmen, sogenannter Sanierungsträger, bedienen (§157 BauGB). Die Landeshauptstadt München ist einen Schritt weitergegangen: Sie hat einen eigenen Sanierungsträger, die Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung mbH (MGS), als kommunales Unternehmen gegründet und der MGS viele, nicht zwingend in eigener Hoheit einzubehaltende Aufgaben der Stadtsanierung übertragen. Die MGS handelt als Treuhänder der Landeshauptstadt München; zur Erfüllung ihrer Aufgaben wurden ihr von der Landeshauptstadt München die im Sanierungsgebiet gelegenen Grundstücke in das Treuhandvermögen übertragen. Mit dem Treuhandvermögen konnte die MGS im Sanierungsgebiet weitere Grundstücke erwerben und auch dort in enger Abstimmung mit dem Planungsreferat/Stadtsanierung die Sanierungsziele umsetzen. 7
8 Stadterneuerung im Haidhauser Norden Ehemaliges Brauerei- und Lagerhausgelände Block 49 und 105 Aus Brache wird Bauland Neue Funktionen für alte Flächen Die Entstehung und Neuordnung von Umstrukturierungsgebieten in München sind Teil des Stadtentwicklungsprozesses. Die Stadtgrenzen verschoben sich ab 1854 mit der Eingemeindung von Haidhausen, Au und Giesing sowie weiteren Eingemeindungen bis 1942 immer weiter ins Umland. Areale wie die Sanierungsblöcke 49, 50 und 76 kamen dabei zunehmend in eine Insellage. Sie wurden von anderen Nutzungen, überwiegend Wohnen, eingeschlossen und wirkten durch die mit Emissionen verbundenen gewerblichen Nutzungen in ihrer Umgebung störend. Für die Stadtteilsanierung Haidhausen bekamen die Areale dieser Sanierungsblöcke sowie der Block 105 nun eine Schlüsselfunktion. In den vorbereitenden Untersuchungen waren die Flächen als mögliche „Umstrukturierungsbereiche“ bezeichnet worden. Das bedeutet, dass durch ihre Umstrukturierung und Umnutzung Haidhausen als Wohnstandort mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen weiterentwickelt werden konnte. Darüber hinaus mussten Flächen für Ersatz- und Übergangswohnungen, aber auch gewerbliche Ersatzflächen ausgewiesen werden, um den Prozess der Altbausanierung sozialverträglich und funktionserhaltend in Gang setzen zu können. Förmliche Festlegung der Gebiete Durch die Satzungsbeschlüsse des Stadtrats und deren Bekanntmachung im Amtsblatt der Landeshauptstadt München wurden die Bereiche der Blöcke 49, 50, 76 und 105 förmlich festgelegt. Block 49 Sanierungsgebiet Festlegung am 17.03.1977 Block 50 Ersatz- und Ergänzungsgebiet Festlegung am 30.08.1982 Block 76 Sanierungsgebiet Festlegung am 17.03.1977 Block 105 Ersatz- und Ergänzungsgebiet Festlegung am 30.01.1980 Die Areale am nördlichen Rand von Haidhausen und jene südöstlich des Ostbahnhofs wurden seit der Stadterweiterung Münchens um 1870 als gewerbliche Siedlungsflächen bebaut. Gewerbe und Brauereien ließen sich nach und nach nieder. Städtische Infrastruktureinrichtungen belegten große Flächen. Neben der geschichtlichen Bedeutung von Gebäuden wie der ehemaligen Direktion der Pferde bahn oder des ehemaligen Unionsbräus an der Einstein- beziehungsweise Kirchenstraße boten diese Areale große Potenziale als Ersatzflächen im Rahmen der Stadtteilsanierung. Für diese Sanierungs- sowie Ersatz- und Ergänzungsgebiete wurden vom Planungsreferat/Stadtsanierung im Zusammenwirken mit der Grünplanung Bebauungspläne aufgestellt. Dabei wurden auch erstmals Ziele der Grünvernetzung und Wegeverbindungen im Sanierungsgebiet verwirklicht.
Seite 2: Dokumentation Sanierung 03 Stadttei
Seite 5 und 6: 4 Vorwort Gertrud Hautum, Landeshau
Seite 7: 6 Ausgangssituation Ehemalige Braue
Seite 11 und 12: 10 Sanierungsblock 49 Neues Wohnen
Seite 13 und 14: 12 Sanierungsblock 49 Ehemaliges Br
Seite 15 und 16: 14 Sanierungsblock 49 Einsteinstra
Seite 17 und 18: 16 Sanierungsblock 49 Einsteinstra
Seite 19 und 20: 18 Sanierungsblock 49 Kirchenstraß
Seite 21 und 22: 20 Sanierungsblock 50 Straßenbahnd
Seite 23 und 24: 22 Sanierungsblock 50 Auf dem nörd
Seite 25 und 26: 24 Sanierungsblock 76 Platz für Sp
Seite 27 und 28: 26 Sanierungsblock 76 Flurstraße 2
Seite 29 und 30: 28 Sanierungsblock 76 Neubau Einste
Seite 31 und 32: 30 Sanierungsblock 105 Vom Lagerhau
Seite 33 und 34: 32 Sanierungsblock 105 Moderne Gewe
Seite 35 und 36: 34 Fördermittel Verwendete Förder

Anlage 3 - RIS

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?