GESCHÄFTSBERICHT 2006 - conwert Immobilien Invest SE

Umsatzerlöse
in EUR Mio.
300
250
200
150
100
50
44,92
105,37
37,12
18,53 68,25
26,39
265,00
2004 2005 2006
Veräußerungserlöse Vermietungserlöse
Margen Veräußerungserlöse
in % vom Buchwert
40
30
20
10
3,14
25,0
19,0
25,9
18,0
2004
2005 2006
Vermietung & Development von Wohn-Altbauten
Verkauf von Wohnungen und ganzen Objekten
27,0
48 + Konzernlagebericht
79,54
185,46
Umsatzentwicklung
Durch den dynamischen Ausbau der Immobilien-Portfolios
konnte conwert auch bei sämtlichen Umsatz- und Ertragskennzahlen
neue Rekordwerte erzielen. Hauptverantwortlich
dafür waren kontinuierlich steigende Vermietungserlöse sowie
eine dynamische Entwicklung der Veräußerungserlöse. So
konnten die Umsatzerlöse um 151 % auf EUR 265,00 Mio. gesteigert
werden, nach EUR 105,37 Mio. in der Vorjahresperiode.
Die Vermietungserlöse konnten entsprechend des Portfolio-
Ausbaus von EUR 37,12 Mio. auf EUR 79,54 Mio. gesteigert
werden, ein Zuwachs von 114 % im Jahresvergleich. Ursachen
für diesen starken Anstieg waren auch im Berichtsjahr der
Flächenzuwachs im Rahmen des Portfolio-Ausbaus, das
grundsätzlich steigende Mietniveau in den Kernmärkten der
conwert sowie erfolgreich abgeschlossene Development-
Maßnahmen und damit im Zusammenhang stehende Neuvermietungen
von bisher leerstehenden Flächen.
Überblick Umsatz nach Region und Geschäftsfeld
in EUR Mio.
In den primär auf Vermietung ausgerichteten Geschäftsfeldern
„Vermietung & Development von Wohn-Altbauten“ sowie
„Vermietung von Wohn-Neubauten“ zeigte sich im Berichtszeitraum
auf Basis eines unveränderten Immobilien-Portfolios
(Like-for-Like-Betrachtung auf Basis des Portfolios Ende 2005)
ein starkes Wachstum der Vermietungserlöse von rund 12 %.
Dieses resultierte zu rund 8 % aus Mieterhöhungen bzw.
Steigerung der Durchschnittsmieten und zu rund 3 – 4 % aus
der Neuvermietung von Zusatzflächen (z.B. Dachgeschoß-
ausbauten) bzw. Leerflächenreduktion in den bereits Ende
2005 im Bestand befindlichen Immobilien.
Die Aufteilung der Vermietungserlöse nach den 3 Geschäftsfeldern
blieb auch im Jahr 2006 weitestgehend konstant. Rund
76 % trug das Kerngeschäft „Vermietung & Development von
Wohn-Altbauten“ zu den Vermietungserlösen bei, auf das
Geschäftsfeld „Verkauf von Wohnungen und ganzen Objekten“
A D CEE 2006 2005 Veränderung
Vermietung & Development von Wohn-Altbauten EUR Mio. 32,9 23,3 3,9 60,2 26,02 131 %
Verkauf von Wohnungen und ganzen Objekten EUR Mio. 11,4 3,4 0,0 14,8 8,22 80 %
Vermietung von Wohn-Neubauten EUR Mio. 4,5 0,0 0,0 4,5 2,88 56 %
Vermietungserlöse EUR Mio. 48,8 26,7 3,9 79,54 37,12 114 %
Veräußerungserlöse Hold-Portfolio EUR Mio. 122,2 2,6 0,0 124,8 51,3 143 %
Veräußerungserlöse
Trading-Portfolio EUR Mio. 53,9 4,1 2,6 60,6 16,95 258 %
Veräußerungserlöse EUR Mio. 176,1 6,8 2,6 185,46 68,25 172 %
Umsatzerlöse EUR Mio. 225,0 33,5 6,5 265,00 105,37 151 %