"Altbauten kostengünstig sanieren" - Landesgütegemeinschaft für ...

20
Cistercienserinnen-Abtei Waldsassen: Auszug
Voruntersuchung Fassade im Raumbuchsystem mit Bauteil-, Zustands- und Maßnahmenkatalog sowie
Mengenermittlung und grafische Kartierung. Planungsgrundlage für Maßnahmen- und Kostenplanung,
öffentliche Ausschreibung sowie termin- und kostensichere Baudurchführung.
Alle erfaßten Bestandsdaten haben also einen Sinn für die Planung. Wichtig ist dabei die
Bewertung, ob der Bestand sinnvoll mitverwendet werden kann. Diese Form der
Bestandsaufnahme führt direkt zur kostensenkenden öffentlichen Ausschreibung. Viele
Erfassungssysteme vernachlässigen diesen direkten Maßnahmenbezug und den Bedarf
nach qualifizierten und im Planungsgeschehen für jedermann verständlichen
Textvorgaben. Damit ist sowohl ihre eindeutige Bearbeitung wie auch ihre
Weiterverarbeitung in der Planung erschwert, wenn nicht unmöglich. Dem Bauherrn oder
Planer sind derart dokumentationslastige und der Bearbeiterwillkür unterworfene
"Systeme" auch durch zuschußgestützen Argumentationsdruck kaum zu vermitteln.
Das Raumbuchsystem existiert für alle altbautypischen
Baukonstruktionen und Ausstattungen. Gerade für die wirtschaftliche Reparatur und Ergänzung historischer
Fenster ist es ein unverzichtbares Werkzeug. Nicht der Handwerker, der Planer muß die Planungsvorgaben
eindeutig und unmißverständlich liefern, sonst entartet jede Vergabe von Reparaturleistungen zur
Kostenexplosion und sinnlosen Bestandsvernichtung.
Die altbautypische Untersuchungs- und Gutachtenflut bis auf die atomare Ebene des
Bauwerks führt zu einem gefährlichen Soll-Ist-Vergleich mit Marketing-Norm und -
Regelwerk. Das kostet viel Geld und gefährdet die wirtschaftliche Projektdurchführung.
Natürlich gibt es wirklich unabdingbare Untersuchungen - am besten gekoppelt mit
Arbeitsmustern der sinnvollen Reparaturmöglichkeiten, aus denen sich im günstigen Fall
auch sparsame Baumethoden (z.B. Verzicht auf Eingriff) ableiten. Zuerst sollte also die
Untersuchungsstrategie kritisch abgestimmt werden, bevor man Gutachter und teure - im
Ergebnis oft nutzlosen "Voruntersuchungen" beauftragt. Was nützen denn die tollsten