"Altbauten kostengünstig sanieren" - Landesgütegemeinschaft für ...

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Auch bei der "Denkmalpflege" und der "Wirtschaftlichkeit" verpflichteten Vorhaben ist der
Widerspruch zwischen Sanierung und Erhaltung kaum lösbar. Die Erhaltung des ganzen
Bestands in seiner Gesamtheit ist eben kein Sanierungsziel, auch nicht bei wertvollsten
Baudenkmalen. Letztlich hieße das ja, alles Bauen zu verbieten, den Bauschaden zum
historischen Ereignis hochzustilisieren. Wir kennen Instandsetzungskonzepte, die sogar
den historischen Handwerkspfusch als erhaltenswert einstufen.
Es geht, wie immer, um das rechte Maß. Wenn am Baudenkmal geforscht, geplant und
letztlich saniert werden soll, vereinigen sich viele Kräfte. Dabei verliert das Original seine
geschädigten und seine die Bauforschung, Rekonstruktion, Baustoffanwendung sowie die
Nutzung behindernden Teile. Eine wirtschaftliche Instandsetzung muß den Bestand aber
weitestgehend erhalten. Und dazu gehört grundsätzlich auch salzbelastete Bausubstanz
des Nachmittelalters bis gestern.
Wenn das mißlingt, gibt es dafür viele Gründe:
Der Vernichtungskrieg gegen die Bausubstanz - Ursachen und Verlauf
Der Verlust von Bausubstanz hat oft folgenden Hintergrund - löbliche Ausnahmen
bestätigen auch hier die Regel:
Mancher Bauherr
Manches herrliche der Welt
Ist durch Krieg und Streit zerronnen.
Wer beschützet und erhält,
hat das schönste Loos gewonnen.
Johann Wolfgang von Goethe, 1826
� erwirbt den Altbau oft unter der Wahnvorstellung, er könne die Sanierung ohne
weiteres stemmen und setzt sich falsche Budgetlimits - leider oft grausam
fehlberaten durch preishungrige Verkäufer und Immohaie, kreditmaximierende
Bankberater, auftragshungrige Auftragnehmer oder leichtfertige Gewährsleute aus
der Baubranche, die seinen ureigentümlichen Nestbautrieb geradezu perfide
ausnutzen und seine falschesten Hoffnungen zielgenau bedienen - dafür spart er
eben von Anfang an - auch an fachmännischer Kauf- und Sanierberatung vor dem
Erwerb des Altbaus. Nach dem Kauf dämmert es ihm dann langsam, daß es teurer
als gehofft werden kann, aber er ist ja schlau und
� geizt weiter - ausgerechnet an den für ihn wesentlichen Bestandsaufnahme und
Planungsleistungen - und setzt damit den Grund für alle späteren
Kostenexplosionen;
� "weiß", daß Planer nichts für ihn Sinnvolles leisten. Das bisserl "Entwurf" - mit dem ja
manche stolz herumprahlen - kann es besonders im Altbau nicht sein, was die
budgetsichere, technisch-konstruktiv einwandfreie Lösung der Bestandsprobleme
hervorbringt. Soviel versteht auch der dümmste Bauherr. Deswegen meint er (ganz
zu unrecht?), kann er doch gleich von allen den Billigsten nehmen. Daß ein
qualifizierter Planer sein Honorar durch Voruntersuchung, Planung und
Ausschreibung zigfach hereinspielen könnte, weiß so ein Bauherr meistens nicht und
will es auch bei seiner Planersuche und -beauftragung bestimmt nicht wissen. Die
Folgen für das Bauwerk und die Bauherrnkasse sind bekannt;
� hat als Erbe oder öffentlicher Besitzer keine Erfahrung, wie man
Instandsetzungsinvestitionen im Bestand erfolgreich finanziert und künftigen Betrieb